سعید شعرباف تبریزی
401 subscribers
630 photos
115 videos
35 files
370 links
دکترای برق با زمینه هوش مصنوعی؛ کارشناسی ارشد مدیریت شهری؛ فعال اجتماعی و شهردار سابق شهر کرمان.

برای ارتباط با ادمین و اظهار نظر در باره محتوای مطالب با اکانت زیر تماس حاصل فرمایید
@shaerbaf
Download Telegram
🔹برنامه ای انتخاباتی برای کاندیداهای #شورای_شهر

💢شماره 1: #درآمدزایی شهری، آسیب های الگوی فعلی و راهکار جایگزین - قسمت اول
📆میثم ظهوریان

⭕️مساله :
🔸الگوی درآمدزایی حاکم بر مدیریت شهری که وابسته به #تراکم_فروشی به عنوان منبع درآمد اصلی است یکی از مهمترین چالش های #مدیریت_شهری و منشا بسیاری از بیماری ها و مفاسد اقتصادی، فرهنگی و اجتماعی در شهر است. فروش شهر برای کسب درآمد یعنی مدل #شهرسازی که کسب درآمد در آن از ابزار ایجاد بستر زندگی مناسب برای مردم تبدیل به هدف اول #مدیریت_شهری شده است. این مدل علاوه بر تاثیر منفی بر زیست #اجتماعی و #فرهنگی شهروندان و تشویق #مدیریت_شهری به تخطی از اولیه ترین مبانی زندگی در شهر، آثاری مانند تورم بر #اقتصاد_شهری دارد. باید به این باور رسید، این که شهر را بفروشیم و کسب درآمد کنیم، هنر نیست. میتوان عالمانه برای شهر کسب درآمد کرد. این روش که ابتدا در اوایل دهه 70 در #شهرداری_تهران آغاز شد و آثار آن هم اکنون تهران را تبدیل به شهری نامناسب برای زیست انسانی نموده است به تدریج به سایر کلان شهرها هم سرایت نمود. در مشهد نیز از نیمه دوم دهه 80 این سبک از #درآمدزایی رشد بی رویه ای نمود.

🔸راه حل جایگزینی که #شهرداری ها از طریق ایجاد #معاونت_اقتصادی در سال های اخیر به آن ورود پیدا کرده اند، یعنی #درآمدزایی از طریق حضور در حوزه کسب و کار (از طریق طرح هایی مانند هلدینگ زائر و درآمدزایی مستقیم از گردشگر و ایجاد و سرمایه گذاری در بنگاه های اقتصادی) نیز اگر چه می تواند در صورت مدیریت صحیح #درآمدزایی مناسبی برای شهرداری داشته باشد، اما در نگاه کلان اقتصاد شهری و در بلند مدت به ضرر #اقتصاد_شهر بوده و اقتصاد شهر و شهرداری را روبروی هم قرار می دهد.

❇️معایب درآمدزایی از طریق تراکم فروشی :
🔹تاثیر تورمی شدید در حوزه #مسکن
🔹ناپایدار بودن درآمد و محدود شدن کسب درآمد شهرداری به دوره خاص
🔹تاثیر منفی شدید بر فضای زندگی #اجتماعی در شهر
🔹تاثیر #تورمی غیر مستقیم بر سایر خدمات و کالاهای مورد نیاز مردم
🔹تخطی از ضوابط #شهرسازی و از بین رفتن فضای سالم زندگی برای مردم

❇️ معایب حضور در حوزه کسب و کار :
🔹قرار دادن اقتصاد شهرداری در برابر #اقتصاد_شهری و مردم
🔹به هم زدن و ایجاد عدم تعادل در فضای رقابت بخش خصوصی
🔹منحرف نمودن شهرداری از وظایف اصلی حاکمیتی و نظارتی و به سوی تولی گری در حوزه اقتصاد
🔹تجربه ناکارآمدی حضور در حوزه کسب و کار در بخش دولتی


💢راه حل :
🔸معقولانه ترین روش کسب درآمد پایدار شهری که علاوه بر وجود تجربیات جهانی موفق، بسترهای قانونی آن نیز در برنامه پنجم توسعه پیش بینی شده بود، اما از آن استفاده نشد کسب درآمد از طریق دریافت #مالیات_بر_دارایی است. یکی از رایج ترین و موفق ترین نوع در این جهت #مالیات_بر_ارزش_زمین (LVT#) است که در صورت پیاده سازی می تواند بخش زیادی از مساله #درآمدزایی در شهر را به شکل مستمر مرتفع کند. در این مدل هر فردی به نسبت فضای مورد استفاده خود در شهر (اعم از مسکونی یا تجاری) و ارزش آن بر اساس ساز و کاری به صورت دوره ای (مثلا سالیانه) مبلغی را جهت هزینه در #مدیریت_شهر پرداخت می کند.

#مشهد_مردمی
#یاران_گفتمانی
@mzohurian
@dr_shaarbaf
📌تلاش برای بازپرداخت تعهدات سالیان گذشته...
📚تاملی بر بودجه سالانه شهرداری مشهد در سال ۹۷ (بخش سوم)

👤سعید‌ شعرباف تبریزی

✔️ پیش از این و در قالب سه یادداشت به بررسی بودجه ۹۷ شهرداری مشهد از حیث میزان توجه به #کاهش_هزینه ها و نیز میزان اتکا به #درآمدهای_پایدار شهری پرداختیم و در این بخش نحوه عملگرد بودجه در قبال تعهدات مالی را بررسی خواهیم کرد. یادداشت های گذشته را می توانید از لینک های زیر مطالعه بفرمایید...

👇👇👇
t.iss.one/dr_shaarbaf/1140
t.iss.one/dr_shaarbaf/1118
t.iss.one/dr_shaarbaf/1113

✔️ یکی از شاخصهای مهم در تحلیل بودجه، میزان توازن بین #تعهدات_مالی است که برنامه ریزان بودجه برای سالهای آینده ایجاد می کنند و میزان تعهداتی که از گذشتگان تسویه می کنند. بسیاری از مدیران که عمر مدیریتشان را ٤ ساله تعریف کرده اند و منافع سیاسی و حزبی را بر منافع عمومی غلبه می دهند خیلی دغدغه ای ندارند که چه تعهداتی برای آیندگان ایجاد می کنند و تبعات ابن تعهدات در آینده شهر و کشور چه خواهد بود لذا به این شاخص اساسا توجهی نمی کنند. البته لازم به ذکر است که بخش قابل توجهی از تعهدات و سرمایه سوزی های مدیران ما در قالب تعهدات مالی دیده نمی شود و چه بسا تحلیل انها بسیار حیاتی تر است مثل تاثیر شهر فروشی و #تراکم_فروشی_مدیران بر کیفیت زیست شهری آیندگان و یا تاثیرات اجتماعی و فرهنگی اقدامات ظاهراعمرانی...اما فعلا در این مجال تمرکز بر تعهدات مالی است..

✔️ در آلبوم #بودجه_عمومی امسال شهرداری مشهد، نزدیک ۷۵۰ میلیارد تومان برای بازپرداخت اصل و سود #تسهیلات_بانکی، #دیون_پروژه_های_عمرانی و حسابهای پرداختی سالهای قبل، تعبیه شده است که نزدیک ۵۰۰ میلیارد تومان بیش از سال ۹۶ است. در آلبوم اقتصادی بودجه هم، بناست نزدیک ۱۴۰۰ میلیارد تومان، صرف بازپرداخت اصل و سود اوراق مشارکت قطار شهری و اصل و سود تسهیلات بانکی شود، البته لازم به ذکر است در بخش تامین منابع این بازپرداخت ها، تقریبا ۴۰۰ میلیارد تومان به عهده دولت، ۹۰۰ میلیارد تومان ناشی اوراق مشارکت جدید و چیزی در حدود ۳۰۰ میلیارد تومان ناشی از مازاد منابع باقی مانده از اوراق منتشر شده در سالهای گذشته است و نزدیک ۲۵۰ میلیارد از این مبلغ نیز در قالب تهاتر-معوض دیده شده است.در مجموع دو آلبوم بودجه و با فرض تحقق تمامی موارد، مدیریت شهری در سال ۹۷ نزدیک ۲۲۰۰ میلیارد از تعهدات گذشته را بنا دارد #تسویه کند و با فروش اوراق مشارکت و صکوک نزدیک ۹۰۰ میلیارد #تعهد_جدید برای سالیان بعد ایجاد خواهد کرد....

@dr_shaarbaf
✔️وضعیت این شاخص در سال ۹۶ چگونه بوده است؟ در بودجه اصلاحی سال ۹۶ و در مجموع دو آلبوم بودجه و با فرض تحقق تمامی موارد، مدیریت شهری می بایست نزدیک ۳۳۰۰ میلیارد از تعهدات گذشته را #تسویه می کرد و از طریق دریافت وام بانکی نزدیک ۱۲۰۰ میلیارد هم #تعهد_جدید برای سال ۹۷ به بعد ایجاد می نمود.البته لازم به ذکر است که مدیریت شهری در این سال از قبل مازاد منابع باقی مانده از اوراق سالهای قبل چیزی نزدیک ۹۰۰ میلیارد بودجه در اختیار داشته و بنا بوده دولت هم نزدیک به ۸۰۰ میلیارد در این سال سهم خودش را بدهد.

✔️مقایسه رویکردهای این دو سال مبین دو نکته است. اولا بر خلاف مشهورات رسانه ای، اعداد نشان می دهد که شورای چهارم در سال انتهایی عملکرد خود به صورت جدی به دنبال تسویه بخش قابل توجهی از تعهدات خود بوده است (اینکه از این مقدار چقدر تحقق یافته در هنگام #تفریغ شفاف خواهد شد) و ثانیا این که شهردار جدید، مصر در #بازپرداخت_سریعتر_تعهدات است. این رویکرد صحیح، با #کاهش_اتکا_به_منابع_ناپایدار_دولتی همزمان شده است. (که نشان از واقع بینی مدیران شهرداری نسبت به دولت دارد که بدرستی فهمیده اند نمیشود به صورت واقعی به وعده های دولت امید داشت، حتی وقتی ظاهرا #همسو باشد!!!)


@dr_shaarbaf
✔️ نکته مثبت دیگر در بودجه ۹۷، این است که سیاست پرهزینه استفاده از #تسهیلات_بانکی در سال ۹۶، جای خود را به سیاست فروش #اوراق_مشارکت داده است که هزینه های کمتری برای توسعه پایدار شهری دارد.‌علاوه بر اینکه ظاهرا روی درآمدهای حاصل ازفروش #پروانه_های_شناور نیز خط قرمز کشیده شده است.....

پ.ن: نکته جالب و قابل تامل این است با وجود کاهش قابل توجه همه منابع درآمدی در آلبوم اقتصادی و واقعی سازی آنها، متاسفانه باز هم ۶۸ درصد افزایش در درآمد ناشی از مازاد تراکم و تغییر کاربری ها در منابع سرمایه ای شاهد هستیم که نشان می دهد سیاست #تراکم_فروشی یکی از جهت گیریهای اصلی برنامه ۹۷ است.

#بودجه_۹۷
#شورای_پنجم
@dr_shaarbaf