Риелтор будущего: кто выживет в эпоху маркетплейсов и искусственного интеллекта?

На Domclick Digital Forum основатель компании «Этажи» Ильдар Хусаинов поделился своим видением будущего рынка недвижимости.

Что нас ждёт?
♦️ Коммуникация с агентствами и риелторами остается ключевой, несмотря на развитие технологий.
♦️ Маркетплейсы будут развиваться, но человеческий фактор останется важным.
♦️ Главная задача в следующем году — цифровизация ипотеки и унификация процессов на рынке новостроек.

Хотите узнать больше о трендах рынка недвижимости?

⬇️Смотрите интервью полностью⬇️:
📺 YouTube | 📺 RuTube | 📺 VK видео

@digital_developer

Гендиректор ГК «Галс-Девелопмент» Андрей Мухин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко о фейлах в роботизации: «Мы начали с уборки паркинга роботами. В какой-то момент они неожиданно убрали решетки водостоков и раскидали их»😅

«Еще был занимательный случай с уборкой офиса. Выпустили роботов на горизонталь убирать офис ночью, пока без вертикали, без передвижения на лифте. Так вот в процессе уборки роботы попадали в том числе и на участки пола, выложеные плиткой. Утром мы обнаружили, что они умудрились вымыть из швов затирку. В итоге решили и этот вопрос»,— также рассказал он.

Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:
➖ YouTube
➖ Дзен
➖ Rutube
➖ ВК видео

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Галс-Девелопмент» занимает 30-е место в Москве по объему текущего строительства жилья.

#роботизация

🏗️«Всё о стройке» в MAX

ГК «ССК» внедрила систему контроля сроков на 90 объектах за 2 месяца с помощью Project Lad

Группа компаний «ССК», один из крупнейших застройщиков России, успешно внедрила систему управления проектами Project Lad для контроля сроков и объемов работ на более чем 90 объектах капитального строительства. В условиях распределенной структуры с филиалами по всей стране, компании требовался инструмент, который позволил бы оперативно отслеживать выполнение планов без ручного сбора данных.

Что изменилось после внедрения?

🟤 Точные данные в режиме онлайн: руководство получает информацию о выполнении сроков в формате «план/факт/прогноз».
🟤 Снижение нагрузки на персонал: подрядчики подключены к системе, что упрощает формирование отчетности.
🟤 Повышение скорости и точности: опыт компании переведен в «цифру», что ускоряет подготовку графиков.
🟤 Автоматизация отчетности: один администратор готовит отчеты по 90 объектам за 2 дня вместо недели.

➡️ О работе системы рассказали на портале

⚡️Инструменты, которые дают скорость и выручку

Девелоперы выделяют более 10 приоритетов в цифровизации на 2026 год. Делимся некоторыми из них:

🟤 BI-отчетность. Разрозненные данные усложняют процессы и не дают видеть целостность картины, поэтому одним из ключевых направлений в 2026 станут динамические дашборды и отчеты.

🟤 Комиссии и выплаты агентам. Агентский канал один из ключевых по лидогенерации для застройщиков, поэтому многие будут улучшать цифровизацию в этой области в ближайшем году.

🟤 Сквозная аналитика маркетинга. Множество каналов продаж и объемная карта пути клиента нуждается в качественной оцифровке: важно видеть настоящее движение клиентов, чтобы сфокусироваться на действительно рабочих инструментах.

🟤 AI анализ звонков. Сотни звонков в день невозможно анализировать вручную, но качество звонков необходимо учитывать РОПу, поэтому один из фокусов на 2026 станет развитие ИИ в работе с лидами и клиентами.

➡️ Какие еще приоритеты и задачи выделили для себя девелоперы, читайте в новом исследовании.

Инвестиции в Крым: как выбрать недвижимость с максимальной выгодой?

На Domclick Digital Forum генеральный директор группы компаний «Монолит» Якуб Асанов поделился инсайтами о развитии рынка недвижимости в Крыму.

Что известно?

♦️ Крымский рынок недвижимости переживает трансформацию, и особое внимание уделяется рекреационным проектам. Отели 3−4-5 звезд под управлением известных брендов становятся привлекательными инвестиционными объектами.

♦️ В регионе сохраняется отложенный спрос на жилье. Обеспеченность жильем в регионе составляет всего 20 кв. м на человека, в то время как в среднем по России этот показатель достигает 24−25 кв. м.

♦️ В Крыму реализуется комплексный подход к застройке. Сейчас есть запрос создавать не просто ЖК, а полноценные среды с развитой инфраструктурой, включая школы, социальные объекты и места для отдыха.

⬇️ Ещё больше интересного в интервью⬇️:
📺 YouTube | 📺 RuTube | 📺 VK видео

@digital_developer

Правительство готовит платформу для строительства частных ЦОДов

🧮 Правительство рассматривает возможность создания под эгидой Минцифры и Аналитического центра при правительстве отдельного механизма поддержки строительства новых центров обработки данных. Вычислительные мощности остаются одной из ключевых основ развития цифровой экономики, однако государственные инвестиции в рамках нацпроекта «Экономика данных и цифровая трансформация госуправления» требуют соразмерного участия частного бизнеса.
Без этого невозможно выстроить управляемую и устойчивую инфраструктуру.

В этой связи вице-премьер Дмитрий Григоренко поручил Минцифры и Аналитическому центру проработать платформенный подход к поддержке частных ЦОДов — чтобы упростить процессы их строительства и подключения к инфраструктуре, а также консолидировать данные о частных вычислительных мощностях на одной площадке.

➡️ Платформа должна сопровождать ЦОД на всём жизненном цикле — от подбора участка и подключения к электромощностям до проектирования, строительства и эксплуатации. В неё планируют включить сервисы по проверке участков, информации о льготах и маркетплейс оборудования и услуг.

Ключевая цель — стимулировать частные инвестиции в вычислительные мощности для ИИ и цифровой экономики. Госинвестиции уже заложены в нацпроект «Экономика данных», теперь задача — обеспечить сопоставимый уровень инфраструктуры у бизнеса.

♦️ Отдельный акцент — перераспределение ЦОДов по регионам. Сейчас до 90% мощностей сосредоточены в Москве и Петербурге, и правительство рассматривает развитие региональных площадок, включая Сибирь.

Концепцию платформы планируют подготовить к марту 2026 года с учётом обратной связи от рынка.

@digital_developer

Интернет-магазин новостроек, ИИ и новая логика сделок: взгляд М2

На Domclick Digital Day мы поговорили с Юлией Рыкуновой, сооснователем и директором по развитию бизнеса экосистемы недвижимости М2, о том, как меняется рынок и какие технологии станут ключевыми в ближайшие годы.

♦️ По мнению М2, инфраструктура для интернет-магазина новостроек в России уже есть: онлайн-сделки, ипотека и цифровые сервисы работают. Главный барьер — разный уровень цифровизации застройщиков и отсутствие единой платформы без ручных процессов.

Отдельно обсудили состояние рынка. Снижение ставки поддерживает спрос, но растёт доля сложных альтернативных и межрегиональных сделок.

➡️ Большой фокус — искусственный интеллект. В М2 используют ИИ для повышения операционной эффективности и ускорения разработки, а в 2026 году такие инструменты будут применять все разработчики компании.

«Если вы не идёте в искусственный интеллект, он придёт к вам сам», — Юлия Рыкунова, М2.

⬇️ Ещё больше интересного в интервью⬇️:
📺 YouTube | 📺 RuTube | 📺 VK видео

@digital_developer

В декабре 2025 года Brookfield Asset Management и Qai — национальная AI-компания, подконтрольная суверенному фонду Qatar Investment Authority (QIA) — объявили о создании стратегического совместного предприятия (joint venture) стоимостью 20 миллиардов долларов.

Цель проекта — масштабное строительство инфраструктуры для искусственного интеллекта в Катаре и на некоторых международных рынках.

Но давайте честно, реальная цель — контроль над будущим. Искусственный интеллект — это не магия. Это электричество, охлаждение и тысячи видеокарт, которые должны где-то стоять.
Если у тебя нет инфраструктуры — у тебя нет AI.
И вот тут Катар делает ход, который многие осознают слишком поздно.

Они не строят «экосистему» или «сообщество». Они строят мозг:
▪️гигантские вычислительные центры,
▪️AI-дата-центры под экстремальные нагрузки,
▪️платформу, куда будут приходить государства, корпорации и исследователи.
Это уровень инфраструктуры, который раньше был только у США и Китая.

Катар давно понял простую вещь: нефть закончится, а данные — нет.
Сегодня власть не там, где лежит код. Власть там, где стоит сервер. И Катар хочет быть не «рынком». А хабом.

Да и Brookfield здесь не случайно, ведь это компания, которая строит то, без чего мир просто не работает: дороги, порты, электросети, дата-центры.
Под управлением компании почти $1 трлн. И они открыто говорят: AI-инфраструктура станет крупнейшим классом активов следующего десятилетия (по оценкам аналитиков, к 2030 году в неё зальют $5 трлн+).

Brookfield идёт туда, где:
▪️дешёвая энергия
▪️стабильно государство
▪️длинные деньги
▪️амбиции
Спойлер: Катар идеально под это подходит.

Здесь не про технологии. Здесь про влияние
Этот проект притянет глобальные компании, создаст новый слой высокооплачиваемых профессий, превратит Катар в региональный AI-хаб, встроит страну в мировую цифровую архитектуру и еще многое другое.

Когда через 5–10 лет все будут говорить «где взять мощности?», ответ уже будет известен.

Следующий большой рынок для девелоперов не офисы и не жильё. И пока одни всё ещё спорят «open space или кабинеты, гибрид или классика», другие уже решают где будут стоять мозги нового десятилетия.

ИИ бросает вызов образованию, науке и рынку труда

На Domclick Digital Day поговорили с Александром Аузаном — деканом экономического факультета МГУ — о том, как искусственный интеллект меняет не только технологии, но и базовые институты: образование, науку и профессиональную занятость.

🟤 По его словам, сегодня возникает опасный разрыв между скоростью развития технологий и тем, как к этому успевают адаптироваться системы подготовки кадров. Традиционные форматы экзаменов, публикаций и научной оценки теряют устойчивость, а привычные критерии качества — размываются.

«Похожие процессы сегодня происходят и в науке: размывается ценность публикаций, перестают работать привычные критерии научного вклада, и сама наука вынуждена себя переосмысливать. При этом искусственный интеллект пока не приводит к массовой безработице — он скорее меняет содержание профессий, чем вытесняет людей».

В интервью также обсудили, почему в эпоху ИИ ключевыми становятся интуиция, воображение и критическое мышление, и зачем обществу уже сейчас задумываться не о горизонте одного-двух лет, а о будущем на 25–30 лет вперёд.

⬇️ Полное видео интервью — по ссылкам⬇️:
📺 YouTube | 📺 RuTube | 📺 VK видео

@digital_developer

Почему цифровизация строительных проектов часто не взлетает

Собрали подборку материалов про управление строительными проектами — от выбора системы до типичных ошибок внедрения. Отправной точкой стала проблема, с которой девелоперы сталкиваются снова и снова: цифровые решения внедряются, но реального эффекта не дают.

Иван Власов, CEO IT-компании «Философт»:
«Главная ошибка — попытка автоматизировать хаос. Если бизнес-процесс не описан и не понятен, его невозможно корректно оцифровать. IT-решение обрастает бессмысленными доработками, которые не используются, но за которые приходится платить. Первый звоночек — когда люди перестают вносить данные в систему. Сначала “забывают”, потом перестают заходить совсем. Когда из сотен пользователей реально работает несколько человек, внедрение можно считать проваленным. Лечится это не технологиями, а подготовкой: нужно описать процессы, договориться об едином источнике данных, зафиксировать цель внедрения и показатели эффекта, назначить ответственных и собрать рабочую команду со стороны бизнеса и интегратора».

Чтобы избежать таких сценариев, собрали материалы, которые помогают выстроить управляемый контур до и во время цифровизации:

🟤 Чек‑лист для выбора системы управления проектами в строительстве.

🟤 ERP-система как ключевой фактор успешного масштабирования девелопера.

🟤 Как сократить сотни часов ручных выгрузок и не потерять данные в BIM-проектах.

🟤Откуда взялся миф о «сложной ERP» и почему его пора забыть.

🟤Как внедрить ERP и не разрушить бизнес-процессы застройщика.

Материалы будут полезны тем, кто планирует внедрение систем управления проектами, или уже столкнулся с тем, что «цифра есть, а эффекта нет».

@digital_developer

In-house и AI: как выстроены цифровые продажи в Setl Group

👋 В Digital Developer прошла серия интервью с девелоперами о цифровизации продаж — о том, как компании выстраивают ИТ-контур отдела продаж, принимают решения о разработке продуктов и внедряют AI без потери управляемости.

Первое интервью — с Дмитрием Авдеевым, директором по IT-интеграции «Петербургской Недвижимости», холдинг Setl Group.

В разговоре обсудили ключевые элементы системы продаж:

♦️ Почему ставка на in-house-разработку позволяет быстрее перестраивать клиентский путь и не зависеть от ограничений коробочных решений;
♦️ Как AI применяется в анализе звонков и поддержке менеджеров, а не для их замены;
♦️ Почему онлайн-сценарии в продажах работают только в связке с человеком;
♦️ Какие направления автоматизации станут ключевыми на следующем этапе развития системы продаж.

➡️ Полная версия интервью — на портале Digital Developer

@digital_developer

👋 Подвели итоги года. Ну почти

Традиционно Digital Developer подводит итоги года proptech-рынка. Но не всё сразу. Пока мы досчитываем последние цифры, делимся своими итогами 2025!

В этом году Digital Developer опубликовал 150+ материалов на сайте. В них обсуждали умные дома, искусственный интеллект на стройке, какие технологии меняют российский proptech и многое другое.

Делимся вашими и нашими любимыми материалами на портале за этот год.

➡️ Как применить ИИ в строительстве? Мировой опыт и прогнозы
Реальные сферы внедрения искусственного интеллекта в строительстве — от проектирования и анализа данных до контроля качества и городской инфраструктуры.

➡️ Искусственный интеллект и роботы в девелопменте: где работает, а где нет, и что будет дальше
Где ИИ даёт максимальную отдачу и как не слить деньги на хайп — рассказывает Дмитрий Трофимов, управляющий директор департамента развития корпоративного бизнеса ПАО «Сбербанк».

➡️ Генеративный дизайн в архитектуре: какие нейросети лучше превращают схемы в фотореалистичные визуализации
Нейросети революционизируют архитектурную визуализацию, превращая схематичные макеты в детализированные изображения за минуты. Но не все алгоритмы одинаково полезны. Эксперты AI-бюро rTIM протестировали 6 популярных инструментов и выявили их сильные и слабые стороны.

➡️ Умный дом в новостройках: инвестиции или ненужные траты?
CEO IT-компании «Философт» Иван Власов рассказал, почему инвестиции в умный дом начинают окупаться уже на этапе продаж квартир в новостройках, и даже привел конкретные расчёты.

➡️ Искусственный интеллект, токенизация и цифровая стройка: какие технологии изменят мировой и российский PropTech
Василий Фетисов о перспективах использования ИИ, токенизации и смарт-контрактов. Обсудили, какие тренды есть на глобальном рынке цифровизации строительства и как они соотносятся с российскими.

➡️ In-house разработки и AI: архитектура продаж Setl Group
В рамках серии интервью об автоматизации продаж мы поговорили с Дмитрием Авдеевым, директором по IT-интеграции «Петербургской Недвижимости», холдинг Setl Group. Дмитрий рассказал, как в компании принимают решения о развитии продуктов, как выстроена работа команд, какие инструменты поддерживают продажи и где уже применяются AI-сценарии.

@digital_developer

Классифайды больше не про поиск: как AI меняет логику выбора недвижимости

Digital Developer продолжает серию интервью о том, как технологии трансформируют рынок недвижимости. В этот раз поговорили с Андреем Рыбинцевым, управляющим директором по искусственному интеллекту в Avito, — о роли GenAI, будущем классифайдов и том, как меняется логика выбора недвижимости.

Вот, что выяснили:

➡️ Генеративный AI в Avito — полноценный драйвер роста. Компания инвестирует в AI осознанно и уже видит эффект: технологии помогают ускорять коммуникации между покупателями, продавцами и агентами, снижать потери обращений и повышать качество контента.

➡️ Ключевой сдвиг — уход от классической поисковой модели. Пользователь всё меньше хочет настраивать фильтры и просматривать сотни объявлений. Вместо этого рынок движется к диалоговой парадигме, где AI-ассистент уточняет потребности, объясняет логику рекомендаций и помогает сузить выбор до действительно релевантных объектов.

Полное интервью — о том, как AI меняет продуктовую логику, внутренние процессы и требования к рынку:

📺 YouTube | 📺 RuTube | 📺 VK видео

@digital_developer

🔎 Рубрика: #сотрудничества

ДОМ.РФ и ГК «ФСК» займутся развитием платформы данных для девелопмента

Группа ДОМ.РФ и ГК «ФСК» договорились о сотрудничестве по развитию отраслевой платформы данных для девелопмента. Совместная работа будет направлена на развитие «полигона данных» для строительства. Его базовую версию уже запустила ИТ-компания ДОМ.РФ Технологии.

🔹 В чём смысл сотрудничества

Платформа поможет обучать ИИ-модели девелоперских компаний. Это должно ускорить технологическое развитие и повысить эффективность их работы. Планируется создание сервисов для повышения конкурентоспособности российских застройщиков.

На платформе размещены первые наборы данных, связанные с многоквартирным строительством (МКД), частным домостроением и жилищно-строительными кооперативами (ЖСК). Пользователи могут получить доступ к анализу квартир по классам недвижимости, плану ввода объектов строительства по кварталам и другим данным.

🔹 Ожидания от сотрудничества

Благодаря партнерам мы сможем обогащать платформу новыми датасетами (наборами данных), создавая базу для обучения ИИ-моделей, — управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак.

@digital_developer

Что на самом деле тормозит развитие генеративных моделей?

Поговорили с Андреем Кузнецовым, исполнительным директором по исследованию данных Sber AI и директором лаборатории FusionBrain (AIRI), о том, где сегодня проходит реальная граница возможностей генеративного ИИ.

В разговоре обсудили ключевые ограничения и точки роста генеративного ИИ:

♦️ Почему следующий этап развития генеративных моделей связан не с «красивыми эффектами», а с пониманием физики мира.
♦️Какие ограничения сегодня наиболее критичны для ИИ в России.
♦️ Почему говорить о ROI ИИ преждевременно.

📺 YouTube | 📺 RuTube | 📺 VK видео

@digital_developer

«Яндекс» запускает рейтинг навыков работы с ИИ

🤖 На платформе «Промптхаб» появится рейтинг пользователей на основе личного «ИИндекса» — показателя того, насколько активно человек использует и осваивает нейросети.

«ИИндекс» есть у каждого пользователя Яндекс. Он формируется на основе реальных действий: работы с «Алисой AI», публикации и тестирования промптов, участия в челленджах и прохождения обучающих курсов. Чем активнее пользователь применяет ИИ на практике, тем выше его индекс и позиция в рейтинге.

Рейтинг будет сезонным — один сезон длится полгода. У каждого сезона своя тема и уровни. Первый запуск посвящён нейросетевым технологиям. Механика построена в игровом формате: задания, уровни, виртуальные награды и соревновательный элемент.

«Яндекс» превращает обучение работе с ИИ в измеримый процесс: не просто курсы и гайды, а система прогресса, где видно, как меняется уровень владения инструментами со временем.

❤️ Итоги 2025: чем живёт агентский канал

Продолжаем подводить итоги 2025 года. В этом году Digital Developer активно изучал цифровизацию агентского канала:

♦️ В мае вместе с М2 выпустили руководство по автоматизации работы агентов недвижимости. В нём собрали digtal-инструменты для всех этапов работы: от привлечения клиентов до автоматизации внутренних процессов.

♦️ Осенью провели исследование кабинетов брокеров застройщиков. Результат — рейтинг девелоперов по качеству цифровых сервисов для работы с агентами. Выяснили, что 69% компаний используют in-house-разработки, а агентский канал приносит до 70% продаж девелоперам. Что ещё интересного узнали — читайте в отчёте →

Тем временем мы собираем последние прогнозы на 2026 год. Следите за новостями в Digital Developer, чтобы не пропустить итоги года!

Карта медиа о проптехе: от проектирования до эксплуатации

Digital Developer и KTS собрали Цифровую библиотеку проптеха — тематические подборки телеграм-каналов, охватывающих разные этапы внедрения IT в недвижимости.

В подборку вошли медиа вендоров и авторские блоги, где эксперты разбирают проблемные темы и делятся практическим опытом.

В библиотеке собрали:
🟤каналы о цифровизации всех этапов девелоперских проектов
🟤каналы о цифровизации строительства и BIM
🟤каналы о цифровизации продаж
🟤каналы о цифровизации эксплуатации недвижимости

«В каждом канале из этой подборки — жизнь российского проптех-рынка. С разным подходом, фокусом на определённых секторах и задачах. Благодаря тому, как каждая из этих компаний вкладывается в медиа — лучшие практики и кейсы распространялись быстрее, проекты сотен девелоперов становились интереснее, а рынок IT-решений — разнообразнее», — Ирина Корсун, главред и co-founder Digital Developer.

«Мы хотели показать, что парой-тройкой источников мир цифровизации не ограничивается. Поэтому собрали каналы, которые охватывают разные стадии IT в недвижимости и открыты к коммуникации и совместным проектам», —

Екатерина Бокатая,

руководитель внешних коммуникаций KTS.

Чтобы получить цифровую библиотеку проптеха, переходите в бот Digital Developer @dd_media_bot