Госдума приняла в третьем чтении закон, упрощающий строительство и эксплуатацию торговых объектов в товариществах садоводов и огородников

Одобрен Госдумой Законопроект № 226998-8
«О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации
(в части совершенствования порядка совместного владения, пользования и распоряжения имуществом общего пользования)».

В чем суть

Решается проблема строительства и эксплуатации торговых точек на территории товариществ садоводов и огородников. 

1. Товарищества получают право передавать гражданам и организациям земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости, которые относятся к имуществу общего пользования:

⬩ в аренду;
⬩ в безвозмездное пользование;
⬩ устанавливать сервитут в отношении такого имущества. 

Решение принимается общим собранием членов садоводческих и огороднических товариществ. Они же определяют условия использования этого имущества.

2. Земельные участки общего назначения могут предоставляться для реализации товаров, проведения работ и оказания услуг для нужд садоводов и огородников. На них допускается возведение некапитальных строений и сооружений. 

Напоминаем

Сейчас земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, запрещено передавать в пользование третьим лицам.

➡️Закон должен вступить в силу через 10 дней после официального опубликования.

Впервые утвержден ГОСТ для сводов правил

ФАУ «ФЦС» совместно с Росстандартом впервые разработали ГОСТ Р 1.19–2023 «Стандартизация в Российской Федерации. Своды правил. Правила построения, изложения, оформления и обозначения». 
Документ утвержден Рсстандартом.

В чем суть

Стандарт устанавливает требования к структуре сводов правил (СП), учитывающие их специфику в сравнении с национальными стандартами.

Введение стандарта позволит унифицировать требования к построению, изложению, оформлению и обозначению СП и изменений к ним. В дальнейшем это обеспечит системный подход к формированию нормативной технической базы строительной отрасли.

«Новый стандарт может применяться не только для сводов правил строительной отрасли, но и для других направлений, поскольку разработчики максимально учли предложения всех заинтересованных организаций, представляющих интересы нормирования в области пожарной безопасности, транспорта и атомной отрасли», — отметил директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин.

Документ подготовлен при участии РСПП, Торгово-промышленной палаты РФ, госкорпораций «Росатом» и «Роскосмос», а также представителей строительной, нефтегазовой, транспортной и других отраслей промышленности.

➡️ГОСТ вступит в силу 1 июля 2023 года.

#стандарты

Минэкономразвития бесплатно предоставит заказчикам приложение для подготовки проектов документов территориального планирования

Ведомство разработало отечественное приложение для подготовки проектов документов территориального планирования в регионах. Об этом сообщил заместитель министра экономического развития России Дмитрий Вахруков.
 
В чем суть

Сервис для ФГИС ТП разработан для удобства и сокращения затрат на процесс согласования с госорганами земель под застройку инфраструктуры. 

1. В приложение учтены требования к отображению и описанию объектов на схемах терпланирования для согласования с госорганами в регионах, муниципальных районах, городских и муниципальных округов, поселений.
 
2. Кроме того, в личном кабинете во ФГИС ТП можно воспользоваться новым функционал предоставления векторных данных в, позволяющий делать одновременную выгрузку всех объектов федерального, регионального и местного значения. 

Все это позволит регионам при подготовке генпланов и схем терпланирования:

⬩ учитывать имеющиеся инфраструктурные ограничения и принимать обоснованные решения по выбору подходящих земельных участков под застройку в конкретном регионе. В том числе, исходя из плана мероприятий по программам социально-экономического развития регионов.

⬩ сократить финансовые затраты на сбор исходной информации для схем терпланирования. Раньше на это уходило, в среднем, до 3 месяцев, сейчас срок сократится до 1 дня.

➡️Приложение будет предоставляться бесплатно по запросу заказчиков проектов терпланирования.

«Новость о возможности выгрузки векторных данных из ФГИС ТП – это долгожданное и весьма позитивное событие, о котором говорили в проектном сообществе многие годы. Крайне полезными выглядят также усилия Минэкономразвития по совершенствованию инструментальной базы, используемой при разработке документов терпланирования», - прокомментировал руководитель департамента территориального планирования Градостроительного института пространственного моделирования и развития «Мирпроект» Владимир Трояновский.

На сайте НОСТРОЙ появился сервис проверки сроков прохождения независимой оценки квалификации

На официальном сайте НОСТРОЙ реализован сервис проверки сроков прохождения независимой оценки квалификации (НОК).

В чем суть

Каждый специалист, сведения о котором включены в Национальный реестр специалистов в области строительства, может узнать заключительную дату, до которой ему необходимо пройти независимую оценку квалификации. 

➡️Для этого в разделе «Национальный реестр специалистов в области строительства» нужно выбрать «Запрос даты прохождения Независимой оценки квалификации» и указать:

⬩ СНИЛС;
⬩ адрес электронной почты. На нее придут сведения о сроках прохождения НОК.

➡️Сервис доступен по ссылке. 

Напоминаем

С 1 сентября 2022 года всем специалистам, сведения о которых включены в Национальный реестр специалистов в области строительства, необходимо проходить НОК — Федеральный закон от 03.07.2016 № 238-ФЗ «О независимой оценке квалификации». 

Проходить НОК специалисты должны не реже одного раза в пять лет. В противном случае, сведения о них будут исключены из Национального реестра специалистов в области строительства.

Повторное включение в реестр возможно не ранее чем через два года.

#нок

🏆 ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА - запуск нового раздела на сайте Университета Минстроя НИИСФ РААСН

⚡️ Университет Минстроя НИИСФ РААСН запускает новый раздел на сайте - это бесплатная электронная библиотека!

😥 Библиотека позволит быстро и удобно получать новейшую информацию о материалах, технологиях и методах в строительстве.

📑 Данный раздел уже наполнен полезными статьями от экспертов Университета Минстроя НИИСФ РААСН и ведущих специалистов строительной отрасли и освещают следующие направления:

- Строительный контроль
- Технический заказчик
- Цифровизация строительной отрасли
- Технологии информационного моделирования
- Проектное управление
- Ценообразование и сметное дело

🙂 Каждая статья дополнена тематической видео-лекцией , НПА, презентациями (все ссылки находятся внизу статьи).

Это и многое другое Вы сможете найти в новом разделе.
😘 ЗАГЛЯНУТЬ В БИБЛИОТЕКУ

В подразделе библиотеки представлен актуальный перечень российского программного обеспечения.
Библиотека будет постоянно пополняться новыми статьями, видео-лекциями, а также нормативно-правовыми актами.

Актуальные новости в нашей 😃 Telegram-группе - https://t.iss.one/niisforg
Ставьте лайки и подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить!

#АнонсУниверситетаМинстроя

⚡️Внесены изменения в вопросы для специалистов, проходящих квалификационный экзамен

Опубликован приказ Минстроя от 31.01.2023 № 54/пр «О внесении изменений в приложение № 4 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 декабря 2014 г. № 789/пр "Об утверждении Порядка проведения квалификационного экзамена, порядка определения результатов квалификационного экзамена, Порядка выдачи, аннулирования квалификационного аттестата, Порядка ведения реестра квалификационных аттестатов, Формы квалификационного аттестата, Перечня вопросов, предлагаемых лицу, претендующему на получение квалификационного аттестата, на квалификационном экзамене, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110».

В чем суть

1. Вопросы для квалификационного экзамена изложены в новой редакции.

2. Уточнены ссылки на нормативные акты.

#нок

Госдума приняла в первом чтении корректировку уровней ответственности членов СРО

Прошел первое чтение Законопроект № 251790-8 «О внесении изменений в статью 55-16 Градостроительного кодекса РФ».

В чем суть

Корректируются требования к уровням ответственности членов проектных, изыскательских и строительных СРО в связи с ростом стоимости заключаемых ими контрактов.

⬩ На 50% будут увеличены предельные значения обязательств членов СРО по уровням ответственности в рамках компфондов возмещения вреда и обеспечения договорных обязательств.

⬩ Для сокращения разрыва между предельными значениями 1-го и 2-го уровней ответственности по договорам строительного подряда предлагается в два раза повысить предельные значения для первого уровня. 

Повышение размеров взносов проектом не предусмотрено.


➡️Подробно о Законопроекте мы рассказывали ЗДЕСЬ.

#сро

Сценарии продаж, которые мешают застройщикам дорого продавать недвижимость 

Интересный анализ сценариев продаж, популярных у застройщиков, провел Марсель Габдульманов, директор и соучредитель «Этажи Девелопмент».

Габдульманов выделяет четыре вида сценариев по реализации проекта застройщиком. Первые три из них являются малоэффективными, а четвертый признан удачным и рекомендуется к применению.

1. «Базовый» — продажи у застройщика идут среднерыночными скоростями по среднерыночным ценам. 
Чистая прибыль проекта = выручка минус полная себестоимость, в т. ч. коммерческие расходы. От этих параметров, от стоимости «входа» и периода возврата инвестиций зависит рентабельность собственного капитала. 

2.  «Повышение темпов» — застройщик предлагает скидку в 30% и увеличивает партнерские комиссии. 
Он пытается продать как можно больше объектов с помощью «специальных» привлекательных предложений. В этом случае объемы продаж увеличиваются, но маржинальность и выручка падают.

Сейчас это самый популярный сценарий на рынке Москвы и Московской области (Level Group, GloraX, Coldy и др.).

3. «Повышение цен» — застройщик пытается продавать проекты по более высокой цене. Прибыль и выручка при этом увеличиваются.
Однако, если цена установлена выше среднерыночной, срок окупаемости и скорость продаж могут снизиться. 
В текущих реалиях такой сценарий может привести к нулевому объему продаж.

4. «Повышение сложности» — застройщик повышает и цену квадратного метра, и темпы продаж.
При реализации этого сценария конверсия может снижаться, но это абсолютно нормальный процесс, говорит Габдульманов. По его словам, в девелопменте не существует абсолютных показателей, высокие или низкие значения которых могут показать застройщику, насколько хорошо идут его продажи. Необходим комплексный подход. Главная цель — продавать проект дороже аналогов, обязательно соблюдая необходимые темпы продаж. 

➡️Подробнее можно прочитать на портале всеостройке.рф.