Судебная практика

Заказчик не обязан оплачивать экспертизу по повышенной цене  

Постановление АС Уральского округа от 18.03.2025 по делу N А76-36931/2023

Ситуация

Заказчик и Подрядчик заключили договор на проведение инженерных изысканий и подготовку проектной, рабочей документации.

Экспертизу должен был провести Подрядчик, и ее стоимость была заложена в смету. 

Подрядчик провел экспертизу по цене большей, чем оговорено в контракте. Заказчик доплачивать разницу отказался. 

Суд поддержал Заказчика. 

Аргументы

🟦контракт был заключен на условиях извещения о закупке. То есть Подрядчик был согласен провести экспертизу за свой счет по стоимости, включенной в цену контракта. Цена контракта была твердой. 44-ФЗ не обязывает увеличить цену в спорной ситуации;

🟦в контракте не содержится условие о возмещении разницы в цене. Поэтому отказ Заказчика от ее оплаты не является нарушением контракта; 

🟦у Подрядчика есть право расторгнуть сделку, если ее обстоятельства существенно изменились. Но он не воспользовался этой возможностью и продолжил работы. 

Вывод

Оплата работ по твердой цене является правомерной. Подрядчику отказано во взыскании разницы в цене.

@developers_policy  

С 1 сентября изменятся правила обращения с ТКО

Изменения внесены Постановлением Правительства от 7 марта 2025 г. № 293.  

В чем суть

Обновились правила обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО).  

Среди прочего:  

1️⃣Содержание мусорных площадок при МКД возлагается на собственника площадки (не земельного участка). Поэтому станет лицензионной обязанностью УК. 

В содержание входит: 

🟦оборудование площадки контейнерами;
- уборка ТКО в контейнеры, включая укладку в контейнеры того мусора, который валяется в пределах площадки. При этом уборка мест погрузки ТКО по-прежнему остается за мусорным оператором;
🟦ремонт площадки;
🟦размещение на ней информации в соответствии с требованиями законодательства, в т. ч. данные о собственнике площадки, график вывоза ТКО, данные о региональных правилах раздельного накопления ТКО;
🟦вывоз ТКО остается за регоператором. 

2️⃣С 2030 года будет введена единая цветовая дифференциация мусорных контейнеров: 

🟦серые — для смешанного мусора; 
🟦синие — для накопления нескольких групп однородных отходов; 
🟦оранжевые контейнеры — для незагрязненных пластика, резины и металлолома;  
🟦зеленые — для стекла; 
🟦коричневые — для пищевых отходов, исключая напитки и табачные изделия, утратившие свои потребительские свойства. 

Регион может согласовать и контейнеры дополнительных цветов для сбора иных вторичных отходов. 

3️⃣Потребителям прямо запрещается неправильная сортировка мусора (складирование в те контейнеры, которые для этого типа мусора не предназначены). Регионы вправе вводить дополнительные запреты для исключения неправильной сортировки. 

4️⃣Для оценки состояния мусорных площадок, а также количества вывозимых ТКО разрешается использовать средства фото- и видеофиксации.  

5️⃣Объем вывезенного мусора будет устанавливаться договором, а в случае его отсутствия и до его заключения – по нормативу накопления. 

Там, где нормативы образования ТКО не установлены, количество отходов будет считаться по контейнерам.  

➡️Правила начнут действовать с 1 сентября 2025 года.
Регионам рекомендуется обновить местные акты по обращению с ТКО до сентября 2025 года.  

@developers_policy  

Перепланировку и перевод нежилых помещений в жилые могут упростить  

Речь идет о возможных изменениях в ЖК РФ, которые сократят сроки согласования и упростят процесс:  

🟦перевода жилых помещений в нежилые (и наоборот); 
🟦переустройства и перепланировки в МКД.  

Для это предлагается:  

1️⃣Ввести возможность подавать соответствующие заявления через портал Госуслуг. 

2️⃣Обязать согласующие органы сообщать о причинах отказа в переводе или перепланировке, ссылаясь на конкретные законодательные нормы. 

Это устранит неопределенность и затягивание сроков.  

3️⃣Создать федеральный реестр (базу данных) по решениям о перепланировках и переводе помещений. 

Он позволит:

🟦получать информацию о согласованиях в короткие сроки;
🟦исключить дублирование заявок;
🟦повысить прозрачность работы соответствующих органов.

Предполагается, что документ вступит в силу с 1 марта 2026 года.  

@developers_policy  

Минстрой: надо создать систему допусков подрядчиков на стройку  

Об этом заявил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин на XXIV Всероссийском съезде саморегулируемых организаций (СРО).

В чем суть  

Для того, чтобы в строительстве работали только профессионалы, нужна эффективная система допуска подрядчиков на строительный рынок: 

🟦система рейтингирования в регионах;
🟦полный национальный реестр специалистов;
🟦единые повышенные требования к СРО, в т. ч. к кадровому составу.

По словам Ирека Файзуллина, сейчас специалисты «подрядчиками практически покупаются. Показываются два специалиста при выходе на торги, и таким путем закрываются те требования, которые необходимы. При этом мы имеем большое количество муниципальных, региональных и федеральных контрактов».

Способствует низкому уровню подрядных работ и отсутствие дифференцированных требований к членам СРО.

«Все это способствует формированию негативного отношения к строителям и отрасли в целом. Низкий уровень требований к своим членам, отсутствие недостаточного контроля со стороны саморегулируемых организаций позволяет некомпетентным подрядчикам выходить на рынок», — пояснил глава строительного ведомства.

@developers_policy  

Утвержден СП по проектированию конструкций комбинированных каркасов

СП 544.1325800.2025 «Конструкции комбинированных каркасов с применением металла, древесины и железобетона. Правила проектирования».  

Распространяется на конструкции комбинированных
каркасов различного назначения с одновременным применением элементов из древесины, металла и (или) железобетона, эксплуатируемых при температуре не ниже минус 40 °С и не выше плюс 50 °С.  

Устанавливает требования к конструктивным решениям и материалам при проектировании и реконструкции.

➡️Водится в действие с 8 апреля 2025 года.

@developers_policy  

Собрали в одном посте все публикации недели с новыми историями успеха известных в девелопменте людей👇

🔸 Денис Морозов, основатель и руководитель DOGMA (на фото): «Как молодой предприниматель Денис Морозов стал собственником бизнеса».
🔸 Антон Елистратов, бывший гендиректор Группы «Самолет»: «Опытный стратег, который вывел компанию в лидеры отрасли».
🔸Владислав и Дмитрий Савельевы, собственники ГК «Расцветай»: «Кто стоит за успехом компании».
🔸 Роман Тимохин, сооснователь MR Group: «Непубличный Роман Тимохин и смена акционеров компании».
🔸 Андрей Иваненко, замгендиректора Level Group: «Как опытный управленец помогает создавать лидеров в девелоперском бизнесе».
🔸 Михаил Гуцериев, основатель ГК «А101»: «Как ”олигарх-композитор” Михаил Гуцериев создал компанию».
🔸 Карен Казарян, основатель ГК ССК: «Как региональный девелопер стал одним из лидеров на юге России».

Переходите по ссылкам и читайте подробнее про каждого в статьях на нашем портале.

Изменения в своды правил будут вноситься быстрее

Утверждено Постановление Правительства от 25.03.2025 № 354 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. № 624».

В чем суть  

Установлены сроки внесения изменений в СП.  

В частности, срок:

🟦доработки — не более 10 календарных дней;

🟦согласования — не более 10 календарных дней;

🟦проведения экспертизы — не более 7 рабочих дней;

Зарегистрированные федеральным органом исполнительной власти (ФОИВ) изменения вступают в силу со дня их опубликования.

@developers_policy