​​Росавиация руководит не только небом, но и землей. Во власти агентства находятся так называемые "приаэродромные территории" (ст. 47 Воздушного кодекса РФ) - земельные участки в радиусе около 30 км от аэропорта. Эта территория делится на 7 подзон, в каждой из которых действуют определенные запреты: на строительство высотных домов, содержание птиц и т.д. Сделано это для обеспечения безопасности полетов и здоровья граждан, живущих вблизи аэропортов. Для строительства любого объекта на приаэродромной территории нужно получить разрешение Росавиации.

С разрешениями иногда случаются удивительные метаморфозы. Уже не первый год не утихают споры вокруг ЖК "Филатов луг", расположенного всего в 6 км от аэропорта Внуково. В 2017 году Росавиация дала застройщику Инград зеленый свет на возведение жилого комплекса. Дома построили, но ввести в эксплуатацию не смогли.

Все дело в том, что в 2019 году в адрес застройщика пришло письмо от Александра Нерадько (руководитель Росавиации) с просьбой прекратить строительство. Якобы заключение Росавиации было выдано без оценки возможного влияния объекта на работу средств радиотехнического обеспечения полетов Внуково. Да и с самим аэропортом строительство не согласовали. Иными словами, Росавиация передумала и решила отозвать разрешение. Сейчас дело рассматривается в суде, решения по нему нет до сих пор. Этот случай, пожалуй, самый нашумевший, но вовсе не единичный.

Игорь Евсин (аналитик ИК "Велес капитал") об акциях девелоперских компаний.

Программу льготной ипотеки признали основным драйвером девелоперских компаний в последние месяцы, в особенности котировок "ПИК" (компания фокусируется на доступном жилье, в отличие от ЛСР, этим обусловлена разница в темпах роста акций в последнее время).

Однако же бурный рост "ПИК" должен вскоре замедлиться: эффект от программы уже заложен в цене и оценка аналитика показывает, что компания практически подобралась к своему таргету.

В условиях растущего спроса на недвижимость низкая оборачиваемость запасов практически гарантирует компании источник денежных потоков. Для "ПИК" этот показатель составляет 0,84, для "ЛСР" – 0,56, "Эталона" – 0,79, что делает акции компании "ПИК" менее предпочтительными по сравнению с конкурентами.

У "ПИК" крайне низкая долговая нагрузка (EBITDA по итогам 2019 года оказался равен 1,24). Слабая закредитованность компании как сильный аргумент перед конкурентами.

В 2018 и 2019 годы компания направляла 22,7 рубля дивидендов на акцию. В этому году аналитики ожидают такие же выплаты, обеспечив дивидендную доходность 4,6%.

Но акции "ПИК" не рекомендуются к активной покупке. Девелопер в значительной степени проигрывает "ЛСР" по фундаментальным параметрам (переоцененность компании, более низкая дивидендная доходность, меньший относительный размер земельного банка, меньшая обеспеченность запасами). Бурный рост компании в последнее время исчерпал возможности для дальнейшего наращивания капитализации компании. Рекомендация установлена на уровне "держать" с потенциалом 2,8%.

История о том, как Дом. рф уничтожил многолетний труд ученых-селекционеров по созданию гибридов пшеницы.

На участке Главного ботанического сада им. Н.В. Цицина российской академии наук проводились научные исследования по размножению нового вида зерновой культуры – Trititrigia (трититригия). После чего новый сорт должны были передать в качестве элитного семенного материала для проведения исследований в профильные научные институты, а также для размножения в семенные хозяйства. Научная деятельность мирового масштаба, не меньше.

Однако же участок с кадастровым номером 50:08:0050211:69 (Московская обл., р-н Истринский) отжали у академии наук решением комиссии по развитию жилищного строительства с целью застройки через открытые торги. Но и это не самое страшное.

18 августа подрядчики Дом. рф полностью выкосили с участка экспериментальный сорт пшеницы, тем самым уничтожив многолетний труд ученых. Возмущение научных сотрудников понятно, посев семян был осуществлён до момента принятия решения об изъятии участка, а академию о проведении таких работ и вовсе не предупредили.

Скидки на недвижимость стали неактуальными после введения эскроу-счетов. По мнению гендиректора "Бест-Новострой" Виктории Григорьевой, на сегодняшний день средняя скидка на недвижимость по стране - 7,2%.

Самую большую скидки можно получить в Сочи – 12,6%, самую маленькую – в Подольске (4,7%).

Большая скидка в Сочи связана с малым количеством застройщиков, которые строят по эскроу-счетам, а также с высоким риском. Большая вероятность нарваться на незаконное строительство или неправильно оформленную землю, что грозит сносом дома.

АО ДОМ. РФ разметило заказ на оказание услуг по технической поддержке, наполнению и SEO-оптимизации своих сайтов начальной стоимостью более 132 млн. рублей.

Речь идёт о поддержке следующих сайтов: дом. рф, аренда. дом. рф, спроси. дом. рф, ицб. дом. рф, индекс. дом. рф, индексжилья. дом. рф, стандарт. дом. рф.

Заказчик хочет обеспечить анализ посещаемости сайтов, настройку метрики для для сбора статистики, обновление функционала, оформление и размещение текстовых, фото и видеоматериалов, таблиц, инфографики.

Отдельной задачей заказчик ставит техническое перевооружение сайтов.

В таблице приоритетов по выполнению работ с сайтами, заказчик относит к критическому значению публикацию срочных новостей и обязательнее раскрытие информации по законодательству РФ.

Вопросы юзабилити сайтов и улучшение работоспособности являются задачами с низким приоритетом.
@ruarbitr

Вчера завершился конкурс Urban Awards 2020 в Питере, который практически никак не осветили в СМИ и он прошел мимо всех крупных медиа-площадок.

Судя по малоизвестным строительным брендам, представленных в качестве победителей, этот конкурс скорее мертв, чем жив и крупным игрокам уже неинтересен.

• Девелопер года - Legenda Intelligent Development (Василий Селиванов)

• Персона года - Валерия Малышева (ГК "Ленстройтрест").

• Лучшая курортная недвижимость России - Gatchina Gardens (почему-то в Ленинградской обл.)

• Региональный комплекс года с лучшей архитектурой - ЖК Ocean City ("УралДомСтрой").

Какие-то "доброжелатели" создали телеграм-канал "Андрей Молчанов" и оставили под фотографией главы "ЛСР" ссылку на канал с продажей ставок на спорт.

Пиар-служба "ЛСР" явно мышей не ловит и свое начальство не защищает. Давно бы прикрыли такой позор.

Суд не удовлетворил кассационную жалобу нацпарка "Лосиный остров" в адрес Москомархитектуры. У экозащитников не получилось противостоять строительству рядом с ним ЖК "Сказочный лес" (Seven Suns Development).

ЖК строится в СВАО на Лосиноостровской улице прямо на границе с парком, отсюда и разногласия с местными жителями, Минприроды и экоактивистами. Не помогли и митинги жителей Мытищи в февраля этого года.

ЖК состоит из четырех корпусов от 11 до 26 этажей. Сдать планируют во втором квартале следующего года.

Однако же дольщики пишут, что ЖК постепенно превращается в долгострой, сроки постоянно переносятся, а на стройплощадке практически нет никакой работы.

Глава пресс-службы Дом. рф Оксана Волкова настолько устала от негативных комментариев под каждым постом в паблике госкорпорации, что не нашла ничего лучше, чем их просто отключить.

Жаль, раньше там было весело, а самые интересные комменты попадали в наш "Топ-5 комментариев".

Нет комментариев - нет проблем.

@Jelezobetonniyzames написал очередную безграмотную хрень. Совет директоров группы ПИК действительно принял решение не платить дивиденды и не распределять чистую прибыль на 306 млн руб за 2019 г. А знаете почему? Да, потому что это показатели из отчетности по РСБУ, то есть они касаются не всей группы, а конкретного юридического лица — ПАО «Группа компаний ПИК». А если посмотреть консолидированную отчетность (а дивидендная политика основывается именно на ней), то там чистая прибыль уже около 42 млрд руб. В том же расскрытии сказано, что совет директоров рекомендовал выплатить 22,71 руб. на акцию, что в целом составляет почти 15 млрд руб, ну это же можно и пропустить, раз с концепцией поста не совпадает 😜.

☝️ И кстати, совет директоров не принимает решение о выплате дивидендов, он может лишь рекомендовать. А окончательное решение за акционерами. Но это уже другая история :)

https://t.iss.one/Jelezobetonniyzames/7895

Представляем вашему вниманию каналы, которые дают действительно качественный контент. Они сообщают новости первыми, именно поэтому аудитория каналов растет каждый день. Читайте, пишите, комментируйте!

➖ Мы первыми написали о:
-перестройке системы госуправления по "Китайской модели";
-обнуление сроков В.Путина;
- коронавирусе у Лукашенко.
Не надо читать всех. Читайте нас и будете знать всё о БОЛЬШОМ ТРАНСФЕРЕ 2024.

➖ ПОСТПРАВДА — авторский взгляд на политику выделяет его среди других анонимов. Входит в ТОП-20 каналов, что влияют на российскую политическую реальность по оценке политэкспертов «АПЭК»;

➖ Топливо Недвижимости — экспертный взгляд на современные инструменты для риэлтора, девелопера и маркетолога в недвижимости: лидогенерация, таргетинг, работа с классифайдами и CRM-системами.

➖ Малюта Скуратов — честно, иронично, эксклюзивно рассказывает о реалиях бизнеса и политики в России.

➖ «Самые Новые Известия»: свежие новости, эксклюзивная аналитика и авторские обзоры событий. Для тех, кто хочет быть в курсе происходящего, но не готов фильтровать спам. Авторский взгляд для умного и любопытного читателя.

➖ ДУМЕР - канал о провинциальной архитектуре, городской урбанистике и истории строительства панельно-типового жилья.

➖ Политота – ваш проводник в мир российской политики, экономики и международных отношений. Экономика, финансы, история – самые разные ракурсы и аспекты. Мы ориентируемся на правду, а не на идеологию.

➖ Владимир Тудэй - Евридей ты будешь узнавать теневую и самую реальную жизнь Владимирской области.
Ну и помимо этого самые важные новости и актуальные события.
Мы рассказываем чем живет регион и кто живет в регионе.

➖ Foodiscovery – вкусно и по делу о новых ресторанах столицы: куда идти, что заказывать, сколько платить. Еженедельные розыгрыши депозитов на ужины среди подписчиков и скидки в топовых местах. Лучший канал о еде вне дома. Подпишись на Foodiscovery и живи со вкусом!

➖ Трейдер book аналитика - Канал про то, как можно заработать даже на падающем рынке акций. Автор канала, инвестор-трейдер с многолетним опытом торговли, и он поможет разобраться в том, что и когда покупать, что продавать, а от чего лучше держаться подальше.

Special Team — качественное продвижение в Telegram.

Двое рабочих позавчера погибли на стройке тюменского ЖК "1А Первомайская", который возводит девелопер "Брусника".

Рабочие в строительной люльке обшивали фасад на высоте шестого этажа. В этот момент трос, удерживающий тележку люльки, оборвался. Рабочие упали на бетонное покрытие, получили множественные переломы, от чего скончались на месте.

Следственный комитет уже возбудил уголовное дело по статье "Нарушение правил безопасности при ведении строительных работ, повлекшее по неосторожности смерть двух лиц".

Судя по квартирографии, однушки бьют рекорды по всей стране. Чем крупнее город, тем больше в нем однокомнатных квартир, т.к. самый доступный вариант по стоимости.

Всего на сегодняшний день строится 1,9 млн квартир площадью 98,9 тыс. кв.м. Из них на однушки приходится 1,054 млн. На двушки - 636,7 тыс. На трешки - 255,8 тыс.

В одном из чатов дольщиков вбросили непроверенную информацию, что со своей должности ушел Михаил Ковалев – директор подразделения сопровождения участников долевого строительства Фонда защиты прав дольщиков (Дом. рф).

Немного статистики по Москве от руководителя департамента градостроительной политики Сергея Левкина:

• С 2011 года на территории Москвы ликвидировано 519 объектов незавершенного строительства из 781.

• Сейчас в работе находятся 262 объекта: 87 городского заказа, 152 инвестиционных и 23 федеральных.

• С начала года в столице стало на 18 долгостроев меньше.

На рынке «Дубровка» грядет передел. Девелоперская группа «Гранель» Ильшата Нигматуллина обсуждает со структурой «Альфа-групп» А1 Михаила Фридмана и Германа Хана застройку рынка. В сделку войдет 7,4 га, где можно построить 260 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 225 тыс. кв. м жилья, а также школу на 400 мест и детский сад на 175 мест. При этом вторая половина рынка, которую арендует структура «Киевской площади» Года Нисанова и Зараха Илиева, продолжит работать.

Строительство жилого проекта на «Дубровке» - решение очевидное. Торговая застройка здесь не будет востребована из-за высокой конкуренции, а развитию качественных бизнес-центров не соответствует имидж района. Плюсами для жилого комплекса станет близкое расположение к станции метро и центру города.

О полном закрытии рынка речь пока не идет. Ведь «Дубровка» находится в зданиях, формально соответствующих понятию «торговый центр». Если собственники платят налоги и арендные выплаты, городу остается лишь договариваться с ними о желаемом развитии территории.

Немного цифр от ЦБ по ипотечным кредитам.

Долг россиян по ипотеке вырос в прошлом месяце на 2,1%, до 8,13 трлн руб., из которых 8,11 трлн руб. приходится на рублевые кредиты, а 20,7 млрд руб. - на валютные.

Просрочка по ипотеке в рублях выросла в прошлом месяце на 0,7%, до 66,6 млрд руб., а по валютным кредитам - на 1%, до 8,3 млрд руб.

В июле выдали на четверть больше ссуд, чем в июне - около 146 тыс., что стало максимальным уровнем с декабря 2018 года. Объем предоставленных кредитов достиг 361,9 млрд руб., подскочив за месяц на 31,1%.

Средняя ставка по ипотеке на 1 августа достигла нового исторического минимума в 7,28%.