ЖК Sky Garden: интересно, но не сейчас 😄

Проект от ФСК в Южном Тушино. Из 4 корпусов переменной этажности от 12 до 44 этажей. Сдача первого корпуса — 2 квартал 2025 года. Некоторые лоты висят в «аутлете», то есть можно предположить, что вид там будет на промзону. Именно поэтому они продаются со скидкой 22%.

💸 Студии — от 11,2 миллиона рублей за 26,5 кв. м; однушки — от 11,2 миллиона рублей за 40,7 метра; двухкомнатные квартиры — от 13,5 миллиона рублей за 53,3 кв. м; трёхкомнатные лоты — от 22,1 миллиона за 81,2 метра; 4 комнаты — 28,2 миллиона и выше за 110 метров. Отделка — черновая или White Box.

Плюсы
✅ Зелёные зоны
В 10 минутах пешком памятник природы Сходненский ковш, который жёстко охраняется. ЖК встанет на берегу реки, рядом ещё один благоустроенный парк, в 15 минутах набережная Москвы-реки, которую благоустроит MR Group.

✅ Цены
Со скидками для бизнес-класса они в целом удобоваримые.

✅ Инвестиционный потенциал
Он здесь действительно большой. В Тушино сейчас строится много различных объектов. От топовых ЖК до кластера Ростеха. А близость стадиона «Спартак» дает ещё один плюс к привлекательности объекта.

✅ Застройщик
Как ни крути, ФСК — одна из крупнейших строительных компаний Москвы, и с ней ничего не случится.

Минусы

❌ Промзона и её реновация
Территория огромная и перестраивать её будут годами.

❌ Транспортная доступность
Волоколамское шоссе просто не справится с нагрузкой, которую ей обеспечат все комплексы, которые сейчас строятся в Тушино. А ведь кроме них сюда выходят Красногорск и Митино. Пробки будут огромными. А до метро минимум 20 минут пешком.

❌ Социальная инфраструктура
Она уже есть, но с сильными оговорками.
В 5 минутах пешком сад, школа и поликлиника, есть сетевые магазины. Но по мере заселения инфраструктуры будет не хватать. А до других учреждений пешком придётся идти минимум 20-25 минут или ехать несколько остановок общественным транспортом.

❌ Сейчас в продаже только первый корпус
И отделка в нём не везде. А скоро выйдут ещё три. То есть после заселения придётся слушать райский шум ремонта и наблюдать за стройкой вообще везде.

✍🏻 Наша оценка: 7/10. Как инвестиция — это очень перспективная история. Район будет перестраиваться, но горизонт планирования должен быть долгосрочный, до 5-7 лет. Для жизни история тоже интересная, но опять же не прямо в момент заселения.

Вердикт: для инвестиций в развивающийся район это действительно интересный кейс. Потенциал Тушино как большого кластера, условного «города в городе» начинает реализовываться. Но застройка вызовет массу проблем. От трафика до очередей в сады и школы. Если бы расположение было чуть более удачным, то проект вполне мог бы претендовать на статус сильно недооценённого. Но и сейчас представляется, что к моменту сдачи в эксплуатацию цена может прилично подняться. По грубым прикидкам минимум на 30%.

#разборЖК

⚡️Мобилизованные граждане продолжат платить ипотеку — глава комитета Госдумы по обороне Андрей Картаполов.

Новостей много, а вопросов ещё больше. Не объявлено, какие будут зарплаты у мобилизованных, не ясно, сработает ли страховка при ранении или того хуже. И так далее. Ждём разъяснений.

Как мобилизация повлияет на рынок недвижки? Срочно продавать, срочно покупать или ничего не делать?

Во-первых, главное — не паниковать. Кто-то уже выставляет квартиру на Авито и выбирает между Стамбулом и Ереваном, но имейте в виду: жильё точно надёжнее акций, облигаций и валюты. Бетон позволяет сохранить деньги и в тяжёлые времена. Принимайте глобальные решения, только если точно знаете, где, как, на что и как долго будете жить после продажи квартиры.

Во-вторых, заработать на недвижке можно даже в кризис. Сейчас очень интересные пара недель для особо хватких покупателей или тех, у кого есть лишний кэш и связи в хороших агентствах. Самые большие паникёры будут распродавать имущество с дисконтом.

На фоне нестабильности встанут продажи в новых ЖК. Пришло время максимальных скидок, смотрите по сторонам.

В-третьих, не бойтесь долгостроев и банкротств застройщиков. Подушка безопасности у них приличная за счёт недавнего роста цен. Показательно, что на бирже ПИК и ЛСР снижаются лишь на 4-5%, Самолёт даже растёт.

И последнее. Конечно же, новостной фон для рынка негативный. Поэтому появляется вероятность продления льготной ипотеки или запуск новых мер поддержки от государства. Жильё может стать доступнее (для тех, кто готов покупать).

❗️ЦБ России рекомендовал банкам и микрофинансовым организациям давать кредитные каникулы мобилизованным гражданам.

Ситуация быстро меняется. Утро начиналось с того, что по ипотеке нужно платить. Днём заговорили о законе про кредитные каникулы. Теперь официальные «рекомендации» ЦБ.

Не стоит исключать, что к вечеру будут приняты законы, позволяющие обнулить кредиты и долги ЖКХ ветеранам боевых действий 🤔

У ПИКа больше нет ипотеки 0,1%🤔
Теперь минимальная ставка по ПИКовской ипотеке 0,9% — и только до 30 сентября.

Видимо, сейчас никто не берётся загадывать дальше сентября. А слух про отмену с 1 октября ипотеки 0,1% после разгрома Набиуллиной, кажется, подтверждается.

Мы ждали, и инфа пришла. Государство будет платить за мобилизованных граждан ипотеку и автокредиты. Речь о ежемесячном погашении на то время, пока человек будет служить.

По словам зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, такой законопроект поступит в Думу до конца недели.

Зато соседи тихие! Недвижимость рядом с кладбищем: есть ли у такой истории плюсы? Как ни странно, есть! Попросили знакомого риелтора рассказать об этом подробнее.

В Москве есть сразу несколько современных ЖК рядом с кладбищами:

✔️Из окон Саларьево парк видны просторы Хованского кладбища.
✔️Элитный район Тропарёво-Никулино на Юго-Западе стал рекордсменом по доле кладбищенских земель. Окна ЖК Пикассо и апартаменты ЖК Ситимикс смотрят прямо на Востряковское кладбище.
✔️На территории Донского района расположились сразу 2 кладбища: Донское и Даниловское. Рядом с заборами кладбищ находятся Донское подворье, новостройки Баркли Резиденс и Level Донской.
✔️В Пресненском районе расположено одно из самых именитых и посещаемых московских кладбищ, Ваганьковское. Рядом с ним несколько жилых домов, в том числе строящийся ЖК Eleven.
✔️Из окон ЖК Лефорт вид на старинное Введенское кладбище.
✔️Новые Ватутинки. Десна. Вид и запах, говорят, там прямо от кладбища Ракитки.

Минусы

1️⃣ Кладбищенская энергетика действительно не для каждого, жить в такой квартире может быть нелегко. Похоронный марш и остальные грустные атрибуты в ежедневном режиме могут навевать тоску.
2️⃣ Такую квартиру будет сложнее продать, ниже ликвидность.
3️⃣ Сомнительное качество воды.
4️⃣ Вид из окна на могилы и надгробные плиты пугает, особенно жутко там находиться поздним вечером..

Плюсы

1️⃣ Так как город разрастается, часто кладбища оказываются в привлекательной локации с развитой инфраструктурой вокруг.
2️⃣ Цена, как правило, ниже, чем в аналогичных ЖК не у кладбища.
3️⃣ Больше выбор квартир: такие лоты не слишком востребованы.
4️⃣ Зелено и тихо, много свободных парковочных мест.
5️⃣ Перед окнами точно не вырастет высотка, в которую придётся упираться глазами. Если этаж достаточно высокий, то кладбищенские элементы будет не видно.