В Минфине хотят связать ставку по льготной ипотеке с количеством детей в семье👨👩👧👦
Министерство собирает рабочую группу для обсуждения вопросов, связанных с продлением программы семейной ипотеки до 2030 года, которая будет рассматривать принятие данной инициативы.
Так, власти предложат семьям с детьми льготную ипотеку под пониженный процент — до 5% годовых (на 1 п.п.) при появлении второго ребенка и до 4% годовых (на 2 п.п.) — при рождении третьего и последующих.
Также, если первая ипотека оформлялась по старым условиям, то новый заем со снижаемой ставкой можно будет взять при рождении последующих детей и при условии, что новое жилье будет больше предыдущего. В Совкомбанке подчеркнули, что кредитная организация одобрит новый кредит при условии закрытия старой ипотеки.
Министерство собирает рабочую группу для обсуждения вопросов, связанных с продлением программы семейной ипотеки до 2030 года, которая будет рассматривать принятие данной инициативы.
Так, власти предложат семьям с детьми льготную ипотеку под пониженный процент — до 5% годовых (на 1 п.п.) при появлении второго ребенка и до 4% годовых (на 2 п.п.) — при рождении третьего и последующих.
Также, если первая ипотека оформлялась по старым условиям, то новый заем со снижаемой ставкой можно будет взять при рождении последующих детей и при условии, что новое жилье будет больше предыдущего. В Совкомбанке подчеркнули, что кредитная организация одобрит новый кредит при условии закрытия старой ипотеки.
Общая сумма одобренных ипотечных кредитов в России за первые два месяца 2024 года упала до минимума за последние четыре года. Ужесточение правил Центрального банка оказало влияние на эту ситуацию. В данном периоде банки выдали россиянам кредиты на сумму 598,4 млрд рублей, что является самым низким показателем сравнимым с тем же периодом 2020 года, когда сумма составила 498,5 млрд рублей.
Результаты показали, что 90% новостроек были приобретены в ипотеку. В исследовании, проведенном Центральным Институтом Анализа Недвижимости (ЦИАН), было обнаружено, что самый высокий процент долгосрочной и посуточной аренды наблюдается в недавно построенных домах. Эти объекты составляют 23% от общего числа долгосрочных контрактов и 38% от посуточных. Соответственно, доля квартир, предлагаемых в аренду на долгий срок в старой застройке до революции, составляет менее 3%.
В посуточном сегменте этот показатель выше благодаря старым коммунальным квартирам в центре Петербурга, которые сдаются арендаторам в большом объеме. Это свидетельствует о том, что вместо улучшения жилищных условий, льготная ипотека стимулировала инвесторов и собственников приобретать квартиры, которые затем сдаются в аренду для выплаты ипотеки.
В посуточном сегменте этот показатель выше благодаря старым коммунальным квартирам в центре Петербурга, которые сдаются арендаторам в большом объеме. Это свидетельствует о том, что вместо улучшения жилищных условий, льготная ипотека стимулировала инвесторов и собственников приобретать квартиры, которые затем сдаются в аренду для выплаты ипотеки.
В 2023 году в России лишь 20% квартир было приобретено без ипотеки
В России только каждая пятая квартира покупается без ипотеки. В прошлом году доля купленной без помощи ипотеки недвижимости сократилась на 4 процентных пункта - до 20%. Это связано в том числе с тем, что в целом по стране произошел рост цен на 5–15%.
Однако по-прежнему около 70% жителей России считают недвижимость одним из самых надежных инструментов для инвестирования. Правда своих средств для приобретения недвижимости не хватает у 90% россиян.
Отметим, что средняя стоимость квартиры, купленной без использования ипотеки, в 2023 году составляла 11,5 миллионов рублей. В то же время средний размер ипотечного кредита в прошлом году был на уровне 4 миллионов рублей при первоначальном взносе около 30%. Таким образом, стоимость ипотечной квартиры находится в пределах 5–5,5 миллионов рублей.
В России только каждая пятая квартира покупается без ипотеки. В прошлом году доля купленной без помощи ипотеки недвижимости сократилась на 4 процентных пункта - до 20%. Это связано в том числе с тем, что в целом по стране произошел рост цен на 5–15%.
Однако по-прежнему около 70% жителей России считают недвижимость одним из самых надежных инструментов для инвестирования. Правда своих средств для приобретения недвижимости не хватает у 90% россиян.
Отметим, что средняя стоимость квартиры, купленной без использования ипотеки, в 2023 году составляла 11,5 миллионов рублей. В то же время средний размер ипотечного кредита в прошлом году был на уровне 4 миллионов рублей при первоначальном взносе около 30%. Таким образом, стоимость ипотечной квартиры находится в пределах 5–5,5 миллионов рублей.
Слободчиков: Мосгосстройнадзор выдал разрешения на строительство почти 2 млн кв. м недвижимости
За два месяца 2024 года Мосгосстройнадзор выдал 89 разрешений на строительство в столице объектов общей площадью более 1,9 млн кв. м. Этот показатель на 30% превышает прошлогодний. Глава ведомства Антон Слободчиков отметил, что основной объем - 1,2 млн кв. м - приходится на жилье. Доля инвесторских проектов превышает 80%, среди которых планируется возведение 62 объектов недвижимости площадью 1,6 млн кв. м. Девелоперы не только строят жилые комплексы, но также создают социальную инфраструктуру, включая детские сады и школы.
За два месяца 2024 года Мосгосстройнадзор выдал 89 разрешений на строительство в столице объектов общей площадью более 1,9 млн кв. м. Этот показатель на 30% превышает прошлогодний. Глава ведомства Антон Слободчиков отметил, что основной объем - 1,2 млн кв. м - приходится на жилье. Доля инвесторских проектов превышает 80%, среди которых планируется возведение 62 объектов недвижимости площадью 1,6 млн кв. м. Девелоперы не только строят жилые комплексы, но также создают социальную инфраструктуру, включая детские сады и школы.
🏆 Спорим, курс «Продажа новостроек 2024» — самый актуальный на рынке?
В феврале мы выпустили курс «Продажа новостроек 2024» совместно с Ostanin Group — это самое полное обучение на рынке недвижимости.
Почему мы так в этом уверены? Приходите на вебинар, на нем все расскажем:)
На встрече с Андреем Останиным изучите, с какими проблемами сталкиваются новички и опытные менеджеры при продаже новостроек, научитесь отрабатывать возражение «Дорого».
Самого активного участника ждет приз — скидка 25 % на курс «Продажа новостроек 2024».
Когда: 15 марта (пятница) в 17:00 по МСК.
Как попасть: зарегистрируйтесь и мы пришлем вас ссылку.
(обязательно добавьте в контакты почту [email protected], чтобы письмо не ушло в СПАМ)
В феврале мы выпустили курс «Продажа новостроек 2024» совместно с Ostanin Group — это самое полное обучение на рынке недвижимости.
Почему мы так в этом уверены? Приходите на вебинар, на нем все расскажем:)
На встрече с Андреем Останиным изучите, с какими проблемами сталкиваются новички и опытные менеджеры при продаже новостроек, научитесь отрабатывать возражение «Дорого».
Самого активного участника ждет приз — скидка 25 % на курс «Продажа новостроек 2024».
Когда: 15 марта (пятница) в 17:00 по МСК.
Как попасть: зарегистрируйтесь и мы пришлем вас ссылку.
(обязательно добавьте в контакты почту [email protected], чтобы письмо не ушло в СПАМ)
Что только не придумают: в России появилась комбо-ипотека.
Краснодарская Dogma и "Домклик" начали выдавать ипотеку по средневзвешенной ставке, сочетая условия льготной и рыночной программ.
Например, при покупке квартиры в Москве за 20 млн руб., первый взнос составит 6 млн руб. Сумма кредита – 14 млн руб., из которых 12 млн руб. проходят по максимальному лимиту семейной ипотеке для столицы.
Т.е. 12 млн руб. будут выданы по ставке 6%, а остаток (2 млн руб.) – по рыночной ставке 17,8%. Для клиента средневзвешенная ставка составит 8,8%. Ее величина будет зависеть от размера кредита, а именно от соотношения сумм по ставке госпрограммы и по рыночным условиям.
Сумма кредита по комбо-ипотеке на территории Москвы, Питера, Московской и Ленинградской областей составляет от 13 млн руб. до 30 млн руб. Для других регионов - от 6,7 млн руб. до 15 млн руб.
Краснодарская Dogma и "Домклик" начали выдавать ипотеку по средневзвешенной ставке, сочетая условия льготной и рыночной программ.
Например, при покупке квартиры в Москве за 20 млн руб., первый взнос составит 6 млн руб. Сумма кредита – 14 млн руб., из которых 12 млн руб. проходят по максимальному лимиту семейной ипотеке для столицы.
Т.е. 12 млн руб. будут выданы по ставке 6%, а остаток (2 млн руб.) – по рыночной ставке 17,8%. Для клиента средневзвешенная ставка составит 8,8%. Ее величина будет зависеть от размера кредита, а именно от соотношения сумм по ставке госпрограммы и по рыночным условиям.
Сумма кредита по комбо-ипотеке на территории Москвы, Питера, Московской и Ленинградской областей составляет от 13 млн руб. до 30 млн руб. Для других регионов - от 6,7 млн руб. до 15 млн руб.
Ипотека сдает позиции: в Москве минус 25% сделок за месяц
В годовой же динамике таких сделок стало меньше на 30%.
В феврале на «первичке» в границах старой Москвы зарегистрировано 4,1 тыс. сделок. Это лишь на 0,7% больше аналогичного показателя прошлого месяца. По сравнению же с прошлогодним февралем количество сделок снизилось на 8% – подсчитали в «НДВ Супермаркет Недвижимости».
При этом аналитики отметили, что доля ипотечных сделок на столичном первичном рынке составила всего 53,2%. За месяц количество таких сделок снизилось на 25%, а за год – на 30%.
В годовой же динамике таких сделок стало меньше на 30%.
В феврале на «первичке» в границах старой Москвы зарегистрировано 4,1 тыс. сделок. Это лишь на 0,7% больше аналогичного показателя прошлого месяца. По сравнению же с прошлогодним февралем количество сделок снизилось на 8% – подсчитали в «НДВ Супермаркет Недвижимости».
При этом аналитики отметили, что доля ипотечных сделок на столичном первичном рынке составила всего 53,2%. За месяц количество таких сделок снизилось на 25%, а за год – на 30%.
ДОМ. РФ: более 50 тысяч кредитов выдали российские банки по ИТ-ипотеке
Российские банки к настоящему времени предоставили более 50 тысяч кредитов на общую сумму 450 млрд рублей по льготной ипотеке для ИТ-специалистов, оператором которой выступает ДОМ. РФ. Семьи улучшат жилищные условия в 82 субъектах РФ, среди регионов-лидеров — Москва и Подмосковье, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Татарстан, Новосибирская и Свердловская области, говорится в сообщении пресс-службы госкомпании.
Российские банки к настоящему времени предоставили более 50 тысяч кредитов на общую сумму 450 млрд рублей по льготной ипотеке для ИТ-специалистов, оператором которой выступает ДОМ. РФ. Семьи улучшат жилищные условия в 82 субъектах РФ, среди регионов-лидеров — Москва и Подмосковье, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Татарстан, Новосибирская и Свердловская области, говорится в сообщении пресс-службы госкомпании.
С начала года больше всего жилья сдала «Группа ЛСР»
Застройщик занял первое место в рейтинге ЕРЗ.
Лидером по объему ввода жилья в январе−феврале 2024 года стал петербургский холдинг «Группа ЛСР». Рейтинг девелоперов, занимающихся строительством жилой недвижимости, был составлен единым ресурсом застройщиков.
За первые два месяца текущего года «Группа ЛСР» сдала в эксплуатацию почти 182 тыс. «квадратов» жилой недвижимости. Компания ввела 15 многоквартирных домов в пяти жилых комплексах. По итогам 2023 года девелопер занимал третью строчку в рейтинге с объемом ввода 785 тыс. «квадратов». В этом году застройщик планирует ввести в эксплуатацию 885 тыс. «квадратов» жилья.
Застройщик занял первое место в рейтинге ЕРЗ.
Лидером по объему ввода жилья в январе−феврале 2024 года стал петербургский холдинг «Группа ЛСР». Рейтинг девелоперов, занимающихся строительством жилой недвижимости, был составлен единым ресурсом застройщиков.
За первые два месяца текущего года «Группа ЛСР» сдала в эксплуатацию почти 182 тыс. «квадратов» жилой недвижимости. Компания ввела 15 многоквартирных домов в пяти жилых комплексах. По итогам 2023 года девелопер занимал третью строчку в рейтинге с объемом ввода 785 тыс. «квадратов». В этом году застройщик планирует ввести в эксплуатацию 885 тыс. «квадратов» жилья.
❓Банку России не понравилась схема кредитных организаций с покупкой клиентами сниженной ставки по ипотеке и уменьшением процента по займу на первые 2-3 года с завышением стоимости жилья
В регуляторе считают, что такие практики — рудимент программ «льготной ипотеки от застройщика», получивших широкое распространение в 2022 году. После того, как заработало регулирование «льготной ипотеки от застройщика», банки практически перестали выдавать ипотеку по экстремально низким ставкам на весь срок кредита.
«Поэтому, чтобы поддержать краткосрочный спрос, в начале 2023 года банки и застройщики начали предлагать клиентам ипотеку по ставке, сниженной до ввода дома в эксплуатацию. При этом стоимость жилья завышается обычно не более чем на 10%», — добавили в ЦБ.
📍В итоге для решения проблемы Центробанк подготавливает стандарт ипотечного кредитования, который вскоре будет передан на рассмотрение в комитет по стандартам деятельности кредитных организаций.
В регуляторе считают, что такие практики — рудимент программ «льготной ипотеки от застройщика», получивших широкое распространение в 2022 году. После того, как заработало регулирование «льготной ипотеки от застройщика», банки практически перестали выдавать ипотеку по экстремально низким ставкам на весь срок кредита.
«Поэтому, чтобы поддержать краткосрочный спрос, в начале 2023 года банки и застройщики начали предлагать клиентам ипотеку по ставке, сниженной до ввода дома в эксплуатацию. При этом стоимость жилья завышается обычно не более чем на 10%», — добавили в ЦБ.
📍В итоге для решения проблемы Центробанк подготавливает стандарт ипотечного кредитования, который вскоре будет передан на рассмотрение в комитет по стандартам деятельности кредитных организаций.
Ипотека сдает позиции: в Москве минус 25% сделок за месяц
В годовой же динамике таких сделок стало меньше на 30%.
В феврале на «первичке» в границах старой Москвы зарегистрировано 4,1 тыс. сделок. Это лишь на 0,7% больше аналогичного показателя прошлого месяца. По сравнению же с прошлогодним февралем количество сделок снизилось на 8% – подсчитали в «НДВ Супермаркет Недвижимости».
При этом аналитики отметили, что доля ипотечных сделок на столичном первичном рынке составила всего 53,2%. За месяц количество таких сделок снизилось на 25%, а за год – на 30%.
В годовой же динамике таких сделок стало меньше на 30%.
В феврале на «первичке» в границах старой Москвы зарегистрировано 4,1 тыс. сделок. Это лишь на 0,7% больше аналогичного показателя прошлого месяца. По сравнению же с прошлогодним февралем количество сделок снизилось на 8% – подсчитали в «НДВ Супермаркет Недвижимости».
При этом аналитики отметили, что доля ипотечных сделок на столичном первичном рынке составила всего 53,2%. За месяц количество таких сделок снизилось на 25%, а за год – на 30%.
НБКИ: в 2023 году размер рекомендованного семейного дохода заемщика для обслуживания ипотеки вырос на 11%
В соответствии с проведенным исследованием Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в январе 2024 года размер рекомендованного семейного дохода*, комфортного для обслуживания ипотечного кредита со среднерыночными параметрами (размер, ставка, срок), несколько увеличился по сравнению с январем 2023 года (+11,0%) и составил 101,6 тыс. руб. (в январе 2023 года - 91,5 тыс. руб.), сообщается в пресс-релизе НБКИ.
В соответствии с проведенным исследованием Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в январе 2024 года размер рекомендованного семейного дохода*, комфортного для обслуживания ипотечного кредита со среднерыночными параметрами (размер, ставка, срок), несколько увеличился по сравнению с январем 2023 года (+11,0%) и составил 101,6 тыс. руб. (в январе 2023 года - 91,5 тыс. руб.), сообщается в пресс-релизе НБКИ.
888 тыс. кв. м жилья построили в Москве с начала года
За первые месяцы этого года в столице построено около 1,3 млн кв. м недвижимости, сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
«Мы не сбавляем темпы стройки. С начала этого года уже успели ввести в эксплуатацию порядка 1,3 млн кв.м недвижимости, из них почти 888 тыс. «квадратов» — жилье», - цитирует Бочкарева ИА «Интерфакс».
За первые месяцы этого года в столице построено около 1,3 млн кв. м недвижимости, сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
«Мы не сбавляем темпы стройки. С начала этого года уже успели ввести в эксплуатацию порядка 1,3 млн кв.м недвижимости, из них почти 888 тыс. «квадратов» — жилье», - цитирует Бочкарева ИА «Интерфакс».
🔴Госдума приняла в I чтении законопроект о внесении жильцов в Единый государственный реестр недвижимости.
• Согласно пояснительной записке, инициатива о внесении изменений в ЕГРН связана с постановлением Конституционного суда от 24 марта 2015 года.
Главная цель законопроекта - предоставить правовой механизм для учета всех лиц, имеющих право пользования жильем.
• Согласно пояснительной записке, инициатива о внесении изменений в ЕГРН связана с постановлением Конституционного суда от 24 марта 2015 года.
Главная цель законопроекта - предоставить правовой механизм для учета всех лиц, имеющих право пользования жильем.
За последние два года спрос на квартиры с кабинетами на первичке вырос на 20%. Все больше специалистов работают в удаленном формате, и они стараются выбирать квартиры с возможностью создать изолированное рабочее пространство, даже если оно небольшой площади.
ГК ФСК готовит к сдаче школу в ЖК «Скандинавский».
Новая квартира – новая жизнь, а новая школа – большое событие в жизни ребенка. ГК ФСК готовит к сдаче в эксплуатацию школу на 500 учеников в ЖК «Скандинавский»: кто-то сменит прежнюю и найдет новых друзей, а кто-то пойдет в школу впервые.
Здесь будут не только кабинеты, но и лаборантские, помещения для продленки, медблок, библиотека, а также актовый и спортивные залы.
После школы скучать не придется – на территории предусмотрены спортивные и игровые площадки.
Новая квартира – новая жизнь, а новая школа – большое событие в жизни ребенка. ГК ФСК готовит к сдаче в эксплуатацию школу на 500 учеников в ЖК «Скандинавский»: кто-то сменит прежнюю и найдет новых друзей, а кто-то пойдет в школу впервые.
Здесь будут не только кабинеты, но и лаборантские, помещения для продленки, медблок, библиотека, а также актовый и спортивные залы.
После школы скучать не придется – на территории предусмотрены спортивные и игровые площадки.
Стоимость аренды загородных коттеджей в Майские праздники увеличилась на 15-20% по сравнению с прошлым годом. Средняя цена за сутки в настоящее время составляет 10 000 рублей, что означает, что стандартный трехдневный отдых обойдется в 30 000 рублей на семью.