وام نوسازی ۵۵۰ میلیون تومان شد

📌 وام ساخت مسکن در بافت‌‌‌های فرسوده شهری به ۵۵۰ میلیون تومان افزایش یافت. بر اساس اطلاعیه‌‌‌‌‌‌ای که به تازگی از سوی شبکه بانکی کشور منتشر شده است، از این پس وام ساخت مسکن در بافت‌‌‌های فرسوده شهری در سراسر کشور به صورت یکسان و با سقف ۵۵۰ میلیون تومان پرداخت می‌شود.

📌 این وام با نرخ سودهای مختلف در قالب دو وام ۱۸۵ میلیون تومانی و یک وام ۱۸۰ میلیون تومانی برای نوسازی و بهسازی مسکن در بافت‌‌‌های فرسوده شهری پرداخت خواهد شد. پیش از این، سقف وام نوسازی مسکن در بافت‌‌‌های فرسوده شهر تهران ۴۵۰ میلیون تومان، شهرهای بزرگ ۴۰۰ میلیون تومان و شهرهای کوچک ۳۵۰ میلیون تومان بود. «دنیای‌اقتصاد» به زودی در گزارشی تفصیلی جزئیات این وام را مورد بررسی قرار خواهد داد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت_مسکن #وام #وام_مسکن #وام_نوسازی #بافت_فرسوده

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد
@donyayeeghtesad_com

⛔️ «نه» محترمانه بانک‌ها
به متقاضیان وام مسکن

📌آیا وام جدید «نوسازی»
به مالکان «کلنگی» می‌رسد؟

🔺یک بانک دولتی سرانجام برنامه سال ۱۴۰۲ برای «پرداخت وام ساخت مسکن در بافت فرسوده شهرها» را با ۷ ماه تاخیر، اعلام کرد.

🔺برای مالکان خانه‌های کلنگی، ۵۵۰ میلیون تومان وام ساخت به ازای هر واحد درنظر گرفته شده است؛ اما این وام کجا، وام ۵۵۰ میلیونی «مسکن‌ملی» کجا!

🔺«تفاوت عجیب و معنادار» بین وام بافت‌فرسوده و وام مسکن‌ملی به حدی، «تابلو» است که کاملا محرز می‌شود، طراحان این دو وام اولویت را خواسته یا ناخواسته بر «خانه‌سازی بیرون شهرها» گذاشته‌اند.

🔺مالک یک خانه فرسوده که قطع و یقین در گروه کم‌درآمدها و اقشار ضعیف ساکن شهرها محسوب می‌شود باید برای دریافت این وام، «یکسال پول در بانک با سود صفر، سپرده کند»؛ این یعنی «نه» محترمانه بانک به متقاضی وام مسکن.

🔺از طرفی قسط وام نوسازی بالای ماهانه ۱۰ میلیون تومان است که همین هم، «مانع نوسازی» بافت‌فرسوده خواهد شد.

🔺این در حالی است که وام مسکن‌ملی، مثل آب خوردن، در اختیار پیمانکاران این طرح دولتی است.

🔗متن کامل

#مسکن #وام_مسکن #بافت_فرسوده #وام_نوسازی_بافت_فرسوده #بانک #بانک_مرکزی #دولت #کلنگی #ساخت_و_ساز #شهرها #دنیای_اقتصاد

کانال رسمی روزنامه دنیای‌اقتصاد

@donyayeeghtesad_com

⭕️ تفاوت وام 550 میلیون تومانی «نوسازی بافت فرسوده» با وام 550 میلیونی «مسکن دولتی»

❓آیا وام جدید «نوسازی» به مالکان «کلنگی» می‌رسد؟

🔺«تفاوت عجیب و معنادار» بین وام بافت‌فرسوده و وام مسکن‌ملی به حدی، «تابلو» است که کاملا محرز می‌شود، طراحان این دو وام اولویت را خواسته یا ناخواسته بر «خانه‌سازی بیرون شهرها» گذاشته‌اند...👇

🔗گزارش «دنیای اقتصاد» را بخوانید

#مسکن #وام_مسکن #بافت_فرسوده #وام_نوسازی_بافت_فرسوده #بانک #بانک_مرکزی #دولت #کلنگی #ساخت_و_ساز #شهرها #دنیای_اقتصاد

کانال رسمی روزنامه دنیای‌اقتصاد

@donyayeeghtesad_com

درصد خانه های فرسوده «ناپایدار» در بافت های هدف نوسازی به تفکیک 31 استان کشور

⭕️ ۵.۷میلیون خانه در کشور نیازمند «تخریب و بازسازی فوری» هستند

🔺در سیستان و بلوچستان، ۷۵ درصد خانه‌های موجود در بافت فرسوده، در ردیف «سقف لرزان» هستند.

🔺در تهران نیز ۱۸ درصد واحدهای مسکونی موجود در بافت فرسوده چنین وضعیتی دارند.

🔗جزئیات گزارش

#دنیای_اقتصاد #بافت_فرسوده #سقف_لرزان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

ژاپن چگونه در «نوسازی بافت فرسوده» موفق شد؟

🔹توکیو، نماینده شهرهای موفق ژاپن در زمینه «بازتنظیم زمین» و البته «نوسازی و توسعه شهری» است. پایتخت ژاپن به «شهر بدون خانه کلنگی» شهرت پیدا کرده است به‌طوری که مطالعات جهانی از پشت‌‌صحنه این موفقیت، دو سیاست شهری را شناسایی می‌کند.

🔹«دنیای‌اقتصاد» با مقایسه تهران-توکیو در «مدل نوسازی بافت‌‌فرسوده»، الگوی ژاپنی «بازتنظیم زمین» به نفع شهر و شهروندان را بررسی می‌کند که خلاصه آن را در جدول بالا می‌خوانید...👇

🔗بیشتر بخوانید

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بافت_فرسوده

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 زمین ۹۹ساله یا بافت‌فرسوده؛ مسکن‌سازی کجا به صرفه است؟

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

◀️ زمین‌های ۹۹ساله که برای ساخت مسکن دولتی ارزان قیمت طی ۲ سال گذشته در نظر گرفته شده دست‌کم ۱۲۰۰ همت منابع مالی لازم دارد تا «آماده‌سازی» شود.

🔺 این زمین‌ها خام و بیرون از محدوده بوده و‌ باید برایشان، خدمات زیربنایی سکونتی همچون آب، برق و گاز تامین شود.

🔺 در برابر این هزینه سنگین، جای دیگری هم برای ساخت مسکن حمایتی وجود دارد که در نهایت هزینه‌اش کمتر از زمین‌های ۹۹ ساله است.

🔺 در بافت‌های فرسوده درون شهرها همه نوع خدمات وجود دارد و رغبت فاقدین مسکن به این مناطق شهری به مراتب بیشتر از بیرون شهرها است.

⭕️ با ۱۲۰۰ همت می‌شود وام نوسازی بافت فرسوده با سود ۱۰ درصد تامین و پرداخت کرد.

🔺 همچنین این منبع عظیم مالی به جای صرف روی زمین‌های خام می‌تواند به عنوان مشوق و حمایت، قیمت تمام شده ساخت مسکن در بافت فرسوده را پایین بیاورد.

⭕️ این بافت‌ها قابلیت دارد سالانه ۳۰۰ هزار واحدمسکونی جدید در آنها احداث شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بافت_فرسوده #مسکن_حمایتی #مسکن_ارزان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴اشتباه بذرپاش در اعلام آمار بافت‌فرسوده؟

🔺دنیای‌اقتصاد: وزیر راه و شهرسازی در اعلام «آمار ساخت مسکن در بافت فرسوده»، دچار اشتباه شد.

🔺سایت رسمی اطلاع‌رسانی وزارت راه و شهرسازی صبح امروز گزارشی از روند ساخت‌وسازهای تحت حمایت دولت منتشر کرد که در آن، مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی گفته است، «در سال ۱۴۰۲ رکورد صدور پروانه ساختمانی در بافت فرسوده با صدور ۹۲ هزار پروانه در کشور شکسته شد».

🔺به گزارش خبرنگار گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، این در حالی است که «سال گذشته 92 هزار واحد مسکونی در بافت‌های فرسوده سراسر کشور ساخته شده است»، نه 92 هزار پروانه.

🔺به ازای صدور هر یک فقره پروانه ساختمانی در کشور معمولاً 3 تا 4 واحدمسکونی احداث می‌شود که البته تعداد واحدهای در هر پروانه در شهر تهران بیش از این است.

#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #بافت_فرسوده #نوسازی #وزیر #وزیر_راه_و_شهرسازی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 چه کسانی در «تهران قدیم» ساکن شده‌‌اند؟ / راز مهاجرت قدیمی‌ها از «مناطق فرسوده» پایتخت

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹تعداد ساکنان اصیل در «تهران قدیم» طی سال‌های اخیر به شدت کاهش پیدا کرده و در این مناطق شهر که به «محله‌های پوسیده پایتخت» تبدیل شده‌اند، اتباع خارجی جای شهروندان قدیمی را گرفته‌اند.

👈 این معضل «ناپایداری اجتماعی» نتیجه تصمیمات دولت و شهرداری در حوزه نوسازی بافت فرسوده است.

🔺تصمیمات به شکل «اعیان‌سازی» بدون «گام‌های مکمل» در محله‌های فرسوده اتخاذ شده و نتیجه آن شد که «ساختمان‌های نوساز با قیمت‌های خارج از توان مالی ساکنان اولیه» احداث شد و با رشد هزینه زندگی و اجاره مسکن در محله‌های نوسازی شده، به تدریج قدیمی‌ها فرار کردند.

🔹از طرفی، اشکالات سیاست‌های نوسازی، فرآیند بازسازی عمده محله‌های پوسیده را کند یا متوقف کرد و امروز در حوالی بازار تهران، محله‌ها به محل زندگی اتباع خارجی که شغل‌شان در همین حوالی است، تبدیل شده.

🔺مطالعات مرکز پژوهش‌های مجلس در این باره نشان می‌دهد، «مقاومت در صدور مجوزهای ساختمانی از جنسی که مالکان و سازنده‌ها، با هم نفع ببرند» و همچنین «ایزوله‌شدن چندین ساله تهران قدیم با طرح ترافیک»، جذابیت سکونتی و سرمایه‌گذاری را کاسته است.

🔹این مطالعه پیشنهاد می‌کند، دولت و شهرداری با امتیازها و مشوق‌های مالی، امکان عرضه «مسکن متعادل» در بافت فرسوده را فراهم کند.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #تهران #نوسازی #بافت_فرسوده

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 چرا بومی ها از مناطق قدیمی تهران فرار کرده اند؟ / ۵ اشتباه دولت و شهرداری در تخریب‌‏‌ و نوسازی بافت‌‏‌فرسوده چه بود؟

🔺در «تهران قدیم» که به «محله‌های پوسیده پایتخت» تبدیل شده‌اند، اتباع خارجی جای شهروندان قدیمی را گرفته‌اند.

🔺تصمیمات به شکل «اعیان‌سازی» بدون «گام‌های مکمل» در محله‌های فرسوده اتخاذ شده و نتیجه آن شد که «ساختمان‌های نوساز با قیمت‌های خارج از توان مالی ساکنان اولیه» احداث شد و با رشد هزینه زندگی و اجاره مسکن در محله‌های نوسازی شده، به تدریج قدیمی‌ها فرار کردند.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #تهران #نوسازی #بافت_فرسوده

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 چند دستگاه در یک وزارتخانه برای «مسکن» تصمیم می‌گیرند؟ / یک سکان و 5 راننده

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺آشفتگی در ساختار «سیاست‌گذاری برای بخش مسکن»، خودش را پشت ریسک‌های اقتصادی و غیراقتصادی «تورم‌ساز» در این بخش پنهان کرده است.

🔺چارت سازمانی وزارت مسکن سابق و وزارت راه و شهرسازی کنونی در بخش مسکن شامل دو معاونت، دو شرکت و یک سازمان است.

🔺ظاهر این چند دستگاهی با توجه به اسامی انتخاب‌شده برای هر کدام از آنها، قابل قبول به نظر می‌رسد؛ اما تصمیم‌گیری برای حلقه‌های بهم پیوسته و غیرقابل تفکیک «بازار زمین، بازار مسکن و نظام شهرسازی» اگر به صورت جزیره‌ای باشد، همه بازنده هستند.

🔺این جزایر طی دو دهه گذشته باعث شدند، «معاونت شهرسازی برای چگونگی صدور جواز ساخت و ساز»، مستقل از «فاکتورهای اقتصاد زمین و مسکن» تصمیم بگیرد.

🔺نتیجه‌اش آن شده که «سازنده‌ها باید آپارتمان‌های بالای 120 مترمربع (میانگین مساحت) احداث کنند» در حالی که «تقاضای مسکن به دنبال خرید و اجاره واحد زیر 80 مترمربع است».

🔺دو شرکت زیرمجموعه این وزارتخانه هم وجود دارد که یکی، «ساخت مسکن در حومه» را تعقیب می‌کند و به دنبال «اختصاص وام ارزان و زمین دولتی» در شهرهای جدید است.

🔺شرکت دیگر اما برای «نوسازی مناطق پوسیده درون شهرها» تلاش می‌کند.

🔺این طناب‌کشی نتیجه «نبود صورت مساله مشترک» برای قسمت‌های مختلف تصمیم‌گیر در بخش مسکن یک وزارتخانه است.

🔺اگر مساله مشخص بود، متولی شهرهای جدید به جای بارگذاری بیش‌از حد مسکونی در این شهرها، «منابع را صرف توسعه خدمات» می‌کرد و اعتبارات محدود بانک‌ها و یارانه دولتی برای «مسکن‌سازی درون شهرها» اختصاص می‌یافت.

🔺تصمیمات برای بازار زمین، اثر مستقیم و معنادار روی بازار مسکن دارد.

🔺همچنین مصوباتی که در قالب طرح جامع و تفصیلی شهرها در یک معاونت اتخاذ می‌شود، روی هر دو بازار اثرگذار است.

🔺از طرفی یک تصمیم در معاونت مسکن می‌تواند آن مصوبات را خنثی کند.

🔺بافت‌فرسوده و شهرهای جدید نیز دو قطب مکانی برای عرضه مسکن هستند.

🔺این منظومه پیچیده سیاست‌گذاری در بخش مسکن باید توسط یک سکاندار هدایت نشود نه اینکه، کار دست 5 سکاندار باشد.

🔺البته این الزاماً به معنای «ادغام فیزیکی 5 دستگاه» نیست بلکه وزیر مربوطه می‌تواند از فرصت عزل و نصب مدیران استفاده کند و با تعریف «صورت مساله مشترک» مرتبط با بخش مسکن، چارچوب‌های تصمیم‌گیری در هر کدام از این دستگاه‌ها را مشخص کند تا در نهایت امکان تنظیم ضوابط شهرسازی و توسعه شهرها با راه‌حل‌های مورد نیاز بازارهای زمین و مسکن فراهم شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #وزارت_راه_و_شهرسازی #شهرهای_جدید #بافت_فرسوده #سیاست_گذاری #دولت #وزیر

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 آسیب های «تصمیم گیری جزیره ای» برای بخش مسکن چیست؟

🔹چارت سازمانی وزارت مسکن سابق و وزارت راه و شهرسازی کنونی در بخش مسکن شامل دو معاونت، دو شرکت و یک سازمان است.

🔹تصمیم‌گیری برای حلقه‌های بهم پیوسته و غیرقابل تفکیک «بازار زمین، بازار مسکن و نظام شهرسازی» اگر به صورت جزیره‌ای باشد، همه بازنده هستند.

🔹این وضعیت نتیجه «نبود صورت مساله مشترک» برای قسمت‌های مختلف تصمیم‌گیر در بخش مسکن یک وزارتخانه است.

🔹منظومه پیچیده سیاست‌گذاری در بخش مسکن باید توسط یک سکاندار هدایت نشود نه اینکه، کار دست 5 سکاندار باشد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #وزارت_راه_و_شهرسازی #شهرهای_جدید #بافت_فرسوده #سیاست_گذاری #دولت #وزیر

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

ساکنان بافت‌فرسوده «تحریم» شدند / وام‌های «مسکن حمایتی» کجا رفت؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹محرومان واقعی «مسکن» با تحریم شبکه بانکی برای «دسترسی به مسکن ارزان» روبرو هستند.

🔹آمار رسمی «پرداخت تسهیلات ارزان قیمت ساخت مسکن حمایتی» که عملکرد شبکه بانکی در این حوزه را شفاف می‌کند، حاکی است: طی سه سال گذشته 959 هزار فقره وام به اسم «تولید مسکن حمایتی» پرداخت شده است.

🔹اما سهم «بافت فرسوده» از این وام‌ها، فقط 2 هزار و 412 فقره بوده است.

🔹ساکنان بافت‌ فرسوده، «فقرای مسکن» هستند به این معنا که «خانه‌های آنها، کلنگی و فرسوده» است و همچنین عمده آنها، «کم‌درآمد مستاجر» هستند.

🔹20 میلیون نفر از جمعیت 85 میلیونی ایران در «بافت‌های فرسوده» شهرها ساکن هستند.

🔹همه شرایط بحرانی بافت‌فرسوده و شرایط وخیم اقتصادی ساکنان‌شان حکم می‌کند، «منابع بانکی و اعتبارات یارانه‌ای مختص مسکن»، ابتدا در این مناطق شهری فرود بیاید.

🔹اما از نزدیک به یک میلیون فقره وام ساخت مسکن حمایتی، 399 هزار فقره به «مسکن دولتی‌ساز» یعنی پروژه‌های روی زمین‌های 99 ساله رسیده و مابقی نیز به «مسکن روستایی» و «سازنده‌های معمولی بازار» پرداخت شده است.

🔹سهم بافت‌فرسوده اما فقط 0.2 درصد بوده است؛ زیر یک درصد.

🔹طی این مدت از هر 100 واحد مسکونی که در بافت‌های فرسوده احداث شده، فقط یک واحد از «وام بانکی حمایتی» بهره برده است.

🔺جزئیات بیشتر درباره «تحریم بافت‌فرسوده» را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #مسکن #بافت_فرسوده #مسکن_ملی #دولت #وام_ارزان #بانک_مرکزی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 طی سال‌های گذشته فقط ۰.۲‌درصد از «تسهیلات ساخت مسکن» به بافت‌‌‌فرسوده کل کشور رسیده!

🔹همه شرایط بحرانی بافت‌فرسوده و شرایط وخیم اقتصادی ساکنان‌شان حکم می‌کند، «منابع بانکی و اعتبارات یارانه‌ای مختص مسکن»، ابتدا در این مناطق شهری فرود بیاید.

🔹اما از نزدیک به یک میلیون فقره وام ساخت مسکن حمایتی، 399 هزار فقره به «مسکن دولتی‌ساز» یعنی پروژه‌های روی زمین‌های 99 ساله رسیده و مابقی نیز به «مسکن روستایی» و «سازنده‌های معمولی بازار» پرداخت شده است.

🔹اما سهم «بافت فرسوده» از این وام‌ها، فقط 2 هزار و 412 فقره بوده است.

#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #مسکن #بافت_فرسوده #مسکن_ملی #دولت #وام_ارزان #بانک_مرکزی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com