📈Российские застройщики тонут в долгах

За последний год непокрытая задолженность девелоперов перед банками выросла на 1,5 трлн ₽. Это тревожный сигнал: система, выстроенная вокруг проектного финансирования и эскроу-счетов, начинает давать трещины.

📌Показательно: уровень покрытия кредитов средствами дольщиков на эскроу-счетах рухнул с 90% до 74%. Иначе говоря, банки теперь покрывают всё больше рисков из собственного кармана, а не из авансов покупателей.

Добавим к этому, что средняя ставка по проектному финансированию превысила 10% — выше, чем рентабельность многих проектов. Иными словами, стройка стала невыгодной.

⛔️ Без воды и без прав: как банкротство УК оставляет дома обесточенными

Жители ЖК «Мытищи Лайт» оказались в тупике: горячая вода исчезла, а виновных, кажется, нет. Формально — УК АО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» обанкротилась. Но по факту — люди платили, а ресурсоснабжающие организации денег не получали.

УК может собирать деньги, не платить поставщикам и просто «испариться», оставив людей без элементарных удобств. И пока чиновники устраивают «срочные выездные совещания», жители уже лишены фактически оплаченных услуг.

❤️Водоснабжение на данный момент восстановлено. Прокуратура, Минэнерго и жилинспекция начали проверки. Хорошо. Но почему эти проверки всегда после кризиса?

⚖️Цена обмана

Бывшие руководители компаний «Доходный дом» и УК «Деметра» (Любовь Мазыленко и Евгений Кобышев) получили по 15 лет колонии за мошенничество с долевым строительством ЖК «Пушкинская слобода» в Подмосковье. С 2010 по 2016 год они похитили более 262 млн ₽ у 185 дольщиков, не завершив стройку.

📌Суд признал действия организованной преступной схемой, а их имущество арестовано для частичного возмещения ущерба.

Это один из немногих случаев, когда застройщики получили реальные сроки. Однако приговор — лишь финал истории, где люди потеряли не только деньги, но и годы жизни.

📎Пока система контроля над стройкой не станет прозрачной и подконтрольной обществу, подобные схемы будут повторяться. Закон наказывает, но не предотвращает.

❗️Как бездействие убивает

В Саратове прогремел взрыв газа в подъезде жилого дома. По официальным данным, под завалами находятся не менее десяти человек, трое уже погибли, в том числе ребенок. На данный момент остается угроза дальнейших обрушений перекрытий, жильцов эвакуируют.

Газ в России — не только источник энергии, но и частый повод для смертей. Старые коммуникации, слабый контроль, формальные проверки — всё это давно стало нормой. Каждое подобное ЧП — не "несчастный случай", а предсказуемый итог бездействия и экономии на безопасности.

📌Власти ежегодно рапортуют о модернизации ЖКХ, но на деле — взрывы, пожары и обрушения. Ответственность должны нести не только подрядчики и управляющие компании, но и региональные чиновники.

⚡️Банк России снизил ключевую ставку на 2 п.п — до 18% годовых

Регулятор будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026-м.

В базовом сценарии это предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 18,8-19,6% годовых в 2025 году и 12-13% в 2026-м. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 6-7% в 2025 году, вернется к 4% в 2026-м и будет находиться на цели в дальнейшем.

📆Следующее заседание ЦБ об уровне ключевой ставки запланировано на 12 сентября 2025 года.

📌Отказался от приватизации? Получи жилье… через 30 лет

Государство вспомнило о «отказниках» — тех, кто в 90-х не стал приватизировать жильё, надеясь на светлое социалистическое завтра. И вот оно пришло в виде закона, который с 1 сентября даёт таким гражданам право на внеочередное жильё при сносе дома.

Правда, не всё так просто. Чтобы получить квартиру, нужно, чтобы:
— это было ваше единственное жильё;
— вы были официально признаны нуждающимся (то есть пройдены все круги бюрократического ада).

✅Плюс, при желании можно взять не квартиру, а деньги. Главное — согласовать это с семьёй и с чиновниками, и желательно до конца текущей эпохи. Закон, конечно, хороший. Особенно если у вас крепкие нервы, один дом и много свободного времени. Главное — дожить до справедливости.

Спасение отрасли или удар по дольщикам ❓

Госдума приняла закон, вводящий мораторий на штрафы и пени за нарушение условий долевого строительства до конца 2025 года. Это касается 64 застройщиков, работающих над 114 проблемными объектами в 28 регионах страны.

Государство фактически дало застройщикам передышку — не платить штрафы за срыв сроков. Официальная цель — не допустить банкротств и срывов проектов.

⚖️С одной стороны, замораживание штрафов может действительно дать шанс достроить дома и избежать долгостроев. С другой — дольщики остаются без реальных рычагов давления. Те, кто уже потерял сроки, теперь потеряют и компенсации. Снижается мотивация у застройщиков работать в срок — ответственность размыта.

Надежда остаётся только на добросовестность тех, кто уже однажды нарушил сроки.

821 причина пересмотреть систему⬇️

Бывший мэр Владивостока Владимир Николаев стал главным героем громкой истории: суд Приморья изъял у него и его семьи 821 объект недвижимости и взыскал более 590 млн ₽ в пользу государства. Речь идёт не о мелких махинациях, а о целой параллельной империи недвижимости.

✔️Во-первых, это один из крупнейших прецедентов применения механизма конфискации. Закон работает, по крайней мере, иногда и по показательной схеме.

✔️Во-вторых, дело Николаева — не только про коррупцию, это про безнаказанность, которая длилась годами. Владивосток давно славился сложной политико-экономической атмосферой, и данный случай — лишнее подтверждение тому, насколько глубоки были корни.

#уголовнаяхроника

📌Новая информация о трагедии в Саратове

Взрыв газа в жилом доме в Саратове унёс жизни и покалечил судьбы. По уточнённым данным, пропавшими без вести числятся уже десять человек — трагедия масштабнее, чем казалось вначале.

Главная причина — системная халатность. За год в доме сменилось три управляющие компании, ни одна не провела проверку газового оборудования. При этом, напоминаем, сигнал о возможной аварии поступил за два часа до взрыва.

📆 По ускоренной схеме

Совфед одобрил закон: теперь муниципалитеты могут забрать бесхозную недвижимость не через год, а уже через три месяца — если она нужна для воды, тепла, света или гражданской обороны.

В чём ирония? Закон вроде как о нуждах граждан. Но когда дело доходит до толкования «государственной необходимости» — границы становятся размытыми.

Не успел оформить — считай, потерял. Чиновники не будут долго ждать, особенно если объект стоит в нужном месте и мешает их «важным задачам».

🔎Когда капремонт превращается в криминал

24 июля в Якутском городском суде начался процесс по громкому делу о мошенничестве в особо крупном размере. На скамье подсудимых — директор строительной фирмы «Кинг-95» Сос Варжапетян и двое его подчинённых: инженеры Виктор Хобовец и Виктор Логвинов. Их обвиняют в махинациях на 84,5 млн ₽ при капремонте проспекта Ленина.

📒В 2021 году фирма Варжапетяна получила подряд на установку освещения и работы в городском коллекторе. По контракту требовалось использовать российские опоры высокого качества. Вместо этого Варжапетян закупил более дешёвые китайские, без надлежащей документации и с заниженными характеристиками.

Все документы были оформлены так, будто бы китайские опоры превосходят российские аналоги. Это было сделано для ввода в заблуждение подрядчика ООО «Дорстрой», а позже — и заказчика. Параллельно в документации завысили объёмы работ в городском коллекторе, хотя по факту часть работ не выполнена вовсе.

📌Варжапетян был задержан ещё в августе 2023 года. Он признал вину, раскаялся и вернул 56 млн ₽. Однако следствие установило дополнительные эпизоды, и итоговая сумма ущерба выросла до 84,5 млн.

#уголовнаяхроника

🔥Турция во власти огня

Под угрозой оказались курортные города Бодрум и Мармарис, любимые тысячами россиян. С 20 по 26 июля власти экстренно эвакуировали местных жителей в 53-х населенных пунктах, пытаясь сдержать стихию до подхода к туристическим зонам.

Турция регулярно сталкивается с огненной стихией летом, но уроки прошлых лет, похоже, усваиваются медленно. Инфраструктура реагирования всё ещё не справляется с масштабами бедствия, а курортные зоны продолжают застраиваться вблизи пожароопасных лесов.
💯Стране необходима системная реформа в сфере природной безопасности. Пока реакция остаётся запоздалой, туристический сезон будет всё чаще омрачаться дымом, паникой и эвакуациями.