Делимся ТОПовыми каналами, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий! 📢

✔️ PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, как строится масштабный жилой квартал LIFE Варшавская, где уже вышла в продажу 4 очередь. А также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

✔️Алексей Иванов - заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России.
В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности. 
Подписывайтесь! 
https://t.iss.one/aleksey_ivanov_usi

✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменениях нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды.

✔️ Вот это дом! — канал делится идеями планировки  и интерьера, которые даже из старой постройки сделают дом мечты.
Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграм, все лучшие идеи доступны в одном канале.
Подписывайтесь на Вот это дом!, с ними обустроить дом легче!

✔️ Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы!

✔️ Небрехня читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний. Не принимайте решений, не посоветовавшись с @nebrexnya

✔️ 👁 СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости.

✔️ Снос пятиэтажек — все о расселении ветхого жилья и программе реновации. Актуальные новости, мнения экспертов и авторская аналитика. Подписывайтесь

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Мнение

Герман Греф против: зависимость льготной ипотеки от доходов граждан — это противоестественно

Председатель правления Герман Греф считает, что Дифференциация ставок по льготной ипотеке в зависимости доходов граждан в разных регионах нарушит действующие экономические механизмы. 

«Экономически это противоестественно и неоправданно. Стоимость денег не может быть разной в разных регионах. У нас одна страна, у нас единая инфляция, у нас должна быть единая стоимость денег», — сказал Греф.

Он пояснил, что цены на жилье в разных регионах отличаются. Соответственно потоки платежей и уровень заработных плат дифференцируются естественным образом. Поэтому искусственное вмешательство будет только вредить.

Напоминаем

Рассмотреть возможность привязки ставок по льготной ипотеке к средним зарплатам в регионах было предложено в середине ноября председателем Госдумы Вячеславом Володиным. 

Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина также считает, что ипотечные ставки нужно дифференцировать.

@developers_policy #ипотека

Минстрой сообщает о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на IV квартал 2023 года

Опубликовано Письмо Минстроя от 21.12.2023 N 80432-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на IV квартал 2023 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ»

Также приводятся индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных и пусконаладочных работ.

Индексы для отдельных субъектов РФ будут сообщены дополнительно.

@developers_policy

У ПИКа с конца ноября действует новый стандарт внутренней отделки помещений

Помимо привычных требований к производству отделочных работ, устройству полов, монтажу дверей и окон и так далее, в документе застройщик приложил наглядные примеры того, как делать не надо.

Например, специалист ПИКа показал недопустимый метод измерения отклонений стен от вертикали по оштукатуренным поверхностям и отклонений стен от вертикали, измерение отклонений пола и другое.

Стандарт получился достаточно большой. Приятного изучения в эти выходные✊🏻

Утверждены нормативы стоимости и показатели средней рыночной стоимости одного кв. метра общей площади жилого помещения по РФ на первое полугодие 2024 года 

Опубликован Приказ Минстроя № 888/пр от 11.12.2023 г. «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2024 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на 1 квартал 2024 года»
(рег. Минюста от 22.12.2023).

@developers_policy

Многодетные семьи получат единый федеральный статус 

Президент РФ поручил установить единый федеральный статус многодетных семей. Перечень льгот, положенных таким семьям, станет единообразным для всей страны.

Также Правительству и регионам предстоит проработать меры, направленные на защиту материнства и детства, на укрепление семейных ценностей и возрождение традиций многодетной семьи.

Напоминаем

В настоящее время в РФ действует только одна программа для строго многодетных семей, установленная на федеральном уровне, — 450 000 рублей на погашение ипотеки.

@developers_policy

Главгосэкспертиза запустила в работу искусственный интеллект

Сейчас проходит пилотные испытания модуль на основе искусственного интеллекта (ИИ), который занимается поиском ошибок в проектной документации (ПД), представленной на экспертизу.

В чем суть

В составе ПД на экспертизу подается более 570 видов PDF-документов. Поскольку перевести их в машиночитаемый формат до сих пор не удалось и вряд ли удастся в ближайшем будущем, экспертам требуется помощь ИИ.

В связи с этим Главгосэкспертиза разработала модуль предиктивной аналитики на основе ИИ и запустила эксперимент по его применению.
 
На первом этапе ИИ поручены задачи автоматизированного поиска несоответствий нормативным документам и других отклонений от требований к разделам ПД. Новый модуль не только обнаруживает ошибки, но и дает предложения по их устранению.

Это своего рода лингвистическая машина, способная:

⬩ отслеживать ошибки;
⬩ распознавать текст и графическую часть ПД;
⬩ готовить на их основе аналитический продукт. 

В информационных системах Главгосэкспертизы содержится около 3 млн машиночитаемых файлов. Среди них порядка 190 тыс. заключений экспертизы.

На их основе и производится обучение нейросетей. 

Напоминаем

Предиктивная — это прогнозная аналитика, которая основана на построении прогнозов на основе моделей результатов анализа предыдущих данных.

@developers_policy

Скандалы недели

Звезды тоже плачут: суд не разрешил Филиппу Киркорову уменьшить налог на квартиру

Дело № 3а-3426/2023

Певец Филипп Киркоров проиграл судебную тяжбу с Департаментом городского имущества Москвы.
Мосгорсуд отказал в уменьшении стоимости его квартиры для целей налогообложения.

Для расчета налога на имущество столичные власти оценили двухэтажный пентхаус, расположенный на Арбате, по рыночной стоимости — 318 млн рублей. Киркоров эту сумму оспорил и обратился в суд с иском об установлении кадастровой стоимости своей квартиры на уровне 229,4 млн рублей.

Суд его требования отклонил.

Были проведены две экспертизы: Управлением БТИ Московской области и Российским федеральным центром судебной экспертизы при Минюсте. Обе организации пришли к аналогичным выводам. В то время как певец не смог обосновать необходимость снизить цену квартиры.

Кроме неутешительного решения, Мосгорсуд обязал Киркорова оплатить судебные расходы — 22 899 рублей.

@developers_policy #скандалынедели

Новый праздник появится в России — День работника органов госрегистрации прав на недвижимое имущество

Он будет отмечаться 25 декабря. Председатель правительства Михаил Мишустин распорядился закрепить его в числе отраслевых профессиональных праздников.

Дата праздника выбрана не случайно — 25 декабря 2008 года указом Президента был создан Росреестр.

Ведомству поручено в течение месяца закрепить принятое решение соответствующим правовым актом.

@developers_policy

Судебная практика

ВС РФ об определении даты приемки подрядных работ

Дело № 305-ЭС23-15021 от 23 ноября 2023 года

Заказчик и Подрядчик разошлись во мнениях, когда происходит фактическая приемка работ по договору подряда — с момента фактической сдачи или с даты подписания нового акта, сдачи-приемки, корректирующего стоимость работ. 

Ситуация

Заказчик и Подрядчик заключили договор на выполнение работы по корректировке рабочей документации.

Подрядчик сдал работу в октябре 2018 года. Был подписан акт сдачи-приемки работ. И в этом же месяце Заказчик уже использовал скорректированные документы в работе.

В январе 2019-го стороны подписали новый акт из-за того, что было подписано допсоглашение к договору из-за изменения ставки НДС.

Заказчик работы оплатил неполностью и начислил неустойку за нарушение сроков выполнения работ Подрядчиком.

Подрядчик обратился в суд — взыскать с Заказчика долг за выполненные работы и проценты за просрочку оплаты.

Заказчик выставил встречный иск о взыскании неустойки за нарушение сроков. 

Позиция судов

Арбитражный суд частично удовлетворил иск Подрядчика, но постановил взыскать с него неустойку за нарушение сроков выполнения работ.

Подрядчик не согласился и обратился в Верховный суд. По его мнению, чтобы сделать вывод о просрочке, нужно было правильно определить дату фактической приемки результатов Заказчиком.

Верховный Суд

Учел мнение Подрядчика.

Аргументы

⬩ новый акт был составлен только из-за корректировки ставки НДС. К выполнению работ он отношения не имел;

⬩ нижестоящие суды связали дату выполнения работ с датой подписания акта сдачи-приемки. Это ошибочно, т. к. такие даты нужно различать. Срок приемки выполненной работы является отдельным и самостоятельным, он был устанавлен договором. 

⬩ неустойка начислена не за просрочку выполнения работ. Она неправомерно начислялась с момента подписания повторного акта, целью которого была только корректировка суммы НДС. 

Дело возвращено на пересмотр с учетом замечаний ВС РФ.

@developers_policy #судебнаяпрактика

Инсайдер. Главный по домам — самый злой телеграм-канал про застройщиков. Освещает все скандалы, интриги и кирпичные расследования, чтобы вы знали, где лучше покупать недвижимость😎

Из последнего:
→ Во время пожара в ЖК «Метрополия» (MR Group) пожарные щиты, за которые отвечает УК «ВЫСОТА-Сервис», оказались не укомплектованы рукавами.

→ Похоже, «КРОСТ» не знает, что строит в Подмосковье. Иначе, как можно объяснить такие глыбы льда на балконах ЖК «ART».

→ Петербуржцы жалуются на качество в новых домах «Аквилона». Одна из жительниц «FoRest Аквилон» нашла дыры в стене, заделанные пеноплексом.

→ Видео из ЖК бизнес класса «Крылья» от «Эталона», в котором управляющая компания устроила хостел для мигрантов на 40 этаже.

→ Жителям ЖК «Столичные Поляны» (ПИК) придётся на этот НГ довольствоваться эконом-вариантом ёлки.

Будь в курсе дел любимых и не очень застройщиков👇🏻@cool_construction

Делитесь своими историями с застройщиками и жалуйтесь в бота: @construction_insider_bot. Коллеги опубликуют.

#материалпартнёров