🔴 5 رئیس جمهور ایران برای خانه اولی ها، مستاجرها و سازندگان مسکن» چه کردند؟
🔹 در این بررسی، دولت‌های سازندگی، اصلاحات، مهرورز، تدبیروامید و همچنین دولت مردمی مورد آزمون بازار مسکن قرار گرفته‌اند.
🔹 میزان موفقیت یا عدم موفقیت این دولت‌ها در ۷ آزمون «کنترل تورم مسکن، کنترل تورم اجاره، رونق ساخت مسکن، رشد واقعی سرمایه‌گذاری ساختمانی، کنترل تورم ساخت، قدرت وام مسکن و همچنین مدت زمان انتظار برای صاحب‌خانه شدن»، لیست شده است.
🔗جزئیات بیشتر از این گزارش را اینجا بخوانید
#دنیای_اقتصاد #انتخابات #بازار_مسکن #تورم_مسکن #تورم #رشد_اقتصادی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 در این بررسی، دولت‌های سازندگی، اصلاحات، مهرورز، تدبیروامید و همچنین دولت مردمی مورد آزمون بازار مسکن قرار گرفته‌اند.
🔹 میزان موفقیت یا عدم موفقیت این دولت‌ها در ۷ آزمون «کنترل تورم مسکن، کنترل تورم اجاره، رونق ساخت مسکن، رشد واقعی سرمایه‌گذاری ساختمانی، کنترل تورم ساخت، قدرت وام مسکن و همچنین مدت زمان انتظار برای صاحب‌خانه شدن»، لیست شده است.
🔗جزئیات بیشتر از این گزارش را اینجا بخوانید
#دنیای_اقتصاد #انتخابات #بازار_مسکن #تورم_مسکن #تورم #رشد_اقتصادی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴تورم سالانه مسکن یا تورم 4 سال؛ دولت‌ها چگونه محک می‌خورند؟
🔹 دنیایاقتصاد: بعداز آنکه روزنامه «دنیایاقتصاد» در تاریخ 16 خرداد ماه در گزارش تیتر یک خود، «کارنامه پنج رئیس‌جمهور در بازار مسکن» را منتشر کرد، برخی رسانه‌ها تلاش کردند از زاویه دیگری، عملکرد دولت‌ها در «کنترل تورم مسکن» را مطابق میل خود منعکس کنند.
🔺در بررسی «دنیایاقتصاد» که با تیتر محک دولت‌ها با «متر» مسکن منتشر شد، برای سنجش دقیق میزان موفقیت یا عدم موفقیت دولت‌ها از ابتدای دهه 70 تا کنون در مهار «رشد قیمت خانه»، از «میانگین تورم سالانه مسکن» استفاده شد.
🔺علت بکارگیری «میانگین رشد سالانه قیمت آپارتمان» برای این مقایسه آن است که دولت شهید ابراهیم رئیسی، به جای آنکه مطابق دولت‌های قبلی، 8 ساله باشد، در کمتر از سه سال به دلیل شهادت رئیس‌جمهور دولت سیزدهم، به پایان رسید.
🔺از آنجا که قیمت مسکن از سال 97 به بعد با «جهش تاریخی» روبرو شد و همچنین با توجه به تفاوت عمر دوره دولت‌ها، از میانگین سالانه استفاده شد.
🔺با این حال، برخی رسانه‌ها از «رشد 4 ساله قیمت مسکن» برای مقایسه عملکرد 4 ساله دولت‌ها استفاده کردند اما اینجا هم خطا رخ داد.
🔺4 ساله دولت‌ها به شکل متعارف از اوایل تابستان سال اول شروع می‌شود نه ابتدای سال دوم!
🔺تغییر مبدا زمانی، اثر معنادار روی محاسبه تورم 4 ساله مسکن دارد، بخصوص آنکه فراز و فرود «انتظارات تورمی» در سال‌های اخیر و واکنش این شاخص به «تغییر دولت‌ها» در همان لحظه تغییر، روی «روند تورم مسکن» اثر ویژه داشته است.
🔺این تصویر که توسط گروه شبکه‌های مجازی «دنیایاقتصاد» تهیه شده است، نشان می‌دهد چنانچه تورم 4 ساله مسکن به جای میانگین تورم سالانه مسکن مبنای مقایسه عملکرد دولت‌ها قرار بگیرد، باز هم «پایین‌ترین رشد قیمت خانه» در دوره دولت اصلاحات رقم خورده است.
🔺اما چون 4 سال از «نزدیک به 3 سال»، بزرگتر است، دولت دوم روحانی رکورددار بیشترین تورم مسکن شده است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #تورم_مسکن #دولت #رئیس‌جمهور
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 دنیایاقتصاد: بعداز آنکه روزنامه «دنیایاقتصاد» در تاریخ 16 خرداد ماه در گزارش تیتر یک خود، «کارنامه پنج رئیس‌جمهور در بازار مسکن» را منتشر کرد، برخی رسانه‌ها تلاش کردند از زاویه دیگری، عملکرد دولت‌ها در «کنترل تورم مسکن» را مطابق میل خود منعکس کنند.
🔺در بررسی «دنیایاقتصاد» که با تیتر محک دولت‌ها با «متر» مسکن منتشر شد، برای سنجش دقیق میزان موفقیت یا عدم موفقیت دولت‌ها از ابتدای دهه 70 تا کنون در مهار «رشد قیمت خانه»، از «میانگین تورم سالانه مسکن» استفاده شد.
🔺علت بکارگیری «میانگین رشد سالانه قیمت آپارتمان» برای این مقایسه آن است که دولت شهید ابراهیم رئیسی، به جای آنکه مطابق دولت‌های قبلی، 8 ساله باشد، در کمتر از سه سال به دلیل شهادت رئیس‌جمهور دولت سیزدهم، به پایان رسید.
🔺از آنجا که قیمت مسکن از سال 97 به بعد با «جهش تاریخی» روبرو شد و همچنین با توجه به تفاوت عمر دوره دولت‌ها، از میانگین سالانه استفاده شد.
🔺با این حال، برخی رسانه‌ها از «رشد 4 ساله قیمت مسکن» برای مقایسه عملکرد 4 ساله دولت‌ها استفاده کردند اما اینجا هم خطا رخ داد.
🔺4 ساله دولت‌ها به شکل متعارف از اوایل تابستان سال اول شروع می‌شود نه ابتدای سال دوم!
🔺تغییر مبدا زمانی، اثر معنادار روی محاسبه تورم 4 ساله مسکن دارد، بخصوص آنکه فراز و فرود «انتظارات تورمی» در سال‌های اخیر و واکنش این شاخص به «تغییر دولت‌ها» در همان لحظه تغییر، روی «روند تورم مسکن» اثر ویژه داشته است.
🔺این تصویر که توسط گروه شبکه‌های مجازی «دنیایاقتصاد» تهیه شده است، نشان می‌دهد چنانچه تورم 4 ساله مسکن به جای میانگین تورم سالانه مسکن مبنای مقایسه عملکرد دولت‌ها قرار بگیرد، باز هم «پایین‌ترین رشد قیمت خانه» در دوره دولت اصلاحات رقم خورده است.
🔺اما چون 4 سال از «نزدیک به 3 سال»، بزرگتر است، دولت دوم روحانی رکورددار بیشترین تورم مسکن شده است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #تورم_مسکن #دولت #رئیس‌جمهور
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 ماه بعد از انتخابات در بازار مسکن چه خواهد شد؟ / قیمت‌خوانی تیرهای ۴ رئیس‌جمهور
🔹 روزنامه «دنیایاقتصاد» نوشت:
🔺خریدار و فروشنده آپارتمان طی یک ماه گذشته «صبر» کردند؛ نه خریدند، نه فروختند.
⭕️ دو طرف معاملات مسکن منتظر انتخاب رئیس‌جمهور جدید هستند تا بلکه با این تحول سیاسی، مسیر قیمت ملک در جهت مورد انتظارشان قرار بگیرد.
🔺 فروشنده‌ها خود ۲ دسته هستند که یک دسته از آنها چون قصد خرید آپارتمان مصرفی بعد از فروش محل فعلی سکونت‌شان را دارند (متقاضیان تبدیل بهینه)، آنها نیز در جبهه فکری خریداران، انتظار کاهش قیمت را می‌کشند.
⚠️ واسطه‌های بازار ملک می‌گویند، در هفته‌های گذشته کسب‌وکارشان به شدت تحت‌الشعاع انتخابات قرار گرفت.
⚠️ اما مرداد ماه چه سرنوشتی متوجه بازار مسکن خواهد بود؟
⭕️ نگاه به کارنامه قیمت مسکن در ماه‌های تیر بعد از انتخاب ۴ رئیس‌جمهور قبلی جواب این پرسش را می‌دهد،
🔺تیرماه ۷۶ با معرفی رئیس‌جمهور منتخب قیمت مسکن در تهران ۲ درصد کاهش پیدا کرد.
🔺در تیرماه ۸۴ با اعلام اسم رئیس‌جمهور جدید قیمت مسکن ۱۲ درصد جهش کرد.
🔺در تیرماه ۹۲ اما بازار مسکن به استقبال رئیس‌جمهور منتخب رفت و قیمت آپارتمان در تهران ۵ درصد افت کرد.
🔺در تیر ۱۴۰۰ نیز قیمت مسکن یک درصد رشد کرد.
🔺این ارقام می‌گوید، «برداشت مثبت از نتیجه انتخابات ریاست‌جمهوری» به کاهش قیمت مسکن منجر خواهد شد و برعکس.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #تورم_مسکن #انتخابات #معاملات_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیایاقتصاد» نوشت:
🔺خریدار و فروشنده آپارتمان طی یک ماه گذشته «صبر» کردند؛ نه خریدند، نه فروختند.
⭕️ دو طرف معاملات مسکن منتظر انتخاب رئیس‌جمهور جدید هستند تا بلکه با این تحول سیاسی، مسیر قیمت ملک در جهت مورد انتظارشان قرار بگیرد.
🔺 فروشنده‌ها خود ۲ دسته هستند که یک دسته از آنها چون قصد خرید آپارتمان مصرفی بعد از فروش محل فعلی سکونت‌شان را دارند (متقاضیان تبدیل بهینه)، آنها نیز در جبهه فکری خریداران، انتظار کاهش قیمت را می‌کشند.
⚠️ واسطه‌های بازار ملک می‌گویند، در هفته‌های گذشته کسب‌وکارشان به شدت تحت‌الشعاع انتخابات قرار گرفت.
⚠️ اما مرداد ماه چه سرنوشتی متوجه بازار مسکن خواهد بود؟
⭕️ نگاه به کارنامه قیمت مسکن در ماه‌های تیر بعد از انتخاب ۴ رئیس‌جمهور قبلی جواب این پرسش را می‌دهد،
🔺تیرماه ۷۶ با معرفی رئیس‌جمهور منتخب قیمت مسکن در تهران ۲ درصد کاهش پیدا کرد.
🔺در تیرماه ۸۴ با اعلام اسم رئیس‌جمهور جدید قیمت مسکن ۱۲ درصد جهش کرد.
🔺در تیرماه ۹۲ اما بازار مسکن به استقبال رئیس‌جمهور منتخب رفت و قیمت آپارتمان در تهران ۵ درصد افت کرد.
🔺در تیر ۱۴۰۰ نیز قیمت مسکن یک درصد رشد کرد.
🔺این ارقام می‌گوید، «برداشت مثبت از نتیجه انتخابات ریاست‌جمهوری» به کاهش قیمت مسکن منجر خواهد شد و برعکس.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #تورم_مسکن #انتخابات #معاملات_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
مسکن‌مهر 35000 میلیارد تومان هزینه برد/ سقف «اجاره‌بها» بزودی اعلام می‌شود
🔺دنیایاقتصاد: وزیر راه و شهرسازی دو خبر مهم درباره بخش مسکن اعلام کرد.
🔺خبر اول، «تمام‌شده طرح مسکن‌مهر» برای دولت و متقاضیان است. این طرح از سال 86 اجرا شد و تا امروز، پرونده آن همچنان باز است.
🔺به گزارش گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیایاقتصاد»، در ابتدای دولت شهید رئیسی، هنوز 240 هزار واحد مسکونی از طرح ساخت مسکن‌مهر، تکمیل و تحویل پیش‌خریداران نشده بود.
🔺امروز و در آستانه تشکیل دولت چهاردهم، حدود 100 هزار واحد از 240 مسکن‌مهر ناتمام، به دولت جدید منتقل می‌شود. این طرح در دولت نهم شروع شده بود.
🔺مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی درباره مسکن‌مهر اعلام کرد، «برای اتمام این میزان از مسکن‌مهر، ۳۵ همت منابع صرف شده و در به اتمام رساندن این پروژه‌ها بزرگ‌ترین مولدسازی تاریخ ایران اتفاق افتاد.»
🔺خبر دوم وزیر درباره «سقف دولتی رشد اجاره‌بهای مسکن» است.
🔺در روزهای گذشته، نرخ رشد مجاز برای افزایش اجاره‌بها توسط مسولان استانی بخش مسکن به دولت ارایه شد.
🔺قرار است در روزهای آینده، «سقف مجاز» برای افزایش اجاره‌بها در قراردادهای تابستان 1403 و همچنین نیمه دوم سال، توسط این وزارتخانه به شکل رسمی اعلام شود.
🔺رعایت این نرخ طبق قانون جدید، اجباری است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_مهر #تورم #تورم_مسکن #قیمت_مسکن #اجاره #اجاره‌بها
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺دنیایاقتصاد: وزیر راه و شهرسازی دو خبر مهم درباره بخش مسکن اعلام کرد.
🔺خبر اول، «تمام‌شده طرح مسکن‌مهر» برای دولت و متقاضیان است. این طرح از سال 86 اجرا شد و تا امروز، پرونده آن همچنان باز است.
🔺به گزارش گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیایاقتصاد»، در ابتدای دولت شهید رئیسی، هنوز 240 هزار واحد مسکونی از طرح ساخت مسکن‌مهر، تکمیل و تحویل پیش‌خریداران نشده بود.
🔺امروز و در آستانه تشکیل دولت چهاردهم، حدود 100 هزار واحد از 240 مسکن‌مهر ناتمام، به دولت جدید منتقل می‌شود. این طرح در دولت نهم شروع شده بود.
🔺مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی درباره مسکن‌مهر اعلام کرد، «برای اتمام این میزان از مسکن‌مهر، ۳۵ همت منابع صرف شده و در به اتمام رساندن این پروژه‌ها بزرگ‌ترین مولدسازی تاریخ ایران اتفاق افتاد.»
🔺خبر دوم وزیر درباره «سقف دولتی رشد اجاره‌بهای مسکن» است.
🔺در روزهای گذشته، نرخ رشد مجاز برای افزایش اجاره‌بها توسط مسولان استانی بخش مسکن به دولت ارایه شد.
🔺قرار است در روزهای آینده، «سقف مجاز» برای افزایش اجاره‌بها در قراردادهای تابستان 1403 و همچنین نیمه دوم سال، توسط این وزارتخانه به شکل رسمی اعلام شود.
🔺رعایت این نرخ طبق قانون جدید، اجباری است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_مهر #تورم #تورم_مسکن #قیمت_مسکن #اجاره #اجاره‌بها
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 بازار مسکن «پساخرداد» به چه سمتی می‌رود؟ / نگاه‌ها به تیم اقتصادی رئیس‌جمهور منتخب
🔹 روزنامه «دنیایاقتصاد» نوشت:
⬅️ بازار مسکن بعد از اعلام اسم رئیس‌جمهور منتخب، نسبت به «تیم اقتصادی» او حساس می‌شود و متناسب با برداشتی که فعالان این بازار از اعضای دولت جدید پیدا می‌کند، سطح «انتظارات» آنها تنظیم می‌شود.
🔹دو صاحب‌نظر اقتصاد مسکن در گفت‌وگو با «دنیایاقتصاد»، نقش 2 بازی‌ساز در بازار مسکن ماه‌های آتی را پررنگ توصیف کردند.
🔺غلامرضا سلامی با اشاره به اینکه «نرخ سود بانکی» در ماه‌های گذشته اثر معنادار بر روند تورم مسکن داشت، معتقد است: دولت جدید بعید است به سمتی رود که نرخ سود سپرده بانکی در سطح مناسب و جذابی برای سپرده‌گذاران قرار بگیرد.
🔺غلامرضا توکلی‌کاشی نیز معتقد است، کنترل ترازنامه بانک‌ها در این مدت و محدودیت در وام‌دهی بر روی کاهش سرعت رشد قیمت مسکن اثرگذار بود.
⭕️ این صاحب‌نظر اقتصادی همچنین تاکید کرد، قدرت خرید سرمایه‌گذاران ملکی کاهش شدید پیدا کرده و خریدار بعدی در بازار معاملات مسکن برای خریدار فعلی که ممکن است قصد فروش داشته باشد، وجود ندارد.
⚠️اما «همه چیز به روند دلار بستگی دارد» بطوری که صعود آن باعث تصمیم افزایشی فروشندگان بر «قیمت پیشنهادی فروش» می‌شود و در آن حالت، سمت عرضه توجهی به نبود قدرت خرید سمت تقاضا ندارد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #تورم_مسکن #انتخابات #دلار #نرخ_سود_بانکی #رکود_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیایاقتصاد» نوشت:
⬅️ بازار مسکن بعد از اعلام اسم رئیس‌جمهور منتخب، نسبت به «تیم اقتصادی» او حساس می‌شود و متناسب با برداشتی که فعالان این بازار از اعضای دولت جدید پیدا می‌کند، سطح «انتظارات» آنها تنظیم می‌شود.
🔹دو صاحب‌نظر اقتصاد مسکن در گفت‌وگو با «دنیایاقتصاد»، نقش 2 بازی‌ساز در بازار مسکن ماه‌های آتی را پررنگ توصیف کردند.
🔺غلامرضا سلامی با اشاره به اینکه «نرخ سود بانکی» در ماه‌های گذشته اثر معنادار بر روند تورم مسکن داشت، معتقد است: دولت جدید بعید است به سمتی رود که نرخ سود سپرده بانکی در سطح مناسب و جذابی برای سپرده‌گذاران قرار بگیرد.
🔺غلامرضا توکلی‌کاشی نیز معتقد است، کنترل ترازنامه بانک‌ها در این مدت و محدودیت در وام‌دهی بر روی کاهش سرعت رشد قیمت مسکن اثرگذار بود.
⭕️ این صاحب‌نظر اقتصادی همچنین تاکید کرد، قدرت خرید سرمایه‌گذاران ملکی کاهش شدید پیدا کرده و خریدار بعدی در بازار معاملات مسکن برای خریدار فعلی که ممکن است قصد فروش داشته باشد، وجود ندارد.
⚠️اما «همه چیز به روند دلار بستگی دارد» بطوری که صعود آن باعث تصمیم افزایشی فروشندگان بر «قیمت پیشنهادی فروش» می‌شود و در آن حالت، سمت عرضه توجهی به نبود قدرت خرید سمت تقاضا ندارد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #تورم_مسکن #انتخابات #دلار #نرخ_سود_بانکی #رکود_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 معاون مسکن: دولت سیزدهم کار را برای دولت چهاردهم راحت کرد
🔹 روزنامه «دنیایاقتصاد» نوشت:
🔹دولت سیزدهم فکر می‌کند با طرح مسکن ملی، کار «مهار تورم مسکن» در دولت چهاردهم را آسان کرده است.
🔹معاون مسکن در نشست خبری و در پاسخ به خبرنگار روزنامه «دنیایاقتصاد» درباره اینکه «چرا بعد از 2 سال و نیم اجرای طرح مسکن ملی، خانه‌اولی‌ها اثر این طرح ملی را در بازار مسکن و قدرت خرید و اجاره‌شان، احساس نمی‌کنند؟»، اعلام کرد: مسکن‌سازی در این طرح بازه زمانی 4 ساله نیاز دارد و تازه اثر مثبت آن در بازار مسکن نمایان شده است. ادامه تاثیر طرح در دولت چهاردهم ظاهر می شود و به صورت کاهش تورم مسکن خواهد بود.
🔺به گزارش «دنیایاقتصاد»، قیمت مسکن از ابتدای سال 1400 تا کنون 2.5 برابر شد و اجاره‌بها نیز 2.2 برابر شد. این رشد سنگین قیمت مسکن و هزینه اجاره‌نشین‌ها در شرایطی رخ داد که بانک‌ها با تکلیف دولت 260 هزار میلیارد تومان برای طرح مسکن ملی تسهیلات پرداخت کردند و 40 هزار هکتار نیز زمین دولتی اختصاص یافت.
🔺امروز اگر این حجم سهمگین منابع مالی و ملی (زمین) صرف شده و اثری تا الان روی هزینه تامین مسکن نداشته است، لازم است بررسی و آسیب‌شناسی شود که آیا چنین طرح‌هایی در دولت آینده جوابگو خواهد بود یا خیر؟
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #تورم #تورم_مسکن #دولت #مسکن_ملی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیایاقتصاد» نوشت:
🔹دولت سیزدهم فکر می‌کند با طرح مسکن ملی، کار «مهار تورم مسکن» در دولت چهاردهم را آسان کرده است.
🔹معاون مسکن در نشست خبری و در پاسخ به خبرنگار روزنامه «دنیایاقتصاد» درباره اینکه «چرا بعد از 2 سال و نیم اجرای طرح مسکن ملی، خانه‌اولی‌ها اثر این طرح ملی را در بازار مسکن و قدرت خرید و اجاره‌شان، احساس نمی‌کنند؟»، اعلام کرد: مسکن‌سازی در این طرح بازه زمانی 4 ساله نیاز دارد و تازه اثر مثبت آن در بازار مسکن نمایان شده است. ادامه تاثیر طرح در دولت چهاردهم ظاهر می شود و به صورت کاهش تورم مسکن خواهد بود.
🔺به گزارش «دنیایاقتصاد»، قیمت مسکن از ابتدای سال 1400 تا کنون 2.5 برابر شد و اجاره‌بها نیز 2.2 برابر شد. این رشد سنگین قیمت مسکن و هزینه اجاره‌نشین‌ها در شرایطی رخ داد که بانک‌ها با تکلیف دولت 260 هزار میلیارد تومان برای طرح مسکن ملی تسهیلات پرداخت کردند و 40 هزار هکتار نیز زمین دولتی اختصاص یافت.
🔺امروز اگر این حجم سهمگین منابع مالی و ملی (زمین) صرف شده و اثری تا الان روی هزینه تامین مسکن نداشته است، لازم است بررسی و آسیب‌شناسی شود که آیا چنین طرح‌هایی در دولت آینده جوابگو خواهد بود یا خیر؟
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #تورم #تورم_مسکن #دولت #مسکن_ملی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 تورم «ساخت» مسکن ۲برابر تورم «فروش» مسکن
🔹 روزنامه «دنیایاقتصاد» نوشت:
🔹قیمت تمام‌شده تولید مصالح ساختمانی در بهار امسال مطابق تحقیق میدانی خبرنگار ما میانگین ۳۰ درصد نسبت به بهار سال گذشته بود.
🔹این نرخ رشد به معنای آن است که سازنده‌ها مصالح‌ساختمانی پرمصرف مثل سیمان، آهن‌آلات و گچ را ۳۰ درصد گرانتر از سال گذشته خریداری کردند.
🔹اما تورم مسکن در همین فاصله ۱۵ درصد بوده است.
🔺مقایسه این دو نرخ تورم نشان می‌دهد، سازنده‌ها به اندازه‌ای که هزینه بیشتری برای ساخت صرف کردند، در فروش واحد مسکونی، رشد درآمدی نداشتند.
👈 این عدم تعادل ناشی از عدم پذیرش رشد زیاد قیمت مسکن در سمت تقاضا است.
👈 در عین حال بخشی از این عدم تعادل به «افزایش هزینه واحدهای تولیدکننده مصالح‌ساختمانی» تحت تاثیر سیاست‌هاس مرتبط با صنعت مربوط می‌شود.
⚠️ رشد بالاتر قیمت ساخت در مقایسه با رشد کمتر قیمت مسکن، در آینده نقش سرعت‌گیر را برای کاهش تورم فروش مسکن بازی خواهد کرد.
🔺به بیان دیگر، قیمت مسکن اگرچه از محل خریدهای سرمایه‌ای طی این سال‌ها تحریک شد اما در حال حاضر این فقط خروج خریدار سرمایه‌ای نیست که می‌تواند عامل کاهش قیمت مسکن شود بلکه روند رشد قیمت نهاده‌های تولید مسکن نیز مهار و تک‌رقمی شود.
🔺شامخ بخش مسکن و ساختمان، رکود تورمی در بازار ساخت‌وساز را تایید می‌کند.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #تورم #تورم_مسکن #تورم_ساخت #تورم_مصالح_ساختمانی #شامخ
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیایاقتصاد» نوشت:
🔹قیمت تمام‌شده تولید مصالح ساختمانی در بهار امسال مطابق تحقیق میدانی خبرنگار ما میانگین ۳۰ درصد نسبت به بهار سال گذشته بود.
🔹این نرخ رشد به معنای آن است که سازنده‌ها مصالح‌ساختمانی پرمصرف مثل سیمان، آهن‌آلات و گچ را ۳۰ درصد گرانتر از سال گذشته خریداری کردند.
🔹اما تورم مسکن در همین فاصله ۱۵ درصد بوده است.
🔺مقایسه این دو نرخ تورم نشان می‌دهد، سازنده‌ها به اندازه‌ای که هزینه بیشتری برای ساخت صرف کردند، در فروش واحد مسکونی، رشد درآمدی نداشتند.
👈 این عدم تعادل ناشی از عدم پذیرش رشد زیاد قیمت مسکن در سمت تقاضا است.
👈 در عین حال بخشی از این عدم تعادل به «افزایش هزینه واحدهای تولیدکننده مصالح‌ساختمانی» تحت تاثیر سیاست‌هاس مرتبط با صنعت مربوط می‌شود.
⚠️ رشد بالاتر قیمت ساخت در مقایسه با رشد کمتر قیمت مسکن، در آینده نقش سرعت‌گیر را برای کاهش تورم فروش مسکن بازی خواهد کرد.
🔺به بیان دیگر، قیمت مسکن اگرچه از محل خریدهای سرمایه‌ای طی این سال‌ها تحریک شد اما در حال حاضر این فقط خروج خریدار سرمایه‌ای نیست که می‌تواند عامل کاهش قیمت مسکن شود بلکه روند رشد قیمت نهاده‌های تولید مسکن نیز مهار و تک‌رقمی شود.
🔺شامخ بخش مسکن و ساختمان، رکود تورمی در بازار ساخت‌وساز را تایید می‌کند.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #تورم #تورم_مسکن #تورم_ساخت #تورم_مصالح_ساختمانی #شامخ
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔵 در بازار مصالح ساختمانی چه خبر است؟
🔹قیمت تمام‌شده تولید مصالح ساختمانی در بهار امسال میانگین ۳۰ درصد نسبت به بهار سال گذشته بود.
🔹اما تورم مسکن در همین فاصله ۱۵ درصد بوده است.
🔹مقایسه این دو نرخ تورم نشان می‌دهد، سازنده‌ها به اندازه‌ای که هزینه بیشتری برای ساخت صرف کردند، در فروش واحد مسکونی، رشد درآمدی نداشتند.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #تورم #تورم_مسکن #تورم_ساخت #تورم_مصالح_ساختمانی #شامخ
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹قیمت تمام‌شده تولید مصالح ساختمانی در بهار امسال میانگین ۳۰ درصد نسبت به بهار سال گذشته بود.
🔹اما تورم مسکن در همین فاصله ۱۵ درصد بوده است.
🔹مقایسه این دو نرخ تورم نشان می‌دهد، سازنده‌ها به اندازه‌ای که هزینه بیشتری برای ساخت صرف کردند، در فروش واحد مسکونی، رشد درآمدی نداشتند.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #تورم #تورم_مسکن #تورم_ساخت #تورم_مصالح_ساختمانی #شامخ
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 بازار مسکن با چه وضعی تحویل دولت پزشکیان می‌شود؟
🔹 روزنامه «دنیایاقتصاد» نوشت:
🔹نبض ۱۰ متغیر یا پارامتر بازار مسکن، در آستانه انتقال سکان اداره کشور از دولت سیزدهم به دولت چهاردهم، سنجش و آنالیز شد.
🔹اکنون برای کارگروه انتخاب وزیر راه و شهرسازی باید این موضوع مهم باشد که «وضع بازارهای خرید، اجاره و ساخت مسکن چقدر خراب یا مناسب است» تا متناسب با شرایط پیش‌روی دولت چهاردهم، گزینه توانمند و مسلط به حل اوضاع را به پزشکیان معرفی کند.
🔺قیمت مسکن با کمترین رشد ۶.۵ سال اخیر همراه شده است اما این نقطه‌قوت بازار ملک، دائمی نخواهد بود اگر دولت جدید نتواند موتورهای تورمی و انتظارات تورمی را برای همیشه خاموش کند.
🔺رشد سنگین اجاره‌بها به بالای ۴۰ درصد متغیر دیگری است که مطالبه عمومی از دولت آینده برای مهار آن به زیر ۲۰ درصد را ایجاد کرده است.
🔺شتاب ۲ برابری قیمت زمین نسبت به رسد قیمت مسکن، حاشیه سود سرمایه‌گذاری ساختمانی را کاهش داده است.
🔺رکود ساخت مسکن باعث شده تیراژ عرضه به ۴۰ درصد نیاز بازار کاهش یابد.
🔺متغیر مزاحمت شهرداری‌ها برای سازنده‌ها باعث گسل متراژی جریان عرضه و تقاضا شده است.
🔺از طرفی، تعهد تکمیل یک میلیون مسکن دولتی بودجه بالایی می‌طلبد.
🔺قانون نرخ دستوری برای رشد اجاره‌بها نیز از هم‌اکنون مساله شده است چون دولت سقف ۲۵درصد گذاشته در حالی که تورم اجاره ۴۰ درصد است.
🔸با این حال متغیر نوسازی بافت فرسوده و انتطارات سازنده‌ها، وضعیت مناسبی دارد.
🔺متغیر تقاضا نیز از ۵ میلیون خانه‌ا‌ولی در صف خرید خانه حکایت دارد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #دولت_چهاردهم #تورم_مسکن #اجاره_بها #رکود_ساخت
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیایاقتصاد» نوشت:
🔹نبض ۱۰ متغیر یا پارامتر بازار مسکن، در آستانه انتقال سکان اداره کشور از دولت سیزدهم به دولت چهاردهم، سنجش و آنالیز شد.
🔹اکنون برای کارگروه انتخاب وزیر راه و شهرسازی باید این موضوع مهم باشد که «وضع بازارهای خرید، اجاره و ساخت مسکن چقدر خراب یا مناسب است» تا متناسب با شرایط پیش‌روی دولت چهاردهم، گزینه توانمند و مسلط به حل اوضاع را به پزشکیان معرفی کند.
🔺قیمت مسکن با کمترین رشد ۶.۵ سال اخیر همراه شده است اما این نقطه‌قوت بازار ملک، دائمی نخواهد بود اگر دولت جدید نتواند موتورهای تورمی و انتظارات تورمی را برای همیشه خاموش کند.
🔺رشد سنگین اجاره‌بها به بالای ۴۰ درصد متغیر دیگری است که مطالبه عمومی از دولت آینده برای مهار آن به زیر ۲۰ درصد را ایجاد کرده است.
🔺شتاب ۲ برابری قیمت زمین نسبت به رسد قیمت مسکن، حاشیه سود سرمایه‌گذاری ساختمانی را کاهش داده است.
🔺رکود ساخت مسکن باعث شده تیراژ عرضه به ۴۰ درصد نیاز بازار کاهش یابد.
🔺متغیر مزاحمت شهرداری‌ها برای سازنده‌ها باعث گسل متراژی جریان عرضه و تقاضا شده است.
🔺از طرفی، تعهد تکمیل یک میلیون مسکن دولتی بودجه بالایی می‌طلبد.
🔺قانون نرخ دستوری برای رشد اجاره‌بها نیز از هم‌اکنون مساله شده است چون دولت سقف ۲۵درصد گذاشته در حالی که تورم اجاره ۴۰ درصد است.
🔸با این حال متغیر نوسازی بافت فرسوده و انتطارات سازنده‌ها، وضعیت مناسبی دارد.
🔺متغیر تقاضا نیز از ۵ میلیون خانه‌ا‌ولی در صف خرید خانه حکایت دارد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #دولت_چهاردهم #تورم_مسکن #اجاره_بها #رکود_ساخت
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔵 وضع بازارهای خرید، اجاره و ساخت مسکن چقدر خراب یا مناسب است؟
🔸«دنیای اقتصاد»، وضعیت ۱۰ پارامتر بازار مسکن، در آستانه انتقال سکان اداره کشور از دولت سیزدهم به دولت چهاردهم را سنجش و آنالیز کرده است.
✔️ در جدول بالا وضعیت این متغیرها را در حال حاضر مشاهده می کنید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #دولت_چهاردهم #تورم_مسکن #اجاره_بها #رکود_ساخت
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔸«دنیای اقتصاد»، وضعیت ۱۰ پارامتر بازار مسکن، در آستانه انتقال سکان اداره کشور از دولت سیزدهم به دولت چهاردهم را سنجش و آنالیز کرده است.
✔️ در جدول بالا وضعیت این متغیرها را در حال حاضر مشاهده می کنید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #دولت_چهاردهم #تورم_مسکن #اجاره_بها #رکود_ساخت
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com