Неприятные советы по поиску земли в Москве

Друзья, хочу поделиться наблюдениями за время активного поиска. Кстати, искать еще продолжаю – если есть что – присылайте :) Исходный запрос тут: #курниковищетземлю

Что я понял:

Во-первых, сразу встречайтесь с собственником!
Не нужно долго высчитывать модель, и уж тем более идти в банк. Потеряете время! Потом, вдруг, окажется, что цена не та, участок в сделке, или «да нееет у нас никаких ТЭПов, вы что :) напутали чё». На пальцах прикиньте бабки и требуете встречу!

Во-вторых, если один брокер не смог познакомить с собственником – не значит что это невозможно.
Удивительно, но встречаются землевладельцы не со всеми! Брокер должен вашу кандидатуру «продать». Не у всех такое получается успешно.

В-третьих, сразу предлагайте максимальную цену (по верхней оценки банка)
Часто даже больше, чем заявлял собственник изначально (но так чтобы модель летала, конечно). Любимое упражнение – стравить интересантов и ждать пока кто-то перебьет и заавансит.

(Бесит чудовищно 🤬)

В-четвертых, вход за метры возможен
Да! Я был искренне удивлен, но можно договориться, чтобы собственник вошел землей, а вы девелопментом. Тут, конечно, придется зрелищно себя представить, не хуже Остапа рассказать какой получится продукт, но невозможного нет (оказывается 😇).

В-пятых, станьте человеком с которым ХОЧЕТСЯ иметь дело
Здесь как и везде в жизни – любимцам достается больше и вкуснее остальных 😉

Курников (@iamkurnikovdev)