Единый центр управления ЖКХ. Как он работает?

После новости про запуск Единого центра управления жилищно-коммунальным комплексом в Подмосковье у нашей редакции появилось много вопросов. За ответами мы обратились к Ивану Власову, CEO IT-компании «Философт».

➡️ Какие цифровые инструменты и технологии могут лежать в основе системы мониторинга центра?

Сегодня на рынке уже есть отечественные решения для цифровизации ЖКХ: IoT-системы для мониторинга теплосетей, качества воды, электросетей и газопроводов; SCADA и ESB/API-шлюзы для промышленного мониторинга и интеграции; ГИС-решения для пространственной привязки объектов и аварий. Дополняют их дашборды, системы уведомлений и аналитика, которая уже сейчас прогнозирует сбои, а к 2026 году выйдет на уровень предиктивной.
Главный вызов — не наличие технологий, а их стыковка: необходимо обеспечить бесшовную интеграцию между участниками экосистемы ЖКХ, где исторически применяются разные и часто несовместимые IT-решения.

➡️ Как вы считаете, все ли управляющие компании и поставщики ресурсов в регионе действительно подключены к этой системе, или пока речь идет только о пилотных подключениях и тестовых данных?

Учитывая специфику Подмосковья — высокий уровень цифровизации по российским меркам, поддержку властей и доступность IT-компетенций, в первую очередь к системе, вероятнее всего, подключат крупнейших игроков. А вот интеграция сотен, а то и тысяч мелких УК и ТСЖ может растянуться во времени из-за их большого количества и разрозненности IT-систем, а порой и полного их отсутствия.

➡️ Насколько такая система масштабируема?

Пока инициатива выглядит скорее как региональное решение. Для масштабирования на всю страну потребуется либо единая федеральная платформа, либо архитектура, которую можно легко тиражировать. При этом текущую привязку к подмосковным компаниям придётся полностью адаптировать под региональных операторов.

➡️ Внедрение ИИ для прогнозирования сроков устранения аварий — это может быть реальным планом или пока концепция? Какие задачи в рамках ЖКХ реально можно доверить искусственному интеллекту уже сейчас?

План внедрения в 2026 году выглядит вполне реалистично, однако предиктивный ИИ требует определённых условий: достаточной выборки исторических данных и ручной проверки результатов с последующим дообучением моделей. К этому времени удастся накопить хотя бы годовую базу, что уже станет хорошим стартом. Поэтому в 2026 можно ожидать лишь базовый уровень предиктивной аналитики, а более продвинутые возможности появятся позже.

@digital_developer

Как сократить время и стоимость строительства с помощью цифровизации?

Узнаем 26 августа в 11:00 по МСК на вебинаре от Artsofte Consulting
В 2025 году застройщики работают в условиях снижения объёмов ввода жилья и роста себестоимости. По данным ДОМ.РФ, в январе–феврале введено на 23% меньше квадратных метров, чем годом ранее. Также подорожали материалы на 15–25%, а дефицит квалифицированных рабочих превышает миллион человек.

Технологии позволяют сократить сроки строительства в среднем на 15–30% и снизить себестоимость до 20%. Но эффект есть только при осознанном внедрении — когда решения соответствуют задачам компании и встроены в её процессы.

На вебинаре обсудим:
🗣 Какие технологии помогут выбрать площадки с максимальной окупаемостью, прогнозировать сроки и оптимизировать сметы строительства.
🗣 Кейсы внедрения искусственного интеллекта в процессы девелопера.
🗣 Как выстроить стратегию внедрения технологий, чтобы они давали измеримый результат, а не увеличивали расходы.

Спикеры вебинара
— Алина Бакунова, руководитель «Продвижение», ДОМ.РФ Технологии
— Артур Ишмаев, руководитель отдела развития и внедрения нейронных сетей, ПИК

➡️ Регистрируйтесь на вебинар по ссылке: https://facecast.net/w/uqzz52
И бронируйте время в календаре: 26 августа 11:00 по МСК.

@digital_developer

Куда движется цифровизация девелопмента?

Ответ — в первом аналитическом отчёте «ДОМ.РФ Технологии» и Фонда «Сколково», посвящённом цифровому развитию девелоперской отрасли.

Эксперты сформировали карту цифровизации девелоперов. Она отражает актуальные направления развития и зоны наибольшего потенциала.

Что выяснили «ДОМ.РФ Технологии» и Фонд «Сколково»:

➡️ Главные барьеры цифровизации — не отсутствие технологий. Основные сложности — люди и процессы: сопротивление со стороны участников рынка, высокая стоимость технологий и острый дефицит компетентных специалистов.
➡️ Наиболее цифровизированы продажи, а строительство и эксплуатация показывают существенный разрыв между текущим и целевым состоянием.
➡️ Даже малые компании отвечают требованиям конкурентной среды. Некоторые из самых продвинутых решений — у малых девелоперов: 5D-проектирование, конструктор цен и смет, ИТ-технадзор, лазерное сканирование и др.

Кроме того, ДОМ.РФ Технологии совместно со Сколково представили отраслевую методику оценки цифровой зрелости. Она позволяет девелоперам пройти скрининг по ключевым направлениям и получить рекомендации по развитию цифровых процессов.

Оценить свой уровень цифровой зрелости →

Своя методология есть и у наших коллег из Artsofte Consulting. Она дополняет отраслевой подход, позволяя провести детальную диагностику внутренних процессов и получить персональный «цифровой паспорт» с конкретными рекомендациями, в том числе и по целевой ИТ-архитектурой для дальнейшей трансформации компании.

Пройти экспресс-диагностику цифровой зрелости →

@digital_developer

Эксперты рассказали, как цифровой рубль повлияет на сделки с недвижимостью

💸 ВТБ и ГК ПИК в августе 2025 года успешно провели первую сделку с недвижимостью при помощи цифрового рубля. Покупатель забронировал квартиру в жилом комплексе «Новое Очаково» в Москве. Для проведения сделки покупатель и застройщик получили согласование Банка России и открыли счета на платформе цифрового рубля через «ВТБ Онлайн». Оплата бронирования была произведена в мобильном приложении ВТБ посредством QR-кода. Банк собирается развивать инфраструктуру для работы с цифровым рублем и предлагать новые продукты и услуги, основанные на цифровой валюте.

Среди преимуществ использования цифрового рубля в сделках с недвижимостью эксперты выделяют возможность отслеживания использования средств. Цифровой рубль обладает свойствами «умных денег», что позволяет отслеживать целевое использование средств. Это создает высочайший уровень доверия между сторонами сделки: покупатель может быть уверен, что деньги направляются на строительство дома, а застройщик — что привлекаемое финансирование легитимно. Это позволит девелоперам минимизировать правовые и репутационные риски.

«Также благодаря возможности отслеживания цепочки операций, технология исключает риск нецелевого использования средств, что особенно актуально при работе с государственными субсидиями — материнским капиталом, ипотечными программами. Но для такого использования новой валюты необходима отдельная контролирующая инфраструктура», — Максим Селезенев, директор по продукту Profitbase.

⏺ Банк России перенёс старт массовой работы с валютой с 1 июля 2025 года на 1 июля 2027 года. Это связано с необходимостью тщательной проработки всех аспектов его использования: от информационной безопасности до привлекательности экономической модели для банков-участников. Эксперты предполагают, что целесообразность использования цифрового рубля может возникнуть, если государство переведет работу в определенных сегментах субсидирования, например в сфере недвижимости, исключительно на цифровой рубль.

@digital_developer

Как технологии снижают издержки на стройке?

Выводы с вебинара клуба недвижимости «Движение».

Эксперты ДОМ.РФ Технологии и ГК ПИК обсудили, как цифровизация помогает застройщикам адаптироваться к новой реальности — росту себестоимости, кадровому дефициту и сокращению объёмов ввода жилья.

➡️ С начала 2025 года ввод жилья снизился на 23% (по данным ДОМ.РФ), строительные материалы подорожали на 15–25%, а нехватка рабочих превышает миллион человек.

➡️ Что показал опрос девелоперов?
По словам Алины Бакуновой, руководитель «Продвижение», ДОМ.РФ Технологии, цифровизация охватывает в первую очередь продажи — именно они влияют на кэшфлоу. Стройка и эксплуатация остаются на втором плане. При этом 63% компаний фиксируют рост эффективности, но только 20% — экономию.

➡️ Технологии ПИК: не ИИ ради ИИ
Артур Ишмаев, руководитель отдела развития и внедрения нейронных сетей, ПИК, представил подход компании к внедрению нейросетей: не заменять человека, а усиливать эксперта.

➡️ Что уже работает
— Сервисы аналитики помогают прогнозировать темпы продаж, планировать ценообразование и управлять рисками;
— Облачные системы ТИМ (информационного моделирования) позволяют устранять коллизии, экономить на эксплуатации и ускоряют стройку;
— Интеграция с Росреестром и банками снижает сроки регистрации и сделки.

Главный вывод:
Цифровые инструменты работают — но только если они встроены в процессы, поддержаны командой и дают измеримый эффект. Кейс ПИК показал: даже внутри крупной компании новые технологии приживаются только там, где их результаты видны пользователям.

➡️ Ссылка на запись вебинара

@digital_developer

Управляющая компания как сервис: как изменить отношение жителей с помощью цифровых инструментов

Инициатива Минстроя по созданию антирейтинга управляющих компаний вызвала широкий резонанс. Проект, предложенный партией «Новые люди», предполагает формирование списка «Поганая метла» — УК с низкими оценками от жителей.

Управляющая компания чаще всего действует по принципу: поступила заявка — устранили проблему. Жители не получают обратной связи и не чувствуют диалога, а сама УК остаётся для них «чёрным ящиком».

➡️ О том, как цифровые инструменты меняют восприятие управляющей компании, рассказала в интервью DigitalDeveloper Татьяна Дёмина, CEO сервисной СК «Азбука».

«Антирейтинги чаще формируются не из-за плохих услуг, а из-за того, что житель не получает понятного ответа. Там, где появляются простые инструменты: чат, трекинг заявки, возможность участия в решениях — уходит главный стереотип: УК = источник проблем».

📌Важно: дело не только в интерфейсах, но в реакции. Приложение без поддержки, чат без ответа, голосование без обратной связи — только усиливают недоверие.

Что внедрять, если ресурсы ограничены? Какие цифровые инструменты меняют восприятие УК? Как выглядит образ идеальной управляющей компании — читайте в статье.

@digital_developer

«Яндекс» оштрафован за непередачу доступа к умному дому «Алисы»

Мировой суд в Москве признал «Яндекс» виновным в административном правонарушении — компания не исполнила в срок предписание ФСБ и не обеспечила доступ к своей системе умного дома на платформе Алисы.

💸Штраф — 10 000 рублей.

ФСБ направила в Роскомнадзор материалы проверки по факту того, что не был предоставлен круглосуточный удалённый доступ к адресу yandex.ru/alice/smart-home. Это нарушает постановление № 1497 от 2020 года, обязывающее организаторов распространения информации передавать данные через специальный интерфейс.

👩‍💻 Эксперты отмечают, что «Яндексу» может быть проще платить штрафы, чем технически и юридически реализовывать постоянный доступ. У «Яндекса» десятки систем, подлежащих раскрытию, а реализация — сложная и дорогая.

Юристы считают, что возможны и репутационные риски: новости о круглосуточном доступе спецслужб к данным умного дома могут снизить продажи устройств. Пользователи всё чаще задаются вопросами — кто и как использует их данные?

Это не первый случай применения норм ОРИ к российским IT-компаниям. Но именно в контексте умного дома этот случай может стать прецедентом, затрагивающим всю индустрию умной техники.

@digital_developer

❤️ Успейте попасть в рейтинг девелоперов по качеству сервисов для агентов

Мы продлили приём заявок на участие в исследовании цифровых решений застройщиков — теперь подать заявку можно до 5 сентября. В рейтинге осталось всего 2 места, успейте его занять!

Кто может участвовать:

✅ Любой представитель девелоперской компании, который готов продемонстрировать свой сервис и сценарий работы с агентами.

✅ Кабинет брокера может быть собственной разработкой или готовым решением от вендора — оцениваться будет в том числе уровень интеграции и объём используемых функций.

Успейте занять место в рейтинге до 5 сентября!

@digital_developer

👋 Как делать маркетинг, который работает

Продолжаем делиться полезными ресурсами. На этот раз DigitalDeveloper собрал для вас подборку каналов о маркетинге и продажах. Здесь эксперты рассказывают, как девелоперам решать задачи маркетинга, делятся советами, личным опытом и кейсами. Рекомендуем подписаться!

➡️ Маркетолог со стройки — канал о маркетинге в девелопменте от уральского агентства DRIVERS. Ребята удачно совмещают полезный контент с инсайдами от застройщиков. Рассказывают о запуске новых проектов и планах девелоперов Екатеринбурга, дают полезные рекомендации и делятся рабочими кейсами.

➡️ Те самые ребята из «Ишь, Миш!» — знают о контенте все. Особенно о том, как он работает у застройщиков. В канале делятся опытом, выкладывают чек-листы и гайды, как делать контент, который точно будет работать. Показывают свои проекты, разбирают работающие механики, собирают подборки лучшего контента от девелоперов. А еще проводят исследования вместе с сервисами аналитики, чтобы вы всегда были в курсе тенденций рынка.

➡️ Маркетинг или жизнь — авторский канал основателя маркетингового агентства Тимофея Белоглазова. 15+ лет в профессии, спикер ВШЭ и Нетология, судья СSS Design Awards.

➡️ Бюро Сучкова — команда, которая поддерживает застройщиков на всех этапах жизни бренда. Пишут о маркетинге, дизайне и разработке в девелопменте.

➡️ Умное Сердце (ex. SmartHeart) — канал одноименного международного креативного агентства. Кейсы, личные истории и рассказы, как работается в креативной индустрии, как строить карьеру и получать удовольствие, как делать брендинг, который вызывает эмоции.

➡️ Smartis.bi — телеграм-канал одноименной платформы аналитических решений для маркетинга в недвижимости. Тут регулярно выходит аналитика рынка, кейсы девелоперов, полезные вебинары и фишки для маркетологов. И даже мемы.

➡️ PS: Пинигина о развитии продаж — канал эксперта в управлении продажами недвижимости с десятилетним опытом Светланы Пинигиной. В своем канале делится фишками продаж, управления, личной эффективности и инструментами для прокачки продавцов.

➡️ ЭТАЖИ ДЕВЕЛОПМЕНТ — канал крупнейшей консалтинговой компании для застройщиков. Эксклюзивный контент, основанный на практике продаж и маркетинга для застройщиков по всей России и СНГ. Кейсы, мнения, актуальные тренды, метрики от действующих экспертов.

#приподдержке 👋

6-7 ноября 2025 года в Тюмени состоится Градостроительный форум, организованный Правительством Тюменской области в лице Главного управления строительства Тюменской области, при поддержке Минстроя России.

В этом году форум пройдет в современном офисном центре мирового уровня с панорамным видом на исторический центр города, созданном компанией «Брусника» по адресу: г.Тюмень, ул. Первомайская 1А.

Повестка Градфорума 2025 – «ИНФРАСТРУКТУРА ДЛЯ ЖИЗНИ: ОТ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СТРАТЕГИИ К РЕГИОНАЛЬНЫМ ПРОЕКТАМ».

Особое внимание будет уделено темам:
– взаимодействие органов власти и участников строительной отрасли;
– внедрение технологий, повышающих эффективность строительства;
– новые финансовые инструменты для застройщиков;
– разработка механизмов для поддержания устойчивости городского развития;
– перспективные инфраструктурные проекты в регионах Уральского федерального округа.

Стать участником →
Как это было в 2024 году →
Оперативно узнавать новости Градфорума →

#PropTech-мероприятия в сентябре

🤖 10-12 сентября — Крым Урбан Форум. Главная деловая площадка обзора трендов развития Республики Крым. В рамках конференционной программы пройдет обсуждение актуальных тенденций, точек перспективного роста и развития рынка недвижимости в 2025-26.

🤖 10-12 сентября — Форум застройщиков Юга России. Ключевая отраслевая площадка для тех, кто создает недвижимость и инфраструктуру Крыма в рамках Крым Урбан Форума.

🤖 16-17 сентября — Форум устойчивого развития городов. В центре внимания — человекоцентричность, инновации в градостроительстве и развитие регионов России. Более 40 сессий, свыше 50 инвестиционных проектов, участие более 1500 гостей.

🤖 16-17 сентября — Форум-выставка «Земли России». Федеральная площадка для диалога бизнеса, государства и экспертов о земельных активах как инструменте роста и прибыли.

🤖 19 сентября — BIM на практике. Практическая конференция по BIM-технологиям в Санкт-Петербурге. Пройдет в контексте нацпроектов «Инфраструктура для жизни», «Эффективная транспортная система», «Средства производства и автоматизации» и «Экспорт».

🤖 23 сентября — GLOBAL TECH FORUM. На одной площадке соберутся разработчики и поставщики комплексных IT-решений для бизнеса.

🤖 24 сентября — Онлайн-круглый стол для партнёров Profitbase. В прямом эфире эксперты поделятся своим опытом переключения клиентов с одной CRM на другую.

🤖 26 сентября — II Всероссийский Конгресс по закупочной деятельности в строительном комплексе. Финальное событие года в сфере закупок, где лучшие директора по закупкам встретятся с ведущими поставщиками строительного комплекса.

🤖 30 сентября – 3 октября — 100+ Technobuild. Участники деловой программы обсудят градостроительство, проектирование, строительство и эксплуатацию зданий и сооружений, цифровизацию строительной отрасли, вопросы кадров, нормативного регулирования отрасли и др.

🤖 6-7 ноября (регистрация уже доступна) — Тюменский градостроительный форум. Платформа для открытого диалога, созданная с целью всестороннего обсуждения темы развития городов, а также продвижения совместных инициатив.

@digital_developer

Стройка с интеллектом: проверка на цифровую готовность

Нашли квиз от Sarex, мимо которого пройти не смогли. Ведь это как раз тот самый повод, чтобы немного отвлечься от рутины и проверить себя 😉

Всего 5 вопросов:

🗣 часть про стройку, часть совсем не про работу — скучно точно не будет
🗣 можно посоревноваться с коллегами и даже предложить свои вопросы в Игру
🗣 победителей награждают призами

Мы уже прошли - советуем и вам. Особенно в День знаний!

🔵 Запускайте Sarexmain_bot и выбирайте «Игра с Ботом Sarex».
Даже если вы давно в стройке, есть шанс внезапно словить инсайт.

Sarex — это платформа, которая помогает цифровизировать стройку без боли. И если челлендж покажется простым — возможно, вы уже на правильном пути.

@digital_developer