🔴 تغییرکاربری ۳۰۰۰مترمربع از «پارک لاله»، قانونی است؟

🔺دنیای‌اقتصاد: روز گذشته، عضو هیات علمی دانشکده شهرسازی دانشگاه تهران
با حضور در «کارگاه ساختمانی ۳۰۰۰ مترمربعی» واقع در وسط پارک لاله،
این عملیات شهرداری را «غیرقانونی»، «فاقد توجیه تخصصی» و «متضاد از هر نوع چارچوب فکری» عنوان کرد.

📸 مرتضی هادی جابری‌مقدم، عضو هیئت علمی دانشکده شهرسازی دانشگاه تهران با ضبط یک ویدئو مقابل «حصارکشی وسط پارک‌لاله تهران»، گفت:
هیچ منطقی از «ساخت و ساز با هر نوع کاربری» در پارک لاله تهران دفاع نمی‌کند.

⭕️ هر مترمربع از پارک لاله، بی‌نهایت برای تفریح و نشاط‌آفرینی مردم شهر تهران ارزش دارد و نباید این شکلی تلف شود.

◀️ او تاکید می‌کند، پارک لاله، حتی مسجد هم دارد و نیازی به ساخت و ساز نیست.

◀️ جابری‌مقدم، زمین پارک لاله را «قیمت‌دارترین دارایی شهر» توصیف کرد و خواستار توقف اقدام شهرداری شد.

❌ ۳۰۰۰مترمربع زمین وسط پارک لاله، معادل ۶ ساختمان مسکونی ۵ طبقه با مساحت ۱۹۰ مترمربع بنا در هر طبقه، وسعت دارد و از این منظر، «یک ساخت و ساز عظیم» در پارک لاله، در حال تدارک است.

#دنیای_اقتصاد #تهران #شهرداری #پارک #فضای_سبز #پارک_لاله #تغییر_کاربری

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 کاشت ساختمان در پارک‌های تهران؛ ممنوع یا مجاز؟

🔺️دنیای‌اقتصاد: سریال کاشت ساختمان در پارک‌های شهر تهران به قسمت دوم خود رسیده است؛ اول، پارک‌‌قیطریه و حالا پارک‌لاله.

⭕️ صرف‌نظر از اعتراضات عمومی و نقدهای کارشناسان شهری به این سریال، آیا به لحاظ قانونی و مقرراتی، این «حرکت شهرداری تهران» ممنوع است یا مجاز؟

⭕️ بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» در پاسخ به این پرسش نشان می‌دهد، براساس آنچه در «دفترچه تکالیف شهرداری تهران» در سال ۹۱ آمده است، ۴ نوع ساخت‌وساز در پارک‌های شهری در مقیاس پارک لاله (بوستان‌های بالای ۱۰ هکتار) به شکل مشروط مجاز است که «مسجدسازی» و همچنین «ساخت فرهنگسرا» جزو آنها نیست.

⭕️ شهرداری تهران می‌تواند در پارک‌ها، «دفتر اداری پارک، نگهبانی، سرویس بهداشتی و خدمات غذایی» احداث و ایجاد کند.

❌ اما سرخود نمی‌تواند بلکه برای همین ۴ نوع کاربری نیز باید از کمیسیون ماده ۵ مجوز و تصویب‌نامه اخذ کند.

❌ طرح تفصیلی تهران برای شهرداری لازم‌الاجرا است و عدول آن می‌تواند از طریق شورای شهر، مورد سوال و پیگیری قرار بگیرد.

🔺در پارک لاله تهران مدتی است «دیوارکشی ساختمانی» شده است و معلوم نیست چه اتفاقی قرار است در آنجا رخ دهد.

🔻با این حال این پارک همه آن ۴ کاربری را دارد.

📸 در تصویر، ضوابط ساخت‌وساز در اراضی سبز شهر تهران که پارک‌ها بخشی از این اراضی محسوب می‌شود، شرح داده است.
این ضوابط در دفترچه طرح تفصیلی تهران آمده است.

#دنیای_اقتصاد #تهران #شهرداری #پارک_لاله #ساخت_و_ساز #تغییر_کاربری

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 توافق برای توقف ساخت‌وساز در پارک لاله

🔺عضو شورای شهر تهران از توافق با مدیران شهرداری برای توقف پروژه ساخت‌وساز در پارک لاله خبر داد.
این خبر را «ایسنا» به نقل از رئیس کمیسیون شهرسازی شورای‌شهر منتشر کرده است.

#دنیای_اقتصاد #پارک_لاله #تهران #ساخت_و_ساز #تغییر_کاربری #شهرداری

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

20 بلوک مسکونی 11 طبقه در «امتداد غرب تهران» احداث می‌شود/ تغییرکاربری 14 هکتاری در مجاورت منطقه 22

🔺دنیای‌اقتصاد: دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری کشور با انتشار بخش‌هایی از مصوبات کمیسیون ماده 5 شهر تهران، برخی تصمیمات شهرداری که مغایر با طرح تفصیلی تهران برای «ساخت و ساز» اتخاذ شده است را رونمایی کرد.

🔺در یک نمونه از مصوبات کمیسیون ماده 5 که البته قسمت‌هایی از آن به تایید شورای عالی شهرسازی و معماری کشور نیز رسیده است، «بارگذاری مسکونی با تیراژ بالای واحد مسکونی در مرز غربی شهر تهران و مجاور منطقه 22 تدارک دیده شده است».

🔺براساس این مصوبه، قرار است 20 بلوک مسکونی 11 طبقه روی 10 هکتار زمین در مجاورت منطقه 22 تهران یعنی در امتداد اتوبان شهید لشگری احداث شود.

🔺برای این قسمت از زمین‌ها مجوز تغییرکاربری به «مسکونی» صادر شده است و برای 25 هکتار زمین دیگر در این نقطه نیز مجوز «تغییر کاربری به خدمات عمومی» ارایه شده است.

🔺به گزارش خبرنگار «دنیای‌اقتصاد»، مسیر اتوبان شهید لشگری در غرب تهران، کنار منطقه 22 تهران است؛ منطقه‌ای که طی 10 سال گذشته به «شهر برج‌های مسکونی» تبدیل شده است.

🔺در منطقه 22، برخلاف «توسعه بلندمرتبه‌ها»، از خدمات بدیهی شهری مثل «بزرگراه‌های سالم (دارای روکش آسفالت مناسب)» یا فضای سبز مناسب کنار معابر یا مبلمان‌ شهری مناسب شهروندان و همچنین خدمات محله‌ای خبر آنچنانی نیست.

🔺در یک نمونه، سال‌هاست خروجی یکی از بزرگراه‌های منطقه 22 با بلوک‌های سیمانی مسدود شده است و معلوم نیست چرا مدیران شهری این مسیر پرتردد را بسته‌اند.

#دنیای_اقتصاد #تهران #تغییر_کاربری #برج

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

«پایان کار» قرارگاه مسکن شهرداری تهران نزدیک است؟ / نگاه وزیر جدید راه و شهرسازی به «تغییر کاربری و فروش تراکم» چیست؟

🔺دنیای‌اقتصاد: از بین گزینه‌های معرفی‌شده برای پست وزارت راه و شهرسازی توسط کارگروه تخصصی، در نهایت فرزانه صادق‌ مالواجرد به عنوان وزیر پیشنهادی در لیست آماده ارایه به مجلس قرار گرفته است.

🔺گزارش خبرنگار گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد» در این باره حاکی است، صادق مالواجرد در دولت دوم روحانی به عنوان معاون شهرسازی و معماری وزیر راه و شهرسازی، در دولت مسولیت داشت که همزمان، دبیر شورای عالی معماری و شهرسازی کشور نیز بود.

🔺سوابق او در این حوزه نشان می‌دهد، در صورت کسب رای اعتماد از مجلس، «تهران و همه شهرهای کشور از فروش تراکم و تغییر کاربری» برای حداقل 4 سال نجات پیدا می‌کنند.

🔺فروش تراکم، مدلی از صدور مجوز ساخت است که در شهرداری‌ها، «طبقه اضافه‌تر از سقف مجاز طرح تفصیلی» از طریق لابی‌ها در کمیسیون ماده 5 شهرها،‌ به سازنده‌های «اضافه‌خواه» داده می‌شود.

🔺این کار از نظر شهرداران، «تخلف یا عیب» نیست اما از منظر کارشناسان شهرسازی، چون باعث دورزدن طرح تفصیلی شهرها می‌شود، «غیرقابل قبول» و به زیان «کیفیت زندگی شهری» است.

🔺انتخاب فرزانه صادق مالواجرد می‌تواند، پایان «قرارگاه مسکن شهرداری تهران» باشد.

🔺شهرداری تهران در دوره زاکانی، خود را مشغول «مسکن‌سازی» روی زمین‌های ذخیره و همچنین زمین‌هایی که مالکیت آن به افراد حقیقی و حقوقی تعلق داشته است، کرد.

🔺این در حالی است که برخی ماموریت‌های اصلی مدیریت شهری از جمله «حل ابرمعضل ترافیک و آلودگی هوا»، بلاتکلیف و معلق مانده است.

#دنیای_اقتصاد #پزشکیان #لیست_وزراء #دولت_چهاردهم #تهران #تغییر_کاربری #فروش_تراکم #وزیر_راه_و_شهرسازی #فرزانه_صادق_مالواجرد

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

پیام غیرمستقیم صادق به زاکانی/ وزیر راه‌وشهرسازی: تصمیمات سال‌های اخیر تهران قابل دفاع نیست

🔺دنیای‌‌اقتصاد: وزیر راه و شهرسازی در نشست شنبه‌شب خود با گروهی از کارشناسان مسکن و شهرسازی، عملکرد سال‌های اخیر شهرداری تهران در حوزه «اداره شهر» را به شکل غیرمستقیم مورد نقد قرار داد.

🔺فرزانه صادق در این نشست اعلام کرد، «آنچه در چند سال اخیر در سیاست‌گذاری شهر تهران رخ داده است قابل دفاع نیست. موقعیت ویژه و چالش‌های شهر تهران ایجاب می‌کند که تصمیم‌سازی‌ها و تصمیم‌گیری‌ها در آن، در سطح کلان‌تری همچون هیئت محترم وزیران انجام شود. ابر مشکلات پایتخت؛ صرفاً در شهرداری تهران و کمیسیون‌های آن قابل حل نیست و نیازمند تصمیم‌های هیئت وزیران و البته اجرای آنهاست.»

🔺به گزارش گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، نقد غیرمستقیم وزیر راه و شهرسازی به تصمیمات و عملکرد شهرداری تهران به ماجرای «مصوبات کمیسیون ماده 5» مربوط می‌شود.

🔺این کمیسیون، اتاقی است که اجازه دارد و می‌تواند «هر نوع مصوبه بالادست شهرداری تهران از طرح جامع شهر تهران گرفته تا طرح تفصیلی تا حتی مصوبات شورای عالی شهرسازی و معماری کشور را با ترکیبی از نمایندگان وزراء و شهردار، اصلاح کند یا تغییر دهد یا مجوزهایی متفاوت از چارچوب‌های از قبل مصوب شده، صادر کند.»

🔺عملکرد کمیسیون ماده 5 شهر تهران در دوره‌هایی از جمله دوره دولت روحانی، مورد انتقاد دولت قرار گرفت اما در دوره‌هایی هم که خط فکری دولت و شهرداری در حوزه «ساخت و ساز و تغییرکاربری و فروش مجوز ساخت» در یک ریل قرار گرفته، هیچ نقدی نسبت به این کمیسیون وارد نبوده است.

🔺فرزانه صادق در زمانی که معاون شهرسازی و معماری در وزارت راه و شهرسازی بود، به عنوان یکی از اعضای همین کمیسیون، برخی مصوبات این کمیسیون را امضاء نکرد و در نهایت بخاطر این رویه، جابجا شد.

🔺امروز او در مقام وزیر، سراغ «کمیسیون ماده 5» آمده است.

🔺از نگاه گروهی از شهرسازها و کارشناسان شهری، اساس کار کمیسیون ماده 5 زیرسوال است و این مسیر دورزدن مصوبات بالادست شهرداری‌ها باید مسدود شود.

🔺اما گروهی دیگر معتقدند، تصمیماتی که از بالا به شهرداری دیکته می‌شود، «با روح شهر در تعارض است و در شهر قابل اجرا نیست».

🔺این دو گانگی در این سال‌ها به همین شکل ادامه داشته و این وسط، آن کمیسیون به روال خود ادامه داده است.

🔺اینکه آیا فرزانه صادق می‌تواند یکبار برای همیشه، «تصمیم درست و قابل اجرا برای آینده شهر تهران که همه عناصر حیاتی آن ته کشیده است، اتخاذ کند، به شیوه هدایت اصل موضوع ربط پیدا می‌کند».

#دنیای_اقتصاد #تهران #زاکانی #شهرداری #شهرداری_تهران #پایتخت #فرزانه_صادق #تغییر_کاربری #تراکم_ساختمانی

✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 شهرداران «دست‌فرمان» را تغییر دهند / «طبیعت‌زدایی» چه بلایی برسر شهرها می‌آورد؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺سرعت گرمایش زمین در مناطق شهری جهان دست‌کم 20 درصد بیشتر از مناطق روستایی است، چون «شهرداران برای توسعه شهر و ایجاد ساختمان، عناصر حیاتی شامل آب،‌ هوا و خاک را حراج کردند».

🔺مطالعات مجمع جهانی اقتصاد در این باره نشان می‌دهد، 500 شهر بزرگ در کشورهای مختلف جهان چاره‌ای به جزء «توقف فوری واگذاری منابع طبیعی» و «سازگارشدن به طبیعت» را ندارند.

⚠️ ادامه «طبیعت‌زدایی» باعث می‌شود، «مرگ و میر و بیماری‌های مرتبط با تغییر اقلیم و گرمایش زمین تشدید شود»، «اقتصاد شهر تا حد اختلال در حداقل 40 درصد تولید ناخالص داخلی ضربه ببیند» و «دمای هوا در شهرها رکوردهای جدید افزایشی بزند».

👈 آلودگی‌هوا تا 7 برابر سقف مجاز، یک آفت «طبیعت‌زدایی» از شهرها است.

✔️ دست‌فرمان توصیه‌شده توسط مجمع جهانی اقتصاد به شهرداران، «افزایش فضای‌سبز در شهرها، ایجاد سایبان سبز در معابر و همچنین سرمایه‌گذاری بر روی سیاست‌های شهری سازگار با طبیعت است».

🔺در یک نمونه، بریتانیا به سمت «اخذ عوارض سبز» از سازندگان ساختمان معادل 10 درصد حاشیه‌سودشان رفته است.

🔺در نمونه دیگر، نیویورک قصد دارد تا 2030، سهم سفرهای پیاده در ترددهای روزانه درون‌شهری را تا حداقل 50 درصد افزایش دهد.

🔺هر نوع تغییر کاربری علیه منابع طبیعی، از نگاه مجمع جهانی اقتصاد، «ضدتوسعه» محسوب می‌شود.

🔺در این مطالعه،‌ مفهوم جدیدی برای «شهرهای آینده» در نظر گرفته شده است.

🔺شهرهای آینده، مناطقی هستند که «خدمات شهری و رفاه شهروندان، هماهنگ با طبیعت رشد کند نه بدون طبیعت».

#دنیای_اقتصاد #شهر #شهردار #جهان #مجمع_جهانی_اقتصاد #تهران #پاریس #لندن #تغییر_کاربری #منابع_طبیعی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 «فروش منابع طبیعی به اسم توسعه شهر» سه تهدید به همراه دارد / شهرداران در دنیا برای مقابله با «طبیعت‏‌زدایی» چه کرده اند؟

🔺500 شهر بزرگ در کشورهای مختلف جهان چاره‌ای به جزء «توقف فوری واگذاری منابع طبیعی» و «سازگارشدن به طبیعت» را ندارند.

🔺ادامه «طبیعت‌زدایی» باعث می‌شود، «مرگ و میر و بیماری‌های مرتبط با تغییر اقلیم و گرمایش زمین تشدید شود»، «اقتصاد شهر تا حد اختلال در حداقل 40 درصد تولید ناخالص داخلی ضربه ببیند» و «دمای هوا در شهرها رکوردهای جدید افزایشی بزند».

#دنیای_اقتصاد #شهر #شهردار #جهان #مجمع_جهانی_اقتصاد #تهران #پاریس #لندن #تغییر_کاربری #منابع_طبیعی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 آیا «آلوگی‌هوا» با «انتقال مالکیت کوه‌های تهران» برطرف می‌شود؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹چند روز پیش شهردار تهران، «ایده انتقال مالکیت کوه‌های شمال پایتخت به شهرداری با هدف کاهش آلودگی‌هوا» را مطرح کرد.

🔹صاحب‌نظران شهرساز و آگاه به مسائل شهر تهران، ایده «انتقال مالکیت کوه‌های شمال تهران به شهرداری» را بررسی و تحلیل کردند.

🔹سه کارشناس از جمله عضو سابق شورای شهر تهران معتقدند، تهران با نوعی «آلودگی زمینه‌ای» روبرو است. در عین حال روند بارگذاری‌های ساختمانی و توسعه فیزیکی شهر به گونه‌ای بوده که امروز «آلودگی‌هوا» در پایتخت بر سلامتی و کیفیت زندگی شهروندان اثر بسیار بدی گذاشته است.

🔹از نگاه این صاحب‌نظران، قبل از اینکه لازم باشد کوه‌های تهران به شهرداری واگذار شود تا روی آنها درخت و سبزه کاشته شود، باید «سرانه فضای سبز در داخل شهر تهران» افزایش یابد.

🔹همچنین «جلوگیری از تغییر کاربری اراضی ممنوعه» ارجحیت دارد نسبت به «کاشت درخت در کوه‌ها»، ضمن آنکه «سطح ارتفاعات پایتخت به گونه‌ای نیست که در همه آن بتوان فضای سبز ایجاد کرد».

🔹در عین حال، کمربندی سبز محدوده پایتخت موضوعی است که باید مورد توجه قرار بگیرد.

#دنیای_اقتصاد #تهران #آلودگی_هوا #شهرداری #کوه #تغییر_کاربری #دولت

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 راهکارهای عملی و ضروری برای مهار آلودگی هوای تهران / وظیفه اصلی شهرداری چیست؟

🔹ایده «واگذاری کوه‌‏‌های تهران به شهرداری» در گفت‌‏‌وگو با سه شهرساز بررسی شد:

🔺علی اعطا: «آلودگی زمینه‌‌‌ای» در تهران را باید مدنظر قرار دهیم.

🔺آرمان شفقت: تهران با کمبود سرانه فضای سبز روبه‌رو است اما چاره‌‌‌اش «کوه‌‌‌ها» نیستند.

🔺غلامرضا کاظمیان: حفظ باغات پایتخت به کاشت درخت در کوه ارجحیت دارد.

#دنیای_اقتصاد #تهران #آلودگی_هوا #شهرداری #کوه #تغییر_کاربری #دولت

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

اژه‌ای در گیلان: کشاورز صاحب زمین یک هکتاری نباید برای خودش یک ساختمان کوچک بسازد؟

🔺دنیای‌اقتصاد: حجت‌الاسلام والمسلمین محسنی اژه‌ای، رئیس دستگاه قضا در جلسه شورای قضایی استان گیلان، خواستار توجه کارشناسی به درخواست تغییرکاربری و تفکیک اراضی ساکنان با توجه به محدودیت زمین در هر منطقه شد.

#دنیای_اقتصاد #شمال #گیلان #زمین #تغییر_کاربری #قوه_قصاییه

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

دولت هم مجوز «تغییرکابری» صادر می‌کند؛ کریدور جدید «توافق با ملک» کنار کریدور شهرداری‌ها

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹دولت بزودی مسیر جدیدی کنار کریدور قدیمی شهرداری‌ها برای «صدور مجوز تغییرکابری زمین» ایجاد می‌کند.

🔹وزارت راه‌وشهرسازی آیین‌نامه نحوه شکل‌گیری این مسیر را برای تصویب به هیات دولت داده است.

🔹بند پ از ماده 50 قانون برنامه هفتم به وزارت راه‌وشهرسازی تکلیف کرده «امکان توافق با مالکان غیردولتی زمین‌های فاقدکاربری» را فراهم کند تا مالکان این زمین‌ها چه در داخل محدوده شهری چه در خارج از محدوده‌ها بتوانند برای «ساخت مسکن حمایتی» یا «شهرک‌سازی مسکونی»، مجوز ساخت دریافت کنند.

🔹قرار است زمین‌های سبز و جنگلی و کشاورزی از این «تغییرکابری» معاف باشند.

🔹از یک طرف گفته می‌شود، فقط زمین‌های بزرگ مقیاس مشمول این قانون می‌شوند اما در متن صریح برنامه هفتم «صحبتی از قید مساحت مشمول» نشده است.

👈 برداشتی که از این قانون می‌شود آن است که صاحب یک زمین حتی 100 مترمربعی در صورتی که فرم جیم سبزرنگ داشته باشد هم می‌تواند از دولت «مطالبه» کند جواز تغییرکابری و ساخت مسکونی برای او صادر کند.

🔹گروهی از کارشناسان «مخاطرات احتمالی» این مجوزها را بررسی کرده‌اند.

🔺جزئیات بیشتر را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #زمین #زمین_مسکونی #تغییر_کاربری #دولت

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 «زمین های غیرمسکونی خصوصی»، چگونه قرار است «مجوز تغییر کاربری» بگیرند؟

🔹دولت بزودی مسیر جدیدی کنار کریدور قدیمی شهرداری‌ها برای «صدور مجوز تغییرکابری زمین» ایجاد می‌کند.

🔹برداشتی که از این قانون می‌شود آن است که صاحب یک زمین حتی 100 مترمربعی در صورتی که فرم جیم سبزرنگ داشته باشد هم می‌تواند از دولت «مطالبه» کند جواز تغییرکابری و ساخت مسکونی برای او صادر کند.

🔺جزئیات بیشتر را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #زمین #زمین_مسکونی #تغییر_کاربری #دولت

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir