⛔️ «نه» محترمانه بانک‌ها
به متقاضیان وام مسکن

📌آیا وام جدید «نوسازی»
به مالکان «کلنگی» می‌رسد؟

🔺یک بانک دولتی سرانجام برنامه سال ۱۴۰۲ برای «پرداخت وام ساخت مسکن در بافت فرسوده شهرها» را با ۷ ماه تاخیر، اعلام کرد.

🔺برای مالکان خانه‌های کلنگی، ۵۵۰ میلیون تومان وام ساخت به ازای هر واحد درنظر گرفته شده است؛ اما این وام کجا، وام ۵۵۰ میلیونی «مسکن‌ملی» کجا!

🔺«تفاوت عجیب و معنادار» بین وام بافت‌فرسوده و وام مسکن‌ملی به حدی، «تابلو» است که کاملا محرز می‌شود، طراحان این دو وام اولویت را خواسته یا ناخواسته بر «خانه‌سازی بیرون شهرها» گذاشته‌اند.

🔺مالک یک خانه فرسوده که قطع و یقین در گروه کم‌درآمدها و اقشار ضعیف ساکن شهرها محسوب می‌شود باید برای دریافت این وام، «یکسال پول در بانک با سود صفر، سپرده کند»؛ این یعنی «نه» محترمانه بانک به متقاضی وام مسکن.

🔺از طرفی قسط وام نوسازی بالای ماهانه ۱۰ میلیون تومان است که همین هم، «مانع نوسازی» بافت‌فرسوده خواهد شد.

🔺این در حالی است که وام مسکن‌ملی، مثل آب خوردن، در اختیار پیمانکاران این طرح دولتی است.

🔗متن کامل

#مسکن #وام_مسکن #بافت_فرسوده #وام_نوسازی_بافت_فرسوده #بانک #بانک_مرکزی #دولت #کلنگی #ساخت_و_ساز #شهرها #دنیای_اقتصاد

کانال رسمی روزنامه دنیای‌اقتصاد

@donyayeeghtesad_com

⭕️ تفاوت وام 550 میلیون تومانی «نوسازی بافت فرسوده» با وام 550 میلیونی «مسکن دولتی»

❓آیا وام جدید «نوسازی» به مالکان «کلنگی» می‌رسد؟

🔺«تفاوت عجیب و معنادار» بین وام بافت‌فرسوده و وام مسکن‌ملی به حدی، «تابلو» است که کاملا محرز می‌شود، طراحان این دو وام اولویت را خواسته یا ناخواسته بر «خانه‌سازی بیرون شهرها» گذاشته‌اند...👇

🔗گزارش «دنیای اقتصاد» را بخوانید

#مسکن #وام_مسکن #بافت_فرسوده #وام_نوسازی_بافت_فرسوده #بانک #بانک_مرکزی #دولت #کلنگی #ساخت_و_ساز #شهرها #دنیای_اقتصاد

کانال رسمی روزنامه دنیای‌اقتصاد

@donyayeeghtesad_com

درصد خانه های فرسوده «ناپایدار» در بافت های هدف نوسازی به تفکیک 31 استان کشور

⭕️ ۵.۷میلیون خانه در کشور نیازمند «تخریب و بازسازی فوری» هستند

🔺در سیستان و بلوچستان، ۷۵ درصد خانه‌های موجود در بافت فرسوده، در ردیف «سقف لرزان» هستند.

🔺در تهران نیز ۱۸ درصد واحدهای مسکونی موجود در بافت فرسوده چنین وضعیتی دارند.

🔗جزئیات گزارش

#دنیای_اقتصاد #بافت_فرسوده #سقف_لرزان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

ژاپن چگونه در «نوسازی بافت فرسوده» موفق شد؟

🔹توکیو، نماینده شهرهای موفق ژاپن در زمینه «بازتنظیم زمین» و البته «نوسازی و توسعه شهری» است. پایتخت ژاپن به «شهر بدون خانه کلنگی» شهرت پیدا کرده است به‌طوری که مطالعات جهانی از پشت‌‌صحنه این موفقیت، دو سیاست شهری را شناسایی می‌کند.

🔹«دنیای‌اقتصاد» با مقایسه تهران-توکیو در «مدل نوسازی بافت‌‌فرسوده»، الگوی ژاپنی «بازتنظیم زمین» به نفع شهر و شهروندان را بررسی می‌کند که خلاصه آن را در جدول بالا می‌خوانید...👇

🔗بیشتر بخوانید

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بافت_فرسوده

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 زمین ۹۹ساله یا بافت‌فرسوده؛ مسکن‌سازی کجا به صرفه است؟

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

◀️ زمین‌های ۹۹ساله که برای ساخت مسکن دولتی ارزان قیمت طی ۲ سال گذشته در نظر گرفته شده دست‌کم ۱۲۰۰ همت منابع مالی لازم دارد تا «آماده‌سازی» شود.

🔺 این زمین‌ها خام و بیرون از محدوده بوده و‌ باید برایشان، خدمات زیربنایی سکونتی همچون آب، برق و گاز تامین شود.

🔺 در برابر این هزینه سنگین، جای دیگری هم برای ساخت مسکن حمایتی وجود دارد که در نهایت هزینه‌اش کمتر از زمین‌های ۹۹ ساله است.

🔺 در بافت‌های فرسوده درون شهرها همه نوع خدمات وجود دارد و رغبت فاقدین مسکن به این مناطق شهری به مراتب بیشتر از بیرون شهرها است.

⭕️ با ۱۲۰۰ همت می‌شود وام نوسازی بافت فرسوده با سود ۱۰ درصد تامین و پرداخت کرد.

🔺 همچنین این منبع عظیم مالی به جای صرف روی زمین‌های خام می‌تواند به عنوان مشوق و حمایت، قیمت تمام شده ساخت مسکن در بافت فرسوده را پایین بیاورد.

⭕️ این بافت‌ها قابلیت دارد سالانه ۳۰۰ هزار واحدمسکونی جدید در آنها احداث شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بافت_فرسوده #مسکن_حمایتی #مسکن_ارزان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴اشتباه بذرپاش در اعلام آمار بافت‌فرسوده؟

🔺دنیای‌اقتصاد: وزیر راه و شهرسازی در اعلام «آمار ساخت مسکن در بافت فرسوده»، دچار اشتباه شد.

🔺سایت رسمی اطلاع‌رسانی وزارت راه و شهرسازی صبح امروز گزارشی از روند ساخت‌وسازهای تحت حمایت دولت منتشر کرد که در آن، مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی گفته است، «در سال ۱۴۰۲ رکورد صدور پروانه ساختمانی در بافت فرسوده با صدور ۹۲ هزار پروانه در کشور شکسته شد».

🔺به گزارش خبرنگار گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، این در حالی است که «سال گذشته 92 هزار واحد مسکونی در بافت‌های فرسوده سراسر کشور ساخته شده است»، نه 92 هزار پروانه.

🔺به ازای صدور هر یک فقره پروانه ساختمانی در کشور معمولاً 3 تا 4 واحدمسکونی احداث می‌شود که البته تعداد واحدهای در هر پروانه در شهر تهران بیش از این است.

#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #بافت_فرسوده #نوسازی #وزیر #وزیر_راه_و_شهرسازی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 چه کسانی در «تهران قدیم» ساکن شده‌‌اند؟ / راز مهاجرت قدیمی‌ها از «مناطق فرسوده» پایتخت

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹تعداد ساکنان اصیل در «تهران قدیم» طی سال‌های اخیر به شدت کاهش پیدا کرده و در این مناطق شهر که به «محله‌های پوسیده پایتخت» تبدیل شده‌اند، اتباع خارجی جای شهروندان قدیمی را گرفته‌اند.

👈 این معضل «ناپایداری اجتماعی» نتیجه تصمیمات دولت و شهرداری در حوزه نوسازی بافت فرسوده است.

🔺تصمیمات به شکل «اعیان‌سازی» بدون «گام‌های مکمل» در محله‌های فرسوده اتخاذ شده و نتیجه آن شد که «ساختمان‌های نوساز با قیمت‌های خارج از توان مالی ساکنان اولیه» احداث شد و با رشد هزینه زندگی و اجاره مسکن در محله‌های نوسازی شده، به تدریج قدیمی‌ها فرار کردند.

🔹از طرفی، اشکالات سیاست‌های نوسازی، فرآیند بازسازی عمده محله‌های پوسیده را کند یا متوقف کرد و امروز در حوالی بازار تهران، محله‌ها به محل زندگی اتباع خارجی که شغل‌شان در همین حوالی است، تبدیل شده.

🔺مطالعات مرکز پژوهش‌های مجلس در این باره نشان می‌دهد، «مقاومت در صدور مجوزهای ساختمانی از جنسی که مالکان و سازنده‌ها، با هم نفع ببرند» و همچنین «ایزوله‌شدن چندین ساله تهران قدیم با طرح ترافیک»، جذابیت سکونتی و سرمایه‌گذاری را کاسته است.

🔹این مطالعه پیشنهاد می‌کند، دولت و شهرداری با امتیازها و مشوق‌های مالی، امکان عرضه «مسکن متعادل» در بافت فرسوده را فراهم کند.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #تهران #نوسازی #بافت_فرسوده

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 چرا بومی ها از مناطق قدیمی تهران فرار کرده اند؟ / ۵ اشتباه دولت و شهرداری در تخریب‌‏‌ و نوسازی بافت‌‏‌فرسوده چه بود؟

🔺در «تهران قدیم» که به «محله‌های پوسیده پایتخت» تبدیل شده‌اند، اتباع خارجی جای شهروندان قدیمی را گرفته‌اند.

🔺تصمیمات به شکل «اعیان‌سازی» بدون «گام‌های مکمل» در محله‌های فرسوده اتخاذ شده و نتیجه آن شد که «ساختمان‌های نوساز با قیمت‌های خارج از توان مالی ساکنان اولیه» احداث شد و با رشد هزینه زندگی و اجاره مسکن در محله‌های نوسازی شده، به تدریج قدیمی‌ها فرار کردند.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #تهران #نوسازی #بافت_فرسوده

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 چند دستگاه در یک وزارتخانه برای «مسکن» تصمیم می‌گیرند؟ / یک سکان و 5 راننده

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺آشفتگی در ساختار «سیاست‌گذاری برای بخش مسکن»، خودش را پشت ریسک‌های اقتصادی و غیراقتصادی «تورم‌ساز» در این بخش پنهان کرده است.

🔺چارت سازمانی وزارت مسکن سابق و وزارت راه و شهرسازی کنونی در بخش مسکن شامل دو معاونت، دو شرکت و یک سازمان است.

🔺ظاهر این چند دستگاهی با توجه به اسامی انتخاب‌شده برای هر کدام از آنها، قابل قبول به نظر می‌رسد؛ اما تصمیم‌گیری برای حلقه‌های بهم پیوسته و غیرقابل تفکیک «بازار زمین، بازار مسکن و نظام شهرسازی» اگر به صورت جزیره‌ای باشد، همه بازنده هستند.

🔺این جزایر طی دو دهه گذشته باعث شدند، «معاونت شهرسازی برای چگونگی صدور جواز ساخت و ساز»، مستقل از «فاکتورهای اقتصاد زمین و مسکن» تصمیم بگیرد.

🔺نتیجه‌اش آن شده که «سازنده‌ها باید آپارتمان‌های بالای 120 مترمربع (میانگین مساحت) احداث کنند» در حالی که «تقاضای مسکن به دنبال خرید و اجاره واحد زیر 80 مترمربع است».

🔺دو شرکت زیرمجموعه این وزارتخانه هم وجود دارد که یکی، «ساخت مسکن در حومه» را تعقیب می‌کند و به دنبال «اختصاص وام ارزان و زمین دولتی» در شهرهای جدید است.

🔺شرکت دیگر اما برای «نوسازی مناطق پوسیده درون شهرها» تلاش می‌کند.

🔺این طناب‌کشی نتیجه «نبود صورت مساله مشترک» برای قسمت‌های مختلف تصمیم‌گیر در بخش مسکن یک وزارتخانه است.

🔺اگر مساله مشخص بود، متولی شهرهای جدید به جای بارگذاری بیش‌از حد مسکونی در این شهرها، «منابع را صرف توسعه خدمات» می‌کرد و اعتبارات محدود بانک‌ها و یارانه دولتی برای «مسکن‌سازی درون شهرها» اختصاص می‌یافت.

🔺تصمیمات برای بازار زمین، اثر مستقیم و معنادار روی بازار مسکن دارد.

🔺همچنین مصوباتی که در قالب طرح جامع و تفصیلی شهرها در یک معاونت اتخاذ می‌شود، روی هر دو بازار اثرگذار است.

🔺از طرفی یک تصمیم در معاونت مسکن می‌تواند آن مصوبات را خنثی کند.

🔺بافت‌فرسوده و شهرهای جدید نیز دو قطب مکانی برای عرضه مسکن هستند.

🔺این منظومه پیچیده سیاست‌گذاری در بخش مسکن باید توسط یک سکاندار هدایت نشود نه اینکه، کار دست 5 سکاندار باشد.

🔺البته این الزاماً به معنای «ادغام فیزیکی 5 دستگاه» نیست بلکه وزیر مربوطه می‌تواند از فرصت عزل و نصب مدیران استفاده کند و با تعریف «صورت مساله مشترک» مرتبط با بخش مسکن، چارچوب‌های تصمیم‌گیری در هر کدام از این دستگاه‌ها را مشخص کند تا در نهایت امکان تنظیم ضوابط شهرسازی و توسعه شهرها با راه‌حل‌های مورد نیاز بازارهای زمین و مسکن فراهم شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #وزارت_راه_و_شهرسازی #شهرهای_جدید #بافت_فرسوده #سیاست_گذاری #دولت #وزیر

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 آسیب های «تصمیم گیری جزیره ای» برای بخش مسکن چیست؟

🔹چارت سازمانی وزارت مسکن سابق و وزارت راه و شهرسازی کنونی در بخش مسکن شامل دو معاونت، دو شرکت و یک سازمان است.

🔹تصمیم‌گیری برای حلقه‌های بهم پیوسته و غیرقابل تفکیک «بازار زمین، بازار مسکن و نظام شهرسازی» اگر به صورت جزیره‌ای باشد، همه بازنده هستند.

🔹این وضعیت نتیجه «نبود صورت مساله مشترک» برای قسمت‌های مختلف تصمیم‌گیر در بخش مسکن یک وزارتخانه است.

🔹منظومه پیچیده سیاست‌گذاری در بخش مسکن باید توسط یک سکاندار هدایت نشود نه اینکه، کار دست 5 سکاندار باشد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #وزارت_راه_و_شهرسازی #شهرهای_جدید #بافت_فرسوده #سیاست_گذاری #دولت #وزیر

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

ساکنان بافت‌فرسوده «تحریم» شدند / وام‌های «مسکن حمایتی» کجا رفت؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹محرومان واقعی «مسکن» با تحریم شبکه بانکی برای «دسترسی به مسکن ارزان» روبرو هستند.

🔹آمار رسمی «پرداخت تسهیلات ارزان قیمت ساخت مسکن حمایتی» که عملکرد شبکه بانکی در این حوزه را شفاف می‌کند، حاکی است: طی سه سال گذشته 959 هزار فقره وام به اسم «تولید مسکن حمایتی» پرداخت شده است.

🔹اما سهم «بافت فرسوده» از این وام‌ها، فقط 2 هزار و 412 فقره بوده است.

🔹ساکنان بافت‌ فرسوده، «فقرای مسکن» هستند به این معنا که «خانه‌های آنها، کلنگی و فرسوده» است و همچنین عمده آنها، «کم‌درآمد مستاجر» هستند.

🔹20 میلیون نفر از جمعیت 85 میلیونی ایران در «بافت‌های فرسوده» شهرها ساکن هستند.

🔹همه شرایط بحرانی بافت‌فرسوده و شرایط وخیم اقتصادی ساکنان‌شان حکم می‌کند، «منابع بانکی و اعتبارات یارانه‌ای مختص مسکن»، ابتدا در این مناطق شهری فرود بیاید.

🔹اما از نزدیک به یک میلیون فقره وام ساخت مسکن حمایتی، 399 هزار فقره به «مسکن دولتی‌ساز» یعنی پروژه‌های روی زمین‌های 99 ساله رسیده و مابقی نیز به «مسکن روستایی» و «سازنده‌های معمولی بازار» پرداخت شده است.

🔹سهم بافت‌فرسوده اما فقط 0.2 درصد بوده است؛ زیر یک درصد.

🔹طی این مدت از هر 100 واحد مسکونی که در بافت‌های فرسوده احداث شده، فقط یک واحد از «وام بانکی حمایتی» بهره برده است.

🔺جزئیات بیشتر درباره «تحریم بافت‌فرسوده» را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #مسکن #بافت_فرسوده #مسکن_ملی #دولت #وام_ارزان #بانک_مرکزی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 طی سال‌های گذشته فقط ۰.۲‌درصد از «تسهیلات ساخت مسکن» به بافت‌‌‌فرسوده کل کشور رسیده!

🔹همه شرایط بحرانی بافت‌فرسوده و شرایط وخیم اقتصادی ساکنان‌شان حکم می‌کند، «منابع بانکی و اعتبارات یارانه‌ای مختص مسکن»، ابتدا در این مناطق شهری فرود بیاید.

🔹اما از نزدیک به یک میلیون فقره وام ساخت مسکن حمایتی، 399 هزار فقره به «مسکن دولتی‌ساز» یعنی پروژه‌های روی زمین‌های 99 ساله رسیده و مابقی نیز به «مسکن روستایی» و «سازنده‌های معمولی بازار» پرداخت شده است.

🔹اما سهم «بافت فرسوده» از این وام‌ها، فقط 2 هزار و 412 فقره بوده است.

#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #مسکن #بافت_فرسوده #مسکن_ملی #دولت #وام_ارزان #بانک_مرکزی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com