К принятому скандальному закону опубликованы Правила взаимодействия провайдеров и управляющих организаций/ТСЖ/ЖСК

Я уже писал, что принят скандальный закон о бесплатном и неограниченном доступе провайдеров-коммерсантов во все дома от 06.04.2024г. № 67-ФЗ, игнорирующий права собственников квартир.

Теперь к этому закону Правительство РФ приняло Правила взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме (ППРФ от 06.08.2024г. №1055).
Предварительно мы их обсуждали на прямом эфире с Олесей Лещенко и Станиславом Шубиным в программе #Дежурные_по_ЖКХ.

Коротко по утвержденным правилам⤵️

📌 Прибавится работы у управляющих организаций/ТСЖ/ЖСК по внесению кучи дополнительной информации в ГИС ЖКХ: сведения об операторах связи, запросы провайдеров и т.д. – полный перечень утвердит Минстрой России

📌 УО/ТСЖ/ЖСК обязаны будут предоставить провайдерам техническую документацию на дом

📌 Пользование общим имуществом и доступ оператора к общему имуществу будет бесплатным (для провайдера)

📌 УО/ТСЖ/ЖСК обязаны будут предоставить провайдерам круглосуточный доступ

📌 Собственники имеют право принять решение на общем собрании о демонтаже оборудования любого провайдера (2/3 голосов от общего числа голосов собственников в доме)

💰💰💰Все перечисленные «хотелки» провайдеров будут оплачивать все жители дома своими деньгами - затраты будут заложены в цену на содержание общего имущества
#провайдеры #общееимущество #ОСС #ТСЖ #ТСН #ЖСК

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Периодичность обработки контейнерных площадок от крыс и насекомых в летний период

Я писал с какой периодичностью должны летом промываться мусорные баки на контейнерных площадках.

❗️ Тут хочу напомнить, что нужно не только вывозить и промывать контейнеры, но и обрабатывать контейнерные площадки от крыс и насекомых.

⏰ Периодичность таких работ при температуре на улице +5С и выше определена также в приложении №1 к постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3 (СанПиН 2.1.3684-21)⤵️

При расстоянии от МКД до контейнерной площадки больше 20 метров:
🐀 Дератизация должна проводиться 1 раз в месяц
🪳 Дезинсекция – 2 раза в месяц

Если расстояние от дома до контейнерной площадки меньше 20 метров:
🐀 Дератизация должна проводиться ежемесячно
🪳 Дезинсекция – еженедельно

Обеспечивать уборку, дезинсекцию и дератизацию обязан владелец контейнерной площадки.
#ТКО #контейнернаяплощадка

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Счетная комиссия на общих собраниях собственников как постоянно действующий орган управления/контроля в многоквартирном доме

Я писал, что в Жилищном кодексе РФ нет никакого упоминания термина «счетная комиссия» и нет никакой обязанности избирать счетную комиссию на общих собрания собственников.

🤬 Периодически это приводит к конфликтам, когда собственники не доверяют тем, кто проводил подсчет голосов по итогам очно-заочных ОСС.
Но пока этот вопрос остается в подвешенном состоянии.

⁉️Какие могут быть варианты решения?

➡️ Например, в ЖК РФ можно внести дополнительную главу «Счетная комиссия» (такой законопроект разрабатывался в своё время).
И в таком разделе законодательно определить всё, что касается подсчета голосов на ОСС, включая, как вариант, избрание счетной комиссии по аналогии с Советом МКД.

➡️ Ещё возможен такой подход:
Возложить полномочия счетной комиссии на Совет МКД, дав ему соответствующие полномочия в статье 161.1 ЖК РФ.
А в домах ТСЖ/Н и ЖСК дать ревизионной комиссии полномочия по подсчету голосов на ОСС.

❓ Как считаете, какие ещё могут быть варианты?
Или пусть останется всё как есть?

👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#советМКД #ТСЖ #ТСН #ЖСК #ревизионнаякомиссия #ОСС #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Ужесточение лицензионных требований к управляющим организациям

Как я писал, в сфере управления многоквартирными домами идут революционные изменения.

Вслед за ЖК РФ меняются другие НПА.

Опубликовано постановление Правительства РФ от 31.07.2024г. №1040, которое вносит изменения в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД (ППРФ №1110).

Изменения в первую очередь касаются получения или продления лицензии на управление МКД:

❌Нельзя руководить или являться учредителем управляющей организации, если данное лицо ранее было дисквалифицировано или руководило либо было учредителем (с долей более 50%) организации, уже лишавшейся лицензии

❌Нельзя за предшествующие 3 года к моменту продления лицензии привлекаться к административной ответственности за грубое нарушение лицензионных требований.

🤷‍♂️Но большинство этих ужесточений касаются только частных управляющих компаний!

Например, требование об учредителях не касается государственных органов.

👉Позже расскажу подробнее к каким серьезным проблемам это приведет для домов под управлением государственных УО.
#управлениеМКД #лицензирование

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Число россиян, считающих, что цены на ЖКУ заметно выросли, достигло рекордных значений с весны прошлого года

Фонд общественного мнения (ФОМ) опубликовал текущие данные по результатам еженедельного опроса 9-11 августа 2024 года.

Как я и предполагал, жители начали получать платежки за ЖКУ с новыми тарифами и это сразу отразилось на результатах опроса.

🏆 Поставлен рекорд с марта 2023 года:
📈 теперь 39% россиян, считают, что цены на жилищно-коммунальные услуги заметно выросли.

Напомню, что тарифы на ЖКУ выросли с 1 июля (в среднем от 4 до 15% в зависимости от региона), и платежки с новыми тарифами жители уже активно получают.
👀 Поэтому интересна будет динамика этих показателей по опросам и в течение всего августа, и в сентябре, когда часть граждан, вернувшись с дач и отпусков, увидит свежим взглядом новые цифры для оплаты.
#тарифы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №195
(минимальное расстояние от стены дома до деревьев)

Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.

Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение

👇 Ниже вопрос №195 из квалификационного экзамена👇

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Когда собственники квартир в новостройке начинают платить взносы на капремонт?

Многоквартирных домов строится много.
Есть один из популярных вопросов у тех, кто стал собственником квартиры в новостройке.

❓Через какой срок после ввода новостройки в эксплуатацию собственники начинают платить взносы на капремонт?

Согласно законодательству (ч.5.1 ст.170 ЖК РФ)⤵️
➡️ Каждый регион самостоятельно устанавливает срок, после которого собственники квартир в новостройках должны начать платить взносы на капремонт
➡️ Этот срок не может превышать 5 лет с даты включения данного МКД в Региональную программу капитального ремонта

Для примера покажу какие реальные сроки установлены в ряде регионов, после которых начинается оплата взносов собственниками:

📍Московская область – 4 месяца
📍Ленинградская область – 6 месяцев
📍Краснодарский край – 7 месяцев
📍Москва – 8 месяцев
📍Санкт-Петербург – 8 месяцев
📍Тверская область – 2 года
📍Липецкая область – 3 года
#капремонт #новостройки

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Запретят ли полностью хостелы в многоквартирных домах

Несколько лет назад был принят закон, согласно которому под запрет попали хостелы в жилых помещениях (ч.3 ст.17 ЖК РФ).

В прошлом году ещё был принят закон, согласно которому слегка упорядочили посуточную сдачу жилья, добавив требование об обязательном наличии индивидуальных приборов учета в таких квартирах.

👉Теперь появилась новая инициатива: полностью запретить размещение хостелов в помещениях многоквартирных домов, включая нежилые.

🤷‍♂️ Принятие такого закона сомнительно.
Понимаю, что жители таких домов «жалуются на постояльцев-мигрантов», как говорит один из инициаторов.
Но когда речь шла об использовании жилых помещений, с доступом из общего подъезда – это реально проблема с массой неудобств.

🪓 Предположу, что эту инициативу постигнет судьба законопроекта дать жителям право запрещать торговлю алкоголем в магазинах в их доме.

❓У вас поблизости есть хостелы в МКД?
#хостел #потребрынок #МКД

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

С 1 сентября можно получить лицензию на оказание услуг по дезинфекции, дезинсекции и дератизации

Я писал, что с 1 марта 2025 года услуги по дезинфекции, дезинсекции и дератизации могут оказываться только лицензированными организациями.
Также определены правила лицензирования оказания таких услуг (ППРФ от 20.03.24 № 337).

⏱ Теперь с 1 сентября 2024 года управляющие организации смогут либо самостоятельно получить лицензию, либо впоследствии привлекать другие организации, которые получат такую лицензию.

Лицензия включает:
👻 услуги по дезинфекции
🪳 услуги по дезинсекции
🐀 услуги по дератизации
😷 услуги по камерной дезинфекции и дезинсекции

❗️При этом лицензионные требования включают в себя обязательность наличия помещения для приготовления и хранения дезинфекционных средств, соответствующего оборудования, квалифицированного персонала и программы производственного контроля.
#лицензирование #дезинфекция #дератизация #дезинсекция

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Оплата обслуживания домофона: есть ли отдельная строка в платежном документе на ЖКУ

В прошлом году я писал о позиции Минстроя России входит ли домофон в состав общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Но в дискуссиях часто возникает ещё и следующий вопрос: а как на практике происходит сейчас оплата содержания запирающего устройства (домофона) в разных многоквартирных домах?

💰Вариантов здесь может быть несколько: и отдельная строка в ЕПД, и отдельные квитанции от компании, обслуживающей домофон.
Или вообще нет никакой отдельной платы, т.к. обслуживание входит в состав содержания общего имущества.

❓Как конкретно в вашем доме оплачивается содержание домофона?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#домофон #запирающееустройство #ЕПД #финансы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Может ли управляющая организация отключить электроэнергию в квартире из-за долгов за жилищно-коммунальные услуги

Снова этот вопрос возник у одного из собственников.

Если есть задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, подтвержденная судом, то у управляющей организации есть право ограничить предоставление коммунальных услуг (раздел XI ППРФ №354).

‼️Но, УО может ограничить только те коммунальные услуги, по которым сама является исполнителем.

⚡️Самое простое это отключить электроэнергию. Но тут кроется важная деталь.
📝 Чаще всего у собственников прямые договоры с энергосбытом. А значит поставщиком коммунальной услуги «Электроэнергия» является не управляющая организация, а именно энергосбыт.

❗️И в этом случае УО не имеет права отключать электроэнергию из-за долгов за ЖКУ.

Соответственно, если в доме все коммунальные услуги на прямых договорах с ресурсниками, то управляющая организация ничего не сможет отключить.
#задолженность #прямыедоговоры

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

В Московской области изменили подход к новостройкам в части запрета квартир на первых этажах и обеспеченности парковками и детскими площадками

В Подмосковье внесли изменения в нормативы градостроительного проектирования.
Опубликовано постановление Правительства Московской области от 19.08.2024г. №885-ПП, согласно которому для всех ещё не согласованных проектов застройки необходимо будет придерживаться следующих параметров:⤵️

🚗 Потребность в парковках для постоянного хранения автомобилей устанавливается в размере 90% от уровня автомобилизации в Московской области (356 авто на 1000 человек населения)

🚘 Потребность в парковках для временного хранения автомобилей – не менее 18% от уровня автомобилизации. При этом пешеходная доступность должна не более 1200 метров

🏡 Дворовая территория должна быть у каждого дома либо одна на группу домов. При этом детские площадки в пределах 100 метров шаговой доступности, а спортивные площадки – в пределах 500 метров от дома.

🌇 100% первых этажей многоквартирных домов с этажностью выше 4 этажей должны быть нежилыми, высота первого нежилого этажа должна быть не менее 4,2 метра

🏙 В кварталах высокоэтажных градостроительных комплексов допускается на эксплуатируемых кровлях размещение детских площадок и площадок для отдыха. Расчетная площадь на одного жителя:
📌 5,65 кв.м озеленения, благоустройства, проездов
📌 0,5 кв.м. детских площадок
📌 0,6 кв.м. иных площадок, включая спортивные.
#Московскаяобласть #регионы #новостройки #нормативы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Хранить ли бумажные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг

Один из молодых людей, с детства привыкший к онлайн, стал собственником квартиры.
📜 Но ЕПД для оплаты за ЖКУ он получал от управляющей компании «по старинке» – только бумажный.
🗑 И после оплаты все эти бумажные платежки выбрасывались.

Но наступил момент, когда пришлось разбираться с управляющей организацией по долгам и правильности начислений за несколько предыдущих лет.
С оплатой вопросов не было – чеки восстановить легко.
🤷‍♂️ А вот с начислениями за ЖКУ было вообще непонятно из-за выброшенных ЕПД.

Ситуацию в итоге благополучно разрулили, но вопрос остался.

Сейчас в большинстве случаев можно от любой УО/ТСЖ/ЖСК получить платежку в электронном виде. Да и начисления должны загружаться и в ГИС ЖКХ.

Но до недавнего времени цифровизация ещё не была такой всеобщей.
❓А вы храните бумажные платежки и/или чеки об оплате ЖКУ?

👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#ЖКУ #ЕПД #финансы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №65
(внешняя граница эксплуатационной ответственности коммунальных сетей)

Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.

Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение

👇 Ниже вопрос №65 из квалификационного экзамена👇

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого