Спецсчет для капремонта: начисляются ли проценты на накопленные взносы собственников

Участник чата задал популярный вопрос:
деньги на спецсчёте просто лежат или на них начисляются проценты, которые могут частично покрыть инфляцию за время их нахождения на счету?

👉Ответ такой. Как правило банки не начисляют проценты на собранные взносы для капремонта, которые накопились на спецсчете.

Но чтобы хоть как-то защититься от инфляции, законодатели дали возможность собственникам открывать специальные депозиты (ст.175.1 ЖК РФ).

👍 А вот на средства на спецдепозите банки уже будут начислять проценты по аналогии с депозитами физлиц.

Чтобы открыть #спецдепозит, собственники должны провести общее собрание и принять решение 2/3 от голосов собственников всех помещений в доме.

Напомню, что я уже писал, сколько нужно голосов, чтобы выбрать #спецсчет как способ накопления взносов на #капремонт, и о сроках перехода на спецсчет.

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

У банка отозвана лицензия: что будет с накопленными на спецсчете взносами для капремонта

Такая ситуация, конечно, маловероятная.
😎 Ведь открыть специальный счет для накопления взносов для проведения капитального ремонта собственники могут далеко не во всех банках.

💰Таких банков по всей РФ на сегодня всего 11, и все они соответствуют довольно жестким критериям, установленным Правительством РФ в соответствии с ЖК РФ (ч.2 ст.176).

❗️Но на всякий случай спецсчета (и спецдепозиты) несколько лет назад ввели в систему страхования вкладов (163-ФЗ от 25.05.2020г.).
По каждому спецсчету и спецдепозиту можно получить выплату в полном объеме накоплений в пределах 10 млн. рублей.

🤷‍♂️Для небольших домов сумма 10 млн. рублей вполне достойная, но для больших современных новостроек такая сумма наберется, конечно, очень быстро.
#спецсчет #спецдепозит #капремонт

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Депутаты предлагают защитить от ареста специальные счета для капремонта при проблемах у владельца спецсчета

В Госдуму внесен законопроект № 832988-8 для защиты спецсчетов от ареста по вине владельца этого спецсчета.

📝 Сейчас ч.6 и ч.7 ст.175 ЖК РФ запрещают обращать взыскание по обязательствам владельца спецсчета и включать в конкурсную массу при его банкротстве денежные средства, находящиеся на спецсчете, т.к. они принадлежат собственникам, а не владельцу.

❗️Но инициаторы считают, что, несмотря на это, сложилась негативная судебная практика, когда на средства на спецсчете ещё и налагается арест в случае проблем у владельца.

👉Поэтому законопроектом предлагается дополнительно прямо запретить накладывать арест на спецсчета по обязательствам его владельца.

🤷‍♂️ Неясно, почему эта инициатива касается только специальных счетов и не касается специальных депозитов, хотя положения п.6 и 7 идентичны для обеих частей.
Похоже инициаторы просто забыли, что есть ещё и спецдепозиты.

Да и формулировку о договорах на капремонт они применяют старую – договор на оказание услуг/проведение работ по капремонту. Хотя с сентября прошлого года правильная формулировка – Договор строительного подряда.
#законодательство #капремонт #спецсчет #спецдепозит

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Специальный депозит – не единственный способ получить дополнительные средства для капремонта своего многоквартирного дома

Если собственники многоквартирного дома выбрали специальный счет как способ накопления взносов на капремонт, то у них есть возможность получать дополнительный доход и частично защищать эти накопления от инфляции.

👉 Эта возможность называется специальный депозит, который регулируется отдельной статьёй 175.1 ЖК РФ.

📝 Для того, чтобы открыть спецдепозит и получать по нему проценты, необходимо провести общее собрание собственников и набрать 2/3 голосов от всех собственников помещений в доме.

Провести такое отдельное ОСС – это достаточно трудоемко, поэтому часто используют другой вариант допдохода и «спасения» накоплений на капремонт от инфляции.

❗️Этот вариант – неснижаемый остаток на самом спецсчете, без открытия спецдепозита.
Суть в том, что с банком заключается соглашение, согласно которому остаток спецсчета не должен быть меньше договорной величины, и на этот неснижаемый начисляются проценты как на спецдепозит.

👍👍👍 Такой вариант намного проще – для него нет необходимости проводить ОСС. Чем и пользуются наиболее активные собственники в домах со спецсчетами.

💰 Процент по неснижаемому остатку будет ненамного меньше, чем по спецдепозиту, а отсутствие необходимости проведения ОСС значительно облегчает возможность применения такого варианта.

⁉️ Уважаемые читатели, у кого в доме есть спецсчет, поделитесь информацией используете ли у себя неснижаемый остаток и/или спецдепозит и если да, то какие сейчас начисляются проценты? Можно и банк указать.
#финансы #капремонт #спецсчет #спецдепозит

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Что будет с накопленными на спецсчете взносами для капремонта, если у банка отозвана лицензия

Шансов на это конечно почти нет.
😎 Связано это с тем, что специальный счет для накопления взносов на капитальный ремонт собственники могут далеко не во всех банках.

🏦 Таких банков по всей РФ на сегодня всего 13 (и 5 в Крыму и Севастополе), и все они соответствуют довольно жестким критериям, установленным Правительством РФ в соответствии с ЖК РФ (ч.2 ст.176).

❗️Но на всякий случай спецсчета (и спецдепозиты) 5 лет назад стали одним из элементов системы страхования вкладов (163-ФЗ от 25.05.2020г.).
💰 И с тех пор по каждому спецсчету и спецдепозиту можно получить выплату в объеме 100% накоплений в пределах 10 млн. рублей.

🤷‍♂️ Поэтому формально и гипотетически каждый спецдепозит лучше открывать в пределах 10 млн. рублей.
#спецсчет #спецдепозит #капремонт #банки

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого