Что произойдет после поднятия ключевой ставки: вероятные последствия
⬩ Часть покупателей на вторичном рынке жилья отложит свои планы по приобретению недвижимости.
⬩ На рынке недвижимости опять перекосится спрос.
Ставки по ипотеке на вторичку, скорее всего вырастут до 12,7-13,5%. В отличие от ставок на первичку — она в большинстве случаев попадает под льготные кредиты. Тем более, что Путин ранее подтвердил сохранение льготной ипотеки. Поэтому часть спроса переместится в новостройки.
⬩ Ситуация на рынке вторичного жилья будет сильно влиять на то, как банки поведут себя по уже одобренным ипотекам. Они могут пересмотреть ставки уже по одобренным лимитам, как это уже было весной 2022 года. Позиция банков определяет, как быстро будет уменьшаться количество покупателей с одобренной ипотекой.
⬩ Потенциальные покупатели, которым нужно уже готовое жилье, но не успевшие получить одобренную ипотеку, отложат сделки «на потом». Будут ожидать удешевления кредитов. Поэтому осенью активных продаж ждать не приходится.
⬩ Что касается снижения цен на готовую недвижимость, то это вряд ли произойдет.
Вторичный рынок не очень гибкий и реагирует на изменение рыночной обстановки с запозданием. На нем в ближайший месяц продолжится (по инерции) рост средней стоимости кв. метра.
#прогнозы
⬩ Часть покупателей на вторичном рынке жилья отложит свои планы по приобретению недвижимости.
⬩ На рынке недвижимости опять перекосится спрос.
Ставки по ипотеке на вторичку, скорее всего вырастут до 12,7-13,5%. В отличие от ставок на первичку — она в большинстве случаев попадает под льготные кредиты. Тем более, что Путин ранее подтвердил сохранение льготной ипотеки. Поэтому часть спроса переместится в новостройки.
⬩ Ситуация на рынке вторичного жилья будет сильно влиять на то, как банки поведут себя по уже одобренным ипотекам. Они могут пересмотреть ставки уже по одобренным лимитам, как это уже было весной 2022 года. Позиция банков определяет, как быстро будет уменьшаться количество покупателей с одобренной ипотекой.
⬩ Потенциальные покупатели, которым нужно уже готовое жилье, но не успевшие получить одобренную ипотеку, отложат сделки «на потом». Будут ожидать удешевления кредитов. Поэтому осенью активных продаж ждать не приходится.
⬩ Что касается снижения цен на готовую недвижимость, то это вряд ли произойдет.
Вторичный рынок не очень гибкий и реагирует на изменение рыночной обстановки с запозданием. На нем в ближайший месяц продолжится (по инерции) рост средней стоимости кв. метра.
#прогнозы
Девелоперы ждут роста выручки из-за повышения ЦБ ключевой ставки
По прогнозам Dataflat.ru, по итогам этого года прогнозируется рост выручки застройщиков на 7% (до 2,32 трлн рублей).
Речь идет об общей выручке девелоперов четырех крупных рынков недвижимости — Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленинградской области.
Как мы уже писали, новая ставка ЦБ ожидаемо приведет к удорожанию жилищных кредитов на вторичном рынке, что может перенаправить покупателей в сегмент новостроек с льготной ипотекой.
Выручка будет расти не из-за увеличения числа продаваемых квартир, а за счет повышения цен на них.
Прогнозируемая выручка от продажи квартир за 2023 год:
⬩ в Москве — до 1,33 трлн руб.;
⬩ в Подмосковье — до 421 млрд руб.;
⬩ в Петербурге — до 438 млрд руб.;
⬩ в Ленинградской области — до 122 млрд руб.
Тем не менее, упавшую в 2022 году выручку эти регионы отыграть не смогут.
#прогнозы
По прогнозам Dataflat.ru, по итогам этого года прогнозируется рост выручки застройщиков на 7% (до 2,32 трлн рублей).
Речь идет об общей выручке девелоперов четырех крупных рынков недвижимости — Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленинградской области.
Как мы уже писали, новая ставка ЦБ ожидаемо приведет к удорожанию жилищных кредитов на вторичном рынке, что может перенаправить покупателей в сегмент новостроек с льготной ипотекой.
Выручка будет расти не из-за увеличения числа продаваемых квартир, а за счет повышения цен на них.
Прогнозируемая выручка от продажи квартир за 2023 год:
⬩ в Москве — до 1,33 трлн руб.;
⬩ в Подмосковье — до 421 млрд руб.;
⬩ в Петербурге — до 438 млрд руб.;
⬩ в Ленинградской области — до 122 млрд руб.
Тем не менее, упавшую в 2022 году выручку эти регионы отыграть не смогут.
#прогнозы
Сбер прогнозирует бум агломераций
По мнению аналитиков Сбербанка, к 2035 году в России произойдет апогей агломераций — 81% россиян (примерно 80 млн человек) будут жить в городах. Сейчас доля горожан — 74%.
Это приведет к высокой стоимости жизни и борьбе за ресурсы у жителей мегаполисов. Также возможно появление новых агломераций на границе с Китаем.
После 2035 года аналитики прогнозируют деградацию малых городов. Это будет проявляться в люмпенизации сельского меньшинства, население не сможет встроиться в новую технологическую реальность, а технологическое отставание, приведет к росту деклассированных слоев.
Число жителей малых городов после 2035 года будет не более 60 млн человек. Они будут обслуживать интересы жителей агломераций.
@developers_policy
#прогнозы
По мнению аналитиков Сбербанка, к 2035 году в России произойдет апогей агломераций — 81% россиян (примерно 80 млн человек) будут жить в городах. Сейчас доля горожан — 74%.
Это приведет к высокой стоимости жизни и борьбе за ресурсы у жителей мегаполисов. Также возможно появление новых агломераций на границе с Китаем.
После 2035 года аналитики прогнозируют деградацию малых городов. Это будет проявляться в люмпенизации сельского меньшинства, население не сможет встроиться в новую технологическую реальность, а технологическое отставание, приведет к росту деклассированных слоев.
Число жителей малых городов после 2035 года будет не более 60 млн человек. Они будут обслуживать интересы жителей агломераций.
@developers_policy
#прогнозы
Прогноз_социально_экономического_развития_Российской_Федерации_на.pdf
1.2 MB
Минэкономразвития опубликовало «Прогноз социально-экономического развития Российской Федерации на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов».
@developers_policy #прогнозы
@developers_policy #прогнозы
Прогнозы
Что ожидает рынок новостроек в 2024 году
Новый год будет непростым для застройщиков. Этому способствуют и ожидаемое сокращение льготных ипотечных программ, и ужесточение политики банков, вводящих дополнительные комиссии при выдаче льготной ипотеки, — СБЕР, ВТБ, Альфа-банк, наверняка будут и другие.
В 2024 году:
1️⃣ Девелоперам придется компенсировать возросшие расходы поднятием продажных цен на квартиры и в тоже время искать способы, как удержать покупателей. В ход пойдут разнообразные программы скидок от застройщиков, рассрочки платежей и, возможно, лизинг. В конце 2023 года вопрос об использовании лизингового механизма для приобретения нового жилья уже поднимался.
2️⃣ Большинство экспертов считает, что в новом году не стоит ожидать серьезного повышения цен на новостройки. Предполагается ценовая стабилизация с возможностью незначительного понижения на 2-3%.
3️⃣ Снижение спроса ожидает крупные рынки первички, такие как Москва, Подмосковье или Санкт-Петербург. На них уже началось движение вниз. Всплеска потребительской активности не ожидается.
4️⃣ На рынках с низким уровнем строительства спрос будет сохраняется, но платежеспособность покупателей заметно упадет.
5️⃣ Сократится число покупателей, которые инвестировали средства в первичную недвижимость. Этому способствует состоявшееся увеличение первоначального взноса по ипотеке. При этом не исключается возможность и дальнейшего повышения — до 30%. На наиболее ликвидные проекты спрос инвесторов сохранится.
6️⃣ Основной движущей силой спроса на первичку станут те, кто будут брать семейную ипотеку. Она остается на рынке и сохранит свою привлекательность для покупателей.
7️⃣ Количество новых проектов, выходящих на рынок первичного жилья, уменьшится. Объем предложений новостроек начнет постепенно сокращаться. Однако выбор для покупателей жилья все еще будет широким.
@developers_policy #прогнозы
Что ожидает рынок новостроек в 2024 году
Новый год будет непростым для застройщиков. Этому способствуют и ожидаемое сокращение льготных ипотечных программ, и ужесточение политики банков, вводящих дополнительные комиссии при выдаче льготной ипотеки, — СБЕР, ВТБ, Альфа-банк, наверняка будут и другие.
В 2024 году:
@developers_policy #прогнозы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM