Банки смогут продавать квартиры с сохранением ипотеки на условиях прежней ставки❗️

Покупатели смогут приобретать недвижимость вместе с уже существующим кредитом, часто под более выгодный процент, чем нынешние рыночные ставки.

На первый взгляд, это значительное преимущество для тех, кто хочет избежать дорогих современных кредитов.

👆Однако у механизма есть и минусы. Во-первых, такую возможность предлагают далеко не все банки, что ограничивает выбор. Во-вторых, доступные лоты — это лишь те квартиры, которые уже находятся в залоге у банка, что может сузить возможности для покупки подходящей недвижимости.

Таким образом, опция получилась интересная, но пока не массовая.

Тарифы ЖКХ взлетают, бюджетный дефицит растёт📈

Инвесткомпания «Ренессанс Капитал» пересмотрела прогнозы на фоне новых бюджетных параметров и резкого повышения тарифов ЖКХ, которое грядёт в следующем году.

Какие перспективы вообще вероятны?

🟡Ожидается, что в 2024 году дефицит бюджета достигнет 3,3 трлн ₽, а расходы составят 39,4 трлн ₽. Это может привести к усилению инфляционного давления и необходимости поиска дополнительных источников финансирования для покрытия бюджетного дефицита.

🟡Летом 2025 года ожидается повышение тарифов ЖКХ на 11,9%, что может дополнительно увеличить уровень инфляции на 0,5%. Это может негативно сказаться на уровне жизни населения, особенно уязвимых групп, таких как пенсионеры и малоимущие граждане.

🟡Существует риск того, что практика индексирования тарифов под 4% инфляции окажется под угрозой. Это означает, что тарифы могут расти быстрее, чем ожидалось, что ещё больше увеличит нагрузку на население.

🟡ЦБ готовится повысить ключевую ставку до 20% в октябре и до 21% в декабре. Это делается для борьбы с инфляцией и стабилизации экономической ситуации. Однако повышение ключевой ставки может привести к удорожанию кредитов и снижению доступности заёмных средств для бизнеса и населения.

Все указанные факторы окажут значительное влияние на экономическую ситуацию в стране и уровень жизни населения. Необходим тщательный анализ и разработка мер по смягчению негативных последствий.

✉️Жилищно-накопительные вклады уже на подходе

Закон, планируемый к принятию в конце 2024 года и вступлению в силу весной 2025-го, представляет собой важный шаг для решения проблемы доступности жилья. Такие вклады помогут гражданам накопить средства на первоначальный взнос по ипотеке, а повышенная страховка сделает их более надежными по сравнению с обычными депозитами.

✔️Основные плюсы — упрощение доступа к жилью, поддержка со стороны государства и стимулирование сбережений.

✔️В то же время важно правильно установить ставки по вкладам, чтобы они были привлекательными для населения, а также защитить накопления от инфляции. Без продуманного подхода риски инфляции и недостаточной доступности ипотеки могут снизить интерес к программе.

Закон может стать эффективным инструментом для накоплений на жилье, но его успех будет зависеть от сбалансированной ставки, защиты сбережений и комплексной поддержки других жилищных программ.

⚡️Сбер снова выдаёт семейную ипотеку

Напомним, 18 сентября банк приостановил выдачи по льготной госпрограмме под 6% годовых. Ранее власти заявили, что до 10 октября оператор семейной ипотеки ДOМ.PФ закончит перераспределение лимитов банкам, которых осталось 481,5 млрд рублей.

‼️А замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил в интервью Всеостройке.рф, что 7-8 октября перераспределенные лимиты по семейной ипотеке в обьеме 90 млрд рублей поступят в Сбер.

Кстати, о модернизации сетей. В частности – о выработке электроэнергии📌

🇯🇵Увеличение доли угля в энергетике Японии вызывает удивление на фоне общемирового тренда на снижение использования этого ископаемого топлива. Япония — одна из ведущих экономик мира, и, несмотря на глобальный переход к «зеленой» энергетике, она увеличивает свою зависимость от угля: с 15% в 1985 году до 32% в 2023 году. Важным фактором является объем импорта угля, который составляет около 120 млн тонн ежегодно.

После аварии на АЭС Фукусима в 2011 году власти сократили долю атомной энергии, которая составляла значительную часть энергобаланса. Это потребовало замещения мощности, и уголь стал одним из главных источников.

🔎При этом, несмотря на развитие возобновляемых источников энергии, уголь остаётся более надёжным и доступным. Япония стремится к энергетической безопасности и стабильности в поставках, что сложно обеспечить только за счёт солнечной и ветровой энергетики, которые зависят от погодных условий.

В долгосрочной перспективе японцам предстоит решить важную дилемму. Продолжение использования угля увеличивает зависимость от импорта и негативно влияет на экологию. Для сохранения конкурентоспособности и улучшения имиджа на международной арене стране необходимо активизировать усилия по переходу на чистые источники энергии.

Банками установлена новая комиссия для ипотечников 💰

Крупные российские банки ввели новую комиссию по ипотеке, которая, по прогнозам, увеличит дополнительные платежи для заемщиков до 6,5%. Скорее всего, это приведет к удорожанию недвижимости для конечных покупателей на 10%. Такая мера не только усложнит покупку жилья для населения, но и может ударить по рынку недвижимости в целом.

🔍Основной проблемой является то, что застройщики будут вынуждены включить новую банковскую комиссию в стоимость жилья. Однако это не гарантирует им дополнительной прибыли — наоборот, поможет продать только те объекты, которые иначе могли бы оставаться невостребованными из-за низкого спроса. В условиях снижающейся покупательской способности и уменьшения спроса на недвижимость принятая стратегия представляется вынужденной мерой, направленной на поддержание ликвидности на рынке.

Подобные шаги могут вызвать дополнительное напряжение на ипотечном рынке и снизить доступность жилья для населения. Это решение выглядит, скорее, как попытка банков компенсировать свои риски, но в долгосрочной перспективе оно может оказать негативное влияние как на рынок недвижимости, так и на доступность жилья для простых граждан.