Минстрой России разработал новый национальный стандарт, повышающий безопасную эксплуатацию детских учреждений

В чем суть

🟦Национальный стандарт ГОСТ Р 71297-2024 «Блоки оконные и дверные. Требования к обеспечению безопасности при эксплуатации в зданиях дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций» распространяется на блоки оконные и дверные для детских образовательных организаций и устанавливает дополнительные требования, относящиеся к их конструкции, для увеличения безопасности обучающихся.

🟦Документ также распространяется на оконные блоки различных типов: одинарные, спаренные, раздельные, раздельно-спаренные, изготовленные из различных материалов, в том числе в комбинированном исполнении.

🟦При этом в стандарте нет требований по разработке новых конструкций оконных и дверных блоков. Положения документа позволяют распределить оконные и дверные блоки по функциональному назначению помещений, где они должны быть установлены, с учетом различных факторов безопасной эксплуатации.

«Стандарт определяет варианты применения оконных и дверных блоков в зависимости от предназначения различных помещений в зданиях дошкольных и общеобразовательных организаций и вариантов обеспечения безопасности при их эксплуатации. Эти вопросы впервые стали объектом стандартизации, в том числе благодаря социальному запросу. Особое внимание в стандарте обращено на системы безопасности для дверных блоков входной группы и их комплектацию», – рассказал заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.

«Кроме того, в стандарте даны рекомендации по оборудованию дверей эвакуационных и аварийных выходов с учетом специфики дошкольных и общеобразовательных зданий, где одновременно находится большое количество детей разных возрастов. В этой связи необходимо подчеркнуть, что проект ГОСТа был согласован со всеми профильными техническими комитетами, в том числе ТК 208 "Антитеррористическая и охранная деятельность" и ТК 234 "Системы тревожной сигнализации и противокриминальной защиты", поддержан научным сообществом и застройщиками и взаимоувязан с более чем тридцатью нормативными документами данной тематики», – уточнил директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин.

Стандарт может применяться как при проектировании новых зданий, так и при реконструкции и ремонте уже существующих помещений образовательных организаций, не завышая при этом стоимость таких работ.

@developers_policy

Рассчитана средняя стоимость строительства 1 кв. метра общей площади по регионам в апреле 2025 года

Показатели средней стоимости рассчитаны  специалистами ДOМ.PФ по данным проектных декларацией, которые внесены застройщиками в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС). 

Средняя стоимость актуальна  на 15.04.2025 года.  

В том числе: 

🟦Москва — 156,8 тыс рублей;  
🟦Санкт-Петербург — 105,4 тыс рублей;  
🟦Севастополь — 72,3 тыс рублей;  
🟦Красноярский край — 63,4 тыс рублей;  
🟦Ставропольский край — 53,4 тыс рублей;  
🟦Ростовская область — 56,7 тыс рублей.

@developers_policy  

Об изменениях в порядке привлечения подрядчиков для ремонта лифта

Опубликован Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. № 615».  

В чем суть

1️⃣Дополняются требования к подрядным организациям, выполняющим ремонт (замену) лифтового оборудования, закупка которых осуществлена региональным оператором в соответствии с Постановлением № 615.

Договоры на замену лифтов будут заключаться региональными операторами капремонта напрямую: 

🟦с российскими заводами-изготовителями лифтов;  
🟦их 100% дочерними организациями; 
🟦их официальным дилерами, включенными в реестр квалифицированных подрядных организаций, сформированный в соответствии с Постановлением № 615.

Региональный оператор — это специализированная некоммерческая организация, которая проводит капремонт общего имущества ‎в МКД и закупки необходимых товаров (материалов и оборудования). 

2️⃣Электронный аукцион в целях выполнения работ по ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений будет проводиться ‎по двум направлениям:

🟦оказание услуг или выполнение работ с поставкой лифтового оборудования подрядной организацией;

🟦оказание услуг и или выполнение работ с закупкой лифтового оборудования региональным оператором.

3️⃣Устанавливаются требования к участникам предварительного отбора на включение в реестр квалифицированных подрядных организаций, выполняющих ремонт, замену, модернизацию лифтов, лифтовых шахт, машинных и блочных помещений, лифтового оборудования.

4️⃣Устанавливаются критерии для участников предварительного отбора на проведение ремонта (замены) лифтового оборудования: 

🟦наличие сертификатов соответствия Техническому регламенту Таможенного союза «Безопасность лифтов» ТР ТС 011/2011 на серийно изготавливаемые лифты;

🟦наличие в реестре российской промышленной продукции, размещаемом ‎в государственной информационной системе промышленности сведений о лифтах, производимых участником предварительного отбора или его 100% дочерней организацией. 

Напоминаем  

По данным Минпромторга, сейчас российская лифтостроительная отрасль представлена более 20 производителями готовой продукции. 

Производственные мощности российских заводов составляют более ‎65 тыс. лифтов в год со скоростью до 2,5 м/с.   

При этом средний ежегодный темп замены лифтов составляет около 15 тыс. единиц.  

@developers_policy 

Глава Татарстана, руководитель комиссии Госсовета по направлению «Инфраструктура для жизни» Рустам Минниханов выступил на президиуме с рядом предложений

🔸Ввести субсидированные процентные ставки по кредитам для застройщиков;

🔸Дифференцировать лимиты по семейной ипотеке по регионам и рассмотреть расширения на семьи с детьми до 14 лет, а также на семьи участников и ветеранов СВО;

🔸Упростить смены банка для девелоперов в рамках проектного финансирования;

🔸Ввести мораторий для банков на санкции для застройщиков жилья, если они меняют условия реализации проектов;

🔸Пересмотреть нормативы по социальной инфраструктуре в зависимости от количества зарегистрированных людей.

«Чувствуется, что реально поработали»,— прокомментировал доклад Минниханова президент.

О замене материалов при выполнении контракта

Причин для замены материалов (оборудования) в ходе исполнения контракта может быть много. В том числе, если:  

🟦в смете есть ошибки;
🟦материалы, указанные в смете, не соответствует другим разделам проектной и рабочей документации;
🟦в проектную документацию внесены изменения, в т. ч. связанные с заменой материалов (оборудования) на аналогичные или с лучшими характеристиками;
🟦другие причины. 

Но по каким бы причинам ни происходила замена материалов (оборудования), оформлять это надо дополнительным соглашением с внесением его заказчиком в Реестр контрактов. Даже если сметная стоимость или цена контракта остались прежними.

Никакие устные договоренности, протоколы, акты согласований и другие документы не могут являться юридически значимыми. 

В допсоглашении должны быть в обязательном порядке прописаны основания для замены материалов (оборудования). Например, изменение проектной документации, подтверждение ГИП и т. д.

@developers_policy  

Судебная практика

Проектные работы, не получившие положительное заключение госэкспертизы, не имеют для заказчика потребительской ценности  

Постановление от 31.03.2025 № А33-12662/2024.  

Ситуация  

Заказчик и Подрядчик заключили договор на выполнение 
проектных и изыскательских работ на капитальный ремонт объекта.  

Госэкспертизу в части проверки достоверности определения сметной стоимости ОКС проектная документация не прошла — положительное заключение не было получено.  

Заказчик расторг контракт и подал иск в суд.  

Позиция судов  

Дело дошло до краевого суда, который постановил: взыскать с Подрядчика неосновательное обогащение за не достигнутую контрактом цель.  

Основания   

1️⃣Подрядчик ознакомился с техническим заданием и аукционной документацией. Он видел противоречия в задании на проектировании и мог сделать вывод о том, что невозможно достигнуть цели контракта. 

2️⃣Несмотря на ошибки в задании, Подрядчик продолжил выполнять работы вместо того, чтобы их приостановить. 

3️⃣Подрядчик не уведомил Заказчика о том, что достигнуть цели контракта невозможно из-за ошибки в задании на проектирование.
 
4️⃣Достигнуть цели контракта невозможно, поскольку выполненная Подрядчиком проектная документация не соответствует предмету контракта. Проведение в отношении нее госэкспертизы невозможно в принципе.

5️⃣Так как положительное заключение проектно-сметной 
документации отсутствует, то результат работ, переданный Заказчику, не имеет для него потребительской ценности.

@developers_policy  

Коммунальщики против Минцифры  

Не утихают споры о нашумевшем предложении Минцифры сделать Почту России монополистом по доставке квитанций. Речь идет о нашумевшем Законопроекте «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

В чем суть

Предлагается предоставить Почте России монопольное право доставлять потребителям квитанции на оплату коммунальных услуг, а также вносить информацию по ним в ГИС ЖКХ.

Профессиональное ЖКХ-сообщество категорически против данного предложения. 

Основные доводы:  

🟦монополия услуг на рынке недопустима;  

🟦стоимость доставки квитанций может вырасти в 20-30 раз;

🟦персональные данные граждан попадут к сторонним лицам без их согласия — Почта России сможет привлекать подрядчиков, в том числе и самозанятых;

🟦увеличение стоимости доставки приведет к убыткам УК и ТСЖ, так как собственники могут отказаться (проведя общее собрание) от новых расходов за их счет;

🟦интегрировать квитанции в ГИС ЖКХ через Почту России невозможно. Сейчас нет соответствующих технических решений, а у коммунальной отрасли возможность их создания уже давно отработана; 

🟦доставка квитанций ЖКХ не является проблемной точкой коммунальной сферы. Механизм отлажен. А будет ли работать четко через почтовиков, еще не известно. Приведет ли это к задержкам доставки квитанций и росту пеней за неуплату коммуналки — не известно.

🤔 Минцифры объясняет свою инициативу обеспечением устойчивого развития почтового ведомства. Однако за чей счет банкет? Получается, что за счет граждан и управляющих организаций.   

@developers_policy  

Росреестр: дайджест изменений в сфере недвижимости за I квартал 2025 года

В I квартале 2025 года в законодательство внесены следующие изменения:  

1️⃣Расширены основания для предоставления земельных участков (ЗУ) в аренду или в собственность. 

Физлица и юрлица, чьи участки пострадали от боевых действий и не могут использоваться по целевому назначению, могут получить новые ЗУ в аренду без проведения торгов сроком до 10 лет. 

Это касается ЗУ, расположенных на территории Белгородской, Брянской и Курской областей — Федеральный закон от 20 марта 2025 г. № 35-ФЗ.  

2️⃣Льготные категории граждан могут повторно получить ЗУ бесплатно, если ранее предоставленный участок больше не может использоваться по назначению из-за боевых действий или чрезвычайных ситуаций — Федеральный закон от 20 марта 2025 г. № 35-ФЗ.     

3️⃣Лицам, пострадавшим от боевых действий (в т. ч. участникам СВО) и чрезвычайных ситуаций, доступны льготы при получении отдельных услуг Росреестра.

В частности:

🟦для них не будут приостанавливаться учетно-регистрационные действия, если в ЕГРН не внесены границы ЗУ, который является: 

-предметом договора;
-или на котором расположено являющееся предметом договора здание (сооружение);  

🟦внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенных ЗУ, объектах недвижимости и госрегистрация прав на них возможны без представления межевого и технического планов — Федеральный закон от 27 февраля 2025 г. № 10-ФЗ.   

4️⃣Утверждены порядок и критерии определения перечня кадастровых кварталов, на территории которых предусмотрено выполнение комплексных кадастровых работ федерального значения. 

Перечень кадастровых кварталов подготавливает Росреестр на основании предложений высших исполнительных органов субъектов и ППК «Роскадастр».

Среди критериев — частичное или полное расположение кадастровых кварталов в границах опорного населенного пункта — ПП РФ от 29 января 2025 г. № 69. 

5️⃣Расширен перечень источников информации о фактическом использовании объекта недвижимости, используемой при проведении государственной кадастровой оценки, Приказ Росреестра от 11 сентября 2024 г. № П/0288/24. 

6️⃣Определен порядок определения кадастровой стоимости земельных участков сегмента «Охраняемые природные территории и благоустройство» — Приказ Росреестра от 11 сентября 2024 г. № П/0288/24.   

@developers_policy  

Минстрой РФ установил перечень объектов капстроительства без подготовки документации

Постановление правительства РФ (от 12 апреля 2025 года №486 «Об установлении случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется подготовка рабочей документации») направлено на сокращение финансовых и временных издержек заказчиков на архитектурно-строительное проектирование.

В чем суть

🟦Это касается линий и сооружений связи, линий электропередачи классом напряжения до 35 кВт, трансформаторных подстанций и распределительных пунктов, тепловых сетей, которые транспортируют водяной пар с рабочим давлением до 1,6 МПа или горячую воду с температурой до 150 градусов.

🟦Также речь идет о водопроводах и водоводах всех видов диаметром до 500 мм, линейных сооружениях водоотведения диаметром до 1 тыс. мм, линейных объектах, размещаемых для геологических исследований, отдельно стоящих ветроэнергетических установках высотой менее чем 250 м, солнечных батареях и объектах для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 МПа включительно.

🟦В документ включили и объекты дорожной инфраструктуры: дороги IV и V категории, объекты, которые являются элементами обустройства автодорог, местные улицы и дороги, проезды улично-дорожной сети сел, пешеходные улицы и площади городов, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки, трамвайные пути и контактные сети трамвайных линий.

@developers_policy

Росреестр: зарегистрировать недвижимость можно в ускоренном порядке

Росреестр сообщил о вводе новой услуги, которая позволяет провести регистрацию за один рабочий день, который следует за днем подачи заявления. 

Услуга доступна тем, кто регистрирует:   

🟦ипотеку — на основании договора;
🟦право на квартиру — на основании договора купли-продажи (кроме продажи с публичных торгов).     

Услуга предоставляется только по инициативе заявителя. Для этого в заявлении о регистрации прав или постановке на кадастровый учет следует поставить соответствующую отметку. 

Воспользоваться ускоренной регистрацией можно как в личном кабинете на сайте Росреестра, так и в МФЦ.

Госпошлина за данную услугу берется в повышенном размере.  

@developers_policy