Приложение «Госуслуги Дом» теперь доступно собственникам индивидуальных жилых домов, включая дома блокированной застройки

Данные о недвижимости, на которую оформлено право собственности и которая внесена местной администрацией в ГИС ЖКХ, загружаются автоматически. 

Собственники могут:
🟦 подавать показания счётчиков; 
🟦заказывать их поверку;
🟦оплачивать коммунальные услуги;
🟦обращаться в ресурсоснабжающие организации по вопросам работы приборов учёта и корректности платежных документов;
🟦предоставлять гостевой доступ к управлению своим домом родственникам или арендаторам. 

По данным ГИС ЖКХ, более 26% домохозяйств в России – индивидуальные жилые дома.

«Теперь владельцы таких домов также могут управлять своим жильем в одном окне. Наш приоритет – давать в "цифровом" виде доступные инструменты для решения всех вопросов, связанных с ЖКХ», – сказал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик.

@developers_policy

Законопроект о повышении безопасности эксплуатации лифтового оборудования прошел первое чтение  

Речь идет о Законопроекте № 775871-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (по вопросам технического обслуживания лифтового оборудования в многоквартирных домах)».  

В чем суть

Совершенствуется порядок: 

🟦использования и содержания лифтов, лифтовых шахт и помещений, в которых имеется лифтовое оборудование, в МКД;  
🟦повышения уровня безопасности их эксплуатации.

Для этого предлагается:  

1️⃣Лифты в МКД будут эксплуатироваться только при условии их технического обслуживания компаниями, включенными в реестр специализированных лифтовых организаций.

Специализированная лифтовая организация — это организация, имеющая право на техобслуживание лифтов, лифтовых шахт и помещений в МКД.

2️⃣Техобслуживание будет проводиться только на основе договора обслуживания, который будет отвечать требованиям безопасности и содержать необходимые регламентные работы.  

Договор может быть заключен между специализированной лифтовой организацией и: 

🟦управляющей организацией (УК, ТСЖ, жилищным кооперативом и т. д.); 
🟦с собственниками помещений (при непосредственном управлении МКД);
 🟦лицами, ответственными за содержание помещений в МКД (например, с застройщиком).

3️⃣В Москве для техобслуживания лифтов (шахт и помещений) в МКД могут устанавливаться свои особенности.

Напоминаем

Сейчас содержанием и обслуживанием лифтов зачастую занимаются организации, которые не обладают квалифицированными кадрами, ни оборудованием. 

По данным Ростехнадзора и Национального лифтового союза, за последние пять лет в России произошло более 330 несчастных случаев, связанных с лифтами. При этом более половины из них завершились тяжелыми травмами или смертью граждан.

По данным Национального лифтового союза, начиная с 2018 года в результате несчастных случаев с лифтами погибли более 130 человек.

Только в 2023 году — погибли 13 человек, пострадали — 38 человек. 
В 2024 году — погибли 7 человек и пострадали 19.

@developers_policy  

Роскадастр получит полномочия вовлекать в оборот неиспользуемые земельные участки

Вносятся изменения в ст. 4 Федерального закона «О публично-правовой компании «Роскадастр» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть

Законодательно закрепляются нормы, позволяющие регионам и муниципалитетам привлекать ППК «Роскадастр» для решения задач по: 

🟦определению границ объектов недвижимости;
🟦образованию земельных участков;
🟦выявлению правообладателей ранее учтенных объектов;
🟦исправлению реестровых ошибок;  
🟦вовлечению в оборот неиспользуемых земельных участков.

Для проведения работ будут заключаться соглашения с органами власти регионов или муниципалитетов. 

Это позволит ускорить работу по наполнению ЕГРН сведениями о пространственных данных объектов недвижимости.
А также сократить сроки предоставления земельных участков и определить территории, нуждающиеся в комплексном развитии.

Напоминаем

ППК «Роскадастр» является оператором ФГИС ЕГРН и ФГИС «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (НСПД).

Согласно госпрограмме «НСПД», к 2030 году наполняемость сведений ЕГРН должна составить 95%.

@developers_policy  

Госдума готовит ограничения по продаже микродолей в квартирах

Госдума возвращается к рассмотрению соответствующего законопроекта, принятого в прошлом году в первом чтении. Об этом сообщила зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.  

В чем суть

Вносятся изменения в Жилищный и Гражданский кодексы — ужесточаются правила продажи микродолей в недвижимости. 

После принятия закона зарегистрировать право собственности можно будет только на целое обособленное помещение (например, отдельную комнату), а не его часть.  

У этого решения есть значимый плюс — мошеннические схемы с квартирными долями пойдут на убыль, т. к. продать или арендовать доли станет намного сложнее. Сейчас их широко используют для регистрирации «липовых»  жильцов, осложнения сделок с недвижимостью, создания юридических ловушек.

В тоже время могут проявиться и минусы. Например:

🟦рост цен на комнаты в коммуналках;    
🟦проблемы для легального рынка дарения и наследования;
🟦ущерб для инвесторов, вложившихся в микродоли ради пассивного дохода.  
   
Напоминаем

С 2022 года запрещено делить жилые помещения на доли менее 6 кв.м. Также запрещено продавать микродоли. Однако проблема до сих не решена полностью, так как проживание даже на шести квадратах практически невозможно и доставляет проблемы владелцам более крупных долей.

@developers_policy  

В России будет создана единая база МКД 

Госдума опять вернулась к давнему Законопроекту № 107057-7 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (в части совершенствования системы государственного учета жилищного фонда)». 

Документ был принят в первом чтении еще в 2017 году. А теперь подготовлены актуальные поправки к нему.

В чем суть

Государственный учет жилищного фонда возвращается.

1. Многоквартирные дома (МКД) собираются пересчитать и внести в единую базу. В ней также будет содержаться информация о результатах обследования технического состояния каждого дома.

2. Застройщиков обяжут размещать в ГИС ЖКХ электронные паспорта МКД или малоэтажного жилого комплекса. 

Предполагается, что единый учет позволит: 

🟦иметь сведения о годе постройки каждого жилого дома, его конструктивных особенностях, степени износа, состоянии инженерных систем;
🟦быстро получать достоверную информацию о том, какие ремонтные работы необходимы на каждом конкретном объекте;  
🟦планировать программы модернизации, субсидий и проверок;
🟦анализировать старый жилой фонд и выявлять районы, в которых нужна реновация или КРТ.  

Напоминаем 

Сейчас никто точно не знает, сколько МКД имеется в стране, потому что данные о них имеются в разных ресурсах и не отличаются точностью. Также нет единой информации о технических характеристиках домов.   

@developers_policy  

Минстрой РФ: собирать на капремонт надо уже через год после заселения в новостройки

Ведомство хочет сократить отсрочку по капремонту для новостроек. Для этого предлагается внести соответствующие поправки в ЖК РФ. 

В чем суть

1️⃣Основные поправки касаются ч. 5.1 и 5.2 ст. 170 ЖК РФ о фонде капремонта и способах его формирования. 

Максимальный период отсрочки по оплате взносов на капремонт в новых многоквартирных домах (МКД) должен быть сокращен с 5 лет до 1 года. 

Это связано с тем, что в современных МКД используются дорогостоящее оборудование и высокотехнологичные материалы. Их износ начинается с момента ввода дома в эксплуатацию. 

2️⃣Также предусматриваются изменения в других статьях ЖК РФ.

Среди них — возможность дифференцировать размер взноса на капремонт в зависимости от:

- наличия лифта;
- задолженности по взносам на капремонт общего имущества в МКД. 

3️⃣Предлагается ввести законодательную норму для запрета собственникам отменять повышенный взнос, если размера фонда на капремонт не хватает для проведения необходимых работ.

Сейчас такой нормы в ЖК РФ нет.

@developers_policy  

Утверждены правила получения субсидий на создание модульных гостиниц в 2025–2027 годах  

Опубликовано Постановление Правительства от 9 апреля 2025 года №473 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 24 декабря 2021 г. № 2439».  

В чем суть

Правительством утверждены правила предоставления субсидий на создание модульных гостиниц в 2025–2027 годах.

1️⃣Средства будут направляться на финансовое обеспечение или возмещение затрат на приобретение и монтаж модульных некапитальных средств размещения для туристов. 

2️⃣Для инвесторов Дальнего Востока, Крайнего Севера и Арктики допускается использовать субсидии на строительство некапитальных средств размещения незаводского производства. 

3️⃣Приоритетные направления: 

🟦новые регионы;  
🟦территории особых экономических зон туристско-рекреационного типа; 
🟦строительство объектов вблизи автомобильных туристических маршрутов по федеральным дорогам: М-4 «Дон», М-8 «Холмогоры», М-11 «Нева», М-12 «Восток».  

4️⃣Отбор инвестиционных проектов будет вести специальная комиссия. Ее состав утверждается Минэкономразвития. 

5️⃣Субсидии будут предоставляться в рамках федерального проекта «Создание номерного фонда, инфраструктуры и новых точек притяжения», входящего в новый национальный проект «Туризм и гостеприимство». 

В федеральном бюджете на 2025–2027 годы на такие субсидии выделено 15 млрд рублей.

@developers_policy  

МЧС о требованиях к лицам, проектирующим средства обеспечения пожарной безопасности

Письмо МЧС России № ИГ-19-14-143. 

1️⃣Для подготовки проектной документации (ПД) на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт ОКС организации-проектировщику нужно иметь членство в СРО в области архитектурно-строительного проектирования.

2️⃣Лица, проектирующие средства пожарной безопасности зданий и сооружений, которые введены в эксплуатацию, должны соответствовать требованиям Правил аттестации физлиц на право проектировать соответствующие средства (утв. ПП РФ от 30.11.2021 № 2106 года).

3️⃣Для проектирования средств обеспечения пожарной безопасности в рамках капремонта и технического перевооружения объектов, при которых объект не выводится из эксплуатации, а также при изменении функционального назначения объектов и помещений в них проектировщик (физлицо) должен иметь квалификационный аттестат. 

@developers_policy  

На западе Москвы появится новое общественно-деловое пространство
 
⭕️ Подписали постановление о комплексном развитии территории на улице Неверовского, в районе Дорогомилово.
 
Сейчас на участке площадью 1,21 га — склады и устаревшие объекты. Вместо них появятся офисы, спортивные и медицинские центры, кафе и отделения банков. Будет создано 1,6 тысячи рабочих мест.
 
⭕️ Планируем благоустройство территории и обновление улично-дорожной сети. Всё — в шаговой доступности от метро "Парк Победы".
 
По программе комплексного развития территорий уже реализуем 113 проектов. Это свыше 28,2 млн кв. м современной недвижимости и больше 334 тысяч рабочих мест.

С сентября начнут действовать новые правила обращения с ТКО

Постановление Правительства от 07.03.2025
№ 293 «О порядке обращения с твердыми коммунальными отходами». 

В чем суть  

Изменены: 

1️⃣Правила обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО).

Они устанавливают: 

🟦порядок накопления, сбора, транспортирования, обработки, утилизации, обезвреживания и захоронения ТКО; 
🟦порядок заключения договора на оказание услуг по обращению с ТКО;  
🟦основания, по которым юрлицо, организующее деятельность по обращению с ТКО, может быть лишено статуса регионального оператора;  
🟦особенности обращения с ТКО на труднодоступных территориях; 
🟦сроки накопления ТКО на перезагрузочных станциях.

2️⃣Форма типового договора на оказание услуг по обращению с ТКО.

➡️Документ будет действовать с 1 сентября 2025 года по 1 сентября 2031 года. 

Ряд положений начнет действовать 1 сентября 2030 года (положения по использованию цветных контейнеров для раздельного накопления смешанных отходов и вторичных ресурсов).  

@developers_policy  

С сентября начнут применяться критерии надежности теплоснабжения потребителей в аварийных ситуациях

Постановление Правительства от 31.03.2025 № 408 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».  

В чем суть

Среди прочего

1️⃣Вводится определение «критерий надежности» теплоснабжения потребителей тепловой энергии. 

Критерии надежности — это требования, при соблюдении которых обеспечиваются качество и безопасность подачи тепловой энергии потребителям в соответствии с их категорией при аварийных ситуациях. 

Категории потребителей: 

1-я категория — социально значимые потребители. 

Для них не допускаются перерывы в подаче тепловой энергии или снижение температуры воздуха ниже значений, предусмотренных техническими регламентами и иными обязательными требованиями.

2-я категория — потребители, в отношении которых не допускаются
перерывы в подаче тепловой энергии. Но допускается снижение
температуры на период ликвидации аварийных ситуаций, но не более 54 часов: 

🟦в отапливаемых помещениях жилых и общественных зданий — до 12°С;   
🟦в промышленных зданиях — до 8°С;

3-я категория — все остальные потребители. 

Для них допускаются перерывы в подаче тепловой энергии. Снижение температуры в отапливаемых помещениях на период ликвидации аварийных ситуаций может длиться более 54 часов.  

2️⃣Определен порядок взаимодействия теплоснабжающей
организации и потребителей тепловой энергии при проведении мероприятий по наладке:  

🟦тепловых сетей; 
🟦внутридомовых сетей;
🟦теплопотребляющих установок. 

В договор теплоснабжения, должны включаться:

🟦порядок выдачи потребителю рекомендаций по наладке тепловых сетей, внутридомовых сетей и теплопотребляющих установок; 

🟦порядок исполнения потребителем полученных рекомендаций по наладке, в т. ч. режима потребления тепловой энергии, параметров качества, допуска теплоснабжающей организации к внутридомовым сетям и теплопотребляющим установкам потребителя.  

@developers_policy  

Установлены органы власти, имеющие право подготавливать проектные документы неоднократного применения

Опубликовано Распоряжение Правительства от 10.04.2025 № 871-р. 

В чем суть

К органам власти и подведомственным им государственным (бюджетным автономным) учреждениям, которые имеют право на подготовку проектной документации ОКС, относятся:  

🟦Минстрой и ФАУ «ФЦС» —  ‎в отношении ОКС, не отнесенных к полномочиям Минобороны, ФСО и Минтрансу.

🟦Минобороны — в отношении объектов обороны и безопасности, объектов военной и социальной инфраструктур в Вооруженных Силах РФ;

🟦Минтранс — в отношении объектов транспортной инфраструктуры, пунктов пропуска;

🟦ФСО — в отношении объектов госохраны.   

Напоминаем

Возможность разработки проектной документации, которая будет отнесена к типовой, установлена ч. 1.2 ст. 48.2 ГрК. 

@developers_policy