Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
نگاه ناقص سیاست‌گذار به بازار زمین
🔺دنیای‌اقتصاد: یک صاحب‌نظر اقتصاد مسکن، ماده‌ای از برنامه هفتم که «بخشی از پهنه ایران را برای ساخت مسکن اختصاص داده است»، مورد نقد قرار داد و گفت: اساساً فرد یا افرادی که در حوزه «بازار زمین»، مساحت کشور را ملاک عمل برای تقسیم و توزیع زمین مسکونی قرار می‌دهند، «اطلاع و تخصصی از اقتصاد زمین و مباحث شهری و شهرسازی» ندارند.
🔺بهروز ملکی در میزگرد گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد» که با موضوع «مسکن و دولت چهاردهم» برگزار شد، از نگاه رایج اما غلط دولت‌ها در ادوار گذشته به «اراضی کشور» گفت؛ اینکه، دولت‌ها تصور می‌کنند «دسترسی نامحدود به زمین‌های برخوردار برای خانه‌سازی دارند».
#دنیای_اقتصاد #زمین #مسکن #بازار_مسکن #اکو_ایران #دولت #مسکن_مهر #مسکن_ملی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺دنیای‌اقتصاد: یک صاحب‌نظر اقتصاد مسکن، ماده‌ای از برنامه هفتم که «بخشی از پهنه ایران را برای ساخت مسکن اختصاص داده است»، مورد نقد قرار داد و گفت: اساساً فرد یا افرادی که در حوزه «بازار زمین»، مساحت کشور را ملاک عمل برای تقسیم و توزیع زمین مسکونی قرار می‌دهند، «اطلاع و تخصصی از اقتصاد زمین و مباحث شهری و شهرسازی» ندارند.
🔺بهروز ملکی در میزگرد گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد» که با موضوع «مسکن و دولت چهاردهم» برگزار شد، از نگاه رایج اما غلط دولت‌ها در ادوار گذشته به «اراضی کشور» گفت؛ اینکه، دولت‌ها تصور می‌کنند «دسترسی نامحدود به زمین‌های برخوردار برای خانه‌سازی دارند».
#دنیای_اقتصاد #زمین #مسکن #بازار_مسکن #اکو_ایران #دولت #مسکن_مهر #مسکن_ملی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 دولت جدید به‌جای «مسکن‌سازی» چه کند؟ / ۴ حرکت لازم برای اصلاح بازار مسکن
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺دولت آینده می‌تواند شبیه دولت سال‌های ۹۲ تا ۹۶، «دولت برنده در بازار مسکن» باشد مشروط به آنکه به «بیراهه نرود».
🔺صاحب‌نظران بخش مسکن در میزگرد گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد» خواستار توجه رئیس‌جمهور جدید به کارنامه غیرقابل قبول مسکنمهر شدند.
🔺۱.۵ دهه از عمر مسکنمهر می‌گذرد و هنوز ۱۵۰ هزار واحد آن تکمیل نشده است.
⬅️ مسکن‌سازی دولتی جواب نمی‌دهد ضمن آنکه منابع محدود به جای آنکه صرف تامین خدمات زندگی در شهرها شود صرف خانه‌های بدون امکانات سکونت محله‌ای میشود.
🔺دولت یازدهم در اوائل دهه ۹۰ به جای مسکن‌سازی، «اتمسفر بازار مسکن» را با ثبات اقتصادی و سیاسی برای سازنده‌ها و خریداران مسکن بهبود بخشید.
🔸بعداز تحقق ثبات در بیرون بازار مسکن باید «متراژ ساخت با حذف الزام تامین پارکینگ و کاهش آن به ۴۰ درصد واحدها» کوچک شود و به زیر ۷۰ مترمربع بیاید.
🔸منابع محدود باید صرف تامین فقط ۲۰۰ هزار خانوار مستاجر و کم‌درآود شود.
🔸راهکار سوم رسیدگی به شهرهای جدید است؛ در این شهرها یک‌سوم خانه‌ها خالی از سکنه است.
🔸راهکار چهارم نیز جلب سازنده‌ها به بافت‌های فرسوده است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #دولت_چهاردهم #مسکن_مهر
✔️ ویدئوی کامل میزگرد را اینجا ببینید
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺دولت آینده می‌تواند شبیه دولت سال‌های ۹۲ تا ۹۶، «دولت برنده در بازار مسکن» باشد مشروط به آنکه به «بیراهه نرود».
🔺صاحب‌نظران بخش مسکن در میزگرد گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد» خواستار توجه رئیس‌جمهور جدید به کارنامه غیرقابل قبول مسکنمهر شدند.
🔺۱.۵ دهه از عمر مسکنمهر می‌گذرد و هنوز ۱۵۰ هزار واحد آن تکمیل نشده است.
⬅️ مسکن‌سازی دولتی جواب نمی‌دهد ضمن آنکه منابع محدود به جای آنکه صرف تامین خدمات زندگی در شهرها شود صرف خانه‌های بدون امکانات سکونت محله‌ای میشود.
🔺دولت یازدهم در اوائل دهه ۹۰ به جای مسکن‌سازی، «اتمسفر بازار مسکن» را با ثبات اقتصادی و سیاسی برای سازنده‌ها و خریداران مسکن بهبود بخشید.
🔸بعداز تحقق ثبات در بیرون بازار مسکن باید «متراژ ساخت با حذف الزام تامین پارکینگ و کاهش آن به ۴۰ درصد واحدها» کوچک شود و به زیر ۷۰ مترمربع بیاید.
🔸منابع محدود باید صرف تامین فقط ۲۰۰ هزار خانوار مستاجر و کم‌درآود شود.
🔸راهکار سوم رسیدگی به شهرهای جدید است؛ در این شهرها یک‌سوم خانه‌ها خالی از سکنه است.
🔸راهکار چهارم نیز جلب سازنده‌ها به بافت‌های فرسوده است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #دولت_چهاردهم #مسکن_مهر
✔️ ویدئوی کامل میزگرد را اینجا ببینید
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 جلیلی و پزشکیان برنامه مشخصی برای مسکن ارائه نداده اند / 4 راهکار پیشنهادی کارشناسان چیست؟
🔺دو نامزد انتخابات ریاست‌جمهوری در هیچ‌یک از برنامه‌های تبلیغاتی‌شان، برنامه مشخصی برای بخش مسکن ارائه ندادند.
🔺مسعود پزشکیان صرفا با «ادامه مسکن‌سازی دولتی» اعلام مخالفت کرده و سعید جلیلی نیز دوپهلو درباره «مداخله دولت در بازار مسکن» صحبت کرده است.
🔺دولت آینده می‌تواند شبیه دولت سال‌های ۹۲ تا ۹۶، «دولت برنده در بازار مسکن» باشد مشروط به آنکه «بیراهه نرود».
🔺4 راهکار وجود دارد. در جدول بالا بخوانید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #دولت_چهاردهم #مسکن_مهر
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺دو نامزد انتخابات ریاست‌جمهوری در هیچ‌یک از برنامه‌های تبلیغاتی‌شان، برنامه مشخصی برای بخش مسکن ارائه ندادند.
🔺مسعود پزشکیان صرفا با «ادامه مسکن‌سازی دولتی» اعلام مخالفت کرده و سعید جلیلی نیز دوپهلو درباره «مداخله دولت در بازار مسکن» صحبت کرده است.
🔺دولت آینده می‌تواند شبیه دولت سال‌های ۹۲ تا ۹۶، «دولت برنده در بازار مسکن» باشد مشروط به آنکه «بیراهه نرود».
🔺4 راهکار وجود دارد. در جدول بالا بخوانید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #دولت_چهاردهم #مسکن_مهر
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
وضعیت سلامت «حومه‌نشین‌ها» در مقایسه به «پایتخت‌نشین‌ها»
🔺دنیای‌اقتصاد: مطالعه‌ای در آمریکا برای «اثبات آثار سوء پرتاب جمعیت به حومه و حاشیه شهرها» انجام شده است که نشان می‌دهد، خانوارهایی که در شهرهای اطراف «شهر مادر» زندگی می‌کنند به علت آنکه، «ساعات زیادی در روز» را مجبور به «رفت و آمد بین حومه و مرکز برای رفتن به محل کار و برگشتن به محل سکونت» هستند، «وقت کمی برای ورزش و پیاده‌روی و رسیدن به خود» دارند.
🔺این فقر زمان زندگی حومه‌نشین‌ها باعث میشود، «سلامت آنها به خطر بیفتد».
🔺حومه‌نشینی یا توسعه منفصل شهرها مورد نقد «مرکز پژوهش‌های مجلس» بوده و هست.
🔺این نقد یکبار در سال 1401، بار دیگر در سال 1402 و اخیراً هم برای بار سوم مطرح شده است.
🔺مسکنمهر در حومه تهران، مسکن‌ملی هم در همین شهرهای پیرامونی احداث شده است اما کارشناسان شهرسازی معتقدند، «حومه‌ها به خوابگاه تبدیل شده‌اند» چون فقط ساختمان مسکونی دارند و شغل و خدمات رفاهی ندارند.
🔺به گزارش خبرنگار گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، ارتباط واضحی بین پراکندگی شهری و سطوح اپیدمی چاقی و افزایش بیماری‌های مزمن مرتبط با کم‌تحرکی وجود دارد.
🔺در مطالعه‌ای در آمریکا، شاخص پراکندگی شهری با ویژگی‌های سلامتی بیش از 200 هزار فرد ساکن در 448 شهر حومه‌ای بررسی و مشخص شد «افراد ساکن در شهرهای با رشد پراکنده، بیشتر رانندگی و احتمالا کمتر پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری می‌کنند، درنتیجه وزن بیشتری دارند».
🔺پراکندگی شهری همچنین آلودگی‌هوا را از طریق افزایش آلاینده‌های اکسید نیتروژن، هیدروکربن‌ها، ازن و ذرات معلق افزایش می‌دهد و بیماری‌های فشار خون و سرطان را به همراه دارد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #مجلس #مسکن_مهر #مسکن_ملی #حومه #پرند #پردیس #شهروند #سلامتی #بیماری #چاقی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺دنیای‌اقتصاد: مطالعه‌ای در آمریکا برای «اثبات آثار سوء پرتاب جمعیت به حومه و حاشیه شهرها» انجام شده است که نشان می‌دهد، خانوارهایی که در شهرهای اطراف «شهر مادر» زندگی می‌کنند به علت آنکه، «ساعات زیادی در روز» را مجبور به «رفت و آمد بین حومه و مرکز برای رفتن به محل کار و برگشتن به محل سکونت» هستند، «وقت کمی برای ورزش و پیاده‌روی و رسیدن به خود» دارند.
🔺این فقر زمان زندگی حومه‌نشین‌ها باعث میشود، «سلامت آنها به خطر بیفتد».
🔺حومه‌نشینی یا توسعه منفصل شهرها مورد نقد «مرکز پژوهش‌های مجلس» بوده و هست.
🔺این نقد یکبار در سال 1401، بار دیگر در سال 1402 و اخیراً هم برای بار سوم مطرح شده است.
🔺مسکنمهر در حومه تهران، مسکن‌ملی هم در همین شهرهای پیرامونی احداث شده است اما کارشناسان شهرسازی معتقدند، «حومه‌ها به خوابگاه تبدیل شده‌اند» چون فقط ساختمان مسکونی دارند و شغل و خدمات رفاهی ندارند.
🔺به گزارش خبرنگار گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، ارتباط واضحی بین پراکندگی شهری و سطوح اپیدمی چاقی و افزایش بیماری‌های مزمن مرتبط با کم‌تحرکی وجود دارد.
🔺در مطالعه‌ای در آمریکا، شاخص پراکندگی شهری با ویژگی‌های سلامتی بیش از 200 هزار فرد ساکن در 448 شهر حومه‌ای بررسی و مشخص شد «افراد ساکن در شهرهای با رشد پراکنده، بیشتر رانندگی و احتمالا کمتر پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری می‌کنند، درنتیجه وزن بیشتری دارند».
🔺پراکندگی شهری همچنین آلودگی‌هوا را از طریق افزایش آلاینده‌های اکسید نیتروژن، هیدروکربن‌ها، ازن و ذرات معلق افزایش می‌دهد و بیماری‌های فشار خون و سرطان را به همراه دارد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #مجلس #مسکن_مهر #مسکن_ملی #حومه #پرند #پردیس #شهروند #سلامتی #بیماری #چاقی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 چرا «زمین‌های 99 ساله»، تله سیاستگذاری برای دولت‌ها است؟
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺یک مطالعه رسمی توسط نهاد پژوهشی مجلس نسبت به «تکرار خطای سیاستی روی زمین‌های بیرون از شهرها» در دولت آینده هشدار داد.
🔺براساس این پژوهش، مالکیت دولتی زمین‌های بیرون از شهرهای اصلی طی سال‌های اخیر دولت‌ها را وسوسه کرد تا برای «کاهش بحران مسکن در شهرها»، از سیاست توسعه پیراشهری یا همان توسعه منفصل شهر استفاده کند.
🔺اما حجم بالای سرمایه پیشینی مورد نیاز برای تبدیل این زمین‌ها -که به زمین 99ساله شهرت پیدا کرده- به عرصه مناسب برای مسکن‌سازی و همچنین سرمایه سنگین پسینی مورد نیاز برای تبدیل این زمین‌ها به شهرهای دارای خدمات زندگی، مانع از تحقق اهداف دولت‌ها میشود.
🔻در این پژوهش تاکید شده است، اگر برنامه تک بعدی در توسعه پیراشهری به معنی «تامین زمین فقط برای مسکن» محور کار باشد و «آب مورد نیاز، حمل و نقل مورد نیاز و شغل در محل ساخت مسکن» مورد توجه نباشد، «شهرهای فاقد هویت اجتماعی» شکل می‌گیرد و کیفیت زندگی در این مناطق افت می‌کند.
✔️ سیاست بهینه در دولت آینده برای کاهش بحران هزینه مسکن، پرهیز از «تجویز نسخه سراسری برای همه شهرهای کشور» است و در عین حال، بهتر است «رشد هوشمند شهرهای فعلی» به معنای «استفاده کارآمد از زمین واقع در محله‌هایی که نیاز بازسازی هستند»، در دستورکار قرار بگیرد.
🔺رشد هوشمند شهر به این معنا است که «اختلاط کاربری» در هر محله از شهر ایجاد شود تا شهروندان مجبور به رفت و آمد مازاد نباشند.
🔻مطالعات مرکز پژوهش‌های مجلس درباره «تهران» نیز تاکید می‌کند، هر نوع سیاست مسکن‌سازی باید براساس «نرخ رشد جمعیت تهران» باشد و نه بیشتر. اصرار بر تولید انبوه مسکن در این منطقه باعث تسهیل مهاجرت و عدم تعادل در شهرهای دیگر خواهد شد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #دولت #زمین #زمین_99ساله #مسکن_مهر #شهرداری
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺یک مطالعه رسمی توسط نهاد پژوهشی مجلس نسبت به «تکرار خطای سیاستی روی زمین‌های بیرون از شهرها» در دولت آینده هشدار داد.
🔺براساس این پژوهش، مالکیت دولتی زمین‌های بیرون از شهرهای اصلی طی سال‌های اخیر دولت‌ها را وسوسه کرد تا برای «کاهش بحران مسکن در شهرها»، از سیاست توسعه پیراشهری یا همان توسعه منفصل شهر استفاده کند.
🔺اما حجم بالای سرمایه پیشینی مورد نیاز برای تبدیل این زمین‌ها -که به زمین 99ساله شهرت پیدا کرده- به عرصه مناسب برای مسکن‌سازی و همچنین سرمایه سنگین پسینی مورد نیاز برای تبدیل این زمین‌ها به شهرهای دارای خدمات زندگی، مانع از تحقق اهداف دولت‌ها میشود.
🔻در این پژوهش تاکید شده است، اگر برنامه تک بعدی در توسعه پیراشهری به معنی «تامین زمین فقط برای مسکن» محور کار باشد و «آب مورد نیاز، حمل و نقل مورد نیاز و شغل در محل ساخت مسکن» مورد توجه نباشد، «شهرهای فاقد هویت اجتماعی» شکل می‌گیرد و کیفیت زندگی در این مناطق افت می‌کند.
✔️ سیاست بهینه در دولت آینده برای کاهش بحران هزینه مسکن، پرهیز از «تجویز نسخه سراسری برای همه شهرهای کشور» است و در عین حال، بهتر است «رشد هوشمند شهرهای فعلی» به معنای «استفاده کارآمد از زمین واقع در محله‌هایی که نیاز بازسازی هستند»، در دستورکار قرار بگیرد.
🔺رشد هوشمند شهر به این معنا است که «اختلاط کاربری» در هر محله از شهر ایجاد شود تا شهروندان مجبور به رفت و آمد مازاد نباشند.
🔻مطالعات مرکز پژوهش‌های مجلس درباره «تهران» نیز تاکید می‌کند، هر نوع سیاست مسکن‌سازی باید براساس «نرخ رشد جمعیت تهران» باشد و نه بیشتر. اصرار بر تولید انبوه مسکن در این منطقه باعث تسهیل مهاجرت و عدم تعادل در شهرهای دیگر خواهد شد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #دولت #زمین #زمین_99ساله #مسکن_مهر #شهرداری
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 ۸ پیامد منفی «ساخت مسکن در پیرامون شهرها
🔺جمعیت شهرنشین در ایران ۷۶درصد است؛ درحالی‌که این شاخص در جهان ۵۶درصد است.
🔺شهرنشین‌ها علاوه بر «تراکم جمعیتی» با بحران «ابرهزینه مسکن» نیز روبه‌رو هستند.
🔺حل این چالش‌ها با «حومه‌تراشی» یا همان ساخت مسکن در پیرامون شهرهای اصلی غیرممکن است چون ۸ آسیب به دولت، ملت و شهرداری‌ها وارد می‌کند.
🔺یک مطالعه رسمی سه توصیه به رئیس‌جمهور جدید دارد که یکی از آنها به بازار مسکن تهران مربوط است.
🔗در جدول بالا بخوانید
#دنیای_اقتصاد #مسکن #دولت #زمین #زمین_99ساله #مسکن_مهر #شهرداری
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺جمعیت شهرنشین در ایران ۷۶درصد است؛ درحالی‌که این شاخص در جهان ۵۶درصد است.
🔺شهرنشین‌ها علاوه بر «تراکم جمعیتی» با بحران «ابرهزینه مسکن» نیز روبه‌رو هستند.
🔺حل این چالش‌ها با «حومه‌تراشی» یا همان ساخت مسکن در پیرامون شهرهای اصلی غیرممکن است چون ۸ آسیب به دولت، ملت و شهرداری‌ها وارد می‌کند.
🔺یک مطالعه رسمی سه توصیه به رئیس‌جمهور جدید دارد که یکی از آنها به بازار مسکن تهران مربوط است.
🔗در جدول بالا بخوانید
#دنیای_اقتصاد #مسکن #دولت #زمین #زمین_99ساله #مسکن_مهر #شهرداری
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 مسکن‌اجتماعی از کدام کشور آمد؟ / جای مسکن‌ملی را چه طرحی خواهد گرفت؟
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺۶۰ سال پیش دولت فرانسه تصمیم گرفت برای ارایه «حق مسکن شهروندان»، برای آنها خانه‌سازی کند و طرح مسکن عمومی را پیاده کرد.
🔺حدود ۲۳ سال بعد اما پدیده مخرب «جدانشینی فقیر و غنی» از درون آن طرح بیرون آمد و باعث تغییر طرح به «مسکن‌اجتماعی» شد.
🔺کشور فرانسه به «مهد تامین مسکن ارزان و در دسترس» معروف است.
🔺مسکن‌اجتماعی بر پایه نقش بخش‌خصوصی بنا شده و نه مداخله مستقیم دولت.
🔺مجموعه‌ای از دولت، شهرداری، بانک‌ها و کارفرماهای شرکت‌های بزرگ، منابع مسکن‌اجتماعی را تامین می‌کنند.
⭕️ مسکن‌اجتماعی نسخه اصلی، «خانه‌سازی صرف» نیست بلکه ۱۰ شکل دارد که هم کم‌درآمدها و هم دهک‌های متوسط که اجاره‌نشین هستند و توان خرید ندارند را شامل میشود.
👈 وام صفر درصد خرید و اجاره، اجاره‌دادن واحد با بهای ۳۰ درصد اجاره‌بهای بازار، وام تعمیرات با پوشش ۲۰ درصد هزینه از جمله اشکال مسکن‌اجتماعی است.
🔺همچنین ۲۰ درصد واحدهای مسکونی یک ساختمان در جایی مثل پاریس باید به مسکن‌اجتماعی اختصاص یابد.
🔺معافیت از پرداخت مالیات خرید خانه دوم مشروط به اجاره آن نیز از جمله این اشکال است.
⚠️این الگو می‌تواند توسط دولت چهاردهم در کشورمان به اجرا دربیاید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_اجتماعی #مسکن_مهر #مسکن_ملی #اجاره
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺۶۰ سال پیش دولت فرانسه تصمیم گرفت برای ارایه «حق مسکن شهروندان»، برای آنها خانه‌سازی کند و طرح مسکن عمومی را پیاده کرد.
🔺حدود ۲۳ سال بعد اما پدیده مخرب «جدانشینی فقیر و غنی» از درون آن طرح بیرون آمد و باعث تغییر طرح به «مسکن‌اجتماعی» شد.
🔺کشور فرانسه به «مهد تامین مسکن ارزان و در دسترس» معروف است.
🔺مسکن‌اجتماعی بر پایه نقش بخش‌خصوصی بنا شده و نه مداخله مستقیم دولت.
🔺مجموعه‌ای از دولت، شهرداری، بانک‌ها و کارفرماهای شرکت‌های بزرگ، منابع مسکن‌اجتماعی را تامین می‌کنند.
⭕️ مسکن‌اجتماعی نسخه اصلی، «خانه‌سازی صرف» نیست بلکه ۱۰ شکل دارد که هم کم‌درآمدها و هم دهک‌های متوسط که اجاره‌نشین هستند و توان خرید ندارند را شامل میشود.
👈 وام صفر درصد خرید و اجاره، اجاره‌دادن واحد با بهای ۳۰ درصد اجاره‌بهای بازار، وام تعمیرات با پوشش ۲۰ درصد هزینه از جمله اشکال مسکن‌اجتماعی است.
🔺همچنین ۲۰ درصد واحدهای مسکونی یک ساختمان در جایی مثل پاریس باید به مسکن‌اجتماعی اختصاص یابد.
🔺معافیت از پرداخت مالیات خرید خانه دوم مشروط به اجاره آن نیز از جمله این اشکال است.
⚠️این الگو می‌تواند توسط دولت چهاردهم در کشورمان به اجرا دربیاید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_اجتماعی #مسکن_مهر #مسکن_ملی #اجاره
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔵 چرا فرانسه در «تامین مسکن برای اقشار نیازمند»، شاگرد اول جهان است؟
🔹فرانسه کشور کهنه‌کار در تامین «مسکن حمایتی»، ۶۰سال تجربه سیاستگذاری در این حوزه را دارد؛ طی ۶دهه گذشته، برنامه‌ها به شکل معنادار حول محور تامین «مسکن در استطاعت»، تکامل پیدا کرده و تصمیماتی که منجر به بحران اجتماعی یا مورد نقد سیاسی قرار گرفتند، حذف شدند.
🔹ابعاد تقاضای مسکن در این کشور تا حدودی به بازار مسکن ایران شباهت دارد.
❓دولت چهاردهم در ایران با کدام منابع مالی، توسط چه کسانی و برای کدام اقشار جامعه می‌تواند «تسهیلات مسکن ارزان» تامین کند؟
👈 الگوی فرانسه که ویژگی های آن را در جدول بالا می بینید، می‌تواند توسط دولت چهاردهم در کشورمان به اجرا دربیاید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_اجتماعی #مسکن_مهر #مسکن_ملی #اجاره
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹فرانسه کشور کهنه‌کار در تامین «مسکن حمایتی»، ۶۰سال تجربه سیاستگذاری در این حوزه را دارد؛ طی ۶دهه گذشته، برنامه‌ها به شکل معنادار حول محور تامین «مسکن در استطاعت»، تکامل پیدا کرده و تصمیماتی که منجر به بحران اجتماعی یا مورد نقد سیاسی قرار گرفتند، حذف شدند.
🔹ابعاد تقاضای مسکن در این کشور تا حدودی به بازار مسکن ایران شباهت دارد.
❓دولت چهاردهم در ایران با کدام منابع مالی، توسط چه کسانی و برای کدام اقشار جامعه می‌تواند «تسهیلات مسکن ارزان» تامین کند؟
👈 الگوی فرانسه که ویژگی های آن را در جدول بالا می بینید، می‌تواند توسط دولت چهاردهم در کشورمان به اجرا دربیاید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_اجتماعی #مسکن_مهر #مسکن_ملی #اجاره
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
تفاوت «مسکنمهر» و «مسکن‌ملی» با خط‌کش «آورده نقدی»
🔺دنیای‌اقتصاد: دو طرح ملی «مسکن‌سازی در تیراژ میلیونی» طی دولت‌های مختلف و از نیمه دهه 80 تا کنون، در کشور اجرایی شد.
🔺هدف هر دو طرح «تامین مسکن ارزان برای خانوارهای دهک‌های پایین درآمدی» بوده است.
🔺اولین طرح به نام «مسکنمهر» از سال 86 و در دولت محمود احمدینژاد کلنگ‌زنی شد.
🔺دومین طرح نیز به نام «مسکن‌ملی» از سال 1400 و در دولت شهید ابراهیم رئیسی به اجرا درآمد.
🔺یک تفاوت اصلی بین این دو طرح، میزان بودجه‌ای است که متقاضیان مشمول باید تحت عنوان «آورده نقدی» بابت خانه‌هایی که ساخته می شود، پرداخت کنند.
🔺در مسکنمهر عمده متقاضیان با 10 میلیون تومان آورده نقدی و 20 میلیون تومان وام بانکی، توانستند واحدها را تحویل بگیرند. البته پروژه‌هایی که ناتمام ماندن و به دولت بعد منتقل شدند، مشمول پرداخت آورده‌نقدی بیشتر و وام بیشتر و البته قیمت تمام شده بالاتر شدند.
🔺نسبت «آورده نقدی» و «وام ساخت» در مسکنمهر به این صورت بود که یک‌سوم بهای واحدهای مسکونی دولتی‌ساز را مردم و مابقی را بانک‌ها در قالب تسهیلات پرداخت کردند.
🔺در مسکن‌ملی اما نسبت‌ها برعکس است به این صورت که دو سوم هزینه ساخت با «آورده نقدی» متقاضیان و یک‌سوم با وام بانکی تامین شده است.
🔺امروز آماری از تامین مالی پروژههای مسکن ملی اعلام شد که نشان می‌دهد، تاکنون ۴۰۰ هزار میلیارد تومان برای این طرح هزینه شده که از این میزان مبلغ هزینه شده ۲۳۴ هزار میلیارد تومان «آورده مردم» و ۱۳۷ هزار میلیارد تومان تسهیلات بانکی و مابقی نیز منابع یارانه‌ای دولتی بوده است.
🔺نسبت معکوس آورده‌نقدی بیانگر «اشکالات تامین مالی» است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_ملی #مسکن_مهر
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺دنیای‌اقتصاد: دو طرح ملی «مسکن‌سازی در تیراژ میلیونی» طی دولت‌های مختلف و از نیمه دهه 80 تا کنون، در کشور اجرایی شد.
🔺هدف هر دو طرح «تامین مسکن ارزان برای خانوارهای دهک‌های پایین درآمدی» بوده است.
🔺اولین طرح به نام «مسکنمهر» از سال 86 و در دولت محمود احمدینژاد کلنگ‌زنی شد.
🔺دومین طرح نیز به نام «مسکن‌ملی» از سال 1400 و در دولت شهید ابراهیم رئیسی به اجرا درآمد.
🔺یک تفاوت اصلی بین این دو طرح، میزان بودجه‌ای است که متقاضیان مشمول باید تحت عنوان «آورده نقدی» بابت خانه‌هایی که ساخته می شود، پرداخت کنند.
🔺در مسکنمهر عمده متقاضیان با 10 میلیون تومان آورده نقدی و 20 میلیون تومان وام بانکی، توانستند واحدها را تحویل بگیرند. البته پروژه‌هایی که ناتمام ماندن و به دولت بعد منتقل شدند، مشمول پرداخت آورده‌نقدی بیشتر و وام بیشتر و البته قیمت تمام شده بالاتر شدند.
🔺نسبت «آورده نقدی» و «وام ساخت» در مسکنمهر به این صورت بود که یک‌سوم بهای واحدهای مسکونی دولتی‌ساز را مردم و مابقی را بانک‌ها در قالب تسهیلات پرداخت کردند.
🔺در مسکن‌ملی اما نسبت‌ها برعکس است به این صورت که دو سوم هزینه ساخت با «آورده نقدی» متقاضیان و یک‌سوم با وام بانکی تامین شده است.
🔺امروز آماری از تامین مالی پروژههای مسکن ملی اعلام شد که نشان می‌دهد، تاکنون ۴۰۰ هزار میلیارد تومان برای این طرح هزینه شده که از این میزان مبلغ هزینه شده ۲۳۴ هزار میلیارد تومان «آورده مردم» و ۱۳۷ هزار میلیارد تومان تسهیلات بانکی و مابقی نیز منابع یارانه‌ای دولتی بوده است.
🔺نسبت معکوس آورده‌نقدی بیانگر «اشکالات تامین مالی» است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_ملی #مسکن_مهر
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
❓2 سوال مهم درباره پروژه های مسکن مهر «قدیمی» که اخیرا افتتاح شده!
🔹طی ماههای اخیر در برخی نقاط کشور از جمله در شهر جدید هشتگرد (مهستان جدید)، برخی پروژههای ساختمانی مسکنمهر بسیار قدیمی -مانده از دولت اول احمدینژاد- توسط مسوولان افتتاح شد.
❓اینجا دو سوال مطرح است:
🔺آیا خرج مسکنمهر از محل «منابع عمومی» تامین شده؟
🔺واحدهای ناتمام، همگی پیش‌‌‌فروش شده بود به این معنا که ساختمان بدون پیش‌‌‌خریدار به شکل طبیعی نباید وجود داشته باشد که اگر وجود دارد، خود محل سوال (پرسش سوم) است.
❌ در این صورت، اگر مثلا از «صندوق ملی مسکن» برای تکمیل واحدهای مسکونی اشخاص حقیقی، صرف شده، به منزله آن است که تک‌تک واحدهای مسکونی در بازار مسکن شهر تهران و شهرهای دیگر نیز باید از تزریق پول از بودجه عمومی کشور ساخته شود و به مردم تحویل داده شود.
🔺پرسش دوم به «تفاوت افتتاح با سکونت» بازمی‌گردد.
🔺آیا افتتاح پروژههای مسکنمهر در هشتگرد و دیگر مناطق، به سکونت خانوارها منجر میشود یا ساختمان‌‌‌ها در زمان افتتاح هنوز تکمیل نشده‌‌‌اند و زمان می‌‌‌برد؟
🔗متن کامل
#دنیای_اقتصاد #مسکن_مهر
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹طی ماههای اخیر در برخی نقاط کشور از جمله در شهر جدید هشتگرد (مهستان جدید)، برخی پروژههای ساختمانی مسکنمهر بسیار قدیمی -مانده از دولت اول احمدینژاد- توسط مسوولان افتتاح شد.
❓اینجا دو سوال مطرح است:
🔺آیا خرج مسکنمهر از محل «منابع عمومی» تامین شده؟
🔺واحدهای ناتمام، همگی پیش‌‌‌فروش شده بود به این معنا که ساختمان بدون پیش‌‌‌خریدار به شکل طبیعی نباید وجود داشته باشد که اگر وجود دارد، خود محل سوال (پرسش سوم) است.
❌ در این صورت، اگر مثلا از «صندوق ملی مسکن» برای تکمیل واحدهای مسکونی اشخاص حقیقی، صرف شده، به منزله آن است که تک‌تک واحدهای مسکونی در بازار مسکن شهر تهران و شهرهای دیگر نیز باید از تزریق پول از بودجه عمومی کشور ساخته شود و به مردم تحویل داده شود.
🔺پرسش دوم به «تفاوت افتتاح با سکونت» بازمی‌گردد.
🔺آیا افتتاح پروژههای مسکنمهر در هشتگرد و دیگر مناطق، به سکونت خانوارها منجر میشود یا ساختمان‌‌‌ها در زمان افتتاح هنوز تکمیل نشده‌‌‌اند و زمان می‌‌‌برد؟
🔗متن کامل
#دنیای_اقتصاد #مسکن_مهر
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
پایان «واگذاری زمین خام» برای مسکن حمایتی/ وعده «صادق» برای «تامین مسکن روی زمین دارای خدمات»
🔺دنیای‌اقتصاد: دقایقی پیش، وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی در صحن مجلس، برنامه‌هایش برای بخش مسکن و نحوه سیاستگذاری در این بخش در دولت چهاردهم را تشریح کرد و با صراحت کامل، «یک مرزبندی مشخص» بین برنامه‌های دولت جدید برای مسکن حمایتی با برنامه دولت‌های قبل تعریف کرد.
🔺به گزارش گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، فرزانه صادق در سخنرانی خود، بر تعهدش نسبت به «تخصیص زمین برای ساخت مسکن طبق قانون ساماندهی مسکن و قانون جهش تولید مسکن» تاکید کرد اما مدل تخصیص را «زمین از نوع اراضی دارای زیرساخت کامل» معرفی کرد.
🔺در دوره مسکنمهر و مسکن‌ملی، زمین‌های 99 ساله دولتی، ابتدا تخصیص پیدا کرد و بعداز آن، با بودجه دولتی و آورده مردمی، عملیات «تامین آب و برق و گاز» که به «آماده‌سازی زمین» معروف است، انجام شد.
🔺تخصیص «زمین خام فاقد امکانات سکونتی»، خود در نقش ترمز «ساخت مسکن حمایتی» عمل می‌کند؛ چون هم تامین خدمات زیرساختی برای آن، زمان‌بر و هم هزینه‌بر است.
🔺فرزانه صادق در سخنرانی‌اش چنین گفت: «من به عنوان کسی که دغدغه مردم را دارم، قول می‌دهم که اگر قرار است زمینی واگذار شود که واگذار هم میشود مشکل زیرساخت نداشته باشد و زیرساخت آن حتماً تامین شده باشد؛ اینکه زمینی واگذار کنم و آب، برق، مدرسه، جاده و فضای سبز نداشته باشد به شأن مردم توهین کردم.»
🔺به این ترتیب، هر نوع «ساخت مسکن حمایتی بیرون از شهرهای اصلی» در دولت چهاردهم براساس وعده صادق، «منوط به آماده بودن زمین دارای خدمات» است؛ این مرزبندی می‌تواند «سرعت ساخت مسکن دولتی» را کاهش دهد یا اصلاً به «مسکن‌سازی دولتی بیرون از شهرها» منجر نشود، اما در مقابل، فرصتی ایجاد می‌کند تا «منابع بخش مسکن در خدمت ساخت مسکن در داخل شهرها و جایی مثل بافت فرسوده قرار بگیرد».
#دنیای_اقتصاد #وزیر_راه_و_شهرسازی #فرزانه_صادق #دولت #پزشکیان #مسکن #زمین_99ساله #مجلس #مسکن_مهر #مسکن_ملی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺دنیای‌اقتصاد: دقایقی پیش، وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی در صحن مجلس، برنامه‌هایش برای بخش مسکن و نحوه سیاستگذاری در این بخش در دولت چهاردهم را تشریح کرد و با صراحت کامل، «یک مرزبندی مشخص» بین برنامه‌های دولت جدید برای مسکن حمایتی با برنامه دولت‌های قبل تعریف کرد.
🔺به گزارش گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، فرزانه صادق در سخنرانی خود، بر تعهدش نسبت به «تخصیص زمین برای ساخت مسکن طبق قانون ساماندهی مسکن و قانون جهش تولید مسکن» تاکید کرد اما مدل تخصیص را «زمین از نوع اراضی دارای زیرساخت کامل» معرفی کرد.
🔺در دوره مسکنمهر و مسکن‌ملی، زمین‌های 99 ساله دولتی، ابتدا تخصیص پیدا کرد و بعداز آن، با بودجه دولتی و آورده مردمی، عملیات «تامین آب و برق و گاز» که به «آماده‌سازی زمین» معروف است، انجام شد.
🔺تخصیص «زمین خام فاقد امکانات سکونتی»، خود در نقش ترمز «ساخت مسکن حمایتی» عمل می‌کند؛ چون هم تامین خدمات زیرساختی برای آن، زمان‌بر و هم هزینه‌بر است.
🔺فرزانه صادق در سخنرانی‌اش چنین گفت: «من به عنوان کسی که دغدغه مردم را دارم، قول می‌دهم که اگر قرار است زمینی واگذار شود که واگذار هم میشود مشکل زیرساخت نداشته باشد و زیرساخت آن حتماً تامین شده باشد؛ اینکه زمینی واگذار کنم و آب، برق، مدرسه، جاده و فضای سبز نداشته باشد به شأن مردم توهین کردم.»
🔺به این ترتیب، هر نوع «ساخت مسکن حمایتی بیرون از شهرهای اصلی» در دولت چهاردهم براساس وعده صادق، «منوط به آماده بودن زمین دارای خدمات» است؛ این مرزبندی می‌تواند «سرعت ساخت مسکن دولتی» را کاهش دهد یا اصلاً به «مسکن‌سازی دولتی بیرون از شهرها» منجر نشود، اما در مقابل، فرصتی ایجاد می‌کند تا «منابع بخش مسکن در خدمت ساخت مسکن در داخل شهرها و جایی مثل بافت فرسوده قرار بگیرد».
#دنیای_اقتصاد #وزیر_راه_و_شهرسازی #فرزانه_صادق #دولت #پزشکیان #مسکن #زمین_99ساله #مجلس #مسکن_مهر #مسکن_ملی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
بانک مسکن «قسط» قبول نمی‌کند/ سامانه پرداخت قسط مسکنمهر «خراب» شد
🔺دنیای‌اقتصاد: بانک تخصصی بخش مسکن، حال و روز خوشی ندارد.
🔺از یک سو پرداخت تسهیلات به متقاضیان در برخی شعب متوقف است.
🔺از سوی دیگر سامانه‌های دریافت قسط تسهیلات نیز کار نمی‌کند.
🔺سایر بانک‌ها اگر تسهیلات نمی‌دهند، حداقل سامانه‌های آنلاین پرداخت قسط خود را همواره در «سلامت» نگه می‌دارند تا بلکه «از محل پرداخت منظم اقساط»، منابع و اعتبارات لازم را بدست بیاورند.
🔺بانک دولتی مسکن اما در این مورد هم با اختلال روبرو است.
🔺قدرت خرید وام مسکن بیش از ۳ سال است، «تخریب کامل» شده است و «خانه‌اولی‌ها» هیچ امکانی برای تامین مالی از این بانک ندارند.
🔺بانک‌های بخش مسکن در کشورهای توسعه یافته، «بازوی اصلی» تنظیم بازار مسکن هستند.
🔺تصویر اختلا سامانه پرداخت قسط بانک مسکن را نشان می‌دهد
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بانک_مسکن #وام_مسکن #مسکن_مهر
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺دنیای‌اقتصاد: بانک تخصصی بخش مسکن، حال و روز خوشی ندارد.
🔺از یک سو پرداخت تسهیلات به متقاضیان در برخی شعب متوقف است.
🔺از سوی دیگر سامانه‌های دریافت قسط تسهیلات نیز کار نمی‌کند.
🔺سایر بانک‌ها اگر تسهیلات نمی‌دهند، حداقل سامانه‌های آنلاین پرداخت قسط خود را همواره در «سلامت» نگه می‌دارند تا بلکه «از محل پرداخت منظم اقساط»، منابع و اعتبارات لازم را بدست بیاورند.
🔺بانک دولتی مسکن اما در این مورد هم با اختلال روبرو است.
🔺قدرت خرید وام مسکن بیش از ۳ سال است، «تخریب کامل» شده است و «خانه‌اولی‌ها» هیچ امکانی برای تامین مالی از این بانک ندارند.
🔺بانک‌های بخش مسکن در کشورهای توسعه یافته، «بازوی اصلی» تنظیم بازار مسکن هستند.
🔺تصویر اختلا سامانه پرداخت قسط بانک مسکن را نشان می‌دهد
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بانک_مسکن #وام_مسکن #مسکن_مهر
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 وام 250 هزار تومانی ساخت مسکن؟/ کارنامه باورنکردنی از «مسکن‌ملی»
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹دو جدول آماری در سایت بانک‌مرکزی، یکی مربوط به «تامین مالی مسکن‌دولتی تا خرداد 1403» و دیگری «تامین مالی این پروژه‌ها تا تیر 1403»، از توقف کار ساخت و ساز مسکن‌ملی در ماههای اخیر حکایت دارد.
🔹از زمان اجرای طرح مسکن ملی تا پایان خرداد امسال –حدود 30 ماه- شبکه‌بانکی 74 هزار و 700 میلیارد تومان تسهیلات به این پروژه‌ها پرداخت کرد.
🔹در تیر ماه امسال اما، فقط 100 میلیارد تومان به سازنده‌های این پروژه‌ها پرداخت شد.
🔹حدود 400 هزار واحد مسکونی در طرح مسکن ملی در دست ساخت است که شارژ 100 میلیارد تومانی آنها یعنی، 250 هزار تومان وام بانکی برای ساخت هر خانه دولتی‌ساز.
❓آیا بانک‌ها وام نمی‌دهند؟
👈 بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» برای پاسخ به این پرسش مشخص می‌کند، یک بانک دولتی که بالای 85 درصد تسهیلات مسکن دولتی را پرداخت کرده، در ماههای اخیر بخاطر آنچه «ته نشین شدن منابع بانکی» عنوان می‌کند، نتوانسته ادامه فعالیت دهد.
پرداخت وام خرید مسکن و جعاله نیز پیش‌تر توسط این بانک مختل شده بود.
👈 بار تسهیلات تکلیفی به بانک‌ها و مقاومت در پرداخت و سپس بار مضاعف روی بانک دولتی که همیشه شعبه بانکی دولت در طرح‌های مسکن‌سازی دولتی بوده، علت وضع موجود است.
اما این همه علل «توقف مسکن دولتی» در یکی دو ماه گذشته نیست.
🔺گفته میشود، انتظار برخی مدیران بخش مسکن برای عزل و نصب‌های روتین با تغییر دولت، اثر معنادار روی مسکن‌سازی دولتی گذاشته است.
🔺این طرح تاوان «دخالت دولت به جای تسهیل‌گیری دولت» در بازار مسکن و ساختمان را می‌دهد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #مسکن_ملی #مسکن_مهر #مسکن_دولتی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹دو جدول آماری در سایت بانک‌مرکزی، یکی مربوط به «تامین مالی مسکن‌دولتی تا خرداد 1403» و دیگری «تامین مالی این پروژه‌ها تا تیر 1403»، از توقف کار ساخت و ساز مسکن‌ملی در ماههای اخیر حکایت دارد.
🔹از زمان اجرای طرح مسکن ملی تا پایان خرداد امسال –حدود 30 ماه- شبکه‌بانکی 74 هزار و 700 میلیارد تومان تسهیلات به این پروژه‌ها پرداخت کرد.
🔹در تیر ماه امسال اما، فقط 100 میلیارد تومان به سازنده‌های این پروژه‌ها پرداخت شد.
🔹حدود 400 هزار واحد مسکونی در طرح مسکن ملی در دست ساخت است که شارژ 100 میلیارد تومانی آنها یعنی، 250 هزار تومان وام بانکی برای ساخت هر خانه دولتی‌ساز.
❓آیا بانک‌ها وام نمی‌دهند؟
👈 بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» برای پاسخ به این پرسش مشخص می‌کند، یک بانک دولتی که بالای 85 درصد تسهیلات مسکن دولتی را پرداخت کرده، در ماههای اخیر بخاطر آنچه «ته نشین شدن منابع بانکی» عنوان می‌کند، نتوانسته ادامه فعالیت دهد.
پرداخت وام خرید مسکن و جعاله نیز پیش‌تر توسط این بانک مختل شده بود.
👈 بار تسهیلات تکلیفی به بانک‌ها و مقاومت در پرداخت و سپس بار مضاعف روی بانک دولتی که همیشه شعبه بانکی دولت در طرح‌های مسکن‌سازی دولتی بوده، علت وضع موجود است.
اما این همه علل «توقف مسکن دولتی» در یکی دو ماه گذشته نیست.
🔺گفته میشود، انتظار برخی مدیران بخش مسکن برای عزل و نصب‌های روتین با تغییر دولت، اثر معنادار روی مسکن‌سازی دولتی گذاشته است.
🔺این طرح تاوان «دخالت دولت به جای تسهیل‌گیری دولت» در بازار مسکن و ساختمان را می‌دهد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #مسکن_ملی #مسکن_مهر #مسکن_دولتی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 تغییر متفاوت قیمت مسکن در «پردیس» و «پرند»
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹راه بازار مسکن شهرهای جدید پرند و پردیس از هم جدا شد.
🔺نتایج تحقیقات میدانی و بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» از نبض بازار مسکن حومه تهران نشان می‌دهد، قیمت فروشنده‌ها در حال حاضر نسبت به سال گذشته همین موقع، برای پردیس روند افزایشی داشته اما برای پرند روند کاهشی را طی کرده است.
🔹میانگین «قیمت پیشنهادی» در فایل‌های مسکن مهر پرند در حال حاضر 16 میلیون و 200 هزار تومان به ازای هر مترمربع است. این رقم نسبت به میانگین قیمت فایل‌ها در پاییز 1402 حدود 10 درصد کاهش از خود نشان می‌دهد.
🔹با این حال سطح قیمت متوسط در فایل‌های پردیس در حال حاضر 29 میلیون و 300 هزار تومان است که 21 درصد نسبت به سال گذشته رشد مثبت داشته است.
🔺تقاضای خرید سرمایه‌ای آپارتمان مسکن مهر در پردیس وجود دارد اما در پرند، رکود سنگین شبیه بازار معاملات مسکن تهران برقرار است.
🔺واسطه‌های بازار مسکن پردیس می‌گویند، تقاضا در اینجا بخاطر سطح انتظارات تورمی و رشد قیمت بازارهای موازی، فعال است؛ بخشی از این تقاضا از تهران و بخشی هم از شهرهای دیگر آمده است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #پرند #پردیس #مسکن_مهر #قیمت_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹راه بازار مسکن شهرهای جدید پرند و پردیس از هم جدا شد.
🔺نتایج تحقیقات میدانی و بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» از نبض بازار مسکن حومه تهران نشان می‌دهد، قیمت فروشنده‌ها در حال حاضر نسبت به سال گذشته همین موقع، برای پردیس روند افزایشی داشته اما برای پرند روند کاهشی را طی کرده است.
🔹میانگین «قیمت پیشنهادی» در فایل‌های مسکن مهر پرند در حال حاضر 16 میلیون و 200 هزار تومان به ازای هر مترمربع است. این رقم نسبت به میانگین قیمت فایل‌ها در پاییز 1402 حدود 10 درصد کاهش از خود نشان می‌دهد.
🔹با این حال سطح قیمت متوسط در فایل‌های پردیس در حال حاضر 29 میلیون و 300 هزار تومان است که 21 درصد نسبت به سال گذشته رشد مثبت داشته است.
🔺تقاضای خرید سرمایه‌ای آپارتمان مسکن مهر در پردیس وجود دارد اما در پرند، رکود سنگین شبیه بازار معاملات مسکن تهران برقرار است.
🔺واسطه‌های بازار مسکن پردیس می‌گویند، تقاضا در اینجا بخاطر سطح انتظارات تورمی و رشد قیمت بازارهای موازی، فعال است؛ بخشی از این تقاضا از تهران و بخشی هم از شهرهای دیگر آمده است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #پرند #پردیس #مسکن_مهر #قیمت_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
❓دلیل شکاف قیمت مسکن تهران و دو شهر جدید اطراف چیست؟ / راه «پرند» و «پردیس» جدا شد
🔺قیمت فروشنده‌ها نسبت به سال گذشته همین موقع، برای پردیس روند افزایشی و برای پرند روند کاهشی داشته است.
🔺تقاضای خرید سرمایه‌ای آپارتمان مسکن مهر در پردیس وجود دارد اما در پرند، رکود سنگین شبیه بازار معاملات مسکن تهران برقرار است.
🔺واسطه‌های بازار مسکن پردیس می‌گویند، تقاضا در اینجا بخاطر سطح انتظارات تورمی و رشد قیمت بازارهای موازی، فعال است؛ بخشی از این تقاضا از تهران و بخشی هم از شهرهای دیگر آمده است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #پرند #پردیس #مسکن_مهر #قیمت_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺قیمت فروشنده‌ها نسبت به سال گذشته همین موقع، برای پردیس روند افزایشی و برای پرند روند کاهشی داشته است.
🔺تقاضای خرید سرمایه‌ای آپارتمان مسکن مهر در پردیس وجود دارد اما در پرند، رکود سنگین شبیه بازار معاملات مسکن تهران برقرار است.
🔺واسطه‌های بازار مسکن پردیس می‌گویند، تقاضا در اینجا بخاطر سطح انتظارات تورمی و رشد قیمت بازارهای موازی، فعال است؛ بخشی از این تقاضا از تهران و بخشی هم از شهرهای دیگر آمده است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #پرند #پردیس #مسکن_مهر #قیمت_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 ثبت‌نام ثروتمندان در «مسکن حمایتی» / گزارش خطاهای «مسکن‌سازی دولتی» به رئیس‌جمهور ارایه میشود
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹روز دوشنبه اولین جلسه شورای عالی مسکن در دولت چهاردهم تشکیل میشود.
🔹در این جلسه اما برخلاف دوره‌های قبل، به جای «تصمیم‌گیری برای ادامه کار»، قرار است ابتدا گزارش «اشتباهات رخ داده در طرح مسکن حمایتی» به رئیس‌جمهور ارایه شود.
🔹گزارشی که برای این منظور تهیه شده است از دو سوءبرداشت نسبت به «مسکن حمایتی» حکایت دارد.
🔹طی این سال‌ها دولت از متقاضیان مسکن دولتی ثبت‌نام به عمل آورد و با 4 شرط از جمله «نداشتن مسکن ملکی»، افراد را از فیلترهای سامانه‌ای عبور داد تا در نهایت «حدود 2 میلیون مشمول قطعی مسکن حمایتی» را در صف «تحویل واحد مسکونی» قرار داد.
⚠️در حال حاضر اما «استعلام مشخصات اقتصادی بخشی از این مشمولان از طریق پایگاه اطلاعات رفاه خانوار» حکایت از آن دارد که «حدود 30 درصد استعلام‌شده‌ها، ثروتمند هستند نه فقیر».
🔹این گروه ثروتمند که ناخالصی در بین «تقاضای واقعی مسکن حمایتی» محسوب می‌شوند، توان درآمدی لازم برای نه تنها مسکن ارزان که خرید مسکن لوکس را دارند اما به هر دلیل «میل به خرید ملک» ندارند و براحتی از فیلتر دولت توانسته‌اند رد شوند تا به «رانت مسکن ارزان» برسند.
🔹وجود آنها جلوی «تخصیص بهینه منابع محدود به گروه واقعی نیازمند حمایت» را گرفته است.
🔹سوءبرداشت دوم نیز «تشخیص غلط صورت مساله» در بازار مسکن است.
🔹تاکنون تصور دولتی‌ها این بوده که «کمبود مسکن مقابل خانوارها» وجود دارد و باید دولت «در مسکن سازی دخالت کند».
👈 اما قرار است روز دوشنبه در جلسه شورای عالی مسکن، آمارهایی به رئیس‌جمهور ارایه شود که نشان می‌دهد، در حال حاضر در بازار مسکن ایران «مازاد عرضه» وجود دارد. اما به دلائل اقتصادی و ضعف تنظیم‌گری، «محرومان در این بازار اشباع از عرضه، به مسکن مناسب دسترسی مناسب ندارند».
🔺در گزارش امروز «دنیای‌اقتصاد»، جزئیات حقایق ضدحمایتی در کارنامه مسکن حمایتی را بخوانید و در عین حال از «راهکاری که قرار است برای حل گره تامین مسکن به مسعود پزشکیان ارایه شود»، مطلع شوید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_ملی #مسکن_مهر #شورای_عالی_مسکن #دولت #مسعود_پزشکیان
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹روز دوشنبه اولین جلسه شورای عالی مسکن در دولت چهاردهم تشکیل میشود.
🔹در این جلسه اما برخلاف دوره‌های قبل، به جای «تصمیم‌گیری برای ادامه کار»، قرار است ابتدا گزارش «اشتباهات رخ داده در طرح مسکن حمایتی» به رئیس‌جمهور ارایه شود.
🔹گزارشی که برای این منظور تهیه شده است از دو سوءبرداشت نسبت به «مسکن حمایتی» حکایت دارد.
🔹طی این سال‌ها دولت از متقاضیان مسکن دولتی ثبت‌نام به عمل آورد و با 4 شرط از جمله «نداشتن مسکن ملکی»، افراد را از فیلترهای سامانه‌ای عبور داد تا در نهایت «حدود 2 میلیون مشمول قطعی مسکن حمایتی» را در صف «تحویل واحد مسکونی» قرار داد.
⚠️در حال حاضر اما «استعلام مشخصات اقتصادی بخشی از این مشمولان از طریق پایگاه اطلاعات رفاه خانوار» حکایت از آن دارد که «حدود 30 درصد استعلام‌شده‌ها، ثروتمند هستند نه فقیر».
🔹این گروه ثروتمند که ناخالصی در بین «تقاضای واقعی مسکن حمایتی» محسوب می‌شوند، توان درآمدی لازم برای نه تنها مسکن ارزان که خرید مسکن لوکس را دارند اما به هر دلیل «میل به خرید ملک» ندارند و براحتی از فیلتر دولت توانسته‌اند رد شوند تا به «رانت مسکن ارزان» برسند.
🔹وجود آنها جلوی «تخصیص بهینه منابع محدود به گروه واقعی نیازمند حمایت» را گرفته است.
🔹سوءبرداشت دوم نیز «تشخیص غلط صورت مساله» در بازار مسکن است.
🔹تاکنون تصور دولتی‌ها این بوده که «کمبود مسکن مقابل خانوارها» وجود دارد و باید دولت «در مسکن سازی دخالت کند».
👈 اما قرار است روز دوشنبه در جلسه شورای عالی مسکن، آمارهایی به رئیس‌جمهور ارایه شود که نشان می‌دهد، در حال حاضر در بازار مسکن ایران «مازاد عرضه» وجود دارد. اما به دلائل اقتصادی و ضعف تنظیم‌گری، «محرومان در این بازار اشباع از عرضه، به مسکن مناسب دسترسی مناسب ندارند».
🔺در گزارش امروز «دنیای‌اقتصاد»، جزئیات حقایق ضدحمایتی در کارنامه مسکن حمایتی را بخوانید و در عین حال از «راهکاری که قرار است برای حل گره تامین مسکن به مسعود پزشکیان ارایه شود»، مطلع شوید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_ملی #مسکن_مهر #شورای_عالی_مسکن #دولت #مسعود_پزشکیان
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
دولت با «بافت‌فرسوده» آشتی می‌کند؟/ تایید گزارش روز یک‌شنبه «دنیای‌اقتصاد» درباره دستورکار جلسه شورای عالی مسکن
🔺دنیای‌اقتصاد: رئیس‌جمهور در جلسه روز دوشنبه شورای عالی مسکن، نسبت به دو انحراف در سیاست‌های مرتبط با «تامین مسکن حمایتی» واکنش درخور نشان داد.
🔺به گزارش خبرنگار «دنیای‌اقتصاد»، مسعود پزشکیان در جایگاه رئیس شورای عالی مسکن، در اولین جلسه این شورا در دولت چهاردهم، «اولویت دولت فعلی در مسکن حمایتی را صرفاً دهک‌های 1 تا 3» عنوان کرد و در عین حال، «اولتیماتوم یک ماهه برای یک اتفاق معنادار در بافت‌های فرسوده کشور» تعیین کرد.
🔺«دنیای‌اقتصاد» روز یک‌شنبه در تیتر یک خود، گزارشی درباره «دستور کار جلسه روز دوشنبه شورای عالی مسکن» منتشر کرد و در آن نوشت: قرار است در این جلسه، انحراف‌های سیاستی که طی سال‌های اخیر در «مسکن حمایتی» رخ داده، مورد بحث و بررسی قرار بگیرد.
🔺این دو انحراف شامل «مشمول شدن گروهی از دهک‌های پردرآمد برای دریافت مسکن مختص کم‌درآمدها» و همچنین «محروم‌شدن بافت‌های فرسوده از تسهیلات ساخت مسکن حمایتی در ازای تخصیص منابع محدود بانکی به زمین‌های بدون آب و برق بیرون از شهرها» بوده است.
🔗فرامین رئیس‌جمهور در جلسه شورای عالی مسکن را از اینجا بخوانید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن_ملی #دولت #وزارت_راه_و_شهرسازی #مسکن_مهر #فقر_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺دنیای‌اقتصاد: رئیس‌جمهور در جلسه روز دوشنبه شورای عالی مسکن، نسبت به دو انحراف در سیاست‌های مرتبط با «تامین مسکن حمایتی» واکنش درخور نشان داد.
🔺به گزارش خبرنگار «دنیای‌اقتصاد»، مسعود پزشکیان در جایگاه رئیس شورای عالی مسکن، در اولین جلسه این شورا در دولت چهاردهم، «اولویت دولت فعلی در مسکن حمایتی را صرفاً دهک‌های 1 تا 3» عنوان کرد و در عین حال، «اولتیماتوم یک ماهه برای یک اتفاق معنادار در بافت‌های فرسوده کشور» تعیین کرد.
🔺«دنیای‌اقتصاد» روز یک‌شنبه در تیتر یک خود، گزارشی درباره «دستور کار جلسه روز دوشنبه شورای عالی مسکن» منتشر کرد و در آن نوشت: قرار است در این جلسه، انحراف‌های سیاستی که طی سال‌های اخیر در «مسکن حمایتی» رخ داده، مورد بحث و بررسی قرار بگیرد.
🔺این دو انحراف شامل «مشمول شدن گروهی از دهک‌های پردرآمد برای دریافت مسکن مختص کم‌درآمدها» و همچنین «محروم‌شدن بافت‌های فرسوده از تسهیلات ساخت مسکن حمایتی در ازای تخصیص منابع محدود بانکی به زمین‌های بدون آب و برق بیرون از شهرها» بوده است.
🔗فرامین رئیس‌جمهور در جلسه شورای عالی مسکن را از اینجا بخوانید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن_ملی #دولت #وزارت_راه_و_شهرسازی #مسکن_مهر #فقر_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
دولت با «بافت‌فرسوده» آشتی می‌کند؟/ تایید گزارش روز یک‌شنبه «دنیای‌اقتصاد» درباره دستورکار جلسه شورای عالی مسکن
🔺دنیای‌اقتصاد: رئیس‌جمهور در جلسه روز دوشنبه شورای عالی مسکن، نسبت به دو انحراف در سیاست‌های مرتبط با «تامین مسکن حمایتی» واکنش درخور نشان داد.
🔺به گزارش خبرنگار «دنیای‌اقتصاد»، مسعود پزشکیان در جایگاه رئیس شورای عالی مسکن، در اولین جلسه این شورا در دولت چهاردهم، «اولویت دولت فعلی در مسکن حمایتی را صرفاً دهک‌های 1 تا 3» عنوان کرد و در عین حال، «اولتیماتوم یک ماهه برای یک اتفاق معنادار در بافت‌های فرسوده کشور» تعیین کرد.
🔺«دنیای‌اقتصاد» روز یک‌شنبه در تیتر یک خود، گزارشی درباره «دستور کار جلسه روز دوشنبه شورای عالی مسکن» منتشر کرد و در آن نوشت: قرار است در این جلسه، انحراف‌های سیاستی که طی سال‌های اخیر در «مسکن حمایتی» رخ داده، مورد بحث و بررسی قرار بگیرد.
🔺این دو انحراف شامل «مشمول شدن گروهی از دهک‌های پردرآمد برای دریافت مسکن مختص کم‌درآمدها» و همچنین «محروم‌شدن بافت‌های فرسوده از تسهیلات ساخت مسکن حمایتی در ازای تخصیص منابع محدود بانکی به زمین‌های بدون آب و برق بیرون از شهرها» بوده است.
🔗فرامین رئیس‌جمهور در جلسه شورای عالی مسکن را از اینجا بخوانید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن_ملی #دولت #وزارت_راه_و_شهرسازی #مسکن_مهر #فقر_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺دنیای‌اقتصاد: رئیس‌جمهور در جلسه روز دوشنبه شورای عالی مسکن، نسبت به دو انحراف در سیاست‌های مرتبط با «تامین مسکن حمایتی» واکنش درخور نشان داد.
🔺به گزارش خبرنگار «دنیای‌اقتصاد»، مسعود پزشکیان در جایگاه رئیس شورای عالی مسکن، در اولین جلسه این شورا در دولت چهاردهم، «اولویت دولت فعلی در مسکن حمایتی را صرفاً دهک‌های 1 تا 3» عنوان کرد و در عین حال، «اولتیماتوم یک ماهه برای یک اتفاق معنادار در بافت‌های فرسوده کشور» تعیین کرد.
🔺«دنیای‌اقتصاد» روز یک‌شنبه در تیتر یک خود، گزارشی درباره «دستور کار جلسه روز دوشنبه شورای عالی مسکن» منتشر کرد و در آن نوشت: قرار است در این جلسه، انحراف‌های سیاستی که طی سال‌های اخیر در «مسکن حمایتی» رخ داده، مورد بحث و بررسی قرار بگیرد.
🔺این دو انحراف شامل «مشمول شدن گروهی از دهک‌های پردرآمد برای دریافت مسکن مختص کم‌درآمدها» و همچنین «محروم‌شدن بافت‌های فرسوده از تسهیلات ساخت مسکن حمایتی در ازای تخصیص منابع محدود بانکی به زمین‌های بدون آب و برق بیرون از شهرها» بوده است.
🔗فرامین رئیس‌جمهور در جلسه شورای عالی مسکن را از اینجا بخوانید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن_ملی #دولت #وزارت_راه_و_شهرسازی #مسکن_مهر #فقر_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com