سند جدید از قیمت مسکن دولتی

🔺 در حالی که پیش‌تر مسوولان ساخت مسکن ملی در دولت از تعیین هزینه حدود ۱۰ میلیون تومانی برای ساخت این واحدها در شهرهای جدید خبر داده بودند، سند تازه‌‌‌ای از قیمت مسکن دولتی اطراف تهران نشان‌دهنده آن است که تاکنون متوسط قیمت هر مترمربع ازاین واحدها حول و حوش ۱۵ میلیون تومان تمام شده است.

🔺 دیروز «ایسنا»، در گزارشی اعلام کرد: هزینه ساخت مسکن دولتی در یک پروژه اطراف تهران در پاکدشت، تاکنون برای برخی متقاضیان واحدهای ۶۰ متری به بیش از ۹۰۰ میلیون تومان رسیده که قیمت هر مترمربع حدود ۱۵میلیون تومان برآورد می‌شود.

🔺 در این گزارش آمده است: آن‌طور که برخی متقاضیان پروژه ۲۴۰ واحدی مسکن ملی پاکدشت می‌‌‌گویند تاکنون ۳۶۰ میلیون تومان آورده واریز کرده‌‌‌اند و طی تماس با اداره کل راه و شهرسازی استان تهران به آنها گفته شده آمادگی پرداخت تا سقف حدود ۴۲۰ میلیون تومان را داشته باشند.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_دولتی #قیمت_مسکن_دولتی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 چرا نصف خانه‌‌‌ندارها از گرفتن مسکن ملی منصرف شدند؟

🔺از ابتدای شروع طرح مسکن دولتی، حدود 5 میلیون متقاضی ثبت‌‌‌نام کردند اما از این تعداد تنها 2 میلیون و500متقاضی (خانوار)، به فهرست متقاضیان فعال وارد شده‌‌‌اند.

👈 اولین علت، مطلوب نبودن جانمایی‌‌‌های تعیین شده برای ساخت این واحدها است که در حومه شهرها است.

👈 علت مهم دیگر مربوط به ناتوانی مالی گروه دیگری از این متقاضیان است که بعد از اطلاع از شرایط و هزینه‌‌‌های مربوطه، به ناچار از ادامه راه بازمانده‌‌‌اند.

⬅️ در آن سو، آمار روند مسکن ‌ملی از سمت «عرضه» واحدها نیز وضعیت مناسبی ندارد.

⬅️ طی ۲سال گذشته از مسکن‌ملی احداث زیر ۵۰۰ هزار واحد مسکونی شروع شده است.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_دولتی #خانه_اولی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 ساکنان «شهرهای پژمرده» اطراف تهران کدامند؟ / گزارش رسمی از «انحراف منابع دولتی بخش مسکن»

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» در تیتر یک امروز نوشت:

◀️ منافع مالی مجموعه‌ای از شرکت‌های دولتی در «تخصیص زمین 99ساله برای ساخت مسکن در اطراف تهران و سایر کلانشهرها» باعث شده، شهرهای جدید به «پیست مسکن‌سازی دولتی» تبدیل شود.

🔺 این پیست اما «امکانات شهری مطلوب برای سکونت» را ندارد؛ پرند تا همین سال گذشته مترو نداشت و الان، متروی این شهر جدید بخاطر «سرفاصله طولانی» و «فقر ایستگاه»، امکان سوارشدن ندارد. پردیس هم فقط به «آزادراه پرهزینه برای ساکنانش» وابسته است.

🔺 شهرهای جدید از 17 سال پیش به بورس «خانه‌سازی دولتی» تبدیل شد اما برعکس «حومه‌های مدرن کشورهای مختلف جهان»، «ساخت و تامین خدمات سکونتی، پا‌به‌پای ساخت‌وساز مسکونی» در این شهرها پیش نرفت.

❌ یک گزارش رسمی از وضعیت سکونتی شهرهای جدید تاکید می‌کند، نبود امکانات و خدمات از جمله مترو در این شهرها، «افت کیفیت زندگی» ساکنان را باعث شده است.

❓ ماجرای این بدقوارگی توسعه شهرهای جدید به «نفع درآمدی شرکت‌های دولتی از بودجه‌های آماده‌سازی زمین‌های 99ساله» مربوط می‌شود. بنابراین در این سال‌ها، اصرار دولتی‌ها برای مسکن‌سازی بیشتر به اختصاص زمین بیشتر و «سهم‌خواهی بیشتر از منابع بودجه سالانه برای آماده‌سازی زمین‌‌ها» منجر شد و «منابع به مترو و سایر خدمات سکونتی روی این زمین‌ها نرسید».

⭕️ در بودجه 1403، برای آماده‌سازی زمین‌های 99ساله پردیس و هشتگرد،‌ 3000 میلیارد تومان اعتبار در نظر گرفته شده اما برای متروی این دو شهر جدید فقط 97 میلیارد تومان اختصاص یافته است. این در حالی است که ساخت هر کیلومتر مترو 1000 میلیارد تومان اعتبار نیاز دارد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_دولتی #زمین_99ساله #سکونت #خدمات_سکونتی #دولت #مسکن_مهر #مسکن_ملی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 تاوان «نفع مالی شرکت‌های دولتی از مسکن‌سازی» را ساکنان حومه تهران می پردازند

🔺تعارض منافع دولتی روی زمین‌‌های ۹۹ساله در شهرهای جدید باعث شده «میل دستگاه‌‌ها به مسکن‌‌سازی بدون توجه به نیاز اصلی این شهرها به مترو» باعث بارگذاری جمعیتی گسترده در غیاب خدمات سکونتی موردنیاز خانوارها شود.

🔺حالا شهرهای‌جدید اطراف تهران مثل پرند، پردیس، اندیشه و... به کانون خانه‌های فاقد خدمات و امکانات مطلوب شهری تبدیل شده اند.

🔺درآمد متولیان این شهرها به بودجه‌های آماده‌سازی زمین وابسته است و این رابطه مالی دارای تعارض منافع، مانع تامین اعتبار برای مترو و سایر خدمات شهری شده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_دولتی #زمین_99ساله #سکونت #خدمات_سکونتی #دولت #مسکن_مهر #مسکن_ملی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 مساله «زوج‌های فاقد مسکن» چیست؛ کمبود مسکن یا نبود قدرت خرید مسکن؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺برخی نامزدهای انتخابات ریاست‌‌جمهوری تصور می‌کنند مشکل خانه‌ندارها، کمبود مسکن است و از همین رو دنبال ساخت یک میلیون، چهار میلیون و حتی 10 میلیون واحد مسکونی برای مردم هستند.

🔺اما این تصور در حال حاضر نادرست و ناشی از بی‌اطلاعی یا کم‌اطلاعی از «واقعیت بازار مسکن کنونی» است.

🔺مشکل اول بازار مسکن، بیرون این بازار است و متوجه ریسک‌هایی است که تولید انتظارات تورمی می‌کند و به افزایش قیمت ملک دامن می‌زند.

🔺مشکل دوم این بازار، قطع دسترسی مالی زوج‌ها به مسکن است؛ خانوارها قدرت پس‌اندازشان را برای خرید خانه از دست داده‌اند و درآمدها به قدری ضعیف شده که توان پرداخت قسط وام بانکی را ندارد.

⭕️ در این حالت حتی اگر همین امروز 10 میلیون واحد مسکونی هم ساخته شود، فاقدین مسکن به لحاظ مالی توان خرید آنها را ندارند.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #انتخابات #مسکن_دولتی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

ثروتمندان هم به «فقر مسکن» دچار هستند؟/

🔺دنیای‌اقتصاد: یک گزارش رسمی از «عدم دسترسی نیمی از خانوارهای دهک دهم به مسکن مناسب» حکایت دارد.

🔺طبق تعریف جهانی، یک خانوار شهری یا روستایی باید حداکثر 30 درصد هزینه ماهانه‌اش را صرف «تامین مسکن» کند.

🔺این رقم اما در ایران به 38 درصد در کشور رسیده است.

🔺بیش از 30 درصد هزینه مسکن یعنی،‌ «دچار به فقر مسکن» یا «عدم دسترسی به مسکن مناسب و در استطاعت».

🔺56 درصد خانوارهای ایرانی در دهک دهم، «فقر مسکن» دارند. این رقم در دهک اول،‌ 78 درصد است که وضعیت را «بحرانی» توصیف می‌کند.

منبع: دنیای‌اقتصاد به نقل از گزارش سیاستی مرکز پژوهش‌های مجلس

#مسکن #فقر_مسکن #مسکن_دولتی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 برنامه ساخت ۷۵هزار مسکن‌اجاره‌ای در سال / کم‌نمایی نسبت به جمعیت اجاره‌نشین‌ها

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹برنامه‌ای در دولت سیزدهم برای «مسکن حمایتی» نوشته شده که جزئیات آن به تازگی معلوم شده است.

🔺این برنامه ساخت سالانه ۷۵ هزار مسکن اجاره‌ای و ۲۵۰ هزار مسکن ملکی برای خانوارهای دهک‌های کم‌درآمد و مشمول حمایت تا پایان ۱۴۰۴ درنظر گرفته است.

⚠️ برنامه مصوب اما سه اشکال دارد.

🔺اشکال اول، کم‌نمایی نسبت به جمعیت مستاجران کم‌درآمد است.

🔹ابعاد اجاره‌نشینی در کشور به گونه‌ای است که سالانه حداقل ۲۵۰ هزار مسکن اجاره‌ای مورد نیاز است.

🔺اشکال دوم «وزن بالای مسکن ملکی در برابر وزن پایین مسکن اجاره‌ای» است که باید دقیقا برعکس باشد.

🔹فقر مسکن به قدری است که خیلی از فاقدین مسکن توان پرداخت قسط تسهیلات خرید یا ساخت را ندارند و‌ باید برای آنها مسکن حمایتی اجاره‌ای تامین کرد.

🔺اشکال سوم نیز چشم‌پوشی از ۳ میلیون و‌۲۰۰ هزار «تقاضای انباشت» مسکن حمایتی است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_دولتی #مسکن_ملی #مسکن_حمایتی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔵 بیشترین جمعیت خانوارهای فاقد مسکن ملکی در کدام شهرها هستند؟

🔹بیشترین جمعیت خانوارهای فاقد مسکن ملکی (خانه اولی ها) به ترتیب در 5 استان تهران، فارس، خراسان رضوی، اصفهان و خوزستان ساکن هستند؛ نقاطی که سهم زیادی از این خانوارها در آن، در 5 کلان‌شهر تهران، شیراز، مشهد، اصفهان و اهواز ساکن هستند.

🔹لازم است سیاست‌‌‌های حمایتی، به جای پایه‌‌‌ریزی در بیرون این کلان‌شهرها، تا حد امکان در درون‌–شهر مادر محل سکونت خانه‌‌‌اولی‌‌‌ها- انجام شود.

🔹سهم پایین «تقاضای قطعی مسکن دولتی» در مقایسه با حجم بالای «تقاضای مشمول خانه‌‌‌اول» می‌تواند ناشی از «مطلوب نبودن برنامه نزد خانوارها» یا «ناتوانی مالی برای پیش‌‌‌پرداخت» یا هر دو با هم باشد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_دولتی #مسکن_ملی #مسکن_حمایتی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 مسکن‌ملی به چه کسانی می‌رسد؛ مستاجرها یا مالکان؟/ اعلام رسمی «علت ریزش 85درصدی متقاضیان»

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

👈 از هر 100 نفر «دارنده مجوز سبز» برای خرید مسکن دولتی طی دو سال گذشته، فقط 14 نفر «مبلغ آورده نقدی» را پرداخت کردند و مابقی از ادامه راه انصراف دادند.

❓ماجرای «عقب‌نشینی» خانه‌ندارها از مسکن‌دولتی به رغم «ثبت نام اولیه و احراز شرایط ورود توسط دولت» چیست؟

⚠️ مرکز پژوهش‌های مجلس به این پرسش پاسخ داده است و علت را در «گران تمام‌شدن مسکن دولتی برای کم‌درآمدها» و «پیش‌خرید خانه‌ای که نه قیمت آن مشخص است و نه مشخصات و آدرس» می‌داند. ثبت‌نام کنندگان خانه‌ای را از دولت پیش‌خرید می‌کنند که جانمایی آن و همچنین قیمت تما‌م‌شده‌اش مشخص نیست و این از نگاه مرکز پژوهش‌ها، اشکال شرعی دارد چون قرارداد بیع (خرید کالا) باید همه چیزش مشخص باشد.

🔺دهک اول خانه‌ندار باید 1.6 برابر درآمد سالانه‌اش را برای اقساط وام مسکن ملی هزینه کند؛ رقمی که «غیرممکن» است.

🔺دهک دوم نیز باید 90 درصد و دهک سوم 70 درصد درآمد سالانه‌اش را برای رسیدن به این خانه‌ها کنار بگذارد.

🔺این در حالی است که مستاجرهای این سه دهک طبق گزارش‌های رسمی، حدود 40 درصد درآمدشان را صرف «هزینه اجاره مسکن» می‌کنند و به این ترتیب، مستاجری برای کم‌درآمدها ارزانتر از مسکن‌دولتی می‌افتد.

❌ مسکن دولتی به جای آنکه به کم‌درآمدها برسد، طبق یافته‌های مرکز پژوهش‌های مجلس، عمدتاً مقصد «سرمایه‌گذاری خانه‌دارها، سوداگران و سفته‌بازها» می‌شود.

🔺یک شرط برای ورود به مسکن‌ملی، «بیمه تامین اجتماعی به مدت 5 سال» است، اما خیلی از کم‌درآمدها شغلی که دارند،‌ بیمه نیستند و عملاً مشمول این طرح نمی‌شوند.

🔺در مسکن‌مهر طی سال‌های 85 تا 95، فقط 23 درصد واحدهای مسکونی به محل سکونت «خانه‌ندارها» تبدیل شد و مابقی واحدها بخاطر «ضعف عملیات پالایش غربالگری متقاضیان» به مالکان رسید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_دولتی #مسکن_ملی #مرکز_پژوهش_های_مجلس

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 چرا مستاجری باصرفه تر است تا گرفتن خانه دولتی؟

❓دلیل «عقب‌نشینی» خانه‌ندارها از مسکن‌دولتی به رغم «ثبت نام اولیه و احراز شرایط ورود توسط دولت» چیست؟

1. «گران تمام‌شدن مسکن دولتی برای کم‌درآمدها»

2. «پیش‌خرید خانه‌ای که نه قیمت آن مشخص است و نه مشخصات و آدرس»

🔺مستاجری برای کم‌درآمدها ارزانتر از مسکن‌دولتی می‌افتد.

🔺مسکن دولتی به جای آنکه به کم‌درآمدها برسد، طبق یافته‌های مرکز پژوهش‌های مجلس، عمدتاً مقصد «سرمایه‌گذاری خانه‌دارها، سوداگران و سفته‌بازها» می‌شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_دولتی #مسکن_ملی #مرکز_پژوهش_های_مجلس

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 وام 250 هزار تومانی ساخت مسکن؟/ کارنامه باورنکردنی از «مسکن‌ملی»

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹دو جدول آماری در سایت بانک‌مرکزی، یکی مربوط به «تامین مالی مسکن‌دولتی تا خرداد 1403» و دیگری «تامین مالی این پروژه‌ها تا تیر 1403»، از توقف کار ساخت و ساز مسکن‌ملی در ماه‌های اخیر حکایت دارد.

🔹از زمان اجرای طرح مسکن ملی تا پایان خرداد امسال –حدود 30 ماه- شبکه‌بانکی 74 هزار و 700 میلیارد تومان تسهیلات به این پروژه‌ها پرداخت کرد.

🔹در تیر ماه امسال اما، فقط 100 میلیارد تومان به سازنده‌های این پروژه‌ها پرداخت شد.

🔹حدود 400 هزار واحد مسکونی در طرح مسکن ملی در دست ساخت است که شارژ 100 میلیارد تومانی آنها یعنی، 250 هزار تومان وام بانکی برای ساخت هر خانه دولتی‌ساز.

❓آیا بانک‌ها وام نمی‌دهند؟

👈 بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» برای پاسخ به این پرسش مشخص می‌کند، یک بانک دولتی که بالای 85 درصد تسهیلات مسکن دولتی را پرداخت کرده، در ماه‌های اخیر بخاطر آنچه «ته نشین شدن منابع بانکی» عنوان می‌کند، نتوانسته ادامه فعالیت دهد.

پرداخت وام خرید مسکن و جعاله نیز پیش‌تر توسط این بانک مختل شده بود.

👈 بار تسهیلات تکلیفی به بانک‌ها و مقاومت در پرداخت و سپس بار مضاعف روی بانک دولتی که همیشه شعبه بانکی دولت در طرح‌های مسکن‌سازی دولتی بوده، علت وضع موجود است.

اما این همه علل «توقف مسکن دولتی» در یکی دو ماه گذشته نیست.

🔺گفته می‌شود، انتظار برخی مدیران بخش مسکن برای عزل و نصب‌های روتین با تغییر دولت، اثر معنادار روی مسکن‌سازی دولتی گذاشته است.

🔺این طرح تاوان «دخالت دولت به جای تسهیل‌گیری دولت» در بازار مسکن و ساختمان را می‌دهد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #مسکن_ملی #مسکن_مهر #مسکن_دولتی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

3 سوال «دنیای اقتصاد» از وزارت راه و شهرسازی / امتیاز «فولاد حمایتی» به کدام خانه‌‌‌اولی؟

🔺وزارت راه‌‌‌وشهرسازی نزدیک به ۱۰۰‌هزار تن فولاد با «قیمت حمایتی» برای ساخت «مسکن ملی» (مسکن دولتی)، به سازندگان این پروژه‌‌‌های دولتی تخصیص داده است.

🔺هدف، «کاهش قیمت ساخت مسکن برای خانه‌‌‌اولی‌‌‌ها» بوده است.

🔺اما این مدل «تامین مسکن حمایتی» ابهاماتی دارد که انتظار می رود وزارت راه و شهرسازی به آن پاسخ دهد:

❓۱۰۰‌هزار تن فولاد، چه کسری از «کل نیاز پروژه‌‌‌های مسکن‌‌‌ملی به آهن‌‌‌آلات ساختمانی است؟» این میزان فولاد «باری از هزینه ساخت مسکن ملی را کم نمی‌‌‌کند».

❓اگر قرار است تعداد بسیار محدودی از جمعیت خانه‌‌‌اولی پیش‌‌‌خریدار مسکن‌‌‌ملی و سازندگان این واحدها، از «فولاد حمایتی» و آهن‌‌‌آلات ارزان منتفع شوند، در این صورت «چه مکانیزمی برای تخصیص وجود دارد که پروژه‌‌‌هایی که از این فولاد نفع می‌‌‌برد، با قیمت کمتر از بقیه پروژه‌‌‌ها، ‌‌‌ساخته شود؟»

❓همه خانه‌‌‌اولی‌‌‌هایی که وارد طرح مسکن‌‌‌دولتی می‌‌‌شوند، «شرایط یکسان اقتصادی و مالی» دارند. سازنده‌‌‌ها هم همین‌طور. در این صورت اگر تعداد کمی از پیمانکاران «مسکن دولتی» به «رانت فولاد ارزان» دست پیدا کنند و بقیه به آن نرسند، آیا تبعیض آشکار بین سازنده‌‌‌ها رخ نمی‌‌‌دهد؟

🔺«منابع عمومی و یارانه‌‌‌های بخش مسکن متعلق به تمامی افراد فاقد خانه با درآمد پایین است و باید مدل توزیع به گونه‌‌‌ای باشد که هیچ رانت یا بدتوزیعی در مسیر اتفاق نیفتد».

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #وزارت_راه #سیمان #فولاد #خانه_اولی_ها #مسکن_دولتی #رانت_فولاد_ارزان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔵 چرا آمریکا از «مسکن دولتی» به «مسکن حمایتی» شیفت کرد؟

🔹آمریکا از زمان شروع سیاست‌‌‌‌‌های اصلاحی برای عبور از بحران رکود، تاکنون حداقل ۹ سیاست برای تامین مسکن را اجرایی کرده است.

🔹اما این سیاست‌‌‌‌‌ها که بیشتر شکل «دولتی» داشته ناشی از منابع محدود دولت در سرمایه‌‌‌‌‌گذاری بوده که امکان «ادامه ساخت یا عرضه مسکن دولتی» را سلب کرده است.

🔹درواقع سیاست‌‌‌‌‌های مربوط به تامین مسکن دولتی عمدتا منجر به «گسترش محله‌‌‌‌‌های فقیرنشین» شد.

🔹دولت آمریکا به‌‌‌‌‌طور مداوم در‌صدد اصلاح قوانین قبلی برآمد.

🔹یکی از اولین اقداماتی که برای رسیدگی به بحران رو به رشد مسکن در کشور انجام شد، تصویب «قانون مسکن ملی» بود.

🔹مهم‌‌‌‌‌ترین پیامد این قانون اعطای یارانه‌‌‌‌‌های دولتی به مقامات مسکن محلی در سراسر کشور برای از بین بردن شرایط مسکن ناایمن و غیربهداشتی، جهت ریشه‌‌‌‌‌کنی محله‌‌‌‌‌های فقیرنشین و تهیه خانه‌‌‌‌‌های مناسب، ایمن و بهداشتی برای خانواده‌‌‌‌‌های کم درآمد بود.

🔹این مدل، دولت فدرال را از پروژه‌‌‌‌‌های ساختمانی دور کرد و به سمت وام‌‌‌‌‌های حمایتی از مقامات مسکن محلی و دولت‌‌‌‌‌های ایالتی سوق داد.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #آمریکا #مسکن_دولتی #مسکن_حمایتی #سیاستگذاری_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

مسکن ملی به محرومان نرسید؟/ 80 هزار «واقعا کم‌درآمد عضو نهادهای حمایتی» از مسکن دولتی سهم بردند

🔺دنیای‌اقتصاد: معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی از یک آمار «تلخ» در طرح مسکن ملی پرده برداشت.

🔺براساس آنچه این مقام مسول در دولت چهاردهم اعلام کرده، نهادهای حمایتی که دهک‌های اول و دوم، تحت پوشش آنها قرار دارند، طی دو سال گذشته، 600 هزار خانوار محروم از مسکن را به طرح مسکن ملی معرفی کردند.

🔺اما از این تعداد، فقط 80 هزار خانوار موفق به ورود به این طرح شدند.

🔺علت بازماندن «محرومان» از مسکن دولتی، «شرایط سخت و ناسازگار طرح دولت با اقتصاد خانوارهای فقیر و محروم» است.

🔺آورده نقدی مورد نیاز برای خرید مسکن دولتی و همچنین اقساط وام در نظر گرفته برای آن، بالاتر از «توان اقتصادی خانوارهای محروم» است.

🔺به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، این مدل اجرای طرح مسکن دولتی و حمایتی، «انحراف کامل» در سیاست‌‌گذاری و انحراف منابع غیرقابل جبران ملی –زمین 99ساله- محسوب می‌شود.

🔺چون «هدف اصلی مسکن حمایتی» باید «دو دهک اول جامعه» باشد. وقتی این گروه، امکان استفاده از طرح را ندارند، اساس طرح زیر سوال است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_دولتی #مسکن_ملی #محرومان #فقر #خانوار

✔️کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 وام مسکن‌حمایتی چه مشخصاتی دارد؟ / الگوی «آمریکا + 5 کشور»

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺دولت‌های 6 کشور جهان برای تامین مسکن حمایتی، فقط به عرضه انبوه اکتفا نمی‌کنند چون اگر «بنیه مالی کم‌درآمدها» را نبینند، خانه‌های ساخته‌شده به دست گروه‌های نیازمند نمی‌رسد.

🔺الگوی کشورها در سیاست‌گذاری برای مسکن‌حمایتی بر دو محور «عرضه مناسب» و «وام حمایتی» استوار است.

🔺دولت‌ها از «وام مسکن حمایتی» به عنوان ابزار درست برای پیشبرد سیاست‌های حمایتی استفاده می‌کنند.

👈 وام مسکن حمایتی در آمریکا، برزیل، فنلاند، اتیوپی، سنگاپور و سوئد سه ویژگی دارد؛ پوشش حداقل 90 درصد قیمت خرید خانه، نرخ بهره تک‌رقمی و کمتر از نرخ بهره سایر تسهیلات مسکن و همچنین بازپرداخت حداقل 25 ساله.

🔺این وام در بازار مسکن ایران اصلاً وجود خارجی ندارد بطوریکه وام مسکن ویژه «مسکن ملی» که برای ساخت مسکن کم‌درآمدها است، شرایطی مشابه سایر تسهیلات مسکن دارد و حتی مبلغ آن از وام خرید مسکن معمولی 250 میلیون تومان نیز کمتر است.

🔺وام مسکن ملی 550 میلیون تومان است و با نرخ سود 18 درصد برای بخشی از افراد پرداخت می‌شود و مابقی این تسهیلات به ظاهر حمایتی با همان نرخ سود 23 درصد است. دوره بازپرداخت این تسهیلات نیز 17 سال است.

#دنیای_اقتصاد #وام_مسکن #آمریکا #ایران #مسکن_ارزان #مسکن_دراستطاعت #مسکن_ملی #مسکن_دولتی #کم_درآمدها

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com