В ЖК "Архитектор" от ФСК монтируют необычные фасады.

Они представляют собой объемные геометрические панели. Увидеть интересный "многослойный" эффект, который создается за счет использования разных цветов и облицовочных материалов, можно будет совсем скоро.

ЖК "Архитектор" - объект с авторской архитектурой, создатели которой вдохновились работами Маурица Конелиса Эшера. ФСК уже начал монтаж модульных фасадов на третьем корпусе от российской компании Genesis.

Их использование поможет сократить сроки строительства по сравнению с применением конструкций, которые нужно собирать прямо на корпусах.

Акционеры ГК "Пионер" проголосовали (100%) за досрочное прекращение полномочий действующего совета директоров.

За избрание нового совета проголосовали против. Все его полномочия переданы общему собранию акционеров.

В пресс-службе компании сообщили, что такое решение было принято в связи с текущей экономической ситуацией, для оперативного принятия решений по текущим вопросам группы, сообщает РИА Недвижимость.

ПИК продолжает строить.

До редакции дошел слух, что девелопер и не думает останавливать строительство, а даже наоборот. В ближайшее время услышим минимум о четырех новых проектах в Екатеринбурге, Казани, Москве и во Владивостоке.

Ну и корпуса новые запускать будут, как горячие пирожки.

Ждем официальных новостей.

Подписчики пишут, что при осмотре квартиры в ЖК бизнес-класса "Ленинградка 58" (Москва, район Головинский) обнаружили заделанное отверстие в монолитной стене. Представитель ЛСР сказал, что это "технологическое отверстие".

Ничего удивительного в таком ответе нет. На видео, которое жильцы сделали из фотографий, показано и доказано, что ЛСР превратил комплекс в одну большую недоделанную свалку.

🔴 Льготные ипотечные программы - апдейт 23.03.2022

Итак, сегодня наконец-то появились реальные новости о том, как дальше будут действовать льготные ипотечные программы в РФ. Главное, что сообщил Марат Хуснуллин в ходе совещания с Владимиром Путиным:

▪️Несмотря на дополнительную нагрузку на бюджет, все льготные ипотечные программы продолжают действовать.
▪️Строительный блок правительства оставил три ипотечные программы со старыми процентными ставками – это семейная ипотека, дальневосточная и сельская. Особенно радует 6% для семей с детьми 💪🏻.
▪️Обычная льготка с 1 апреля по 1 июля будет выдаваться под 12% с увеличенным лимитом до 12 млн в Москве и МО, а также в СПБ и в ЛО. Для остальных регионов лимит увеличивается до 6 млн рублей. Даже такой процент в сегодняшних реалиях - серьезная поддержка рынка и граждан. После скачка ключевой ставки мы все опасались полной остановки рынка ипотеки, теперь же очевидно, что такого не случится, и возможность купить новостройку у людей останется.

#Ипотека

ЦИАН подсчитал долю столичного рынка после повышения лимита льготной ипотеки до 12 млн руб. При учете первого взноса 20% (3 млн руб.) программа позволяет купить недвижимость стоимостью до 15 млн руб.

В Москве и области под этот бюджет подходит 49,1 тыс. лотов, или 73% от общего объема предложения. По старому лимиту в 3 млн руб. при первом взносе в 20% под льготную ипотеку подходил 1% объектов (600 лотов) в Московской области.

Выросла доля рынка, но не доходы населения. Мало купить квартиру за 15 млн руб., ее еще нужно обставить техникой, мебелью и сделать ремонт, а цены сейчас в районе космоса на все.

Инвесторам программа вряд ли будет интересна, т.к. деньги в бетоне никому не нужны, если банки предлагают вложить их под 17-20% годовых.

Власти продолжают кормить банкиров. Как будто кроме жилья нет других видов строительства.

Арендный бизнес Дом. рф во всей красе.

Госкорпорация предлагает арендовать студию в ЖК "Парк легенд" от 55 тыс. руб. в месяц. Главное - не задохнуться в скромных апартаментах.

Агентство недвижимости в этом же ЖК почему-то сдает студию за 39 тыс. руб.

GloraX стал партнером TrendAgent.

Пока рынок пытается сориентироваться в текущем апокалипсисе, GloraX успел подписать эксклюзивное партнёрство с цифровой платформой по продаже недвижимости TrendAgent.

По нашим данным эксклюзивный договор у TrendAgent есть только с ПИКом, по полной товарной линейке, GloraX стал вторым федеральным партнёром.

TrendAgent - это цифровая платформа с самым большим набором сервисов для работы риэлторов. Платформа поможет проводить сделки быстрее и полностью перейти на электронный документооборот. В Питере доля TrendAgent составляет 50% от всего агентского оборота. Еще важное преимущество - через платформу TrendAgent любые агенты могут без заключения договора с застройщиком купить квартиру для своего клиента.

Преимущества брокера: информация о лотах – квартирах, апартаментах, машиноместах, кладовых и коммерческих помещениях, которые актуализируются в режиме реального времени. Есть возможность подобрать подходящий вариант по широкому спектру параметров, забронировать квартиру, сразу зафиксировать стоимость и подать заявку на ипотеку одновременно в несколько банков.

В первый день возобновившихся торгов на "Мосбирже" акции компании ПИК были проданы на 1,8 млрд руб.

Количество сделок на основном рынке - 22,1 тыс. Объем проданных акций - 378,1 тыс. штук.

Количество сделок на рынке РЕПО (сделка с обязательством обратной продажи\покупкой) - 556. Объем сделок - 3,9 млн штук. Объем сделок в руб.- 1,6 млрд.

На пике продаж стоимость акций доходила до 537 руб.

С региональных властей будут требовать новых ипотечников.

К такому выводу пришел аналитик Михаил Хорьков, и "Домострой" с ним согласен. На правительством совещании была сформулирована новая политическая цель для рынка ипотеки - рост портфеля кредитов на уровне прошлого года.

Тогда на рынке ипотеки наблюдался бум. Задолженность выросла на 27%, а по договорам долевого участия в строительстве на 31%. По мнению Хорькова, это очень много и будет сложно повторить этот результат в этом году. Поэтому стройка отошла на второй план и с региональных властей будут требовать новых ипотечников.

Третий год подряд рынок новостроек функционирует на ипотечных подпорках со стороны государства, но это не дает увеличение предложения в масштабах страны, резюмирует Хорьков.

Самые близкие к Кремлю жилые дома находятся в Лебяжьем переулке. До них не больше 100 метров.

Один из кирпичных жилых домов построен в 1866 году. Однушка общей площадью 28 кв. м в этом доме обойдется в 22 млн руб.

Минстрой подготовил проект постановления правительства о поэтапном раскрытии эскроу-счетов. Об этом сообщил Ирек Файзуллин.

По его словам, объемы новых проектов жилищного строительства могут снизиться на 20-30% даже при субсидировании ставки проектного финансирования для застройщиков.

В начале марта вопрос поэтапного раскрытия рассматривался в Госдуме. Председатель комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов тогда заявил, что закон будет предусматривать пока только возможность введения подобных инструментов. Механизмы их реализации предстоит урегулировать подзаконными актами правительства. Видимо, Минстрой разработал такой механизм.

Сегодня по новым проектам банки предлагают кредиты с базовой ставкой 26% (была 10-12%). Ранее застройщику необходимо было иметь капитал в 10-15% от стоимости строительства, сейчас это уже более 30%.

Один из вариантов поэтапного раскрытия: при готовности объекта на 70% на счетах эскроу остается 50% денег, необходимых для обеспечения строительства, а накопленное сверх этой суммы застройщик получает досрочно. Этот вариант обсуждали НОСТРОЙ и Дом. рф.

"Брусника" показала вид из окна.

Многие девелоперы делают для своих проектов панорамные снимки с дрона, а "Брусника" пошла дальше и дала возможность посмотреть покупателям вид из их будущей квартиры.

Виртуально посмотреть в окошко можно пока только в трех проектах ("Гудзон" в Сургуте, квартал "На Некрасова" в Екатеринбурге и "Резиденция" в Кургане). Со временем обещают добавить эту функцию и для других ЖК.

Еще бы рендерные картинки совпадали с реальностью и новая функция была бы намного полезней.

Глава Минцифры Максут Шадаев предложил выдавать льготную ипотеку ИТ-специалистам в возрасте от 22 до 40 лет с доходом от 200 тыс. руб. в месяц в городах миллионниках и от 150 тыс. руб. в регионах.

https://t.iss.one/mintsifry/758