Мнение
Так ли хороши показатели жилищного строительства по итогам 2022 года?
Депутат Николай Арефьев заявил, что уровень строительства за 2022 год называть рекордным некорректно.
Причина в том, что Правительство приняло решение газифицировать только зарегистрированное жилье. А это послужило толчком к тому, что строения, стоявшие незарегистрированными десятки лет, начали срочно ставить на учет.
«А жилье у нас считается как раз по регистрации, а не по строительству. Так что именно в строительстве никаких рекордов, на самом деле не было, чуда не произошло», — подчеркнул Арефьев.
#мнение
Так ли хороши показатели жилищного строительства по итогам 2022 года?
Депутат Николай Арефьев заявил, что уровень строительства за 2022 год называть рекордным некорректно.
Причина в том, что Правительство приняло решение газифицировать только зарегистрированное жилье. А это послужило толчком к тому, что строения, стоявшие незарегистрированными десятки лет, начали срочно ставить на учет.
«А жилье у нас считается как раз по регистрации, а не по строительству. Так что именно в строительстве никаких рекордов, на самом деле не было, чуда не произошло», — подчеркнул Арефьев.
#мнение
👍18👏3
Мнение
Госпрограмма льготной ипотеки начнет сворачиваться в 2024 году
Об этом заявил председатель Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолий Аксаков в интервью «Парламентской газете».
«Эта программа рассчитана на массового потребителя, и, с моей точки зрения, она должна постепенно сворачиваться. Но этого стоит ждать только в следующем году», — заметил Анатолий Аксаков (на фото), подразумевая, что после 1 июля 2024 года данная программа уже не будет продлеваться властями в очередной раз».
Когда государство субсидирует процентную ставку, оно нарушает рыночные механизмы, что приводит к искажению самой сути программы, считает глава профильного думского комитета.
При этом, для отдельных категорий населения, можно и нужно запускать льготные ипотечные госпрограммы.
«Чтобы закреплять трудовые ресурсы либо стимулировать рождаемость, к примеру. Рождается ребенок — льготная ставка, с рождением еще большего количества детей льготная ставка должна быть еще более комфортной», — пояснил депутат.
Напоминаем
По инициативе Президента и решением Правительства действие госпрограммы «Льготная ипотека», распространяющейся на новостройки и объекты ИЖС, с 1 января этого года продлено до середины 2024 года. Льготная ставка повышена на один процентный пункт — до 8%.
#мнение
Госпрограмма льготной ипотеки начнет сворачиваться в 2024 году
Об этом заявил председатель Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолий Аксаков в интервью «Парламентской газете».
«Эта программа рассчитана на массового потребителя, и, с моей точки зрения, она должна постепенно сворачиваться. Но этого стоит ждать только в следующем году», — заметил Анатолий Аксаков (на фото), подразумевая, что после 1 июля 2024 года данная программа уже не будет продлеваться властями в очередной раз».
Когда государство субсидирует процентную ставку, оно нарушает рыночные механизмы, что приводит к искажению самой сути программы, считает глава профильного думского комитета.
При этом, для отдельных категорий населения, можно и нужно запускать льготные ипотечные госпрограммы.
«Чтобы закреплять трудовые ресурсы либо стимулировать рождаемость, к примеру. Рождается ребенок — льготная ставка, с рождением еще большего количества детей льготная ставка должна быть еще более комфортной», — пояснил депутат.
Напоминаем
По инициативе Президента и решением Правительства действие госпрограммы «Льготная ипотека», распространяющейся на новостройки и объекты ИЖС, с 1 января этого года продлено до середины 2024 года. Льготная ставка повышена на один процентный пункт — до 8%.
#мнение
👍23🤔2
Мнение
Частичная амнистия мигрантов, может дать стройке до 200 тысяч дополнительных рабочих
В Госдуме снова заговорили о необходимости амнистировать строителей, незначительно нарушившие миграционное законодательство.
Проведение частичной амнистии мигрантов, может дать строительной отрасли до 200 тысяч дополнительных рабочих.
«Я двумя руками "за", чтобы была проведена амнистия для тех, кто был депортирован за нарушение миграционного режима. Мы говорим только о тех, кто нарушил административные правила: не подал вовремя документы, не выехал вовремя и т.п. Ни о какой амнистии людей, совершивших уголовные преступления, речи не идет», — заявил депутат Госдумы Владимир Ресин.
По мнению депутата, такая мера не закроет все кадровые потребности, но тем не менее на отрасли скажется позитивно.
«По приблизительным подсчетам, амнистия мигрантов пополнит российский рынок труда на несколько десятков тысяч, а возможно даже на 200 тысяч рабочих рук. Это своего рода элемент сотрудничества со странами ближнего зарубежья, но еще и экстренная мера, предпринимаемая для того, чтобы темпы и объемы строительства оставались на прежнем уровне и могли затем планомерно расти», — добавил Ресин.
Напоминаем
Ранее о возврате депортированных из РФ иностранных строителей говорил зампред комитета Госдумы РФ по экономической политике Артем Кирьянов. Он предложил амнистировать депортированных ранее трудовых мигрантов за мелкие нарушения.
Не обошел эту тему и президент НОСТРОЙ Антон Глушков: «Я думаю, что сейчас настало время отработать механизм так называемой амнистии в вопросах иностранной рабочей силы, депортированной с территории РФ. Потому что иностранная сила нужна, они имеют опыт работы на территории РФ, производственные навыки».
#мнение
Частичная амнистия мигрантов, может дать стройке до 200 тысяч дополнительных рабочих
В Госдуме снова заговорили о необходимости амнистировать строителей, незначительно нарушившие миграционное законодательство.
Проведение частичной амнистии мигрантов, может дать строительной отрасли до 200 тысяч дополнительных рабочих.
«Я двумя руками "за", чтобы была проведена амнистия для тех, кто был депортирован за нарушение миграционного режима. Мы говорим только о тех, кто нарушил административные правила: не подал вовремя документы, не выехал вовремя и т.п. Ни о какой амнистии людей, совершивших уголовные преступления, речи не идет», — заявил депутат Госдумы Владимир Ресин.
По мнению депутата, такая мера не закроет все кадровые потребности, но тем не менее на отрасли скажется позитивно.
«По приблизительным подсчетам, амнистия мигрантов пополнит российский рынок труда на несколько десятков тысяч, а возможно даже на 200 тысяч рабочих рук. Это своего рода элемент сотрудничества со странами ближнего зарубежья, но еще и экстренная мера, предпринимаемая для того, чтобы темпы и объемы строительства оставались на прежнем уровне и могли затем планомерно расти», — добавил Ресин.
Напоминаем
Ранее о возврате депортированных из РФ иностранных строителей говорил зампред комитета Госдумы РФ по экономической политике Артем Кирьянов. Он предложил амнистировать депортированных ранее трудовых мигрантов за мелкие нарушения.
Не обошел эту тему и президент НОСТРОЙ Антон Глушков: «Я думаю, что сейчас настало время отработать механизм так называемой амнистии в вопросах иностранной рабочей силы, депортированной с территории РФ. Потому что иностранная сила нужна, они имеют опыт работы на территории РФ, производственные навыки».
#мнение
👍18👎15🤬5🤔3❤1😁1
Мнение
Сергей Пахомов: о льготной ипотеке на вторичный рынок
Сергей Пахомов, председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:
«Если вторичный рынок и нужно поддерживать бюджетом за счет льготных опций, то продавцы жилья в таких сделках обязательно должны покупать новые квартиры в новостройке. Такая связка обеспечит и вовлечение вторички, и поддержку реализуемых сейчас строительных проектов. При этом эффективность вложенного государством рубля будет гораздо выше.
Что касается финансирования, то не думаю, что это непосильно увеличит расходы государства. Мы говорим о распространении программ на вторичный рынок, а не о кратном увеличении объемов финансирования».
#мнение #ипотека
Сергей Пахомов: о льготной ипотеке на вторичный рынок
Сергей Пахомов, председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:
«Если вторичный рынок и нужно поддерживать бюджетом за счет льготных опций, то продавцы жилья в таких сделках обязательно должны покупать новые квартиры в новостройке. Такая связка обеспечит и вовлечение вторички, и поддержку реализуемых сейчас строительных проектов. При этом эффективность вложенного государством рубля будет гораздо выше.
Что касается финансирования, то не думаю, что это непосильно увеличит расходы государства. Мы говорим о распространении программ на вторичный рынок, а не о кратном увеличении объемов финансирования».
#мнение #ипотека
👍24👎5❤2🤔2
Мнение
Главный архитектор Москвы: понятие архитектурных конкурсов нужно внести в Градостроительный кодекс
Тогда власти будут чаще их проводить на объекты, строящиеся за счет государства. Так считает главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Частные девелоперы в столице гораздо чаще проводят архитектурные конкурсы, чем город. Однако, если дело касается объектов госзаказа, то невозможно автоматически отдать победителю конкурса проект в контрактное проектирование.
С точки зрения госзакупок победитель архитектурного конкурса абсолютно равен другим проектировщикам. У него нет преимущества, чтобы взять на себя разработку проектной документации по объекту, для которого он предложил лучшую концепцию на конкурс.
«Конкурсы – это вещь, где нужны очень большая воля, энергия и желание, особенно с объектами, где есть государственное финансирование. Я считаю, что мы можем системно шагнуть в тему таких творческих конкурсов, если будет изменено федеральное законодательство, например Градостроительный кодекс, в котором сегодня в целом нет подобного понятия», — заявил он на Московском урбанистическом форуме.
#мнение
Главный архитектор Москвы: понятие архитектурных конкурсов нужно внести в Градостроительный кодекс
Тогда власти будут чаще их проводить на объекты, строящиеся за счет государства. Так считает главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Частные девелоперы в столице гораздо чаще проводят архитектурные конкурсы, чем город. Однако, если дело касается объектов госзаказа, то невозможно автоматически отдать победителю конкурса проект в контрактное проектирование.
С точки зрения госзакупок победитель архитектурного конкурса абсолютно равен другим проектировщикам. У него нет преимущества, чтобы взять на себя разработку проектной документации по объекту, для которого он предложил лучшую концепцию на конкурс.
«Конкурсы – это вещь, где нужны очень большая воля, энергия и желание, особенно с объектами, где есть государственное финансирование. Я считаю, что мы можем системно шагнуть в тему таких творческих конкурсов, если будет изменено федеральное законодательство, например Градостроительный кодекс, в котором сегодня в целом нет подобного понятия», — заявил он на Московском урбанистическом форуме.
#мнение
👍33👎2🤔2❤1😁1
Утешение от Минфина: не надо бояться высоких ставок по ипотеке
Об этом заявил замдиректора департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев на Всероссийском ипотечном марафоне.
По его мнению, гражданам России не стоит бояться высоких ставок по ипотеке не в рамках льготных программ. Экономика циклична, и ставки могут снизиться, а банки наверняка запустят программы рефинансирования.
«Что касается рыночной ипотеки. Да, ставки высокие, мы это не отрицаем, но на самом деле не стоит их бояться, потому что… у нас экономика циклична. Мы всегда видим, что когда ты взял кредит по высокой ставке, впоследствии при снижении ставок в экономике банки часто запускают программы рефинансирования, либо в этом же банке ты можешь перекредитоваться, но это существенно реже, либо уйти в другой банк», — пояснил он.
«Если у нас ключевая ставка сейчас такая, завтра (если - ред.) она будет на 3 процентных пункта ниже, соответственно предложения банков по рефинансированию таких продуктов тоже появятся наверняка», — обнадежил Яковлев.
@developers_policy #мнение
Об этом заявил замдиректора департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев на Всероссийском ипотечном марафоне.
По его мнению, гражданам России не стоит бояться высоких ставок по ипотеке не в рамках льготных программ. Экономика циклична, и ставки могут снизиться, а банки наверняка запустят программы рефинансирования.
«Что касается рыночной ипотеки. Да, ставки высокие, мы это не отрицаем, но на самом деле не стоит их бояться, потому что… у нас экономика циклична. Мы всегда видим, что когда ты взял кредит по высокой ставке, впоследствии при снижении ставок в экономике банки часто запускают программы рефинансирования, либо в этом же банке ты можешь перекредитоваться, но это существенно реже, либо уйти в другой банк», — пояснил он.
«Если у нас ключевая ставка сейчас такая, завтра (если - ред.) она будет на 3 процентных пункта ниже, соответственно предложения банков по рефинансированию таких продуктов тоже появятся наверняка», — обнадежил Яковлев.
@developers_policy #мнение
👍39🤔8😡8❤3👎3👏1
Мнение
Искусственный интеллект еще долго не сможет заменить проектировщика-человека в нетиповых проектах
Тем более, когда речь идет о нетиповых проектах — для них еще долгое время не будет применяться автоматизированное проектирование и искусственный интеллект.
Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко на пленарном заседании IX Всероссийского совещания организаций государственной экспертизы.
«Безусловно, за технологиями ИИ ближайшее будущее. Но никто не заменит экспертов в части принятия решений, которые каким-то образом отклоняются от норматива. Это и есть высший уровень инженерной специальности, настоящая экспертная работа, которая как раз на экспертов и ложится», — уверен Музыченко.
@developers_policy #мнение
Искусственный интеллект еще долго не сможет заменить проектировщика-человека в нетиповых проектах
Тем более, когда речь идет о нетиповых проектах — для них еще долгое время не будет применяться автоматизированное проектирование и искусственный интеллект.
Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко на пленарном заседании IX Всероссийского совещания организаций государственной экспертизы.
«Безусловно, за технологиями ИИ ближайшее будущее. Но никто не заменит экспертов в части принятия решений, которые каким-то образом отклоняются от норматива. Это и есть высший уровень инженерной специальности, настоящая экспертная работа, которая как раз на экспертов и ложится», — уверен Музыченко.
@developers_policy #мнение
👍54❤2👏1🤔1😱1😢1
Мнение
С 2024 года взрывы бытового газа в МКД, вызванные технической неисправностью оборудования, уйдут в прошлое
Об этом заявил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов на пресс-конференции в медиагруппе «Россия сегодня».
Надеяться на улучшение ситуации позволяет Федеральный закон от 18.03.2023 № 71-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О газоснабжении в Российской Федерации" и Жилищный кодекс Российской Федерации».
Согласно документу, с 1 сентября 2023 года обслуживанием внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в МКД занимается только одна газораспределительная организация.
«Мы считаем, что когда полностью все выйдет на проектную мощность с января месяца, то взрывы бытового газа по причине технической неисправности оборудования, а это только одна из причин взрывов бытового газа, это не 100%, по причине технической неисправности оборудования уйдут в прошлое», — сказал Пахомов.
Не до конца решена только проблема с допуском в квартиры газовщиков, которые проверяют исправность оборудования. Депутаты обещают «докрутить» тему их упрощенного допуска в квартиры раз в год.
@developers_policy #мнение
С 2024 года взрывы бытового газа в МКД, вызванные технической неисправностью оборудования, уйдут в прошлое
Об этом заявил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов на пресс-конференции в медиагруппе «Россия сегодня».
Надеяться на улучшение ситуации позволяет Федеральный закон от 18.03.2023 № 71-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О газоснабжении в Российской Федерации" и Жилищный кодекс Российской Федерации».
Согласно документу, с 1 сентября 2023 года обслуживанием внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в МКД занимается только одна газораспределительная организация.
«Мы считаем, что когда полностью все выйдет на проектную мощность с января месяца, то взрывы бытового газа по причине технической неисправности оборудования, а это только одна из причин взрывов бытового газа, это не 100%, по причине технической неисправности оборудования уйдут в прошлое», — сказал Пахомов.
Не до конца решена только проблема с допуском в квартиры газовщиков, которые проверяют исправность оборудования. Депутаты обещают «докрутить» тему их упрощенного допуска в квартиры раз в год.
@developers_policy #мнение
👍35🤔4
Мнение
Сергей Пахомов о совершенствовании управления жилищным фондом
Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов:
«Естественно, не лицензирование и ГЖИ — главная проблема рынка управления домами. Нам необходимо совершенствовать саму систему и вводить следующие термины:
1️⃣ Унификация. Общие стандарты управления и обслуживания МКД. Единые регламенты, одинаковые во всей стране. Сюда же — единые формы договора с УК и отчетности.
2️⃣ Цифровизация. Она позволит выявить дисбаланс капитальных вложений и тарифов и ускорить процессы. Вывод ГИС ЖКХ на проектную мощность.
3️⃣ Технический учет жилищного фонда, чтобы связать техэксплуатацию с экономикой управления.
4️⃣ База данных о собственниках для электронных голосований и работы с должниками.
5️⃣ Защита капвложений инвестора и выравнивание налоговой нагрузки внутри отрасли.
Всё это в целом должно дать нам рынок и конкуренцию.
А для тех домов, экономика которых рынок не привлекает, дать возможность власти на местах создавать гарантирующие управляющие организации с четкими критериями, которым в упрощенном порядке передавать дома, оставшиеся без управления.
Без этого, в целом, нам качество жизни в МКД не поднять».
@developers_policy #мнение
Сергей Пахомов о совершенствовании управления жилищным фондом
Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов:
«Естественно, не лицензирование и ГЖИ — главная проблема рынка управления домами. Нам необходимо совершенствовать саму систему и вводить следующие термины:
Всё это в целом должно дать нам рынок и конкуренцию.
А для тех домов, экономика которых рынок не привлекает, дать возможность власти на местах создавать гарантирующие управляющие организации с четкими критериями, которым в упрощенном порядке передавать дома, оставшиеся без управления.
Без этого, в целом, нам качество жизни в МКД не поднять».
@developers_policy #мнение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍62
Мнение
Анатолий Аксаков: Центробанк может начать снижение ключевой ставки со второго квартала 2024 года
Немного позитва.
Глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков считает, что для снижения ключевой ставки уже есть объективные причины:
⬩ запас для укрепления нацвалюты уже создан, поэтому смягчение денежно-кредитной политики вполне реально;
⬩ ко второму кварталу 2024 года инфляция будет ослабевать. К осени она, скорее всего, приблизится к уровню 6%, а ключевая будет примерно 8%;
⬩ начнется укрепление рубля — этому способствует жесткая политика Центробанка, в частности высокая ключевая ставка. Предполагаемый курс рубля в 2024 году — 90 рублей за доллар.
По мнению депутата, рублю не обязательно быть крепким, важно, чтобы он был стабильным.
@developers_policy #мнение
Анатолий Аксаков: Центробанк может начать снижение ключевой ставки со второго квартала 2024 года
Немного позитва.
Глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков считает, что для снижения ключевой ставки уже есть объективные причины:
⬩ запас для укрепления нацвалюты уже создан, поэтому смягчение денежно-кредитной политики вполне реально;
⬩ ко второму кварталу 2024 года инфляция будет ослабевать. К осени она, скорее всего, приблизится к уровню 6%, а ключевая будет примерно 8%;
⬩ начнется укрепление рубля — этому способствует жесткая политика Центробанка, в частности высокая ключевая ставка. Предполагаемый курс рубля в 2024 году — 90 рублей за доллар.
По мнению депутата, рублю не обязательно быть крепким, важно, чтобы он был стабильным.
@developers_policy #мнение
👍58👎3🤔3😱2
Мнение
Генеральный директор Национального рейтингового агентства (НРА) Татьяна Григорьева о ценах, рынке жилья и экономике
По базовому сценарию НРА в 2024 году можно ожидать:
1️⃣ Охлаждение ипотечного рынка приведет к снижению цен на вторичное жилье вплоть до 15%.
В столичных регионах цены:
⬩ на старый фонд снизятся на 10-15%;
⬩ на новый вторичнвй фонд — в пределах 5%.
2️⃣ Ставки по рыночной ипотеке к концу года опустятся до 12–14%;
3️⃣ Существенного снижения цен на первичном рынке не ожидается. Рост цен сдерживается большим количеством предложений, особенно в Москве. Однако растущая инфляция ведет к увеличению цен застройщиками и к повышенному спросу населения на недвижимость — россияне по-прежнему видят в ней основной инвестиционный актив.
Наиболее вероятны максимальные дисконты на квартиры больше 60 кв м, поскольку именно они больше всего пострадают от повышения первоначального взноса и снижения лимитов по льготным программам.
4️⃣ Уровень инфляции к концу 2024 года будет выше целевого показателя в 4% и составит 5,5–6%. По инерции высокие темпы роста цен сохранятся еще два-три квартала, а затем работа трансмиссионного механизма переломит тренд.
5️⃣ Ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ завершится на повышении ставки до 16%, состоявшемся 15 декабря 2023 года. Дальнейшее ужесточение в начале 2024 года возможно, если продолжится рост устойчивых компонентов цен на товары и услуги. Оно продержится до конца 2024 года, а цикл снижения ключевой ставки начнется не раньше III–IV квартала 2024 года.
Снижению ставки могут способствовать:
⬩ замедление роста цен;
⬩ сокращение трат из бюджета;
⬩ стабилизация инфляционных ожиданий граждан и бизнеса;
⬩ стабилизация мировой экономики.
6️⃣ Доллар будет держаться на уровне 85–90 рублей, т.к. требования по продаже валютной выручки экспортеров продлятся до декабря 2024 года.
@developers_policy #мнение
Генеральный директор Национального рейтингового агентства (НРА) Татьяна Григорьева о ценах, рынке жилья и экономике
По базовому сценарию НРА в 2024 году можно ожидать:
В столичных регионах цены:
⬩ на старый фонд снизятся на 10-15%;
⬩ на новый вторичнвй фонд — в пределах 5%.
Наиболее вероятны максимальные дисконты на квартиры больше 60 кв м, поскольку именно они больше всего пострадают от повышения первоначального взноса и снижения лимитов по льготным программам.
Снижению ставки могут способствовать:
⬩ замедление роста цен;
⬩ сокращение трат из бюджета;
⬩ стабилизация инфляционных ожиданий граждан и бизнеса;
⬩ стабилизация мировой экономики.
@developers_policy #мнение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍52👎5❤1🤔1
Мнение
Рост аварий в ЖКХ связан с увеличением строительства жилья
Обнаружен главный корень зла коммунальных проблем. Это застройщики. Они увеличивают объемы строительства и негативно влияют на отраслевые стандарты.
1️⃣ Увеличение количества аварий в российском ЖКХ связано с растущими объемами жилищного строительства — так считает член комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ Торгово-промышленной палаты Константин Крохин .
✅ Он связывает большое количество аварий в коммунальном хозяйстве с растущими объемами строительства жилья. По его мнению, из-за это увеличивается нагрузка на имеющуюся инженерную инфраструктуру.
✅ Кроме того, по мнению Крохина, крупные застройщики оказывают негативное влияние на отраслевые стандарты.
«Девелоперы участвуют в формировании отраслевых стандартов, исходя больше из собственных интересов, чем из нужд потребителей. И вот мы видим эти последствия», — заявил он.
2️⃣ Такой же позиции придерживается зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
«Интенсификация жилищного строительства привела к существенному отставанию сферы ЖКХ от прочей инфраструктуры. Это отставание надо срочно ликвидировать», — сказала она.
@developers_policy #мнение
Рост аварий в ЖКХ связан с увеличением строительства жилья
Обнаружен главный корень зла коммунальных проблем. Это застройщики. Они увеличивают объемы строительства и негативно влияют на отраслевые стандарты.
«Девелоперы участвуют в формировании отраслевых стандартов, исходя больше из собственных интересов, чем из нужд потребителей. И вот мы видим эти последствия», — заявил он.
«Интенсификация жилищного строительства привела к существенному отставанию сферы ЖКХ от прочей инфраструктуры. Это отставание надо срочно ликвидировать», — сказала она.
@developers_policy #мнение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍57👎5❤4🤔4😱4🔥2
Мнение
Понятие «риелтор» аналогично понятию «экстрасенс»
Так оригинально определил риелторов и правовое поле их деятельности первый замглавы комитета ГД по ЖКХ Владимир Кошелев.
«Сегодня понятие "риелтор" можно считать таким же, как понятие "экстрасенс», — сказал он.
В российском законодательстве отсутствует такое понятие, как «риелтор». Нет профессиональных стандартов и единых требований, нет ответственности. Соответственно, много преступлений в сфере недвижимости, при этом большинство мошеннических схем касается вторичного рынка.
Кошелев предлагает
1️⃣ Создать:
⬩ обязательное лицензирование риелторов;
⬩ государственный реестр риелторов, получивших лицензию на право работать в этой сфере;
⬩ конкретный перечень услуг, которые имеют право оказывать риелторы.
2️⃣ Ввести норму, согласно которой риелторы автоматически выступают ответчиками в судебных спорах из-за сделок по недвижимости, к которым они были причастны.
➡️ Соответствующий законопроект взялись разработать члены фракции ЛДПР. Они внесут его уже в эту сессию.
🤔 Сейчас покупатели вторичной недвижности, совершая сделку рискуют своими деньгами. Неплохо было бы, чтобы риелторы несли достаточную ответственность за качественную проверку "чистоты" квартиры или дома. А также за участие в откровенно мошеннических сделках. Может, тогда в этой сфере уменьшится число непрофессиональных и нечистоплотных дельцов, а понятие «черный риелтор» уйдет в прошлое?
@developers_policy #мнение
Понятие «риелтор» аналогично понятию «экстрасенс»
Так оригинально определил риелторов и правовое поле их деятельности первый замглавы комитета ГД по ЖКХ Владимир Кошелев.
«Сегодня понятие "риелтор" можно считать таким же, как понятие "экстрасенс», — сказал он.
В российском законодательстве отсутствует такое понятие, как «риелтор». Нет профессиональных стандартов и единых требований, нет ответственности. Соответственно, много преступлений в сфере недвижимости, при этом большинство мошеннических схем касается вторичного рынка.
Кошелев предлагает
⬩ обязательное лицензирование риелторов;
⬩ государственный реестр риелторов, получивших лицензию на право работать в этой сфере;
⬩ конкретный перечень услуг, которые имеют право оказывать риелторы.
@developers_policy #мнение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍109👎3🔥2👏2
Мнение
Сергей Пахомов: было бы честным ограничить маржинальность застройщиков, если используются государственные деньги
Председатель Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов о льготном ипотечном кредитовании:
➡️ «Кроме ипотеки (в т. ч. льготной), нет никаких реальных механизмов приобретения жилья, которые могут оказать влияние на рынок. Замкнутый круг, при котором цена за квадратный метр будет всегда расти, а государство будет вынуждено прижимать по параметрам либо строителей, либо банки. Более того, льготная ипотека все чаще используется как инвестиционный инструмент, что также влияет на цену жилья, и не в сторону понижения».
➡️ «Было бы честным ограничить и маржинальность застройщиков, если используются государственные деньги в качестве поддержки. Пока этот механизм выглядит очень сложно, но нам все равно придется эту тему рассмотреть».
➡️ «Следует запускать программы по некоммерческому найму жилья и делать это как можно скорей. Но здесь мы должны дать строителям дополнительные инструменты, чтобы создать интерес в реализации проекта. Например, бесплатно предоставлять земельные участки под такую застройку и подвод сетей».
➡️ По поводу дифференцированной ставки ипотеки для разных регионов: «Есть идея кластеризации по объемам жилищного строительства, цене квадратного метра и покупательской способности в зависимости от региона. Логично было бы при таком подходе ввести однократность использования возможности покупки жилья гражданами по льготной ипотеке».
@developers_policy #мнение
Сергей Пахомов: было бы честным ограничить маржинальность застройщиков, если используются государственные деньги
Председатель Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов о льготном ипотечном кредитовании:
@developers_policy #мнение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍76👎5❤4🤔2🔥1
Мнение
«Дoм.PФ»: Рынок первички вернется к равновесию уже в 2024 году
Аналитики компании «Дoм.PФ» считают, что равновесие после ажиотажа на рынке новостроек наступит уже в этом году.
Запуски новых проектов в 2023 году достигли исторического максимума — 49,4 миллиона квадратных метров. Поэтому запасов строящегося жилья хватит для поддержания текущих объемов ввода вплоть до 2027 года.
«В 2024 году спрос на рынке первичного жилья будет находиться под давлением высоких рыночных ставок, модификации условий льготных программ и ужесточения требований к заемщикам. С другой стороны, буквально на днях президент Российской Федерации поручил продлить программу семейной ипотеки. В совокупности эти факторы, с учетом запаса распроданности, который удалось сформировать застройщикам в 2023 году, будут способствовать возврату рынка к балансу из состояния некоторого дефицита предложения», — полагает руководитель аналитического центра «Дoм.PФ» Михаил Гольдберг.
При этом ситуация в регионах, лидирующих по объему строящегося жилья, неоднородна.
➡️ В Москве, Ростовской, Тюменской и Свердловской областях заметен дефицит новостроек — соотношение распроданности и готовности превышает 80%.
Срок реализации составляет около двух лет и менее.
Поэтому цены на первичное жилье здесь выросли больше, чем в среднем по стране.
➡️ В Ленинградской области — обратная ситуация. Есть избыток предложений, так как запуски проектов опередили продажи. Срок реализации строящегося жилья в этом регионе увеличился до трех с половиной лет. Соответственно, и цены немного снизились.
➡️ В Московской области и Санкт-Петербурге наблюдается равновесие — спрос и предложение сбалансированы. Рост цен — меньше среднероссийского.
@developers_policy #мнение
«Дoм.PФ»: Рынок первички вернется к равновесию уже в 2024 году
Аналитики компании «Дoм.PФ» считают, что равновесие после ажиотажа на рынке новостроек наступит уже в этом году.
Запуски новых проектов в 2023 году достигли исторического максимума — 49,4 миллиона квадратных метров. Поэтому запасов строящегося жилья хватит для поддержания текущих объемов ввода вплоть до 2027 года.
«В 2024 году спрос на рынке первичного жилья будет находиться под давлением высоких рыночных ставок, модификации условий льготных программ и ужесточения требований к заемщикам. С другой стороны, буквально на днях президент Российской Федерации поручил продлить программу семейной ипотеки. В совокупности эти факторы, с учетом запаса распроданности, который удалось сформировать застройщикам в 2023 году, будут способствовать возврату рынка к балансу из состояния некоторого дефицита предложения», — полагает руководитель аналитического центра «Дoм.PФ» Михаил Гольдберг.
При этом ситуация в регионах, лидирующих по объему строящегося жилья, неоднородна.
Срок реализации составляет около двух лет и менее.
Поэтому цены на первичное жилье здесь выросли больше, чем в среднем по стране.
@developers_policy #мнение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍83
Мнение
Сфера ЖКХ вряд ли будет передана в ведение государства
Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин на выставке-форуме «Россия».
В связи с произошедшими ранее крупными коммунальными авариями стали регулярно появляться предложения национализировать сферу ЖКХ.
По мнению вице-премьера, такое решение вряд ли будет правильным.
«Сказать, что мы все передадим на муниципальный уровень - я не уверен, что это правильное решение. Потому что если сегодня работают коллеги, плохо или хорошо, есть штаты, люди, - почему мы считаем, что муниципалитет, взяв, будет точно управлять лучше? Не факт. Поэтому надо взвешенно к этому подходить», — сообщил Хуснуллин.
Сейчас идет активная работа по выявлению и устранению причин аварийных ситуаций в коммунальном хозяйстве. В том числе и с привлечением Генпрокуратуры.
«Смотрим, где не справляются, где не выполняют, значит, там, если понадобится, пойдём на неординарные меры. Но сказать, что давайте перераспределим на федеральный, региональный, муниципальный уровень - нет, такого не будет», — пояснил вице-премьер.
@developers_policy #мнение
Сфера ЖКХ вряд ли будет передана в ведение государства
Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин на выставке-форуме «Россия».
В связи с произошедшими ранее крупными коммунальными авариями стали регулярно появляться предложения национализировать сферу ЖКХ.
По мнению вице-премьера, такое решение вряд ли будет правильным.
«Сказать, что мы все передадим на муниципальный уровень - я не уверен, что это правильное решение. Потому что если сегодня работают коллеги, плохо или хорошо, есть штаты, люди, - почему мы считаем, что муниципалитет, взяв, будет точно управлять лучше? Не факт. Поэтому надо взвешенно к этому подходить», — сообщил Хуснуллин.
Сейчас идет активная работа по выявлению и устранению причин аварийных ситуаций в коммунальном хозяйстве. В том числе и с привлечением Генпрокуратуры.
«Смотрим, где не справляются, где не выполняют, значит, там, если понадобится, пойдём на неординарные меры. Но сказать, что давайте перераспределим на федеральный, региональный, муниципальный уровень - нет, такого не будет», — пояснил вице-премьер.
@developers_policy #мнение
👍95❤4👎3🤔3👏1😱1😡1
Мнение
Проблему дефицита парковок можно решить
Так считает президент Ассоциации АКОН Никита Чулочников.
По его мнению, решить проблему с парковками автомобилей могут следующие меры:
⬩ нормативное увеличение размера машино-мест. Сейчас их габариты не соответствуют размерам современных автомобилей;
⬩ законодательное утверждение увеличенного парковочного коэффициента для новостроек;
⬩ гибкая дифференциация парковочного коэффициента для жилья различных классов.
Кроме того, при продаже жилья в новостройке можно изначально предусмотреть бронь и обязательство собственника приобрести в будущем минимум одно машино-место, которое будет переходить новому собственнику при продаже квартиры — считает Чулочников.
@developers_policy #мнение
Проблему дефицита парковок можно решить
Так считает президент Ассоциации АКОН Никита Чулочников.
По его мнению, решить проблему с парковками автомобилей могут следующие меры:
⬩ нормативное увеличение размера машино-мест. Сейчас их габариты не соответствуют размерам современных автомобилей;
⬩ законодательное утверждение увеличенного парковочного коэффициента для новостроек;
⬩ гибкая дифференциация парковочного коэффициента для жилья различных классов.
Кроме того, при продаже жилья в новостройке можно изначально предусмотреть бронь и обязательство собственника приобрести в будущем минимум одно машино-место, которое будет переходить новому собственнику при продаже квартиры — считает Чулочников.
@developers_policy #мнение
👍104🤔6❤3👎2👏1😢1