Чудеса инженерной мысли в ЖК "Орловский парк".

Дверной звонок принимаемой квартиры оказался подключен к звонку соседей.

Питерские "Кресты" уйдут с молотка.

Бывший тюремный комплекс передадут Дом. рф для дальнейшей продажи. Сейчас госкомпания ведет работы по приему объекта, анализу технической документации и изучению инфраструктуры.

СИЗО расположено на 4,2 га. Территорию разделят на три участка и основной из них (3,9 га) передадут Дом. рф. Но без 0,3 га , на которых находятся в том числе несколько зданий общежитий для надзирателей, фасады которых выходят на набережную в западной части участка, сообщает РБК.

Госкорпорация должна продать землю и здания на ней (некоторые из них могут снести). После этого 80% полученных денег от продажи госкомпания перечислит подразделению ФСИН.

Интересно, что в июле этого года во время ПМЭФ было заявлено, что Виталий Мутко якобы будет спасать "Кресты". Спасением оказалось раздел и продажа объекта.

База агентства элитной недвижимости "Сколково-недвижимость" была похищена и продана за 100 тыс. руб. риелтору из агентства "Пойнт-Эстейт".

В базе находились сведения об объектах недвижимости, застройщиках, собственниках и другая интересная информация. Бывшему сотруднику "Сколково-недвижимость" грозит до 5 лет лишения свободы.

Ремонт "своими силами" выглядит так.

Безумие и отвага коммунальщиков.

Минстрой не против продлить льготную ипотеку.

Замглавы Минстроя Никита Стасишин в "Известиях" заявил, что в министерстве считают, что льготную ипотеку следует продлевать. Потому что мы (кто?) должны обеспечить наполнение эскроу-счетов, которое позволит получить эффективную ставку при проектном финансировании на строительство жилья. По мнению Стасишина, цены на квартиры сегодня корректируются и не растут больше, чем инфляция, как было в 2020–2021 годах. Это происходит из-за того, что есть баланс спроса и предложения.

О теме продления льготной ипотеки почему-то молчит министр, а за него говорит его заместитель. Стасишин уверяет, что цены больше не растут, но хотелось бы отметить, что ценник уже в космосе. О чем застройщикам намекал Ирек Файзуллин.

Агентство недвижимости решило ловить клиентов в ВК на Ленина.

​Умные счетчики в каждый дом.

Правительство может обязать застройщиков устанавливать умные счетчики воды, газа и электроэнергии во все строящиеся многоквартирные дома.

Такая идея предложена в концепции цифровизации многоквартирных домов, которую разработало АНО «Умный многоквартирный дом» (учреждена летом, объединяет девелоперов, операторов связи и производителей электроники). Сейчас концепция направлена в Минцифры, Минпромторг и Минстрой.

Застройщики полагают, что переход на интеллектуальные системы уже случился, и концепция только фиксирует этот статус.

УК, ТСЖ и ресурсники переход на формат единого умного дома встретят с энтузиазмом. Ведь это сразу решит проблему с коммерческим учетом и снятиями показаний со счетчиков. Но проблема в том, что нужно определить статус такого имущества: будет ли умный счетчик выступать как имущество отдельного собственника (тогда издержки по замене, поверке и ремонту на нем). Или же умное оборудование будет включено в состав общего имущества. Второй вариант более вероятен, но тогда УК и ТСЖ будут неизбежно закладывать эти издержки в тариф.

Одновременно сами дольщики оплатят установку умного дома в цене за квадрат новостройки. Впрочем, к этому не привыкать: льготная ипотека уже давно заложена в цену метра. Тысячей больше, тысячей меньше.

Инвестиции в российскую недвижимость оценили в 290–310 млрд руб.

Аналитики NF Group (ex-Knight Frank Russia) оценивают общий объем инвестиций в российскую недвижимость за этот год в 290–310 млрд руб., при этом доля иностранного капитала составит менее 3%.

Эксперты отмечают, что наблюдается снижение доли площадок под девелопмент, которые все равно останутся лидирующими в структуре инвестирования – до 45%. Доля инвестиций в готовые объекты коммерческой недвижимости ожидается на уровне 55% против 34% годом ранее. Больше всего инвестиций приходится на Москву (75%), доля Питера составит 20%, регионов – 5%.

В этом году активность инвесторов оставалась достаточно высокой, поэтому итоговые показатели превышают значения 2009–2020 годов. На рынок вышел большой объем активов иностранных компаний и фондов, которые приняли решение о прекращении работы на территории России. Эти активы скупили отечественные компании.

В исследовании отмечается, что изменения во втором и третьем кварталах не привели к критическим последствиям на рынках недвижимости с точки зрения инвестирования и в формировании цен и ставок.

"ДомКлик" передает привет застройщикам и открывает сервис по продаже квартир по переуступке.

Ипотечного рекорда не будет.

В этом году ипотечных кредитов выдадут на 4,7 трлн руб., что на 19% меньше прошлогоднего показателя, сообщают аналитики Frank RG. В следующем году выдача ипотеки может увеличиться на 14,9% и достичь 5,4 трлн руб., но и такой результат не позволит банкам повторить рекорд 2021 года (5,8 трлн руб.).

В январе—октябре общее число сделок с недвижимостью в стране упало на 20% в годовом выражении (4,1 млн руб.). Почти 83% от этого количества - вторичка. При этом только 36% готовых квартир в стране продается в ипотеку. В новостройках доля сделок с ипотекой составляет 70%, хотя и упала с начала года на 9 п.п. (против минус 7 п.п. на вторичке), пишет РБК.

По итогам десяти месяцев доля льготной ипотеки в выдачах банков достигла 47% (1,7 трлн руб.). В прошлом году она находилась на уровне 31%. Чуть больше половины льготной ипотеки по-прежнему приходится на программы покупки жилья в новостройках (под 7%), но за этот год доля семейной ипотеки в выдачах увеличилась на 19 п.п., до 38%.

Эксперты считают, что окончание льготной программы негативно скажется на динамике сегмента в следующем году, поэтому ипотечный рынок может показать объемы выдачи на уровне текущего года (до 5 трлн руб.).

Донстрой забрал первое место в четырех номинациях Urban Awards 2022.

Клубный дом "Река" в Раменках признан лучшим премиальным проектом Москвы. Флагманский проект Донстрой "Остров" получил приз как самый экологичный проект бизнес-класса Москвы. И неудивительно: здесь не только дома, но и общеобразовательная школа создаются по «зеленому» стандарту LEED.

Мультиформатное трио Донстрой в Раменках: "Огни", "Событие" и "Река", стало "Лучшим проектом комплексного освоения территорий Москвы". Свое best of the best получил и парк "Событие", расположенный там же, в Раменках. Он признан победителем в номинации "Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры".

Первая часть парка уже завершена. На территории 12 га Донстрой восстановил биотопы местности, проложил экотропу и организовал общественный огород. Вторая часть парка будет включать общественную площадь с фонтаном, прогулочный бульвар и "Фабрику молодежи".

"Инград" апгрейднул программу рассрочки.

Девелопер отмечает, что его программа рассрочки без промежуточных платежей, которая с начала ноября действует на готовые жилые кварталы, получилась удачной. Доля рассрочки в общей структуре продаж компании составляет 50%.

С июля "Инград" предлагает беспроцентную рассрочку с первым взносом от 5% и доплатой остатка 95% за два месяца до ввода объекта в эксплуатацию. Есть несколько вариантов рассрочки, в том числе с возможностью перехода на ипотеку. Клиент может сам выбрать удобный график и размер платежей, а также получить скидку при первоначальном взносе от 10%.

В компании отмечают, что до старта новых продуктов по рассрочке, которые на сегодняшний день считаются уникальными на рынке, доля ипотеки в общем объеме продаж компании превышала 80%. Сейчас, когда девелопер ввел новые финансовые продукты, доля ипотеки снизилась до 45-50%, а все остальное — это рассрочка.

Также свою эффективность уже доказала программа "Настоящий Trade-In от Ingrad". Программа существует с середины 2018 года.

Судьба льготной ипотеки еще не решена.

Источники Frank Media утверждают, что ЦБ и Минфин изучают возможные последствия отмены льготной ипотеки на новостройки в будущем году. Для этого ЦБ проводит опрос банков по их видению рынка в случае планового завершения госпрограммы, но еще не все представили свои оценки.

Судьбу программы решит не ЦБ, а Минфин (который уже против), потому что это вопрос федерального бюджета. Банки дали свои отзывы и наблюдают в партере за тем, как будут договариваться Минфин и Минстрой, которому нужно выполнить KPI, считают источники агентства.

Банкиры в своих отзывах для ЦБ и Минфина не слишком оптимистичны. Финансисты считают, что господдержка завершит свое существование в текущем виде и это снизит объем сделок по новостройкам в следующем году. Это будет заметно для рынка.

"Брусника" ведет переговоры с MR Group о покупке участка площадью 6,9 га в Огородном проезде на севере Москвы.

На нем можно построить более 280 тыс. кв. м недвижимости, которая включит в себя жилье, объекты инфраструктуры и коммерческой недвижимости, пишут "Ведомости".

MR Group выкупила площадку в прошлом году у компании "Останкинский пивоваренный завод". В 2008 году предприятие было закрыто, а площади сдавались в аренду.

Эксперты рынка считают, что участок в Огородном проезде обойдется "Бруснике" в 9–12 млрд руб. Всего на этой площадке можно будет возвести 284 тыс. кв. м ( 200 тыс. кв. м - жилье).

Инвестиции в строительство такого проекта оценивают в 40–45 млрд руб., а выручку от продажи квартир и коммерческих объектов – в 65–70 млрд руб.

Умному дому нужен умный ассистент.

Поэтому компания "Юникорн" решила его создать. Ujin Assistant станет единым инструментом для решения всех вопросов, связанных с нахождением человека в умном здании.

Счастливый обладатель Ujin Assistant сможет управлять доступом, домофоном, шлагбаумом, вызвать лифт на нужный этаж, заказать пропуск, вызвать мастера на дом, отправить заявку в УК, запросить и оплатить квитанцию за ЖКУ, настроить комфортный климат и многое другое.

У Ujin Assistant несколько интерфейсов: голосовой ассистент, общение с которым происходит через интеграцию с популярными голосовыми помощниками, чат-бот в Telegram и чат-бот в мобильном приложении.

Новым ассистентом смогут управлять пользователи любых умных зданий, подключенных к платформе Ujin: ЖК, бизнес-центров, технопарков, объектов социальной инфраструктуры и т.д.

Алексей Акиндинов займется гостеприимством в "Самолет".

Бывший глава Cosmos Hotel Group и ТРЦ "Метрополис" присоединился к девелоперу в роли CEO бизнеса "Гостеприимство".

Направление занимается развитием клиентского сервиса и эксплуатацией внутренних и внешних жилых фондов.

Успевай: банки начали повышать ставки.

ВТБ сообщил, что повысил свои ипотечные ставки на 0,5 п.п. до 10,9%. По рынку средняя ипотека у крупнейших игроков сейчас выдается примерно под 11%.

На сегодня ипотекабанк выдает почти две третьих кредитов по льготным госпрограммам, поэтому можно предположить, что повышение ставок повлияет на клиентов, но на небольшой сегмент.

Таким заемщикам нужно поторопиться подать заявку на вторичку еще по старой ставке (10,4%) - прежние условия сохраняются до субботы.

Сегодня подорожали тарифы на ЖКХ.

Власти перенесли индексацию тарифов на газ, электроэнергию, водо- и теплоснабжение с 1 июля 2023 года на 1 декабря этого года. Уровень индексации на усмотрение региональных властей, но не более 9%.

Эксперты считают, что тарифы, которые население оплачивает сегодня, экономически не соответствуют тем затратам, которые несут предприятия ЖКХ. В отрасли сложилась ситуация огромного недофинансирования.

Тем временем долг граждан за ЖКХ уже перевалил за 1,5 трлн руб. Вместо того, чтобы повышать тарифы, можно было бы заняться дебиторкой.