Операторы капремонта в многоквартирных домах получат право самостоятельно закупать материалы и оборудование
В Госдуму внесен проект поправок в Жилищный кодекс.
В чем суть
Предлагается ввести централизованный механизм закупок материалов и оборудования для капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
➡️Региональные операторы капремонта будут это делать самостоятельно, а не через подрядчиков.
Предполагается, что это позволит:
⬩ сделать закупки более «прозрачными»;
⬩ заключать долгосрочные контракты под гарантированный объем заказов;
⬩ оптимизировать рыночные цены на материалы.
Напоминаем
Сейчас закупками занимаются отобранные подрядчики.
При этом, сами операторы не могут контролировать сроки поставки, стоимость и качество материалов.
В Госдуму внесен проект поправок в Жилищный кодекс.
В чем суть
Предлагается ввести централизованный механизм закупок материалов и оборудования для капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
➡️Региональные операторы капремонта будут это делать самостоятельно, а не через подрядчиков.
Предполагается, что это позволит:
⬩ сделать закупки более «прозрачными»;
⬩ заключать долгосрочные контракты под гарантированный объем заказов;
⬩ оптимизировать рыночные цены на материалы.
Напоминаем
Сейчас закупками занимаются отобранные подрядчики.
При этом, сами операторы не могут контролировать сроки поставки, стоимость и качество материалов.
👍11
Главгосэкспертиза о порядке предоставления документов и получения результатов
Ведомство опубликовало Письмо-разъяснение на частный запрос № 01-01-17/20963-НБ от 08.12.2022 года «О государственной экспертизе проектной документации».
В чем суть
1. Документы для проведения госэкспертизы должны представляться в электронной форме и соответствовать Требованиям к формату электронных документов — п. 18 Положения N 145 и Приказ Минстроя от 12.05.2017 N 783/пр.
2. Результаты проведенной проверки документов выдаются в электронной форме и размещаются в личном кабинете заявителя — п. 39 Положения N 145.
3. В отдельных случаях (абз. 4 п. 18 Положения N 145) заключение выдается на бумажном носителе:
⬩ на руки заявителю;
⬩ заказным письмом.
➡️ Положительное заключение госэкспертизы на бумажном носителе выдается в 4 экземплярах.
➡️ Отрицательное — в 1 экземпляре.
4. Документы (бумажные и электронные), в отдельных случая, могут быть возвращены заявителю. Сроки и порядок возврата определяются договором — абз. 4 п. 18 Положения N 145.
#ггэ
Ведомство опубликовало Письмо-разъяснение на частный запрос № 01-01-17/20963-НБ от 08.12.2022 года «О государственной экспертизе проектной документации».
В чем суть
1. Документы для проведения госэкспертизы должны представляться в электронной форме и соответствовать Требованиям к формату электронных документов — п. 18 Положения N 145 и Приказ Минстроя от 12.05.2017 N 783/пр.
2. Результаты проведенной проверки документов выдаются в электронной форме и размещаются в личном кабинете заявителя — п. 39 Положения N 145.
3. В отдельных случаях (абз. 4 п. 18 Положения N 145) заключение выдается на бумажном носителе:
⬩ на руки заявителю;
⬩ заказным письмом.
4. Документы (бумажные и электронные), в отдельных случая, могут быть возвращены заявителю. Сроки и порядок возврата определяются договором — абз. 4 п. 18 Положения N 145.
#ггэ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11
Росреестр: уточняются критерии для определения движимого и недвижимого имущества
Опубликован Законопроект Росреестра «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации в части совершенствования законодательства о недвижимом имуществе».
Он изменяет критерии недвижимого имущества в 2023 году.
Законопроект уже согласован с Минфином и Федеральной налоговой службой.
В чем суть
Будут внесены поправки в статью 130 ГК РФ «Недвижимые и движимые вещи».
➡️ Вводится основной критерий для отнесения имущества к недвижимому — если объект создан в результате стройки, то он будет считаться недвижимым.
В остальных случаях объект будет считаться движимым.
Основные положения:
⬩ уточнен порядок образования объектов недвижимости из построек;
⬩ вспомогательные постройки, которые не попадают под критерии недвижимости, будут считаться улучшениями земельного участка или иных объектов недвижимости (например, жилого дома);
⬩ предприятия больше не будут считаться особым объектом недвижимости;
⬩вводится возможность исключать из ЕГРН сведения о некоторых объектах недвижимости по желанию правообладателя.
⬩ в состав Единого недвижимого комплекса (ЕНК) могут включаться любые здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Условие — они должны принадлежать лицу на праве собственности и располагаться на одном земельном участке;
⬩ сокращены сроки и расходы на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет линейных объектов инженерной инфраструктуры;
⬩ линейные объекты могут включаться в состав ЕНК, независимо от права собственности на земельный участок. Условие — линейный объект должен состоять из сооружений, связанных одним назначением.
Линейные объекты — это линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и др.
Напоминаем
На сегодняшний день, к недвижимому имуществу относятся объекты, которые невозможно переместить без значительного ущерба для их назначения.
⬇️ Ознакомиться с пояснениями к Законопроекту можно ЗДЕСЬ
#росреестр
Опубликован Законопроект Росреестра «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации в части совершенствования законодательства о недвижимом имуществе».
Он изменяет критерии недвижимого имущества в 2023 году.
Законопроект уже согласован с Минфином и Федеральной налоговой службой.
В чем суть
Будут внесены поправки в статью 130 ГК РФ «Недвижимые и движимые вещи».
В остальных случаях объект будет считаться движимым.
Основные положения:
⬩ уточнен порядок образования объектов недвижимости из построек;
⬩ вспомогательные постройки, которые не попадают под критерии недвижимости, будут считаться улучшениями земельного участка или иных объектов недвижимости (например, жилого дома);
⬩ предприятия больше не будут считаться особым объектом недвижимости;
⬩вводится возможность исключать из ЕГРН сведения о некоторых объектах недвижимости по желанию правообладателя.
⬩ в состав Единого недвижимого комплекса (ЕНК) могут включаться любые здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Условие — они должны принадлежать лицу на праве собственности и располагаться на одном земельном участке;
⬩ сокращены сроки и расходы на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет линейных объектов инженерной инфраструктуры;
⬩ линейные объекты могут включаться в состав ЕНК, независимо от права собственности на земельный участок. Условие — линейный объект должен состоять из сооружений, связанных одним назначением.
Линейные объекты — это линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и др.
Напоминаем
На сегодняшний день, к недвижимому имуществу относятся объекты, которые невозможно переместить без значительного ущерба для их назначения.
#росреестр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍15🤔3
Forwarded from Всё о стройке
Девять российских регионов не готовы внедрять единое ПО для проведения кадастровой оценки – Росреестр
В их число входят Москва с Подмосковьем, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Камчатский край и так далее.
«Многие регионы говорят о том, что сейчас есть дефицит, так скажем, ПО, хотя многие регионы вложили достаточно большие средства бюджетные в ПО и сами на нем работают. Сейчас у нас даже законопроект был подготовлен по этому поводу»,— замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
По его словам, внедрение единого ПО в регионы позволит с 1 января 2026 года реализовать принцип единства методологии определения кадастровой стоимости и повысить качество ее результатов, унифицировать процедуры проведения ГКО в регионах.
В их число входят Москва с Подмосковьем, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Камчатский край и так далее.
«Многие регионы говорят о том, что сейчас есть дефицит, так скажем, ПО, хотя многие регионы вложили достаточно большие средства бюджетные в ПО и сами на нем работают. Сейчас у нас даже законопроект был подготовлен по этому поводу»,— замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
По его словам, внедрение единого ПО в регионы позволит с 1 января 2026 года реализовать принцип единства методологии определения кадастровой стоимости и повысить качество ее результатов, унифицировать процедуры проведения ГКО в регионах.
👍3
Невостребованные средства компенсационных фондов СРО можно будет использовать
В 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» добавлена новая статья.
Она введена Законопроектом № 909970-7
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ (о совершенствовании законодательства по защите прав граждан-участников долевого строительства)».
В чем суть
Разрешено использовать невостребованные в течение двух и более лет средства компенсационных фондов СРО, зачисленные на спецсчета национальных объединений (НОСТРОЙ и НОПРИЗ).
➡️ Речь идет о средствах, которые не были востребованы индивидуальными предпринимателями или компаниями для выплат в связи с наступлением солидарной или субсидиарной ответственности:
⬩ при возмещении вреда, причиненного из-за разрушения, повреждения объекта капитального строительства;
⬩ при возмещении ущерба, причиненного из-за ненадлежащего исполнения членом СРО обязательств по договору подряда.
Объединения могут направлять эти средства на «осуществление функций, направленных на снижение негативных последствий введения в отношении РФ ограничительных мер экономического характера».
Минстрой определит:
⬩ функции;
⬩ порядок принятия решения об использовании средств;
⬩ порядок расчета допустимого объема используемых средств.
Напоминаем
На специальных счетах национальных объединений (НОСТРОЙ и НОПРИЗ) хранятся средства компенсационных фондов СРО, исключенных из госреестра.
Средства используются для выплат в рамках солидарной и субсидиарной ответственности саморегулируемых организаций:
⬩ по обязательствам членов СРО;
⬩ на перевод взносов членов исключенных СРО при вступлении их в другие, действующие саморегулируемые организации.
Принятый Закон разрешил использовать эти средства, если они не были востребованы по назначению в течение двух лет. На какие целей — пока не уточняется.
Введенный порядок будет действовать до 31 декабря 2023 года.
⬇️ Ознакомиться с Законопроектом можно ЗДЕСЬ
О том, какие еще нововведения ввел Законопроект, мы рассказывали ЗДЕСЬ
#сро
В 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» добавлена новая статья.
Она введена Законопроектом № 909970-7
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ (о совершенствовании законодательства по защите прав граждан-участников долевого строительства)».
В чем суть
Разрешено использовать невостребованные в течение двух и более лет средства компенсационных фондов СРО, зачисленные на спецсчета национальных объединений (НОСТРОЙ и НОПРИЗ).
⬩ при возмещении вреда, причиненного из-за разрушения, повреждения объекта капитального строительства;
⬩ при возмещении ущерба, причиненного из-за ненадлежащего исполнения членом СРО обязательств по договору подряда.
Объединения могут направлять эти средства на «осуществление функций, направленных на снижение негативных последствий введения в отношении РФ ограничительных мер экономического характера».
Минстрой определит:
⬩ функции;
⬩ порядок принятия решения об использовании средств;
⬩ порядок расчета допустимого объема используемых средств.
Напоминаем
На специальных счетах национальных объединений (НОСТРОЙ и НОПРИЗ) хранятся средства компенсационных фондов СРО, исключенных из госреестра.
Средства используются для выплат в рамках солидарной и субсидиарной ответственности саморегулируемых организаций:
⬩ по обязательствам членов СРО;
⬩ на перевод взносов членов исключенных СРО при вступлении их в другие, действующие саморегулируемые организации.
Принятый Закон разрешил использовать эти средства, если они не были востребованы по назначению в течение двух лет. На какие целей — пока не уточняется.
Введенный порядок будет действовать до 31 декабря 2023 года.
О том, какие еще нововведения ввел Законопроект, мы рассказывали ЗДЕСЬ
#сро
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8
Новое цифровое решение: инженерная система «умных» зданий
Продолжаем знакомить вас с цифровыми решениями, которые разрабатываются для строительной сферы.
Инженерная экосистема интеллектуальных зданий ALBACORE
Это новый продукт в портфеле отечественного разработчика Amethyst Capital.
ALBACORE — программно-аппаратный комплекс, который позволяет удаленно управлять инженерной инфраструктурой — от отдельных зданий до городских агломераций.
Все элементы экосистемы оптимизированы для совместной работы. Они создают единую промышленную цифровую инфраструктуру — надежную, безопасную и быстродействующую.
Экосистема включает в себя:
⬩ программные и аппаратные средства собственного бренда;
⬩ успешные технологии внедрения и поддержки;
⬩ документацию;
⬩ обучение;
⬩ готовые решения для разных отраслей.
Техническую базу составляют
1. Устройства автоматизации, регулирования и контроля:
⬩ щиты и модули управления;
⬩ контроллеры верхнего и нижнего уровня;
⬩ панели управления (HMI);
⬩ датчики и периферия.
2. Энергоэффективное инженерное оборудование:
⬩ вентиляционное;
⬩ холодильное;
⬩ отопительное.
Импортозамещение
ALBACORE успешно заменяет зарубежные строительные системы BMS (Building Management System):
⬩ Schneider Electric EcoStruxure;
⬩ Aveva System Platform;
⬩ Phoenix Contact Emalytics;
⬩ Siemens Desigo, Honeywell EBI.
➡️ Подробная информация ЗДЕСЬ.
#цифровизация
Продолжаем знакомить вас с цифровыми решениями, которые разрабатываются для строительной сферы.
Инженерная экосистема интеллектуальных зданий ALBACORE
Это новый продукт в портфеле отечественного разработчика Amethyst Capital.
ALBACORE — программно-аппаратный комплекс, который позволяет удаленно управлять инженерной инфраструктурой — от отдельных зданий до городских агломераций.
Все элементы экосистемы оптимизированы для совместной работы. Они создают единую промышленную цифровую инфраструктуру — надежную, безопасную и быстродействующую.
Экосистема включает в себя:
⬩ программные и аппаратные средства собственного бренда;
⬩ успешные технологии внедрения и поддержки;
⬩ документацию;
⬩ обучение;
⬩ готовые решения для разных отраслей.
Техническую базу составляют
1. Устройства автоматизации, регулирования и контроля:
⬩ щиты и модули управления;
⬩ контроллеры верхнего и нижнего уровня;
⬩ панели управления (HMI);
⬩ датчики и периферия.
2. Энергоэффективное инженерное оборудование:
⬩ вентиляционное;
⬩ холодильное;
⬩ отопительное.
Импортозамещение
ALBACORE успешно заменяет зарубежные строительные системы BMS (Building Management System):
⬩ Schneider Electric EcoStruxure;
⬩ Aveva System Platform;
⬩ Phoenix Contact Emalytics;
⬩ Siemens Desigo, Honeywell EBI.
#цифровизация
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9🤮3🔥1👏1
План территориального планирования и план зонирования земельного участка объединят в единый документ
Госдума приняла в третьем чтении Законопроект № 136003-8 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и статью 18.1 Федерального закона «О защите конкуренции» (о совершенствовании законодательства о градостроительной деятельности)».
В чем суть
Сокращается перечень документов, необходимых для выдачи разрешений на строительство и на ввод объектов капстроительства в эксплуатацию.
Делается это с целью максимально упростить административные процедуры.
➡️ План территориального планирования и план зонирования земельного участка объединяются в единый документ. Это позволит сократить процесс их согласования.
Право перехода к единому документу в конкретных поселениях и городских округах будет предоставлено регионам. Порядок подготовки такого документа утвердит Правительство РФ.
Законопроект предусматривает также:
⬩ создание цифрового реестра документов, необходимых для реализации проектов по строительству;
⬩ создание цифрового реестра с перечнем требований к строительству;
⬩ исключение ряда избыточных и устаревших норм о согласовании в процедурах строительства;
⬩ возможность экспертного сопровождения подготовки результатов инженерных изысканий до их направления на экспертизу. Это сократит сроки прохождения экспертизы;
⬩ установление требования о выдаче РС и РВЭ после внесения сведений о них в информационные системы.
➡️ Сокращаются сроки согласования:
⬩ генпланов — 1 месяц (было 2);
⬩ правил землепользования и застройки (ПЗЗ) — 1 месяц (было 3);
⬩ документации по планировке территории (ДПТ) — 1 месяц (было 3).
➡️ Переходный период продлится до 1 сентября 2024 года.
Он нужен для подготовки технических возможностей для учета строящихся объектов.
Сейчас такие сведения вносятся в региональные ГИСОГД, но это не является обязательным.
➡️ UPD
Принят Федеральный Закон от 19.12.2022 N 541-ФЗ
#градостроительныйкодекс
Госдума приняла в третьем чтении Законопроект № 136003-8 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и статью 18.1 Федерального закона «О защите конкуренции» (о совершенствовании законодательства о градостроительной деятельности)».
В чем суть
Сокращается перечень документов, необходимых для выдачи разрешений на строительство и на ввод объектов капстроительства в эксплуатацию.
Делается это с целью максимально упростить административные процедуры.
Право перехода к единому документу в конкретных поселениях и городских округах будет предоставлено регионам. Порядок подготовки такого документа утвердит Правительство РФ.
Законопроект предусматривает также:
⬩ создание цифрового реестра документов, необходимых для реализации проектов по строительству;
⬩ создание цифрового реестра с перечнем требований к строительству;
⬩ исключение ряда избыточных и устаревших норм о согласовании в процедурах строительства;
⬩ возможность экспертного сопровождения подготовки результатов инженерных изысканий до их направления на экспертизу. Это сократит сроки прохождения экспертизы;
⬩ установление требования о выдаче РС и РВЭ после внесения сведений о них в информационные системы.
⬩ генпланов — 1 месяц (было 2);
⬩ правил землепользования и застройки (ПЗЗ) — 1 месяц (было 3);
⬩ документации по планировке территории (ДПТ) — 1 месяц (было 3).
Он нужен для подготовки технических возможностей для учета строящихся объектов.
Сейчас такие сведения вносятся в региональные ГИСОГД, но это не является обязательным.
Принят Федеральный Закон от 19.12.2022 N 541-ФЗ
#градостроительныйкодекс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11
Минэнерго: утверждены Методические указания по проектированию ЛЭП с напряжением 35 - 750 кВ
Опубликован Приказ Минэнерго от 31.08.2022 № 884 «Об утверждении Методических указаний по технологическому проектированию линий электропередачи классом напряжения 35 - 750 кВ».
В чем суть
Установлены требования к проектированию воздушных, кабельных и кабельно-воздушных линий электропередачи переменного тока классом напряжения 35 - 750 кВ.
Требования Методических указазаний должны соблюдаться:
⬩ при планировании развития электрических сетей;
⬩ при определении технических характеристик вновь вводимых, реконструируемых, модернизируемых ЛЭП и их элементов;
⬩ при разработке технических условий на технологическое присоединение к электрическим сетям;
⬩ при разработке проектной и рабочей документации на строительство, реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение ЛЭП.
➡️ Методические указания начнут действовать с 12.03.2023 года.
#минэнерго
Опубликован Приказ Минэнерго от 31.08.2022 № 884 «Об утверждении Методических указаний по технологическому проектированию линий электропередачи классом напряжения 35 - 750 кВ».
В чем суть
Установлены требования к проектированию воздушных, кабельных и кабельно-воздушных линий электропередачи переменного тока классом напряжения 35 - 750 кВ.
Требования Методических указазаний должны соблюдаться:
⬩ при планировании развития электрических сетей;
⬩ при определении технических характеристик вновь вводимых, реконструируемых, модернизируемых ЛЭП и их элементов;
⬩ при разработке технических условий на технологическое присоединение к электрическим сетям;
⬩ при разработке проектной и рабочей документации на строительство, реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение ЛЭП.
#минэнерго
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Уже в пятницу 16 декабря в продолжении Цифрового Урбан-Тура в Москве
12:00-16:00 (мск), офлайн
Пройдёт встреча «без галстуков», докладов и трансляций, на которой участники смогут обсудить оставшиеся вопросы с цифровыми лидерами отрасли.
— Неформальное объединение по цифровой трансформации — Альянс лидеров в цифре
Обсудим:
1. Вопросы по цифровизации — какие остались нерешенными.
2. Лучшие цифровые решения (застройщики поделятся мнением).
3. С чего начать путь построения цифровой экосистемы, и как она должна выглядеть в идеале.
4. Опыт внедрения и разработки цифровых сервисов — ошибки на пути.
5. Что сделали бы крупнейшие застройщики по-другому.
Место встречи:
Дом Атлантов (Романов пер., 4, стр. 2), 1 этаж, зал «Игнис»
Только для генеральных и it-директоров застройщиков и только по предварительной регистрации на нашем сайте👇🏻
https://vse-o-strojke.ru/16_12
По вопросам и участию — @svetlanaopryshko
12:00-16:00 (мск), офлайн
Пройдёт встреча «без галстуков», докладов и трансляций, на которой участники смогут обсудить оставшиеся вопросы с цифровыми лидерами отрасли.
— Неформальное объединение по цифровой трансформации — Альянс лидеров в цифре
Обсудим:
1. Вопросы по цифровизации — какие остались нерешенными.
2. Лучшие цифровые решения (застройщики поделятся мнением).
3. С чего начать путь построения цифровой экосистемы, и как она должна выглядеть в идеале.
4. Опыт внедрения и разработки цифровых сервисов — ошибки на пути.
5. Что сделали бы крупнейшие застройщики по-другому.
Место встречи:
Дом Атлантов (Романов пер., 4, стр. 2), 1 этаж, зал «Игнис»
Только для генеральных и it-директоров застройщиков и только по предварительной регистрации на нашем сайте👇🏻
https://vse-o-strojke.ru/16_12
По вопросам и участию — @svetlanaopryshko
👍2🤮1
Привет, на связи Алексей Горохов👋
Приглашаю на свой канал, где пишу просто на сложные темы)
Рассказываю о стандартизации и прочих аспектах нормативного правового регулирования бизнеса производителей стройматериалов.
⚠️ На моем канале есть серия постов, про подвесные потолки и распределение бюджетных средств при разработке госстандарта на них, почитайте там много интересного)
В этот четверг проведу прямой эфир с ведущей РБК Анной Забродой на тему Проекта плана мероприятий по реализации стратегии развития строительной отрасли.
➡️ Друзья, подписывайтесь на мой канал, чтобы быть в курсе инсайдерской информации в отрасли, новостей, любых изменений в законодательстве.
Приглашаю на свой канал, где пишу просто на сложные темы)
Рассказываю о стандартизации и прочих аспектах нормативного правового регулирования бизнеса производителей стройматериалов.
⚠️ На моем канале есть серия постов, про подвесные потолки и распределение бюджетных средств при разработке госстандарта на них, почитайте там много интересного)
В этот четверг проведу прямой эфир с ведущей РБК Анной Забродой на тему Проекта плана мероприятий по реализации стратегии развития строительной отрасли.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4
Изменения в порядке согласования архитектурно-градостроительного облика объекта
Продолжаем рассказывать о нововведениях в Градостроительном кодексе.
Напоминаем, изменения в кодекс вносит Законопроект № 136003-8 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и статью 18.1 Федерального закона «О защите конкуренции» (о совершенствовании законодательства о градостроительной деятельности)».
В чем суть
Внесены поправки в правила определения порядка согласования архитектурно-градостроительного облика объекта (АГО).
С 1 марта 2023 года АГО будет проводиться по единым федеральным правилам и на постоянной основе.
➡️ Регионы смогут прямо влиять на внешний вид объектов, а значит и на внешний вид городов и поселков.
Напоминаем
Сейчас согласование АГО объектов проводится по региональным правилам.
#градостроительныйкодекс
Продолжаем рассказывать о нововведениях в Градостроительном кодексе.
Напоминаем, изменения в кодекс вносит Законопроект № 136003-8 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и статью 18.1 Федерального закона «О защите конкуренции» (о совершенствовании законодательства о градостроительной деятельности)».
В чем суть
Внесены поправки в правила определения порядка согласования архитектурно-градостроительного облика объекта (АГО).
С 1 марта 2023 года АГО будет проводиться по единым федеральным правилам и на постоянной основе.
Напоминаем
Сейчас согласование АГО объектов проводится по региональным правилам.
#градостроительныйкодекс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍10
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Sminex купил «Интеко» за 38 млрд рублей
Ранее собственником компании был банк непрофильных активов «Траст».
Как указывается в пресс-релизе, в периметр продажи, которая стала крупнейшей сделкой в сегменте слияний и поглощений на рынке девелопмента с 2015 года, вошли активы «Интеко» в Москве и Ростове-на-Дону, в том числе семь столичных жилых проектов общей площадью 1,4 млн кв м в стадии проектирования и строительства.
Справочно:
«Интеко» занимал 68 место по объёмам строительства России (235 тыс м2)
Sminex — 179 место по объёмам строительства Росиии, с объёмом строительства 105,4 тыс м2.
Ранее собственником компании был банк непрофильных активов «Траст».
Как указывается в пресс-релизе, в периметр продажи, которая стала крупнейшей сделкой в сегменте слияний и поглощений на рынке девелопмента с 2015 года, вошли активы «Интеко» в Москве и Ростове-на-Дону, в том числе семь столичных жилых проектов общей площадью 1,4 млн кв м в стадии проектирования и строительства.
Справочно:
«Интеко» занимал 68 место по объёмам строительства России (235 тыс м2)
Sminex — 179 место по объёмам строительства Росиии, с объёмом строительства 105,4 тыс м2.
👍4🤔3
Застройщикам разрешат передавать объекты дольщикам раньше установленного договором срока
В Государственную Думу внесен Законопроект № 256893-8 «О внесении изменений в статьи 6 и 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
В чем суть
Вносятся изменения в ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
1. Рассматривается возможность досрочной передачи объектов долевого строительства.
➡️ В случае досрочного завершения строительства, застройщики смогут передавать объекты дольщикам раньше установленного договором срока.
В случае завершения строительства дома ранее предусмотренного договором срока, застройщик в течение семи рабочих дней обязан направить участнику долевого строительства сообщение о досрочном завершении строительства и о готовности объекта к передаче.
Участник долевого строительства обязан приступить к принятию объекта в предусмотренный договором срок. Если такой срок не установлен, то — в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения о готовности объекта.
2. В исключительных случаях, при возникновении крайней необходимости, застройщики смогут передавать объекты дольщикам с составлением одностороннего акта о передаче.
3. Максимальный размер неустойки для застройщиков уникальных объектов строительства ограничивается. Он не должен превышать 5% от стоимости договора.
⬇️ Ознакомиться с текстом Законопроекта и Пояснительной записки можно ЗДЕСЬ.
Напоминаем
В настоящее время, в большинстве случаев застройщик не может передать жилое помещение участнику долевого строительства досрочно, т.к. это не допускается Законом.
В Государственную Думу внесен Законопроект № 256893-8 «О внесении изменений в статьи 6 и 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
В чем суть
Вносятся изменения в ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
1. Рассматривается возможность досрочной передачи объектов долевого строительства.
В случае завершения строительства дома ранее предусмотренного договором срока, застройщик в течение семи рабочих дней обязан направить участнику долевого строительства сообщение о досрочном завершении строительства и о готовности объекта к передаче.
Участник долевого строительства обязан приступить к принятию объекта в предусмотренный договором срок. Если такой срок не установлен, то — в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения о готовности объекта.
2. В исключительных случаях, при возникновении крайней необходимости, застройщики смогут передавать объекты дольщикам с составлением одностороннего акта о передаче.
3. Максимальный размер неустойки для застройщиков уникальных объектов строительства ограничивается. Он не должен превышать 5% от стоимости договора.
Напоминаем
В настоящее время, в большинстве случаев застройщик не может передать жилое помещение участнику долевого строительства досрочно, т.к. это не допускается Законом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5
Внесены изменения в Методику определения стоимости работ по проектной документации, содержащей материалы в форме информационной модели
Опубликован Приказ Минстроя от 14.10.2022 № 851/пр «О внесении изменений в Методику определения стоимости работ по подготовке проектной документации, содержащей материалы в форме информационной модели, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. № 854/пр».
В чем суть
1. Добавлены новые корректирующие коэффициенты для:
⬩ объектов железнодорожного транспорта:
⟶ ж/д путей.
⟶ систем и сетей сигнализации, централизации и блокировки;
⟶ контактной сети;
⟶ воздухопроводной сети.
⬩ сети водоснабжения;
⬩ сети теплоснабжения.
2. Уточнена базовая стоимость проектных работ.
#минстрой
Опубликован Приказ Минстроя от 14.10.2022 № 851/пр «О внесении изменений в Методику определения стоимости работ по подготовке проектной документации, содержащей материалы в форме информационной модели, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. № 854/пр».
В чем суть
1. Добавлены новые корректирующие коэффициенты для:
⬩ объектов железнодорожного транспорта:
⟶ ж/д путей.
⟶ систем и сетей сигнализации, централизации и блокировки;
⟶ контактной сети;
⟶ воздухопроводной сети.
⬩ сети водоснабжения;
⬩ сети теплоснабжения.
2. Уточнена базовая стоимость проектных работ.
#минстрой
👍10
В платежках ЖКХ появится новая строка — за оплату «умных» счетчиков
Это новшество уже прорабатывает Минстрой по поручению вице-премьера Дмитрия Чернышенко.
В чем суть
Управление приборами передадут от жителей ресурсоснабжающим организациям (РСО).
Они будут устанавливать счетчики, проводить поверки раз в 3–6 лет (в зависимости от модели) и при необходимости менять их.
Такие услуги планируют включить в состав коммунальных платежей.
Поэтому в платежах ЖКХ появится новая строка — за оплату установки, замены и поверки «умных» счетчиков в жилых домах.
➡️ Речь идет только о счетчиках воды и тепла, так как приборами учета электричества занимаются поставщики электроэнергии.
Напоминаем
Сейчас «умные» счетчики — головная боль самих граждан: нужно нанимать компании для их установки, для проведения поверок и для замены.
Плюс в этой сфере появилось много мошенников, которые навязывают ненужные услуги или оказывают их по завышенным тарифам.
➡️ UPD: Изменения в квитанциях коснутся не всех, а только жителей тех домов, в которых установлены «умные счетчики».
В аппарате вице-премьера РФ Дмитрия Чернышенко разъяснили, что платежи за ЖКУ не будут увеличены из-за установки «умных приборов». Методику расчета стоимости ЖКУ планируется скорректировать.
Это новшество уже прорабатывает Минстрой по поручению вице-премьера Дмитрия Чернышенко.
В чем суть
Управление приборами передадут от жителей ресурсоснабжающим организациям (РСО).
Они будут устанавливать счетчики, проводить поверки раз в 3–6 лет (в зависимости от модели) и при необходимости менять их.
Такие услуги планируют включить в состав коммунальных платежей.
Поэтому в платежах ЖКХ появится новая строка — за оплату установки, замены и поверки «умных» счетчиков в жилых домах.
Напоминаем
Сейчас «умные» счетчики — головная боль самих граждан: нужно нанимать компании для их установки, для проведения поверок и для замены.
Плюс в этой сфере появилось много мошенников, которые навязывают ненужные услуги или оказывают их по завышенным тарифам.
В аппарате вице-премьера РФ Дмитрия Чернышенко разъяснили, что платежи за ЖКУ не будут увеличены из-за установки «умных приборов». Методику расчета стоимости ЖКУ планируется скорректировать.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9👎2
Независимая оценка квалификации: подготовительный этап закончен
Напоминаем, что с 1 января 2023 года наступает новый этап введения обязательной независимой оценки квалификации специалистов (НОК).
Речь идет о специалистах, включенных в национальные реестры в области инженерных изысканий, архитектурного проектирования и строительства.
Как обстоят дела на сегодняшний день
Подготовительный этап закончен. Система НОК создана и готова к работе:
⬩ утверждены профессиональные стандарты и оценочные средства к ним;
⬩ центры оценки квалификаций и экзаменационные площадки готовы к приему потока специалистов;
⬩ программное обеспечение для проведения экзаменов работает;
⬩ нормативная база для применения новых требований при формировании НРС готова, а что не доработано, будет сделано в самое ближайшее время.
Что с экзаменами
⬩ Вопросы тестовой части, практические задания для строителей и проектировщиков, в реальности, на порядок сложней тех, что были в тестовой версии ПАК НОК.
Поэтому экзамен по оценке квалификации соответствует всем требованиям профстандартов к уровню квалификации, которым должны обладать реально практикующие ГИП и ГАП.
⬩ Экзаменационные вопросы и задания специально не усложняются. Поэтому специалисты, которые реально работают, сумеют подтвердить свою квалификацию Однако, надо учитывать — вопросы тестов будут регулярно обновляться, с учетом меняющейся нормативной базы. Поэтому знания придется освежать перед экзаменом.
⬩ Стоимость прохождения экзамена составляет от 13 до 15 тысяч рублей.
Из них три тысячи руб. предназначены операторам, которые обслуживают электронную систему проведения экзамена, а оставшаяся сумма идет на оплату работы экспертов и текущие расходы (аренда помещения и др.).
Напоминаем
С 1 сентября 2022 года введена обязательная оценка квалификации специалистов, сведения о которых подлежат обязательному внесению в национальные реестры (ГИП и ГАП).
#нок
Напоминаем, что с 1 января 2023 года наступает новый этап введения обязательной независимой оценки квалификации специалистов (НОК).
Речь идет о специалистах, включенных в национальные реестры в области инженерных изысканий, архитектурного проектирования и строительства.
Как обстоят дела на сегодняшний день
Подготовительный этап закончен. Система НОК создана и готова к работе:
⬩ утверждены профессиональные стандарты и оценочные средства к ним;
⬩ центры оценки квалификаций и экзаменационные площадки готовы к приему потока специалистов;
⬩ программное обеспечение для проведения экзаменов работает;
⬩ нормативная база для применения новых требований при формировании НРС готова, а что не доработано, будет сделано в самое ближайшее время.
Что с экзаменами
⬩ Вопросы тестовой части, практические задания для строителей и проектировщиков, в реальности, на порядок сложней тех, что были в тестовой версии ПАК НОК.
Поэтому экзамен по оценке квалификации соответствует всем требованиям профстандартов к уровню квалификации, которым должны обладать реально практикующие ГИП и ГАП.
⬩ Экзаменационные вопросы и задания специально не усложняются. Поэтому специалисты, которые реально работают, сумеют подтвердить свою квалификацию Однако, надо учитывать — вопросы тестов будут регулярно обновляться, с учетом меняющейся нормативной базы. Поэтому знания придется освежать перед экзаменом.
⬩ Стоимость прохождения экзамена составляет от 13 до 15 тысяч рублей.
Из них три тысячи руб. предназначены операторам, которые обслуживают электронную систему проведения экзамена, а оставшаяся сумма идет на оплату работы экспертов и текущие расходы (аренда помещения и др.).
Напоминаем
С 1 сентября 2022 года введена обязательная оценка квалификации специалистов, сведения о которых подлежат обязательному внесению в национальные реестры (ГИП и ГАП).
#нок
👍10👎4
Forwarded from Сергей Разуваев про девелопмент
Видимо, придется начать работать
С интересом наблюдаю за соотношением объема денежных средств на счетах эскроу и объемом проектного финансирования девелоперов: по оценкам различных источников, второе начинает активно догонять первое. Сейчас этот показатель находится в относительном балансе в районе четырех триллионов (сколько собрали, столько и выдали).
А это значит, что относительно недорогое проектное финансирование (при профиците наполнения эскроу-счетов) в ближайшее время, вероятно, закончится. Поскольку банки будут фондироваться не от средств дольщиков, а искать ресурсы на рынке, то они станут дороже. Соответственно, дороже станет проектное финансирование, а при серьезных ограничениях по цене продаж, это ударит по марже девелопера.
Кроме того, банки, ранее сквозь пальцы смотревшие на динамику продаж, начнут активно пушить девелоперов, подталкивая к активизации продаж (бонусы, преференции, скидки), что также ляжет на маржу девелопера.
Ограничения производных от льготной ипотеки вот-вот поступят от ЦБ. Уверен, что производные останутся, но переместятся из 0,1% в 3%, что не является катастрофой, но…. Вишенкой на торте станет изменение программы льготной ипотеки. Сейчас это главная интрига. Уверен, что сильным регионам с развитым строительным сектором (Москва, Питер, Екатеринбург, Тюмень) не видать льготной ипотеки как своих ушей((
Все это заставит более активно работать с потребителем. Чего, если честно, в последние два года не наблюдалось. Слишком хорошие продажи были у всех.
Для справки: в 2019 году мы делали ежемесячно два «Аудита продаж, маркетинга и оформления строительной площадки», поддерживали до десятка компаний в текущем режиме на постоянной основе. В 2021 году запросы на подобные услуги сократились в трое. И только сейчас приобрели устойчивый рост.
С интересом наблюдаю за соотношением объема денежных средств на счетах эскроу и объемом проектного финансирования девелоперов: по оценкам различных источников, второе начинает активно догонять первое. Сейчас этот показатель находится в относительном балансе в районе четырех триллионов (сколько собрали, столько и выдали).
А это значит, что относительно недорогое проектное финансирование (при профиците наполнения эскроу-счетов) в ближайшее время, вероятно, закончится. Поскольку банки будут фондироваться не от средств дольщиков, а искать ресурсы на рынке, то они станут дороже. Соответственно, дороже станет проектное финансирование, а при серьезных ограничениях по цене продаж, это ударит по марже девелопера.
Кроме того, банки, ранее сквозь пальцы смотревшие на динамику продаж, начнут активно пушить девелоперов, подталкивая к активизации продаж (бонусы, преференции, скидки), что также ляжет на маржу девелопера.
Ограничения производных от льготной ипотеки вот-вот поступят от ЦБ. Уверен, что производные останутся, но переместятся из 0,1% в 3%, что не является катастрофой, но…. Вишенкой на торте станет изменение программы льготной ипотеки. Сейчас это главная интрига. Уверен, что сильным регионам с развитым строительным сектором (Москва, Питер, Екатеринбург, Тюмень) не видать льготной ипотеки как своих ушей((
Все это заставит более активно работать с потребителем. Чего, если честно, в последние два года не наблюдалось. Слишком хорошие продажи были у всех.
Для справки: в 2019 году мы делали ежемесячно два «Аудита продаж, маркетинга и оформления строительной площадки», поддерживали до десятка компаний в текущем режиме на постоянной основе. В 2021 году запросы на подобные услуги сократились в трое. И только сейчас приобрели устойчивый рост.
👍9🤔1