🔴 پردرآمدها چند سال طول می‌کشد صاحبخانه شوند؟
🔹 روزنامه «دنیایاقتصاد» نوشت:
❌ قطع دسترسی متقاضیان مسکن فراتر از حد تصور افراد است.
⚠️ پیش‌تر با محاسبات «دنیایاقتصاد» مشخص شد، در شهر تهران 1.5 قرن طول می‌کشد تا با متوسط درآمد سالانه و نرخ پس‌انداز طبیعی، بتوان صاحبخانه شد.
🔺برخی تصور می‌کنند این ماراتن فرسایشی و غیرممکن فقط به کم‌درآمدها یا حداکثر میان‌درآمدهای جامعه اختصاص دارد و پردرآمدها به محض اراده برای خرید مسکن می‌توانند از بازار خرید کنند.
👈 اما بررسی‌ها حاکی است، دهک‌های بالای درآمدی نیز در تهران قدرت خرید مسکن را از دست داده‌اند.
🔺متوسط قیمت فروش آپارتمان در منطقه 2 تهران مترمربعی 137 میلیون تومان است.
🔺این منطقه محل سکونت دهک‌های بالای درآمدی است.
🔺با محاسبات برآوردی از میزان پس‌انداز پردرآمدها و سطح فعلی قیمت آپارتمان در این منطقه مشخص می‌شود، مدت زمان انتظار برای صاحبخانه شدن این گروه، 17 سال است.
🔺این در حالی است که نرخ نرمال انتظار برای صاحب مسکن شدن زیر 10 سال است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ملک #خانه_اولی #تهران
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیایاقتصاد» نوشت:
❌ قطع دسترسی متقاضیان مسکن فراتر از حد تصور افراد است.
⚠️ پیش‌تر با محاسبات «دنیایاقتصاد» مشخص شد، در شهر تهران 1.5 قرن طول می‌کشد تا با متوسط درآمد سالانه و نرخ پس‌انداز طبیعی، بتوان صاحبخانه شد.
🔺برخی تصور می‌کنند این ماراتن فرسایشی و غیرممکن فقط به کم‌درآمدها یا حداکثر میان‌درآمدهای جامعه اختصاص دارد و پردرآمدها به محض اراده برای خرید مسکن می‌توانند از بازار خرید کنند.
👈 اما بررسی‌ها حاکی است، دهک‌های بالای درآمدی نیز در تهران قدرت خرید مسکن را از دست داده‌اند.
🔺متوسط قیمت فروش آپارتمان در منطقه 2 تهران مترمربعی 137 میلیون تومان است.
🔺این منطقه محل سکونت دهک‌های بالای درآمدی است.
🔺با محاسبات برآوردی از میزان پس‌انداز پردرآمدها و سطح فعلی قیمت آپارتمان در این منطقه مشخص می‌شود، مدت زمان انتظار برای صاحبخانه شدن این گروه، 17 سال است.
🔺این در حالی است که نرخ نرمال انتظار برای صاحب مسکن شدن زیر 10 سال است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ملک #خانه_اولی #تهران
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 چند میلیارد تومان از مالکان «خانههای خالی» دریافت شد؟ / دولت برنده «مالیات نستانی»
🔹 روزنامه «دنیایاقتصاد» نوشت:
🔹دولت برای سومین سال متوالی در «مالیات نستانی» از مالکان خانههای خالی از سکنه برنده شد.
🔹طی نیمه اول امسال براساس برش 6 ماهه از بودجه مصوب کل کشور و هدف‌گذاری 1402 برای 1403، قرار بود 500 میلیارد تومان از مالکان واحدهای مسکونی بلااستفاده، «مالیات» اخذ شود تا عبرتی باشد برای بقیه مالکان چند خانه‌ای که واحدهای بیکار را به بازار مصرف عرضه کنند و آن را اجاره دهند.
🔺اما در نیمسال اول 1403 فقط 3 میلیارد و 900 میلیون تومان مالیات از خانههای خالی اخذ شد؛ رقمی که حتی «بودجه خرید یک آپارتمان متوسط‌متراژ در پایتخت» نمی‌شود.
⚠️ دولتی‌ها طی همین 6 ماه چندبرابر این رقم ناچیز، هزینه کردند تا این واحدها شناسایی شود و اقدامات قانونی برای اخذ مالیات از آنها صورت بگیرد.
🔹این مدل مالیات‌ستانی، در عمل «مالیات نستانی» است.
🔹بررسی‌های «دنیایاقتصاد» در این باره حاکی است، قانون مرتبط با اخذ مالیات از واحدهای بیکار، هزار و یک معافیت و تبصره و استثناء برای چند خانه‌ای‌ها دارد که به موجب آن می‌توانند تا 3 واحد مسکونی خالی از سکنه خودشان و خانواده‌شان داشته باشند و مالیات آن را هم ندهند.
🔹از طرفی، در کشورهای مختلف جهان، مدل «مالیات ستانی» از مالکان چند خانه‌ای براساس «مالیات سالانه با نرخ شناور و معافیت خانه اول» است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #خانه_خالی #مالیات #مالیات_بر_خانه_خالی #ملک #دولت #سازمان_امور_مالیاتی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیایاقتصاد» نوشت:
🔹دولت برای سومین سال متوالی در «مالیات نستانی» از مالکان خانههای خالی از سکنه برنده شد.
🔹طی نیمه اول امسال براساس برش 6 ماهه از بودجه مصوب کل کشور و هدف‌گذاری 1402 برای 1403، قرار بود 500 میلیارد تومان از مالکان واحدهای مسکونی بلااستفاده، «مالیات» اخذ شود تا عبرتی باشد برای بقیه مالکان چند خانه‌ای که واحدهای بیکار را به بازار مصرف عرضه کنند و آن را اجاره دهند.
🔺اما در نیمسال اول 1403 فقط 3 میلیارد و 900 میلیون تومان مالیات از خانههای خالی اخذ شد؛ رقمی که حتی «بودجه خرید یک آپارتمان متوسط‌متراژ در پایتخت» نمی‌شود.
⚠️ دولتی‌ها طی همین 6 ماه چندبرابر این رقم ناچیز، هزینه کردند تا این واحدها شناسایی شود و اقدامات قانونی برای اخذ مالیات از آنها صورت بگیرد.
🔹این مدل مالیات‌ستانی، در عمل «مالیات نستانی» است.
🔹بررسی‌های «دنیایاقتصاد» در این باره حاکی است، قانون مرتبط با اخذ مالیات از واحدهای بیکار، هزار و یک معافیت و تبصره و استثناء برای چند خانه‌ای‌ها دارد که به موجب آن می‌توانند تا 3 واحد مسکونی خالی از سکنه خودشان و خانواده‌شان داشته باشند و مالیات آن را هم ندهند.
🔹از طرفی، در کشورهای مختلف جهان، مدل «مالیات ستانی» از مالکان چند خانه‌ای براساس «مالیات سالانه با نرخ شناور و معافیت خانه اول» است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #خانه_خالی #مالیات #مالیات_بر_خانه_خالی #ملک #دولت #سازمان_امور_مالیاتی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 شکل اشتباه مالیات ستانی از املاک در بودجه ۱۴۰۴ / مالیات بر آپارتمانهای الهیه
🔹براساس لایحه بودجه ۱۴۰۴، دولت خواستار وضع مالیات بر زمین و املاک با ارزشی بیش از ۵۰ میلیارد تومان شده است.
🔹میزان مالیات پیشنهادی برای زمین و خانههای فوق گران برابر ۰.۲درصد از مازاد ارزش بهای ملک مورد نظر نسبت به کف قیمت ۵۰ میلیارد تومان است.
🔹به این ترتیب دارنده یک ملک به ارزش ۸۰ میلیارد تومان تنها برابر ۶۰ میلیون تومان مالیات پرداخت می کند.
🔹این مالیات بر عهده شخصی است که در ابتدای سال ۱۴۰۴ مالک املاک تعیین شده باشد و فارغ از معامله ملک، دارندگان چنین املاکی هر سال مشمول پرداخت این مالیات میشوند حتی اگر تنها یک ملک داشته باشند.
🔹تعداد املاک با این شرایط در کشور محدود بوده و عمدتا مربوط به چند محله خاص در منطقه یک در شهر تهران نظیر الهیه و زعفرانیه می‌شود.
🔹به شکل معمول در دنیا، این مالیات در دنیا برای مالکانی وضع می‌شود که دارای چند خانه هستند و در واقع از سویی مانعی در مقابل سوداگری در بازار مسکن بوده و از سوی دیگر مشوقی برای اجاره خانه به شمار می‌‌‌رود.
🔗متن کامل
#دنیای_اقتصاد #مالیات #خانه_خالی #بودجه
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹براساس لایحه بودجه ۱۴۰۴، دولت خواستار وضع مالیات بر زمین و املاک با ارزشی بیش از ۵۰ میلیارد تومان شده است.
🔹میزان مالیات پیشنهادی برای زمین و خانههای فوق گران برابر ۰.۲درصد از مازاد ارزش بهای ملک مورد نظر نسبت به کف قیمت ۵۰ میلیارد تومان است.
🔹به این ترتیب دارنده یک ملک به ارزش ۸۰ میلیارد تومان تنها برابر ۶۰ میلیون تومان مالیات پرداخت می کند.
🔹این مالیات بر عهده شخصی است که در ابتدای سال ۱۴۰۴ مالک املاک تعیین شده باشد و فارغ از معامله ملک، دارندگان چنین املاکی هر سال مشمول پرداخت این مالیات میشوند حتی اگر تنها یک ملک داشته باشند.
🔹تعداد املاک با این شرایط در کشور محدود بوده و عمدتا مربوط به چند محله خاص در منطقه یک در شهر تهران نظیر الهیه و زعفرانیه می‌شود.
🔹به شکل معمول در دنیا، این مالیات در دنیا برای مالکانی وضع می‌شود که دارای چند خانه هستند و در واقع از سویی مانعی در مقابل سوداگری در بازار مسکن بوده و از سوی دیگر مشوقی برای اجاره خانه به شمار می‌‌‌رود.
🔗متن کامل
#دنیای_اقتصاد #مالیات #خانه_خالی #بودجه
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«نه» مالک «خانه‌خالی» به کارت‌دعوت دولت
چرا دستگاه مسول بر «مالیات‌نستانی» اصرار می‌کند؟
🔺دنیای اقتصاد: در نیمه اول امسال دستگاه مالیات‌ستان بعداز ماه‌ها «دعوت وزارت راه و شهرسازی» از مالکان آپارتمانهای خالی از سکنه برای «اعلام و ثبت تعداد املاک بلااستفاده‌شان در سامانه دولتی»، فقط 3 میلیارد و 900 میلیون تومان از بازار خانههای بیکار، مالیات وصول کرد.
🔺این رقم ناچیز که از «بهای خرید یک آپارتمان متعارف در تهران» هم کمتر است، قرار بود براساس رقم مصوب در بودجه 1403، «500 میلیارد تومان» باشد.
🔺فرید قدیری، دبیر میز مسکن روزنامه «دنیایاقتصاد» در این ویدئو، «اصرار دولت و مجلس بر بیراهه مالیاتی» را تحلیل می‌کند و از دو خسارت بزرگ اقتصادی «سیاست معیوب برابر خانههای خالی» می‌گوید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #مالیات #بازار_مسکن #ملک #خانه_خالی #دولت #مجلس #قانون #وزارت_راه_و_شهرسازی #سازمان_امور_مالیاتی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
چرا دستگاه مسول بر «مالیات‌نستانی» اصرار می‌کند؟
🔺دنیای اقتصاد: در نیمه اول امسال دستگاه مالیات‌ستان بعداز ماه‌ها «دعوت وزارت راه و شهرسازی» از مالکان آپارتمانهای خالی از سکنه برای «اعلام و ثبت تعداد املاک بلااستفاده‌شان در سامانه دولتی»، فقط 3 میلیارد و 900 میلیون تومان از بازار خانههای بیکار، مالیات وصول کرد.
🔺این رقم ناچیز که از «بهای خرید یک آپارتمان متعارف در تهران» هم کمتر است، قرار بود براساس رقم مصوب در بودجه 1403، «500 میلیارد تومان» باشد.
🔺فرید قدیری، دبیر میز مسکن روزنامه «دنیایاقتصاد» در این ویدئو، «اصرار دولت و مجلس بر بیراهه مالیاتی» را تحلیل می‌کند و از دو خسارت بزرگ اقتصادی «سیاست معیوب برابر خانههای خالی» می‌گوید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #مالیات #بازار_مسکن #ملک #خانه_خالی #دولت #مجلس #قانون #وزارت_راه_و_شهرسازی #سازمان_امور_مالیاتی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
خانههای خالی در چین به «مسکن حمایتی» تبدیل می‌شود
🔹 روزنامه «دنیایاقتصاد»:
🔹وابستگی دولتی‌ها در چین به بازار املاک و ساخت‌وساز از یک‌طرف و زمین‌گیر شدن غول‌های ساختمانی این کشور از طرف دیگر باعث شده «تصمیم جدیدی برای برج‌های خالی بدون خریدار» در شهرهای ارواح اتخاذ شود.
🔺دولت چین با اختصاص بودجه دولتی برای «مقابله با رکود ساخت و خرید مسکن»، خانههای خالی را خریداری و به مسکن حمایتی تبدیل می‌کند.
👈 در چین بیش از 100 میلیون خانه خالی وجود دارد که بخشی از آنها، برج‌های فروش‌نرفته یا ناتمام است و بخشی دیگر، واحدهایی که خریداران سرمایه‌ای مالک آن هستند.
🔹به تازگی حومه یکی از شهرها به «شهر ارواح» -شهر تقریباً بدون سکنه ناشی از خانههای خالی- تبدیل شده است؛ فروش خانه‌ها 8 سال طول خواهد کشید.
⚠️ ماجرای این خانه‌ها به «بی‌اعتمادی چینی‌ها به آینده قیمت مسکن» ناشی از سال‌ها کاهش قیمت برمی‌گردد.
🔹همچنین برج‌سازها نیز از کرونا به این طرف، با چالش تامین مالی برای ادامه کار روبرو شدند و این وسط، رویگردانی چینی‌ها از خرید ملک به این معضل دامن زده است.
🔹دولت چین از 2021 تا کنون، 5 بار سعی و خطا کرده تا «رکود مسکن» را حل و فصل کند و هر بار ناموفق شد.
🔹بخش زیادی از رشد اقتصادی چین را ساخت‌وسازها شکل می‌دهد و افت رشد اقتصادی، مقامات را به تکاپو برای احیای این موتور وادار کرده است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #چین #بازار_املاک_چین #رکود_مسکن_چین #شهر_ارواح #خانه_خالی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیایاقتصاد»:
🔹وابستگی دولتی‌ها در چین به بازار املاک و ساخت‌وساز از یک‌طرف و زمین‌گیر شدن غول‌های ساختمانی این کشور از طرف دیگر باعث شده «تصمیم جدیدی برای برج‌های خالی بدون خریدار» در شهرهای ارواح اتخاذ شود.
🔺دولت چین با اختصاص بودجه دولتی برای «مقابله با رکود ساخت و خرید مسکن»، خانههای خالی را خریداری و به مسکن حمایتی تبدیل می‌کند.
👈 در چین بیش از 100 میلیون خانه خالی وجود دارد که بخشی از آنها، برج‌های فروش‌نرفته یا ناتمام است و بخشی دیگر، واحدهایی که خریداران سرمایه‌ای مالک آن هستند.
🔹به تازگی حومه یکی از شهرها به «شهر ارواح» -شهر تقریباً بدون سکنه ناشی از خانههای خالی- تبدیل شده است؛ فروش خانه‌ها 8 سال طول خواهد کشید.
⚠️ ماجرای این خانه‌ها به «بی‌اعتمادی چینی‌ها به آینده قیمت مسکن» ناشی از سال‌ها کاهش قیمت برمی‌گردد.
🔹همچنین برج‌سازها نیز از کرونا به این طرف، با چالش تامین مالی برای ادامه کار روبرو شدند و این وسط، رویگردانی چینی‌ها از خرید ملک به این معضل دامن زده است.
🔹دولت چین از 2021 تا کنون، 5 بار سعی و خطا کرده تا «رکود مسکن» را حل و فصل کند و هر بار ناموفق شد.
🔹بخش زیادی از رشد اقتصادی چین را ساخت‌وسازها شکل می‌دهد و افت رشد اقتصادی، مقامات را به تکاپو برای احیای این موتور وادار کرده است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #چین #بازار_املاک_چین #رکود_مسکن_چین #شهر_ارواح #خانه_خالی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 دولت چین می خواهد «مسکن» را نجات دهد یا «برج سازهای ورشکسته» را؟
🔹دولت چین می خواهد ساختمان‌‌‌های روی‌‌‌دست مانده شرکت‌های چینی را با «بودجه دولتی» بخرد و به مسکن حمایتی تبدیل کند.
🔹این پنجمین «مداخله دولت» در بازار املاک طی ۴ سال گذشته برای «راه‌‌‌اندازی مجدد موتور ملکی رشد اقتصادی» است.
🔹اما کارشناسان نسبت به نجات مسکن چین با سیاست جدید تردید دارند.
🔹دولت چین از 2021 تا کنون، 5 بار سعی و خطا کرده تا «رکود مسکن» را حل و فصل کند و هر بار ناموفق شد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #چین #بازار_املاک_چین #رکود_مسکن_چین #شهر_ارواح #خانه_خالی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹دولت چین می خواهد ساختمان‌‌‌های روی‌‌‌دست مانده شرکت‌های چینی را با «بودجه دولتی» بخرد و به مسکن حمایتی تبدیل کند.
🔹این پنجمین «مداخله دولت» در بازار املاک طی ۴ سال گذشته برای «راه‌‌‌اندازی مجدد موتور ملکی رشد اقتصادی» است.
🔹اما کارشناسان نسبت به نجات مسکن چین با سیاست جدید تردید دارند.
🔹دولت چین از 2021 تا کنون، 5 بار سعی و خطا کرده تا «رکود مسکن» را حل و فصل کند و هر بار ناموفق شد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #چین #بازار_املاک_چین #رکود_مسکن_چین #شهر_ارواح #خانه_خالی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
آیا مسکن با دلار حرکت می‌کند؟ سناریوهای «با ترامپ» برای بازار
🔺دنیایاقتصاد: برنامه «خانه اول» پنج‌شنبه شب ساعت 8 از سایت روزنامه «دنیایاقتصاد» و همچنین شبکه‌های اجتماعی این روزنامه منتشر می‌شود.
🔺موضوع این قسمت از برنامه «خانه اول»، آینده مسکن از لنز دلار است.
👤حسین جوشقانی، صاحب‌نظر اقتصادی و تحلیلگر بازار مسکن در این برنامه، درباره سرنوشت دلار که می‌تواند سرنوشت قیمت مسکن را معلوم کند، می‌گوید و همچنین به «تاثیر زودرس» ترامپ بر بازار ارز اشاره می‌کند.
🔺او همچنین از ورود اخیر تقاضای سرمایه‌ای به بازار معاملات آپارتمان می‌گوید و علت را «احتمالا تحلیل این گروه از خریداران درباره سطح مناسب قیمت دلاری آپارتمان که چون پایین آمده از نگاه آنها مناسب برای سرمایه‌گذاری است»، عنوان می‌کند.
🔺بحث دیگر جوشقانی به «برآورد کف قیمت تمام‌شده یک مترمربع ساخت مسکن» در تهران اختصاص دارد.
👤فرید قدیری، دبیر بخش مسکن روزنامه «دنیایاقتصاد» نیز با بررسی «سطح جدید قیمت دلاری مسکن در تهران»، درباره سطح نرمال این شاخص قیمت توضیح می‌دهد و در عین حال با اشاره به «عامل اثرگذار روی آینده قیمت مسکن»، دو سناریوی احتمالی را توضیح می‌دهد.
#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #خانه_اول
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺دنیایاقتصاد: برنامه «خانه اول» پنج‌شنبه شب ساعت 8 از سایت روزنامه «دنیایاقتصاد» و همچنین شبکه‌های اجتماعی این روزنامه منتشر می‌شود.
🔺موضوع این قسمت از برنامه «خانه اول»، آینده مسکن از لنز دلار است.
👤حسین جوشقانی، صاحب‌نظر اقتصادی و تحلیلگر بازار مسکن در این برنامه، درباره سرنوشت دلار که می‌تواند سرنوشت قیمت مسکن را معلوم کند، می‌گوید و همچنین به «تاثیر زودرس» ترامپ بر بازار ارز اشاره می‌کند.
🔺او همچنین از ورود اخیر تقاضای سرمایه‌ای به بازار معاملات آپارتمان می‌گوید و علت را «احتمالا تحلیل این گروه از خریداران درباره سطح مناسب قیمت دلاری آپارتمان که چون پایین آمده از نگاه آنها مناسب برای سرمایه‌گذاری است»، عنوان می‌کند.
🔺بحث دیگر جوشقانی به «برآورد کف قیمت تمام‌شده یک مترمربع ساخت مسکن» در تهران اختصاص دارد.
👤فرید قدیری، دبیر بخش مسکن روزنامه «دنیایاقتصاد» نیز با بررسی «سطح جدید قیمت دلاری مسکن در تهران»، درباره سطح نرمال این شاخص قیمت توضیح می‌دهد و در عین حال با اشاره به «عامل اثرگذار روی آینده قیمت مسکن»، دو سناریوی احتمالی را توضیح می‌دهد.
#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #خانه_اول
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
قیمت دلاری مسکن با لحاظ «افت قدرت خرید دلار» چقدر است؟
🔺دنیایاقتصاد: حسین جوشقانی، تحلیلگر اقتصادی و صاحب‌نظر اقتصاد مسکن در این ویدئو توضیح می‌دهد:
🔺سال ۷۱ قیمت دلاری مسکن ۳۰۹ دلار در هر مترمربع بود.
🔺دهه ۸۰ اما قیمت دلاری مسکن دچار رشد بسیار سریع و فزاینده شد.
🔺الان و بعد از دو جهش قیمت دلاری، این قیمت زیر ۱۱۰۰ دلار قرار گرفته است.
🔺اما این تحلیل یک ایراد دارد و آن «نادیده گرفتن افت ارزش واقعی دلار با لحاظ تورم آمریکا» است. قدرت خرید ۳۰۰ دلار سال ۷۱ معادل ۷۰۰ دلار ۱۴۰۳ است.
🔺از این بابت، قیمت دلاری مسکن ارقام متفاوتی (بیشتر) خواهد بود.
👤ویدئوی کامل صحبت‌های حسین جوشقانی را می‌توانید در برنامه «خانه اول» پنج‌شنبه شب ساعت 8 از سایت روزنامه «دنیایاقتصاد» و همچنین شبکه‌های اجتماعی این روزنامه ببینید.
🔹موضوع این قسمت از برنامه «خانه اول»، آینده مسکن از لنز دلار است.
#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #خانه_اول
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺دنیایاقتصاد: حسین جوشقانی، تحلیلگر اقتصادی و صاحب‌نظر اقتصاد مسکن در این ویدئو توضیح می‌دهد:
🔺سال ۷۱ قیمت دلاری مسکن ۳۰۹ دلار در هر مترمربع بود.
🔺دهه ۸۰ اما قیمت دلاری مسکن دچار رشد بسیار سریع و فزاینده شد.
🔺الان و بعد از دو جهش قیمت دلاری، این قیمت زیر ۱۱۰۰ دلار قرار گرفته است.
🔺اما این تحلیل یک ایراد دارد و آن «نادیده گرفتن افت ارزش واقعی دلار با لحاظ تورم آمریکا» است. قدرت خرید ۳۰۰ دلار سال ۷۱ معادل ۷۰۰ دلار ۱۴۰۳ است.
🔺از این بابت، قیمت دلاری مسکن ارقام متفاوتی (بیشتر) خواهد بود.
👤ویدئوی کامل صحبت‌های حسین جوشقانی را می‌توانید در برنامه «خانه اول» پنج‌شنبه شب ساعت 8 از سایت روزنامه «دنیایاقتصاد» و همچنین شبکه‌های اجتماعی این روزنامه ببینید.
🔹موضوع این قسمت از برنامه «خانه اول»، آینده مسکن از لنز دلار است.
#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #خانه_اول
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
تفاوت قدرت خرید مسکن سال 97 با 1403
🔹 روزنامه «دنیایاقتصاد» نوشت:
🔹سرعت نسبی رشد قیمت مسکن (در مقایسه با تورم دلار)، در حال حاضر به مراتب کمتر از سال 97 است.
🔹سال 97 که دلار جهش کرد، نسبت تورم دلار به تورم مسکن 1.8 برابر بود.
🔹الان اما به رغم رشد 35 درصدی نرخ دلار از ابتدای سال تا دی 1403، قیمت مسکن حود 12 درصد رشد کرده است که نسبت تورم دلار به تورم مسکن را عدد 2.9 نشان می‌دهد.
🔹در حالی که نرخ دلار نسبت به سال 97 کمتر جهش کرده اما میزان رشد قیمت مسکن کمتر شده است.
🔹دو دلیل برای این موضوع مطرح است که به تفصیل در برنامه «خانه اول» به آن پرداخته شده است.
🔹دلیل اول، «اثر نگرانی از آینده ارزش املاک طی ماههای گذشته ناشی از تصور احتمال جنگ» بوده است.
🔹دلیل دوم اما «افت شدید قدرت خرید مسکن» نسبت به سال 97 است.
🔹با درآمد سالانه در سال 97 امکان خرید 6 مترمربع آپارتمان در تهران وجود داشت، الان اما قدرت خرید 3 مترمربع شده است.
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #دلار #مسکن_دلاری #متر_دلاری_مسکن #قیمت_دلاری_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیایاقتصاد» نوشت:
🔹سرعت نسبی رشد قیمت مسکن (در مقایسه با تورم دلار)، در حال حاضر به مراتب کمتر از سال 97 است.
🔹سال 97 که دلار جهش کرد، نسبت تورم دلار به تورم مسکن 1.8 برابر بود.
🔹الان اما به رغم رشد 35 درصدی نرخ دلار از ابتدای سال تا دی 1403، قیمت مسکن حود 12 درصد رشد کرده است که نسبت تورم دلار به تورم مسکن را عدد 2.9 نشان می‌دهد.
🔹در حالی که نرخ دلار نسبت به سال 97 کمتر جهش کرده اما میزان رشد قیمت مسکن کمتر شده است.
🔹دو دلیل برای این موضوع مطرح است که به تفصیل در برنامه «خانه اول» به آن پرداخته شده است.
🔹دلیل اول، «اثر نگرانی از آینده ارزش املاک طی ماههای گذشته ناشی از تصور احتمال جنگ» بوده است.
🔹دلیل دوم اما «افت شدید قدرت خرید مسکن» نسبت به سال 97 است.
🔹با درآمد سالانه در سال 97 امکان خرید 6 مترمربع آپارتمان در تهران وجود داشت، الان اما قدرت خرید 3 مترمربع شده است.
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #دلار #مسکن_دلاری #متر_دلاری_مسکن #قیمت_دلاری_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 با درآمد سالانه در سال 97 می شد 6 مترمربع آپارتمان در تهران خرید، الان اما قدرت خرید 3 مترمربع شده
🔺قیمت دلاری یک مترمربع آپارتمان در زمستان ۱۴۰۳ به «۱۱۲۴ دلار» رسید در حالی که اگر «تورم مسکن» در ماههای اخیر «مشابه شوک‌‌های ارزی اوایل دهه ۹۰ و سال ۹۷» حرکت می‌‌کرد، سطح قیمت نزدیک به ۱۲۰۰ دلار بود.
🔺بنابراین سرعت نسبی رشد قیمت مسکن (در مقایسه با تورم دلار)، در حال حاضر به مراتب کمتر از سال 97 است.
🔗متن کامل
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #دلار #مسکن_دلاری #متر_دلاری_مسکن #قیمت_دلاری_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺قیمت دلاری یک مترمربع آپارتمان در زمستان ۱۴۰۳ به «۱۱۲۴ دلار» رسید در حالی که اگر «تورم مسکن» در ماههای اخیر «مشابه شوک‌‌های ارزی اوایل دهه ۹۰ و سال ۹۷» حرکت می‌‌کرد، سطح قیمت نزدیک به ۱۲۰۰ دلار بود.
🔺بنابراین سرعت نسبی رشد قیمت مسکن (در مقایسه با تورم دلار)، در حال حاضر به مراتب کمتر از سال 97 است.
🔗متن کامل
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #دلار #مسکن_دلاری #متر_دلاری_مسکن #قیمت_دلاری_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«زمین‌های خام» از وزارتخانه‌ها پس گرفته می‌شود
🔺دنیایاقتصاد: عضو هیات رئیسه مجلس با حضور در برنامه «خانه اول»، از برنامه‌ریزی برای «عودت زمین‌های خام چند 10 هکتاری وزارتخانه‌ها به دولت» با هدف آزادسازی اراضی درون شهرها خبر داد.
🔺مجتبی یوسفی در این برنامه به «رانت 2.5 میلیارد تومانی» تنها یک مجوز در شهر تهران آن هم در سال 1400 می‌گوید و توضیح می‌دهد، معطلی‌های غیرضرور سازندگان مسکن برای دریافت پروانه ساختمانی، اثر مستقیم و معنادار روی تورم مسکن و سرخوردگی سرمایه‌گذاران ساختمانی گذاشته است.
🔺برنامه «خانه‌اول»، محصول همکاری مشترک گروه مسکن و گروه آنلاین روزنامه «دنیایاقتصاد» است که قسمت دوم آن با موضوع «ناترازی» مسکن، پنج‌شنبه شب از سایت و شبکه‌های اجتماعی روزنامه، بطور کامل پخش می‌شود.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #خانه_اول #بازار_مسکن #تورم #اقتصاد #ایران #دولت #مجلس #وزارت_راه_و_شهرسازی #بازار_مسکن #زمین #خانه #ملک
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺دنیایاقتصاد: عضو هیات رئیسه مجلس با حضور در برنامه «خانه اول»، از برنامه‌ریزی برای «عودت زمین‌های خام چند 10 هکتاری وزارتخانه‌ها به دولت» با هدف آزادسازی اراضی درون شهرها خبر داد.
🔺مجتبی یوسفی در این برنامه به «رانت 2.5 میلیارد تومانی» تنها یک مجوز در شهر تهران آن هم در سال 1400 می‌گوید و توضیح می‌دهد، معطلی‌های غیرضرور سازندگان مسکن برای دریافت پروانه ساختمانی، اثر مستقیم و معنادار روی تورم مسکن و سرخوردگی سرمایه‌گذاران ساختمانی گذاشته است.
🔺برنامه «خانه‌اول»، محصول همکاری مشترک گروه مسکن و گروه آنلاین روزنامه «دنیایاقتصاد» است که قسمت دوم آن با موضوع «ناترازی» مسکن، پنج‌شنبه شب از سایت و شبکه‌های اجتماعی روزنامه، بطور کامل پخش می‌شود.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #خانه_اول #بازار_مسکن #تورم #اقتصاد #ایران #دولت #مجلس #وزارت_راه_و_شهرسازی #بازار_مسکن #زمین #خانه #ملک
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
مشکل بازار مسکن «جیب خالی» خانوارهاست؛ اجاره‌بها «بالای 65 درصد» هزینه ماهانه را می‌بلعد
🔺دنیایاقتصاد: فردین یزدانی، نویسنده «نسخه‌های اول و دوم طرح جامع مسکن» می‌گوید، اگر «مشکل مسکن» را به «کمبود واحد مسکونی» در بازار نسبت دهیم، «آدرس غلط» به مردم و دولت داده‌ایم.
🔺از نگاه این صاحب‌نظر اقتصادی، آنچه امروز باعث شده «رکود عمیق» در بازار مسکن شکل بگیرد، «جیب خالی» خانوارها است که «امکان خرید» را از بین برده و باعث شده «امکان تولید» نیز از بین برود.
🔺شما بخش‌هایی از برنامه «خانه اول» را نگاه می‌کنید که در آن، مجتبی یوسفی، عضو کمیسیون عمران مجلس نیز می‌گوید، «اتباع خارجی» جمعیت قابل توجهی از مستاجرهای ساکن در تهران و دیگر کلانشهرها را شکل داده‌اند و به نوعی اثر معنادار روی «افزایش اجاره‌بها» گذاشته‌اند.
🔺برنامه «خانه‌اول»، محصول همکاری مشترک گروه مسکن و گروه آنلاین روزنامه «دنیایاقتصاد» است که قسمت دوم آن با موضوع «ناترازی» مسکن، پنج‌شنبه شب از سایت و شبکه‌های اجتماعی روزنامه، بطور کامل پخش می‌شود.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #خانه_اول #بازار_مسکن #تورم #اقتصاد #ایران #دولت #مجلس #وزارت_راه_و_شهرسازی #بازار_مسکن #زمین #خانه #ملک
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺دنیایاقتصاد: فردین یزدانی، نویسنده «نسخه‌های اول و دوم طرح جامع مسکن» می‌گوید، اگر «مشکل مسکن» را به «کمبود واحد مسکونی» در بازار نسبت دهیم، «آدرس غلط» به مردم و دولت داده‌ایم.
🔺از نگاه این صاحب‌نظر اقتصادی، آنچه امروز باعث شده «رکود عمیق» در بازار مسکن شکل بگیرد، «جیب خالی» خانوارها است که «امکان خرید» را از بین برده و باعث شده «امکان تولید» نیز از بین برود.
🔺شما بخش‌هایی از برنامه «خانه اول» را نگاه می‌کنید که در آن، مجتبی یوسفی، عضو کمیسیون عمران مجلس نیز می‌گوید، «اتباع خارجی» جمعیت قابل توجهی از مستاجرهای ساکن در تهران و دیگر کلانشهرها را شکل داده‌اند و به نوعی اثر معنادار روی «افزایش اجاره‌بها» گذاشته‌اند.
🔺برنامه «خانه‌اول»، محصول همکاری مشترک گروه مسکن و گروه آنلاین روزنامه «دنیایاقتصاد» است که قسمت دوم آن با موضوع «ناترازی» مسکن، پنج‌شنبه شب از سایت و شبکه‌های اجتماعی روزنامه، بطور کامل پخش می‌شود.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #خانه_اول #بازار_مسکن #تورم #اقتصاد #ایران #دولت #مجلس #وزارت_راه_و_شهرسازی #بازار_مسکن #زمین #خانه #ملک
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
متهم اصلی بازار مسکن؛ «کمبود عرضه» یا «نبود تقاضا»؟
🔺دنیایاقتصاد: بحران کهنه در بازار مسکن که به صورت رکود خرید و رشد قیمت وجود دارد، از نگاه نمایندگان مجلس ناشی از «کمبود عرضه» است اما کارشناسان طیف همسو با دولت فعلی معتقدند، «نبود تقاضا» همه معادلات را قفل کرده است.
🔺نبود تقاضا نه به معنای «بی‌نیاز بودن» خانوارها از خرید مسکن بلکه به معنای «جیب خالی» خانه‌اولی‌ها.
🔺گروه مسکن روزنامه «دنیایاقتصاد» در قسمت جدید برنامه «خانه‌اول» ابتدا «ناترازی بازار مسکن» را سنجش کرده و سپس با فردین یزدانی صاحب‌نظر مسکن در این باره گفت‌وگو کرده است.
🔺بخش دیگر این برنامه به گفت‌وگو با مجتبی یوسفی عضو کمیسیون عمران و همچنین عضو هیات رئیسه مجلس اختصاص دارد.
🔺بخش‌های مختلف «خانه‌اول» را می‌توانید با کلیک روی دقیقه‌های زیر سریعتر مشاهده کنید:
دقیقه 1:28
اختلاف دولت و مجلس در «ساخت میلیونی مسکن» برسر چیست؟
دقیقه 3:32
7سال پس‌از ساخت مسکن‌مهر، 15 درصد موجودی مسکن کشور به «بیرون از بازار مصرف» منتقل می‌شود؛ چرا؟
دقیقه 4:55
چند میلیون اجاره نشین «دچار فقر مطلق» هستند؟
دقیقه 7:39
چرا به رغم افزایش عرضه مسکن از سال 90 تا 1402، بر مستاجرهای ایرانی افزوده شد؟
📣 مصاحبه با فردین یزدانی، کارشناسی ارشد بخش مسکن
دقیقه 10:34
کمبود مسکن چه مفهومی دارد؟
دقیقه 15:35
چرا دولت بخشی از چالش مسکن اقشار ضعیف را با خانههای اجاره‌ای حل نمی‌کند؟
دقیقه 17:48
کشور سالانه چه میزان
خانه نیاز دارد؟
دقیقه 19:29
با چه سیاست‌هایی چند خانه‌ای‌ها به اجاره‌داری خانههای خالی تشویق میشوند؟
📣 مصاحبه با مجتبی یوسفی
دقیقه 21:15
ساده‌ترین کار وزیر «متولی مسکن» وعده «ساخت مسکن ارزان» است؛ آیا این به «تامین مسکن محرومان» ختم خواهد شد؟
دقیقه 26:01
روایت دست‌اول از حضور «اتباع خارجی» مستاجر
دقیقه 31:14
ماجرای مخالفت دولت روحانی با «قانون جهش تولید مسکن» و معرفی وزیر اقتصاد به جای وزیر مربوطه به مجلس
دقیقه 32:32
روایت دوم از «نبود» مسکن و استناد به شاخص انحرافی برای تحلیل «کمبود» مسکن
دقیقه 37:32
آیا سازنده‌ها نمی‌دانند 2.6 میلیون «کسری عرضه» وجود دارد که می‌توانند از این فرصت «سودسازی» کنند؟
چرا از 6 میلیون «خانه‌ندار» ثبت‌نام کننده در مسکن‌ملی، فقط یک میلیون نفر جلو آمدند؟
دقیقه 44:54
مشکل مسکن، «تورم عمومی» نیست؟
دقیقه 48:08
«مسکن دولتی» چقدر تمام می‌شود؟
دقیقه 52:58
مصائب تورم بالای 30 درصد در بخش مسکن و موضوع «برجام»
دقیقه 54:18
«مسکن مهر» را چه کسی تمام کرد؟
دقیقه 57:06
دولت و مجلس برای حل «بحران مسکن» چه کاری باید انجام دهند؟
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #اتباع_افغان #اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺دنیایاقتصاد: بحران کهنه در بازار مسکن که به صورت رکود خرید و رشد قیمت وجود دارد، از نگاه نمایندگان مجلس ناشی از «کمبود عرضه» است اما کارشناسان طیف همسو با دولت فعلی معتقدند، «نبود تقاضا» همه معادلات را قفل کرده است.
🔺نبود تقاضا نه به معنای «بی‌نیاز بودن» خانوارها از خرید مسکن بلکه به معنای «جیب خالی» خانه‌اولی‌ها.
🔺گروه مسکن روزنامه «دنیایاقتصاد» در قسمت جدید برنامه «خانه‌اول» ابتدا «ناترازی بازار مسکن» را سنجش کرده و سپس با فردین یزدانی صاحب‌نظر مسکن در این باره گفت‌وگو کرده است.
🔺بخش دیگر این برنامه به گفت‌وگو با مجتبی یوسفی عضو کمیسیون عمران و همچنین عضو هیات رئیسه مجلس اختصاص دارد.
🔺بخش‌های مختلف «خانه‌اول» را می‌توانید با کلیک روی دقیقه‌های زیر سریعتر مشاهده کنید:
دقیقه 1:28
اختلاف دولت و مجلس در «ساخت میلیونی مسکن» برسر چیست؟
دقیقه 3:32
7سال پس‌از ساخت مسکن‌مهر، 15 درصد موجودی مسکن کشور به «بیرون از بازار مصرف» منتقل می‌شود؛ چرا؟
دقیقه 4:55
چند میلیون اجاره نشین «دچار فقر مطلق» هستند؟
دقیقه 7:39
چرا به رغم افزایش عرضه مسکن از سال 90 تا 1402، بر مستاجرهای ایرانی افزوده شد؟
📣 مصاحبه با فردین یزدانی، کارشناسی ارشد بخش مسکن
دقیقه 10:34
کمبود مسکن چه مفهومی دارد؟
دقیقه 15:35
چرا دولت بخشی از چالش مسکن اقشار ضعیف را با خانههای اجاره‌ای حل نمی‌کند؟
دقیقه 17:48
کشور سالانه چه میزان
خانه نیاز دارد؟
دقیقه 19:29
با چه سیاست‌هایی چند خانه‌ای‌ها به اجاره‌داری خانههای خالی تشویق میشوند؟
📣 مصاحبه با مجتبی یوسفی
دقیقه 21:15
ساده‌ترین کار وزیر «متولی مسکن» وعده «ساخت مسکن ارزان» است؛ آیا این به «تامین مسکن محرومان» ختم خواهد شد؟
دقیقه 26:01
روایت دست‌اول از حضور «اتباع خارجی» مستاجر
دقیقه 31:14
ماجرای مخالفت دولت روحانی با «قانون جهش تولید مسکن» و معرفی وزیر اقتصاد به جای وزیر مربوطه به مجلس
دقیقه 32:32
روایت دوم از «نبود» مسکن و استناد به شاخص انحرافی برای تحلیل «کمبود» مسکن
دقیقه 37:32
آیا سازنده‌ها نمی‌دانند 2.6 میلیون «کسری عرضه» وجود دارد که می‌توانند از این فرصت «سودسازی» کنند؟
چرا از 6 میلیون «خانه‌ندار» ثبت‌نام کننده در مسکن‌ملی، فقط یک میلیون نفر جلو آمدند؟
دقیقه 44:54
مشکل مسکن، «تورم عمومی» نیست؟
دقیقه 48:08
«مسکن دولتی» چقدر تمام می‌شود؟
دقیقه 52:58
مصائب تورم بالای 30 درصد در بخش مسکن و موضوع «برجام»
دقیقه 54:18
«مسکن مهر» را چه کسی تمام کرد؟
دقیقه 57:06
دولت و مجلس برای حل «بحران مسکن» چه کاری باید انجام دهند؟
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #اتباع_افغان #اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 ناترازی «مسکن» چقدر است؛ جنس آن چیست؟
🔹 روزنامه «دنیایاقتصاد» نوشت:
🔹گروهی از مسئولان از «ناترازی میلیونی» در بازار مسکن می‌گویند و معتقدند، اگر دولت 5 تا 7 میلیون واحد مسکونی بسازد، مشکل خانوارها حل می‌شود؛ اما ناترازی مسکن از این جنس نیست.
🔹بررسی‌های «دنیایاقتصاد» نشان می‌دهد، اولاً ناترازی فیزیکی مسکن که همان نبود واحد مسکونی است، در حد 2.6 میلیون واحد است که طی 11 سال گذشته بوجود آمده است و مربوط به الان و سال گذشته نیست.
🔺دوماً «اصل مشکل مسکن مردم، ناترازی اقتصادی است» نه ناترازی فیزیکی.
👈 رشد 1.5 برابری مستاجرهای درگیر فقر مطلق و همچنین افزایش فقر مسکن از 30 درصد کل خانوارها به حداقل 50 درصد، بیانگر «ضعف بنیه اقتصادی خانوارها در پوشش هزینه مسکن» است.
🔹حتی «نپرداختن آورده نقدی توسط 4 میلیون خانوار ثبت نام کننده در مسکن ملی» از «کارگر نیفتادن مسکن‌سازی دولتی» برای حل بحران «عدم دسترسی به مسکن» حکایت دارد.
🔺ناترازی اقتصادی در بازار مسکن با «کاهش تورم و افزایش رشد اقتصادی» درمان می شود.
🔹طی سال‌های گذشته به امید «مسکن سازی دولتی برای حل مساله مسکن مردم»، بخشی از واحدهای مسکونی ساخته شده، به «مالکان» رسید و مالکیت مالکان افزایش پیدا کرد تا «کاهش جمعیت مستاجرها».
🔹تا زمانی که محیط اقتصادی مناسب نباشد، حل ناترازی فیزیکی مسکن به حل مساله مسکن مردم منجر نخواهد شد.
🔺جزئیات بیشتر درباره «آخرین تعداد واحد مسکونی در شهرها، نرخ مالکیت و نرخ اجاره نشینی» را از اینجا بخوانید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ناترازی #خانه_اول
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیایاقتصاد» نوشت:
🔹گروهی از مسئولان از «ناترازی میلیونی» در بازار مسکن می‌گویند و معتقدند، اگر دولت 5 تا 7 میلیون واحد مسکونی بسازد، مشکل خانوارها حل می‌شود؛ اما ناترازی مسکن از این جنس نیست.
🔹بررسی‌های «دنیایاقتصاد» نشان می‌دهد، اولاً ناترازی فیزیکی مسکن که همان نبود واحد مسکونی است، در حد 2.6 میلیون واحد است که طی 11 سال گذشته بوجود آمده است و مربوط به الان و سال گذشته نیست.
🔺دوماً «اصل مشکل مسکن مردم، ناترازی اقتصادی است» نه ناترازی فیزیکی.
👈 رشد 1.5 برابری مستاجرهای درگیر فقر مطلق و همچنین افزایش فقر مسکن از 30 درصد کل خانوارها به حداقل 50 درصد، بیانگر «ضعف بنیه اقتصادی خانوارها در پوشش هزینه مسکن» است.
🔹حتی «نپرداختن آورده نقدی توسط 4 میلیون خانوار ثبت نام کننده در مسکن ملی» از «کارگر نیفتادن مسکن‌سازی دولتی» برای حل بحران «عدم دسترسی به مسکن» حکایت دارد.
🔺ناترازی اقتصادی در بازار مسکن با «کاهش تورم و افزایش رشد اقتصادی» درمان می شود.
🔹طی سال‌های گذشته به امید «مسکن سازی دولتی برای حل مساله مسکن مردم»، بخشی از واحدهای مسکونی ساخته شده، به «مالکان» رسید و مالکیت مالکان افزایش پیدا کرد تا «کاهش جمعیت مستاجرها».
🔹تا زمانی که محیط اقتصادی مناسب نباشد، حل ناترازی فیزیکی مسکن به حل مساله مسکن مردم منجر نخواهد شد.
🔺جزئیات بیشتر درباره «آخرین تعداد واحد مسکونی در شهرها، نرخ مالکیت و نرخ اجاره نشینی» را از اینجا بخوانید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ناترازی #خانه_اول
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
«ناترازی» مسکن، فیزیکی است یا اقتصادی؟
🔹بررسی‌های «دنیایاقتصاد» نشان می‌دهد، اولاً ناترازی فیزیکی مسکن که همان نبود واحد مسکونی است، در حد 2.6 میلیون واحد است که طی 11 سال گذشته بوجود آمده است و مربوط به الان و سال گذشته نیست.
🔹دوماً «اصل مشکل مسکن مردم، ناترازی اقتصادی است» نه ناترازی فیزیکی.
🔹بنابراین اینکه برخی مسولان از «ناترازی میلیونی» در بازار مسکن می‌گویند و معتقدند، اگر دولت 5 تا 7 میلیون واحد مسکونی بسازد، مشکل خانوارها حل می‌شود؛ درست نیست.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ناترازی #خانه_اول
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹بررسی‌های «دنیایاقتصاد» نشان می‌دهد، اولاً ناترازی فیزیکی مسکن که همان نبود واحد مسکونی است، در حد 2.6 میلیون واحد است که طی 11 سال گذشته بوجود آمده است و مربوط به الان و سال گذشته نیست.
🔹دوماً «اصل مشکل مسکن مردم، ناترازی اقتصادی است» نه ناترازی فیزیکی.
🔹بنابراین اینکه برخی مسولان از «ناترازی میلیونی» در بازار مسکن می‌گویند و معتقدند، اگر دولت 5 تا 7 میلیون واحد مسکونی بسازد، مشکل خانوارها حل می‌شود؛ درست نیست.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ناترازی #خانه_اول
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
«خانه‌خالی» در آمریکا مشکل‌ساز شد
🔹 روزنامه «دنیایاقتصاد» نوشت:
🔹بحران «خانههای خالی» در لس‌آنجلس، عرصه را برای متقاضیان خانه اجاره‌ای تنگ‌تر کرده و هزینه اجاره را بالا برده است.
🔹بعد از آتش‌سوزی ویرانگر در این شهر، تقاضای اجاره به شدت افزایش پیدا کرده است؛ 12 متقاضی برای یک واحد مسکونی.
🔹در میان این بحران، شهروندان به خانه‌هایی برخورد می‌کنند که «سالم» مانده اما کسی در آن ساکن نیست.
👈 حجم قابل توجهی از خانههای خالی در این شهر «تحت مالکیت چینی‌ها» است که بعداز سقوط قیمت مسکن در بحران 2008 توانستند در آمریکا سرمایه‌گذاری ملکی انجام دهند.
🔹از هر 10 خریدار ملک در این شهر طی سال‌های گذشته یک نفر خارجی بوده است.
🔹اکنون با بحران «تخریب گسترده خانه‌ها» در آتش‌سوزی بزرگ، وجود خانههای خالی که 6 درصد کل موجودی مسکن لس‌آنجلس را شامل می‌شود، «نقطه دردناک» بازار به حساب می‌آید.
🔹دولت محلی در تدارک اخذ مالیات جدید (اضافه‌تر از مالیات سالانه) از خانههای خالی است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #خانه_خالی #آمریکا #لس_آنجلس
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیایاقتصاد» نوشت:
🔹بحران «خانههای خالی» در لس‌آنجلس، عرصه را برای متقاضیان خانه اجاره‌ای تنگ‌تر کرده و هزینه اجاره را بالا برده است.
🔹بعد از آتش‌سوزی ویرانگر در این شهر، تقاضای اجاره به شدت افزایش پیدا کرده است؛ 12 متقاضی برای یک واحد مسکونی.
🔹در میان این بحران، شهروندان به خانه‌هایی برخورد می‌کنند که «سالم» مانده اما کسی در آن ساکن نیست.
👈 حجم قابل توجهی از خانههای خالی در این شهر «تحت مالکیت چینی‌ها» است که بعداز سقوط قیمت مسکن در بحران 2008 توانستند در آمریکا سرمایه‌گذاری ملکی انجام دهند.
🔹از هر 10 خریدار ملک در این شهر طی سال‌های گذشته یک نفر خارجی بوده است.
🔹اکنون با بحران «تخریب گسترده خانه‌ها» در آتش‌سوزی بزرگ، وجود خانههای خالی که 6 درصد کل موجودی مسکن لس‌آنجلس را شامل می‌شود، «نقطه دردناک» بازار به حساب می‌آید.
🔹دولت محلی در تدارک اخذ مالیات جدید (اضافه‌تر از مالیات سالانه) از خانههای خالی است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #خانه_خالی #آمریکا #لس_آنجلس
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
ادعای «کمبود میلیونی مسکن» بخاطر «منافع نهفته‌اش» است
🔺دنیایاقتصاد: تصور اینکه در شرایط تورم عمومی، بتوان «مشکل مسکن خانوارها» را حل کرد، از نگاه یک کارشناس اقتصادی، «غیرممکن» است.
🔺فردین یزدانی در این ویدئو توضیح می‌دهد که «چه شد مسکن از دسترس افراد خارج شد».
🔺او می‌گوید، مسکن مثل غذا، دارو و پوشاک با «افزایش قیمت فراتر از توان مالی خانوارها» روبرو شده است.
🔺این ویدئو بخشی از برنامه «خانه‌اول» است که توسط گروه مسکن روزنامه «دنیایاقتصاد» تهیه شده است.
🔴 فیلم کامل این برنامه را می‌توانید از اینجا ببینید.
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #اجاره #تورم
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺دنیایاقتصاد: تصور اینکه در شرایط تورم عمومی، بتوان «مشکل مسکن خانوارها» را حل کرد، از نگاه یک کارشناس اقتصادی، «غیرممکن» است.
🔺فردین یزدانی در این ویدئو توضیح می‌دهد که «چه شد مسکن از دسترس افراد خارج شد».
🔺او می‌گوید، مسکن مثل غذا، دارو و پوشاک با «افزایش قیمت فراتر از توان مالی خانوارها» روبرو شده است.
🔺این ویدئو بخشی از برنامه «خانه‌اول» است که توسط گروه مسکن روزنامه «دنیایاقتصاد» تهیه شده است.
🔴 فیلم کامل این برنامه را می‌توانید از اینجا ببینید.
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #اجاره #تورم
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
📣 از ما بپرسید؛ به پرسش‌های شما درباره «مسکن» پاسخ می‌دهیم
🔺دنیایاقتصاد: برنامه «خانه‌اول» در قسمت جدید خود که پنج‌شنبه هفته جاری، ساعت 8 شب از سایت و شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیایاقتصاد» پخش می‌شود، به «سوالات شما مخاطبان» اختصاص دارد.
🔺گروه مسکن روزنامه «دنیایاقتصاد» در قسمت سوم برنامه «خانه‌اول» قصد دارد به «مهمترین پرسش مخاطبان درباره آینده بازار مسکن» پاسخ دهد.
🔺ما مهمترین پرسش را براساس «میزان فراوانی سوالات مشترک» شما مخاطبان، شناسایی و انتخاب می‌کنیم و با بررسی آن، پاسخ کارشناسی را برای شما در برنامه شرح خواهیم داد.
🔺آینده قیمت مسکن، چرایی رکود فعلی و شیشه عمر آن، اثر متغیرهای مختلف داخلی و خارجی روی نبض مسکن، احتمالاً بخش‌هایی از سوالات شما خواهد بود اما ما منتظر می‌مانیم تا شما مخاطبان گرامی، پرسش‌هایتان را طرح کنید.
پرسش‌ها را می‌توانید در بخش کامنت‌های همین پست بنویسید.
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #بازار_مسکن #مسکن
✔️کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺دنیایاقتصاد: برنامه «خانه‌اول» در قسمت جدید خود که پنج‌شنبه هفته جاری، ساعت 8 شب از سایت و شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیایاقتصاد» پخش می‌شود، به «سوالات شما مخاطبان» اختصاص دارد.
🔺گروه مسکن روزنامه «دنیایاقتصاد» در قسمت سوم برنامه «خانه‌اول» قصد دارد به «مهمترین پرسش مخاطبان درباره آینده بازار مسکن» پاسخ دهد.
🔺ما مهمترین پرسش را براساس «میزان فراوانی سوالات مشترک» شما مخاطبان، شناسایی و انتخاب می‌کنیم و با بررسی آن، پاسخ کارشناسی را برای شما در برنامه شرح خواهیم داد.
🔺آینده قیمت مسکن، چرایی رکود فعلی و شیشه عمر آن، اثر متغیرهای مختلف داخلی و خارجی روی نبض مسکن، احتمالاً بخش‌هایی از سوالات شما خواهد بود اما ما منتظر می‌مانیم تا شما مخاطبان گرامی، پرسش‌هایتان را طرح کنید.
پرسش‌ها را می‌توانید در بخش کامنت‌های همین پست بنویسید.
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #بازار_مسکن #مسکن
✔️کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com