Минстрой тасует деньги регионов.
Министерство предлагает перераспределять лимиты, которые выделены регионам на программу расселения аварийного жилья, признанного таковым с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года, если те слишком медленно их осваивают.
Сейчас к реализации новой программы приступили 15 регионов, но пока она работает не в полную силу. Масштаб работы оценивался в 11,7 млн кв. м, из которых должно быть расселено 663 тыс. человек. Расселение планируется завершить до конца этого года, пишет "Коммерсант". Перераспределять деньги Фонд развития территорий сможет сам.
Правительство выделяло на запуск новой программы 45 млрд руб. на 2022–2023 годы, что должно обеспечить расселение 1 млн кв. м. Федеральный бюджет софинансирует в среднем 60% расходов регионов.
Предположим, что регионы не успевают осваивать деньги по нескольким причинам: нет в наличии новостроек, у Минстроя своя нормативная стоимость кв. м, которая отличается от рыночной, банальная лень чиновников на местах.
Но это Минстрою не интересно. Проще забрать деньги у бедных регионов и отдать их более развитым, где вышеуказанные проблемы решаются проще.
Министерство предлагает перераспределять лимиты, которые выделены регионам на программу расселения аварийного жилья, признанного таковым с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года, если те слишком медленно их осваивают.
Сейчас к реализации новой программы приступили 15 регионов, но пока она работает не в полную силу. Масштаб работы оценивался в 11,7 млн кв. м, из которых должно быть расселено 663 тыс. человек. Расселение планируется завершить до конца этого года, пишет "Коммерсант". Перераспределять деньги Фонд развития территорий сможет сам.
Правительство выделяло на запуск новой программы 45 млрд руб. на 2022–2023 годы, что должно обеспечить расселение 1 млн кв. м. Федеральный бюджет софинансирует в среднем 60% расходов регионов.
Предположим, что регионы не успевают осваивать деньги по нескольким причинам: нет в наличии новостроек, у Минстроя своя нормативная стоимость кв. м, которая отличается от рыночной, банальная лень чиновников на местах.
Но это Минстрою не интересно. Проще забрать деньги у бедных регионов и отдать их более развитым, где вышеуказанные проблемы решаются проще.
В массовом сегменте спрос на жилье уменьшается, в то время как в элитном сегменте наблюдается уникальный рост. Богатые люди выбирают «парковку капитала» на первичном и вторичном рынках недвижимости, не проявляя интереса к ипотеке. Согласно данным от "Intermark Городская Недвижимость", за эту зиму было продано 621 квартира на сумму 93 миллиарда рублей, что почти в два раза больше, чем год назад. Это привело к увеличению цен на 40% (на первичном рынке) и на 15% (на вторичном рынке) только с декабря. Несколько факторов совпали здесь, включая закрытие коротких депозитов, запреты на вывод средств за рубеж, а также другие причины, не позволяющие это сделать. Именно поэтому элитная недвижимость стала одним из видов долгосрочных инвестиций.
Сумма исков к недобросовестным подрядчикам по строительству в рамках национальных проектов в 2023 году составила 4,5 млрд рублей — глава генпрокуратуры Игорь Краснов
За нарушения сроков подрядных работ по постановлениям прокуроров наложены административные штрафы на общую сумму 1,5 млрд рублей (ч. 7 ст. 7.23 КоАП РФ).
Всего прокураторой было возбуждено 719 уголовных дел.
«На сегодня реализация поставленных в послании Федеральному собранию задач предполагает колоссальное бюджетное финансирование. В связи с этим выстраивайте проактивный надзор. Его неотъемлемой составляющей, помимо обеспечения сохранности и целевого расходования выделенных средств, должна являться оценка влияния результатов исполненных мероприятий на обеспечение прав граждан»,— поручил Краснов.
За нарушения сроков подрядных работ по постановлениям прокуроров наложены административные штрафы на общую сумму 1,5 млрд рублей (ч. 7 ст. 7.23 КоАП РФ).
Всего прокураторой было возбуждено 719 уголовных дел.
«На сегодня реализация поставленных в послании Федеральному собранию задач предполагает колоссальное бюджетное финансирование. В связи с этим выстраивайте проактивный надзор. Его неотъемлемой составляющей, помимо обеспечения сохранности и целевого расходования выделенных средств, должна являться оценка влияния результатов исполненных мероприятий на обеспечение прав граждан»,— поручил Краснов.
⚡️В строительной отрасли РФ всегда был дефицит кадров — главный директор по строительству ГК «КОРТРОС» Николай Складнев
«В какие годы, например, на стройке хватало каменщиков? Их всегда было мало, точно так же, как и сварщиков. Итог — проблема с недостатком рабочей силы уже давно. И мы знаем, как её решать. Я всех призываю не паниковать, точно никакого драматизма не происходит. Просто надо вовремя принимать правильные решения»,— добавил спикер на конференции по качеству девелоперского продукта «Новые технологии и философия комфортного жилья».
При этом Складнев обратил внимание, что более остро проблема обстоит с повышением производительности труда в инженерной отрасли. «Проектировщики — несчастные люди. Они, если запроектировали, то невовремя, если вовремя, то некачественно, если качественно, то дорого».
«В какие годы, например, на стройке хватало каменщиков? Их всегда было мало, точно так же, как и сварщиков. Итог — проблема с недостатком рабочей силы уже давно. И мы знаем, как её решать. Я всех призываю не паниковать, точно никакого драматизма не происходит. Просто надо вовремя принимать правильные решения»,— добавил спикер на конференции по качеству девелоперского продукта «Новые технологии и философия комфортного жилья».
При этом Складнев обратил внимание, что более остро проблема обстоит с повышением производительности труда в инженерной отрасли. «Проектировщики — несчастные люди. Они, если запроектировали, то невовремя, если вовремя, то некачественно, если качественно, то дорого».
Кирпичные дома стали дешевле деревянных
Эксперты предрекают рост доли кирпичных индивидуальных домов на 15–20% в год. Причина в удорожании пиломатериалов. Если раньше из дерева было строить дешевле, то сейчас всё по-другому.
💡1 куб м пиломатериалов на конец марта стоил 12,5 тыс руб., так же как и керамического облицовочного кирпича. Если за отделку фасада деревянным блок-хаусом придется отдать 900-1500 руб/кв м, то за квадратный метр керамики 1200-1400 руб. При этом, за древесиной нужно регулярно ухаживать. А срок службы все равно будет меньше кирпича.
Эксперты предрекают рост доли кирпичных индивидуальных домов на 15–20% в год. Причина в удорожании пиломатериалов. Если раньше из дерева было строить дешевле, то сейчас всё по-другому.
💡1 куб м пиломатериалов на конец марта стоил 12,5 тыс руб., так же как и керамического облицовочного кирпича. Если за отделку фасада деревянным блок-хаусом придется отдать 900-1500 руб/кв м, то за квадратный метр керамики 1200-1400 руб. При этом, за древесиной нужно регулярно ухаживать. А срок службы все равно будет меньше кирпича.
В возгорании Crocus City Hall обвинили Минстрой.
На заседании ТК 465 "Строительство" скандально выступил президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров, который обвинил Минстрой в сокращении важных ГОСТов и СНиПов.
По его мнению это привело к тому, что важные решения были предоставлены собственникам и заказчикам зданий и сооружений, для которых вопросы безопасности населения считаются не приоритетными.
Главное из выступления Шамузафарова:
• Перевод утверждения технических нормативов и требований на уровень Госдумы или правительства является в принципе неправильным
• Такой подход по повышению ответственности на самый высокий уровень, но приводящий к размыванию ответственности между неограниченным кругом лиц, которые не должны в этих сугубо технических вопросах разбираться, и привел к катастрофическому числу погибших и в "Крокус Сити Холле", и в "Хромой лошади", и в "Зимней вишне"
• В "Крокус Сити Холле" предварительно выявлено, что погибло не менее 145 человек, из них от огнестрельных и колото-резанных ран погибли 42 жертвы, а все остальные – погибли, по нашим предварительным сведениям, от воздействия огня
• Анализ НОПРИЗ показывает, что госзаказчики, уровень компетенции которых является крайне низким, раздают бюджетные средства с грубым нарушением норм российского законодательства в 86% случаев
• Необходимо повлиять на политику Минстроя так, чтобы возможность заниматься тонкими профессиональными вопросами технического регулирования, была предоставлена техническим специалистам, а не всякого рода случайным людям
• Минстрой допустил изъятие из "Технического регламента о безопасности зданий и сооружений" важнейшие противопожарные требования, сославшись только на меры, которые регулируются практически не работающим и доказавшим свою неэффективность 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"
• Опыт перечисленных и иных трагедий, попытки подмять "по блату" под определенные министерства и ведомства максимальное количество им неведомых полномочий, при пассивности профильных министерств, могут быть хороши только для коррупционных целей, а практические результаты будут всегда такими же, как в "Крокус Сити Холле", или еще более катастрофическими и ужасающими!
На заседании ТК 465 "Строительство" скандально выступил президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров, который обвинил Минстрой в сокращении важных ГОСТов и СНиПов.
По его мнению это привело к тому, что важные решения были предоставлены собственникам и заказчикам зданий и сооружений, для которых вопросы безопасности населения считаются не приоритетными.
Главное из выступления Шамузафарова:
• Перевод утверждения технических нормативов и требований на уровень Госдумы или правительства является в принципе неправильным
• Такой подход по повышению ответственности на самый высокий уровень, но приводящий к размыванию ответственности между неограниченным кругом лиц, которые не должны в этих сугубо технических вопросах разбираться, и привел к катастрофическому числу погибших и в "Крокус Сити Холле", и в "Хромой лошади", и в "Зимней вишне"
• В "Крокус Сити Холле" предварительно выявлено, что погибло не менее 145 человек, из них от огнестрельных и колото-резанных ран погибли 42 жертвы, а все остальные – погибли, по нашим предварительным сведениям, от воздействия огня
• Анализ НОПРИЗ показывает, что госзаказчики, уровень компетенции которых является крайне низким, раздают бюджетные средства с грубым нарушением норм российского законодательства в 86% случаев
• Необходимо повлиять на политику Минстроя так, чтобы возможность заниматься тонкими профессиональными вопросами технического регулирования, была предоставлена техническим специалистам, а не всякого рода случайным людям
• Минстрой допустил изъятие из "Технического регламента о безопасности зданий и сооружений" важнейшие противопожарные требования, сославшись только на меры, которые регулируются практически не работающим и доказавшим свою неэффективность 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"
• Опыт перечисленных и иных трагедий, попытки подмять "по блату" под определенные министерства и ведомства максимальное количество им неведомых полномочий, при пассивности профильных министерств, могут быть хороши только для коррупционных целей, а практические результаты будут всегда такими же, как в "Крокус Сити Холле", или еще более катастрофическими и ужасающими!
🔴Судебные приставы требуют изъять у экс-владельца банка «Югра» Алексея Хотина более 300 тыс. м² недвижимости
Среди активов Хотина в Москве - бизнес-парк IQ Park, офисные центры «Аврора», Cherry Tower, торговые центры «Филион».
Сейчас Хотин отбывает 9-летнее наказание по «делу "Югры"», где его признали виновным в растрате банковского капитала.
Среди активов Хотина в Москве - бизнес-парк IQ Park, офисные центры «Аврора», Cherry Tower, торговые центры «Филион».
Сейчас Хотин отбывает 9-летнее наказание по «делу "Югры"», где его признали виновным в растрате банковского капитала.
Строительство загородного дома в России подорожало на 30% за год. Это связано с ростом стоимости стройматериалов. Сильнее всего выросли цены на минеральную вату (+40%), теплоизоляционные плиты PIR (+38%), гипсокартон и ОСП (+30%).
Госзаказчики начали меньше строить🧱Сумма их затрат на стройматериалы по итогам 2023-го стала самой низкой за последние 4 года — 160 млрд рублей
Так, в 2020 году заказчики провели тендеры на сумму 182 млрд рублей, в 2021 году было снижение до 162 млрд рублей, в 2022 году наоборот, случился подъем до 199 млрд рублей. А по итогам 2023 года госзаказчики уменьшили закупки стройматериалов на 19%.
Также уменьшилась и средняя цена закупки — на 34%, до 3 млн рублей.
Так, в 2020 году заказчики провели тендеры на сумму 182 млрд рублей, в 2021 году было снижение до 162 млрд рублей, в 2022 году наоборот, случился подъем до 199 млрд рублей. А по итогам 2023 года госзаказчики уменьшили закупки стройматериалов на 19%.
Также уменьшилась и средняя цена закупки — на 34%, до 3 млн рублей.
📈 Продаем объекты недвижимости ниже рыночной стоимости
🏙️ Делаем флиппинг в новых домах бизнес и комфорт класса
💰 Доходность от инвестиций 40-50% годовых
Подписывайтесь на наш канал и зарабатывайте вместе с нами!
🏙️ Делаем флиппинг в новых домах бизнес и комфорт класса
💰 Доходность от инвестиций 40-50% годовых
Подписывайтесь на наш канал и зарабатывайте вместе с нами!
А что в Москве с самостроем? За минувший 2023 год самостроем официально обозвали около 500 объектов общей площадью более 656 тыс. кв.м. Разумеется, суды постановили их немедленно снести.
Как известно, любое действие рождает противодействие, поэтому пышным цветом расцвела целая индустрия легализации объектов самостроя, в которой можно нарваться и на вымогателей.
Кто они? Как правило, это бывшие служащие ДГИ или ГИН, они прекрасно знают, как создать проблему, какие ее решения предложить. Правда, не всегда эти решения оказываются правильными и рабочими. В общем, смотрите в оба при выборе подрядчика для легализации.
Как известно, любое действие рождает противодействие, поэтому пышным цветом расцвела целая индустрия легализации объектов самостроя, в которой можно нарваться и на вымогателей.
Кто они? Как правило, это бывшие служащие ДГИ или ГИН, они прекрасно знают, как создать проблему, какие ее решения предложить. Правда, не всегда эти решения оказываются правильными и рабочими. В общем, смотрите в оба при выборе подрядчика для легализации.
"Самолет Плюс" выкупил CRM-системы.
Компания купила CRM-системы для сферы недвижимости YUcrm, "Квартус" и "Лотинфо", которыми пользуются 10 тыс. специалистов, пишет Cnews.
Синие риелторы хотят наладить процессы в сфере недвижимости и дать другим агентствам качественные CRM-решения для работы с клиентами и развития бизнеса.
До этого "Самолет Плюс" заключил партнерство с системой Topnlab, которой пользуются более 25 тыс. специалистов рынка недвижимости, и планирует полностью перевести свою сеть офисов на нее. После этого общее количество активных риелторов на платформе превысит 50 тыс. человек.
В ближайшие месяцы "Самолет Плюс" добавит в системы Topnlab и YUcrm уникальные сервисы, которые разработаны для улучшения эффективности бизнеса партнеров компании.
Похоже, что все идет к поглощению и Topnlab.
Компания купила CRM-системы для сферы недвижимости YUcrm, "Квартус" и "Лотинфо", которыми пользуются 10 тыс. специалистов, пишет Cnews.
Синие риелторы хотят наладить процессы в сфере недвижимости и дать другим агентствам качественные CRM-решения для работы с клиентами и развития бизнеса.
До этого "Самолет Плюс" заключил партнерство с системой Topnlab, которой пользуются более 25 тыс. специалистов рынка недвижимости, и планирует полностью перевести свою сеть офисов на нее. После этого общее количество активных риелторов на платформе превысит 50 тыс. человек.
В ближайшие месяцы "Самолет Плюс" добавит в системы Topnlab и YUcrm уникальные сервисы, которые разработаны для улучшения эффективности бизнеса партнеров компании.
Похоже, что все идет к поглощению и Topnlab.
Рост потребления цемента в России продолжается уже 13 месяцев подряд. В первом квартале 2024 этот показатель вырос на 8% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года – с 10 427 тыс. тонн цемента по 11 256 тыс. тонн.
Перспективы цементной отрасли РФ в ближайшие 10 лет связаны прежде всего с инфраструктурным строительством. В России развитие инфраструктуры все еще не соответствует долгосрочным задачам экономики и потребностям общества. Например, в нашей страненедостаточный уровень покрытия сетью автомобильных дорог и уровень транспортной подвижности населения, практически отсутствуют высокоскоростные дороги. Взят курс на разворот транспортных потоков с Запада на Восток, что требует серьезного внимания к транспортной и другой инфраструктуре, озвучены планы по строительству Северо-Сибирской железнодорожной магистрали, по возведению и модернизации морских портов. Идет развитие Восточного полигона, трассу М-12 в этом году планируют продлить до Екатеринбурга, а далее до Омска, Новосибирска и Владивостока, что также потребует значительного объема цемента. Планируется обновление не менее 75 аэропортов до 2030 года. Регионам спишут большую часть долгов по бюджетным кредитам, сэкономленные средства должны быть целевым образом инвестированы субъектами федерации в развитие инфраструктурных проектов.
Перспективы цементной отрасли РФ в ближайшие 10 лет связаны прежде всего с инфраструктурным строительством. В России развитие инфраструктуры все еще не соответствует долгосрочным задачам экономики и потребностям общества. Например, в нашей страненедостаточный уровень покрытия сетью автомобильных дорог и уровень транспортной подвижности населения, практически отсутствуют высокоскоростные дороги. Взят курс на разворот транспортных потоков с Запада на Восток, что требует серьезного внимания к транспортной и другой инфраструктуре, озвучены планы по строительству Северо-Сибирской железнодорожной магистрали, по возведению и модернизации морских портов. Идет развитие Восточного полигона, трассу М-12 в этом году планируют продлить до Екатеринбурга, а далее до Омска, Новосибирска и Владивостока, что также потребует значительного объема цемента. Планируется обновление не менее 75 аэропортов до 2030 года. Регионам спишут большую часть долгов по бюджетным кредитам, сэкономленные средства должны быть целевым образом инвестированы субъектами федерации в развитие инфраструктурных проектов.
По новому предложению, ставка по семейной ипотеке с детьми от 6 лет может увеличиться до 12%, по данным Минфина. Это изменение предполагается сделать более целевым после 1 июля 2024 года, и предложение распространится на весь период программы до 2030 года, сообщает «Известия». Целью является снижение финансовой нагрузки на бюджет за счет субсидирования процентной ставки. Некоторые эксперты считают, что даже при текущей ключевой ставке Центробанка в 16% новые условия ипотеки могут стимулировать спрос на жилье в инвестиционных целях, тогда как другие полагают, что 12% станет нестерпимым бременем, особенно для регионов с низкими доходами.
Рост стоимости московских квартир перебила инфляция
За 5 лет, в среднем, столичное жилье подорожало на 35%. Почти столько же составила и совокупная инфляция за тот же период, по данным Росстата. И это ещё - официальные показатели, которые, как правило, занижены.
Причем, в самых элитных райнах ценники не дотянули даже до средней планки. А значит, квартиры там, по сути, подешевели.
Например, в Донском районе стоимость жилья выросла всего на 21%, в Пресненском, на Якиманке и в Замоскворечье - на 22%, в Тропарево-Никулино - на 26%, в Крылатском - на 28%, а в Тверском - на 30%.
Зато в космос улетела доходность квартир в Новой Москве, где за 5 лет цены разогнались минимум в 1,5-2 раза, по данным ЦИАНа.
За 5 лет, в среднем, столичное жилье подорожало на 35%. Почти столько же составила и совокупная инфляция за тот же период, по данным Росстата. И это ещё - официальные показатели, которые, как правило, занижены.
Причем, в самых элитных райнах ценники не дотянули даже до средней планки. А значит, квартиры там, по сути, подешевели.
Например, в Донском районе стоимость жилья выросла всего на 21%, в Пресненском, на Якиманке и в Замоскворечье - на 22%, в Тропарево-Никулино - на 26%, в Крылатском - на 28%, а в Тверском - на 30%.
Зато в космос улетела доходность квартир в Новой Москве, где за 5 лет цены разогнались минимум в 1,5-2 раза, по данным ЦИАНа.
🔴 В Белгородской области введут новую выплату жителям региона, чье имущество было повреждено в результате обстрелов.
При повреждении имущества первой необходимости предлагается выплата в 50 тыс. рублей, а при полной утрате – 100 тыс. рублей.
На выплату в 50 тыс. рублей могут рассчитывать и белгородцы, вынужденно покинувшие территорию постоянного проживания из-за обстрелов. Мера поддержки будет единоразовой.
При повреждении имущества первой необходимости предлагается выплата в 50 тыс. рублей, а при полной утрате – 100 тыс. рублей.
На выплату в 50 тыс. рублей могут рассчитывать и белгородцы, вынужденно покинувшие территорию постоянного проживания из-за обстрелов. Мера поддержки будет единоразовой.
Доля россиян, которые покупают недвижимость за рубежом ради получения ВНЖ, заметно снизилась — сейчас она составляет всего 47%. При этом число инвесторов, наоборот, выросло в несколько раз — каждый пятый покупает объекты за границей, чтобы заработать на их перепродаже или сдаче в аренду.