Только слепой не заметил, что Россия идёт по американскому пути. Это не опечатка — именно по американскому, а не китайскому.

Смотрите сами: двушка в московской новостройке стоит около 15 млн, а дом с участком в Подмосковье — 12 млн (на него ещё и льготы действуют).

В итоге через пару лет люди массово поедут осваивать земли — города будут расти не ввысь, а вширь, как в Америке.

Пока что выгодных предложений много, и вы можете найти лучшее для себя. В этом поможет канал «ИЖС в России» 🏡

От известных риелторов, строителей и юристов вы узнаете всё про ИЖС. Сэкономите, защититесь от мошенников и получите все возможные льготы.

Когда люди повалят из городов, цены закономерно скакнут, зато вы будете в шоколаде, потому что задумались о своём будущем сейчас: @weartrack

Подготовлен проект поправок в ЖК РФ, упрощающий процедуру перепланировки

Поправки разработаны Комитетом ГД по строительству и ЖКХ.

В чем суть  

Процесс перепланировки помещений, а также перевода из нежилого в жилое и обратно в МКД станет более удобным.  

1️⃣Подать заявление можно будет через портал Госуслуг. 
Это упростит: идентификацию лица, подающего заявление. А также позволит избежать потери документов и пропуска сроков.   

2️⃣Перевод помещения в жилое/нежилое или перепланировка помещения будут согласовываться только после того, как сотрудники администрации, получившие заявку, лично осмотрят помещение и оценят ситуацию. 

Если обнаружатся нарушения, то последует отказ с обязательным разъяснением причин.

Напоминаем  

Сейчас собственники помещений должны подавать заявления о переустройстве (перепланировке) лично в местную администрацию или в МФЦ.

Кроме того, органы согласования при отказе не дают никаких разъяснений. Это приводит к тому, что  сроки принятия решения затягиваются, а собственники помещений несут дополнительные расходы.   

@developers_policy  

Риелторам решили урезать доходы

📌В Госдуме предложили ограничить комиссию риелторов 50% от месячной стоимости аренды. Сейчас она варьируется от 60% до 100%, что делает съём жилья дороже. Идея звучит как защита арендаторов, но решит ли она проблему?

Рынок сам регулирует цену услуг. Если риелторы не смогут получать привычный доход, они просто переложат расходы на собственников или снизят качество сервиса. В итоге арендаторы могут столкнуться с ростом цен или хаосом на рынке.

📌Настоящая проблема — дефицит доступного жилья. Пока в крупных городах спрос превышает предложение, цены останутся высокими, а комиссии — лишь частью затрат.

Ростехнадзор должен контролировать монтаж и эксплуатацию лифтов

Соответствующее предложение будет в ближайшее время направлено Правительству. Об этом заявил зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. 

Ростехнадзор должен: 

🟦обладать полномочиями по контролю за монтажом и эксплуатацией лифтов;
🟦проводить контрольно-надзорные мероприятия; 
🟦осуществлять приемку лифтов в новостройках. 

Сбои работы лифтов в новых МКД происходят все чаще. Основная причина  — некачественный монтаж лифтов.

К нему приводят: 

1️⃣Нехватка квалифицированных специалистов.  

2️⃣Желание застройщиков сэкономить — закупить подешевле импортные лифты низкого качества.  
 
3️⃣Договоренности между некоторыми застройщиками и некоторыми монтажными компаниями. 

В приемке лифтов участвуют только эти две стороны, что приводит к злоупотреблениям приемке неисправного или плохо смонтированного оборудования. Результат — повсеместные сбои в работе лифтов, которые приводят, в т. ч. к травмам и даже смертельным исходам для людей, которые ими пользуются.

По мнению депутата, остановить опасную тенденцию может Ростехнадзор, который должен иметь полномочия по приемке, установленных лифтов в МКД, по осуществлению контроля за эксплуатацией лифтового оборудования. 
 
@developers_policy  

Новые стандарты, вступающие в силу с 1 апреля 2025 года

Впервые разработаны и утверждены следующие национальные стандарты:
  
🟦ГОСТ Р 71940-2025 — Конструкции ограждающие легкосбрасываемые для производственных зданий. Общие технические условия

🟦ГОСТ Р 71939-2025 — Стойки телескопические опалубочные регулируемые. Общие технические условия

🟦ГОСТ Р 71938-2025 — Балки двутавровые опалубочные деревянные. Общие технические условия

🟦ГОСТ Р 71612-2025 — Ванты для мостостроения. Общие технические условия

🟦ГОСТ Р 71941-2025 — Соединения болтовые стальных строительных конструкций. Метод измерения параметра шероховатости по высоте неровностей профиля

🟦ГОСТ Р 71833-2025 — Здания и сооружения. Лабораторные измерения звукоизоляции строительных элементов с использованием интенсивности звука.  

@developers_policy  

Столичные застройщики бесплатно получат 3D-модели для объектов по программе реновации

Об этом сообщил министр правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики столицы Владислав Овчинский.

В чем суть

Департамент градостроительной политики Москвы разработал услугу по созданию полигональных моделей для получения свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения (АГР). 

3D-модель для АГР — это цифровое трехмерное представление строительного проекта для дальнейшего согласования в Москомархитектуре.

1️⃣Заявку на разработку модели можно подать на портале СтроимПросто как в личном кабинете застройщика, так и разделе «Услуги».

Эксперты в области градостроительства и 3D-моделирования проанализируют требования, установленные в распоряжениях, и бесплатно создадут модели для объектов программы реновации, соответствующие всем нормативам. Изменения вносятся оперативно.

2️⃣Также застройщикам доступно бесплатное консультирование по подготовке, созданию и исправлению ошибок в 3D-моделях для АГР. 

Напоминаем

Чтобы получить свидетельство, застройщик должен предоставить: 

🟦низкополигональные и высокополигональные модели;
🟦дополнительные материалы, включая mesh-коллизии и JSON-файлы. 

Для разработки таких моделей нужны знания в области 3D-моделирования и игровых движков. Поэтому предоставляемая услуга весьма актуальна для застройщиков.

@developers_policy  

Вносятся изменения в мониторинг цен стройресурсов в части электронной биржевой торговли

Идет обсуждение Проекта Постановления Правительства «О внесении изменений в постановление Правительства РФ № 1452 от 23 декабря 2016 г.».  

В чем суть  

Вносятся изменения в мониторинг цен стройресурсов в части электронной биржевой торговли.  

1️⃣Определен порядок предоставления информации для мониторинга цен строительных ресурсов биржами, электронными торговыми площадками (ЭТП) и другими торговыми системами. 

2️⃣Идентификация строительных ресурсов проводится через их привязку к классификатору строительных ресурсов (КСР). 

3️⃣Установлен порядок формирования перечня ЭТП государственным учреждением, подведомственным Минстрою. 

4️⃣Усовершенствован механизм расчета среднемесячной оплаты труда рабочего первого разряда в строительной отрасли — для определения сметной стоимости строительства ОКС. 

@developers_policy  

С 1 июня 2025 года вступит в силу федеральный закон о борьбе с мошенниками

В окончательном чтении принят Законопроект № 842276-8 «О создании государственной информационной системы противодействия правонарушениям, совершаемым с использованием информационных и коммуникационных технологий, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».  

В чем суть

Будет создана государственная информсистема противодействия мошенничеству  с использованием информационных и коммуникационных технологий. 

Оператором системы назначено Минцифры. 

В ней будет храниться информация, в т. ч. об абонентских номерах мошенников и террористов. 

Основные меры

1️⃣Проверка при снятии наличных в банкоматах.   

2️⃣Граждане смогут назначать доверенных лиц для подтверждения финансовых операций.   

3️⃣Проведение обязательной маркировки звонков, совершаемых официальными лицами.

4️⃣Запрет для органов власти, правоохранительных органов, государственных и муниципальных организаций, операторов связи и цифровых платформ использовать для звонков мессенджеры. 

5️⃣Граждане смогут блокировать рекламные рассылки. Исключение — рассылки от органов власти и подведомственных организаций. 

6️⃣Для граждан станет доступен самозапрет на заключение договоров с операторами сотовой связи через Госуслуги или МФЦ. Снять запрет можно будет только лично при посещении МФЦ. 

7️⃣Будет запрещено передавать сим-карты третьим лицам (кроме членов семьи). 

8️⃣Отправка смс на телефон, по которому осуществляется разговор, будет возможна только после завершения разговора. 

Предполагается, что разработанные меры смогут предотвратить многие мошеннические схемы.

@developers_policy

Минстрой России вносит изменения в Градостроительный кодекс

Опубликован Проект федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации».  

В чем суть

Основные изменения

1️⃣Вносятся изменения, касающиеся повышения полномочий органов госвласти в части госстройнадзора и стройконтроля. Минстрой сможет согласовывать назначение руководителей органов госэкспертизы:

В том числе, устанавливается порядок: 

🟦аттестации (переаттестации) на право осуществления госстройнадзора и стройконтроля;
🟦ведения реестра лиц, аттестованных на право осуществления госстройнадзора и стройконтроля.  

Регионы смогут самостоятельно назначать (снимать) руководителей органов исполнительной власти, уполномоченных на проведение контроля за соблюдением законодательства о градостроительной деятельности.

2️⃣Минстрой будет согласовывать назначение на должность руководителей госэкспертизы.

3️⃣Для опасных и уникальных объектов сохраняется федеральный надзор. 

4️⃣Региональный надзор переходит в режим «периодических проверок» (при наличии обращений), если контроль ведется аттестованными лицами с электронной документацией.   

5️⃣Усиливается роль строительного контроля: по желанию застройщиков вводится возможность аттестации работников, проводящих строительный контроль.

6️⃣Меняется порядок проведения экспертизы ПД, разработанной на основе типовых решений. Она будет проводиться только для разделов с изменениями. 

@developers_policy