Дайджест новых нормативно-правовых акты для управляющих компаний 

1. Минприроды скорректировало требования к обращению с отходами I–V классов опасности — Приказ от 04.04.2023 № 173. 

Организации, которые ими занимаются, должны: обладать соответствующей лицензией, иметь необходимое оборудование, вести учет отходов согласно приказу Минприроды России от 8 декабря 2020 г. № 1028. 

2. Министерство энергетики изменило правила оценки готовности к отопительному сезону — Приказ от 04.04.2023 № 217. 

Теперь не считается нарушением, если индекс технического состояния оборудования был до 70 и не увеличился после ремонта из-за ограничения поставок оборудования в Россию. 

3. Российский экологический оператор получил новые полномочия — Указ Президента РФ от 24.05.2023 № 378.

Он имеет право:

⬩ управлять обращением с вторсырьем;
⬩ предотвращать вредное воздействие таких отходов на здоровье человека и окружающую среду;
⬩ использовать их для производства новых продуктов и получения энергии;
⬩ обеспечивать работу информационных систем в области экологии. 

4. Данные об обращении с ТКО будут собирать в федеральную государственную информационную систему учета твердых коммунальных отходов (ФГИС УТКО). 

Сейчас такую информацию регоператор размещает в ГИС ЖКХ. Новая система поможет подстроить мощности инфраструктуры под потоки образования мусора и контролировать обращение отходов — ПП РФ от 29.05.2023 № 847.

5. Минэкономразвития в течение 9 месяцев должно утвердить методику расчета потребления энергоресурса для мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности систем освещения, отопления и вентиляции, объектов электроэнергетики, а также использования электродвигателей — ПП РФ от 31.05.2023 № 890.

Если экономия ресурсов получится больше, чем указано в договоре, то она распределится между сторонами (если иное не прописано в договоре). 

#дайджест

Упрощается процесс получения в собственность или в аренду участков под снесенными МКД 

Опубликован  Законопроект № 378044-8 «О внесении изменений в статью 14 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В чем суть

Для упрощения передачи земельных участков (ЗУ), на которых располагались многоквартирные дома (МКД), в аренду или собственность, предлагается установить, что имеющиеся в законодательстве ограничения для передачи таких ЗУ не распространяются на случаи: 

⬩ если переселение граждан из таких МКД осуществлялось в рамках реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки (КРТ). При этом ЗУ под МКД (расселенных с участием средств Фонда ЖКХ), были включены в решение о КРТ;

⬩ если ЗУ не соответствует минимальным размерам ЗУ и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капстроительства. Параметры установлены в правилах землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны.

Напоминаем

Ограничения по использованию ЗУ, на которых располагались МКД:

1. Финподдержка за счет средств Фонда ЖКХ предоставляется при наличии обязательства субъекта РФ обеспечить непредставление и неиспользование ЗУ, где располагались МКД — Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

2. Общая площадь аварийного жилищного фонда в МКД учитывалась при расчете увеличения лимита финподдержки, установленного для субъекта РФ на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в целях, отличных от целей:

⬩ строительства МКД;
⬩ размещения объектов коммунального обслуживания;
⬩ социального обслуживания;
⬩ здравоохранения;
⬩ образования и просвещения;
⬩ общественного управления;
⬩ обустройства мест для занятий спортом и физической культурой;
⬩ пеших прогулок;
⬩ размещения парков, садов и скверов.

Ограничения не позволяют использовать участки под снесенными МКД, что приводит к их самовольному захвату иными лицами.

НОСТРОЙ разрабатывает сервис по подтверждению профессионального уровня специалистов по ценообразованию

Об этом сообщил заместитель руководителя аппарата НОСТРОЙ — директор Департамента ценообразования в строительстве Павел Малахов на VII Всероссийской научно-практической конференции специалистов стройкомплекса, посвященной аспектам строительного ценообразования и сметного нормирования.

В чем суть

НОСТРОЙ предлагает разработать проверочные средства для оценки уровня знаний, квалификации и специализации специалистов стоимостного инжиниринга. 
И на их основе создать соответствующий программный продукт.

Это является актуальным как для региональных и муниципальных заказчиков, так и для подрядных строительных компаний и самих узких специалистов по ценообразованию. От квалификации таких работников зависит успешная реализация строительных проектов.

Работа по реализации идеи уже началась. Она предусматривает два направления:

⬩ специалист проверяет свои знания добровольно. По результатам он получает сертификата, подтверждающий уровень профессиональных компетенций;

⬩ квалификация специалиста проверяется по требованию работодателя. Оценивается уровень знаний как уже работающих специалистов, так и кандидатов на вакансии.

Минстрой: обновлен перечень российского программного обеспечения на 16.06.2023 года

Ведомство опубликовало новую редакцию Перечня российского программного обеспечения для субъектов градостроительной деятельности в соответствии с данными единого реестра российского программного обеспечения для ЭВМ.

Для каждого ПО приведены ссылки на официальные сайты разработчиков ПО.

#цифровизация

⚡️⚡️⚡️В интервью порталу всеостройке.рф глава Минстроя Ирек Файзуллин заявил о том, что сегодня важно и нужно формировать новые международные отношения в строительной отрасли

«Мы идем навстречу желанию застройщиков из других стран обмениваться опытом с Россией. Считаю, что восстановление цепочек уже с новыми дружественными странами – это одна из задач и бизнеса, и власти в этом направлении»,— рассказал он после посещения «Росконгресс-УрбанХаба».

В целом сегодня отношение к строительной отрасли меняется – она является крупнейшим налогоплательщиком страны, принеся в федеральный бюджет в прошлом году 4,4 трлн рублей в виде налогов.

Ирек Энварович пожелал застройщикам выполнения своих обязательств и скорейшего ввода объектов в эксплуатацию. Смотрите запись полного интервью🙌🏻

#ПМЭФ

Региональные инвесторы получат деньги на строительство некапитальных гостиниц

Правительство в этом году выделит регионам свыше 3,5 миллиардов рублей для строительства модульных отелей
Об этом сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин на заседании кабмина.

Субсидии получат 38 регионов. На эти средства инвесторы смогут построить дополнительные модульные отели для проживания путешественников.
Модульные конструкции пригодны для круглогодичного проживания, а их строительство идет гораздо быстрее, что позволяет малому и среднему бизнесу скорее окупать затраты.

«Продолжаем субсидировать возведение модульных некапитальных строений», — сказал Мишустин.

В этом году инвесторы из 79 регионов подали на конкурс порядка 1,3 тысячи проектов. 

В 38 субъектов федерации деньги — 3,5 миллиардов рублей — будут распределены в ближайшее время. 
Среди получателей субсидий Челябинская область, Карачаево-Черкесия, Кабардино-Балкария.

Напоминаем

В прошлом году финансирование получили 174 проекта из 24 регионов, на их реализацию выделили свыше четырех миллиардов рублей. В эксплуатацию было введено около 2,5 тысячи номеров.

#господдержка

Предпринимателей будет защищать «проактивный» надзор за защитой их прав 

Об этом рассказал глава ведомства Игорь Краснов в ходе Петербургского международного экономического форума «ПМЭФ-23».

В чем суть

Генеральная прокуратура РФ разработала проект приказа о «проактивном» надзоре за защитой прав предпринимателей.
Цель будущего закона — предупреждение нарушений, а не только реагирование на уже случившееся. 

Документ будет подписан после прохождения процедуры общественного обсуждения.

«Для соблюдения баланса интересов общества, бизнеса и государства, по моему поручению разработан проект ведомственного приказа о защите прав субъектов предпринимательской и инвестиционной деятельности», — сказал Краснов.

Напоминаем

Ранее было предложено не сажать в следственный изолятор тех, кто обвиняется в экономических преступлениях. Такой подход позволит им продолжить предпринимательскую деятельность и управлять своим имуществом, за исключением конфискованного или арестованного.

О территориальном планировании на «ПМЭФ-2023»

Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов на «ПМЭФ-2023» в рамках сессии «Повышение качества жизни в городах».

Тезисы

⬩ Прежде чем регионам давать любые средства, нужно увидеть их версию программы развития на обозримую перспективу. Будущее за законодательными изменениями порядка застройки, когда девелопер подстраивается под планы развития муниципалитетов, город должен представлять себе, куда он развивается, видеть перспективы и иметь на руках данные о градпотенциале территорий. Планирование застройки должно на несколько шагов опережать утверждение участков под конкретный проект

⬩ Документ долгосрочного планирования развития территории должен быть у каждого муниципалитета. Он должен быть понятен всем участникам процесса, а не только специалистам. Все субъекты градостроительных отношений, посмотрев его, должны одинаково понимать будущее территории, и исходя из этого, строить планы

⬩ Уже действует новый инструмент — единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования. Он может заменить генплан и ПЗЗ, если муниципалитет примет такое решение

⬩ В законодательстве должно быть понятие мастер-плана. Главное не зарегулировать его до максимальной похожести на генплан. Пока документ остается гибким, он удобен для работы, открыт к корректировкам, дружелюбен и понятен всем. Если добавить часть, отвечающую за экономику (как и сколько территория будет зарабатывать), то мастер-план будет востребован. Эффективность мастер-плана зависит от тех, кто им пользуется.

⬩ Необходимо решать проблему качества специалистов по градпланированию в муниципалитетах.


#ПМЭФ-2023

Лицензии для управляющих компаний будут выдавать быстрее

Заканчивается обсуждение Законопроекта «О внесении изменений в статьи 194 и 202 Жилищного кодекса Российской Федерации».

В чем суть

1. С 30 до 10 рабочих дней со дня приема сокращается срок для рассмотрения заявления о предоставлении лицензии и прилагаемых к нему документов (ст. 194 ЖК РФ). 

В течение этого времени органы государственного жилищного надзора будут проверять соискателя на соответствие лицензионным требованиям, установленным в ч. 1 ст. 193 ЖК РФ.

 2. Закрепляется положение о том, что квалификационный экзамен для проверки претендентов на получение квалификационного аттестата будет проводиться исключительно в электронной форме.

Публичное обсуждение заканчивается 21 июня текущего года.

ФАС предлагает механизм для прогнозирования тарифа на перевозку мусора 

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) разработает механизм предварительного согласования начальной максимальной цены контракта при проведении торгов по отбору компаний, которые перевозят мусор. 
Согласование будет проводиться с с тарифными органами. 

Это позволит:

⬩ прогнозировать уровень тарифа для всех потребителей;
⬩ предотвращать нарушения;
⬩ сохранить контроль в части запрета согласованных действий между органами власти и предпринимателями.

Напоминаем

Расходы на транспортирование твердых коммунальных отходов составляют значительную часть в тарифе. При низкой конкуренции на торгах стоимость транспортирования мусора может привести к увеличению расходов, что может отразиться на тарифе. Для защиты от его необоснованного роста тарифные органы «сглаживают» необходимую валовую выручку региональных операторов на несколько периодов.

#жкх

Рассчитана стоимость строительства 1 кв. метра общей площади по регионам на июнь 2023 года

Специалисты портала наш.дом.рф определили показатели средней стоимости строительства 1 кв. метра общей площади по федокругам и субъектам РФ, на территориях которых осуществляется строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. 

Основой для расчета послужили данные проектных деклараций, размещенные застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

С 20 июня информация о применении ТИМ станет обязательным  элементом данных в проектной документации и едином реестре заключений экспертизы

Напоминаем, что с 20 июня 2023 года вступает в силу Приказ Минстроя №308 от 26.04.2023 года (за исключением отдельных положений, направленных на обеспечение взаимодействия ГИС ЕГРЗ с иными информационными системами). 

В чем суть

1. Вносятся изменения в Порядок ведения единого государственного реестра заключений экспертизы и предоставления содержащихся в нем сведений и документов, утвержденный Приказом Минстроя от 22.02.2018 № 115/пр.

Информационное взаимодействие государственной информсистемы «Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации (ПД) объектов капстроительства» (ГИС ЕГРЗ) осуществляется:

⬩ для сбора информации, содержащейся в реестре заключений;
⬩ для размещения необходимых сведений в федеральной государственной информсистеме координации информатизации (ФГИС КИ). 

Оператор системы — Минцифры. 

В том числе размещаются сведения:

⬩ о доле объектов, по которым выдано положительное заключение госэкспертизы, и ПД подготовлена в форме информационной модели;

⬩ о доле объектов капстроительства, задание на проектирование которых сформировано в XML-формате.

2. Экспертные организации должны указывать сведения о представлении ПД или результатов инженерных изысканий в форме информационной модели при формировании соответствующего раздела ЕГРЗ.

3. Приложение к Порядку дополнено кодами для новых субъектов РФ. Они проставляются в номерах заключений экспертизы ПД или результатов инженерных изысканий (номера 80, 81, 84, 85).

4. Вносятся изменения в Требования к составу, содержанию и порядку оформления заключения госэкспертизы ПД или результатов инженерных изысканий, утвержденные приказом Минстроя от 08.06.2018 № 341/пр.  

В пункты 9 и 10 добавлены подпункты об указании сведений о том, что подготовка ПД и отчетов по результатам инженерных изысканий выполнены в форме информационной модели. 

Информация размещена на сайте Главгосэкспертизы.

#ггэ

Ищем амбициозных специалистов в сфере строительства!

Хотите стать частью команды профессионалов и вместе работать над проектами мирового уровня? Тогда присоединяйтесь к «Алабуга Девелопмент» и воплотите собственные идеи в реальность.

Мы — лидеры Республики Татарстан в сфере комплексного управления проектами. Вместе мы создаем будущее, ориентируясь на новые технологии, а сейчас ищем талантливых специалистов, которые разделяют нашу страсть к строительству. 

В «Алабуга Девелопмент» вас ждет:
✅ стабильная работа в самой крупной ОЭЗ Европы;
✅ коллектив экспертов с уникальными знаниями и опытом;
✅ кейсы с известными компаниями: Rockwool, Aurus, Huhtamaki и Росатом;
✅ значимые проекты и задачи, где важно мыслить нешаблонно и проявлять инициативу;
✅ конкурентная зарплата и возможности для финансового, профессионального и личностного роста.

Мы предлагаем вам не просто работу, а возможность реализовать свой потенциал и внести вклад в развитие промышленного строительства. Ждем ваше резюме на почту: [email protected]

Понятие «городская агломерация» собираются закрепить в законодательстве

Об этом заявил первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев на «ПМЭФ-23». 

В чем суть

Городская агломерация — компактная территориальная группировка населенных пунктов, в основном городских, местами срастающихся и объединенных в сложную динамическую систему, которая имеет производственные, транспортные и культурные связи.

Также в законодательстве должны быть прописаны полномочия:

⬩ федеральных органов власти;
⬩ местного самоуправления;
⬩ права и обязанности институтов, занимающихся развитием агломераций.

«Фактически это правовое регулирование межмуниципального взаимодействия. И у нас нормативная база сильно отстает от фактического развития градостроительства и реальных потребностей людей», — сказал Кошелев.

Напоминаем

Сейчас в федеральном законодательстве не определены:

⬩ понятие агломерации; 
⬩ критерии ее формирования;
⬩ полномочия органов госвласти и местного самоуправления в сфере развития городских агломераций;
⬩ институты управления развитием городских агломераций.