Подробности льготной ипотечной программы для IT-специалистов.

Программой смогут воспользоваться айтишники в возрасте от 22 до 40 лет с доходом от 200 тыс. руб. в месяц в городах миллионниках и от 150 тыс. руб. в регионах. Стоимость квартиры городе-миллионнике - 18 млн руб., в регионах - 9 млн руб. Ипотечная ставка - 5%, при поддержке региональных властей - 2%.

Идея не новая. В 2013 году, тогда еще Минкомсвязь, предлагала такую же программу. На нее могли претендовать только сотрудники аккредитованных в министерстве IT-компаний. Наверняка это условие сохранится, поэтому круг желающих получить льготную программу сужается до минимума. Глава Минцифры Максут Шадаев считает, что в ближайшие три года программа охватит до 50 тыс. айтишников.

Видимо, намечается очередная имитация бурной деятельности. "Российская ассоциация электронных коммуникаций" сообщила на прошлой неделе, что в марте Россию покинули до 70 тыс. IT-специалистов, в апреле ожидается отъезд еще до 100 тыс. человек.

В исследовании ЦИАН сообщается, что средняя стоимость кв. м в 16 крупнейших городах России в марте составила 129,2 тыс. руб. (+8% к началу февраля). За год цена за квадрат в новых квартирах выросла на 34%.

Города-лидеры по росту цен за кв. м в марте:

Челябинск - 54,2 тыс. руб. (+20%)

Волгоград - 61,2 тыс. руб. (+12%)

Ростов-на-Дону - 69,4 тыс. руб. (+10%)

Значительно цена снизилась в Омске (-2%). В Москве средняя цена за кв. м составила 233,1 тыс. руб.

"Авито Недвижимость" — лидер среди российских онлайн-сервисов поиска жилья для посуточной аренды.

Исследовательское агентство "Форейтор" выяснило, что у "Авито" самая большая база жилья посуточно — 159 262 предложения. Исследование проводилось по методике конкурентного анализа сайтов.

Уже сейчас на "Авито Недвижимости" можно забронировать квартиру онлайн, проверить жильё и документы арендодателей. Бизнесу на "Авито" тоже комфортно: есть консультации с персональным менеджером и обучение по продвижению объявлений.

Чтобы повысить качество сделок, "Авито Недвижимость" активно развивает новые сервисы и продукты: искать жилье станет ещё проще и быстрее уже в апреле — благодаря усовершенствованным блокам "О Квартире" и "Правила".

Минстрой готовит изменения в программе "Молодая семья".

Депутаты Госдумы предложили подсчитать количество семей, которые попадают под программу "Молодая семья", а после сформировать под нее федеральный бюджет.

Напомним, что на субсидирование 30–35% от средней стоимости квартиры в регионе могут рассчитывать супруги до 35 лет (с детьми - 35%, без детей - 30%).

За 2018–2020 годы на программу было потрачено из федерального бюджета 14,4 млрд руб. и 33,2 млрд - из региональных, что очень мало. В регионах не хватает денег. В Минстрое ответили депутатам, что уже готовят изменения в методике распределения субсидий между субъектами, пишут "Известия".

Сегодня по программе в очереди стоят более 200 тыс. человек. Для того, чтобы всем им выплатить субсидию потребуется 180 млрд руб. Если не изменить методику, то для обеспечения льготами всех молодых семей стоящих в очереди потребуется 13 лет. Деньги предлагают взять в Фонде национального благосостояния.

ЖК "Филатов луг" почти заселен.

"Инград" выдал 90% ключей своим клиентам, которые купили квартиры в этом комплексе. Заселение первой очереди началось в декабре прошлого года и планируется закончить летом этого.

Если хотите квартиру в этом ЖК, то поспешите. Нераспроданными остались 120 лотов. Минимальная цена за студию - 7,5 млн руб.

Квартал комплексной застройки состоит из 10 монолитных корпусов и включает: три детсада (один из них построен), школу, собственную социальную и коммерческую инфраструктуру на первых этажах - магазины, кофейни, салон красоты, аптеку и многое другое. Плоскостной паркинг первой очереди рассчитан на 896 машиномест.

За последний месяц стройка подорожала на 30%.

Эксперты строительной компании "СтройКрафт" подсчитали, что с 24 февраля расходы на стройматериалы выросли в среднем на 50%, а себестоимость строительства на 30%.

Цены на расходные материалы выросли до 120%, на инженерные – до 2 раз, на изоляционные – в среднем на 50%, на отделочные материалы – на 120%.

Стоимость бетона увеличилась на 20% и в ближайшее время вырастет ещё на 20%.Если раньше при строительстве ЖК эконом-класса компания укладывалась в 60 тыс. руб. за кв. м, то сейчас себестоимость составляет 80 тыс. руб. за квадрат. В комфорт-классе стоимость метра возросла с 80 до 100 тыс. руб.

Партнерская программа "Донстроя" расширяется.

Скидки или выгодные условия на свои товары и услуги клиентам девелопера готовы предоставить уже 70 компаний.

Недавно к программе присоединились новые партнеры: клиника Медси, сеть фитнес-клубов X-FIT, Московский театр на Таганке, ресторан Modus, барбер-шоп Britva, салон красоты Soda и т.д. Самая большая скидка у X-FIT - 40%, а в ресторане Modus постоянная скидка 10%.

Для того, чтобы быть участников программы, нужно назвать промокод, который находится в личном кабинете клиента на сайте "Донстроя".

Sminex (Алексей Тулупов) отказался покупать у "Инград" 5 га бывшей территории завода "Гелиймаш" на Лужнецкой набережной в Хамовниках. Девелопер планировал там построить крупный деловой квартал, пишут "Ведомости".

Решение отказаться от сделки принято по соглашению сторон. Права на площадку принадлежали компании "Гелиос инвестментс", она вернулась в собственность "Инград". Источник издания утверждает, что девелоперы договорились вернуться к новым переговорам после улучшения экономической ситуации, но без точных сроков. На площадке Sminex планировал построить премиальный деловой квартал на 280 тыс. кв. м. Сумма сделки оценивалась в 17 млрд руб.

Эксперты рынка уверены, что в связи с недоступностью кредитов многие застройщики будут вынуждены заморозить бумажные проекты.

Продолжаем следить за чудесами ценовой политики отечественного рынка недвижимости.

На этот раз пробежались по проектам премиум-класса.

• В ЖК "Turandot Residences" девелопер Valartis Group в этом месяце решил на свои двухкомнатные апартаменты поднять цену сразу на 57 млн руб. Это абсолютный рекорд в наших подборках.

• В ЖК "Art Residence" от Stone Hedge риелторы цену подняли немного скромнее, но тоже существенно. В марте двухкомнатные апартаменты подорожали на 12 млн руб.

• Девелопер Coldy в своем проекте "Kazakov Grand Loft" решил пойти в обратном направлении и скинул сразу 5 млн руб. за двушку. Видимо, с продажами все плохо.

Если у вас вдруг возникла ностальгия по подмосковным проектам Urban Group, то можете прикупить себе пару квартир без опасения стать обманутым дольщиком.

Фонд развития территорий выставил на продажу 2,2 тыс. лотов в ЖК "Видный город", "Лайково", "Лесобережный ", "Митино О2", "Опалиха О3" и " Солнечная система ". Это квартиры, машино-места и кладовые, которые компания-банкрот "Урбан групп" не успела продать.

Сегодня Фонд достраивает 63 дома обанкротившегося застройщика в шести жилых комплексах.

В ЖК Aquatoria (Москва, район Левобережный) от Wainbridge квартиры сдают с плесенью под обоями. Будьте внимательны при приемке квартиры.

Льготная ипотека расширяется

В условиях, когда ключевая ставка достигла 20%, расширение льготных ипотечных программ видится позитивной мерой для всего рынка недвижимости. Но выиграют от этого и простые россияне, которые позволить себе кредит на недвижимость по ставке выше 20% просто не смогли бы.

Льготные ипотечные программы стали для властей привычным инструментом, чтобы решать коммерческие, социальные и экономические задачи. Они фактически дали возможность купить собственное жилье некоторым группам граждан.

С 1 апреля ипотечный кредит на покупку квартиры в новостройке станет еще доступнее - Михаил Мишустин подписал указ, по которому максимальный размер займа увеличится с 3 млн до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. В остальных регионах сумма кредита вырастет до 6 млн рублей.

Новая ставка составила 12% годовых. Уточняется, что те, кто успел взять льготную ипотеку до 1 апреля, будут платить по прежней ставке в 7%. Лучше всего условия в «Семейной ипотеке» - по этой госпрограмме можно приобрести жилье по ставке 6% годовых. Программы сельской и дальневосточной ипотеки остались без изменений - кредиты по ним можно будет получить по ставкам 3% и 2% даже после 1 апреля.

По прогнозам экспертов, в нынешних условиях застройщики не смогут задирать цены на новые квартиры - их попросту никто не купит. Возможно, из-за падения спроса стоимость недвижимости даже уменьшится.

Состав правления ПАО "Самолет" сократили до трех человек.

Совет директоров единогласно проголосовал за досрочное прекращение полномочий восьми членов правления компании и назначил новых. В него вошли Антон Елистратов, Наталья Грознова, Марина Романова.

Из протокола заседания также стало известно, что член совета директоров Гурфель Хелен до проведения заседания предоставила письменное заявление об отказе от полномочий члена совета директоров и выбыла из него.

Тем временем предполагаемую яхту главы девелопера ЛСР Андрея Молчанова перегнали в турецкую гавань Marmаris.

Ранее телеграм-каналы писали, что в испанской Барселоне в рамках европейских санкций суперъяхта Молчанова якобы была арестована.

Видимо, все обошлось.

НЦФР предлагает законодательно прикрыть схему обхода эскроу-счетов.

"Национальный совет финансовых рынков" направил письмо в Госдуму с предложением запретить застройщикам продавать квартиры через подставных лиц, избегая счетов эскроу.

Схема продажи:

Девелопер продает квартиры аффилированным лицам (компаниям, ИП или физлицам) по низкой цене. Деньги вносятся на счета эскроу, а через некоторое время жилье перепродается обычным гражданам уже по рыночным ценам. Разница сразу же поступает застройщику, а не на счет эскроу.

При банкротстве застройщика сумма со счета не покроет долги заемщика перед банком. Он будет вынужден и далее выплачивать остаток по ипотеке, даже лишившись жилья. А поскольку квартиры в строящихся домах подлежат страхованию только после завершения строительства, то банк и заемщик не могут рассчитаться и с помощью страхового возмещения.

Как предлагают бороться:

Нужно внести изменения в закон о долевом строительстве. После чего застройщикам запретят продавать значительную долю квартир по цене ниже среднерыночной. Если из отчетности компании выяснится, что в течение квартала не менее 10% квартир продано по цене ниже среднерыночной (со скидкой в 20% и более), то надзорные органы смогут обратиться в арбитражный суд с иском о временной приостановке продаж квартир в этом ЖК.