This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Фальш-глазок в ЖК "Город в лесу" от застройщика "ПроГород" (входит в ВЭБ. РФ).
Проектировщики настолько суровые люди, что жестко регламентируют даже ведение собственного телеграм-канала.
Работа канала предполагается по подписной модели с приглашением пользователей по ссылке доступа. Канал будет представлять собой новостную ленту с элементами блога для регулярного информирования приглашенных подписчиков и получения от них обратной связи в виде комментариев.
Работа канала предполагается по подписной модели с приглашением пользователей по ссылке доступа. Канал будет представлять собой новостную ленту с элементами блога для регулярного информирования приглашенных подписчиков и получения от них обратной связи в виде комментариев.
Ну что ж, старт мегапроекта "Сити-2", похоже, уже не за горами. Торги по земельному участку площадью 1,25 га в 300 метрах от Москвы-Сити пройдут 18 апреля, так что девелопер определится совсем скоро.
На выходе нас ждет рекордный по высоте 450-метровый комплекс жилых и коммерческих объектов, причем львиная доля на этот раз достанется жилью: 230 из общих 280 тыс. кв. м.
Как сообщает канал "Экономика Москвы", лот с первоначальной стоимостью 13,5 млрд сформирован "под ключ": в его состав входит готовая техдокументация на проект и права на нее. Заявки от серьезных игроков принимаются до 15 апреля.
На выходе нас ждет рекордный по высоте 450-метровый комплекс жилых и коммерческих объектов, причем львиная доля на этот раз достанется жилью: 230 из общих 280 тыс. кв. м.
Как сообщает канал "Экономика Москвы", лот с первоначальной стоимостью 13,5 млрд сформирован "под ключ": в его состав входит готовая техдокументация на проект и права на нее. Заявки от серьезных игроков принимаются до 15 апреля.
Telegram
Экономика Москвы
🔴 Лот недели на городских торгах: возможность стать частью масштабного проекта «Сити-2»
Это, пожалуй, одно из самых впечатляющих предложений. Победитель аукциона превратит земельный участок в Пресненском районе, на котором сейчас стоят три расселённых дома…
Это, пожалуй, одно из самых впечатляющих предложений. Победитель аукциона превратит земельный участок в Пресненском районе, на котором сейчас стоят три расселённых дома…
Застройщики грозят невозвратом кредитов.
В последнем отчете Дом. рф сказано, что для Петербурга средняя себестоимость строительства кв. м составила всего 96,3 тыс. руб. при рыночной - от 230 тыс. руб. Питерский застройщик "РСТИ" с подсчетом не согласился и ответил через издание ДП.
По словам директора по экономике и финансам холдинга Алексея Разумова, эксперты госкорпорации не учитывают несколько статей затрат девелопера и такая себестоимость не покрывает и половины расходов.
Реальная же стоимость строительства не позволяет застройщикам, с одной стороны, снизить цены на квартиры, а с другой - совершать в текущем уровне ценового предложения количество сделок, достаточное для возвратов банковских кредитов.
На фоне падения маржинальности бизнеса, платежеспособного спроса, роста себестоимости и процентных ставок идет сворачивание объемов строительства новых объектов: с начала прошлого года по всей стране стартовало почти вдвое меньше новых проектов, чем в те же периоды в 2021–2022 годах.
По словам Разумова, рынок может скатиться к стагнации и риску массовых невозвратов по кредитам проектного финансирования по отрасли, то есть дефолтам и веерным банкротствам по строительной отрасли: застройщики - подрядчики - поставщики.
В последнем отчете Дом. рф сказано, что для Петербурга средняя себестоимость строительства кв. м составила всего 96,3 тыс. руб. при рыночной - от 230 тыс. руб. Питерский застройщик "РСТИ" с подсчетом не согласился и ответил через издание ДП.
По словам директора по экономике и финансам холдинга Алексея Разумова, эксперты госкорпорации не учитывают несколько статей затрат девелопера и такая себестоимость не покрывает и половины расходов.
Реальная же стоимость строительства не позволяет застройщикам, с одной стороны, снизить цены на квартиры, а с другой - совершать в текущем уровне ценового предложения количество сделок, достаточное для возвратов банковских кредитов.
На фоне падения маржинальности бизнеса, платежеспособного спроса, роста себестоимости и процентных ставок идет сворачивание объемов строительства новых объектов: с начала прошлого года по всей стране стартовало почти вдвое меньше новых проектов, чем в те же периоды в 2021–2022 годах.
По словам Разумова, рынок может скатиться к стагнации и риску массовых невозвратов по кредитам проектного финансирования по отрасли, то есть дефолтам и веерным банкротствам по строительной отрасли: застройщики - подрядчики - поставщики.
Ошибочка вышла.
Вчера "Известия" выдали, что электронные платежки за ЖКУ распространят на всю страну - россияне смогут отказаться от бумажного варианта, написав соответствующее заявление.
В Минстрое же заявили, что заменять привычные бумажные квитанции за услуги ЖКХ на электронные аналоги не планируют.
На самом же деле авторы инициативы предлагают предоставить собственникам право выбора способа доставки платежного документа для оплаты капремонта.
В законопроекте электронный формат рассматривается как один из возможных способов отправки квитанции жильцам.
Если инициативу поддержат, то собственники смогут по своему желанию выбирать наиболее удобный для себя вариант.
Вчера "Известия" выдали, что электронные платежки за ЖКУ распространят на всю страну - россияне смогут отказаться от бумажного варианта, написав соответствующее заявление.
В Минстрое же заявили, что заменять привычные бумажные квитанции за услуги ЖКХ на электронные аналоги не планируют.
На самом же деле авторы инициативы предлагают предоставить собственникам право выбора способа доставки платежного документа для оплаты капремонта.
В законопроекте электронный формат рассматривается как один из возможных способов отправки квитанции жильцам.
Если инициативу поддержат, то собственники смогут по своему желанию выбирать наиболее удобный для себя вариант.
В возгорании Crocus City Hall обвинили Минстрой.
На заседании ТК 465 "Строительство" скандально выступил президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров, который обвинил Минстрой в сокращении важных ГОСТов и СНиПов.
По его мнению, это привело к тому, что важные решения были предоставлены собственникам и заказчикам зданий и сооружений, для которых вопросы безопасности населения считаются не приоритетными.
Главное из выступления Шамузафарова:
• Перевод утверждения технических нормативов и требований на уровень Госдумы или правительства является в принципе неправильным
• Такой подход по повышению ответственности на самый высокий уровень, но приводящий к размыванию ответственности между неограниченным кругом лиц, которые не должны в этих сугубо технических вопросах разбираться, и привел к катастрофическому числу погибших и в "Крокус Сити Холле", и в "Хромой лошади", и в "Зимней вишне"
• В "Крокус Сити Холле" предварительно выявлено, что погибло не менее 145 человек, из них от огнестрельных и колото-резанных ран погибли 42 жертвы, а все остальные – погибли, по нашим предварительным сведениям, от воздействия огня
• Анализ НОПРИЗ показывает, что госзаказчики, уровень компетенции которых является крайне низким, раздают бюджетные средства с грубым нарушением норм российского законодательства в 86% случаев
• Необходимо повлиять на политику Минстроя так, чтобы возможность заниматься тонкими профессиональными вопросами технического регулирования, была предоставлена техническим специалистам, а не всякого рода случайным людям
• Минстрой допустил изъятие из "Технического регламента о безопасности зданий и сооружений" важнейшие противопожарные требования, сославшись только на меры, которые регулируются практически не работающим и доказавшим свою неэффективность 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"
• Опыт перечисленных и иных трагедий, попытки подмять "по блату" под определенные министерства и ведомства максимальное количество им неведомых полномочий, при пассивности профильных министерств, могут быть хороши только для коррупционных целей, а практические результаты будут всегда такими же, как в "Крокус Сити Холле", или еще более катастрофическими и ужасающими!
На заседании ТК 465 "Строительство" скандально выступил президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров, который обвинил Минстрой в сокращении важных ГОСТов и СНиПов.
По его мнению, это привело к тому, что важные решения были предоставлены собственникам и заказчикам зданий и сооружений, для которых вопросы безопасности населения считаются не приоритетными.
Главное из выступления Шамузафарова:
• Перевод утверждения технических нормативов и требований на уровень Госдумы или правительства является в принципе неправильным
• Такой подход по повышению ответственности на самый высокий уровень, но приводящий к размыванию ответственности между неограниченным кругом лиц, которые не должны в этих сугубо технических вопросах разбираться, и привел к катастрофическому числу погибших и в "Крокус Сити Холле", и в "Хромой лошади", и в "Зимней вишне"
• В "Крокус Сити Холле" предварительно выявлено, что погибло не менее 145 человек, из них от огнестрельных и колото-резанных ран погибли 42 жертвы, а все остальные – погибли, по нашим предварительным сведениям, от воздействия огня
• Анализ НОПРИЗ показывает, что госзаказчики, уровень компетенции которых является крайне низким, раздают бюджетные средства с грубым нарушением норм российского законодательства в 86% случаев
• Необходимо повлиять на политику Минстроя так, чтобы возможность заниматься тонкими профессиональными вопросами технического регулирования, была предоставлена техническим специалистам, а не всякого рода случайным людям
• Минстрой допустил изъятие из "Технического регламента о безопасности зданий и сооружений" важнейшие противопожарные требования, сославшись только на меры, которые регулируются практически не работающим и доказавшим свою неэффективность 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"
• Опыт перечисленных и иных трагедий, попытки подмять "по блату" под определенные министерства и ведомства максимальное количество им неведомых полномочий, при пассивности профильных министерств, могут быть хороши только для коррупционных целей, а практические результаты будут всегда такими же, как в "Крокус Сити Холле", или еще более катастрофическими и ужасающими!
В нескольких районах Москвы заканчиваются новостройки комфорт-класса.
В продаже на первичном рынке жилья комфорт-класса в границах старой Москвы находится 1,2 млн кв. м (+2,2% за год) и 25,6 тыс. лотов (+3% за год). При этом несмотря на общий рост предложения в сегменте, в 28 районах столицы отмечается снижение объемов в диапазоне от 0,2% до 92,8%, а в экспозиции семи районов новостройки комфорт-класса не представлены, отмечается в исследовании "НДВ Супермаркет Недвижимости".
В Филевском Парке предложение комфорт-класса сократилось на 32,8%. Здесь реализуется 3,2 тыс. кв. м первичной недвижимости сегмента. На втором месте — Сокольники с падением на 91%. В локации экспонируется 0,4 тыс. кв. м. Закрывает топ-3 Некрасовка со снижением объемов реализации комфорт-класса на 88,9%. В экспозиции района представлено 2,9 тыс. кв. м.
Резкое сокращение объемов жилья в этих локациях связано с одной стороны с ростом спроса. Например, в таких районах как Некрасовка, Дмитровский, Хорошевский, Ярославский, Головинский, Москворечье-Сабурово и Южное Медведково. С другой стороны - с отсутствием площадок под новое строительство проектов комфорт-класса в этих локациях и переориентацией на более дорогой сегмент.
В продаже на первичном рынке жилья комфорт-класса в границах старой Москвы находится 1,2 млн кв. м (+2,2% за год) и 25,6 тыс. лотов (+3% за год). При этом несмотря на общий рост предложения в сегменте, в 28 районах столицы отмечается снижение объемов в диапазоне от 0,2% до 92,8%, а в экспозиции семи районов новостройки комфорт-класса не представлены, отмечается в исследовании "НДВ Супермаркет Недвижимости".
В Филевском Парке предложение комфорт-класса сократилось на 32,8%. Здесь реализуется 3,2 тыс. кв. м первичной недвижимости сегмента. На втором месте — Сокольники с падением на 91%. В локации экспонируется 0,4 тыс. кв. м. Закрывает топ-3 Некрасовка со снижением объемов реализации комфорт-класса на 88,9%. В экспозиции района представлено 2,9 тыс. кв. м.
Резкое сокращение объемов жилья в этих локациях связано с одной стороны с ростом спроса. Например, в таких районах как Некрасовка, Дмитровский, Хорошевский, Ярославский, Головинский, Москворечье-Сабурово и Южное Медведково. С другой стороны - с отсутствием площадок под новое строительство проектов комфорт-класса в этих локациях и переориентацией на более дорогой сегмент.
Парк "Событие" активно строится.
В современных столичных жилых проектах девелоперы стараются делать парки. Благоустройство в проектах бизнес-класса, например, занимает от 11% до 87% в общей площади застройки.
Тем не менее, огромные парковые пространства, площадью в десятки гектаров для жилых районов, скорее, исключение. Каждый такой проект особенно ценен.
Донстрой, например, делает два больших парка: "Зеленую реку" в "Символе" и парк "Событие" в Раменках. Последний займет площадь 24 га, и при его создании девелопер оставил нетронутыми старые деревья, где гнездились 11 видов краснокнижных птиц.
Весной пернатые возвращаются домой. Теперь здесь для них кормушки, а для посетителей информационные таблички, рассказывающие о каждом виде. В парке весь год живут очаровательные уточки. Если идти по экотропе вдоль реки Раменки, можно увидеть бобров, они активно заселяют эти места.
Несмотря на то, что строительство парка "Событие" еще продолжается, половина озелененного пространства, площадью 12 Га уже облагорожена и прекрасно подходит для прогулок.
Жителей района и всех москвичей ждут пешие, эко- и веломаршруты, спортивные и детские площадки, уютные места для тихого отдыха, променад вдоль реки и другие зоны для разных видов активностей.
В современных столичных жилых проектах девелоперы стараются делать парки. Благоустройство в проектах бизнес-класса, например, занимает от 11% до 87% в общей площади застройки.
Тем не менее, огромные парковые пространства, площадью в десятки гектаров для жилых районов, скорее, исключение. Каждый такой проект особенно ценен.
Донстрой, например, делает два больших парка: "Зеленую реку" в "Символе" и парк "Событие" в Раменках. Последний займет площадь 24 га, и при его создании девелопер оставил нетронутыми старые деревья, где гнездились 11 видов краснокнижных птиц.
Весной пернатые возвращаются домой. Теперь здесь для них кормушки, а для посетителей информационные таблички, рассказывающие о каждом виде. В парке весь год живут очаровательные уточки. Если идти по экотропе вдоль реки Раменки, можно увидеть бобров, они активно заселяют эти места.
Несмотря на то, что строительство парка "Событие" еще продолжается, половина озелененного пространства, площадью 12 Га уже облагорожена и прекрасно подходит для прогулок.
Жителей района и всех москвичей ждут пешие, эко- и веломаршруты, спортивные и детские площадки, уютные места для тихого отдыха, променад вдоль реки и другие зоны для разных видов активностей.
Forwarded from Всё о стройке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Glorax купил земельный участок площадью 46,5 га в поселке Куттузи Ленобласти. На нем планируется построить масштабный проект комплексного освоения территорий общей площадью 451 тыс. кв. м.
Старт проекта - лето 2025 года, а общий объем инвестиций составит 32 млрд руб.
Девелопер раздувает проекты по всей России, но судя по камерам на площадках, особо их не строит, т.к. они полупустые. На некоторых отсутствует даже техника.
Старт проекта - лето 2025 года, а общий объем инвестиций составит 32 млрд руб.
Девелопер раздувает проекты по всей России, но судя по камерам на площадках, особо их не строит, т.к. они полупустые. На некоторых отсутствует даже техника.
Туристическому рынку предлагают SMART-гостиницы из CLT-панелей.
Прислали интересную презентацию совместного проекта CLT Development и Cosmos Hotel Group (обе входят в АФК "Система").
Франчайзинговый продукт SMART-гостиниц из CLT включает: брендбук, финансовый и юридический блоки, проект и генподряд, а также франчбук. Стоимость строительства типовой гостиницы на 52 номера с мебелью, без учета расходов предоткрытия и расходов на закупку движимого имущества, составит 328 млн руб.
Максимальный срок строительства – 11 месяцев. Дисконтированный срок окупаемости проекта – 8 лет, при этом срок службы гостиницы до капитального ремонта – не менее 50 лет.
С деревянными многоэтажками у АФК "Система" пока не задалось, т.к. испытания продлятся еще два года, поэтому команда Владимира Евтушенкова решила попробовать себя в деревянном гостиничном бизнесе. Частных инвесторов компания вряд ли найдет, а вот государству продать проект можно.
Ранее писали, что "CLT Девелопмент" планирует построить 30 типовых мини-отелей из CLT-плит для Cosmos Hotel Group в городах "Золотого кольца".
Прислали интересную презентацию совместного проекта CLT Development и Cosmos Hotel Group (обе входят в АФК "Система").
Франчайзинговый продукт SMART-гостиниц из CLT включает: брендбук, финансовый и юридический блоки, проект и генподряд, а также франчбук. Стоимость строительства типовой гостиницы на 52 номера с мебелью, без учета расходов предоткрытия и расходов на закупку движимого имущества, составит 328 млн руб.
Максимальный срок строительства – 11 месяцев. Дисконтированный срок окупаемости проекта – 8 лет, при этом срок службы гостиницы до капитального ремонта – не менее 50 лет.
С деревянными многоэтажками у АФК "Система" пока не задалось, т.к. испытания продлятся еще два года, поэтому команда Владимира Евтушенкова решила попробовать себя в деревянном гостиничном бизнесе. Частных инвесторов компания вряд ли найдет, а вот государству продать проект можно.
Ранее писали, что "CLT Девелопмент" планирует построить 30 типовых мини-отелей из CLT-плит для Cosmos Hotel Group в городах "Золотого кольца".