Дом и Двор | ЖКХ
11.7K subscribers
1.12K photos
28 videos
23 files
1.16K links
Экспертный блог о ЖКХ и недвижимости.

Павел Степура для жителей, владельцев квартир и нежилья.

Обратная связь @DiD_feedback_bot

Реклама: https://telega.in/channels/domidvor/card?r=jH5eoAD1
РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a1fc615e54260a019c1a3c
Download Telegram
Доля спецсчетов для накопления взносов на капремонт, владельцем которых является регоператор

Написав новость о спецсчете, владельцем которого был регоператор, я посмотрел, как этот вариант накопления взносов на капремонт распространен по регионам России.

📊 Сделал инфографику по общедоступным данным из ГИС ЖКХ:
«Регионы России: Доля спецсчетов для накопления взносов на капремонт, владельцем которых является региональный оператор, в %».

👉Отдельно отмечу.

Регионы с наибольшей долей спецсчетов у регоператора
📍 Костромская область — 23,7%
📍 Ярославская область — 21,7%
📍 Тульская область — 19,6%
📍 Новосибирская область — 19,1%
📍 Пензенская область — 17,6%

Регионы без спецсчетов у регоператора
📍 Республика Ингушетия
📍 Кабардино-Балкарская Республика
📍 Республика Северная Осетия-Алания
📍 Чеченская Республика
📍 Сахалинская область
📍 Чукотский автономный округ
📍 Ямало-Ненецкий автономный округ

🤷‍♂️ К сожалению, в ГИС ЖКХ нет данных по ряду регионов, например, по Ростовской и Смоленской областях и по Краснодарскому краю.
#спецсчет #капремонт #ГИСЖКХ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Принят законопроект об ужесточении условий для спецсчетов и о возврате к пеням 9,5% за долги по ЖКУ на ближайшие 2 года

Как я вчера писал законопроект-паровоз №557516-8 был сегодня оперативно принят сразу во втором и третьем чтениях.

Уже скоро, после принятия Советом Федерации и подписанием Президентом будут следующие основные изменения.
👇👇👇
В статье 173 ЖК РФ:
теперь для многоквартирных домов со спецсчетом для накопления средств на капремонт устанавливается новая планка – собираемость взносов должна быть не менее 60% (сейчас – 50%).
⏱️ Будет действовать с момента опубликования ФЗ.

В статье 9 закона №58-ФЗ:
Правительство РФ сможет установить на 2025 и 2026 годы расчёт пеней за просрочку оплаты ЖКУ исходя из ставки ЦБ в 9,5%, а не в 21%.
Начнет действовать задним числом – с 01.01.25г.

Так что пени снова ограничат 9,5%.
#законопроект #спецсчет #ЖКУ #капремонт #задолженность #ЖКУ #финансы

Подпишись на Дом и Двор 🏡 ЖКХ касается каждого
Сразу два новых законопроекта о капремонте многоквартирных домов поступило сегодня в Госдуму

Праздники закончились, работа возобновилась. У депутатов в том числе.
Сегодня в Госдуму уже поступило (день ещё не закончился) два новых законопроекта, касающихся капитального ремонта в многоквартирных домах.

1️⃣ Законопроект №828907-8 (внесение изменений в ч.3 ст.167 ЖК РФ)

Сейчас собственники МКД имеют право принять решение о проведении за их счет обследования технического состояния многоквартирного дома. На основании соответствующего заключения собственники могут инициировать пересмотр сроков капитального ремонта.

👉 Предлагается добавить норму, которой обязать региональных операторов проводить техническое обследование многоквартирных домов за счет собственных средств (соответственно, за счет регионального бюджета) с периодичностью не чаще одного раза в пять лет.

Вряд ли это предложение пройдет: регионы не будут «в восторге» от дополнительных расходных статей.

2️⃣ Законопроект №829059-8 (внесение изменений в ст.173 и 177 ЖК РФ). Здесь два изменения.

👉 Предлагается внести технические правки по вопросу передачи протокола общего собрания собственников регоператору при переходе с одного на другой способа накопления взносов на капремонт: вместо слов «с момента направления региональному оператору» указать «со дня поступления региональному оператору».

👉 Также предлагается дать возможность не только собственникам запрашивать информацию у банка, в котором открыт специальный счет, но и региональному оператору в случае изменения способа формирования фонда капремонта в доме.

Изменения по этому законопроекту вполне логичны и, думаю, будут приняты без особого обсуждения.
#законодательство #капремонт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор 🏡 ЖКХ касается каждого
К Дню лифтовика ФКР Москвы объявил два аукциона на замену лифтов в 3338 МКД за 12,8 млрд руб.

Сегодня, 1 февраля отмечается День работника лифтового хозяйства.
🛗 Поздравляю лифтовиков с их профессиональным праздником!

К этому празднику Фонд капремонта МКД Москвы решил объявить два электронных аукциона на разработку проектной документации и замену лифтов с использованием давальческого материала (оборудование) в столичных многоквартирных домах.

Замена лифтов планируется в 3338 МКД

📌 Аукцион №027300000012500158 (ПЗЛД-000004-25) – 6 363 044 000 руб.
1669 адресов: ВАО-249, ЗАО-116, ЗелАО-35, САО-145, СВАО-144, СЗАО-114, ТиНАО-5, ЦАО-200, ЮВАО-160, ЮЗАО-295, ЮАО-206

📌 Аукцион №027300000012500158 (ПЗЛД-000003-25) – 6 407 112 000 руб.
1669 адресов: ВАО-255, ЗАО-121, ЗелАО-37, САО-167, СВАО-117, СЗАО-114, ТиНАО-4, ЦАО-227, ЮВАО-158, ЮЗАО-195, ЮАО-274
#лифт #капремонт

Подпишись на Дом и Двор 🏡 ЖКХ касается каждого
Подписан закон об ужесточении условий для спецсчетов и о возврате к пеням 9,5% за долги по ЖКУ на 2025-26 годы

Как я писал законопроект-паровоз №557516-8 будет оперативно принят в ближайшее время.

И РИА Новости сообщили, что новый закон уже подписан. Номер опубликую позже, как только появится в официальных системах.

👉 Напомню, куда вносятся основные изменения.
📌 Статья 173 ЖК РФ: для многоквартирных домов со спецсчетом для накопления средств на капремонт устанавливается новая планка – собираемость взносов должна быть не менее 60% (сейчас – 50%).

📌 Статья 9 закона №58-ФЗ: продляются полномочия Правительства РФ на 2025-26 годы по определению расчёта пеней за просрочку оплаты ЖКУ исходя из ставки ЦБ в 9,5%, а не в 21%.
Начнет действовать задним числом – с 01.01.25г.

Так что пени снова вернулись к 9,5%.
#законодательство #спецсчет #ЖКУ #капремонт #задолженность #ЖКУ #финансы

Подпишись на Дом и Двор 🏡 ЖКХ касается каждого
Депутаты предлагают защитить от ареста специальные счета для капремонта при проблемах у владельца спецсчета

В Госдуму внесен законопроект № 832988-8 для защиты спецсчетов от ареста по вине владельца этого спецсчета.

📝 Сейчас ч.6 и ч.7 ст.175 ЖК РФ запрещают обращать взыскание по обязательствам владельца спецсчета и включать в конкурсную массу при его банкротстве денежные средства, находящиеся на спецсчете, т.к. они принадлежат собственникам, а не владельцу.

❗️Но инициаторы считают, что, несмотря на это, сложилась негативная судебная практика, когда на средства на спецсчете ещё и налагается арест в случае проблем у владельца.

👉Поэтому законопроектом предлагается дополнительно прямо запретить накладывать арест на спецсчета по обязательствам его владельца.

🤷‍♂️ Неясно, почему эта инициатива касается только специальных счетов и не касается специальных депозитов, хотя положения п.6 и 7 идентичны для обеих частей.
Похоже инициаторы просто забыли, что есть ещё и спецдепозиты.

Да и формулировку о договорах на капремонт они применяют старую – договор на оказание услуг/проведение работ по капремонту. Хотя с сентября прошлого года правильная формулировка – Договор строительного подряда.
#законодательство #капремонт #спецсчет #спецдепозит

Подпишись на Дом и Двор 🏡 ЖКХ касается каждого
Специальный депозит – не единственный способ получить дополнительные средства для капремонта своего многоквартирного дома

Если собственники многоквартирного дома выбрали специальный счет как способ накопления взносов на капремонт, то у них есть возможность получать дополнительный доход и частично защищать эти накопления от инфляции.

👉 Эта возможность называется специальный депозит, который регулируется отдельной статьёй 175.1 ЖК РФ.

📝 Для того, чтобы открыть спецдепозит и получать по нему проценты, необходимо провести общее собрание собственников и набрать 2/3 голосов от всех собственников помещений в доме.

Провести такое отдельное ОСС – это достаточно трудоемко, поэтому часто используют другой вариант допдохода и «спасения» накоплений на капремонт от инфляции.

❗️Этот вариант – неснижаемый остаток на самом спецсчете, без открытия спецдепозита.
Суть в том, что с банком заключается соглашение, согласно которому остаток спецсчета не должен быть меньше договорной величины, и на этот неснижаемый начисляются проценты как на спецдепозит.

👍👍👍 Такой вариант намного проще – для него нет необходимости проводить ОСС. Чем и пользуются наиболее активные собственники в домах со спецсчетами.

💰 Процент по неснижаемому остатку будет ненамного меньше, чем по спецдепозиту, а отсутствие необходимости проведения ОСС значительно облегчает возможность применения такого варианта.

⁉️ Уважаемые читатели, у кого в доме есть спецсчет, поделитесь информацией используете ли у себя неснижаемый остаток и/или спецдепозит и если да, то какие сейчас начисляются проценты? Можно и банк указать.
#финансы #капремонт #спецсчет #спецдепозит

Подпишись на Дом и Двор 🏡 ЖКХ касается каждого
Количество банков для открытия спецсчетов для капремонта МКД не изменилось, но произошла одна замена

🏦 На 01.01.25г общее количество банков для открытия спецсчетов капремонта не изменилось, но произошла одна «замена» – банк «Открытие» выбыл из списка, а в результате его присоединения к «БМ-Банк», он попал в новый список.

Общероссийский список👇
1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. АО "Банк ДОМ. РФ"
9. АО "ТБанк"
10. АО "БМ-Банк"
11. ПАО "Промсвязьбанк"
12. АО "Райффайзенбанк"
13. АО "Россельхозбанк"

Для Крыма и Севастополя👇
1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. Банк ВТБ (ПАО)
3. РНКБ Банк (ПАО)
4. ПАО Сбербанк
5. ПАО "Промсвязьбанк"

‼️ Спецсчет можно открыть только в этих банках, надежность которых соответствует требованиям, устанавливаемым Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ), в других – запрещено.
👉Предыдущий перечень здесь.
#капремонт #спецсчет #банки

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
В законодательство о капремонте внесли изменения о строительном контроле и о МКД – объектах культурного наследия

В постановление Правительства РФ № 615, касающееся проведения капитального ремонта многоквартирных домов, внесли изменения (ППРФ от 10.02.2025г. №127) в соответствии с недавними изменениями Жилищного кодекса РФ.

👉Часть моментов касаются отбора подрядных организаций при капремонте многоквартирных домов, относящихся к объектам культурного наследия – наличие у соискателя лицензии на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия и т.п.

Кроме того, конкретизируются следующие вопросы:👇

📌 Меняется предмет заключаемых договоров с устаревшего «об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту…» на нынешний «договор строительного подряда»

📌 Уточняется, что если в регионе выбрана структура, которая будет заниматься строительным контролем при капитальном ремонт общего имущества МКД (ч.8 ст.166 ЖК РФ – орган власти или ГБУ/ГАУ), то предварительные конкурсы и аукционы по этому предмету торгов не проводятся.

😎 Ждем в Москве назначения ГАУ «МосжилНИИпроект» на всеобщий строительный контроль при капитальном ремонте МКД.
#капремонт #стройконтроль #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Актуальность данных в ГИС ЖКХ от регионов о минимальном взносе на капитальный ремонт многоквартирных домов

#субботняя_аналитика

Сделал инфографику по общедоступным данным из ГИС ЖКХ:
«Регионы России: Актуальность данных о минимальном взносе на капитальный ремонт многоквартирных домов в ГИС ЖКХ».

Идея была в том, чтобы наглядно увидеть, насколько актуальна в ГИС ЖКХ информация о размере минимального взноса на капремонт, устанавливаемая каждым регионом.

🤷‍♂️ Оказалось, что актуальная информация (взносы на 2024-2025 годы) размещена только по 53 регионам.
По остальным «актуальность» информации варьируется от 2014 до 2023 года.

А по 6 регионам информации нет вообще:
📍 Республика Дагестан
📍 Республика Саха (Якутия)
📍 Республика Тыва
📍 Воронежская область
📍 Новгородская область
📍 Тверская область

#капремонт #ГИСЖКХ #аналитика

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого