⛔️ Некоторые застройщики могут обанкротиться

Вы знаете в недвижимости в любой стране мира всегда происходят какие-то взлеты и падения. К этому надо подходить системно. Какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику, наверное, они не справятся с задачей, такое возможно. Мы сделаем все, чтобы этого (банкротства — ред.) не допустить

сказал вице-премьер Марат Хуснуллин на открытом диалоге «100 вопросов о будущем России».

👉 Понятно, что ситуация непростая: ключевая ставка растет, проектное финансирование становится менее доступным, комиссии для девелоперов увеличиваются. Но все равно внезапно.

💬 Девелоперы: увеличение комиссии за семейку повлияет на маржу

...особенно для тех девелоперов, которые не имеют высокого процента покрытия кредита средствами на эскроу, — они будут вынуждены выплачивать «кабальное» комиссионное вознаграждение банкам, чтобы сохранить конкурентоспособность инструментов покупки квартир внутри резко сократившегося рынка. «Зашить» в цену такое КВ уже не получится, т. к. это существенное удорожание, которое влечет чувствительное для клиента повышение первоначального взноса, а также риск выйти за лимит в 6 млн ₽ по семейной ипотеке

прокомментировал нам Марсель Габдульманов, соучредитель и гендиректор «Этажи Девелопмент», управляющий партнер «Творчество».

Вопрос в том, остается ли для застройщиков выгодной ипотека с учетом роста комиссий 🤔 Габдульманов считает, что придется выбирать из двух зол.

Застройщики, у которых покрытие кредита в рамках проектного финансирования меньше 100%, либо будут платить банку ключ + 5%, т. е. ±26% за кредит, если не продадут квартиру и не получат сумму за сделку на эскроу-счета. Либо же заплатят 12,6% от суммы ипотечного кредита сразу же, снизив общую кредитную нагрузку по проектному финансированию.

Кажется, что это выгодно при текущих ставках, но и в том, и в другом случае это сильно ухудшает финансовую модель проекта

уточнил эксперт.

❗️ ВТБ снова повысил ставки по рыночной ипотеке, минимальная теперь — 29%

Прибавка — 3 п.п., изменения действуют с 13 ноября:
• Готовое и строящееся жилье от 29%
• Рефинансирование от 6%
• Земельный участок от 29,8%
• Кредитование ИЖС от 29,5%
• Коммерческое помещение — 30,5%
• Нежилое помещение (машиноместа, кладовки) от 30%

👉 Все это при условии страхования, подтверждения дохода и первоначальном взносе от 20,1%. Ранее банк повышал ставки по рыночной программе в конце октября.

🚫 «Самолет» заморозил венчурное направление бизнеса

Его развивали с 2020-го, решение пересмотрят через полгода. Оно связано с санкциями после начала «спецоперации» и с экономическими сложностями, в т. ч. с ростом ключа.

Директор по инновациям ГК «Самолет» Денис Кондрахин рассказал Forbes, что все случилось еще в прошлом году. Но и сейчас девелопер продолжает «рассматривать интересные идеи, продукты и услуги» и «готов инвестировать», если это будет «экономически обосновано».

Еще из новостей — компания может выйти из портфельных проектов, в т. ч. из сети облачных кухонь «Твое место». Но!

Пожара нет, нет необходимости в ближайшее время избавиться от активов, как многие пытаются представить. Мы и год назад готовы были обсуждать выход из некоторых наших проектов, и полтора года назад, и сейчас.

уточнил Кондрахин.

📉 Новые квартиры в Старой Москве стали меньше после отмены льготки

Вот, как снизилась их площадь в октябре по сравнению с июлем:
▪️ -2,4%, с 61,5 до 60 м² в бизнес-классе,
▪️ -1% с 80,6 до 79,8 м² в премиуме,
▪️ -0,4% с 45,1 до 44,9 м² в массовом сегменте.

Это обусловлено спадом спроса на компактные студии, большинство потенциальных покупателей которых пользовались льготной ипотекой. Кроме того, на рынок стали реже выходить новостройки с этим форматом жилья

из комментария к исследованию.

В элитных жилых комплексах, по расчетам «Метриума», средняя площадь экспонируемых квартир, наоборот, выросла на 1,5% — со 148,8 до 151 м².

Это объясняется не покупательскими предпочтениями, а выходом на рынок новых комплексов с просторными вариантами

уточнили аналитики.

Новостройки Новой Москвы тоже увеличились в размере — +0,8% с 47,6 до 48 м².