«Самолет» получил разрешение на ввод третьей очереди ЖК «Чаркова 72» в Тюмени

☝🏻Это первый проект девелопера в городе. Введённый 18-этажный дом рассчитан на 349 квартир общей площадью более 14 тыс. кв. м. В нём представлены планировки от студий до четырёхкомнатных квартир евроформата.

В составе комплекса предусмотрены кладовые, наземный паркинг и коммерческие помещения на первых этажах. Во дворах без машин — детские и спортивные площадки, зоны отдыха и пешеходный бульвар.

🥲«Законы стройки» в MAX

Обновлен Перечень российского программного обеспечения для сферы строительства

На сайте Минстроя России опубликован обновленный Перечень российского программного обеспечения для субъектов градостроительной деятельности в соответствии с данными единого реестра российского программного обеспечения для ЭВМ.   

В чем суть 

Перечень сформирован на базе российского ПО и включает отечественные программные продукты, необходимые для: 

🔵цифровизации строительной отрасли;  
🔵работы с информационными моделями.

Основные разделы

🟦Инструменты для градостроительного зонирования и подготовки схем.

🟦Инженерные изыскания и проектирование: САПР-системы, расчетные комплексы и цифровые решения.

🟦Программные решения для проверки проектной документации и результатов изысканий.

🟦Системы управления строительным производством, контроля сроков и качества.

🟦Решения для управления объектами недвижимости и мониторинга их состояния.

🟦Решения для сметных расчетов, документооборота, аналитики. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Принят закон об изъятых из оборота участках

В окончательном чтении принят Законопроект № 1182700-8 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации (об ограничении оборота земельных участков, занятых пропускными пунктами).

В чем суть 

1️⃣Устанавливается порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков (ЗУ): кто, как и при каких условиях может выбрать вид разрешенного использования участка.

2️⃣Определены случаи, когда использование ЗУ допускается независимо от установленных вида или видов разрешенного использования. 

Например, для размещения геодезических пунктов, нивелирных пунктов, возведения некапитальных строений и сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы).

3️⃣Установлен запрет на изъятие из оборота ЗУ, занятых воинскими захоронениями. Это сохранит мемориальные места и беспрепятственный доступ к ним. 

Любые сделки, связанные с такими ЗУ (включая дарение и сдачу в аренду) будут признаны ничтожными.

4️⃣Предусмотрены случаи, когда разрешенное использование ЗУ устанавливается не регламентом использования земель, а документацией по планировке территории. 

Это касается размещения линейных объектов, участков в границах особой экономической зоны, инновационных научно-технологических центров и территорий опережающего социально-экономического развития.  

5️⃣Землям с/х можно будет изменять установленные ВРИ на другие виды с/х использования. Для иных целей применять их будет нельзя.

6️⃣Уточнен порядок вовлечения федеральных земель в гражданский оборот, в т. ч. по их безвозмездной передаче в региональную или муниципальную собственность. 

Федеральные ЗУ, ранее предоставленные в пользование третьим лицам, не могут быть переданы в собственность региона или муниципалитета. 

Однако для отдельных случаев возможно исключение.

Решение о передаче таких участков публичной власти будет принимать правительственная комиссия по развитию жилищного строительства. Она оценит эффективность использования ЗУ и возможные варианты их вовлечения в оборот, в том числе для жилищного строительства.

7️⃣Разрешено пускать в оборот публичные ЗУ, частично или
полностью расположенные в береговой полосе водных объектов.

Их можно будет выставлять на аукцион. 

Например, с/х земли, в границах которых находятся водные объекты. Сейчас их нельзя использовать для ведения с/х из-за ограничений.

9️⃣Линейные сооружения можно будет строить на любом ЗУ, независимо от его ВРИ, за исключением случаев, когда это прямо запрещено законом. 

🥲«Законы стройки» в MAX

🏗 Земля, недвижимость, строительство: как не упустить важные правовые изменения?

Изменение ВРИ, ограничения ЗОУИТ, отзыв разрешений на строительство, социальная нагрузка на девелоперов — вопросы, которые напрямую затрагивают реализацию строительных проектов.

Работаете с земельными участками, строительством или коммерческой недвижимостью? Тогда внесите 13 ноября в свой календарь!

В Санкт-Петербурге состоится Большая юридическая конференция «Недвижимость как актив: актуальные вопросы земельного, гражданского и градостроительного права».

✨ В центре внимания:

📌 Государственная недвижимость: аренда, выкуп и приватизация земельных участков.
📌 Земельное право: изменение ВРИ, ограничения ЗОУИТ.
📌 Градостроительное регулирование: решения Градостроительной комиссии Санкт-Петербурга, социальная нагрузка и отзыв разрешений на строительство.
📌 Редевелопмент и реконструкция: вопросы регулирования объектов культурного наследия.
📌 Налогообложение недвижимости: кадастровая стоимость и налоговые риски.

Не упустите возможность обсудить актуальные вопросы земельного, гражданского и градостроительного права на одной профессиональной площадке!
🔗 Зарегистрируйтесь на конференцию

Обновлен Реестр лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы 

На сайте Минстроя России опубликован Реестр лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий.

В составе данных по каждому эксперту: 

🟦фамилия, имя, отчество;

🟦уникальный номер реестровой записи;

🟦направление деятельности эксперта (например, архитектурные решения, пожарная безопасность, ценообразование и сметное нормирование, инженерные изыскания);

🟦дата выдачи документа и срок его действия.

🥲«Законы стройки» в MAX

Госдума приняла в первом чтении два законопроекта Минстроя РФ в сфере ЖКХ

В чем суть

Депутаты поддержали инициативы, касающиеся установки приборов учёта тепла в многоквартирных домах и полномочий федеральной территории «Сириус».

1️⃣Первый законопроект уточняет требования к установке индивидуальных теплосчётчиков. Их наличие станет обязательным только при технической возможности монтажа. Это особенно актуально для домов с вертикальной разводкой отопления, где стояки проходят через квартиры на разных этажах.

При этом обязанность устанавливать общедомовые приборы учёта сохраняется. Изменения не затрагивают тарифы и порядок расчёта платы за коммунальные услуги.

2️⃣Второй законопроект возвращает администрации «Сириуса» полномочия по лицензированию управляющих компаний, государственному жилищному надзору и лицензионному контролю.

Предусмотрен переходный период: до 1 мая 2027 года Краснодарский край должен передать сведения о действующих лицензиях, а до 1 июня администрация «Сириуса» — внести их в собственный реестр.

☝🏻 Оба документа прошли только первое чтение. Работа над поправками продолжится при подготовке ко второму.

🥲«Законы стройки» в MAX

На Камчатке власти предложили расширить доступ участников СВО к льготной ипотеке под 2%

В чем суть

Губернатор Камчатского края Владимир Солодов выступил с инициативой расширения круга военнослужащих, имеющих право на «Дальневосточную и арктическую ипотеку».

Речь идёт об устранении ограничений, из-за которых воспользоваться программой могли участники СВО, выполнявшие задачи в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях, но не военнослужащие, защищавшие приграничные территории России.

☝🏻Предложение предусматривает распространение льготной ипотеки на военнослужащих, отражавших нападения на Курскую, Белгородскую и Брянскую области, а также другие приграничные территории.

🥲«Законы стройки» в MAX

Линейную амнистию продлят до 2031 года   

Прошел первое чтение Законопроект № 1265989-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и статью 70 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (в части продления срока действия «линейной амнистии»)».  

В чем суть

Продлевается упрощенный порядок оформления прав на существующие инженерные сети и землю под ними (линейная амнистия).   

Это значит, что у субъектов естественных монополий и операторов связи до 2031 года будет время и возможность:  

🟦оформить в упрощенном порядке пользование землей под существующими сетями; 

🟦провести кадастровый учет и регистрацию права собственности на незарегистрированные линейные объекты.

Напоминаем

Линейная амнистия была введена в 2023 году.
Она позволяет в упрощенном порядке зарегистрировать как сами линейные объекты, так и землю под ними.

🥲«Законы стройки» в MAX

Вносятся изменения в состав, порядок оформления заключения госэкспертизы ПД и РИИ

Опубликован Проект Приказа Минстроя России «О внесении изменений в Требования к составу, содержанию и порядку оформления заключения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 8 июня 2018 г. № 341/пр».  

В чем суть  

Вносятся изменения в Требования к составу, содержанию и порядку оформления заключения государственной экспертизы проектной документации (ПД и результатов инженерных исследований (РИИ).

Заключение экспертизы должно содержать:

🟦предмет экспертизы;

🟦сведения о лицах, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы;

🟦сведения об отнесении объекта к особо опасным, технически сложным или уникальным объектам;

🟦сведения о включении ОКС в инвестиционный проект, реализуемый в рамках федерального проекта 
в составе национального проекта, регионального проекта в составе федерального проекта;

🟦сведения о причинах отрицательного заключения;

🟦сведения об отнесении ОКС к объектам транспортной инфраструктуры федерального, регионального или местного значения;

🟦сведения о сроках проведения экспертизы;

🟦сведения о зданиях (сооружениях), входящих в состав сложного объекта, применительно к которому подготовлена проектная документация;

🟦сведения о специалисте по организации архитектурно-строительного проектирования, организовавшем подготовку ПД с указанием идентификационного номера записи в НРС в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования;

🟦сведения о документе, содержащем результаты применения способов обоснования соответствия архитектурных, функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений и мероприятий, требованиям, установленным законодательством;

🟦сведения о специалистах по организации ИИ, организовавших выполнение работ с указанием идентификационных номеров записей в НРС;

🟦причину повторного обращения (внесение изменений в проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий, получившие положительное заключение экспертизы, отрицательное заключение экспертизы).

Сведения о функциональном назначении ОКС указываются в соответствии с классификатором ОКС по их назначению и функционально-технологическим особенностям.

🥲«Законы стройки» в MAX

ППК «Единый заказчик в сфере строительства» станет главным распорядителем бюджетных средств при строительстве (реконструкции) региональных объектов

Прошел первое чтение Законопроект № 1272484-8 «О внесении изменений в статью 241 Бюджетного кодекса Российской Федерации (о возможности ППК "Единый заказчик в сфере строительства" участвовать в реализации мероприятий по реконструкции объектов субъектов Российской Федерации)».  

В чем суть

Регулируются бюджетные правоотношения в случаях, когда ППК «Единый заказчик в сфере строительства» обеспечивает строительство (реконструкцию) объектов, которые находятся или будут находиться в собственности регионов. 

В частности, Единый заказчик получит полномочия главного распорядителя и получателя бюджетных средств.

Решение о его привлечении к строительству (реконструкции) объектов будет принимать Правительство РФ. 

Исполнительные органы власти регионов будут передавать ему полномочия госзаказчика.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Путин предложил мэру Владивостока Константину Шестакову возглавить Приморский край

Президент предложил ему занять пост временно исполняющего обязанности губернатора региона.

Шестаков согласился, назвав это большой ответственностью.

Ранее он возглавлял краевой департамент туризма, работал вице-губернатором и заместителем председателя правительства Приморья. Владивосток возглавил в 2021 году.

Напомним, что Губернатора Приморья Олега Кожемяко назначили вице-премьером и полпредом президента в ДФО.

🥲«Законы стройки» в MAX

Законопроект, ужесточающий региональный строительный контроль за подрядчиками ИЖС, одобрен в первом чтении

В первом чтении одобрен Законопроект № 1238120-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу" и статью 44 Федерального закона "Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации" (о региональном строительном надзоре при строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу)». 

В чем суть  

Вносятся поправки сразу в два документа: 

🟦Федеральный закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу»;

🟦Федеральный закон «Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации».  

Предлагается

Ввести региональный контроль за тем, как подрядчики соблюдают порядок и сроки размещения сведений в ЕИСЖС.

Качество строительства, сроки работ и расчеты по эскроу-счетам напрямую проверяться не будут, т. к. по сведениям из ЕИСЖС будет виден весь ход стройки: подрядчик обязан пошагово загружать туда проектную документацию, фиксировать этапы работ и т. д. Таким образом будет обеспечиваться прозрачность конкретного строительства.

Внеплановые проверки подрядчиков проводиться не будут.

Контроль возлагается на уполномоченные региональные органы, а методическое сопровождение — на Минстрой России. 

Напоминаем

Законопроект направлен на то, чтобы устранить правовой пробел, из-за которого контроль регионов за подрядчиками ИЖС фактически не проводился с марта 2025 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Новые стандарты для фасадных систем

ГОСТ 35343-2026 «Анкеры тарельчатые для крепления теплоизоляционного слоя в фасадных теплоизоляционных композиционных системах с наружными штукатурными слоями и навесных фасадных системах с воздушным зазором. Методы испытаний».

➡️Вступил в действие 1 октября 2026 года.

ГОСТ 35397-2026 «Элементы профильные для фасадных теплоизоляционных композиционных систем с наружными штукатурными слоями. Технические условия».

Устанавливает технические требования и методы контроля, приемки готовых к монтажу профильных элементов, которые применяются для усиления СФТК и устройства примыканий в местах завершения фасадной системы.

➡️Вступит в действие с 1 ноября 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России об особенностях определения сметной стоимости строительства

Письмо Минстроя России от 14.09.2026 N 21440-ОГ/09 «О некоторых вопросах, касающихся пересчета сметной стоимости работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации». 

В чем суть  

1️⃣Если сметные цены и Индексы ГОСР невозможно применить для пересчета сметной документации в уровень цен на дату определения НМЦК, то пересчет сметной документации выполняется с использованием индексов фактической инфляции.  

То есть, если строительные индексы для конкретного месяца или региона применить нельзя, то надо брать индексы фактической инфляции.   

2️⃣Пересчитать старую смету в новые актуальные цены можно без повторного прохождения экспертизы, но до момента подписания контракта. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Проект ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ вошел в тройку лучших на I всероссийском конкурсе КРТ

Проект Беринг компании ЭНКО занял третье место в I Всероссийском конкурсе лучших проектов комплексного развития территорий в номинации «Лучший проект КРТ жилой застройки с расселением аварийного жилищного фонда».

🟠Беринг стал первым в России кейсом, доведенным до ввода по новым правилам КРТ, установленным федеральным законом № 494-ФЗ.

☝️ЭНКО также участвует в работе клуба продуктовых девелоперов «НАСЛЕДИЕ». На форуме клуба в Тюмени команда представила предложения по совершенствованию механизма КРТ и классификации многоквартирных домов для передачи в Минстрой.

🟠Теперь ЭНКО масштабирует экспертизу: новый город в портфеле компании — Ханты-Мансийск, где ЭНКО подписала договор о КРТ участка площадью 30,3 га.

Поздравляем команду ЭНКО с отраслевым признанием и желаем успехов в новых проектах!

ИТ-дочка «Самолета» сократила ежемесячные расходы на инфраструктуру для проектирования в четыре раза

«Диджитал Девелопмент» за месяц перенесла 900 виртуальных машин в облако Cloud.ru.

Проектировщики работают с AutoCAD и Revit удалённо, компания оплачивает используемые мощности.

Экономию обеспечили в том числе автоматическим отключением неактивных рабочих мест ночью и деактивацией машин временно отсутствующих сотрудников. Дополнительный компонент для работы с моделями Revit позволил повысить производительность на 15%.

🥲«Законы стройки» в MAX

В порядок проведения госэкспертизы проектной документации предлагают внести изменения 

Идет обсуждение Проекта Постановления Правительства «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».  

В чем суть

Корректируется порядок проведения госэкспертизы и экспертное сопровождение проектной документации (ПД) и результатов инженерных изысканий (РИИ).

Предлагается

1️⃣Продлить сроки внесения исправлений в ПД.

В частности, срок экспертизы смогут продлить до 42 рабочих дней для случаев, когда оперативные изменения затрагивают разделы, ранее согласованные в рамках экспертного сопровождения.  

2️⃣Закрепить, что в проверку при капремонте включается оценка: 

🟦сметных расчетов на соответствие установленным нормативам; 
🟦объемов работ — ведомости объемов работ и акту с перечнем дефектов, утвержденному застройщиком или техническим заказчиком.

3️⃣Определяется порядок оценки документации при смене экспертной организации.

В частности, если заявитель направит ПД или РИИ на повторную экспертизу в другую экспертную организацию, то экспертная оценка должна быть проведена в полном объеме.

4️⃣Уточняется расчет платы за госэкспертизу.

При расчете платы за госэкспертизу  будет учитываться стоимость разработки разделов ПД, согласованных в процессе экспертного сопровождения и не измененных после согласования.

5️⃣Вносятся корректировки в порядок экспертного сопровождения до проведения экспертизы.

В частности, отменяется требование подавать документы на экспертизу не позднее 22 рабочих дней до окончания договора.

Предоставляется возможность неоднократно направлять документы на оценку в течение  действия договора.

РИИ можно будет подавать на экспертное сопровождение не по отдельным видам, а в полном объеме.

➡️Изменения должны вступить  в силу с 1 сентября 2027 года.

🥲«Законы стройки» в MAX