На заметку

Если собственник не проживает в квартире, за мусор все равно придется платить

Соответствующее разъяснение приведено в Письме Минстроя России от 16.10.2026 N 24137-ОГ/04 «О порядке расчета объема и стоимости коммунальных услуг, потребленных в помещениях в МКД при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан». 

В чем суть

Если собственник временно отсутствует в квартире, то плата за ТКО может быть пересчитана.

Однако временное отсутствие в квартире  не приравнивается к постоянно пустующей квартире — плата за ТКО не пересчитывается  только потому, что в квартире никто не проживает. 

В связи с этим плату за обращение с ТКО продолжают начислять в зависимости от количества собственников данной квартиры, независимо от факта их проживания.

 Правило действует и в случае прямого договора собственника с оператором ТКО, обслуживающим дом.

🥲«Законы стройки» в MAX

Госдума подготовит два новых законопроекта в сфере ЖКХ  

О том, что в работу взяты еще две актуальные темы в сфере коммунального хозяйства, сообщила зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева на стратегической сессии с участниками управляющих компаний и застройщиков. 

В чем суть  

1️⃣Установка обязанности для застройщиков передавать управляющим компаниям инструкцию по обслуживанию МКД. 

В ней должны быть перечислены: 

🔵состав общего имущества;
🔵способы и сроки его ремонта. 

В этом особенно нуждаются организации, которые управляют МКД, оснащенными «умными» системами. 

В таких домах применяется большое количество технически сложных решений, в т. ч. по фасадам, крышам, паркингам. Они зачастую перестают работать в течение нескольких лет после сдачи МКД в эксплуатацию. 

Причина — ненадлежащее обслуживание. 

2️⃣Проведение капремонта в апартаментах. 

Во многих таких домах уже подходят сроки капитального ремонта. Чтобы его провести, собственникам помещений придется одномоментно внести крупные суммы денег, потому что в апартаментах нет обязанности копить на капремонт, внося средства ежемесячно. 

Каждый вид работ, например замена лифта или ремонт фасада, стоит очень недешево.

Поэтому законодательство должно и для апартаментов ввести возможность накопления средств на ремонт. 

При этом на них должны распространяться все гарантии, которые сегодня имеют спецсчета в жилых МКД: 

🔵защита средств при банкротстве банка или управляющей компании;
🔵возможность расходовать только на оговоренный перечень работ;
🔵распоряжение средствами по решению собрания и т.д. 

🥲«Законы стройки» в MAX                                 

Два региональных застройщика судятся со Сбербанком из-за 489 млн рублей

В чем суть

Приморский «Уссурстройинвест» обратился в суд с требованием взыскать со Сбербанка 162 млн рублей. Среди ответчиков также АО «МФК Бурный», входящее в энергетическую группу «Эн+». Основания претензий пока не раскрываются.

Также саратовская СЗ «СК Система» добилась временного запрета на выплату Сбербанком 327,4 млн рублей по банковской гарантии Фонду защиты прав дольщиков Хабаровского края.

☝🏻Спор связан с контрактами на завершение проблемных жилых домов.

🥲«Законы стройки» в MAX

В России планируют учредить государственную премию в области архитектуры

Президент Владимир Путин поручил Правительству РФ совместно с Администрацией Президента подготовить предложения по учреждению новой государственной премии в области архитектуры.

Срок исполнения поручения — до декабря 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Собственники должны передавать показания счетчиков, даже если не живут в квартире

Соответствующее разъяснение приведено в Письме Минстроя России от 16.10.2026 N 24137-ОГ/04 «О порядке расчета объема и стоимости коммунальных услуг, потребленных в помещениях в МКД при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан». 

В чем суть

Непроживание в квартире само по себе не приравнивает потребление коммунальных услуг к нулю и не освобождает от платы за коммунальные услуги.

Поэтому собственники, обладающие более чем одной квартирой, должны передавать показания счётчиков по всем своим жилым объектам, даже по тем, в которых никто не проживает.

Если не сдавать вовремя показания приборов учета, то: 

🔵в первые три месяца начисление платы производится исходя из среднемесячного потребления;

🔵начиная с четвертого месяца — по нормативу. 

И только после того, как показания будут переданы, они будут  скорректированы с учетом нулевого расхода. 

🥲«Законы стройки» в MAX             

Законопроект о мастер-планировании городов рассмотрят уже в осеннюю сессию

Соответствующее поручение дано президентом РФ по итогам встречи с ведущими специалистами в области пространственного развития и создания комфортной городской среды.  

В чем суть  

Предусматривается: 

1️⃣Внесение в законодательство о градостроительной деятельности и стратегическом планировании изменений, направленных на реализацию мастер-планов развития территорий муниципальных образований.

Окончательный срок — не позднее 30 декабря 2026 года.

2️⃣Подготовка единых требований к цифровой платформе управления в сфере комплексного социально-экономического и пространственного развития населенных пунктов. 

🥲«Законы стройки» в MAX   

⚡️Пени за задержки сдачи жилья приближаются к 100 млрд рублей — заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов в интервью учредителю и директору Всeостройке.pф С. Опрышко

«Если бы застройщики построили всё своевременно, не было бы и суммы в 100 млрд, и такого количества адвокатов, которые решили на этом заработать. Они сами создали бизнес, который сегодня работает по букве закона».

🟠При снижении спроса девелоперы продолжают покупать площадки на кредитные деньги
Колунов считает, что компаниям нужно пересматривать стратегию и рассчитывать проекты в существующих условиях.

«Не нужно надеяться, что потом государство придёт и субсидирует эту ставку. Этого не будет. Это нужно понимать».

🟠Широких льготных ипотечных программ ради поддержки спроса не будет
По мнению Колунова, помощь будет адресной. Возможную поддержку Крыма и Севастополя ещё предстоит обсуждать.

🟠На дворы и лобби деньги находятся, на лифтах продолжают экономить
По подсчётам депутата, разница между более качественным лифтом и самым дешёвым вариантом составляет порядка 500 рублей на «квадрат» жилья.

Также поговорили об ответственности за обслуживание лифтов, сохранении объектов культурного наследия.

📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

СФР стал отказывать семьям в использовании маткапитала для ИЖС

Осенью 2026 года граждане стали сталкиваться с тем, что Социальный фонд России (СФР) начал отказывать семьям, которые хотели использовать маткапитал для строительства частных домов. 

Причиной стало расхождение в формулировках статуса участков в законе ФЗ-353 и в ЕГРН. 

В чем суть 

ФЗ-353 изменил правила использования маткапитала и четко прописал, что строить дома на садовых участках на средства господдержки можно только в том случае, если земля предназначена для садоводства «для собственных нужд».

В официальном классификаторе видов разрешенного использования (ВРИ) земли Росреестра такой формулировки нет. 

В ЕГРН участки по-прежнему регистрируются со статусами: «садоводство», «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ) или «дачное строительство».

Региональные отделения, руководствуясь внутренними разъяснениями, начали сверять документы из ЕГРН с текстом закона буквально. Не найдя точной приписки «для собственных нужд», они начали массово выдавать отказы.

Проблема затронула семьи, которые пытаются использовать маткапитал для:

🔵строительства частного дома своими силами или с подрядчиком;
🔵реконструкции уже имеющегося жилья;
🔵компенсации расходов за уже построенный дом;
🔵оплаты первоначального взноса по сельской или семейной ипотеке, если кредит оформляется под строительство.

При этом семьи могут иметь на руках все разрешения: одобренную банком ипотеку, градостроительный план (ГПЗУ) и подтверждение, что на участке строить можно. Но на финальном этапе приходит отказ именно от СФР.

Российская гильдия риелторов (РГР) считает, что СФР трактует закон избыточно широко и неверно, ущемляя права граждан. 

Она обратилась в Генпрокуратуру с требованиями:

🔵проверить законность внутреннего письма СФР;

🔵пресечь практику, когда логику «садовых участков» региональные отделения СФР начинают автоматически переносить на покупку уже готовых домов;

🔵официально разрешить использование маткапитала на участках ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

На данный момент СФР совместно с Минтруда и Росреестром прорабатывают этот вопрос, чтобы устранить техническую несогласованность в формулировках.

🥲«Законы стройки» в MAX   

Путин поручил проработать увеличение лимитов арендного жилья на Дальнем Востоке

В чем суть

Правительство РФ совместно с ДOМ.PФ должно представить предложения по расширению программы «Доступное арендное жильё в ДФО». В первую очередь дополнительные объёмы предлагается предусмотреть для Хабаровского края с учётом фактической потребности.

☝🏻Сейчас в регионе до 2030 года запланирован ввод 2,5 тыс. арендных квартир, однако количество заявок уже превысило 3,6 тыс.

Напоминаем

Программа позволяет отдельным категориям граждан арендовать квартиры с мебелью и техникой примерно за 25% рыночной стоимости. Остальные расходы компенсируются за счёт бюджетных субсидий.

По данным ДOМ.PФ, в рамках программы на Дальнем Востоке и в Арктике уже профинансировано строительство почти 12 тыс. квартир, более 5 тыс. из них заселены.

☝🏻 Предложения по увеличению лимитов необходимо представить президенту до 1 декабря 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX   

⚡«Банк и так зарабатывает в строительной отрасли больше, чем сами строители», — первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко в эксклюзивном интервью Светлане Опрышко, учредителю и директору портала Всеостройкe.pф

Депутат считает, что высокая стоимость кредитования — одна из ключевых проблем отрасли: банки получают доход, а застройщикам становится сложнее сохранять рентабельность проектов.

🟠О последствиях жёсткой денежно-кредитной политики
Облегчение финансовой нагрузки на застройщиков — это вопрос необходимости смягчения политики Центробанка.

«Высокая ключевая ставка ухудшает работу не только строительной отрасли, но и всей экономики», — уверен Аксёненко.

🟠О модернизации коммунальных сетей
Аксёненко считает необходимым сделать тарифы прозрачными и закрепить, какая часть платежей направляется на обновление инфраструктуры.

«Без этого не будет развития, в том числе строительной отрасли», — отметил он.

🟠«Человек не должен быть брошен»
По оценке депутата, около 20 тысяч человек могли пострадать от мошенников в сфере ИЖС. Для решения проблемы он предлагает объединить усилия государства, банков и профильных ведомств.

🟠Ипотека не только для айтишников
Аксёненко выступает за льготные ипотечные программы для учителей, медиков и молодых учёных.

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Арендное жильё на Дальнем Востоке могут передавать гражданам в собственность через 10 лет

В чем суть

Власти обсуждают возможность изменения условий программы доступного арендного жилья в ДФО. Предполагается, что после десяти лет проживания арендаторы смогут получить квартиры в собственность.

Об этом сообщил вице-премьер — полномочный представитель президента РФ в Дальневосточном федеральном округе Олег Кожемяко.

☝🏻 Сейчас программа предусматривает предоставление жилья по льготной арендной ставке, часть которой субсидируется государством. При этом квартиры остаются в собственности арендодателя.

Предлагаемый механизм позволит гражданам не только пользоваться жильём на льготных условиях, но и в перспективе стать его собственниками.

🥲«Законы стройки» в MAX   

Газ будут учитывать «интеллектуально»

Идет подготовка законодательной базы для внедрения новой системы мониторинга потребления природного газа. Его планируют внести в Госдуму уже в этом году.   

В чем суть    

Планируется создать объективную систему дистанционного учета для всех категорий потребителей — единую интеллектуальную систему.

Она будет решать три основные задачи:   

🔵обеспечение достоверного учета;
🔵повышение безопасности в быту;
🔵улучшение платежной дисциплины граждан.

Предлагается ввести:  

1️⃣Автоматическую телеметрию, при которой приборы будут автоматически собирать и передавать точные объемы потребления.

Она избавит от необходимости ручной передачи показаний абонентами и предотвратит расчетные ошибки. 

2️⃣Оснащать интеллектуальные счетчики не только датчиками загазованности, но и запорным клапаном, автоматически срабатывающим при утечке. 

Это позволит исключить человеческий фактор, который является основной причиной аварийности и гибели людей при использовании газа. 

3️⃣Предоставить Правительству право самостоятельно определять, какие именно категории потребителей и в какие конкретные сроки будут обязаны перейти на новые устройства.

4️⃣Закрепить требование для жильцов беспрепятственно пускать сотрудников газовых служб в квартиры для проверки, установки и технического обслуживания таких приборов.

Сейчас документ дорабатывается профильным комитетом Госдумы по энергетике совместно с Минэнерго и ФАС и будет вынесен на общественное обсуждение.

🥲«Законы стройки» в MAX   

Руководителей для стройки будут подготавливать по специальной программе

Поручение для Правительства в области подготовки руководящих лиц для строительства утверждено президентом РФ. 

В чем суть  

Правительство должно подготовить и представить предложения по разработке образовательной программы, которая направлена на системную подготовку руководителей в сферах:  

🔵архитектурно-строительного проектирования;

🔵строительства (создания) и эксплуатации ОКС, необходимых для благоустройства территорий и общественных пространств. 

Полный Перечень поручений в области пространственного развития и создания комфортной городской среды можно посмотреть ЗДЕСЬ.

 Напоминаем 

Перечень поручений по итогам встречи с ведущими специалистами в области пространственного развития и создания комфортной городской среды был утвержден 22 октября 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX   

Судебная практика 

ВС РФ о дополнительной плате при удорожании строительства 

Определение ВС РФ от 13.10.2026 № 304-ЭС26-11860 по делу № А75-3842/2025

В чем суть

ВС РФ рассмотрел дело о требовании подрядчиком дополнительной платы за увеличение цены контракта, связанное с повышением стоимости строительства, которое было подтверждено повторной госэкспертизой. 

Позиция суда 

Положительные заключения госэкспертизы сами по себе не означают, что заказчик обязан пересмотреть уже согласованную цену и произвести дополнительную оплату.

Цена строительного контракта может быть увеличена из-за существенного удорожания ресурсов, в том числе в судебном порядке. 

Однако для этого недостаточно подтвердить рост стоимости строительства. Необходимо доказать наличие всех предусмотренных законом условий для изменения контракта.

Поскольку суд таких оснований не установил, то требование подрядчика исполнено быть не может. 

🥲«Законы стройки» в MAX   

У экс-главы Ростова-на-Дону Алексея Логвиненко требуют изъять активы на 1,58 млрд рублей

В чем суть

Генпрокуратура подала иск к бывшему чиновнику, его родственникам и связанным с ним лицам.

Самый дорогой актив — почти половина паёв ЗПИФ «А1 Капитал» стоимостью более 1,1 млрд рублей. В перечне также два участка и жилой дом за 32,4 млн, квартира за 27,3 млн, доля в коммерческом помещении, пять автомобилей и 150 млн рублей по договорам страхования жизни.

☝🏻По данным прокуратуры, за 2007–2025 годы Логвиненко и его супруга официально заработали 105 млн рублей до вычета налогов. Стоимость выявленных активов — примерно в 15 раз больше. Надзорное ведомство считает, что законность средств на их приобретение не подтверждена.

Часть имущества уже продали — его стоимость тоже требуют взыскать. На 2 ноября назначена досудебная подготовка в Советском районном суде Ростова-на-Дону.

🥲«Законы стройки» в MAX