پایان «واگذاری زمین خام» برای مسکن حمایتی/ وعده «صادق» برای «تامین مسکن روی زمین دارای خدمات»

🔺دنیای‌اقتصاد: دقایقی پیش، وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی در صحن مجلس، برنامه‌هایش برای بخش مسکن و نحوه سیاست‌گذاری در این بخش در دولت چهاردهم را تشریح کرد و با صراحت کامل، «یک مرزبندی مشخص» بین برنامه‌های دولت جدید برای مسکن‌ حمایتی با برنامه دولت‌های قبل تعریف کرد.

🔺به گزارش گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، فرزانه صادق در سخنرانی خود، بر تعهدش نسبت به «تخصیص زمین برای ساخت مسکن طبق قانون ساماندهی مسکن و قانون جهش تولید مسکن» تاکید کرد اما مدل تخصیص را «زمین از نوع اراضی دارای زیرساخت کامل» معرفی کرد.

🔺در دوره مسکن‌مهر و مسکن‌ملی، زمین‌های 99 ساله دولتی، ابتدا تخصیص پیدا کرد و بعداز آن، با بودجه دولتی و آورده مردمی، عملیات «تامین آب و برق و گاز» که به «آماده‌سازی زمین» معروف است، انجام شد.

🔺تخصیص «زمین خام فاقد امکانات سکونتی»، خود در نقش ترمز «ساخت مسکن حمایتی» عمل می‌کند؛ چون هم تامین خدمات زیرساختی برای آن، زمان‌بر و هم هزینه‌بر است.

🔺فرزانه صادق در سخنرانی‌اش چنین گفت: «من به عنوان کسی که دغدغه مردم را دارم، قول می‌دهم که اگر قرار است زمینی واگذار شود که واگذار هم می‌شود مشکل زیرساخت نداشته باشد و زیرساخت آن حتماً تامین شده باشد؛ اینکه زمینی واگذار کنم و آب، برق، مدرسه، جاده و فضای سبز نداشته باشد به شأن مردم توهین کردم.»

🔺به این ترتیب، هر نوع «ساخت مسکن حمایتی بیرون از شهرهای اصلی» در دولت چهاردهم براساس وعده صادق، «منوط به آماده بودن زمین دارای خدمات» است؛ این مرزبندی می‌تواند فرصتی ایجاد کند تا «منابع بخش مسکن در خدمت ساخت مسکن در داخل شهرها و جایی مثل بافت فرسوده قرار بگیرد».

#دنیای_اقتصاد #وزیر_راه_و_شهرسازی #فرزانه_صادق #دولت #پزشکیان #مسکن #زمین_99ساله #مجلس #مسکن_مهر #مسکن_ملی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

❓چرا تیراژ ساخت مسکن در کشور سقوط کرده است؟

🔺از سال 90 تا اوائل سال 1402، میانگین قیمت مسکن در کشور 44 برابر شد؛ این رشد سنگین قیمت باعث شد تیراژ ساخت مسکن در کشور در 1402 به میزان 33 درصد کمتر از سال 90 شود.

🔺در استان‌های تهران، البرز و اهواز، اگر چه میزان رشد قیمت تقریباً به اندازه رشد کشوری قیمت ملک بوده اما ساخت و ساز از 50 تا 80 درصد در این استان‌ها سقوط کرده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #تورم #تورم_مسکن #تورم_کشوری_مسکن #ویلا #شمال #زمین #ساخت_و_ساز

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 تغییر صورت مساله بازار مسکن / رونق چه زمانی برمی‌گردد؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺صورت مساله امروز بازار مسکن، «انتظارات تورمی» نیست؛ بلکه آنچه در امسال رکود بسیار سنگین و بحران‌ساز در حوزه فروش و ساخت آپارتمان در تهران را شکل داده، «قیمت تمام‌شده» و فاکتور «زمین» است.

🔺گزارش «دنیای‌اقتصاد» به خلاصه‌ای از گفت‌وگوی یک فعال بخش مسکن و ساختمان با «تجارت‌فردا» اختصاص دارد که در آن، عنوان می‌شود: تنها حدود 5 درصد از جامعه تقاضای مسکن در تهران، قدرت خرید دارند که آنها هم در مناطق 1 تا 3 هستند و وزنی در معادله بازار مسکن ندارند.

⚠️ هزینه ساخت یک مترمربع واحد مسکونی در تهران بالای 22 میلیون تومان است که با کسر هزینه مشاعات، این رقم به نزدیک 30 میلیون تومان می‌رسد.

🔺اضافه بر این، قیمت زمین هم هست که در مجموع، قیمت تمام‌شده یک مترمربع تولید مسکن در تهران بالای 60 میلیون تومان خواهد بود.

🔺این رقم با تورم ساخت مسکن، قابل پایین آمدن نیست و واحدهای ساخته‌شده با آن نیز در بازار معاملات خریدار ندارد.

👈 در این گفت‌‌وگو، پیشنهاد «تولید زمین» در تهران مطرح شده است به این معنا که لکه‌های خاکستری در سطح شهر که زمین‌های بیکار یا مستعد ساخت از جمله اراضی پادگان‌ها است، در خدمت ساخت قرار بگیرد.

🔺خارج کردن 100 هزار واحد اداری از ساختمان‌های مسکونی و تجمیع آنها، گزینه دیگر برای افزایش عرضه است.

🔺صنعتی‌سازی مسکن همچنین می‌تواند سهم دستمزد کارگر ساختمانی که بین 40 تا 50 درصد هزینه ساخت را شامل می‌شود، به 28 درصد کاهش دهد.

🔺شهرداری تهران اقداماتی را می‌تواند و باید برای کاهش قیمت تمام‌شده مسکن انجام دهد، از جمله اجازه ساخت واحد مسکونی متراژ پایین و حذف اجبار به تامین پارکینگ.

👈 شرط اصلی رونق مسکن اما «افزایش درآمد ماهانه» است که در این گفت‌وگو، معیار حقوق مهندس 20 سال سابقه در نظر گرفته شده است که باید به 1500 دلار افزایش یابد تا امکان پرداخت قسط وام خرید مسکن کارآمد برای خانوارها فراهم شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #تهران #تجارت_فردا #زمین

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 چرا مساله اصلی امروز بازار مسکن «قیمت تمام شده» است؟

🔺«قیمت تمام‌شده» و فاکتور «زمین»، در سال جاری، رکود بسیار سنگین و بحران‌ساز در حوزه فروش و ساخت آپارتمان در تهران را شکل داده است.

🔺درواقع واحدهای ساخته‌شده با قیمت های فعلی در بازار معاملات خریدار ندارد.

🔺در جدول بالا خلاصه‌ای از گفت‌وگوی یک فعال بخش مسکن و ساختمان با «تجارت‌فردا» را می بینید که در آن، عنوان می‌شود: تنها حدود 5 درصد از جامعه تقاضای مسکن در تهران، قدرت خرید دارند که آنها هم در مناطق 1 تا 3 هستند و وزنی در معادله بازار مسکن ندارند.

🔺شرط اصلی رونق مسکن «افزایش درآمد ماهانه» است...

🔗متن کامل این گزارش را اینجا بخوانید

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #تهران #تجارت_فردا #زمین

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔵 ما «خاموش» شدیم! از خجالت...

🔹ضایعه درگذشت یک هوادار روی سکوهای ورزشگاه احتمالا در خیلی از کشورهای دنیا تبدیل به یک پرونده بزرگ و پرسروصدا می‌شد و مطبوعات مدیران را زیر تیغ می‌‌‌کشیدند.

🔹ماجرا اما در سرزمین پر خبر ما به سرعت برق و باد از یاد رفت.

🔹بعد از اتفاق غم‌‌‌انگیز ورزشگاه فولادشهر، کلی بحث شد در مورد اینکه آمبولانس‌‌‌‎های حاضر در ورزشگاه فقط مال بازیکنان دو تیم نیست.

🔹اما در جریان نشست خبری پیش از بازی استقلال و الغرافه و در حالی که بازیکنان تیم قطری مشغول تمرین بودند، دو کارگر دچار برق‌‌‌گرفتگی و سوختگی می‌شوند که آمبولانس از پذیرش آنها خودداری می‌‌‌کند و می گوید ما فقط وظیفه داریم به بازیکنان سرویس بدهیم.

🔹در جریان همان نشست خبری وسط حرف‌‌‌های جواد نکونام برق سالن می‌‌‌رود و او در تاریکی با خبرنگاران گفت‌وگو می‌‌‌کند. این رسوایی، در کنفرانس مطبوعاتی یک بازی «بین‌المللی» رخ می‌دهد.

🔹دقایقی بعد و در حالی که بازیکنان الغرافه مشغول تمرین بودند، این‌بار نورافکن‌‌‌های زمین قطع می‌شود و آنها در خاموشی می‌‌‌مانند.

🔹خوسلو، ستاره سابق رئال مادرید از یکی از اعضای ایرانی کادرفنی الغرافه پرسیده: «این زمین چرا نقطه پنالتی ندارد» و این دوست عزیزمان هم با شرمندگی جواب داده: «قرار است رنگ کنند. فعلا شما از هر جا دوست داری پنالتی بزن!»

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #فوتبال #زمین_فوتبال #برق #قطع_برق #هوادار #آمبولانس

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

کریس- قلعه‌حسن‌خان منتفی شد؟

⚽️ تیم ملی ایران در مرحله انتخابی جام‌جهانی، سه‌شنبه آینده باید میزبان قطر باشد.

⚽️ تهران هم‌اکنون استادیوم استاندارد ندارد. ابتدا بحث انتقال مسابقه به تبریز به وجود آمد، اما بعدش مدیران فوتبال مشهد لطف کردند‌(!) و انجام این بازی در آن شهر را پذیرفتند.

⚽️ در همین احوالات بودیم که AFC آب پاکی را روی دست همه ریخت و اعلام کرد این مسابقه باید در زمین بی‌طرف برگزار شود. احتمالا دلیل آن شرایط خاصی است که کشورمان در آن به سر می‌برد.

⚽️ در محافل غیررسمی شنیده می‌شد سه پیشنهاد به کنفدراسیون داده شده. نخستین پیشنهاد، جابه‌جایی میزبان و ‌میهمان دو بازی رفت و برگشت با قطر بود، یعنی بر عکس قرعه‌کشی صورت گرفته، بازی رفت را آنها میزبانی کنند و مسابقه برگشت را ما.

⚽️ پیشنهاد دوم انتخاب پاختاکور به عنوان زمین بی‌طرف بود؛ به این ترتیب تیم ملی می‌تواند بعد از بازی با ازبکستان در آن کشور بماند تا قطری‌ها آنجا بروند و پیشنهاد سوم هم انجام مسابقه در امارات است.

⚽️ فعلا بازی ایران و قطر به زمین بی‌طرف رفته و احتمالا با تسری همین سیاست به لیگ نخبگان آسیا، سفر اول آبان کریس رونالدو و النصر به تهران برای بازی با استقلال هم منتفی خواهد شد.

⚽️ غم‌انگیزتر از همه اما، واکنش از سر درماندگی برخی هواداران فوتبال به از دست رفتن حق میزبانی ایران بود: «عیبی ندارد، در عوض تیم‌های‌مان روی یک چمن خوب بازی می‌کنند!»

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #فوتبال #زمین_مناسب #زمین_چمن #رونالدو #میزبانی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

❓ آیا چون در ایران «زمین زیاد» داریم می توان مشکل «تورم مسکن» را با آن حل کرد؟

🔹حسین جوشقانی، دانش‌‌‌آموخته دکترای دانشگاه شیکاگو و استاد اقتصاد موسسه TeIAS در دانشگاه خاتم در واکنش به این ادعا که در ایران به دلیل برخورداری از پهنه سرزمینی وسیع، می‌توان با الحاق زمین به عرصه شهرها، مشکل تورم مسکن را حل کرد، گفت:

🔹این ادعا هم اشتباه و ساده‌‌‌انگارانه است. صرف فراوانی نوعی از یک کالا به این معنا نیست که نیاز بازار به آن کالا پاسخ داده شده است.

🔹بله ما در ایران زمین قابل‌توجهی در اختیار داریم؛ اما زمینی که برای توسعه شهری قابل استفاده باشد و دارای زیرساخت‌‌‌های لازم باشد، اتفاقا خیلی کم است.

🔹طی ۲۰ سال گذشته توسعه شهری چندانی رخ نداده؛ به این معنی که امکانات قابل اعتنایی برای توسعه شهری وجود نداشته است.

🔹طرح مسکن مهر هم در حاشیه‌‌ شهرهای بزرگ بود و زیرساخت‌‌‌های شهری در این نقاط آن‌طور که باید توسعه پیدا نکرده است.

🔹بنابراین تنها بخش کوچکی از زمین کشور کاربری مسکونی دارد.

🔹توسعه‌‌ زمین با کاربری مسکونی نیازمند توسعه‌‌ زیرساخت‌‌‌های شهری است. نکته‌‌‌ مهم این است که برای توسعه‌‌‌ این زیرساخت‌‌‌ها بخش خصوصی نمی‌تواند به تنهایی کاری از پیش ببرد.

🔹عامل تعیین‌‌‌کننده‌‌‌ قیمت مسکن، قیمت تمام‌‌‌شده‌‌‌ آپارتمان است و قیمت تمام‌شده نیز متاثر از چهار عامل قیمت زمین، قیمت مصالح، دستمزد کارگر و هزینه‌‌‌های اداری است.

🔹تاثیر دیگری که تورم روی بازار مسکن می‌‌‌گذارد، تاثیری است که بر سمت تقاضا دارد. از یک سمت تورم عمومی باعث کاهش قدرت خرید و در نتیجه کاهش تقاضای مصرفی یا تغییر در نوع تقاضا می‌شود.

🔹به عنوان مثال تقاضا برای مسکن بزرگ‌‌‌متراژ کاهش داشته و بیشتر به سمت مسکن کوچک‌‌‌متراژ می‌رود؛ از سوی دیگر سبب افزایش تقاضای سرمایه‌‌‌ای می‌شود و افراد برای حفظ ارزش دارایی‌های خود میل به خرید مسکن پیدا می‌کنند و نه به لحاظ اینکه به مسکن نیاز شخصی و مصرفی دارند.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #زمین #مسکن #تورم_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir