Устанавливаются единые сроки для выставления счетов за жилищно-коммунальные услуги и единые сроки для их оплаты
Сегодня сразу во втором и третьем чтениях принят законопроект №421343-8, касающийся оплаты жилищно-коммунальных услуг.
👉 Главные изменения по оплате за ЖКУ.
📌 ч.1 ст.155 ЖК РФ:
Устанавливается единый крайний срок внесения платы за ЖКУ – 15-е число месяца, следующего за истекшим. Менять этот срок в договоре управления или по решению общего собрания собственников будет нельзя. Сейчас установлено 10-е число.
📌 п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ:
Устанавливается единый крайний срок выставление платежных документов за ЖКУ – 5-е число месяца, следующего за истекшим. Менять этот срок в договоре управления или по решению общего собрания собственников также будет нельзя. Сейчас установлено 1-е число.
📌 ч.2 ст.177 ЖК РФ:
Общее собрание собственников больше не сможет менять порядок и сроки оплаты на спецсчет взносов за капремонт
❗️ Дополнительное изменение: судебные приставы должны будут размещать в ГИС ЖКХ в автоматическом режиме информацию об исполнительных производствах по взысканию задолженности за ЖКУ.
⏳ Закон должен будет вступить в силу с 1 марта 2026 года.
#законодательство #ЖКУ #капремонт #спецсчет #ЕПД #ГИСЖКХ #задолженность
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Сегодня сразу во втором и третьем чтениях принят законопроект №421343-8, касающийся оплаты жилищно-коммунальных услуг.
👉 Главные изменения по оплате за ЖКУ.
📌 ч.1 ст.155 ЖК РФ:
Устанавливается единый крайний срок внесения платы за ЖКУ – 15-е число месяца, следующего за истекшим. Менять этот срок в договоре управления или по решению общего собрания собственников будет нельзя. Сейчас установлено 10-е число.
📌 п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ:
Устанавливается единый крайний срок выставление платежных документов за ЖКУ – 5-е число месяца, следующего за истекшим. Менять этот срок в договоре управления или по решению общего собрания собственников также будет нельзя. Сейчас установлено 1-е число.
📌 ч.2 ст.177 ЖК РФ:
Общее собрание собственников больше не сможет менять порядок и сроки оплаты на спецсчет взносов за капремонт
❗️ Дополнительное изменение: судебные приставы должны будут размещать в ГИС ЖКХ в автоматическом режиме информацию об исполнительных производствах по взысканию задолженности за ЖКУ.
⏳ Закон должен будет вступить в силу с 1 марта 2026 года.
#законодательство #ЖКУ #капремонт #спецсчет #ЕПД #ГИСЖКХ #задолженность
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
🤔9👍8❤5🔥4🤣4🦄1
Очередной законопроект о запрете публичных богослужений и церемоний в помещениях многоквартирных домов
В Госдуму уже дважды (раз, два) вносились законопроекты, касающихся запрета публичных богослужений в многоквартирных домах.
Теперь депутатами внесен ещё один законопроект №944300-8, на эту же тему.
❗️Коротко:
Публичные богослужения и церемонии в МКД запретить, непубличные религиозные обряды можно проводить только тем, кто в этих помещения проживает.
✍️ Более подробно законопроектом предлагается следующие положения.
Не допускается размещение религиозных организаций и осуществление ими богослужений, других религиозных обрядов и церемоний … в жилых и нежилых помещениях, расположенных в жилых (в том числе многоквартирных) домах.
‼️Исключением из этого правила является следующий вариант:
Централизованные религиозные организации и религиозные организации, входящие в их структуру, совершают богослужения, другие религиозные обряды и церемонии (за исключением публичных богослужений, других религиозных обрядов и церемоний) в жилых и нежилых помещениях, расположенных в жилых (в том числе многоквартирных) домах, с участием исключительно лиц, проживающих в соответствующих помещениях и домах, в целях реализации принадлежащего данным лицам права на свободу совести и свободу вероисповедания.
#законодательство #МКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
В Госдуму уже дважды (раз, два) вносились законопроекты, касающихся запрета публичных богослужений в многоквартирных домах.
Теперь депутатами внесен ещё один законопроект №944300-8, на эту же тему.
❗️Коротко:
Публичные богослужения и церемонии в МКД запретить, непубличные религиозные обряды можно проводить только тем, кто в этих помещения проживает.
✍️ Более подробно законопроектом предлагается следующие положения.
Не допускается размещение религиозных организаций и осуществление ими богослужений, других религиозных обрядов и церемоний … в жилых и нежилых помещениях, расположенных в жилых (в том числе многоквартирных) домах.
‼️Исключением из этого правила является следующий вариант:
Централизованные религиозные организации и религиозные организации, входящие в их структуру, совершают богослужения, другие религиозные обряды и церемонии (за исключением публичных богослужений, других религиозных обрядов и церемоний) в жилых и нежилых помещениях, расположенных в жилых (в том числе многоквартирных) домах, с участием исключительно лиц, проживающих в соответствующих помещениях и домах, в целях реализации принадлежащего данным лицам права на свободу совести и свободу вероисповедания.
#законодательство #МКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍26🤔7❤6👎2😁1
Предлагается значительно ужесточить наказания за фальсификации на общих собраниях собственников в МКД
Как написали коллеги, внесен законопроект № 949035-8, который планирует дополнить УК и УПК РФ новыми статьями в части наказаний при сознательных нарушениях на общих собраниях собственников помещений в МКД.
👉 Что должно появиться в новой статье 185.7 УК РФ.
➡️ Умышленное искажение результатов голосования.
➡️ Воспрепятствование свободной реализации права при принятии решения на ОСС путем:
📌 внесения в протокол общего собрания и в иные отражающие ход и результаты голосования документы заведомо недостоверных сведений о количестве голосовавших, кворуме или результатах голосования
📌 составления заведомо недостоверного списка лиц, имеющих право на участие в общем собрании,
📌 заведомо недостоверного подсчета голосов или учета бюллетеней для голосования,
📌 блокирования или ограничения фактического доступа собственников помещений в МКД к голосованию,
📌 несообщения сведений о проведении общего собрания собственников либо сообщения недостоверных сведений о времени и месте проведения общего собрания собственников,
📌 голосования от имени собственников помещений в МКД по заведомо подложной доверенности, лица, заведомо не имеющего полномочий.
💰 За эти нарушения/преступления предлагаются следующие варианты наказаний:
❌ штраф в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок от шести месяцев до трех лет,
❌ принудительные работы на срок до пяти лет,
❌ лишение свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет.
⁉️ Как считаете, есть смысл в этих ужесточениях?
#ОСС #законодательство #нарушения #УКРФ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Как написали коллеги, внесен законопроект № 949035-8, который планирует дополнить УК и УПК РФ новыми статьями в части наказаний при сознательных нарушениях на общих собраниях собственников помещений в МКД.
👉 Что должно появиться в новой статье 185.7 УК РФ.
➡️ Умышленное искажение результатов голосования.
➡️ Воспрепятствование свободной реализации права при принятии решения на ОСС путем:
📌 внесения в протокол общего собрания и в иные отражающие ход и результаты голосования документы заведомо недостоверных сведений о количестве голосовавших, кворуме или результатах голосования
📌 составления заведомо недостоверного списка лиц, имеющих право на участие в общем собрании,
📌 заведомо недостоверного подсчета голосов или учета бюллетеней для голосования,
📌 блокирования или ограничения фактического доступа собственников помещений в МКД к голосованию,
📌 несообщения сведений о проведении общего собрания собственников либо сообщения недостоверных сведений о времени и месте проведения общего собрания собственников,
📌 голосования от имени собственников помещений в МКД по заведомо подложной доверенности, лица, заведомо не имеющего полномочий.
💰 За эти нарушения/преступления предлагаются следующие варианты наказаний:
❌ штраф в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок от шести месяцев до трех лет,
❌ принудительные работы на срок до пяти лет,
❌ лишение свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет.
⁉️ Как считаете, есть смысл в этих ужесточениях?
#ОСС #законодательство #нарушения #УКРФ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍68🤔15🤷♂8👎8❤6💯3😁2
Опубликованы 3 федеральных закона, изменяющих Жилищный кодекс РФ
Я писал о принятых Госдумой нескольких законопроектах. Теперь они подписаны Президентом России и опубликованы.
👉 Речь о следующих федеральных законах.
1️⃣ Федеральный закон от 24.06.2025 № 181-ФЗ.
Речь о комплексном развитии территории (КРТ) в городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь).
Реализация проектов КРТ будет проводиться:
📌 без учета положений документов территориального планирования и градостроительного зонирования,
📌 без проведения общественных обсуждений и публичных слушаний,
📌 срок будет устанавливаться региональными властями,
📌 региональная власть сможет на своё усмотрение устанавливать требования к местоположению нового многоквартирного дома, в котором выселяемому из сносимого МКД собственнику будет предоставляться квартира.
2️⃣ Федеральный закон от 24.06.2025 № 180-ФЗ (вступает в действие с 1 марта 2026 года)
Речь о государственном учете жилищного фонда РФ:
📌 Правительство РФ наделяется правом определения порядка государственного учета жилфонда
📌 Регионы наделяются полномочиями по установлению порядка проведения технического учета жилфонда
📌 Государственный учет жилфонда будет вестись в ГИС ЖКХ или в региональной системе (для Москвы – «Электронный дом»)
📌 Вся информация о капремонтах, включая финансовую, должна будет размещаться в ГИС ЖКХ органами Госжилнадзора
📌 Застройщики должны будут размещать электронный паспорт многоквартирного дома в ГИС ЖКХ после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
3️⃣ Федеральный закон от 24.06.2025 № 177-ФЗ (вступает в действие с 1 марта 2026 года)
Я писал подробно здесь:
📌 Установление единого для всех крайнего срока внесения платы за ЖКУ – 15-е число месяца, следующего за истекшим;
📌 Установление единого для всех крайнего срока выставление платежных документов за ЖКУ, включая капремонт – 5-е число месяца, следующего за истекшим;
📌 судебные приставы должны будут размещать в ГИС ЖКХ в автоматическом режиме информацию об исполнительных производствах по взысканию задолженности за ЖКУ.
#законодательство #ЖКУ #капремонт #спецсчет #ЕПД #ГИСЖКХ #задолженность #КРТ #техническийучет #жилфонд
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я писал о принятых Госдумой нескольких законопроектах. Теперь они подписаны Президентом России и опубликованы.
👉 Речь о следующих федеральных законах.
1️⃣ Федеральный закон от 24.06.2025 № 181-ФЗ.
Речь о комплексном развитии территории (КРТ) в городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь).
Реализация проектов КРТ будет проводиться:
📌 без учета положений документов территориального планирования и градостроительного зонирования,
📌 без проведения общественных обсуждений и публичных слушаний,
📌 срок будет устанавливаться региональными властями,
📌 региональная власть сможет на своё усмотрение устанавливать требования к местоположению нового многоквартирного дома, в котором выселяемому из сносимого МКД собственнику будет предоставляться квартира.
2️⃣ Федеральный закон от 24.06.2025 № 180-ФЗ (вступает в действие с 1 марта 2026 года)
Речь о государственном учете жилищного фонда РФ:
📌 Правительство РФ наделяется правом определения порядка государственного учета жилфонда
📌 Регионы наделяются полномочиями по установлению порядка проведения технического учета жилфонда
📌 Государственный учет жилфонда будет вестись в ГИС ЖКХ или в региональной системе (для Москвы – «Электронный дом»)
📌 Вся информация о капремонтах, включая финансовую, должна будет размещаться в ГИС ЖКХ органами Госжилнадзора
📌 Застройщики должны будут размещать электронный паспорт многоквартирного дома в ГИС ЖКХ после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
3️⃣ Федеральный закон от 24.06.2025 № 177-ФЗ (вступает в действие с 1 марта 2026 года)
Я писал подробно здесь:
📌 Установление единого для всех крайнего срока внесения платы за ЖКУ – 15-е число месяца, следующего за истекшим;
📌 Установление единого для всех крайнего срока выставление платежных документов за ЖКУ, включая капремонт – 5-е число месяца, следующего за истекшим;
📌 судебные приставы должны будут размещать в ГИС ЖКХ в автоматическом режиме информацию об исполнительных производствах по взысканию задолженности за ЖКУ.
#законодательство #ЖКУ #капремонт #спецсчет #ЕПД #ГИСЖКХ #задолженность #КРТ #техническийучет #жилфонд
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍12❤9⚡9👎5🔥4🤔1
На территории Московской области проведут эксперимент по контролю над застройкой ИЖС и садовых домов
В Госдуму внесен законопроект № 952998-8, согласно которому с 1 января 2026 года в Московской области стартует эксперимент по регулированию строительства и реконструкции индивидуальных жилых и садовых домов.
👉 Базовая предпосылка.
🏠 Власти Подмосковья отмечают, что в регионе зарегистрировано свыше 2,5 млн жилых и садовых домов, а ежегодное количество новых объектов, оформленных по упрощённой процедуре, превышает 80 тысяч. При этом в 90% случаев застройка осуществляется без уведомления о начале строительства, как того требует статья 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
📝 Многочисленные обращения граждан (более 1000 в год) указывают на то, что строительство ведётся с нарушением пожарных и градостроительных норм: не соблюдаются отступы от границ участков, этажность и процент застройки. Это не только ухудшает внешний облик населённых пунктов, но и нарушает права соседей.
👉 Суть законопроекта.
Предлагается, что в ходе эксперимента, который продлится до 1 января 2029 года, для всех новых участков, зарегистрированных с начала 2026 года, органы власти Московской области будут бесплатно выдавать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В документе будут определены обязательные параметры: отступы от границ, этажность, предельная высота и максимальный процент застройки.
👍 Соблюдение этих требований станет обязательным условием для последующей регистрации прав. При оформлении технического плана кадастровый инженер будет обязан отказать в подготовке документации, если параметры построенного объекта не соответствуют ГПЗУ.
👍 Аналогичная проверка появится и на этапе государственной регистрации — регистраторы должны будут контролировать соответствие представленных документов минимальным отступам от границ участков.
#законодательство #ИЖС #СНТ #Московскаяобласть
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
В Госдуму внесен законопроект № 952998-8, согласно которому с 1 января 2026 года в Московской области стартует эксперимент по регулированию строительства и реконструкции индивидуальных жилых и садовых домов.
👉 Базовая предпосылка.
🏠 Власти Подмосковья отмечают, что в регионе зарегистрировано свыше 2,5 млн жилых и садовых домов, а ежегодное количество новых объектов, оформленных по упрощённой процедуре, превышает 80 тысяч. При этом в 90% случаев застройка осуществляется без уведомления о начале строительства, как того требует статья 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
📝 Многочисленные обращения граждан (более 1000 в год) указывают на то, что строительство ведётся с нарушением пожарных и градостроительных норм: не соблюдаются отступы от границ участков, этажность и процент застройки. Это не только ухудшает внешний облик населённых пунктов, но и нарушает права соседей.
👉 Суть законопроекта.
Предлагается, что в ходе эксперимента, который продлится до 1 января 2029 года, для всех новых участков, зарегистрированных с начала 2026 года, органы власти Московской области будут бесплатно выдавать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В документе будут определены обязательные параметры: отступы от границ, этажность, предельная высота и максимальный процент застройки.
«С момента направления ГПЗУ собственнику (или иному правообладателю) земельного участка такой собственник считается уведомлённым о градостроительных требованиях», — говорится в пояснительной записке к проекту.
👍 Соблюдение этих требований станет обязательным условием для последующей регистрации прав. При оформлении технического плана кадастровый инженер будет обязан отказать в подготовке документации, если параметры построенного объекта не соответствуют ГПЗУ.
👍 Аналогичная проверка появится и на этапе государственной регистрации — регистраторы должны будут контролировать соответствие представленных документов минимальным отступам от границ участков.
#законодательство #ИЖС #СНТ #Московскаяобласть
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍11❤3⚡3👎3🔥1
Минстрой предлагает множество серьезных новшеств в капремонте МКД, включая запрет использования взносов в новостройках для устранения косяков застройщика
Сегодня Минстрой России опубликовал на регулейшн законопроект о внесении целого ряда изменений в Жилищный кодекс РФ, касающихся проведения капитального ремонта в многоквартирных домах.
Наиболее существенные предлагаемые изменения.
📌 Минимальный взнос на капремонт в регионе может быть дифференцирован по следующим параметрам:
Различные минимальные взносы для разных муниципальных образований или даже для отдельных многоквартирных домов
📌 Минимальный взнос может зависеть от:
- наличия лифта
- тип и этажность дома
- стоимость капремонта отдельных элементов
- наличие задолженности по уже проведенным капремонтам за счёт «общего котла» регионального ФКР
📌 Если собственники приняли решение об увеличении взноса в своем доме выше минимального, то принять решение об обратном уменьшении можно только в случае, если сборов будет хватать на погашения всех запланированных работ.
📌 Регионы смогут устанавливать не только виды работ по капремонту, но и вплоть до описание применяемых архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений, технологий и материалов.
❗️ Это может оказать значительное влияние на работы, проводимые в домах со спецсчетом.
📌 Период с момента постройки до проведения капитального ремонта для каждого конструктивного элемента или инженерной системы не может быть меньше минимальной продолжительности эксплуатации.
Т.е. если срок эксплуатации кровли считается 15 лет, то раньше капремонт сделать будет нельзя.
‼️ Этот пункт нацелен на то, чтобы за счет средств капремонта нельзя было в новостройках устранять строительные недоделки.
📌 Максимальный срок, после которого жители новостроек начнут платить взносы на капремонт, сокращается с 5 лет до одного года.
📌 Средства на устранение косяков капремонта от подрядчиков-банкротов теперь могут брать из региональных бюджетов.
📌 Если капремонт в доме сделали за счёт «общего котла», то собственники обязаны «вернуть» долг за срок, не превышающий предельный срок эксплуатации конструктивного элемента или инженерной системы.
‼️ Т.е. если сделали капремонт кровли, и её срок эксплуатации 15 лет, то собственники должны платить такой размер взносов, который за эти 15 лет полностью покроет затраты на ремонт.
Для этого либо принудительно повысят для такого дома размер взноса, либо выделят деньги из регионального бюджета.
✍️ Позже напишу подробнее по некоторым пунктам.
⏱️ Предполагается, что основные изменения вступят в силу с 1 сентября 2025 года, но думаю это предположение ошибочно – законопроект просто физически не успеет пройти все согласования и чтения в Госдуме и попасть на подпись Президенту до этой даты.
Поэтому более реальный срок – 1 марта 2026 года.
#законодательство #капремонт #спецсчет #новостройки #минимальныйвзнос #финансы #задолженность
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Сегодня Минстрой России опубликовал на регулейшн законопроект о внесении целого ряда изменений в Жилищный кодекс РФ, касающихся проведения капитального ремонта в многоквартирных домах.
Наиболее существенные предлагаемые изменения.
📌 Минимальный взнос на капремонт в регионе может быть дифференцирован по следующим параметрам:
Различные минимальные взносы для разных муниципальных образований или даже для отдельных многоквартирных домов
📌 Минимальный взнос может зависеть от:
- наличия лифта
- тип и этажность дома
- стоимость капремонта отдельных элементов
- наличие задолженности по уже проведенным капремонтам за счёт «общего котла» регионального ФКР
📌 Если собственники приняли решение об увеличении взноса в своем доме выше минимального, то принять решение об обратном уменьшении можно только в случае, если сборов будет хватать на погашения всех запланированных работ.
📌 Регионы смогут устанавливать не только виды работ по капремонту, но и вплоть до описание применяемых архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений, технологий и материалов.
❗️ Это может оказать значительное влияние на работы, проводимые в домах со спецсчетом.
📌 Период с момента постройки до проведения капитального ремонта для каждого конструктивного элемента или инженерной системы не может быть меньше минимальной продолжительности эксплуатации.
Т.е. если срок эксплуатации кровли считается 15 лет, то раньше капремонт сделать будет нельзя.
‼️ Этот пункт нацелен на то, чтобы за счет средств капремонта нельзя было в новостройках устранять строительные недоделки.
📌 Максимальный срок, после которого жители новостроек начнут платить взносы на капремонт, сокращается с 5 лет до одного года.
📌 Средства на устранение косяков капремонта от подрядчиков-банкротов теперь могут брать из региональных бюджетов.
📌 Если капремонт в доме сделали за счёт «общего котла», то собственники обязаны «вернуть» долг за срок, не превышающий предельный срок эксплуатации конструктивного элемента или инженерной системы.
‼️ Т.е. если сделали капремонт кровли, и её срок эксплуатации 15 лет, то собственники должны платить такой размер взносов, который за эти 15 лет полностью покроет затраты на ремонт.
Для этого либо принудительно повысят для такого дома размер взноса, либо выделят деньги из регионального бюджета.
✍️ Позже напишу подробнее по некоторым пунктам.
⏱️ Предполагается, что основные изменения вступят в силу с 1 сентября 2025 года, но думаю это предположение ошибочно – законопроект просто физически не успеет пройти все согласования и чтения в Госдуме и попасть на подпись Президенту до этой даты.
Поэтому более реальный срок – 1 марта 2026 года.
#законодательство #капремонт #спецсчет #новостройки #минимальныйвзнос #финансы #задолженность
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
⚡11👍8❤7🤯4🔥3🤔2
Предлагается законодательно однозначно закрепить, что отходы от зеленых насаждений — это твердые коммунальные отходы
В Госдуму поступил законопроект № 954376-8, касающийся вопроса относятся ли отходы от содержания зеленых насаждений к ТКО.
🪵 В законодательстве присутствует неоднозначность и реальная проблема при ответе на вопрос, относить ли отходы, образующиеся при содержании зеленых насаждений к твердым коммунальным отходам, и должны ли они вывозиться регоператором в счет тарифа на обращение с ТКО.
👉 Есть два подхода, которые описываются в пояснительной записке.
❌ Отходы от зеленых насаждений — это не ТКО.
Указана именно такова официальная позиция Минприроды, которая основана на том, что растительные отходы не учитываются при проведении замеров в целях определения нормативов накопления ТКО, поскольку такие отходы образуются не в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами.
✅ Отходы от зеленых насаждений — это именно ТКО.
📌 Такая позиция основана на том, что Федеральным классификационным каталогом отходов (приказ Росприроднадзор от 22 мая 2017 года № 242) в тип «Отходы коммунальные, подобные коммунальным на производстве, отходы при предоставлении услуг населению» (код 30 000 00 00 0) включены и растительные отходы, относящиеся к ТКО.
📌 Также эта позиция отражена в определениях Верховного Суда РФ (16-КГ23-32-К4, № АКПИ19-543, № АЛЛ19-508).
📌 Этой же практики придерживается ФАС России – растительные отходы относятся к ТКО и должны быть учтены в нормативах накопления.
❗️ В ряде субъектов растительные отходы уже приравнены к ТКО (Москва, Красноярский край, Тульская область). Ещё в 18 субъектах отходы от уборки придомовой территории МКД отнесены к ТКО, и вывоз на региональном операторе.
📝 Для устранения этой правовой неопределенности предлагается законодательно закрепить в федеральном законе №89-ФЗ (п.1 ст.1), что
#законодательство #ТКО #отходы #зеленыенасаждения #придомоваятерритория
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
В Госдуму поступил законопроект № 954376-8, касающийся вопроса относятся ли отходы от содержания зеленых насаждений к ТКО.
🪵 В законодательстве присутствует неоднозначность и реальная проблема при ответе на вопрос, относить ли отходы, образующиеся при содержании зеленых насаждений к твердым коммунальным отходам, и должны ли они вывозиться регоператором в счет тарифа на обращение с ТКО.
👉 Есть два подхода, которые описываются в пояснительной записке.
❌ Отходы от зеленых насаждений — это не ТКО.
Указана именно такова официальная позиция Минприроды, которая основана на том, что растительные отходы не учитываются при проведении замеров в целях определения нормативов накопления ТКО, поскольку такие отходы образуются не в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами.
✅ Отходы от зеленых насаждений — это именно ТКО.
📌 Такая позиция основана на том, что Федеральным классификационным каталогом отходов (приказ Росприроднадзор от 22 мая 2017 года № 242) в тип «Отходы коммунальные, подобные коммунальным на производстве, отходы при предоставлении услуг населению» (код 30 000 00 00 0) включены и растительные отходы, относящиеся к ТКО.
📌 Также эта позиция отражена в определениях Верховного Суда РФ (16-КГ23-32-К4, № АКПИ19-543, № АЛЛ19-508).
📌 Этой же практики придерживается ФАС России – растительные отходы относятся к ТКО и должны быть учтены в нормативах накопления.
❗️ В ряде субъектов растительные отходы уже приравнены к ТКО (Москва, Красноярский край, Тульская область). Ещё в 18 субъектах отходы от уборки придомовой территории МКД отнесены к ТКО, и вывоз на региональном операторе.
📝 Для устранения этой правовой неопределенности предлагается законодательно закрепить в федеральном законе №89-ФЗ (п.1 ст.1), что
«отходы, образующиеся в процессе содержания зеленых насаждений на придомовых территориях многоквартирных домов или на земельных участках с расположенными на них объектами индивидуального жилищного строительства».
#законодательство #ТКО #отходы #зеленыенасаждения #придомоваятерритория
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍29❤13🔥10👎1😁1
Совещание в Московской ТПП по обязательному переходу всех управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК Москвы на расчеты только через МФЦ
Посетил сегодня мероприятие в Московской ТПП, где обсуждался животрепещущий для москвичей вопрос о переводе всех МКД столицы на расчеты за ЖКУ через МФЦ (АСУ ЕИРЦ) в приказном порядке.
Спасибо депутату Госдумы, зампреду Комитета по строительству и ЖКХ Светлане Разворотневой за организацию этого актуального совещания.
👥 Среди участников были замруководителя ДЭПиР Москвы Елена Халабурдина, замруководителя ДЖКХ Глеб Русских, руководитель ГБУ «Расчетный центр» Сергей Крючков.
✍️ По итогам мероприятия можно коротко прокомментировать и сделать следующие выводы.
👇👇👇
📌 Никто из представителей Правительства Москвы не дал ссылок на федеральное жилищное законодательство, которое подтверждало бы, что субъект федерации имеет полномочия всех обязать проводить расчеты за ЖКУ только через ГБУ МФЦ (АСУЦ ЕИРЦ).
Это было ожидаемо.
📌 Озвученная цель Правительства Москвы – собрать все данные в одном месте, чтобы «видеть правильно ли учитывается производство, передача и потребление коммунальных ресурсов, чтобы правильно устанавливать тарифы».
🤷♂️ Почему эти данные нельзя взять у ресурсников и из ГИС ЖКХ, куда все данные вносятся, никто объяснить не смог.
📌 Представители активных домов, управляемых ТСЖ/Н и ЖСК, и осуществляющих самостоятельные начисления, высказали однозначную позицию своих жителей (выраженную решениями общих собраний собственников), что ни в какое МФЦ они переходить не собираются.
📌 Представители УО/ТСЖ/ЖСК, которые уже производят расчеты или рассматривают такой вариант, рассказали о массе проблем и недочетов и при самих расчетах с использованием АСУ ЕИРЦ, и при взаимодействии с МФЦ.
🗣 В частности, одна из проблем, что МФЦ, при возникновении проблем, требующих разбирательства, «отгораживается» от жителей со словами «у нас с вами нет договорных взаимоотношений, обращайтесь в свою управляющую компанию». При этом УО объективно не может ничего пояснить жителю, потому что расчеты происходят в недрах АСУ ЕИРЦ, куда доступ есть только у самого МФЦ.
📌 Давление на все УО/ТСЖ/ЖСК будет однозначно возрастать, но я бы хотел увидеть, как Правительство Москвы будет «запихивать» в МФЦ элитные МКД с Патриков и других престижных и дорогущих направлений.
🍿 Тут прямо можно брать попкорн и банку колы.
📌 Главная задача тех МКД, которые не хотят переходить на расчеты в МФЦ – провести общее собрание собственников в своем доме и отказаться от такого перехода. Наличие такого решения ОСС будет однозначным подтверждением воли жителей дома.
От Светланы Разворотневой:
‼️ UPD. Очень важный момент!
По словам замруководителя ДЭПиР Москвы Еленой Халабурдиной выплата субсидий жителям никак не зависит от того, проводятся расчеты через МФЦ или нет.
Эту тему я ещё продолжу, т.к. она крайне важна с точки зрения какую роль играет волеизъявление собственников.
#Москва #ЕИРЦ #ЖКУ #законодательство #УО #ТСЖ #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Посетил сегодня мероприятие в Московской ТПП, где обсуждался животрепещущий для москвичей вопрос о переводе всех МКД столицы на расчеты за ЖКУ через МФЦ (АСУ ЕИРЦ) в приказном порядке.
Спасибо депутату Госдумы, зампреду Комитета по строительству и ЖКХ Светлане Разворотневой за организацию этого актуального совещания.
👥 Среди участников были замруководителя ДЭПиР Москвы Елена Халабурдина, замруководителя ДЖКХ Глеб Русских, руководитель ГБУ «Расчетный центр» Сергей Крючков.
✍️ По итогам мероприятия можно коротко прокомментировать и сделать следующие выводы.
👇👇👇
📌 Никто из представителей Правительства Москвы не дал ссылок на федеральное жилищное законодательство, которое подтверждало бы, что субъект федерации имеет полномочия всех обязать проводить расчеты за ЖКУ только через ГБУ МФЦ (АСУЦ ЕИРЦ).
Это было ожидаемо.
📌 Озвученная цель Правительства Москвы – собрать все данные в одном месте, чтобы «видеть правильно ли учитывается производство, передача и потребление коммунальных ресурсов, чтобы правильно устанавливать тарифы».
🤷♂️ Почему эти данные нельзя взять у ресурсников и из ГИС ЖКХ, куда все данные вносятся, никто объяснить не смог.
📌 Представители активных домов, управляемых ТСЖ/Н и ЖСК, и осуществляющих самостоятельные начисления, высказали однозначную позицию своих жителей (выраженную решениями общих собраний собственников), что ни в какое МФЦ они переходить не собираются.
📌 Представители УО/ТСЖ/ЖСК, которые уже производят расчеты или рассматривают такой вариант, рассказали о массе проблем и недочетов и при самих расчетах с использованием АСУ ЕИРЦ, и при взаимодействии с МФЦ.
🗣 В частности, одна из проблем, что МФЦ, при возникновении проблем, требующих разбирательства, «отгораживается» от жителей со словами «у нас с вами нет договорных взаимоотношений, обращайтесь в свою управляющую компанию». При этом УО объективно не может ничего пояснить жителю, потому что расчеты происходят в недрах АСУ ЕИРЦ, куда доступ есть только у самого МФЦ.
📌 Давление на все УО/ТСЖ/ЖСК будет однозначно возрастать, но я бы хотел увидеть, как Правительство Москвы будет «запихивать» в МФЦ элитные МКД с Патриков и других престижных и дорогущих направлений.
🍿 Тут прямо можно брать попкорн и банку колы.
📌 Главная задача тех МКД, которые не хотят переходить на расчеты в МФЦ – провести общее собрание собственников в своем доме и отказаться от такого перехода. Наличие такого решения ОСС будет однозначным подтверждением воли жителей дома.
От Светланы Разворотневой:
❗️Если у Вас есть предложения по реализации 414 Постановления Правительства Москвы, присылайте их на почту [email protected] до 15 июля с пометкой в теме сообщения «Предложения в резолюцию МТПП».
‼️ UPD. Очень важный момент!
По словам замруководителя ДЭПиР Москвы Еленой Халабурдиной выплата субсидий жителям никак не зависит от того, проводятся расчеты через МФЦ или нет.
Эту тему я ещё продолжу, т.к. она крайне важна с точки зрения какую роль играет волеизъявление собственников.
#Москва #ЕИРЦ #ЖКУ #законодательство #УО #ТСЖ #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍40🔥10❤7⚡6👎2✍1🤔1
Предлагается сделать оплату коммунальных ресурсов на содержание общего имущества по факту реального потребления
Внесен заранее анонсированный законопроект № 956556-8, которым планируется изменить принцип оплаты коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (КР на СОИ) в многоквартирных домах.
👉 Суть законопроекта в следующем.
Сейчас приоритетным способом оплаты КР на СОИ является нормативный — собственникам оплата начисляется ежемесячно по установленному нормативу потребления, а по итогам года производится перерасчет по фактическим показаниям приборов учета.
💰 У этого способа есть существенный недостаток: если в регионе установлены заниженные нормативы потребления КР на СОИ (чем любят «баловаться» ряд субъектов федерации), у управляющих организация, ТСЖ/Н и ЖСК появляется кассовый разрыв.
Связано это с тем, что жителям ежемесячно начисляется ниже реального потребления коммунального ресурса, а вот ресурсники с УО/ТСЖ/ЖСК ежемесячно требуют полной оплаты.
К тому же по итогам года жителям «прилетает» перерасчет, который может достигать существенных величин.
🤷♂️ Всё это негативно сказывается на качестве содержания многоквартирного дома.
❗️ Поэтому предлагается убрать нормативный метод для МКД, оснащённых общедомовыми приборами учета. Это позволит жителям оплачивать сразу за фактическое потребление.
Причем в случае проведения энергосберегающих мероприятий это сразу отразиться в платежке, и не надо будет ждать пару лет.
Перерасчет по итогам 2025 года будет сделан двумя равномерными платежами в 2026 и 2027 годах.
❌ Но всё это не коснется Москвы — в столице свой собственный вариант расчета, когда КР на СОИ включается «внутрь» платы за содержание жилого помещения (за содержание общего имущества).
😎 Хотя я думаю некоторых МКД Москвы это всё же коснется.
Подберу практику Мосжилинспекции и сделаю для москвичей отдельный пост.
#КРСОИ #ЖКУ #законодательство #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #ОДН #Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Внесен заранее анонсированный законопроект № 956556-8, которым планируется изменить принцип оплаты коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (КР на СОИ) в многоквартирных домах.
👉 Суть законопроекта в следующем.
Сейчас приоритетным способом оплаты КР на СОИ является нормативный — собственникам оплата начисляется ежемесячно по установленному нормативу потребления, а по итогам года производится перерасчет по фактическим показаниям приборов учета.
💰 У этого способа есть существенный недостаток: если в регионе установлены заниженные нормативы потребления КР на СОИ (чем любят «баловаться» ряд субъектов федерации), у управляющих организация, ТСЖ/Н и ЖСК появляется кассовый разрыв.
Связано это с тем, что жителям ежемесячно начисляется ниже реального потребления коммунального ресурса, а вот ресурсники с УО/ТСЖ/ЖСК ежемесячно требуют полной оплаты.
К тому же по итогам года жителям «прилетает» перерасчет, который может достигать существенных величин.
🤷♂️ Всё это негативно сказывается на качестве содержания многоквартирного дома.
❗️ Поэтому предлагается убрать нормативный метод для МКД, оснащённых общедомовыми приборами учета. Это позволит жителям оплачивать сразу за фактическое потребление.
Причем в случае проведения энергосберегающих мероприятий это сразу отразиться в платежке, и не надо будет ждать пару лет.
Перерасчет по итогам 2025 года будет сделан двумя равномерными платежами в 2026 и 2027 годах.
❌ Но всё это не коснется Москвы — в столице свой собственный вариант расчета, когда КР на СОИ включается «внутрь» платы за содержание жилого помещения (за содержание общего имущества).
😎 Хотя я думаю некоторых МКД Москвы это всё же коснется.
Подберу практику Мосжилинспекции и сделаю для москвичей отдельный пост.
#КРСОИ #ЖКУ #законодательство #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #ОДН #Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
🤔23👍18🔥10❤7❤🔥1
Предлагается изменить принцип определения равноценности жилья при переселении по программам Комплексного развития территории
Архангельское областное Собрание депутатов внесло законопроект № 957525-8, которым предлагается изменить методику определения размера равноценного возмещения при переселении по программам КРТ.
👉 Суть законопроекта в следующем.
Сейчас при определении размера возмещения за жилые помещения, освобождаемые в связи с изъятием земельных участков, на которых они расположены, для государственных или муниципальных нужд, принимается за точку расчета равноценного возмещения день, предшествующий дню принятия решения о КРТ.
🕰 При этом день фактического предоставления собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в границы КРТ, и равноценного возмещения, может отстоять от дня принятия решения о КРТ на год и более.
📈 За это время цены на квартиры вырастают и предоставляемое жилье уже в реальности не будет равноценным.
💰 В качестве примера приводится территория Архангельской области, когда квартиры на день, предшествующий принятию решения о КРТ, стоили 60 тыс. руб. за кв.м., а на момент заключения договора о переходе права собственности стоимость аналогичного помещения составила уже 90 тыс.руб. Что явно несправедливо по отношению к гражданам.
📝 Поэтому предлагается вместо предусмотренного частью 3 статьи 32 ЖК РФ определения размера равноценного возмещения на день, предшествующий дню принятия решения о КРТ, установить согласование размера равноценного возмещения на основании договора о переходе права собственности на жилое помещение.
#законодательство #КРТ #жилфонд
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Архангельское областное Собрание депутатов внесло законопроект № 957525-8, которым предлагается изменить методику определения размера равноценного возмещения при переселении по программам КРТ.
👉 Суть законопроекта в следующем.
Сейчас при определении размера возмещения за жилые помещения, освобождаемые в связи с изъятием земельных участков, на которых они расположены, для государственных или муниципальных нужд, принимается за точку расчета равноценного возмещения день, предшествующий дню принятия решения о КРТ.
🕰 При этом день фактического предоставления собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в границы КРТ, и равноценного возмещения, может отстоять от дня принятия решения о КРТ на год и более.
📈 За это время цены на квартиры вырастают и предоставляемое жилье уже в реальности не будет равноценным.
💰 В качестве примера приводится территория Архангельской области, когда квартиры на день, предшествующий принятию решения о КРТ, стоили 60 тыс. руб. за кв.м., а на момент заключения договора о переходе права собственности стоимость аналогичного помещения составила уже 90 тыс.руб. Что явно несправедливо по отношению к гражданам.
📝 Поэтому предлагается вместо предусмотренного частью 3 статьи 32 ЖК РФ определения размера равноценного возмещения на день, предшествующий дню принятия решения о КРТ, установить согласование размера равноценного возмещения на основании договора о переходе права собственности на жилое помещение.
#законодательство #КРТ #жилфонд
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍24👏7❤6