Утверждаются требования к единому документу территориального планирования и градостроительного зонирования

Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил подготовки и утверждения единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования поселения, городского округа, внесения в него изменений, а также состава материалов по обоснованию единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования поселения, городского округа».

В чем суть

1. Утверждаются:

⬩ правила подготовки и утверждения единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования поселения, городского округа и внесения в него изменений;

⬩ состав материалов по обоснованию единого документа.

2. Одновременно с принятием решения о подготовке проекта единого документа утверждаются состав и порядок деятельности комиссии. Она может выступать организатором общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту единого документа и изменениям в нем.

В решении должны быть установлены:

⬩ порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта единого документа;
⬩ порядок финансирования таких работ.

3. Единый документ подготавливается местной администрацией. 

4. Подготовка проекта единого документа осуществляется в соответствии:

⬩ с требованиями к подготовке генерального плана поселения, ГП городского округа;
⬩ правил землепользования и застройки (ПЗЗ);
⬩ с нормативами градостроительного проектирования.

5. Сведения, содержащиеся в едином документе, сохраняются на бумажных и электронных носителях.

Приоритет имеют записи на бумажном носителе.

6. Информационное наполнение карт, входящих в единый документ, должно отвечать требованиям нормативных документов, предъявляемым к картографическим материалам.

7. Решение о согласии с проектом единого документа и направлении его в представительный орган муниципального образования принимает глава местной администрации по результатам публичных слушаний.

8. Определен состав материалов по обоснованию единого документа.

⚡️Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила ввести мораторий на 44-ФЗ о госзакупках

Сейчас, после проведения всех конкурсных процедур, на освоение средств остается полгода, а это неприемлемо в нынешней ситуации, отметила Председатель СФ.

Спикер верхней палаты дала поручение вице-спикеру верхней палаты Николаю Журавлёву в течение недели подготовить предложение в Правительство РФ на период до завершения специальной военной операции на Украине наложить мораторий на закон и дать право регионам в ускоренном режиме принимать решения по началу строительства инфраструктурных, социальных и иных объектов.

Ужесточаются требования к порядку проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Опубликован Законопроект № 285045-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».

В чем суть

Определены требования к порядку проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (МКД). 

Основные положения

1. Вводится понятие «администратор общего собрания». 

Он выбирается из собственников помещений в МКД или должностных лиц управляющей компании (УК).
 
Должностные лица должны быть уполномочены собственниками на использование государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) или иных систем при проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования.

Сейчас действующие нормативы не позволяют определить, кто конкретно вносит данные в ГИС ЖКХ решения по итогам общего собрания. Этим пользуются мошенники, выпускающие поддельные протоколы проведения общих собраний собственников жилья. В итоге деньги людей уходят им в карман, а услуг по обслуживанию дома не оказывается.

2. Устанавливается, что общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Такое голосование должно обеспечивать возможность:

⬩ очного обсуждения вопросов повестки дня;
⬩ принятия решений по вопросам, поставленным на голосование;
⬩ передачи администратору общего собрания решений собственников.

3. Очное голосование осуществляется посредством бюллетеней, т.е. решений собственников в письменной форме. Они передаются инициатору собрания во время его проведения.

4. Заочное голосование проводится, если на очном собрании не набрался кворум для принятия решений.

Заочное голосование может проводиться тремя способами:

⬩ лично собственником через систему;
⬩ путем передачи администратору общего собрания письменных решений собственников помещений;
⬩ через МФЦ.

Каждый участник собрания и его инициатор должны быть идентифицированы персонально. При этом, всегда сохранится возможность проголосовать очно.

#жкх

Рекомендуем подписаться на телеграм канал Москвастрой.

⚡️Новые проекты, задержка сроков строительства, беспредел управляющих компаний и много другое.

✅Вся актуальная строительная повестка в одном канале.

Вступил в действие новый стандарт для полиуретановых клеев

 С  1 февраля 2023 года вступил в силу ГОСТ Р 70572-2022 «Клеи полиуретановые для несущих деревянных конструкций. Технические условия».

Стандарт распространяется на полиуретановые клеи, применяемые для несущих строительных конструкций из древесины и устанавливает требования для их изготовления.

#росстандарт

Рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства в I квартале 2023 года

Опубликовано Письмо Минстроя № 4125-ИФ/09 от 30.01.2023г. «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в I квартале 2023 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ».

Индексы для субъектов РФ, которые отсутствуют в Приложениях к настоящему письму, будут сообщены Минстроем дополнительно.

#иминстрой

Российское ПО внедрил турецкий застройщик 

Речь идет о российском IT-решение по автоматизации службы снабжения «Синтека», которое в декабре 2022 года было презентовано в Стамбуле турецким строительным компаниям.

Его взял на вооружение турецкий застройщик ООО «ЛМС» Он входит в группу компаний «Лимак Маращ» — объединение российской компании «Маращстрой» и турецкого строительного гиганта Limak Group (50-е место в ТОП-250 международного рейтинга строительных компаний Engineering News Record 2022). 
«ЛМС» строит в России приоритетные социальные  объекты. 

Напоминаем

Внедрить «Синтеку» можно, в среднем, за 20 часов, а в отдельных случаях быстрее. Все зависит от размера компании и организации в ней процессов.
Решение используют многие российские застройщики, в т.ч. крупнейшие например, Группа ЦДС и холдинг Setl Group. 

#цифровизация

Регионы могут получить право упразднять охраняемые природные территории

Опубликован Законопроект № 288302-8 «О внесении изменений в статью 2 Федерального закона «Об особо охраняемых природных территориях» 

В чем суть

Субъекты РФ  могут получить следующие полномочия:

⬩ устанавливать порядок упразднения особо охраняемых природных территорий регионального значения;
⬩ изменять их границы.

Принимать такие решения регионы смогут по согласованию с уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области охраны окружающей среды. 

Предполагается, что принятие Законопроекта поможет развитию и оптимизации системы особо охраняемых природных территорий регионального значения.

Важные изменения, вступающие в силу в феврале 2023 года

Важные изменения в законодательстве, которые вступают в действие в феврале 2023 года. 

1. Авторизация на Госуслугах по биометрии. 

С 1 февраля пользователи портала Госуслуг получили возможность входить с помощью Единой биометрической системы (ЕБС) — Постановление Правительства РФ от 21.10.2022 № 1879). 

Авторизация с помощью биометрии является для пользователя системы добровольной. Активация учетной записи может занять до 5 дней.

2. Новая форма в ФНС. 

С 1 февраля Федеральная налоговая служба вводит новую форму заявления для получения налоговых уведомлений на бумаге, независимо от наличия личного кабинета на сайте ФНС — Приказ ФНС России от 20.10.2022 № ЕД-7-21/947@.

3. Повышение материнского капитала. 

С 1 февраля сумма материнского капитала проиндексирована на уровень фактической инфляции в 11,9%. 
Мы рассказывали об этом ЗДЕСЬ.

4. Заявления на проведение медико-социальной экспертизы можно подавать в электронном виде через портал «Госуслуги» — Постановление Правительства РФ от 05.04.2022 № 588.

5. Индексация выплат и пособий. 

С 1 февраля индексируется ряд важных пособий, в т.ч. ежемесячная денежная выплата (ЕДВ). Помимо этого будет проиндексировано свыше 40 видов пособий, включая пособие за рождение ребенка и минимальное ежемесячное пособие по уходу за ребёнком.

6. Расширяется льготная ипотека для IT-специалистов

Ее могут смогут взять сотрудники в возрасте от 18 до 50 лет во всех аккредитованных IT-компаний.

Требования по заработной плате снижены с 150 до 120 тыс. рублей в месяц в городах-миллионниках и с 100 до 70 тыс. рублей в остальных населенных пунктах

7.  С 4 февраля муниципальные власти смогут передавать очередникам жилые помещения, предназначавшиеся для уволенных военнослужащих. В тех случаях, когда уволенным военным это жилье не понадобится — ФЗ от 05.12.2022 № 490-ФЗ.

На такое жилье смогут претендовать ветераны боевых действий, инвалиды и семьи, в которых есть ребенок-инвалид. 

Новые строительные стандарты, вступающие в силу в феврале

⬩ ГОСТ Р 70132-2022 «Строительные работы и типовые технологические процессы. Сборка болтовых соединений строительных металлических конструкций. Правила и контроль выполнения работ».

⬩ ГОСТ Р 70340-2022 «Работы кровельные. Монтаж крыш с кровлей из битумной черепицы. Правила и контроль выполнения работ».

ГОСТ Р 70341-2022 «Работы кровельные. Монтаж крыш с водоизоляционным слоем из битумосодержащих рулонных материалов. Правила и контроль выполнения работ».

⬩ ГОСТ Р 70342-2022 «Работы кровельные. Монтаж крыш с кровлей из керамической и цементно-песчаной черепицы. Правила и контроль выполнения работ».

⬩ ГОСТ Р 70343-2022 «Работы кровельные. Монтаж крыш с водоизоляционным слоем из мастичных материалов. Правила и контроль выполнения работ».

⬩ ГОСТ Р 70188-2022 «Строительные работы и типовые технологические процессы. Защита металлоконструкций от коррозии в условиях строительно-монтажной площадки. Правила и контроль выполнения работ».

⬩ ГОСТ Р 70192-2022 «Перекрытия каркасно-обшивные сухого типа. Система перекрытия с каркасом из стальных холодногнутых оцинкованных профилей. Общие технические требования».

⬩ ГОСТ Р 51829-2022 «Листы гипсоволокнистые и изделия на их основе. Технические условия».

#росстандарт

Что нужно знать о льготной ипотеке для IT-специалистов в 2023 году

В наступившем году упрощаются условия для получения льготной ипотеки для IT-специалистов.

Что нужно знать

1. В 2023 году предельная ставка льготной ипотеки составит до 5% годовых. За счет банковских и региональных программ она может быть дополнительно снижена. 

2.  Получить льготный кредит могут специалисты, работающие в любой аккредитованной Минцифры IT-компании. При этом фирма не обязана пользоваться налоговыми льготами, как это требовалось раньше.

3. Возраст заемщика может быть от 18 до 50 лет.

4. Требования к минимальной заработной плате:

⬩ 150 тыс. рублей в месяц в Москве;
⬩ 120 тыс. рублей в месяц в городах-миллионниках;
⬩  70 тыс. рублей в остальных населенных пунктах. 

5. При расчете доходов учитываются:

⬩ зарплата с основного места работы;
⬩ зарплата по совместительству в аккредитованной IT-компании.

6. Для того, чтобы сохранить льготную ставку после получения ипотеки, специалист должен проработать в аккредитованной компании не менее 5 лет (а не весь срок ипотеки). 
Если сотрудник уволится не проработав 5 лет, льготная ставка будет действовать для него еще в течение шести месяцев.

7. По льготной ипотечной программе для IT-специалистов можно взять субсидированный кредит по ставке до 5% на сумму до 18 млн рублей. 

Напоминаем 

Льготная ипотека для ИТ-специалистов начала действовать в мае 2022 года.
 
В 2023 году на обслуживание кредитов планируется направить 6,5 млрд рублей, это позволит поддержать не менее 24 тыс. IT-специалистов. 

В 2024 году будет выделено 8 млрд рублей — это рассчитано еще на 20 тыс. IT-специалистов.

#ипотека

Разрешат досрочно расторгать аренду госземель, где строится жилье

Соответствующий документ обсуждался на совещании в федеральном Росреестре, сообщает «Коммерсантъ».
Новый механизм будет временным до внесения в законодательство изменений, которые сейчас прорабатываются.

В чем суть

Застройщики смогут прекращать аренду земли сразу после сдачи объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности на первое помещение в доме. 

Затем участок под домом передается в общедолевую собственность покупателям квартир, а площадки с социальной инфраструктурой вместе с построенными объектами переходят на баланс муниципалитета или региона.

Плюсы законопроекта

⬩ Сокращение расходов застройщика.

Сейчас после сдачи объекта застройщикам приходится еще несколько лет перечислять арендную плату за землю. Ставка ее — прогрессирующая, поэтому возникают дополнительные затраты.

⬩ Застройщикам будет сложнее прикрыть недостатки строительства.

⬩ Покупатели квартир и других помещений смогут быстрее получить право собственности на свою недвижимость. 

Минусы законопроекта

Минусы возникают, в основном, для покупателей жилья:

⬩ они могут так и не дождаться обустройства придомовой территории. При сдаче объекта девелопер обязан создать детские площадки и зоны отдыха, благоустроить придомовую территорию, но вопрос их качества остается открытым. 

Напоминаем

Сейчас процедура досрочного выхода из договора аренды достаточно сложная. Застройщики обращаются в суд и, пока его решение не вступит в силу, продолжают платить за аренду. Длятся такие разбирательства обычно больше года.

#росреестр

Будет расширен перечень земельных участков, которые не могут быть предметом аукциона

Опубликован Проект № 287036-8 ФЗ «О внесении изменения в статью 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации».

В чем суть

Предлагается расширить Перечень земельных участков (ЗУ), которые не могут быть предметом аукциона.
В него добавятся участки, предоставляемые бесплатно в собственность отдельным категориям граждан.

Напоминаем

Законом установлен исчерпывающий перечень земельных участков, которые не могут быть предметом аукциона — п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ

Порядок постановки на учет, снятие с него, порядок предоставления земельных участков в собственность гражданам, имеющим имеющим право на их бесплатное  получение устанавливаются законами субъектов РФ.