Установлены тарифы для операций с цифровым рублем
⬩ Для физических лиц платежи и переводы в цифровых рублях будут бесплатными.
⬩ Для бизнеса тариф за прием оплаты товаров и услуг цифровыми рублями составит 0,3% от суммы платежа (но не более 1,5 тыс. рублей).
⬩ Для компаний, оказывающих жилищно-коммунальные услуги, тариф составит 0,2%, (но не более 10 рублей).
⬩ Комиссия за переводы между юридическими лицами составит 15 рублей за операцию.
➡️ Тарифы начнут действовать с 1 января 2025 года.
➡️ До этого времени установлен льготный период.
⬩ Для физических лиц платежи и переводы в цифровых рублях будут бесплатными.
⬩ Для бизнеса тариф за прием оплаты товаров и услуг цифровыми рублями составит 0,3% от суммы платежа (но не более 1,5 тыс. рублей).
⬩ Для компаний, оказывающих жилищно-коммунальные услуги, тариф составит 0,2%, (но не более 10 рублей).
⬩ Комиссия за переводы между юридическими лицами составит 15 рублей за операцию.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍25🤡3❤1👎1😁1🤔1
Совфед одобрил закон об условиях отнесения МКД и других объектов недвижимости к уникальным
Советом Федераций одобрен Законопроект № 256893-8
«О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (о совершенствовании законодательства о долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости)».
В чем суть
1. В договоре участия в долевом строительстве должна содержаться информация об отнесении многоквартирного дома или иного объекта недвижимости к уникальным объектам.
Объект считается уникальным, если в его проектной документации предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющихся (в соответствии с ГрК) основанием для его отнесения к уникальным объектам.
2. Если передача уникального объекта дольщику задерживается на срок не более 30 дней (от указанного в договоре), то застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ (действующей на день исполнения обязательства) от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.
3. Такие особенности начисления неустойки применяются к ДДУ, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
#долевоестроительство
Советом Федераций одобрен Законопроект № 256893-8
«О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (о совершенствовании законодательства о долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости)».
В чем суть
1. В договоре участия в долевом строительстве должна содержаться информация об отнесении многоквартирного дома или иного объекта недвижимости к уникальным объектам.
Объект считается уникальным, если в его проектной документации предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющихся (в соответствии с ГрК) основанием для его отнесения к уникальным объектам.
2. Если передача уникального объекта дольщику задерживается на срок не более 30 дней (от указанного в договоре), то застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ (действующей на день исполнения обязательства) от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.
3. Такие особенности начисления неустойки применяются к ДДУ, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
#долевоестроительство
👍25👎2
Новый вариант Постановления 1431 (о правилах и требованиях к информационной модели) отправлен на согласование
Об этом сообщила Инга Яценко, заместитель директора департамента цифрового развития Минстроя, на VII Всероссийской конференции «Лучшие практики технологий информационного моделирования в России».
В чем суть
Речь идет об обновленном Постановлении Правительства N 1431 от 15 сентября 2020 года о правилах формирования информационной модели объекта. В нем регулируются правила и требования к формированию информационной модели для проектирования, строительства и эксплуатации объектов капитального строительства.
В новой версии большая часть положений Постановления сохранилась. По словам Яценко, документ учитывает наработанный опыт проектов, представленных на конкурсе. Его участники помогли разработать необходимый правовой каркас для сферы ТИМ.
«Сейчас мы покрываем около 55% всех строек страны. С принятием нового варианта Постановления 1431 основные принципы и правила будут урегулированы на федеральном уровне. Уверена, что цифровизация строительной индустрии будет более динамичной», — добавила Инга Яценко.
#цифровизация
Об этом сообщила Инга Яценко, заместитель директора департамента цифрового развития Минстроя, на VII Всероссийской конференции «Лучшие практики технологий информационного моделирования в России».
В чем суть
Речь идет об обновленном Постановлении Правительства N 1431 от 15 сентября 2020 года о правилах формирования информационной модели объекта. В нем регулируются правила и требования к формированию информационной модели для проектирования, строительства и эксплуатации объектов капитального строительства.
В новой версии большая часть положений Постановления сохранилась. По словам Яценко, документ учитывает наработанный опыт проектов, представленных на конкурсе. Его участники помогли разработать необходимый правовой каркас для сферы ТИМ.
«Сейчас мы покрываем около 55% всех строек страны. С принятием нового варианта Постановления 1431 основные принципы и правила будут урегулированы на федеральном уровне. Уверена, что цифровизация строительной индустрии будет более динамичной», — добавила Инга Яценко.
#цифровизация
👍21❤4
С 4 августа зарегистрировать право собственности на недострой станет проще
С 4 августа 2023 года проблемные объекты, включенные в федеральный или региональный реестр незавершенных ОКС и строящихся за бюджетные деньги, можно будет зарегистрировать на основании декларации об объекте недвижимости (без подготовки техплана).
Такую возможность предоставляет, принятый в июле этого года Федеральный закон от 24.07.2023 № 326-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В Москве уже начали вести реестр незавершенных ОКС, которые строятся за счет бюджетных средств
В него включают объекты, которые подлежат завершению или сносу для реализации новых городских проектов. Это позволит сократить количество незавершенки и улучшить внешний облик города.
🏙 Ждем этого и в других регионах.
Напоминаем
326-ФЗ вносит изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».
Изменения касаются процедуры государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства, включенные в федеральный или региональный реестр незавершенных объектов капитального строительства.
С 4 августа 2023 года проблемные объекты, включенные в федеральный или региональный реестр незавершенных ОКС и строящихся за бюджетные деньги, можно будет зарегистрировать на основании декларации об объекте недвижимости (без подготовки техплана).
Такую возможность предоставляет, принятый в июле этого года Федеральный закон от 24.07.2023 № 326-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В Москве уже начали вести реестр незавершенных ОКС, которые строятся за счет бюджетных средств
В него включают объекты, которые подлежат завершению или сносу для реализации новых городских проектов. Это позволит сократить количество незавершенки и улучшить внешний облик города.
Напоминаем
326-ФЗ вносит изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».
Изменения касаются процедуры государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства, включенные в федеральный или региональный реестр незавершенных объектов капитального строительства.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍24❤1
Закупка металлопроката онлайн, новые цифровые решения и аналитика рынка
«Платферрум» — сообщество от маркетплейса металлопроката, на котором уже представлена продукция от более 120 поставщиков.
Подпишитесь, чтобы следить за динамикой цен, узнать почему офлайн не всегда лучшая цена и как закупать металлопрокат онлайн выгодно:
🔷 Кто уже закупает металлопрокат онлайн?
🔷 Разница между Платферрум и 23мет
🔷 Как онлайн-закупка металлопроката сохраняет бюджет
🔷 Как посмотреть динамику цены?
Также на канале актуальные акции, спецпредложения от партнеров и анонсы функционала: услуг СМЦ, выставления претензий, запроса цен, отсрочек с выгодными условиями и программы лояльности.
Закупаете металлопрокат? Подписывайтесь, будет полезно👇🏻
https://t.iss.one/platferrum
«Платферрум» — сообщество от маркетплейса металлопроката, на котором уже представлена продукция от более 120 поставщиков.
Подпишитесь, чтобы следить за динамикой цен, узнать почему офлайн не всегда лучшая цена и как закупать металлопрокат онлайн выгодно:
🔷 Кто уже закупает металлопрокат онлайн?
🔷 Разница между Платферрум и 23мет
🔷 Как онлайн-закупка металлопроката сохраняет бюджет
🔷 Как посмотреть динамику цены?
Также на канале актуальные акции, спецпредложения от партнеров и анонсы функционала: услуг СМЦ, выставления претензий, запроса цен, отсрочек с выгодными условиями и программы лояльности.
Закупаете металлопрокат? Подписывайтесь, будет полезно👇🏻
https://t.iss.one/platferrum
👍22
ДОМ.РФ запустил интерактивный модуль «Проверено на наш.дом.рф», который позволяет проверить новостройку для сайтов застройщиков, маркетплейсов и агентств недвижимости
Модуль размещается в объявлении о продаже квартир на сайте застройщика, маркетплейса или агентства недвижимости. Важно, что он отображает актуальную информацию о строящемся объекте напрямую с портала наш.дом.рф.
Так, девелоперы могут самостоятельно интегрировать код на страницу. Покупателю недвижимости модуль позволяет получить полную информацию о строящемся объекте и застройщике.
«Интерактивный модуль полезен и для застройщиков. Такой сервис повышает доверие со стороны клиентов и позволяет компании оптимизировать затраты времени на актуализацию данных по объекту недвижимости в соответствии с 214-ФЗ»,— рассказал директор Единой информационной системы в жилищной сфере ДОМ.РФ Александр Лукьянов.
Модуль размещается в объявлении о продаже квартир на сайте застройщика, маркетплейса или агентства недвижимости. Важно, что он отображает актуальную информацию о строящемся объекте напрямую с портала наш.дом.рф.
Так, девелоперы могут самостоятельно интегрировать код на страницу. Покупателю недвижимости модуль позволяет получить полную информацию о строящемся объекте и застройщике.
«Интерактивный модуль полезен и для застройщиков. Такой сервис повышает доверие со стороны клиентов и позволяет компании оптимизировать затраты времени на актуализацию данных по объекту недвижимости в соответствии с 214-ФЗ»,— рассказал директор Единой информационной системы в жилищной сфере ДОМ.РФ Александр Лукьянов.
👍24
Однажды лебедь рак да щука: Минстрой, Минфин и Минэкономразвития никак не могут договориться о выделении денег на переселенцев с Крайнего Севера
Речь идет о средствах на переселение россиян из отдаленных районов Магаданской области и Приморского края: сел Таежное и Молодежное, поселков Мадаун, Транспортный, имени Гастелло Тенькинского района.
В чем суть
Эти населенные пункты будут закрыты и немногих оставшихся жителей необходимо переселить. Но уже целый год три ведомства не могут решить вопрос о финансировании процесса.
Минстрой заявил, что простым перераспределением бюджетных средств проблему не решить — нужны дополнительные.
Минэкономразвития оценил решение проблемы в сумму чуть больше ₽1 млрд.
Минфинслился , заявив, что Минстрой на данные населенные пункты ничего не просил. Он запрашивал деньги, но в целом, на переселение жителей из северных поселков. И эти суммы в десятки раз превышали заложенные в бюджете. Поэтому Минстрою было отказано.
🍀 Позиция Минстроя
В переселении из указанных населенных пунктов нуждаются 170,3 тысячи семей.
Бюджетом предусмотрено ₽4,5 млрд.
Этого хватит на жилищные субсидии только для 0,59% граждан от общего количества нуждающихся.
Поэтому обеспечить жильем граждан из закрывающихся населенных пунктов за счет перераспределения бюджетных
средств внутри госпрограммы невозможно.
#минстрой
Речь идет о средствах на переселение россиян из отдаленных районов Магаданской области и Приморского края: сел Таежное и Молодежное, поселков Мадаун, Транспортный, имени Гастелло Тенькинского района.
В чем суть
Эти населенные пункты будут закрыты и немногих оставшихся жителей необходимо переселить. Но уже целый год три ведомства не могут решить вопрос о финансировании процесса.
Минстрой заявил, что простым перераспределением бюджетных средств проблему не решить — нужны дополнительные.
Минэкономразвития оценил решение проблемы в сумму чуть больше ₽1 млрд.
Минфин
В переселении из указанных населенных пунктов нуждаются 170,3 тысячи семей.
Бюджетом предусмотрено ₽4,5 млрд.
Этого хватит на жилищные субсидии только для 0,59% граждан от общего количества нуждающихся.
Поэтому обеспечить жильем граждан из закрывающихся населенных пунктов за счет перераспределения бюджетных
средств внутри госпрограммы невозможно.
#минстрой
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍24🤬3❤1👏1🤔1😢1
С 31 июля для московских девелоперов подорожал перевод земельных участков под жилье
Опубликован Приказ Департамента городского имущества города Москвы от 31.07.2023 № 304 «Об утверждении коэффициента изменения цен».
С 31.07.2023 коэффициент изменения цен равен 1,3403.
Предыдущий коэффициент был установлен 3 мая 2023 года и был равен 1,2958.
Опубликован Приказ Департамента городского имущества города Москвы от 31.07.2023 № 304 «Об утверждении коэффициента изменения цен».
С 31.07.2023 коэффициент изменения цен равен 1,3403.
Предыдущий коэффициент был установлен 3 мая 2023 года и был равен 1,2958.
👍29👎1
Совфед одобрил закон об установлении границ
Совет Федерации принял Закон об установлении границ населенных пунктов и территориальных зон. Он уже направлен на подпись Президенту РФ.
Речь идет о Законопроекте № 322234-8 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в целях регулирования вопросов, связанных с установлением границ населенных пунктов и границ территориальных зон).
В чем суть
1. Вводится механизм упрощенного устранения пересечений границ населенных пунктов и территориальных зон с границами земельных участков (ЗУ).
Росреестр получает право самостоятельно вносить изменения в данные о местоположении границ в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — если половина или более площади ЗУ находится в границах определённого населённого пункта или территориальной зоны.
2. Упрощен порядок подготовки документов планирования и зонирования.
Появилась возможность принимать единый документ планирования и зонирования для нескольких муниципальных образований, объединенных общими социально-экономическими связями.
Органы местного самоуправления сельских поселений смогут принимать решения об отсутствии необходимости подготовки генпланов.
3. Для земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог вводится упрощенный порядок их образования – на основании схемы земельного участка и без подготовки проекта межевания.
4. Разрешено устанавливать экспериментальный режим цифровых инноваций для реализации приоритетных строительных проектов с использованием передовых технологий.
➡️ Подробно мы рассказывали ЗДЕСЬ.
Совет Федерации принял Закон об установлении границ населенных пунктов и территориальных зон. Он уже направлен на подпись Президенту РФ.
Речь идет о Законопроекте № 322234-8 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в целях регулирования вопросов, связанных с установлением границ населенных пунктов и границ территориальных зон).
В чем суть
1. Вводится механизм упрощенного устранения пересечений границ населенных пунктов и территориальных зон с границами земельных участков (ЗУ).
Росреестр получает право самостоятельно вносить изменения в данные о местоположении границ в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — если половина или более площади ЗУ находится в границах определённого населённого пункта или территориальной зоны.
2. Упрощен порядок подготовки документов планирования и зонирования.
Появилась возможность принимать единый документ планирования и зонирования для нескольких муниципальных образований, объединенных общими социально-экономическими связями.
Органы местного самоуправления сельских поселений смогут принимать решения об отсутствии необходимости подготовки генпланов.
3. Для земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог вводится упрощенный порядок их образования – на основании схемы земельного участка и без подготовки проекта межевания.
4. Разрешено устанавливать экспериментальный режим цифровых инноваций для реализации приоритетных строительных проектов с использованием передовых технологий.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍29❤2
Утверждены новые национальные стандарты
⬩ ГОСТ Р 70819-2023 «Инженерные сети наружные. Производство электромонтажных работ. Прокладка кабелей с пластмассовой изоляцией на напряжение до 35 кВ включительно в земле (в траншее). Правила выполнения работ».
Распространяется на прокладку кабелей с пластмассовой (экструдированной) изоляцией, в т. ч. с изоляцией из сшитого полиэтилена, на напряжение до 35 кВ включительно и устанавливает правила выполнения электромонтажных работ по прокладке кабелей в земле (в траншее), в трубах или каналах блочной канализации, правила проведения и требования к испытаниям, приемо-сдаточным работам, контролю выполнения работ.
➡️ Вводится в действие с 1 января 2024 года.
⬩ ГОСТ Р 70824-2023 «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Устройство систем вентиляции многоквартирных жилых зданий. Правила и контроль выполнения работ» утвержден приказом Росстандарта от 19 июля 2023 года N 557-ст.
Распространяется на устройства систем вентиляции многоквартирных жилых зданий, предназначенных для обеспечения нормируемого воздухообмена в помещениях квартир.
Устанавливает общие правила и контроль выполнения работ по системам вентиляции многоквартирных жилых зданий.
➡️ Вводится в действие с 1 февраля 2024 года.
#стандарты
⬩ ГОСТ Р 70819-2023 «Инженерные сети наружные. Производство электромонтажных работ. Прокладка кабелей с пластмассовой изоляцией на напряжение до 35 кВ включительно в земле (в траншее). Правила выполнения работ».
Распространяется на прокладку кабелей с пластмассовой (экструдированной) изоляцией, в т. ч. с изоляцией из сшитого полиэтилена, на напряжение до 35 кВ включительно и устанавливает правила выполнения электромонтажных работ по прокладке кабелей в земле (в траншее), в трубах или каналах блочной канализации, правила проведения и требования к испытаниям, приемо-сдаточным работам, контролю выполнения работ.
⬩ ГОСТ Р 70824-2023 «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Устройство систем вентиляции многоквартирных жилых зданий. Правила и контроль выполнения работ» утвержден приказом Росстандарта от 19 июля 2023 года N 557-ст.
Распространяется на устройства систем вентиляции многоквартирных жилых зданий, предназначенных для обеспечения нормируемого воздухообмена в помещениях квартир.
Устанавливает общие правила и контроль выполнения работ по системам вентиляции многоквартирных жилых зданий.
#стандарты
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍21
Строительный комплекс Москвы переходит на отечественное ПО
Полным ходом идут работы по внедрению разработок российских компаний в сфере программного обеспечения (ПО). Об этом сообщила пресс-служба департамента градостроительной политики столицы.
В чем суть
Для комплексного проектирования и совместной работы используются разработки из единого реестра Минцифры и перечня Минстроя с российским ПО для градостроительной деятельности.
Среди отечественных компаний — CSoft, «Аскон-системы проектирования», «Ренга Софтвэа» и «Нанософт разработка», которые являются аналогами продуктов компании Autodesk.
В Московский территориальный строительный каталог (МТСК) вошли сведения о 13 программных продуктах от компаний «Компас-3D», nanoCAD, Renga.
#цифровизация
Полным ходом идут работы по внедрению разработок российских компаний в сфере программного обеспечения (ПО). Об этом сообщила пресс-служба департамента градостроительной политики столицы.
В чем суть
Для комплексного проектирования и совместной работы используются разработки из единого реестра Минцифры и перечня Минстроя с российским ПО для градостроительной деятельности.
Среди отечественных компаний — CSoft, «Аскон-системы проектирования», «Ренга Софтвэа» и «Нанософт разработка», которые являются аналогами продуктов компании Autodesk.
В Московский территориальный строительный каталог (МТСК) вошли сведения о 13 программных продуктах от компаний «Компас-3D», nanoCAD, Renga.
#цифровизация
👍28😁4
Forwarded from Всё о стройке
Очередной строительный скандал в Сочи. Застройщик «Сады Киви» проиграл иск о взыскании 325 млн рублей
Компания строила в Адлере гостиницу малой этажности «Лазурный берег — Сады Киви». Коттеджи были готовы почти на 90%, когда разрешение на строительство было аннулировано. Застройщик пытался взыскивать убытки, якобы причиненные компании в результате нарушения права пользования земельным участком в Адлер.
Тогда суд по требованию прокуратуры Краснодарского края аннулировал разрешение на строительство гостиничного комплекса и работы остановили. Застройщик подсчитал, что убытки от простоя составили 240 млн рублей, а общий объем вложений в проект превышает 1,5 млрд рублей.
Так, в новом деле арбитражный суд Краснодарского края отказал в удовлетворении иска сочинского застройщика ООО «Сады Киви» о взыскании 325 млн рублей.
Напомним, в июне 2023 года ООО «Сады Киви» признали несостоятельным.
Компания строила в Адлере гостиницу малой этажности «Лазурный берег — Сады Киви». Коттеджи были готовы почти на 90%, когда разрешение на строительство было аннулировано. Застройщик пытался взыскивать убытки, якобы причиненные компании в результате нарушения права пользования земельным участком в Адлер.
Тогда суд по требованию прокуратуры Краснодарского края аннулировал разрешение на строительство гостиничного комплекса и работы остановили. Застройщик подсчитал, что убытки от простоя составили 240 млн рублей, а общий объем вложений в проект превышает 1,5 млрд рублей.
Так, в новом деле арбитражный суд Краснодарского края отказал в удовлетворении иска сочинского застройщика ООО «Сады Киви» о взыскании 325 млн рублей.
Напомним, в июне 2023 года ООО «Сады Киви» признали несостоятельным.
👍21❤3😢2
Эксперты считают, что ключевая ставка может подняться еще выше
Такое решение может критически повлиять на строительную отрасль.
В чем суть
Агентство Reuters сообщило, что уже на ближайшем заседании ЦБ ключевая ставка вновь резко возрастет — с текущих 8,5% до 9,5%.
Аналитики считают, что повышение — это необходимая мера для того, чтобы притормозить ускорившуюся из-за ослабления рубля инфляцию. Игроки рынка согласны с агентством и ожидают дальнейшего повышения ключевой ставки.
«Девелоперы уже стали «собирать сливки» и торопить покупателей приобрести жилье, пока это позволяют текущие ипотечные ставки», — рассказал руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков.
По его мнению, рынок ждет кратковременный ажиотаж, помноженный на обычный сезонный спрос. Вскоре застройщиков и банки ждет охлаждение, прогнозирует эксперт.
Другие игроки уверены, что резкий рост ключевой ставки может повлечь непредсказуемые события, как, например, повышение ставки по льготным программам. Ранее заявлялось, что те программы, которые субсидируются государством, останутся неизменными. Так считает директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков.
Часть девелоперов прогнозирует рост ставки проектного финансирования.
Эти опасения высказывает финансовый директор Time Development, девелопер ЖК «Новая Щербинка» Евгений Платонов. По его мнению, это вряд ли отразится на стоимости первичного рынка, потому что повышение цен опасно стагнацией. Но в этом случае застройщикам придется оптимизировать расходы на само строительство.
Такое решение может критически повлиять на строительную отрасль.
В чем суть
Агентство Reuters сообщило, что уже на ближайшем заседании ЦБ ключевая ставка вновь резко возрастет — с текущих 8,5% до 9,5%.
Аналитики считают, что повышение — это необходимая мера для того, чтобы притормозить ускорившуюся из-за ослабления рубля инфляцию. Игроки рынка согласны с агентством и ожидают дальнейшего повышения ключевой ставки.
«Девелоперы уже стали «собирать сливки» и торопить покупателей приобрести жилье, пока это позволяют текущие ипотечные ставки», — рассказал руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков.
По его мнению, рынок ждет кратковременный ажиотаж, помноженный на обычный сезонный спрос. Вскоре застройщиков и банки ждет охлаждение, прогнозирует эксперт.
Другие игроки уверены, что резкий рост ключевой ставки может повлечь непредсказуемые события, как, например, повышение ставки по льготным программам. Ранее заявлялось, что те программы, которые субсидируются государством, останутся неизменными. Так считает директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков.
Часть девелоперов прогнозирует рост ставки проектного финансирования.
Эти опасения высказывает финансовый директор Time Development, девелопер ЖК «Новая Щербинка» Евгений Платонов. По его мнению, это вряд ли отразится на стоимости первичного рынка, потому что повышение цен опасно стагнацией. Но в этом случае застройщикам придется оптимизировать расходы на само строительство.
👍35
Forwarded from Всё о стройке
«Самолет».pdf
8.9 MB
Директор по цифровизации и организационному развитию компании Александр Канивец считает, что компании, которая становится на путь цифровой трансформации, сначала нужно разделить весь девелоперский цикл на составляющие, чтобы понять, как за счёт «цифры» максимизировать стоимость с точки зрения экономики проекта.
Итак, где же «Самолету» было сложно «цифровизовываться»:
Выгрузка из BIM-моделей
«В какой-то момент выяснилось из-за того, что мы глубоко не погрузились в специфику, как формируются графики и объем, как с ними работают проектировщики, мы не могли сделать так, чтобы 100% смет и графиков автоматически формировать в физических объемах»,— отметил Кавинец.
Структурирование IT-ландшафта
«Например, мы запустили архитектурный комитет и в итоге начали "расползаться" – некоторая IT-разработка стала дублироваться, но вовремя на это отреагировали»
Не забывайте про простые решения, поскольку они самые действенные
Когда начинаете цифровую трансформацию, не обязательно нужно использовать сложные решения, иногда следует смотреть в сторону простых
Максимально погружайтесь в бизнес
«Часть из наших IT-проектов сильно разгонялись, когда мы продуктовую команду высаживали в штаб строительства – они проводили несколько дней бок о бок с клиентами, прогресс шёл в абсолютно другом темпе»
Смотрите подробнее в прикреплённой презентации. Цифровизация не так уж и сложна, главное — начать😉
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍27
Замминистра строительства Забайкалья по жилью стала Алена Кужикова
Заместителем министра строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкалья 4 августа назначена Алена Кужикова. Об этом сообщили в пресс-службе Минстроя края.
Она будет курировать жилищную политику. В частности, отвечать за реализацию государственных жилищных программ и переселение из аварийного фонда.
Кужикова известна своей любовью к розовому цвету. Летом этого года она выступала за розовый фасад дома в центре Читы, объясняя выбор цвета тем, что она женщина.
Напоминаем
Алена Кужикова — уроженка Нерчинско-Заводского района. Окончила Байкальский госуниверситет экономики и права.
Была женой бывшего депутата Законодательного собрания Забайкалья Алексея Кужикова. Летом 2021 года его приговорили к двум годам колонии за сокрытие 65 миллионов рублей доходов от налогов и лишили мандата депутата. Алена Кужикова жаловалась в соцсетях, что адвокат не может попасть к мужу в СИЗО, и угрожала устроить одиночный пикет.
Заместителем министра строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкалья 4 августа назначена Алена Кужикова. Об этом сообщили в пресс-службе Минстроя края.
Она будет курировать жилищную политику. В частности, отвечать за реализацию государственных жилищных программ и переселение из аварийного фонда.
Кужикова известна своей любовью к розовому цвету. Летом этого года она выступала за розовый фасад дома в центре Читы, объясняя выбор цвета тем, что она женщина.
Напоминаем
Алена Кужикова — уроженка Нерчинско-Заводского района. Окончила Байкальский госуниверситет экономики и права.
Была женой бывшего депутата Законодательного собрания Забайкалья Алексея Кужикова. Летом 2021 года его приговорили к двум годам колонии за сокрытие 65 миллионов рублей доходов от налогов и лишили мандата депутата. Алена Кужикова жаловалась в соцсетях, что адвокат не может попасть к мужу в СИЗО, и угрожала устроить одиночный пикет.
👍34🤡19😁10🤯8💩7❤1
Новые своды правил и изменения СП
⬩ СП 101.13330.2023 «СНиП 2.06.07-87 Подпорные стены, судоходные шлюзы, рыбопропускные и рыбозащитные сооружения».
➡️ Введен в действие с 17 июля 2023 года.
⬩ Изменение №2 к СП 131.13330.2020 «СНиП 23-01-99* Строительная климатология»;
➡️ Введен в действие с 21 июля 2023 года.
⬩ Изменение №5 к СП 16.13330.2017 «СНиП II-23-81* Стальные конструкции»;
➡️ Введен в действие с 28 июля 2023 года.
⬩ Изменение №3 к СП 266.1325800.2016 «Конструкции сталежелезобетонные. Правила проектирования»;
➡️ Введен в действие с 28 июля 2023 года.
#стандарты
⬩ СП 101.13330.2023 «СНиП 2.06.07-87 Подпорные стены, судоходные шлюзы, рыбопропускные и рыбозащитные сооружения».
⬩ Изменение №2 к СП 131.13330.2020 «СНиП 23-01-99* Строительная климатология»;
⬩ Изменение №5 к СП 16.13330.2017 «СНиП II-23-81* Стальные конструкции»;
⬩ Изменение №3 к СП 266.1325800.2016 «Конструкции сталежелезобетонные. Правила проектирования»;
#стандарты
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍29❤3
Законы о недвижимости, вступившие в силу в августе
Собрали вступившие в августе законы в одну подборку
1️⃣ Упрощен возврат средств покупателям жилья, если сделка была признана недействительной из-за банкротства продавца — с 1 августа 2023 года.
Покупателям такого жилья:
⬩ вернут деньги в приоритетном порядке, минуя конкурсную массу;
⬩ разрешат пользоваться помещением вместе с проживающими с ним членами семьи до перечисления средств.
⬩ позволят выкупить жилье до его выставления на торги по цене, которая была установлена вступившим в силу судебным актом о признании сделки недействительной.
Федеральный закон от 24.07.2023 № 372-ФЗ.
Мы рассказывали об этом ЗДЕСЬ.
2️⃣ Упрощена регистрация права собственности на объекты незавершенного строительства в федеральной или региональной собственности — с 4 августа 2023 года.
Недострои оформляются на основании декларации о недвижимости. Составлять технический план теперь не нужно.
Федеральный закон от 24.07.2023 № 326-ФЗ.
Мы рассказывали об этом ЗДЕСЬ.
3️⃣ Разрешена продажа дорогостоящей недвижимости коррупционеров на аукционах — с 4 августа 2023 года:
⬩ на торги будет выставляться жилье, рыночная стоимость которого в 2 и более раза превышает среднюю цену в этом регионе.
⬩ если аукцион не состоится, его проведут повторно в срок до трех месяцев, но уже со снижением цены на недвижимость на 5%.
⬩ если аукцион не состоится и во второй раз, то в третий раз его можно будет провести не ранее чем через 6 месяцев.
Федеральный закон от 24.07.2023 № 354-ФЗ.
Мы рассказывали об этом ЗДЕСЬ.
Собрали вступившие в августе законы в одну подборку
Покупателям такого жилья:
⬩ вернут деньги в приоритетном порядке, минуя конкурсную массу;
⬩ разрешат пользоваться помещением вместе с проживающими с ним членами семьи до перечисления средств.
⬩ позволят выкупить жилье до его выставления на торги по цене, которая была установлена вступившим в силу судебным актом о признании сделки недействительной.
Федеральный закон от 24.07.2023 № 372-ФЗ.
Мы рассказывали об этом ЗДЕСЬ.
Недострои оформляются на основании декларации о недвижимости. Составлять технический план теперь не нужно.
Федеральный закон от 24.07.2023 № 326-ФЗ.
Мы рассказывали об этом ЗДЕСЬ.
⬩ на торги будет выставляться жилье, рыночная стоимость которого в 2 и более раза превышает среднюю цену в этом регионе.
⬩ если аукцион не состоится, его проведут повторно в срок до трех месяцев, но уже со снижением цены на недвижимость на 5%.
⬩ если аукцион не состоится и во второй раз, то в третий раз его можно будет провести не ранее чем через 6 месяцев.
Федеральный закон от 24.07.2023 № 354-ФЗ.
Мы рассказывали об этом ЗДЕСЬ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍29❤1
Средняя стоимость квадратного метра жилья в первичке в июле 2023 года
По данным СберИндекса, средняя стоимость жилья на первичном рынке — 135, 3 тыс. рублей.
Наибольшая цена за «квадрат» в новостройках, кроме Москвы и Санкт-Петербурга:
⬩ Сахалинская область — 168, 8 тыс. рублей;
⬩ Республика Саха (Якутия) — 164, 8 тыс. рублей;
⬩ Московская область — 158, 7 тыс. рублей;
⬩ Краснодарский край — 154, 2 тыс. рублей;
⬩ Приморский край — 149, 5 тыс. рублей;
⬩ Ленинградская область — 148, 1 тыс. рублей;
⬩ Забайкальский край — 144, 3 тыс. рублей;
⬩ Ямало-Ненецкий автономный округ —143, 2 тыс. рублей.
По данным СберИндекса, средняя стоимость жилья на первичном рынке — 135, 3 тыс. рублей.
Наибольшая цена за «квадрат» в новостройках, кроме Москвы и Санкт-Петербурга:
⬩ Сахалинская область — 168, 8 тыс. рублей;
⬩ Республика Саха (Якутия) — 164, 8 тыс. рублей;
⬩ Московская область — 158, 7 тыс. рублей;
⬩ Краснодарский край — 154, 2 тыс. рублей;
⬩ Приморский край — 149, 5 тыс. рублей;
⬩ Ленинградская область — 148, 1 тыс. рублей;
⬩ Забайкальский край — 144, 3 тыс. рублей;
⬩ Ямало-Ненецкий автономный округ —143, 2 тыс. рублей.
👍24
Скандалы недели
Госэконадзор определился со штрафами к ЛСР за нарушения при засыпке карьера
Нарушения допущены при рекультивации на карьере в деревне Манушкино во Всеволожском районе Ленобласти. Пока общая сумма штрафов невелика в масштабах корпорации — 465 тысяч рублей. Но это еще не все, продолжение следует.
Уже выставлены:
⬩ штрафы за сокрытие или искажение экологической информации и нарушение хозяйственной деятельности в части постановки на учет;
⬩ штраф за нарушение технических решений проекта ликвидации горной выработки;
⬩ штраф за переуступку права пользования недрами (одна из компаний группы ЛСР пустила на рабочую площадку другую компанию).
В процессе:
⬩ штраф до 500 тысяч рублей за загрязнение недр
⬩ штраф до 300 тысяч рублей за нарушение технических регламентов.
Кроме того, на рассмотрении в Арбитражном суде находится иск с требованиями устранить выявленные нарушения с ходатайством о приостановке деятельности предприятия на карьере. Очередное заседание пройдет в сентябре.
Напоминаем
Госэконадзор возбудил административные производства после масштабной проверки деятельности ЛСР в Манушкино. Этому предшествовали многочисленные жалобы жителей на грохот и грязь. Сам обводненный карьер должен быть засыпан до конца 2026 года, чему противится местное население и отдыхающие, использующие карьер в качестве озера.
#скандалынедели
Госэконадзор определился со штрафами к ЛСР за нарушения при засыпке карьера
Нарушения допущены при рекультивации на карьере в деревне Манушкино во Всеволожском районе Ленобласти. Пока общая сумма штрафов невелика в масштабах корпорации — 465 тысяч рублей. Но это еще не все, продолжение следует.
Уже выставлены:
⬩ штрафы за сокрытие или искажение экологической информации и нарушение хозяйственной деятельности в части постановки на учет;
⬩ штраф за нарушение технических решений проекта ликвидации горной выработки;
⬩ штраф за переуступку права пользования недрами (одна из компаний группы ЛСР пустила на рабочую площадку другую компанию).
В процессе:
⬩ штраф до 500 тысяч рублей за загрязнение недр
⬩ штраф до 300 тысяч рублей за нарушение технических регламентов.
Кроме того, на рассмотрении в Арбитражном суде находится иск с требованиями устранить выявленные нарушения с ходатайством о приостановке деятельности предприятия на карьере. Очередное заседание пройдет в сентябре.
Напоминаем
Госэконадзор возбудил административные производства после масштабной проверки деятельности ЛСР в Манушкино. Этому предшествовали многочисленные жалобы жителей на грохот и грязь. Сам обводненный карьер должен быть засыпан до конца 2026 года, чему противится местное население и отдыхающие, использующие карьер в качестве озера.
#скандалынедели
👍37🤔5❤1🤩1
Приняты законы
1️⃣ Принят Федеральный закон от 04.08.2023 N 433-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».
Региональные операторы капремонта получают право осуществлять закупки товаров (материалов и оборудования), необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
2️⃣ Федеральный закон от 04.08.2023 N 435-ФЗ «О внесении изменений в статью 55.16 Градостроительного кодекса Российской Федерации».
Увеличены предельные значения обязательств по договорам подряда в строительстве для первого уровня ответственности члена СРО с 60 до 90 млн рублей.
3️⃣ Федеральный закон № 414-ФЗ от 04.08.2023 «О налоге на сверхприбыль».
Устанавливается налог на сверхприбыль для организаций, у которых средняя доналоговая величина прибыли за 2021 год и 2022 год превысила 1 млрд руб.
Они должны будут заплатить 10% от суммы превышения прибыли за 2021–2022 годы над показателем за 2018–2019 годы. Средства будут зачислены в федеральный бюджет.
Предусмотрены исключения:
⬩ компании малого и среднего бизнеса;
⬩ нефтегазовые компании;
⬩добытчики угля;
⬩ строительные компании, которые реализуют проекты с привлечением средств граждан через эскроу-счета (кто не платил дивиденды в 2021–2022 годах);
⬩ компании, созданные после 2020 года;
⬩ компании, у которых средняя доналоговая прибыль за 2021–2022 годы не превышает 1 млрд руб.
⬩ компании, которые в 2018 и 2019 годах не имели выручки от реализации продукции;
⬩ банки, в отношении которых осуществляются меры в стадии банкротства.
Региональные операторы капремонта получают право осуществлять закупки товаров (материалов и оборудования), необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
Увеличены предельные значения обязательств по договорам подряда в строительстве для первого уровня ответственности члена СРО с 60 до 90 млн рублей.
Устанавливается налог на сверхприбыль для организаций, у которых средняя доналоговая величина прибыли за 2021 год и 2022 год превысила 1 млрд руб.
Они должны будут заплатить 10% от суммы превышения прибыли за 2021–2022 годы над показателем за 2018–2019 годы. Средства будут зачислены в федеральный бюджет.
Предусмотрены исключения:
⬩ компании малого и среднего бизнеса;
⬩ нефтегазовые компании;
⬩добытчики угля;
⬩ строительные компании, которые реализуют проекты с привлечением средств граждан через эскроу-счета (кто не платил дивиденды в 2021–2022 годах);
⬩ компании, созданные после 2020 года;
⬩ компании, у которых средняя доналоговая прибыль за 2021–2022 годы не превышает 1 млрд руб.
⬩ компании, которые в 2018 и 2019 годах не имели выручки от реализации продукции;
⬩ банки, в отношении которых осуществляются меры в стадии банкротства.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍36❤3