طرح نیازسنجی مسکن در استان‌ها

🔹 روزنامه دنیای‌اقتصاد نوشت:

🔹معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی از اجرای طرح نیازسنجی مسکن در استان‌های کشور خبر داد.

🔹مسعود بیات‌منش در همایش چشم‌انداز صنعت ساختمان که به میزبانی گروه رسانه‌ای دنیای اقتصاد برگزار شد، اعلام کرد: دولت موظف به اجرای برنامه هفتم توسعه است.

🔹برای این منظور هر نوع عملیات ساخت مسکن مستلزم نیازسنجی در مناطق مختلف کشور است.

🔹این نیازسنجی کمک می‌کند میزان تقاضای خانه دار شدن در شهرهای مختلف کشور شناسایی شود.

🔹بر این اساس هر جایی لازم باشد ساخت مسکن حمایتی صورت می‌گیرد.

🔹در این همایش همچنین رئیس کمیته مسکن کمیسیون عمران مجلس نیز از بخش خصوصی صنعت ساختمان خواست برای ساخت مسکن در بافت فرسوده سناریوهای عملیاتی خود را ارائه کنند.

🔹بخش خصوصی اما در همایش چشم‌انداز صنعت ساختمان ابتدا خواستار رفع موانع صدور‌ مجوزها برای رسیدن به پروانه ساختمانی شد.

#دنیای‌اقتصاد #بازار_مسکن #همایش_چشم_انداز_صنعت_ساختمان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 تامین مسکن با «تامین مالی جمعی»

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹در نشست تخصصی «مسکن برای همه» که در روز پایانی همایش چشم‌انداز صنعت ساختمان برگزار شد، از مدل تامین مالی جمعی به عنوان میان‌بر خانه‌دار شدن برای کوتاه کردن این ماراتن نام برده شد.

🔹در این نشست عنوان شد برای خرید یک واحد مسکونی در یافت‌آباد باید ۶۰ سال انتظار کشید.

🔺اما مردم با پس‌انداز اندک خود می‌توانند در صندوق‌های تامین مالی جمعی مشارکت کنند و همزمان از اصل و‌ سود سرمایه‌گذاری استفاده کنند.

این سود راه خانه‌دار شدن را کوتاه می‌کند.

🔺در مدل تامین مالی جمعی، هر کس با هر میزان آورده نقدی می تواند یک یا چند مترمربع از یک آپارتمان را خریداری کند.

🔹این مدل به سازنده نیز کمک خواهد کرد.

#دنیای‌اقتصاد #بازار_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 چرا «قیمت مصالح‌‌ ساختمانی و خدمات» صعودی شد؟

🔹در تابستان امسال متوسط قیمت مصالح و خدمات ساختمانی در تهران 27 درصد نسبت به تابستان پارسال افزایش یافت و این یعنی، چرخش «تورم پیش‌نگر مسکن» به مسیر صعود.

🔹خاموشی‌های مکرر در این زمینه موثر بوده است.

🔹سازنده‌ها می‌گویند اگر ماراتن رسیدن به پروانه ساختمانی از «حداقل یکسال» در شرایط فعلی به 3 ماه کاهش یابد، هزینه ساخت و قیمت تمام‌شده حداقل 10 تا 25 درصد افت می‌کند.

🔹یعنی اگر سازنده‌ها بتوانند در کمترین زمان، مجوز بگیرند و مصالح ساختمانی مورد نیازشان را خریداری کنند، مشمول تورم ساختمانی بالا در فصول آینده نمی‌شوند.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ساخت_و_ساز

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 آینده قیمت مسکن تحت تاثیر کدام عوامل سیاسی و اقتصادی؟ «دنیای‌اقتصاد» پاسخ می‌دهد

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹در ماه‌های پیش رو، 3 دسته ریسک به عنوان «بازیگردان‌های صحنه معاملات مسکن» فرمان بازار ملک را تحت کنترل خود دارد.

⚠️ این متغیرهای اثرگذار شامل «ترامپ 2»، «تنش منطقه» و «پارامترهای اقتصادی همچون کسری بودجه دولت، رشد نقدینگی، تورم عمومی، سختی یا تسهیل فروش نفت و در نهایت نرخ دلار به عنوان معلول پارامترهای قبلی» است.

🔹بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، همه این ریسک‌های سیاسی و اقتصادی از سال 94 تا کنون، روی بازار مسکن تاثیر گذاشته است و برحسب فراز و فرود نقش هر کدام از این بازیگردانان، «قیمت مسکن و رفتار خریدار و فروشنده ملک»، واکنش‌های مشخص را نشان داده است.

🔹به این ترتیب، آینده قیمت مسکن را می‌توان از روی «بازی‌های قبلی بازار مسکن»، شبیه‌سازی کرد.

🔺سناریوی اول آن است که «همه چیز با شروع به کار دولت ترامپ» حل و فصل شود؛ در این صورت تورم مسکن فرود می‌آید.

🔺سال 95 و 96، با امضای برجام، تورم سالانه مسکن 5 درصد شد و بازار به آرامش نسبی رسید. همچنین در سال 1400 نیز «همه به حل مناقشه با شروع دوباره مذاکرات خوش‌بین شدند» و این موضوع باعث افت 8 درصدی قیمت واقعی مسکن و کندشدن سرعت رشد قیمت اسمی شد.

🔺سناریوی دوم، «شبیه سال‌های 97 تا 99» است که در این صورت احتمال صعود قیمت وجود دارد.

🔺سناریوی سوم نیز «وضعیت برزخی در بازارها» است. سال‌های 1401 و 1402 بازارها در برزخ مذاکرات قرار داشتند. یک روز خبر می‌رسد، «ریسک سیاسی در حال حل شدن است» و روز دیگر، خبر متفاوت به اطلاع بازارها می‌رسید.

👈 وقتی این شرایط میانه وجود دارد،‌ بازارهایی مثل دلار و سکه برای سرمایه‌گذاران جذاب نیست. در این شرایط گروهی به سمت بازار ملک می‌آیند.

🔹سال 1401 این اتفاق افتاد و باعث «صعود دوباره قیمت مسکن» شد. سال 1402 نیز همین شرایط «ابهام» وجود داشت.

🔺سناریوی چهارم اما «ادامه تنش در منطقه» است؛ چیزی شبیه فروردین امسال و ماه‌های اخیر.

👈 وقتی تنش و احتمال عملیات نظامی وجود دارد،‌ «خط مسکن از دلار جدا می‌شود». در این شرایط، سرمایه‌گذاری ملکی نیز از سکه می‌افتد. در این سناریو، رکود غیرتورمی برای بازار مسکن قابل انتظار است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ملک #قیمت_مسکن #سناریوی_قیمت_مسکن #برجام #دلار #سکه #بازدهی_بازار‌ها #ترامپ #تورم

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

صعود 42 درصدی اجاره‌بها در کشور/ ماجرا چیست؟

🔺گروه دنیای‌اقتصاد آنلاین: اجاره‌بها در شهرهای کشور در آبان امسال 42 درصد نسبت به آبان 1402 افزایش یافت.

🔺به گزارش گروه وب‌سایت دنیای‌اقتصاد آنلاین، نتایج آمار رسمی از تورم اجاره مسکن در کشور حاکی است، مبالغ اجاره در قراردادهایی که در ماه میانی پاییز امسال بین موجر و مستاجر در مناطق شهری کشور منعقد شد، به طور میانگین 1.4 برابر قراردادهای 1402 بوده است.

🔺مستاجرها از ابتدای تابستان امسال امید داشتند «مصوبه دولت مبنی بر رشد حداکثر 25 درصدی اجاره‌بها در سال 1403» را در اجاره‌نامه‌های امسال خود ببینند. اما زور توخالی «نرخ دستوری» مانع از تحقق آرزوی اجاره‌نشین‌ها شد.

🔺هزینه اجاره‌نشینی از سال 99 با جهش روبرو شد؛ علت این جهش، اول تورم شدید مسکن سال‌های قبل و ادامه آن تاکنون و سپس تورم عمومی بالا از سال 98 به بعد است.
رشد هزینه اجاره‌نشینی تابعی از تورم مسکن و تورم عمومی است.

🔺در این میان، دولت اگر به جای مهار تورم عمومی و مهار موتور تورم مسکن، برای بازار اجاره نرخ تعیین کند، نه تنها بازارپذیر نیست که سمت عرضه به نرخ پایین‌تر از واقعیت اقتصادی، واکنش منفی نشان می‌دهد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #اجاره

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 4 سناریوی مهم از چشم انداز بازار مسکن

🔺در ماه های پیش رو، ریسک‌های «ترامپ۲»، «تنش در منطقه» و «مجموعه ریسک‌های اقتصادی همچون کسری بودجه، رشد نقدینگی و تورم عمومی»، آینده بازار مسکن را دستخوش تغییر خواهد کرد.

🔺همه این ریسک‌ها از سال 94 تا کنون نیز، روی بازار مسکن تاثیر گذاشته است.

🔺سناریوهای قابل پیش بینی برای بازار مسکن را در جدول بالا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ملک #قیمت_مسکن #سناریوی_قیمت_مسکن #برجام #دلار #سکه #بازدهی_بازار‌ها #ترامپ #تورم

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 چرا اجاره‌بها «داغ‌ترین» عنصر سبد خانوار شده است؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺اجاره‌بها در یکسال گذشته نه فقط در تهران که در کل کشور 42 درصد جهش کرد؛ در حالیکه شاخص قیمت کالاها و خدمات مصرفی خانوار در این فاصله تنها 33 درصد افزایش یافت.

🔺مقایسه این دو عدد به معنای آن است که تورم اجاره مسکن در حال حاضر 1.2 برابر تورم عمومی است. این در حالی است که در ابتدای دهه 90، تورم اجاره نصف تورم عمومی بود.

🔺به این ترتیب سرعت نسبی رشد هزینه اجاره‌نشین‌ها در کشور به بیشترین مقدار خود از سال 90 رسیده است.

🔺بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره این جهش اجاره‌بها نشان می‌دهد، از یک‌طرف «جبران‌ناپذیر بودن کمبود عرضه آپارتمان اجاره‌ای» در مقایسه با سایر عناصر سبد مصرف خانوار و از طرف دیگر «غیرممکن بودن رژیم مصرف» در بازار اجاره باعث شده است تورم اجاره از رشد قیمت سایر کالاها و خدمات سبقت بگیرد.

🔺هنگام اوج‌گیری قیمت مثلاً خوراکی‌ها، بازار عرضه در مقاطعی شاهد واردات بیشتر (افزایش عرضه) و عمدتاً شاهد کاهش مصرف کالری (افت تقاضا) بوده است و در غیاب سیاست‌های موثر کاهنده تورم عمومی، رشد قیمت کالاهای قابل مبادله تا حدودی در این سال‌ها کند شده است.

🔺اما برای بازار اجاره‌نشین‌ها، چنین نیست.

🔺طی سال‌های گذشته به دلیل سلب قدرت خرید مسکن، زوج‌ها وارد بازار اجاره شدند و تقاضا نه تنها کم نشده که سال به سال رو به افزایش گذاشته است.

🔺همچنین جریان عرضه نیز به خاطر رکود تولید مسکن همواره کاهشی بوده و جبران آن،‌ زمان بر است.

🔺راه اصلی بازگشت تورم اجاره به سطح متعارف زیر 20 درصد، کاهش تورم عمومی و کاهش تورم مسکن است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #بازار_مسکن #اجاره‌بها

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 تب 39 درجه اجاره بهای مسکن به خاطر چیست؟ / چرا اجاره‌بها بیشتر از قیمت سایر کالاها و خدمات مصرفی خانوارها رشد کرد؟

🔺نسبت تورم اجاره به تورم عمومی در کشور به بالاترین میزان از سال ۹۰ رسیده است.

🔺اجاره‌‌بها در شهرها در آبان ماه ۴۱.۷‌ درصد نسبت به سال گذشته همین موقع افزایش یافته است. در حالیکه شاخص قیمت کالاها و خدمات مصرفی خانوار در این فاصله تنها 33 درصد افزایش یافت.

🔺طی سال‌های گذشته به دلیل سلب قدرت خرید مسکن، زوج‌ها وارد بازار اجاره شدند و تقاضا نه تنها کم نشده که سال به سال رو به افزایش گذاشته است.

🔺همچنین جریان عرضه نیز بخاطر رکود تولید مسکن همواره کاهشی بوده و جبران آن،‌ زمانبر است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #بازار_مسکن #اجاره‌بها

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 چرا دستگاه‌های دولتی «زمین و ملک» را دوست دارند؟ / شکست در «تامین مسکن» به «اراضی منجمد دولتی» در 1402

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹سال گذشته طبق قانون مصوب بودجه 1402 و دو قانون مرتبط با مسکن، قرار بود 90 هزار میلیارد تومان از محل فروش اموال و املاک مازاد دستگاه‌های دولتی، «منابع مالی آزاد شود» تا وزارت راه و شهرسازی بتواند به کمک آن، «زمین مورد نیاز برای ساخت مسکن حمایتی» را تامین کند.

🔹اما گزارش تفریغ بودجه 1402 که توسط دیوان محاسبات منتشر شده می‌گوید، پارسال فقط 700 میلیارد تومان از این محل، منابع مالی بدست آمد.

🔹دستگاه‌های دولتی تقریباً هیچ عملکرد قابل قبولی در «آزادسازی املاک منجمد» نداشتند.

🔹دستگاه‌ها در «ملک‌بازی» اول شدند و این «زمین‌داری» آنها باعث شد دولت در وعده مسکن ارزان مردود شود.

🔹زمین‌های 99 ساله طبق قانون جهش تولید مسکن مصوب 1400 باید از محل «واگذاری زمین‌های متعلق به دستگاه‌های دولتی» تامین شود.

🔹طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی تاکنون به رغم آنکه نزدیک به 2 میلیون خانوار خانه‌اولی در طرح مسکن ملی ثبت نام قطعی کرده‌اند، اما فقط معادل 1.1 میلیون واحد مسکونی، «زمین 99 ساله» تامین شده است.

🔹دلیل اصلی شکست دولت در تامین زمین 99 ساله، چسب دستگاه‌ها به زمین‌هایشان است.

🔹دستگاه‌ها بخاطر «رانت زمین ناشی از جهش‌های قیمتی» و همچنین بخاطر «هزینه صفر نگهداشتن زمین بایر»، علاقه‌ای به واگذاری اراضی خود ندارند و در برابر اجرای قوانین مقاومت می‌کنند.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #زمین_99ساله #دولت #بودجه #تفریغ_بودجه

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 دلیل اصلی شکست دولت در تامین زمین 99 ساله چه بود؟ / دستگاه های دولتی در «ملک بازی» اول شدند!

🔺سال گذشته طبق قانون مصوب بودجه 1402 و دو قانون مرتبط با مسکن، قرار بود 90 هزار میلیارد تومان از محل فروش اموال و املاک مازاد دستگاه‌های دولتی، «منابع مالی آزاد شود» تا وزارت راه و شهرسازی بتواند به کمک آن، «زمین مورد نیاز برای ساخت مسکن حمایتی» را تامین کند.

🔺اما گزارش تفریغ بودجه 1402 که توسط دیوان محاسبات منتشر شده می‌گوید، پارسال فقط 700 میلیارد تومان از این محل، منابع مالی بدست آمد.

🔺این در حالی است که قرار بود 90 هزار میلیارد تومان از محل فروش اموال و املاک مازاد دستگاه‌های دولتی، «منابع مالی آزاد شود» تا وزارت راه و شهرسازی بتواند به کمک آن، «زمین مورد نیاز برای ساخت مسکن حمایتی» را تامین کند.

🔺بنابراین دستگاه‌های دولتی تقریباً هیچ عملکرد قابل قبولی در «آزادسازی املاک منجمد» نداشتند.

🔺دستگاه‌ها در «ملک‌بازی» اول شدند و این «زمین‌داری» آنها باعث شد دولت در وعده مسکن ارزان مردود شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #زمین_99ساله #دولت #بودجه #تفریغ_بودجه

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com