روزنامه دنیای اقتصاد
71.7K subscribers
39.4K photos
5.69K videos
46 files
51.2K links
کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد

صاحب امتیاز: شرکت دنیای اقتصاد تابان
مدیر مسئول: علیرضا بختیاری
سردبیر: پویا جبل عاملی

ارسال سوژه‌ها، نظرات، انتقادات و ارتباط با تحریریه 👇🏻

https://t.iss.one/deghtesaad
ارتباط با ما و تبلیغات👇🏻
https://t.iss.one/Den_socials
Download Telegram
پایان «واگذاری زمین خام» برای مسکن حمایتی/ وعده «صادق» برای «تامین مسکن روی زمین دارای خدمات»

🔺دنیای‌اقتصاد:
دقایقی پیش، وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی در صحن مجلس، برنامه‌هایش برای بخش مسکن و نحوه سیاست‌گذاری در این بخش در دولت چهاردهم را تشریح کرد و با صراحت کامل، «یک مرزبندی مشخص» بین برنامه‌های دولت جدید برای مسکن‌ حمایتی با برنامه دولت‌های قبل تعریف کرد.

🔺به گزارش گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، فرزانه صادق در سخنرانی خود، بر تعهدش نسبت به «تخصیص زمین برای ساخت مسکن طبق قانون ساماندهی مسکن و قانون جهش تولید مسکن» تاکید کرد اما مدل تخصیص را «زمین از نوع اراضی دارای زیرساخت کامل» معرفی کرد.

🔺در دوره مسکن‌مهر و مسکنملی، زمین‌های 99 ساله دولتی، ابتدا تخصیص پیدا کرد و بعداز آن، با بودجه دولتی و آورده مردمی، عملیات «تامین آب و برق و گاز» که به «آماده‌سازی زمین» معروف است، انجام شد.

🔺تخصیص «زمین خام فاقد امکانات سکونتی»، خود در نقش ترمز «ساخت مسکن حمایتی» عمل می‌کند؛ چون هم تامین خدمات زیرساختی برای آن، زمان‌بر و هم هزینه‌بر است.

🔺فرزانه صادق در سخنرانی‌اش چنین گفت: «من به عنوان کسی که دغدغه مردم را دارم، قول می‌دهم که اگر قرار است زمینی واگذار شود که واگذار هم می‌شود مشکل زیرساخت نداشته باشد و زیرساخت آن حتماً تامین شده باشد؛ اینکه زمینی واگذار کنم و آب، برق، مدرسه، جاده و فضای سبز نداشته باشد به شأن مردم توهین کردم.»

🔺به این ترتیب، هر نوع «ساخت مسکن حمایتی بیرون از شهرهای اصلی» در دولت چهاردهم براساس وعده صادق، «منوط به آماده بودن زمین دارای خدمات» است؛ این مرزبندی می‌تواند فرصتی ایجاد کند تا «منابع بخش مسکن در خدمت ساخت مسکن در داخل شهرها و جایی مثل بافت فرسوده قرار بگیرد».

#دنیای_اقتصاد #وزیر_راه_و_شهرسازی #فرزانه_صادق #دولت #پزشکیان #مسکن #زمین_99ساله #مجلس #مسکن_مهر #مسکن_ملی

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔴 مسکنملی به چه کسانی می‌رسد؛ مستاجرها یا مالکان؟/ اعلام رسمی «علت ریزش 85درصدی متقاضیان»

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

👈 از هر 100 نفر «دارنده مجوز سبز» برای خرید مسکن دولتی طی دو سال گذشته، فقط 14 نفر «مبلغ آورده نقدی» را پرداخت کردند و مابقی از ادامه راه انصراف دادند.

ماجرای «عقب‌نشینی» خانه‌ندارها از مسکن‌دولتی به رغم «ثبت نام اولیه و احراز شرایط ورود توسط دولت» چیست؟

⚠️ مرکز پژوهش‌های مجلس به این پرسش پاسخ داده است و علت را در «گران تمام‌شدن مسکن دولتی برای کم‌درآمدها» و «پیش‌خرید خانه‌ای که نه قیمت آن مشخص است و نه مشخصات و آدرس» می‌داند. ثبت‌نام کنندگان خانه‌ای را از دولت پیش‌خرید می‌کنند که جانمایی آن و همچنین قیمت تما‌م‌شده‌اش مشخص نیست و این از نگاه مرکز پژوهش‌ها، اشکال شرعی دارد چون قرارداد بیع (خرید کالا) باید همه چیزش مشخص باشد.

🔺دهک اول خانه‌ندار باید 1.6 برابر درآمد سالانه‌اش را برای اقساط وام مسکن ملی هزینه کند؛ رقمی که «غیرممکن» است.

🔺دهک دوم نیز باید 90 درصد و دهک سوم 70 درصد درآمد سالانه‌اش را برای رسیدن به این خانه‌ها کنار بگذارد.

🔺این در حالی است که مستاجرهای این سه دهک طبق گزارش‌های رسمی، حدود 40 درصد درآمدشان را صرف «هزینه اجاره مسکن» می‌کنند و به این ترتیب، مستاجری برای کم‌درآمدها ارزانتر از مسکن‌دولتی می‌افتد.

مسکن دولتی به جای آنکه به کم‌درآمدها برسد، طبق یافته‌های مرکز پژوهش‌های مجلس، عمدتاً مقصد «سرمایه‌گذاری خانه‌دارها، سوداگران و سفته‌بازها» می‌شود.

🔺یک شرط برای ورود به مسکنملی، «بیمه تامین اجتماعی به مدت 5 سال» است، اما خیلی از کم‌درآمدها شغلی که دارند،‌ بیمه نیستند و عملاً مشمول این طرح نمی‌شوند.

🔺در مسکن‌مهر طی سال‌های 85 تا 95، فقط 23 درصد واحدهای مسکونی به محل سکونت «خانه‌ندارها» تبدیل شد و مابقی واحدها بخاطر «ضعف عملیات پالایش غربالگری متقاضیان» به مالکان رسید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_دولتی #مسکن_ملی #مرکز_پژوهش_های_مجلس

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
روزنامه دنیای اقتصاد
🔴 مسکن‌ملی به چه کسانی می‌رسد؛ مستاجرها یا مالکان؟/ اعلام رسمی «علت ریزش 85درصدی متقاضیان» 🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت: 👈 از هر 100 نفر «دارنده مجوز سبز» برای خرید مسکن دولتی طی دو سال گذشته، فقط 14 نفر «مبلغ آورده نقدی» را پرداخت کردند و مابقی از ادامه…
🔴 چرا مستاجری باصرفه تر است تا گرفتن خانه دولتی؟

دلیل «عقب‌نشینی» خانه‌ندارها از مسکن‌دولتی به رغم «ثبت نام اولیه و احراز شرایط ورود توسط دولت» چیست؟

1. «گران تمام‌شدن مسکن دولتی برای کم‌درآمدها»

2. «پیش‌خرید خانه‌ای که نه قیمت آن مشخص است و نه مشخصات و آدرس»

🔺مستاجری برای کم‌درآمدها ارزانتر از مسکن‌دولتی می‌افتد.

🔺مسکن دولتی به جای آنکه به کم‌درآمدها برسد، طبق یافته‌های مرکز پژوهش‌های مجلس، عمدتاً مقصد «سرمایه‌گذاری خانه‌دارها، سوداگران و سفته‌بازها» می‌شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_دولتی #مسکن_ملی #مرکز_پژوهش_های_مجلس

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔴 وام 250 هزار تومانی ساخت مسکن؟/ کارنامه باورنکردنی از «مسکنملی»

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹دو جدول آماری در سایت بانک‌مرکزی، یکی مربوط به «تامین مالی مسکن‌دولتی تا خرداد 1403» و دیگری «تامین مالی این پروژه‌ها تا تیر 1403»، از توقف کار ساخت و ساز مسکنملی در ماه‌های اخیر حکایت دارد.

🔹از زمان اجرای طرح مسکن ملی تا پایان خرداد امسال –حدود 30 ماه- شبکه‌بانکی 74 هزار و 700 میلیارد تومان تسهیلات به این پروژه‌ها پرداخت کرد.

🔹در تیر ماه امسال اما، فقط 100 میلیارد تومان به سازنده‌های این پروژه‌ها پرداخت شد.

🔹حدود 400 هزار واحد مسکونی در طرح مسکن ملی در دست ساخت است که شارژ 100 میلیارد تومانی آنها یعنی، 250 هزار تومان وام بانکی برای ساخت هر خانه دولتی‌ساز.

آیا بانک‌ها وام نمی‌دهند؟

👈 بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» برای پاسخ به این پرسش مشخص می‌کند، یک بانک دولتی که بالای 85 درصد تسهیلات مسکن دولتی را پرداخت کرده، در ماه‌های اخیر بخاطر آنچه «ته نشین شدن منابع بانکی» عنوان می‌کند، نتوانسته ادامه فعالیت دهد.

پرداخت وام خرید مسکن و جعاله نیز پیش‌تر توسط این بانک مختل شده بود.

👈 بار تسهیلات تکلیفی به بانک‌ها و مقاومت در پرداخت و سپس بار مضاعف روی بانک دولتی که همیشه شعبه بانکی دولت در طرح‌های مسکن‌سازی دولتی بوده، علت وضع موجود است.

اما این همه علل «توقف مسکن دولتی» در یکی دو ماه گذشته نیست.

🔺گفته می‌شود، انتظار برخی مدیران بخش مسکن برای عزل و نصب‌های روتین با تغییر دولت، اثر معنادار روی مسکن‌سازی دولتی گذاشته است.

🔺این طرح تاوان «دخالت دولت به جای تسهیل‌گیری دولت» در بازار مسکن و ساختمان را می‌دهد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #مسکن_ملی #مسکن_مهر #مسکن_دولتی

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔴 آیا مسکنملی شکست خورده است؟ / چرا بازار مسکن به وضعیت «پات» رسید؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

⚠️ نابرابری شدید بین «فرمول دولت برای ساخت مسکن ملی» و «توان مالی کم‌درآمدها برای ورود به طرح دولت» از شکست این مدل طرح‌های دولتی تامین مسکن خبر می‌دهد.

🔺دنیای‌اقتصاد نتایج پژوهشی را منتشر کرده که نشان می‌دهد، در سال گذشته خانوارهای فاقد مسکن در 4 دهک اول جامعه، توان پرداخت قسط برای وام حداکثر 282 میلیون تومانی را داشتند.

🔺این در حالی است که در مسکن ملی، وام 500 میلیون تومانی وجود دارد که قسط آن 2 برابر توان پرداخت کم‌درآمدها است.

🔺همین مساله باعث شده به رغم ثبت‌نام 5 میلیون خانه‌اولی کم‌درآمد، فقط 800 هزار نفر جلو بیایند.

در این پژوهش از دولت چهاردهم خواسته شده است به جای «توهم خانه‌دارکردن خانه‌ندارها با مسکن دولتی» به فکر «ایجاد سنگ‌بنای مسکن استیجاری» باشد.

🔺90 درصد زوج‌های جدید توان خرید مسکن ندارند و وارد بازار اجاره می‌شوند.

🔺بخش دیگر این مطالعه که توسط فردین یزدانی انجام شده است،‌ وضعیت فعلی بازار مسکن را «پات» توصیف می‌کند، نه حرکتی از سمت خریداران واقعی و نه فعالیتی از سمت سازندگان مسکن.

🔺هر دو از شوک تحریم و شوک انتظارات و نامساعدبودن فضای تولید آسیب دیدند.

🔺سرمایه‌گذاری ساختمانی به لحاظ رشد واقعی در سه سال گذشته 40 درصد نسبت به سال 97 (قبل از خروج آمریکا از برجام) افت کرده است.

🔺هزینه‌کرد واقعی خانوارها نیز در این فاصله زمانی 10 درصد کم شده است.

👈 پژوهش به دولت توصیه می‌کند، سیاست‌های ضامن رشد اقتصادی پایدار را پیش ببرد تا قفل‌های بازار مسکن باز شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #برجام #رشد_اقتصادی #مسکن_ملی #دولت

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
روزنامه دنیای اقتصاد
🔴 آیا مسکن‌ملی شکست خورده است؟ / چرا بازار مسکن به وضعیت «پات» رسید؟ 🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت: ⚠️ نابرابری شدید بین «فرمول دولت برای ساخت مسکن ملی» و «توان مالی کم‌درآمدها برای ورود به طرح دولت» از شکست این مدل طرح‌های دولتی تامین مسکن خبر می‌دهد. …
🔴 چهار پرسش کلیدی در بازار مسکن

چرا فعالیت ها در بازار مسکن قفل شده؛ نه خریدی، نه تولیدی؟

آیا مسکن می تواند موتور پیشران رشد اقتصادی باشد یا برعکس؟

چرا مسکن سازی دولتی باز هم شکست خورد؟

آیا دولت باید در بخش مسکن مداخله کند؟ چگونه؟

✔️پاسخ به سوالات در جدول بالا

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #برجام #رشد_اقتصادی #مسکن_ملی #دولت

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
وام مسکن با تغییر مدیرعامل احیا می‌شود؟/ بانک یا شعبه «آزمون و خطای دولت»؟

🔺دنیای‌اقتصاد: صبح امروز مدیرعامل بانک تامین‌کننده منابع مالی بخش مسکن با حکم وزیر اقتصاد تغییر کرد.

🔺مدیرعامل جدید سابقه مدیریت در یکی از «بانک‌های توسعه‌ای» را دارد.

🔺شاید این تجربه به «نجات موتور خشک‌شده وام مسکن» منجر شود.

🔺بانک پرداخت‌کننده تسهیلات مسکن با «بحران بزرگ» دست و پنجه نرم می‌کند.

🔺پیامد این بحران، «بیرونی» است و باعث «آسیب اقتصادی خانه‌اولی‌ها» شده است.

🔺بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» از بحران تامین مالی مسکن حاکی است:
تبدیل شدن بانک به «شعبه آزمون و خطای دولت»، قدرت وام خرید مسکن را از کار انداخته است.

🔺منابع بانکی بخش مسکن، در خدمت «مسکن‌سازی دولتی» بوده، در حالیکه «راه اصلی رونق مسکن» بدون تسهیلات مانده است.

🔺متولی پرداخت تسهیلات مسکن وقتی فرمان تامین مالی را در اختیار دولت قرار می‌دهد، از «ایده‌آفرینی برای بکارگیری ابزارهای موثر تامین مالی» غافل می‌ماند.

🔺در حال حاضر قدرت خرید وام مسکن در تهران به ۵ مترمربع «سقوط» کرده است.

🔺خریداران مسکن هیچ ارتباطی با وام نمی‌توانند برقرار کنند.

🔺بانک‌های تخصصی بخش مسکن در کشورهای مختلف، «کارگردان پرقدرت» بازار مسکن برای تنظیم فازهای رونق و رکود محسوب می‌شوند.

🔺اینجا اما این بانک، «منفعل» است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #وام #وام_مسکن #تسهیلات_بانکی #مسکن_ملی #بانک #دولت #همتی #وزارت_اقتصاد

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
آمار رسمی از «مسکن ملی»: 20 هزار واحد طی 2 سال / ناکامی دولت در تحقق وعده 2 میلیون مسکن ارزان

🔺دنیای‌اقتصاد:
مرکز پژوهش‌های مجلس در گزارشی رسمی، اعلام کرد: در فاصله سال‌های 1400 تا مرداد 1403، «تنها 20 هزار واحد مسکونی از طرح نهضت ملی مسکن به سرانجام رسید».

🔺به گزارش گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، براساس طرح نهضت ملی مسکن، قرار بود سالانه یک میلیون واحد مسکونی در کشور روی زمین‌های 99 ساله ساخته شود.

🔺براین اساس، باید تا امروز «دست‌کم 2 میلیون مسکن دولتی‌ساز با قیمت ارزان تحویل خانوارهای خانه‌ندار شده باشد».

🔺اما گزارش رسمی بازوی پژوهشی مجلس می‌گوید، تا امروز تنها 20 هزار واحد مسکونی از این طرح، به مرحله اتمام کارهای پایانی رسیده است.

🔺ماه گذشته وزیر راه و شهرسازی دولت چهاردهم به مدیران مسکن وزارتخانه هشدار داد: «آمارسازی درباره طرح مسکن ملی ممنوع است».

🔺هشدار فرزانه صادق از آنجا مطرح شد که او در روزهای ابتدایی استقرار در این وزارتخانه مطلع می‌شود، «چندین آمار متناقض از میزان پیشرفت مسکن دولتی» از سوی بخش‌های مختلف دولت مطرح می‌شود که ظاهراً همه آنها با «واقعیتی که از طرح نهضت ملی به او مخابره می‌شود» همخوانی ندارد.

🔺تا پیش از استقرار دولت چهاردهم عنوان شده بود ساخت حداقل یک میلیون واحد مسکونی دولتی و حمایتی شروع شده است.

بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد:

🔺درجا زدن طرح مسکن دولتی طی سال‌های اخیر و تحقق «فقط یک درصد وعده دولت» در این طرح طی 2 سال، به «اصرار دولت بر ساخت مسکن با قیمت زیر بازار به پیمانکاران» و همچنین «محاسبات ضعیف و نادرست برخی دولتی‌ها درباره زمین‌های در اختیارشان برای ساخت مسکن» برمی‌گردد.
تجربه مسکن‌مهر در نیمه دوم دهه 80 نشان داده بود، «آماده‌سازی زمین 99ساله برای ساخت مسکن،‌ حداقل 3 تا 4 سال طول می‌کشد با کلی هزینه روی دوش دولت و مردم».

🔺آن تجربه، طی سال‌های اخیر مورد توجه مسولان دولتی قرار نگرفت.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #دولت #وزارت_راه_شهرسازی

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
زمین‌ «تامین‌ مسکن» کجاست؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصا‌د» نوشت:

🔹یک‌ کارشناس بخش مسکن‌ ضمن هشدار درباره «ماده‌ای از برنامه هفتم» که باعث بزرگنمایی نسبت به ظرفیت واقعی زمین‌های در اختیار دولت شده است، اعلام کرد:

🔺اولویت مکانی برای تامین مسکن اقشار هدف، سکونت‌گاه‌های‌ غیررسمی و‌ بافت‌های فرسوده هستند نه زمین‌های خام بیرون از شهرها.

🔹بهروز ملکی معتقد است: طی چند دهه گذشته «رانت زمین» باعث‌ انحرافات متعدد در سیاست‌گذاری بخش مسکن شد.

🔹امروز فرصت تکرار خطاهای گذشته وجود ندارد و باید‌ اولویت‌ها برای تامین زمین و‌ چگونگی تسهیل خانه‌دار شدن مردم مشخص شود.

🔹یک نمونه از اولویت‌های سیاستی، کم کردن فاصله متراژی عرضه و تقاضای مسکن است.

🔹سیاست دیگر کاهش قیمت تمام شده ساخت مسکن از طریق حذف مشاعات غیرضرور است.

#دنیای‌اقتصاد #مسکن #مسکن_ملی

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
مسکن ملی به محرومان نرسید؟/ 80 هزار «واقعا کم‌درآمد عضو نهادهای حمایتی» از مسکن دولتی سهم بردند

🔺دنیای‌اقتصاد:
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی از یک آمار «تلخ» در طرح مسکن ملی پرده برداشت.

🔺براساس آنچه این مقام مسول در دولت چهاردهم اعلام کرده، نهادهای حمایتی که دهک‌های اول و دوم، تحت پوشش آنها قرار دارند، طی دو سال گذشته، 600 هزار خانوار محروم از مسکن را به طرح مسکن ملی معرفی کردند.

🔺اما از این تعداد، فقط 80 هزار خانوار موفق به ورود به این طرح شدند.

🔺علت بازماندن «محرومان» از مسکن دولتی، «شرایط سخت و ناسازگار طرح دولت با اقتصاد خانوارهای فقیر و محروم» است.

🔺آورده نقدی مورد نیاز برای خرید مسکن دولتی و همچنین اقساط وام در نظر گرفته برای آن، بالاتر از «توان اقتصادی خانوارهای محروم» است.

🔺به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، این مدل اجرای طرح مسکن دولتی و حمایتی، «انحراف کامل» در سیاست‌‌گذاری و انحراف منابع غیرقابل جبران ملی –زمین 99ساله- محسوب می‌شود.

🔺چون «هدف اصلی مسکن حمایتی» باید «دو دهک اول جامعه» باشد. وقتی این گروه، امکان استفاده از طرح را ندارند، اساس طرح زیر سوال است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_دولتی #مسکن_ملی #محرومان #فقر #خانوار

✔️کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir