⚡️Уже сегодня 31.01 11:00 (мск) пройдёт онлайн круглый стол «Зелёные новостройки»

Эксперты расскажут:
✅ Что даёт «зелёность» новостройке для покупателя недвижимости?
✅ Какие требования должны быть соблюдены в 2023 году для признания новостройки «зелёной»?
✅ Что такое «Зелёная» ипотека и «зелёное» проектное финансирование.
✅ Кейсы крупнейших застройщиков по переходу на «зелёные» стандарты.

Выступят представители ДОМ.РФ, Сбербанка, ООО «ПроГород» (ВЭБ.РФ), Группы «Самолет», холдинга Setl Group, ГК «КОРТРОС», Брусники, «Железно-Екатеринбург», холдинга LEGENDA, АСПЭК-Домстрой, Национального Центра ГЧП, Национального объединения строителей.

Открыть трансляцию на YouTube👇🏻
https://www.youtube.com/live/7SPnMQrtikI?feature=share

Открыть трансляцию на Rutube
https://rutube.ru/video/707871a4b0d5a74514f724c83958bdb7

Зарегистрироваться и получать ссылки на эфиры
https://vse-o-strojke.ru

Запрет на получение выписок из Росреестра: что нужно успеть до 1 марта

Напоминаем, что с 1 марта 2023 года управляющие организации (УО) не смогут без согласия собственника помещения получить из ЕГРН его персональные данные.

Получение такой информации будет доступно только с разрешения собственника недвижимости. 

В связи этим УО и собственники должны сделать до 1 марта следующее.

1. Собственники: если планируют в ближайшие месяцы, проводить общие собрания, то нужно заказать реестр собственников.

2. Управляющие организации: 
⬩ нужно обновить реестр собственников для имеющихся домов (особенно если он обновлялся давно);

⬩ если планируется принять в управление новый дом, то на него также необходимо заказать реестр собственников (несмотря на то, что сейчас домом управляет другая организация). 

#жкх

Проблемы импортозамещения лифтов, которые не решены до сих пор

Продолжаем тему лифтов. Начало ЗДЕСЬ.

Напоминаем, что полного импортозамещения на рынке лифтов пока не произошло. У застройщиков остались проблемы, которые не решены до конца.

1. В уязвимом положении оказались проекты на высокой стадии готовности. Им грозит перепроектирование в части лестнично-лифтовых узлов, поскольку шахты сделаны под европейские лифты.

2. Сохраняется проблема со скоростными лифтами. Отечественным предприятиям для их производства требуется очень большое количество инвестиций.
Поэтому большинство российских лифтов подходят для невысотных проектов и зданий не выше 100 метров или 30-35 этажей. 

Но это, в принципе, решаемо.

Например, завод МЭЛ (АО «Московское электрооборудование и лифты»), принадлежащий ГК ПИК собирается наращивать производство, в т.ч. и скоростных лифтов (2,5-4 м/с). 

3. Многие девелоперы ищут производителей лифтов на азиатском рынке, другие страны тоже рассматриваются. Наиболее популярны Merih (Турция), Kleemann (Греция), Fuji HD (Китай), Canny (Китай), Xizi (Китай). 
Однако, здесь тоже есть свои сложности. Из-за проблем с логистикой Китай никогда не рассматривал Россию как интересный для себя рынок. Поэтому дилерская сеть у азиатских производителей в России слабо развита и приходится выстраивать торговые отношения с нуля.

4. Увеличились сроки поставок с трех-четырех месяцев до пяти-шести месяцев. Это влияет на сроки сдачи объектов.

5. Экономическая ситуация спровоцировала подорожание лифтов на 20-30%, причем это касается даже российского оборудования.

Что касается старых лифтов, то Госпрограмма по их замене в срок до 2025 года, явно срывается. Проблема не только в нехватке мощностей отечественных заводов и высокой цене на продукцию, но и в сохраняющейся зависимости российских лифтостроительных предприятий от зарубежных электронных компонентов.

Сервис по аренде строительной техники набирает популярность

Сервисом заказа строительной техники, менее чем за год работы, воспользовалось 65 тыс. человек, из которых 40 тыс. — это пользователи столицы. Об этом сообщил Игорь Зенин, гендиректор компании-разработчика Rukki Pro (входит в контур российской «Аметист Групп»).

В чем суть

Сервис имеет обширную базу — в ней зарегистрировано около 12 тысяч единиц спецтехники из 34 регионов и более 3 тысяч заказчиков.

Работа организована по принципу «убера» и позволяет:
 
⬩ быстро найти, выбрать и заказать любую спецтехнику с оператором. Это делается через сайт или приложение.
 ⬩ дистанционно следить за ходом работ;
⬩  производить обмен документами в электронном виде, в том числе подписывать контракты.

Наиболее популярна аренда манипуляторов, погрузчиков, автовышек, экскаваторов и кранов.

«Сервис начал работу в мае прошлого года и сразу стал востребованным – ежедневно регистрируется порядка 80 заказов, — сообщил Зенин.

Сервис уже оценили и активно используют крупные застройщики.

Он применяется при строительстве объектов Международного медицинского кластера, жилых комплексов, нескольких исторических объектов в центре Москвы, а также трассы М-12 «Москва – Казань».

#цифровизация

Утверждаются требования к единому документу территориального планирования и градостроительного зонирования

Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил подготовки и утверждения единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования поселения, городского округа, внесения в него изменений, а также состава материалов по обоснованию единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования поселения, городского округа».

В чем суть

1. Утверждаются:

⬩ правила подготовки и утверждения единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования поселения, городского округа и внесения в него изменений;

⬩ состав материалов по обоснованию единого документа.

2. Одновременно с принятием решения о подготовке проекта единого документа утверждаются состав и порядок деятельности комиссии. Она может выступать организатором общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту единого документа и изменениям в нем.

В решении должны быть установлены:

⬩ порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта единого документа;
⬩ порядок финансирования таких работ.

3. Единый документ подготавливается местной администрацией. 

4. Подготовка проекта единого документа осуществляется в соответствии:

⬩ с требованиями к подготовке генерального плана поселения, ГП городского округа;
⬩ правил землепользования и застройки (ПЗЗ);
⬩ с нормативами градостроительного проектирования.

5. Сведения, содержащиеся в едином документе, сохраняются на бумажных и электронных носителях.

Приоритет имеют записи на бумажном носителе.

6. Информационное наполнение карт, входящих в единый документ, должно отвечать требованиям нормативных документов, предъявляемым к картографическим материалам.

7. Решение о согласии с проектом единого документа и направлении его в представительный орган муниципального образования принимает глава местной администрации по результатам публичных слушаний.

8. Определен состав материалов по обоснованию единого документа.

⚡️Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила ввести мораторий на 44-ФЗ о госзакупках

Сейчас, после проведения всех конкурсных процедур, на освоение средств остается полгода, а это неприемлемо в нынешней ситуации, отметила Председатель СФ.

Спикер верхней палаты дала поручение вице-спикеру верхней палаты Николаю Журавлёву в течение недели подготовить предложение в Правительство РФ на период до завершения специальной военной операции на Украине наложить мораторий на закон и дать право регионам в ускоренном режиме принимать решения по началу строительства инфраструктурных, социальных и иных объектов.

Ужесточаются требования к порядку проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Опубликован Законопроект № 285045-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».

В чем суть

Определены требования к порядку проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (МКД). 

Основные положения

1. Вводится понятие «администратор общего собрания». 

Он выбирается из собственников помещений в МКД или должностных лиц управляющей компании (УК).
 
Должностные лица должны быть уполномочены собственниками на использование государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) или иных систем при проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования.

Сейчас действующие нормативы не позволяют определить, кто конкретно вносит данные в ГИС ЖКХ решения по итогам общего собрания. Этим пользуются мошенники, выпускающие поддельные протоколы проведения общих собраний собственников жилья. В итоге деньги людей уходят им в карман, а услуг по обслуживанию дома не оказывается.

2. Устанавливается, что общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Такое голосование должно обеспечивать возможность:

⬩ очного обсуждения вопросов повестки дня;
⬩ принятия решений по вопросам, поставленным на голосование;
⬩ передачи администратору общего собрания решений собственников.

3. Очное голосование осуществляется посредством бюллетеней, т.е. решений собственников в письменной форме. Они передаются инициатору собрания во время его проведения.

4. Заочное голосование проводится, если на очном собрании не набрался кворум для принятия решений.

Заочное голосование может проводиться тремя способами:

⬩ лично собственником через систему;
⬩ путем передачи администратору общего собрания письменных решений собственников помещений;
⬩ через МФЦ.

Каждый участник собрания и его инициатор должны быть идентифицированы персонально. При этом, всегда сохранится возможность проголосовать очно.

#жкх

Рекомендуем подписаться на телеграм канал Москвастрой.

⚡️Новые проекты, задержка сроков строительства, беспредел управляющих компаний и много другое.

✅Вся актуальная строительная повестка в одном канале.

Вступил в действие новый стандарт для полиуретановых клеев

 С  1 февраля 2023 года вступил в силу ГОСТ Р 70572-2022 «Клеи полиуретановые для несущих деревянных конструкций. Технические условия».

Стандарт распространяется на полиуретановые клеи, применяемые для несущих строительных конструкций из древесины и устанавливает требования для их изготовления.

#росстандарт

Рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства в I квартале 2023 года

Опубликовано Письмо Минстроя № 4125-ИФ/09 от 30.01.2023г. «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в I квартале 2023 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ».

Индексы для субъектов РФ, которые отсутствуют в Приложениях к настоящему письму, будут сообщены Минстроем дополнительно.

#иминстрой

Российское ПО внедрил турецкий застройщик 

Речь идет о российском IT-решение по автоматизации службы снабжения «Синтека», которое в декабре 2022 года было презентовано в Стамбуле турецким строительным компаниям.

Его взял на вооружение турецкий застройщик ООО «ЛМС» Он входит в группу компаний «Лимак Маращ» — объединение российской компании «Маращстрой» и турецкого строительного гиганта Limak Group (50-е место в ТОП-250 международного рейтинга строительных компаний Engineering News Record 2022). 
«ЛМС» строит в России приоритетные социальные  объекты. 

Напоминаем

Внедрить «Синтеку» можно, в среднем, за 20 часов, а в отдельных случаях быстрее. Все зависит от размера компании и организации в ней процессов.
Решение используют многие российские застройщики, в т.ч. крупнейшие например, Группа ЦДС и холдинг Setl Group. 

#цифровизация

Регионы могут получить право упразднять охраняемые природные территории

Опубликован Законопроект № 288302-8 «О внесении изменений в статью 2 Федерального закона «Об особо охраняемых природных территориях» 

В чем суть

Субъекты РФ  могут получить следующие полномочия:

⬩ устанавливать порядок упразднения особо охраняемых природных территорий регионального значения;
⬩ изменять их границы.

Принимать такие решения регионы смогут по согласованию с уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области охраны окружающей среды. 

Предполагается, что принятие Законопроекта поможет развитию и оптимизации системы особо охраняемых природных территорий регионального значения.

Важные изменения, вступающие в силу в феврале 2023 года

Важные изменения в законодательстве, которые вступают в действие в феврале 2023 года. 

1. Авторизация на Госуслугах по биометрии. 

С 1 февраля пользователи портала Госуслуг получили возможность входить с помощью Единой биометрической системы (ЕБС) — Постановление Правительства РФ от 21.10.2022 № 1879). 

Авторизация с помощью биометрии является для пользователя системы добровольной. Активация учетной записи может занять до 5 дней.

2. Новая форма в ФНС. 

С 1 февраля Федеральная налоговая служба вводит новую форму заявления для получения налоговых уведомлений на бумаге, независимо от наличия личного кабинета на сайте ФНС — Приказ ФНС России от 20.10.2022 № ЕД-7-21/947@.

3. Повышение материнского капитала. 

С 1 февраля сумма материнского капитала проиндексирована на уровень фактической инфляции в 11,9%. 
Мы рассказывали об этом ЗДЕСЬ.

4. Заявления на проведение медико-социальной экспертизы можно подавать в электронном виде через портал «Госуслуги» — Постановление Правительства РФ от 05.04.2022 № 588.

5. Индексация выплат и пособий. 

С 1 февраля индексируется ряд важных пособий, в т.ч. ежемесячная денежная выплата (ЕДВ). Помимо этого будет проиндексировано свыше 40 видов пособий, включая пособие за рождение ребенка и минимальное ежемесячное пособие по уходу за ребёнком.

6. Расширяется льготная ипотека для IT-специалистов

Ее могут смогут взять сотрудники в возрасте от 18 до 50 лет во всех аккредитованных IT-компаний.

Требования по заработной плате снижены с 150 до 120 тыс. рублей в месяц в городах-миллионниках и с 100 до 70 тыс. рублей в остальных населенных пунктах

7.  С 4 февраля муниципальные власти смогут передавать очередникам жилые помещения, предназначавшиеся для уволенных военнослужащих. В тех случаях, когда уволенным военным это жилье не понадобится — ФЗ от 05.12.2022 № 490-ФЗ.

На такое жилье смогут претендовать ветераны боевых действий, инвалиды и семьи, в которых есть ребенок-инвалид. 

Новые строительные стандарты, вступающие в силу в феврале

⬩ ГОСТ Р 70132-2022 «Строительные работы и типовые технологические процессы. Сборка болтовых соединений строительных металлических конструкций. Правила и контроль выполнения работ».

⬩ ГОСТ Р 70340-2022 «Работы кровельные. Монтаж крыш с кровлей из битумной черепицы. Правила и контроль выполнения работ».

ГОСТ Р 70341-2022 «Работы кровельные. Монтаж крыш с водоизоляционным слоем из битумосодержащих рулонных материалов. Правила и контроль выполнения работ».

⬩ ГОСТ Р 70342-2022 «Работы кровельные. Монтаж крыш с кровлей из керамической и цементно-песчаной черепицы. Правила и контроль выполнения работ».

⬩ ГОСТ Р 70343-2022 «Работы кровельные. Монтаж крыш с водоизоляционным слоем из мастичных материалов. Правила и контроль выполнения работ».

⬩ ГОСТ Р 70188-2022 «Строительные работы и типовые технологические процессы. Защита металлоконструкций от коррозии в условиях строительно-монтажной площадки. Правила и контроль выполнения работ».

⬩ ГОСТ Р 70192-2022 «Перекрытия каркасно-обшивные сухого типа. Система перекрытия с каркасом из стальных холодногнутых оцинкованных профилей. Общие технические требования».

⬩ ГОСТ Р 51829-2022 «Листы гипсоволокнистые и изделия на их основе. Технические условия».

#росстандарт

Что нужно знать о льготной ипотеке для IT-специалистов в 2023 году

В наступившем году упрощаются условия для получения льготной ипотеки для IT-специалистов.

Что нужно знать

1. В 2023 году предельная ставка льготной ипотеки составит до 5% годовых. За счет банковских и региональных программ она может быть дополнительно снижена. 

2.  Получить льготный кредит могут специалисты, работающие в любой аккредитованной Минцифры IT-компании. При этом фирма не обязана пользоваться налоговыми льготами, как это требовалось раньше.

3. Возраст заемщика может быть от 18 до 50 лет.

4. Требования к минимальной заработной плате:

⬩ 150 тыс. рублей в месяц в Москве;
⬩ 120 тыс. рублей в месяц в городах-миллионниках;
⬩  70 тыс. рублей в остальных населенных пунктах. 

5. При расчете доходов учитываются:

⬩ зарплата с основного места работы;
⬩ зарплата по совместительству в аккредитованной IT-компании.

6. Для того, чтобы сохранить льготную ставку после получения ипотеки, специалист должен проработать в аккредитованной компании не менее 5 лет (а не весь срок ипотеки). 
Если сотрудник уволится не проработав 5 лет, льготная ставка будет действовать для него еще в течение шести месяцев.

7. По льготной ипотечной программе для IT-специалистов можно взять субсидированный кредит по ставке до 5% на сумму до 18 млн рублей. 

Напоминаем 

Льготная ипотека для ИТ-специалистов начала действовать в мае 2022 года.
 
В 2023 году на обслуживание кредитов планируется направить 6,5 млрд рублей, это позволит поддержать не менее 24 тыс. IT-специалистов. 

В 2024 году будет выделено 8 млрд рублей — это рассчитано еще на 20 тыс. IT-специалистов.

#ипотека