Кто может голосовать на общих собраниях собственников в новостройках?
По общему правилу, в многоквартирных домах на общих собраниях голосуют собственники помещений. Исключение – это реновация и комплексное развитие территории, но это нечастые случаи.
❓Вопрос, который ранее всегда возникал: а как голосовать на общих собраниях собственников в новостройках?
🤷♂️Ведь между моментом принятия квартиры и получением свидетельства о собственности проходит время. И часто как раз в это время могут происходить очень важные общие собрания.
Это вопрос урегулировали с 2018 года – в статью 44 Жилищного кодекса ввели часть 1.1.
И теперь в общих собраниях в новостройках могут принимать участие и голосовать:
📌 собственники, которые уже оформили право собственности
📌 лица, принявшие от застройщика помещения по передаточному акту (или иному документу).
Такое право дается сроком на 1 год после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию
#новостройки #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
По общему правилу, в многоквартирных домах на общих собраниях голосуют собственники помещений. Исключение – это реновация и комплексное развитие территории, но это нечастые случаи.
❓Вопрос, который ранее всегда возникал: а как голосовать на общих собраниях собственников в новостройках?
🤷♂️Ведь между моментом принятия квартиры и получением свидетельства о собственности проходит время. И часто как раз в это время могут происходить очень важные общие собрания.
Это вопрос урегулировали с 2018 года – в статью 44 Жилищного кодекса ввели часть 1.1.
И теперь в общих собраниях в новостройках могут принимать участие и голосовать:
📌 собственники, которые уже оформили право собственности
📌 лица, принявшие от застройщика помещения по передаточному акту (или иному документу).
Такое право дается сроком на 1 год после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию
#новостройки #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
👍11👎5⚡4🔥3🌭2💔2🤯1🤬1
Для многосекционных новостроек упорядочили оплату взносов на капитальный ремонт
Напомню суть проблемы.
🏗 Застройщики любят строить большие жилые комплексы из нескольких секций под одним адресом.
⏰ При этом секции могут вводиться в эксплуатацию с большим разрывом по времени.
Но поскольку адрес у всех секций один, то и отсчет начала уплаты взносов на капремонт тоже устанавливался одинаковым для всех секций.
🤷♂️ В итоге получалось, что последнюю секцию только ввели в строй, и уже сразу же собственникам необходимо было начинать платить за капремонт.
👩⚖️Конституционный Суд РФ потребовал от законодателей изменить ЖК РФ, и в итоге был принят Федеральный закон от 19.12.2023 № 601-ФЗ.
👍 Теперь отсчет начала срока уплаты взносов на капремонт учитывает дату ввода в эксплуатацию конкретной секции МКД.
❗️Причем закон распространяет свое действие и на все ранее введенные в строй многосекционные новостройки.
#капремонт #новостройки
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Напомню суть проблемы.
🏗 Застройщики любят строить большие жилые комплексы из нескольких секций под одним адресом.
⏰ При этом секции могут вводиться в эксплуатацию с большим разрывом по времени.
Но поскольку адрес у всех секций один, то и отсчет начала уплаты взносов на капремонт тоже устанавливался одинаковым для всех секций.
🤷♂️ В итоге получалось, что последнюю секцию только ввели в строй, и уже сразу же собственникам необходимо было начинать платить за капремонт.
👩⚖️Конституционный Суд РФ потребовал от законодателей изменить ЖК РФ, и в итоге был принят Федеральный закон от 19.12.2023 № 601-ФЗ.
👍 Теперь отсчет начала срока уплаты взносов на капремонт учитывает дату ввода в эксплуатацию конкретной секции МКД.
❗️Причем закон распространяет свое действие и на все ранее введенные в строй многосекционные новостройки.
#капремонт #новостройки
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
👍21👏7❤4😁3✍2
Верховный Суд РФ в очередной раз подтвердил: застройщик МКД не может голосовать на общих собраниях собственников
И ещё немного расскажу о решениях ВС РФ.
Я уже писал, кто именно может голосовать на общих собраниях собственниках в новостройках.
Напомню, что в таких ОСС могут принимать участие и голосовать (ч.1.1 ст.44 ЖК РФ):
📌 собственники, которые уже оформили право собственности
📌 лица, принявшие от застройщика помещения по передаточному акту (или иному документу).
Такое право дается сроком на 1 год после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию
🤷♂️Но у застройщиков МКД периодически проявляется старая привычка и желание проголосовать на ОСС для выбора своей УК.
👉В этот раз до Верховного Суда РФ дошел спор из Московской области (дело N А41-34366/2023): управляющая компания, выбранная при помощи голосов от застройщика, попыталась заставить ГЖИ МО внести многоквартирный дом в свою лицензию.
❌Но ГЖИ Московской области отказалась и выиграла все суды, с чем согласился и Верховный Суд РФ (определение от 8 февраля 2024 г. N 305-ЭС23-29019).
❗️Итог: не может застройщик МКД голосовать на общем собрании собственников, т.к. не является собственником помещений.
#новостройки #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
И ещё немного расскажу о решениях ВС РФ.
Я уже писал, кто именно может голосовать на общих собраниях собственниках в новостройках.
Напомню, что в таких ОСС могут принимать участие и голосовать (ч.1.1 ст.44 ЖК РФ):
📌 собственники, которые уже оформили право собственности
📌 лица, принявшие от застройщика помещения по передаточному акту (или иному документу).
Такое право дается сроком на 1 год после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию
🤷♂️Но у застройщиков МКД периодически проявляется старая привычка и желание проголосовать на ОСС для выбора своей УК.
👉В этот раз до Верховного Суда РФ дошел спор из Московской области (дело N А41-34366/2023): управляющая компания, выбранная при помощи голосов от застройщика, попыталась заставить ГЖИ МО внести многоквартирный дом в свою лицензию.
❌Но ГЖИ Московской области отказалась и выиграла все суды, с чем согласился и Верховный Суд РФ (определение от 8 февраля 2024 г. N 305-ЭС23-29019).
❗️Итог: не может застройщик МКД голосовать на общем собрании собственников, т.к. не является собственником помещений.
#новостройки #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
👍31✍6❤4💯4🌭3
Когда собственники квартир в новостройке начинают платить взносы на капремонт?
Многоквартирных домов строится много.
Есть один из популярных вопросов у тех, кто стал собственником квартиры в новостройке.
❓Через какой срок после ввода новостройки в эксплуатацию собственники начинают платить взносы на капремонт?
Согласно законодательству (ч.5.1 ст.170 ЖК РФ)⤵️
➡️ Каждый регион самостоятельно устанавливает срок, после которого собственники квартир в новостройках должны начать платить взносы на капремонт
➡️ Этот срок не может превышать 5 лет с даты включения данного МКД в Региональную программу капитального ремонта
Для примера покажу какие реальные сроки установлены в ряде регионов, после которых начинается оплата взносов собственниками:
📍Московская область – 4 месяца
📍Ленинградская область – 6 месяцев
📍Краснодарский край – 7 месяцев
📍Москва – 8 месяцев
📍Санкт-Петербург – 8 месяцев
📍Тверская область – 2 года
📍Липецкая область – 3 года
#капремонт #новостройки
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Многоквартирных домов строится много.
Есть один из популярных вопросов у тех, кто стал собственником квартиры в новостройке.
❓Через какой срок после ввода новостройки в эксплуатацию собственники начинают платить взносы на капремонт?
Согласно законодательству (ч.5.1 ст.170 ЖК РФ)⤵️
➡️ Каждый регион самостоятельно устанавливает срок, после которого собственники квартир в новостройках должны начать платить взносы на капремонт
➡️ Этот срок не может превышать 5 лет с даты включения данного МКД в Региональную программу капитального ремонта
Для примера покажу какие реальные сроки установлены в ряде регионов, после которых начинается оплата взносов собственниками:
📍Московская область – 4 месяца
📍Ленинградская область – 6 месяцев
📍Краснодарский край – 7 месяцев
📍Москва – 8 месяцев
📍Санкт-Петербург – 8 месяцев
📍Тверская область – 2 года
📍Липецкая область – 3 года
#капремонт #новостройки
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
🤬11👍9✍7🔥6❤2😡2
В Московской области изменили подход к новостройкам в части запрета квартир на первых этажах и обеспеченности парковками и детскими площадками
В Подмосковье внесли изменения в нормативы градостроительного проектирования.
Опубликовано постановление Правительства Московской области от 19.08.2024г. №885-ПП, согласно которому для всех ещё не согласованных проектов застройки необходимо будет придерживаться следующих параметров:⤵️
🚗 Потребность в парковках для постоянного хранения автомобилей устанавливается в размере 90% от уровня автомобилизации в Московской области (356 авто на 1000 человек населения)
🚘 Потребность в парковках для временного хранения автомобилей – не менее 18% от уровня автомобилизации. При этом пешеходная доступность должна не более 1200 метров
🏡 Дворовая территория должна быть у каждого дома либо одна на группу домов. При этом детские площадки в пределах 100 метров шаговой доступности, а спортивные площадки – в пределах 500 метров от дома.
🌇 100% первых этажей многоквартирных домов с этажностью выше 4 этажей должны быть нежилыми, высота первого нежилого этажа должна быть не менее 4,2 метра
🏙 В кварталах высокоэтажных градостроительных комплексов допускается на эксплуатируемых кровлях размещение детских площадок и площадок для отдыха. Расчетная площадь на одного жителя:
📌 5,65 кв.м озеленения, благоустройства, проездов
📌 0,5 кв.м. детских площадок
📌 0,6 кв.м. иных площадок, включая спортивные.
#Московскаяобласть #регионы #новостройки #нормативы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
В Подмосковье внесли изменения в нормативы градостроительного проектирования.
Опубликовано постановление Правительства Московской области от 19.08.2024г. №885-ПП, согласно которому для всех ещё не согласованных проектов застройки необходимо будет придерживаться следующих параметров:⤵️
🚗 Потребность в парковках для постоянного хранения автомобилей устанавливается в размере 90% от уровня автомобилизации в Московской области (356 авто на 1000 человек населения)
🚘 Потребность в парковках для временного хранения автомобилей – не менее 18% от уровня автомобилизации. При этом пешеходная доступность должна не более 1200 метров
🏡 Дворовая территория должна быть у каждого дома либо одна на группу домов. При этом детские площадки в пределах 100 метров шаговой доступности, а спортивные площадки – в пределах 500 метров от дома.
🌇 100% первых этажей многоквартирных домов с этажностью выше 4 этажей должны быть нежилыми, высота первого нежилого этажа должна быть не менее 4,2 метра
🏙 В кварталах высокоэтажных градостроительных комплексов допускается на эксплуатируемых кровлях размещение детских площадок и площадок для отдыха. Расчетная площадь на одного жителя:
📌 5,65 кв.м озеленения, благоустройства, проездов
📌 0,5 кв.м. детских площадок
📌 0,6 кв.м. иных площадок, включая спортивные.
#Московскаяобласть #регионы #новостройки #нормативы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍18✍6👎4🔥4❤2🆒1
С 1 января 2025 года Московская область вслед за Москвой введет ограничения на минимальную площадь квартир и студий в новостройках
Квартиры и студии в виде клетушек мелкой нарезки начали массово запрещать при согласовании проектов новостроек.
👉Подход логичный: чем мельче «нарезка» квартир и студий, тем больше жителей «впихивается» в многоквартирный дом, что начинает превышать расчетную нагрузку и на социальную, и на транспортную инфраструктуру.
⏱ Ещё месяц назад в Москве ввели законодательные ограничения на минимальный размер квартир и студий в многоквартирных домах: 28 кв.м. для однокомнатных квартир и студий, 44 кв.м. для двухкомнатных квартир (постановление Правительства Москвы от 23.07.24 г. № 1672-ПП).
❗️А сегодня такие же правила окончательно приняты и в Московской области, при этом сдвинув срок вступления в действие на конец года (постановление Правительства Московской области от 03.09.2024г. №947-ПП).
Теперь в Подмосковье с 1 января 2025 года будут согласовывать проекты новостроек только с теми же ограничениями по минимальной площади квартир.
❓Кстати, возможно и при перепланировке или при разделении квартиры на несколько мелких самостоятельных объектов, предел минимальной площади тоже будет применяться.
#новостройки #перепланировка #Москва #Московскаяобласть #регионы #нормативы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Квартиры и студии в виде клетушек мелкой нарезки начали массово запрещать при согласовании проектов новостроек.
👉Подход логичный: чем мельче «нарезка» квартир и студий, тем больше жителей «впихивается» в многоквартирный дом, что начинает превышать расчетную нагрузку и на социальную, и на транспортную инфраструктуру.
⏱ Ещё месяц назад в Москве ввели законодательные ограничения на минимальный размер квартир и студий в многоквартирных домах: 28 кв.м. для однокомнатных квартир и студий, 44 кв.м. для двухкомнатных квартир (постановление Правительства Москвы от 23.07.24 г. № 1672-ПП).
❗️А сегодня такие же правила окончательно приняты и в Московской области, при этом сдвинув срок вступления в действие на конец года (постановление Правительства Московской области от 03.09.2024г. №947-ПП).
Теперь в Подмосковье с 1 января 2025 года будут согласовывать проекты новостроек только с теми же ограничениями по минимальной площади квартир.
❓Кстати, возможно и при перепланировке или при разделении квартиры на несколько мелких самостоятельных объектов, предел минимальной площади тоже будет применяться.
#новостройки #перепланировка #Москва #Московскаяобласть #регионы #нормативы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍20❤5⚡4✍4
Новостройки начнут платить взносы на капитальный ремонт раньше
Я уже разъяснял тему, через какой срок ввода новостройки в эксплуатацию собственники начинают платить взносы на капремонт.
Напомню, что согласно законодательству (ч.5.1 ст.170 ЖК РФ)⤵️
➡️ Каждый регион самостоятельно устанавливает срок, после которого собственники квартир в новостройках должны начать платить взносы на капремонт
➡️ Этот срок не может превышать 5 лет с даты включения данного МКД в Региональную программу капитального ремонта
‼️ Так вот теперь замдиректора департамента стратегических проектов Минстроя России Анна Огурцова на Сибирской строительной неделе высказала предложение, что предельный срок нужно уменьшить до одного года:
🤷♂️ Поэтому можно ожидать, что эта инициатива скоро воплотится в законопроекте.
А для примера покажу какие сейчас реальные сроки установлены в ряде регионов, после которых начинается оплата взносов собственниками:
📍Московская область – 4 месяца
📍Ленинградская область – 6 месяцев
📍Краснодарский край – 7 месяцев
📍Москва – 8 месяцев
📍Санкт-Петербург – 8 месяцев
📍Тверская область – 2 года
📍Липецкая область – 3 года
С учетом «хромающих» регпрограмм капремонта в подавляющем числе регионов, уверен, что таких ужесточений в ближайший год-два будет ещё много.
Например, могут легко уменьшить гарантийный срок капремонта с 5 до 3 лет, как это сделали для строителей.
#капремонт #новостройки
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я уже разъяснял тему, через какой срок ввода новостройки в эксплуатацию собственники начинают платить взносы на капремонт.
Напомню, что согласно законодательству (ч.5.1 ст.170 ЖК РФ)⤵️
➡️ Каждый регион самостоятельно устанавливает срок, после которого собственники квартир в новостройках должны начать платить взносы на капремонт
➡️ Этот срок не может превышать 5 лет с даты включения данного МКД в Региональную программу капитального ремонта
‼️ Так вот теперь замдиректора департамента стратегических проектов Минстроя России Анна Огурцова на Сибирской строительной неделе высказала предложение, что предельный срок нужно уменьшить до одного года:
чем раньше люди начнут платить, копить, тем больше шансов, что такой дом придет к первому сроку ремонта с достаточными накоплениями.
🤷♂️ Поэтому можно ожидать, что эта инициатива скоро воплотится в законопроекте.
А для примера покажу какие сейчас реальные сроки установлены в ряде регионов, после которых начинается оплата взносов собственниками:
📍Московская область – 4 месяца
📍Ленинградская область – 6 месяцев
📍Краснодарский край – 7 месяцев
📍Москва – 8 месяцев
📍Санкт-Петербург – 8 месяцев
📍Тверская область – 2 года
📍Липецкая область – 3 года
С учетом «хромающих» регпрограмм капремонта в подавляющем числе регионов, уверен, что таких ужесточений в ближайший год-два будет ещё много.
Например, могут легко уменьшить гарантийный срок капремонта с 5 до 3 лет, как это сделали для строителей.
#капремонт #новостройки
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
🔥13😱8⚡5👍4🤔4😡4❤1
Собственники квартир в новостройках начнут платить взносы на капремонт максимум через 1 год, и другие планируемые новшества законодательства
Минстрой России опубликовал законопроект, который вносит целый ряд изменений в ЖК РФ, касающихся капитального ремонт общего имущества.
Сам документ достаточно длинный и требует подробного изучения, но беглое ознакомление дает следующее.
📌 Для новостроек предлагается значительно снизить предельный срок, после которого собственники помещений начинают платить взносы на капитальный ремонт.
Я уже писал, что регионы могут сами устанавливать этот срок, но он не может превышать сейчас 5 лет. И его предлагается сократить до 1 года.
📌 Также предлагается дать прямое указание на возможность установления регионами минимального взноса на капремонт дифференцировано, например отдельный взнос для МКД с лифтами.
📌 Дополнительно регионы получат полномочия по утверждению порядка организации и выполнения работ по капитальному ремонту, содержащего в том числе единые требования к применяемым в субъекте РФ техническим решениям, технологиям, материалам.
‼️ И главная центральная нить законопроекта – ужесточение контроля за реализацией Региональных программ капремонта.
О других изменениях напишу после более подробного изучения законопроекта.
#капремонт #законодательство #новостройки
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Минстрой России опубликовал законопроект, который вносит целый ряд изменений в ЖК РФ, касающихся капитального ремонт общего имущества.
Сам документ достаточно длинный и требует подробного изучения, но беглое ознакомление дает следующее.
📌 Для новостроек предлагается значительно снизить предельный срок, после которого собственники помещений начинают платить взносы на капитальный ремонт.
Я уже писал, что регионы могут сами устанавливать этот срок, но он не может превышать сейчас 5 лет. И его предлагается сократить до 1 года.
📌 Также предлагается дать прямое указание на возможность установления регионами минимального взноса на капремонт дифференцировано, например отдельный взнос для МКД с лифтами.
📌 Дополнительно регионы получат полномочия по утверждению порядка организации и выполнения работ по капитальному ремонту, содержащего в том числе единые требования к применяемым в субъекте РФ техническим решениям, технологиям, материалам.
‼️ И главная центральная нить законопроекта – ужесточение контроля за реализацией Региональных программ капремонта.
О других изменениях напишу после более подробного изучения законопроекта.
#капремонт #законодательство #новостройки
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍14🤔9👎5😱3⚡2🔥1
Минстрой предлагает множество серьезных новшеств в капремонте МКД, включая запрет использования взносов в новостройках для устранения косяков застройщика
Сегодня Минстрой России опубликовал на регулейшн законопроект о внесении целого ряда изменений в Жилищный кодекс РФ, касающихся проведения капитального ремонта в многоквартирных домах.
Наиболее существенные предлагаемые изменения.
📌 Минимальный взнос на капремонт в регионе может быть дифференцирован по следующим параметрам:
Различные минимальные взносы для разных муниципальных образований или даже для отдельных многоквартирных домов
📌 Минимальный взнос может зависеть от:
- наличия лифта
- тип и этажность дома
- стоимость капремонта отдельных элементов
- наличие задолженности по уже проведенным капремонтам за счёт «общего котла» регионального ФКР
📌 Если собственники приняли решение об увеличении взноса в своем доме выше минимального, то принять решение об обратном уменьшении можно только в случае, если сборов будет хватать на погашения всех запланированных работ.
📌 Регионы смогут устанавливать не только виды работ по капремонту, но и вплоть до описание применяемых архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений, технологий и материалов.
❗️ Это может оказать значительное влияние на работы, проводимые в домах со спецсчетом.
📌 Период с момента постройки до проведения капитального ремонта для каждого конструктивного элемента или инженерной системы не может быть меньше минимальной продолжительности эксплуатации.
Т.е. если срок эксплуатации кровли считается 15 лет, то раньше капремонт сделать будет нельзя.
‼️ Этот пункт нацелен на то, чтобы за счет средств капремонта нельзя было в новостройках устранять строительные недоделки.
📌 Максимальный срок, после которого жители новостроек начнут платить взносы на капремонт, сокращается с 5 лет до одного года.
📌 Средства на устранение косяков капремонта от подрядчиков-банкротов теперь могут брать из региональных бюджетов.
📌 Если капремонт в доме сделали за счёт «общего котла», то собственники обязаны «вернуть» долг за срок, не превышающий предельный срок эксплуатации конструктивного элемента или инженерной системы.
‼️ Т.е. если сделали капремонт кровли, и её срок эксплуатации 15 лет, то собственники должны платить такой размер взносов, который за эти 15 лет полностью покроет затраты на ремонт.
Для этого либо принудительно повысят для такого дома размер взноса, либо выделят деньги из регионального бюджета.
✍️ Позже напишу подробнее по некоторым пунктам.
⏱️ Предполагается, что основные изменения вступят в силу с 1 сентября 2025 года, но думаю это предположение ошибочно – законопроект просто физически не успеет пройти все согласования и чтения в Госдуме и попасть на подпись Президенту до этой даты.
Поэтому более реальный срок – 1 марта 2026 года.
#законодательство #капремонт #спецсчет #новостройки #минимальныйвзнос #финансы #задолженность
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Сегодня Минстрой России опубликовал на регулейшн законопроект о внесении целого ряда изменений в Жилищный кодекс РФ, касающихся проведения капитального ремонта в многоквартирных домах.
Наиболее существенные предлагаемые изменения.
📌 Минимальный взнос на капремонт в регионе может быть дифференцирован по следующим параметрам:
Различные минимальные взносы для разных муниципальных образований или даже для отдельных многоквартирных домов
📌 Минимальный взнос может зависеть от:
- наличия лифта
- тип и этажность дома
- стоимость капремонта отдельных элементов
- наличие задолженности по уже проведенным капремонтам за счёт «общего котла» регионального ФКР
📌 Если собственники приняли решение об увеличении взноса в своем доме выше минимального, то принять решение об обратном уменьшении можно только в случае, если сборов будет хватать на погашения всех запланированных работ.
📌 Регионы смогут устанавливать не только виды работ по капремонту, но и вплоть до описание применяемых архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений, технологий и материалов.
❗️ Это может оказать значительное влияние на работы, проводимые в домах со спецсчетом.
📌 Период с момента постройки до проведения капитального ремонта для каждого конструктивного элемента или инженерной системы не может быть меньше минимальной продолжительности эксплуатации.
Т.е. если срок эксплуатации кровли считается 15 лет, то раньше капремонт сделать будет нельзя.
‼️ Этот пункт нацелен на то, чтобы за счет средств капремонта нельзя было в новостройках устранять строительные недоделки.
📌 Максимальный срок, после которого жители новостроек начнут платить взносы на капремонт, сокращается с 5 лет до одного года.
📌 Средства на устранение косяков капремонта от подрядчиков-банкротов теперь могут брать из региональных бюджетов.
📌 Если капремонт в доме сделали за счёт «общего котла», то собственники обязаны «вернуть» долг за срок, не превышающий предельный срок эксплуатации конструктивного элемента или инженерной системы.
‼️ Т.е. если сделали капремонт кровли, и её срок эксплуатации 15 лет, то собственники должны платить такой размер взносов, который за эти 15 лет полностью покроет затраты на ремонт.
Для этого либо принудительно повысят для такого дома размер взноса, либо выделят деньги из регионального бюджета.
✍️ Позже напишу подробнее по некоторым пунктам.
⏱️ Предполагается, что основные изменения вступят в силу с 1 сентября 2025 года, но думаю это предположение ошибочно – законопроект просто физически не успеет пройти все согласования и чтения в Госдуме и попасть на подпись Президенту до этой даты.
Поэтому более реальный срок – 1 марта 2026 года.
#законодательство #капремонт #спецсчет #новостройки #минимальныйвзнос #финансы #задолженность
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
⚡11👍8❤7🤯4🔥3🤔2
Управление многосекционными домами – одну проблему решили (кто первый встал, того и тапки), про вторую забыли
Все уже давно отписались в новостных лентах о том, что внесен законопроект № 958078-8 об управлении новостройками, которые вводятся посекционно.
Вопрос в том, что ввод многоквартирных домов, состоящих из нескольких секций, часто происходит не одновременно всего строения, а поэтапно, секция за секцией. При этом почтовый адрес был у всех один.
👉 И регулярно возникала ситуация, когда в первой секции собственники выбрали одну управляющую организацию, а собственники следующей секции пожелали выбрать другую.
Для таких случаев судебная практика была неоднозначной.
❗️ Для устранения правового пробела и предложен законопроект, по которому управляющая организация, выбранная собственниками в первой введенной секции, автоматически становится управляющей и для всех последующих вводимых секций.
Ну а если собственники в первой секции не выбрали свою УО, то МКД стандартно выносится на конкурс.
✍️ Изменения логичные, так что должно пойти на пользу.
‼️ Но есть вторая проблема, которая проявилась в первую очередь в новостройках Москвы.
👉 Застройщик вводит, например, две секции последовательно, но им присваиваются разные почтовые адреса, притом, что у этих строений общие конструктивные элементы (стилобат) и общие инженерные коммуникации (индивидуальный тепловой пункт).
🤬 Один из случаев вообще вопиющий: жилой комплекс из пяти башен, под которыми общий подземный гараж с лифтами из каждой башни, но у всех разные почтовые адреса, а подземный гараж отнесли к первому строению. И в таком жилом комплексе собственники пожелали разные УО для разных башен, включая одно ТСЖ.
❌ Такие случаи необходимо так же законодательно запретить: если строения имеют общие конструктивные элементы, то они должны вводиться только как единый МКД, и никак иначе.
🤷♂️ Но пока у нас застройщикам «зеленый свет» во всем, включая уменьшение гарантийного срока с пяти до трёх лет. О жителях думают пока далеко не в первую очередь.
#управлениеМКД #управляющаяорганизация #УО #новостройки
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Все уже давно отписались в новостных лентах о том, что внесен законопроект № 958078-8 об управлении новостройками, которые вводятся посекционно.
Вопрос в том, что ввод многоквартирных домов, состоящих из нескольких секций, часто происходит не одновременно всего строения, а поэтапно, секция за секцией. При этом почтовый адрес был у всех один.
👉 И регулярно возникала ситуация, когда в первой секции собственники выбрали одну управляющую организацию, а собственники следующей секции пожелали выбрать другую.
Для таких случаев судебная практика была неоднозначной.
❗️ Для устранения правового пробела и предложен законопроект, по которому управляющая организация, выбранная собственниками в первой введенной секции, автоматически становится управляющей и для всех последующих вводимых секций.
🩴 Кто первый встал, того и тапки
Ну а если собственники в первой секции не выбрали свою УО, то МКД стандартно выносится на конкурс.
✍️ Изменения логичные, так что должно пойти на пользу.
‼️ Но есть вторая проблема, которая проявилась в первую очередь в новостройках Москвы.
👉 Застройщик вводит, например, две секции последовательно, но им присваиваются разные почтовые адреса, притом, что у этих строений общие конструктивные элементы (стилобат) и общие инженерные коммуникации (индивидуальный тепловой пункт).
🤬 Один из случаев вообще вопиющий: жилой комплекс из пяти башен, под которыми общий подземный гараж с лифтами из каждой башни, но у всех разные почтовые адреса, а подземный гараж отнесли к первому строению. И в таком жилом комплексе собственники пожелали разные УО для разных башен, включая одно ТСЖ.
❌ Такие случаи необходимо так же законодательно запретить: если строения имеют общие конструктивные элементы, то они должны вводиться только как единый МКД, и никак иначе.
🤷♂️ Но пока у нас застройщикам «зеленый свет» во всем, включая уменьшение гарантийного срока с пяти до трёх лет. О жителях думают пока далеко не в первую очередь.
#управлениеМКД #управляющаяорганизация #УО #новостройки
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍16🔥10🤝5😱2❤1