📣 سازنده‌های مسکن ناامید شدند/ وضعیت بازار بخاطر ارز نامساعد است

✅ دنیای‌اقتصاد:

🔣 دقایقی پیش اتاق اصناف ایران گزارش جدید ماهانه از «نگاه مدیران خرید شرکت‌های ساختمانی» به آینده بازار مسکن را منتشر کرد.

❌ این گزارش در اوایل هر ماه تحت عنوان «شامخ ساختمان» منتشر می‌شود که محتوای آن، نظرسنجی از فعالان ساختمانی درباره موضوعات مختلف ماه گذشته و ماه آینده است.

🔴 میزان فروش در ماه گذشته، روند قیمت تمام شده در ماه گذشته، میزان فعالیت ساختمانی صورت گرفته و همچنین «انتظار نسبت به ماه آینده» از جمله شاخص‌های کلیدی شامخ مسکن و ساختمان است که نگاه سازنده‌ها به این بازار را مشخص می‌کند.

⭕️ شامخ جدید مسکن می‌گوید، سازنده‌ها ناامید شده‌اند. عدد شاخص انتظارات از 57 در گزارش قبل به 51 نزول کرده است. سازنده‌ها در این گزارش از شوک منفی ارزی در بازارشان سخن گفته‌اند.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #شامخ_مسکن #ارز #ساختمان

🔴 چرا مرکز تهران تاریک است؟

🔺ساختمان‌های متروک تهران در مناطق ۶ تا ۱۲ رو به افزایش است چراکه ساکنان قدیمی مناطق مرکزی تهران از محله‌ها خارج شده‌اند.

🔺به این ترتیب مرکز پایتخت به عارضه «تخلیه جمعیتی»، «شب‌ مردگی» و «کاهش فعالیت اقتصادی» دچار شده که باعث «زوال شهر» می‌شود.

🔺این وضعیت نتیجه «هزینه صفر» احتکار فضا در تهران است...

🔗گزارش کامل را اینجا بخوانید

#دنیای_اقتصاد #تهران #ساختمان_متروکه #شهر_دوناتی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

پرسش «دنیای‌اقتصاد» از شهرداری تهران: آمار «پروانه‌های ساختمانی» کجاست؟

🔻دنیای‌اقتصاد: گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» طی هفته‌های گذشته چندین بار از روابط عمومی معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران «آمار رسمی صدور پروانه ساختمانی در سال 1402 و بهار 1403» را درخواست کرد و هر بار با قول مساعد روبرو شد.

🔻اما تاکنون این معاونت، هیچ گزارش و داده‌ای درباره «نبض ساخت‌و‌ساز و سرمایه‌گذاری ساختمانی در پایتخت» براساس درخواست مکرر روزنامه، به ما ارایه نکرده است.

🔻دسترسی بدون مانع و بدون دردسر رسانه‌ها و کارشناسان بخش مسکن و همچنین فعالان ساختمانی به «آمار صدور پروانه ساختمانی»، بدیهی‌ترین خواسته از شهرداری است که اگر «به موقع» تحقق پیدا نکند، «پایه آماری فعالیت در تاریکی» در بخش مسکن و ساختمان بنا گذاشته می‌شود.

🔻دولت، سرمایه‌گذار ساختمانی و همچنین کارشناسان و ناظران بخش مسکن باید به موقع از «وضعیت تیراژ تولید مسکن و ساختمان» در شهر اطلاع داشته باشند تا متناسب با واقعیت بازار، نسبت به سیاست‌گذاری و نقشه عملیاتی اقدام کنند.

🔻این که آمارها حبس شود و شرایط بازار براساس «ذهنیت یا رویای برخی افراد» برای ناظران بازار و طیف فعال در آن، توصیف شود، نه تنها کمکی به حل مسایل بخش نمی‌کند که مشکلات را بیشتر خواهد کرد.

🔻روزنامه «دنیای‌اقتصاد» امیدوار است، وعده «شهرداری در اتاق شیشه‌ای» سرانجام تحقق پیدا کند و دست‌کم آمار رسمی از تعداد پروانه‌های ساختمانی و تعداد واحدها در هر پروانه، در هفته اول هر ماه، از آنچه ماه گذشته توسط شهرداری تهران صادر شده است، «منتشر» شود و در اختیار رسانه‌ها قرار بگیرد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #ساختمان #شهرداری_تهران #ساخت_و_ساز #پروانه_ساختمانی #شفافیت #اتاق_شیشه_ای

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 مالزی برای «مسکن حمایتی» چه تصمیماتی اتخاذ کرد؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺مالزی طی ۶۶ سال گذشته ۶ دوره سیاست‌گذاری مسکن را پشت سر گذاشت.

🔺در این مدت دولت ۲ بار دست به مداخله نافرجام زد.

🔺دولت این کشور در اقدام اول برای سازنده ها سود حداکثری تعیین کرد اما چند سال بعد نتایج مشخص کرد قیمت ساخت تعیین شده کمتر از هزینه سازنده ها بود.

🔺اقدام دوم برای قیمت گذاری دستوری نافرجام در مالزی، تعیین قیمت معادل حداکثر ۳ برابر متوسط درآ مد سالانه افراد است که این هم جواب نداد.

🔺در مالزی حدود ۳۰ درصد از ساختمان های جدید احداثی باید به مسکن ارزان حمایتی اختصاص یابد.

🔺حذف مجوز زمان بر ساخت و ساز نیز از دیگر سیاست‌های تامین مسکن در مالزی هست.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #ساختمان #مالزی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔵 کشورها برای موفقیت در سیاستگذاری بخش مسکن چه می کنند؟

🔹عمده سیاستگذاری ها در بخش مسکن در جهان در 9 دسته قابل دسته‌بندی است.

🔹دولت‌‌‌ها در راستای ایجاد بستری مناسب برای فعالیت بخش خصوصی و ارتقای کارآمدی بازار مسکن، در سطوح مختلف پولی، مالی و قانونی به سیاستگذاری می‌‌‌پردازند. عمده خط‌مشی‌گذاری در بخش مسکن در جهان در این 9 دسته قابل دسته‌بندی هستند.

🔹استفاده از روش‌های موفق و آزمون‌‌‌شده در سایر کشورها، شانس دستیابی به نتایج مطلوب در زمینه تامین مسکن را به طور قابل‌توجهی افزایش می‌دهد.

🔹عدم‌دسترسی به زمین مقرون به صرفه، مانع اصلی افزایش عرضه مسکن ارزان‌قیمت در آسیا محسوب می‌شود.

🔹با وجود این چالش‌‌‌های قابل‌توجه، چند کشور آسیایی از جمله سنگاپور، هنگ‌‌‌کنگ و مالزی با تلاش‌‌‌های هماهنگ و هدفمند دولت، موفق به تحقق دسترسی همگانی به مسکن مناسب از طریق طیف وسیعی از مداخلات شده‌‌‌اند.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #ساختمان #سیاستگذاری_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 ماجرای «تولید برق در پشت‌بام‌ها» چیست؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹سازندگان مسکن از چهارشنبه هفته گذشته تاکنون دچار «شوک با برق خورشیدی» شده‌اند.

🔹آخر هفته گذشته متن تفاهم‌نامه‌ای بین یک دستگاه دولتی و نظام مهندسی ساختمان منتشر شد که محتوای آن از «صدور تکلیف جدید برای سازندگان ساختمان‌های بالای 3 طبقه» حکایت داشت.

🔹براساس این تکلیف، سازندگان ساختمان‌های مسکونی 4 طبقه و بیشتر باید «نیروگاه خورشیدی روی پشت بام احداث کنند».

🔹در روزهای گذشته به گونه‌ای درباره این تکلیف صحبت شده که انگار «نصب نیروگاه در ساختمان مسکونی اجباری است و اگر احداث نشود، به آن ساختمان انشعاب برق سراسری، تاییدیه فنی مهندس ناظر و پایان‌کار شهرداری داده نخواهد شد».

⚠️ بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره این ماجرا نشان می‌دهد، مرجع هر نوع تغییر در ضوابط ساخت‌وساز، وزارت راه و شهرسازی است که هیچ اطلاعی از نامه «نیروگاه خورشیدی» ندارد.

🔹همچنین رویه نظارت و صدور تاییدیه‌های فنی مهندسان ناظر از چارچوب «قانون نظام مهندسی ساختمان» تبعیت می‌کند، نه بیشتر و نه کمتر.

👈 بنابراین «اعمال سلیقه مدیران دولتی یا عمومی آن هم از بیرون وزارت راه‌وشهرسازی» روی شیوه نظارت بر ساخت و ساز و طولانی‌کردن پروسه طولانی صدور مجوز پایان‌کار، محل اشکال است و مغایر قانون ارزیابی می‌شود.

🔹«دنیای‌اقتصاد» در این بررسی،‌ قیمت احداث نیروگاه خورشیدی روی پشت‌بام ساختمان مسکونی متعارف در تهران که 4 تا 5 طبقه و دارای 10 واحد با زیربنای حدود یک هزار مترمربع است را برآورد کرده است.

🔹برای احداث نیروگاه، «متوسط مصرف برق ماهانه تک تک واحدهای مسکونی و همچنین مساحت آزاد روی پشت‌بام» دو ملاک اصلی است که «توان برق‌دهی پنل‌های خورشیدی قابل نصب» براساس این دو معیار تعیین می‌شود.

⚠️ روی پشت‌بام ساختمان‌های مسکونی متعارف در تهران، نیروگاه خورشیدی با توان برقی‌دهی 60 تا 70 کیلووات ساعت در روز، قابل احداث است که قیمت تمام‌شده آن با تجهیزات کامل از جمله باتری برای «تامین برق به مدت 3 ساعت خاموشی در روز»، حدود یک میلیارد تومان است.

👈 این رقم حدود 5 درصد هزینه ساخت را در بر می‌گیرد.

🔹اما 4 محدودیت برای نصب نیروگاه روی پشت بام مجتمع‌‌های مسکونی در تهران وجود دارد که برای اطلاع از این لیست می‌توانید این گزارش را بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #ساختمان #نیروگاه #خاموشی #برق #نظام_مهندسی #وزارت_نیرو #وزارت_راه_و_شهرسازی #پنل_خورشیدی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 نصب نیروگاه خورشیدی در ساختمان مسکونی چقدر تمام می‌شود؟ / آیا «شرط احداث نیروگاه برای صدور پایان‌کار» قابل اجرا است؟

🔺هفته گذشته گفته شد سازندگان ساختمان‌های مسکونی 4 طبقه و بیشتر باید «نیروگاه خورشیدی روی پشت بام احداث کنند».

🔺اما وزارت راه و شهرسازی، به عنوان مرجع هر نوع تغییر در ضوابط ساخت‌وساز، اطلاعی از این موضوع ندارد.

🔺با این حال دنیای اقتصاد از زوایای مختلف این موضوع را بررسی و حتی قیمت احداث نیروگاه خورشیدی روی پشت‌بام ساختمان مسکونی را هم برآورد کرده است.

🔗در جدول بالا و در این گزارش می توانید بخوانید

#دنیای_اقتصاد #مسکن #ساختمان #نیروگاه #خاموشی #برق #نظام_مهندسی #وزارت_نیرو #وزارت_راه_و_شهرسازی #پنل_خورشیدی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir