‌⭕️ ۴۰مترنشینی در تهران رکورد زد / تابلوی جدید از «فقر مسکن»

🔺دنیای اقتصاد: آمار رسمی از بازار مسکن تهران به پرسش مهم خانوارها و کارشناسانی که شاهد «پرواز 5.5 ساله قیمت مسکن» هستند، سرانجام پاسخ داد.

🔺پرسش این است: در شرایطی که قیمت مسکن از 96 تاکنون، 18 برابر شده و از یک‌سو «زوج‌های حقوق‌بگیر» برای «خرید مسکن با کل درآمد سالانه‌شان» باید 50 سال انتظار بکشند و از سوی دیگر، «وام خرید مسکن» فقط قیمت 5 مترمربع را پوشش می‌دهد، پس تهرانی‌ها چطور دارند «صاحب مسکن» می‌شوند؟

🔺بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» برای پاسخ این پرسش نشان می‌دهد، «تهرانی‌ها به شکل معنادار و تاریخی، به آپارتمان‌های زیر 40 مترمربع پناه آورده‌اند». «سهم واحدهای مسکونی با مساحت زیر 40 مترمربع» از معاملات مسکن شهر تهران به 5.2 درصد رسید که در طول همه سال‌های اخیر، این نرخ، بی‌سابقه بوده است.

🔺«40متر نشینی» از نگاه «هبیتات» -دفتر اسکان بشر ملل متحد- به معنای «تشدید فقر مسکن» در یک کشور است چون سرانه متراژ مناسب برای هر نفر حداقل بالای 17 مترمربع باید باشد.

🔗متن کامل گزارش

#دنیای_اقتصاد #مسکن #فقر #فقر_مسکن #هبیتات #خانه_زیر_40_متر #قیمت_مسکن #بازار_مسکن #تهران #پایتخت

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 فقر مسکن در شهرها بیشتر است یا روستاها؟

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

◀️ فقر مسکن به لحاظ موقعیت تقسیمات کشوری در جهان شیفت کرده است.

◀️ تا پیش از این عدم دسترسی افراد به مسکن مناسب، در روستاها زیادتر از شهرها بود.

🔺الان اما متناسب با تراکم جمعیت در شهرهای بزرگ و سودده شدن بازار زمین و مسکن، فقر مسکن به شکل زاغه‌نشینی و سکونت‌گاه‌های غیررسمی و همچنین هزینه بالای تامین مسکن، در شهرها بیش از روستاها است.

🔻 هبیتات با مطالعه ۵ منطقه از جهان، از وجود دو دنیای رسمی و غیررسمی بازار مسکن در شهرهای گران‌قیمت گزارش داده است.

❌ دنیای غیررسمی همان سکونت‌گاه‌های غیررسمی هستند که افراد کم‌درآمد بدون رعایت مقررات شهرسازی برای خود سرپناه درست کرده‌اند.

⭕️ این مطالعه، از تجربه‌ ناموفق کشورهای منطقه آسیا برای تامین مسکن ارزان از طریق مداخله در مسکن‌سازی گفته است.

◀️ کشورها بعد از این شکست سراغ سیاست توانمندسازی سازنده ها و متقاضیان مسکن رفتند.

🔗متن کامل گزارش

#دنیای_اقتصاد #هبیتات #مسکن #فقر_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 کلید حاشینه‌نشین‌ها کجاست؟

🟡 روزنامه دنیای‌اقتصاد نوشت:

◀️ دو مطالعه داخلی و جهانی، راهی که دولت در بخش مسکن برای تامین مسکن ارزان و کاهش حاشیه‌نشینی در پیش گرفته است را «بیراهه» توصیف می‌کند.

🔺 نسخه «هبیتات» _نهاد اسکان بشر ملل متحد_ برای چگونگی ورود دولت‌ها به حوزه فقر مسکن و سکونت‌گاه‌های غیررسمی بر «پرهیز از مسکن‌سازی دولتی» و در عین حال «تامین زمین در مرکز به‌جای مناطق بی‌خدمات» تاکید دارد.

🔺 در این نسخه از دولت‌ها خواسته شده «نسبت به تداوم سکونت حاشیه‌نشین‌ها در جایی که هستند متعهد بمانند» و «بر ارتقای کیفیت اجتماعی زندگی این گروه از جامعه متمرکز باشند».

🔻 نه تنها توصیه جهانی بر «دیده شدن شرایط اجتماعی بدمسکن‌ها» تاکید دارد که اخیرا مرکز پژوهش‌های مجلس نیز کلید نجات حاشیه‌نشین‌ها را «بهبود کیفیت اجتماعی» معرفی کرده است.

🔻 امنیت درآمدی، امنیت شغلی، امنیت سکونتی و تعامل اجتماعی مناسب باعث کاهش شرایط وخیم حاشیه‌نشین‌ها می‌شود.

🟡شرح عکس: نمایی از پروژه مسکن حمایتی برای فقرا در آفریقا تحت نظارت هبیتات

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #فقر_مسکن #حاشیه_نشینی #مسکن_حمایتی #هبیتات #مسکن_میلیونی #مسکن_ملی #مرکز_پژوهش_های_مجلس

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 همه کار کردیم غیر از آنچه باید می کردیم

🔺دفتر اسکان‌بشر ملل متحد -هبیتات- که طی حدود نیم‌قرن گذشته، نسخه‌های سیاستی و کمک‌های فنی به کشورها برای «کاهش فقر مسکن» و «تامین سرپناه مناسب» ارائه داده، کلید ورود دولت‌ها به مناطق حاشیه‌نشین و سکونت‌گاه‌های غیررسمی را «غیر از آنچه در ایران طراحی شده است» معرفی می‌کند.

🔺نسخه «هبیتات»، بر «پرهیز از مسکن‌سازی دولتی» و در عین حال «تامین زمین در مرکز به‌جای مناطق بی‌خدمات» تاکید دارد.

🔗متن کامل این گزارش را اینجا بخوانید

#دنیای_اقتصاد #فقر_مسکن #حاشیه_نشینی #مسکن_حمایتی #هبیتات #مسکن_میلیونی #مسکن_ملی #مرکز_پژوهش_های_مجلس

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔹 ثروتمندان هم به «فقر مسکن» دچار هستند؟

🔺دنیای‌اقتصاد: یک گزارش رسمی از «عدم دسترسی نیمی از خانوارهای دهک دهم به مسکن مناسب» حکایت دارد.

🔺طبق تعریف جهانی، یک خانوار شهری یا روستایی باید حداکثر 30 درصد هزینه ماهانه‌اش را صرف «تامین مسکن» کند.

🔺این رقم اما در ایران به 38 درصد در کشور رسیده است.

🔺بیش از 30 درصد هزینه مسکن یعنی،‌ «دچار به فقر مسکن» یا «عدم دسترسی به مسکن مناسب و در استطاعت».

🔺56 درصد خانوارهای ایرانی در دهک دهم، «فقر مسکن» دارند. این رقم در دهک اول،‌ 78 درصد است که وضعیت را «بحرانی» توصیف می‌کند.

✅ منبع: دنیای‌اقتصاد به نقل از گزارش سیاستی مرکز پژوهش‌های مجلس

#مسکن #فقر_مسکن #مسکن_دولتی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 هشدار رسمی به دولت پزشکیان درباره «تبعات ادامه مسکن‌سازی دولتی»

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺مرکز پژوهش‌های مجلس به صراحت در آستانه تشکیل دولت چهاردهم اعلام کرد، «مداخله دولت در ساخت مسکن، خطای سیاستی است که طی نیم قرن گذشته مرتب تکرار شده و نه تنها دسترسی کم‌درآمدها به مسکن مناسب را در پی نداشته که اثر عکس بر روند خانه‌دار شدن خانوارها و رشد قیمت مسکن داشته است».

👈 مطالعات این مرکز نشان می‌دهد، وقتی دولت‌ها در ساخت مسکن دخالت کرده‌‌اند، برای تامین مسکن کلان‌شهرها در مناطقی حاشیه‌ای زمین اختصاص داده‌ند؛ جایی که تقاضای موثر در آنجا حضور نداشته و در نتیجه، متقاضیان مسکن به بازار اجاره سرازیر شدند و اجاره‌بها افزایش پیدا کرد.

🔺در این پژوهش از «رانش مستاجرها به حومه شهرهای بزرگ در پی افزایش نگران‌کننده اجاره‌بها در تهران و کلان‌شهرهای دیگر» به عنوان بحرانی‌ترین شرایط بازار مسکن در مقطع فعلی نام برده شده است.

🔺افزایش جمعیت دچار به فقر مسکن به نزدیک 55 درصد در کشور از نگاه مرکز پژوهش‌های مجلس، نشانه‌ای از شکست سیاست مسکن‌سازی دولتی تلقی می‌شود.

🔺نسخه‌‌ای که در این بررسی ارایه شده است، تامین مسکن به جای ساخت مسکن دولتی است.

✔️ در این نسخه از دولت و شهرداری‌ها خواسته شده است، «موانع ساخت مسکن متراژ کوچک» از جلوی پای سرمایه‌گذاران ساختمانی برداشته شود تا واحدهای مسکونی مورد نیاز 60 تا 70 درصد جامعه در تیراژ بالا و در کمترین زمان و با 10 تا 30 درصد قیمت تمام‌شده کمتر ساخته شود.

🔺یک مانع بزرگ، «الزام به تامین پارکینگ» است که در جهان، این الزام برای مسکن حمایتی وجود ندارد.

🔺حذف این مانع باعث کاهش مشاعات ساختمان و تعدیل قیمت ساخت می‌شود.

🔺مرکز پژوهش‌های مجلس تاکید کرده، وقتی نیمی از خانوارها در کشور خودرو ندارند، دلیلی برای تامین اجباری پارکینگ برای بخشی از ساخت‌وسازها هم وجود ندارد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #فقر_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 کار دولت ها مسکن سازی است یا تامین مسکن؟ / چرا نیمی از خانوارها «فقر مسکن» دارند؟

🔹مرکز پژوهش‌های مجلس به صراحت، «مداخله دولت در ساخت مسکن» با هدف «تضمین دسترسی همگانی به خانه» را سیاست ناموفق عنوان کرده است.

🔹ضوابط شهرداری‌ها را نیز عامل تورم زمین و مسکن معرفی کرده که بر «کاهش جذابیت مناطق شهری برای سرمایه‌گذاران ساختمانی» نیز اثر معنادار گذاشته است.

🔺نسخه‌‌ای که در این بررسی ارایه شده است، تامین مسکن به جای ساخت مسکن دولتی است. در جدول بالا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #فقر_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

دولت با «بافت‌فرسوده» آشتی می‌کند؟/ تایید گزارش روز یک‌شنبه «دنیای‌اقتصاد» درباره دستورکار جلسه شورای عالی مسکن

🔺دنیای‌اقتصاد: رئیس‌جمهور در جلسه روز دوشنبه شورای عالی مسکن، نسبت به دو انحراف در سیاست‌های مرتبط با «تامین مسکن حمایتی» واکنش درخور نشان داد.

🔺به گزارش خبرنگار «دنیای‌اقتصاد»، مسعود پزشکیان در جایگاه رئیس شورای عالی مسکن، در اولین جلسه این شورا در دولت چهاردهم، «اولویت دولت فعلی در مسکن حمایتی را صرفاً دهک‌های 1 تا 3» عنوان کرد و در عین حال، «اولتیماتوم یک‌ ماهه برای یک اتفاق معنادار در بافت‌های فرسوده کشور» تعیین کرد.

🔺«دنیای‌اقتصاد» روز یک‌شنبه در تیتر یک خود، گزارشی درباره «دستور کار جلسه روز دوشنبه شورای عالی مسکن» منتشر کرد و در آن نوشت: قرار است در این جلسه، انحراف‌های سیاستی که طی سال‌های اخیر در «مسکن حمایتی» رخ داده، مورد بحث و بررسی قرار بگیرد.

🔺این دو انحراف شامل «مشمول شدن گروهی از دهک‌های پردرآمد برای دریافت مسکن مختص کم‌درآمدها» و همچنین «محروم‌شدن بافت‌های فرسوده از تسهیلات ساخت مسکن حمایتی در ازای تخصیص منابع محدود بانکی به زمین‌های بدون آب و برق بیرون از شهرها» بوده است.

🔗فرامین رئیس‌جمهور در جلسه شورای عالی مسکن را از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن_ملی #دولت #وزارت_راه_و_شهرسازی #مسکن_مهر #فقر_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 چرا جمعیت «مستاجرهای فقیر» در کشور جهش کرد؟ / متن گزارش رسمی که حذف شد: «مسکن‌مهر و مسکن‌ملی بی‌اثر بود»

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹گزارشی که هفته گذشته به فاصله چند روز پس‌از انتشار در سایت وزارت رفاه، حذف شد، «علت واقعی جهش جمعیتی مستاجرهای دچار به فقر مطلق را معرفی کرد».

⚠️ طی 6 سال گذشته مستاجرهای فقیر در کشور 1.5 برابر شدند و تعداد کل آنها شامل «فقر درآمدی برابر اجاره‌بها» و «محرومیت از مسکن مناسب»، نزدیک به 6 میلیون خانوار است؛ 1.5 میلیون خانوار در گروه اول و مابقی در گروه دوم.

🔺مستاجرهای دچار به فقر در ایران تاوان «تصمیمات غلط دولت‌ها» طی حدود 20 سال گذشته را می‌دهند.

👈 الگوی حمایت از مستاجرهای کم‌درآمد در 28 کشور جهان از جمله انگلیس نشان می‌دهد، «پرداخت منظم یارانه اجاره‌بها» با بودجه‌ای معادل یک درصد تولید ناخالص داخلی در کنار «عرضه مسکن اجاره‌ای با اجاره‌بهای 20 درصد پایین‌تر از نرخ‌های بازار به کم‌درآمدها»، فصل مشترک سیاست‌های این بخش در جهان است.

🔹در ایران اما نه خبری از «یارانه اجاره‌بها» است و نه «حتی یک واحد مسکن استیجار».

🔹در این سال‌ها سهم «مسکن اجاره‌ای» از طرح‌های دولتی بخش مسکن، «صفر» بوده است.

🔹در انگلیس اما این سهم 70 درصد کل واحدهای مسکونی حمایتی است که با منابع دولتی و تسهیلات حمایتی عرضه می‌شود.

🔹پازدهر فوری فقر مسکن در کشور را می‌‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_استیجار #فقر_مسکن #وزارت_رفاه

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 گزارشی که بلافاصله حذف شد! / جزئیات «ناگفته» از گزارشی با موضوع «فقر مسکن» که بلافاصله از سایت وزارت رفاه برداشته شد

🔺گزارشی که هفته گذشته به فاصله چند روز پس‌از انتشار در سایت وزارت رفاه، حذف شد، «علت واقعی جهش جمعیتی مستاجرهای دچار به فقر مطلق را معرفی می کرد».

👈 وزارت رفاه در این گزارش با عنوان «رفع فقر مسکن در کشور» تاکید دارد که سیاست‌‌‌های متعدد اجرایی‌شده در کشور به منظور تامین مسکن برای خانوارهای فقیر نظیر طرح مسکن مهر؛ مسکن ملی، تعیین سقف اجاره‌‌‌بها و اعطای تسهیلاتی نظیر وام ودیعه مسکن در کنترل فقر مسکن در کشور موثر واقع نشده است.

🔗گزارش امروز صفحه مسکن و شهری در این رابطه را اینجا بخوانید

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_استیجار #فقر_مسکن #وزارت_رفاه

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 «رفاه ملکی» خانوارهای شهری در ایران بیشتر شده است؟ ماجرای «کاهش سکونت در خانه‌های یک و دو اتاق»

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺سهم خانوارهای ساکن در خانه‌های 3 اتاق نسبت به واحدهای مسکونی با اتاق‌های کمتر، در فاصله سال‌های 1390 تا 1402، حدود 10 واحد درصد افزایش یافته است.

🔺در حال حاضر بیش از 54 درصد خانوارهای شهری در خانه‌های 3 اتاق زندگی می‌کنند.

🔺در مقابل، سهم ساکنان در واحدهای یک اتاق و دو اتاق کاهش یافته است.

🔺اولین فرضیه آن است که «تعداد خانوارهای یک نفره و دو نفره» در این فاصله زمانی کاهش یافته که سبب شده «ساکنان خانه‌های کوچک» نیز به لحاظ سهم کاهش یابد.

🔺اما این فرضیه رد می‌شود چون تعداد خانوارهای یک نفره از 5.7 درصد سهم از کل خانوارها به 6.1 درصد افزایش یافته و برای خانوارهای دو نفره نیز سهم از 17.5 درصد به 22.9 درصد افزایش یافته در حالیکه سهم خانوارهای 3 نفره تغییری نداشته است.

🔺فرضیه دوم نیز آن است که «وضعیت اقتصادی» و «توان ملکی» خانوارها به قدری بهبود پیدا کرده که باعث شده حتی خانوارهای یک نفره و دو نفره به «سکونت در واحدهای مسکونی بزرگ» رو بیاورند.

🔺این فرضیه هم باطل است چون «میزان رشد هزینه اجاره مسکن»، رشد قیمت مسکن و مقایسه این دو با «میزان افزایش درآمد خانوارهای شهری ایران» در این فاصله، بهبود را نشان نمی‌دهد.

🔺سال 90 هزینه سالانه اجاره مسکن خانوارهای شهری 4 میلیون و 800 هزار تومان بود.

🔺به این ترتیب رفاه ملکی خانوارها بهبود نیافته که هیچ، بلکه فقر مسکن بیشتر شده است.

⚠️ این آمارها می‌گوید، ر حال حاضر بخشی از فرزندان مجرد خانوارها که اوایل دهه 90 زندگی مستقل را برگزیده بودند، «بازگشت به خانه پدری» برای در امان ماندن از ابر هزینه مسکن را ترجیح می‌دهند.

⚠️ همچنین بخشی از شاغلان مجرد و دانشجویانی که پیشتر «اجاره‌نشین» بودند،‌ در حال حاضر «با هم خانه اجاره می‌کنند».

#دنیای_اقتصاد #مسکن #خانوار #فقر_مسکن #رفاه #اجاره

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

❓ چطور همزمان، هم خانوارها کوچک شده اند و هم سکونت در خانه های کوچک کم شده؟!

🔺سهم خانوارهای ساکن در خانه‌های 3 اتاق نسبت به واحدهای مسکونی با اتاق‌های کمتر، در فاصله سال‌های 1390 تا 1402، حدود 10 واحد درصد افزایش یافته است. در حال حاضر بیش از 54 درصد خانوارهای شهری در خانه‌های 3 اتاق زندگی می‌کنند.

🔺در مقابل، سهم ساکنان در واحدهای یک اتاق و دو اتاق کاهش یافته است. آیا این به معنی اینه که «رفاه ملکی» خانوارهای شهری در ایران بیشتر شده است؟ خیر.

🔺دلیل اصلی این است که در حال حاضر بخشی از فرزندان مجرد خانوارها که اوایل دهه 90 زندگی مستقل را برگزیده بودند، «بازگشت به خانه پدری» برای در امان ماندن از ابرهزینه مسکن را ترجیح می‌دهند.

🔺همچنین بخشی از شاغلان مجرد و دانشجویانی که پیشتر «اجاره‌نشین» بودند،‌ در حال حاضر «با هم خانه اجاره می‌کنند».

#دنیای_اقتصاد #مسکن #خانوار #فقر_مسکن #رفاه #اجاره

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir