"Инград" закончил прошлый год с минимальной прибылью в 279,3 млн руб. В 2022 году девелопер получил прибыль 1,8 млрд руб.

В питерском "А101" новое назначение.

Директором представительства ГК "А101" в Петербурге назначили Владимира Шабанова, сообщает ДП. Его ключевой задачей станет развитие присутствия московского застройщика в петербургской агломерации.

Шабанов ранее работал в скандинавской компании "ЮИТ Санкт-Петербург". После чего занял пост исполнительного директора группы "Аквилон", а через полгода перешел в компанию "Страна Девелопмент".

Ранее главой петербургского представительства красного девелопера был Вячеслав Семененко.

ПИК - мечты не сбываются.

Пресс-служба ПИК через Антошу Филатова пытается убедить рынок, что оранжевый девелопер все-таки обгонит "Самолет" и будет первым.

Районы Москвы с наибольшим ростом объемов предложения новостроек комфорт-класса.

В продаже на первичном рынке жилья комфорт-класса в границах старой Москвы находится 1,2 млн кв. м (+2,7% за год) и 25,7 тыс. лотов (+3,4%), подсчитали аналитики "НДВ Супермаркет Недвижимости".

Основной объем предложения в комфорт-классе с долей 45,9% приходится на десять районов: Люблино (7%), Западное Дегунино (5,6%), Очаково-Матвеевское (5,2%), Покровское-Стрешнево (4,9%), Ховрино (4,6%), Метрогородок (4,1%), Южнопортовый (3,8%), Отрадное (3,7%), Молжаниновский и Можайский по 3,6%.

За год наибольший рост по объемам предложения на первичном рынке жилья отмечается в 15 районах. На первом месте - Тимирязевский район, в котором предложение выросло в 17 раз и составило 23,9 тыс. кв. м. На втором месте - Северное Медведково с ростом в три раза до 34,4 тыс. кв. м.

На третьем - Бирюлево Восточное с ростом 2,6 раз до 8,6 тыс. кв. м. На четвертом месте расположился район Текстильщики, где объем предложения за год увеличился в два раза и составил 20,5 тыс. кв. м. Замыкает пятерку лидеров Таганский район – рост в два раза до 4,4 тыс. кв. м.

Появились правила Минцифры о доступе провайдеров в дома. Напомним, что в ранее принимаемом законе депутаты не стали их разрабатывать. Новый порядок может начать действовать уже с 1 сентября.

Самое главное:

● УК и ТСЖ не вправе устанавливать платные услуги в качестве условия доступа оператора связи к объектам общего имущества в многоквартирном доме;

● Сведения об операторах связи, сети которых размещены на объектах общего имущества в многоквартирном доме, публикуются УК или ТСЖ в ГИС ЖКХ;

● монтаж сетей провайдера осуществляется без взимания платы.

В случае если один из жителей хочет заключить договор с провайдером, которого пока что нет в доме, последний направляет в УК или ТСЖ заявку на монтаж оборудования.

Есть лишь два основания для отказа оператору в доступе:

● дом признан аварийным;
● или в нем проводится капремонт, что несовместимо с монтажом сетей.

Далее оператор связи разрабатывает проект монтажа с пояснительной запиской, который нужно согласовать с УК. Интересно, что демонтаж сетей связи возможен на основании решения общего собрания.

Довольно спорно условие, что УК или ТСЖ обязаны в круглосуточном режиме (не позднее двух часов с момента получения соответствующего запроса от оператора связи) обеспечить ему доступ в случае аварии. Это дополнительная и никак не оплачиваемая нагрузка для УК и ТСЖ, прописанная исключительно в пользу провайдеров.

Также Минцифры предусмотрело типовые технические условия для монтажа.

В сводном отчете к пакету документов говорится, что проект касается 5154 российских операторов и 913 788 УК, а затраты на соблюдение регулирования для игроков оцениваются в диапазоне от 300 млн руб. до 3 млрд руб. на шесть лет.

Ситуацию довели до абсурда.

После штурма дольщиками ЖК "Горки парк" проблему покупателей квартир у "Самолет" пришлось брать на себя главе Ленинского городского округа Станиславу Каторову.

Договорились создать уютный чатик и поговорить о начале выдаче ключей.

Кингда Ка - самые высокие американские горки в Нью-Джерси. Высота падения достигает 127 метров, что хорошо иллюстрирует эволюцию рынка недвижимости. Падение: после развала СССР стройка велась на собственные деньги, спрос превышал предложение.

Взлет: взаимовыгодное сотрудничество - покупатели вкладывались в квартиры на стадии котлована, а застройщики использовали их деньги для продолжения строительства. Падение: мировой кризис 2008 года. Взлет: рост зарплат, выдача кредитов и ипотек. Падение: сложная макроэкономическая ситуация.

И снова взлет: 2023 год, по данным Росстата, стал абсолютным рекордсменом. Построено 51,76 млн кв. м многоквартирных домов, что превышает результаты 2022 года на 13,7%. А на днях подвели итоги рейтинга среди крупнейших девелоперов Москвы.

Пользователи поисковых систем Яндекс, 2GIS и ЦИАН присвоили победителю до 4,9 баллов. Им стал Донстрой, который уже 30 лет выдерживает рыночные виражи.

1140 пользователей Яндекс оценили работу компании по достоинству, отмечая, что девелопер будто конкурирует сам с собой, совершенствуя каждый проект, которых сейчас, кстати, реализуется семь одновременно. Аналогичная ситуация и на 2GIS и ЦИАН - квартиры осматривают с приемщиками, которые не могут найти недостатков.

ТОП самых больших ЖК России.

Портал ЕРЗ, который любит составлять различные рейтинги в строительной отрасли, собрал ТОП-10 самых крупных новостроек.

• Первую строчку занял ЖК "Самолет" от краснодарского застройщика Dogma. Суммарный масштаб проекта - 1,32 млн кв. м жилья или 66 домов и почти 33 тыс. квартир.

• Второе место занял ЖК "Чистое небо", который в Питере построила Setl Group - 1,17 млн кв. м жилья (32 дома на 35 тыс. квартир).

• Замыкает тройку лидеров ЖК "Пригород Лесное" в Московской области от "Самолет" на 28 тыс. квартир в 67 домах общей жилой площадью 1,16 млн кв. м.

Интересно, что четыре жилых комплекса из 10 возводятся в Петербурге (ЖК "Чистое небо" и ЖК "Солнечный город" от Setl Group, ЖК "Северная долина" от Главстрой-регионы, ЖК "Цветной город "от Группы ЛСР).

Всего по стране 27 жилых комплексов, имеющих масштаб строительства более 500 тыс. кв. м жилья, из них четыре проекта - с жилой площадью более 1 млн кв. м.

ПИК все-таки снес старую пятиэтажку на участке ЖК "Одинцово-1", где проживал последний жилец, который не хотел покидать свою квартиру.

Яркие инициативы от застройщиков в СМИ чаще анонсируются по темам цифровизации и КРТ. Значит, правильные люди возглавляют соответствующие направления Минстроя.

Пишут, что Константин Михайлик поддержал инициативу по созданию рабочей группы при Минстрое по вопросу повышения производительности строительной отрасли, внедрению технологий искусственного интеллекта и роботизации. Возглавил ее руководитель ИЦК Строительства Марат Хафизов.

Интересно, что девелоперы обратились к чиновникам сами и в группу входят только они. Вчера на конференции портала "Все о стройке" крупные игроки рынка (MR Group, "Кортрос", Setl Group и другие) говорили о необходимости именно совместных усилий, а также объединения.

Продолжаем следить за совместными цифровыми инициативами застройщиков и власти. Похоже, декабрьская тема плавно продолжает ехать, а объединение девелоперов в "Альянс" (Светлане Опрышко респект.) укрепляться. Надеемся, перейдут от слов к делу не через 10 лет.

Level Group выкупила проект "Город в лесу".

Девелопер заключил сделку с компанией "ПроГород" (ВЭБ. РФ) о покупке проекта строительства жилого комплекса "Город в лесу" в поселке Отрадное недалеко от Красногорска в Подмосковье, пишет "Коммерсант".

На 80 га Level Group завершит строительство ЖК, а также построит новые очереди. Сейчас в комплексе возводится 95,5 тыс. кв. м жилья, уже сдано 86 тыс. кв. м.

Очередной "потребительский терроризм".

Столичный диджей Александр Белоусов купил квартиру в ЖК "Пригород Лесное" от ГК "Самолет" и пожалел об этом. Теперь всем советует не совершать такой же ошибки.

Дорогие читатели!

Наш издательский дом "Новые отраслевые медиа" продолжает расти и развиваться. Сегодня мы хотим познакомить вас с тремя новыми проектами:

🧬Химпром - всё о химической промышленности: от нефтехимии, пластмасс и полимеров до создания новых материалов. Сырье, новые разработки и деятельность компаний.

⭐️Инфобиз - всё об информационном бизнесе в России и за рубежом: онлайн-курсы, коучинг, наставничество. Честно и непредвзято.

🪑Мебельное дело - канал о производстве и продаже мебели, предметов декора и DIY-товаров. Всё об оформлении интерьера как бизнесе.

Ваши коллеги уже подписаны и ждут Вас.

❗️Изменения о недискриминационном доступе в МКД в закон «О связи» и Жилищный кодекс РФ подписаны президентом и опубликованы.

Не слишком ли большая сумма для квартиры в 52 кв. м с ремонтом от застройщика.

Приемщики пишут, что за час их работы в квартире было обнаружено 96 дефектов. Из них существенных - восемь, т.е. серьезные и препятствующие безопасному проживанию в квартире.

Плесень, неправильная вентиляция, трещины на окнах, промерзающие рамы, сломанные двери, сколы и царапины на ламинате.

ПИК отказался платить неустойку.

Журналистка из Екатеринбурга Ирина Порозова в марте 2022 года купила квартиру в жилом комплексе "Исеть Парк" у крупного застройщика ПИК. Компания обещала, что заехать в дом жильцы смогут в ноябре того же года, что и заставило Порозову выбрать именно этот ЖК: остальные дома должны были сдать позже.

Заселиться удалось только в сентябре прошлого года. После получения ключей и переезда она решила потребовать у компании полагающуюся сумму в несколько сотен тысяч рублей (существенно порезанную из-за моратория на неустойку), но столкнулась с отказом.

Формулировка была такая: "Неустойка - это наказание за нарушение для одной стороны и компенсация для другой, она не может быть способом обогащения".

У Порозовой возник закономерный вопрос: может быть правительству хватит помогать таким девелоперам.