پاس‌گل دولت به «شهرفروشی» شهرداران

🔺دولت از سال ۸۹ تاکنون، بابت «اجرای قانونی توسط شهرداری‌ها»، به بودجه شهرها بدهکار است؛ بدهی چند هزار میلیارد تومانی که اگر به موقع پرداخت می‌شد، می‌توانست در این سال‌ها جلوی «عطش فروش تراکم غیرمجاز» و «تغییر کاربری» در جایی مثل تهران را بگیرد.

🔺شهرداری‌ها مطابق قانون نوسازی بافت فرسوده مصوب سال ۸۷، مکلف شده بودند ۵۰درصد از عوارض ساخت و ساز در بافت فرسوده را به مالکان خانه‌های کلنگی، تخفیف دهند.

🔺در ازای این تخفیف اما دولت مکلف شده بود طبق همان قانون، همه تخفیف را به شهرداری‌ها پرداخت کند.

🔺تخفیف در عوارض ساخت، کمک بزرگی به مالکان فرسوده برای نوسازی محسوب می‌شود.

🔺شهرداری‌ها طی ۱۰ سال گذشته به وظیفه‌شان عمل کردند اما دولت بدهی‌اش را نپرداخت.

🔺از سال ۸۹ تا کنون، دولت ۲۰۰۰ میلیارد تومان فقط به شهرداری تهران بدهکار است و معادل همین رقم به شهرداری‌های دیگر.

🔺اما قیمت روز این بدهی، حدود ۱۰ درصد بودجه اداره شهرهاست.

🔺شهرداری‌ها در همه این سال‌ها به بهانه «نبود منابع مالی برای اداره شهر»، سراغ تراکم‌فروشی و تغییر کاربری رفتند؛ اقدامی که شهرسازان آن را «فروش حقوق عمومی شهروندان به افراد خاص» توصیف می‌کنند.

🔺اراضی سبز جزو مشاعات شهر است و‌ تغییر کاربری آن یعنی تضییع حقوق شهروندان (شهرفروشی).

🔺این دولت برای پرداخت بدهی معوق دولت‌ها به شهرداری‌ها سراغ مدل «تهاتر» رفته است.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #بافت_فرسوده #عوارض_ساختمانی

🟡عکس: دنیای اقتصاد / صباطاهریان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 تکیه بودجه شهر به املاک شهر / فروش املاک شهرداری برای تامین مخارج پایتخت!

🔹شهرداری تهران در 5 ماه اول امسال، 7000 میلیارد تومان از محل فروش املاک، منابع مالی کسب کرد.

🔹این رقم حدود 3درصد بیشتر از «رقم پیش‌بینی‌شده در بودجه برای تامین مالی از محل ملک طی 5 ماه اول امسال» است.

🔹مقایسه «اضافه‌‌‌درآمد از محل فروش املاک شهر» با «کسری شدید درآمد از محل عوارض ساختمانی» در این مدت مشخص می‌کند، ریسک ناپایداری درآمدهای ساختمانی شهرداری در دوره رکود فعلی بخش مسکن، ‌‌‌به نوعی با «قدرت مالی املاک شهر» پوشش داده می‌شود.

🔹هر چند، این املاک -تحت مالکیت شهرداری- ذخایر غیرقابل جبران شهر محسوب می‌شوند، اما فروش مداوم آنها باتوجه به شکل ناپایدار بودجه شهر، باعث خواهد شد در سال‌های آینده محدودیت‌های مالی شدیدتر متوجه مدیران شهری برای نگهداری و توسعه خدمات شهر شود.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #شهرداری #عوارض_ساختمانی #فروش_املاک_شهرداری

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

تراکم ساختمانی «اضافه‌تر از طرح تفصیلی تهران» هم داده می‌شود

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺فرمول مملو از حروف لاتین و علائم ریاضی «عوارض ساخت و ساز مسکن در سال 1404» توسط گروه مسکن و شهری روزنامه «دنیای‌اقتصاد» رمزگشایی شد.

🔹نتایج این بررسی نشان می‌دهد، سال آینده سازنده‌ها و مالکانی که قصد «دریافت مجوز تراکم ساختمانی بیشتر از سقف مجاز طرح تفصیلی تهران» را داشته باشند باید با ضرایب چند برابری (از 3 تا 20)، عوارض ساختمانی بیشتر از نرخ مصوب پرداخت کنند.

🔹امسال میانگین پایه عوارض ساخت مسکن دریافتی توسط شهرداری به ازای هر مترمربع آپارتمان، یک میلیون تومان بوده است.

🔹اما مجموع آنچه باید سازنده‌ هزینه کند تا پروانه دریافت کند، بیشتر از این رقم است.

🔹علاوه بر این عوارض پایه، یکسری ارقام دیگر وجود دارد همچون عوارض ارزش افزوده، جرائم ریز و درشت تخلفات ساختمانی که اگر سازنده مرتکب نشود «امکان ساخت را ندارد».

🔹سال آینده این رقم پایه 27 درصد افزایش پیدا می‌کند اما یک ضریب cf در لایحه عوارض ساخت و ساز 1404 ارایه شده از سوی شهرداری وجود دارد که برای نحوه محاسبه عوارض صدور مجوز تراکم بیشتر در کمیسیون ماده 5 است.

🔹براساس اعداد این ضریب، رقم پایه دریافتی چند برابر خواهد شد.

🔹بودجه 1404 شهرداری حاوی 56 هزار میلیارد تومان درآمد از محل عوارض صدور پروانه مسکونی است.

🔺جزئیات بیشتر را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #عوارض_ساختمانی #پروانه_ساخت

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 «عوارض ساخت و ساز» در سال 1404 چه تغییراتی خواهد داشت؟ / سازنده‌‌‌ها واقعا با «افزایش عوارض ساخت» مشکلی ندارند؟

🔺سال آینده سازنده‌ها و مالکانی که قصد «دریافت مجوز تراکم ساختمانی بیشتر از سقف مجاز طرح تفصیلی تهران» را داشته باشند باید با ضرایب چند برابری (از 3 تا 20)، عوارض ساختمانی بیشتر از نرخ مصوب پرداخت کنند.

🔺علاوه بر عوارض پایه، یکسری ارقام دیگر وجود دارد همچون عوارض ارزش افزوده، جرائم ریز و درشت تخلفات ساختمانی که اگر سازنده مرتکب نشود «امکان ساخت را ندارد».

🔗جزئیات بیشتر را اینجا بخوانید

#دنیای_اقتصاد #مسکن #عوارض_ساختمانی #پروانه_ساخت

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir