رشد اجاره‌بها در تهران رکورد زد

👈 مستاجرهای ساکن پایتخت ماهی چقدر پرداخت می‌کنند؟

⭕️ دنیای‌اقتصاد: مبالغ اجاره‌بها در تهران نسبت به سال قبل ۵۵ درصد افزایش پیدا کرد.

⭕️ این رشد ۵۵ درصدی، متوسط افزایش اجاره‌بها طی ۷ ماهه اول امسال در مقایسه با مدت مشابه در سال ۱۴۰۱ است.

⭕️ داغ‌ترین ماه در سال ۱۴۰۲ برای مستاجرهای تهرانی، شهریور بود که تمدید اجاره‌نامه‌های شهریور ۱۴۰۱ با نرخ رشد ۵۹درصدی از سوی صاحب‌خانه‌ها صورت گرفت.

⭕️ بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، اگر آمارهای بانک مرکزی از روند افزایش اجاره‌بها طی سال‌های اخیر، مبنا قرار بگیرد، در این صورت «امسال، سخت‌ترین سال برای مستاجرهای تهرانی» بوده است چون از سال ۷۰ تا کنون، هیچ زمان، اجاره‌بهای مسکن در تهران تا این حد (۵۵درصد) افزایش سالانه پیدا نکرده بود.

⭕️ مستاجرها «تا‌وان تورم عمومی بالا» و «جهش‌های مکرر قیمت مسکن» را می‌پردازند. میانگین اجاره‌بها در تهران ماهی بالای ۱۲ تا ۱۴ میلیون تومان است؛ بیش‌از «حداقل دستمزد مصوب».

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #مستاجرها #اجاره_نشین_ها #بازار_مسکن #تهران #تهرانی_ها #بانک_مرکزی #دولت

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

افزایش ۵۵ درصدی اجاره بها در تهران

⭕️ این رشد ۵۵ درصدی، متوسط افزایش اجاره‌بها طی ۷ ماهه اول امسال در مقایسه با مدت مشابه در سال ۱۴۰۱ است.

⭕️ «امسال، سخت‌ترین سال برای مستاجرهای تهرانی» بوده است چون از سال ۷۰ تا کنون، هیچ زمان، اجاره‌بهای مسکن در تهران تا این حد (۵۵درصد) افزایش سالانه پیدا نکرده بود.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #مستاجرها #اجاره_نشین_ها #بازار_مسکن #تهران #تهرانی_ها #بانک_مرکزی #دولت

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

همراه مستاجرها در ۱۴۰۳؛ دولت یا تورم؟

🔹لایحه بودجه سال ۱۴۰۳، برنامه مالی دولت برای سال آینده است که از روی آن می‌توان «تصمیاتی که دولتی‌ها برای اقتصاد ایران» قصد اجرایش دارند را شناسایی کرد.

🔹مطالعه‌ای که به صورت رسمی توسط نهاد فکری مجلس در این لایحه انجام شده است نشان می‌دهد، دولت سال آینده هیچ برنامه‌ای برای مستاجرها ندارد.

🔹در بودجه ۱۴۰۳، جای برنامه‌های مختص اجاره‌نشین‌ها خالی است.

🔹از نظر مرکز پژوهش‌های مجلس، دولت باید برای سال آینده برنامه مشخص برای «افزایش آپارتمان اجاره‌ای» داشته باشد.

🔹به این ترتیب سال آینده به جای آنکه دولت همراه مستاجرها باشد، «تورم‌اجاره» مهمان چندباره این بازار است.

🔹اجاره‌بهای مسکن طی سه سال گذشته رشد شدید بالای ۴۰ درصد را تجربه کرد.

🔹این در حالی است که «حقوق و دستمزد» مستاجرها به این‌ اندازه افزایش نیافت و این جاماندگی باعث فقیرشدن عمده مستاجرها شد.

🔹خانوارهای با درآمد متوسط با «معضل اساسی» برای تامین مسکن (اجاره) روبرو هستند و کم‌درآمدها با ابرچالش.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #تورم_اجاره #اجاره_نشین_ها #مستاجرها

🟡عکس: دنیای اقتصاد/علی محمدی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

📣 «مار و پله» تا «وام اجاره»/ از 4 مستاجر، 3 نفر می‌افتند

✅ دنیای‌اقتصاد:

❓ ظاهراً بین مسولان و نهادها برسر «تنها گذاشتن» مستاجرها مقابل تورم تاریخی اجاره مسکن، مسابقه شکل گرفته است.

⚠️ بعداز «انفعال کامل» دولتی‌ها طی دو سال اخیر مقابل التهاب سنگین اجاره‌بهای مسکن، اکنون بانک‌ها هم به اجاره‌نشین‌های متقاضی «وام اجاره»، پشت کرده‌اند.

🔽 طبق گزارش رسمی مدیرکل دفتر پایش نهضت ملی مسکن در وزارت راه و شهرسازی، به رغم آنکه یک میلیون و 600 هزار مستاجر در سراسر کشور، برای دریافت وام اجاره مسکن در سامانه دولتی، ثبت‌نام کرده‌اند اما تاکنون فقط 400 هزار نفر از آنها موفق به دریافت این تسهیلات شده‌اند.

⚠️ این یعنی، «از هر 4 مستاجر که وارد مسیر سخت و پراز دست‌انداز ثبت‌نام وام ودیعه اجاره می‌شود، 3 مستاجر به پایین می‌افتد و فقط یک نفر می‌تواند از بانک، تسهیلات دریافت کند».

🔺 بانک‌ها برای نپرداختن وام اجاره، «انواع و اقسام مدرک و تضامین موازی با هم» را از مستاجر طلب می‌کنند.

🔻 یک مستاجر شاغل در بخش خصوصی، باید هم «نامه کسر از حقوق»، هم «سفته» و هم «ضامن دارای شغل دولتی» به بانک ارایه کند تا در جایی مثل تهران که حداکثر وام اجاره به آن تعلق می‌گیرد، «200 میلیون تومان وام ودیعه بتواند بگیرد».

❌ وام اجاره 200 میلیون تومانی، سال 1402 به تصویب رسید اما همین الان، دست‌کم 40 درصد از «قدرت وام 200 میلیون تومانی ودیعه اجاره مسکن»، بخاطر تورم اجاره یکسال اخیر، کاسته شده است.

⭕️ در حال حاضر متوسط رهن یک واحد مسکونی اجاره‌ای در تهران، 800 میلیون تومان است. این رقم، بدون پرداخت اجاره بهای ماهانه است؛ یعنی رهن کامل.

❌ در این صورت، وام ودیعه هم شبیه وام خرید مسکن، «قدرت پوشش آنچنانی» را ندارد. اما خیلی از متقاضیان وام اجاره، مستاجرهای ساکن مناطق پایین شهر هستند که هزینه اجاره آپارتمان آنها به مراتب پایین‌تر از رقم میانگین است.

🚨 دولت «بار سنگین مسکن میلیونی» را روی دوش بانک‌ها گذاشته است و شبکه بانکی به اشکال مختلف از «سایر تسهیلات مسکن مثل وام تعمیرات و وام اجاره» سر باز می‌زند.
به این ترتیب، مستاجرها هم دارند تاوان سیاست دستوری «پرداخت وام» را می‌دهند.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #وام_اجاره #مستاجر #اجاره_نشین_ها #وزارت_راه_شهرسازی #بانک_مرکزی


✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 «سقف‌گذاری برای اجاره‌بها» به قانون تبدیل شد

🔺دنیای‌اقتصاد: دقایقی پیش شورای نگهبان با انتشار یک متن، از «موافقت با مصوبه مجلس برای تعیین سقف رشد سالانه اجاره‌بها» خبر داد.

⭕️ اکنون با تایید شورای نگهبان، «اجاره‌بهای دستوری» به قانون تبدیل شد.

🔺 این مصوبه مجلس، از سال گذشته تا کنون، به دلیل اشکالاتی که شورای نگهبان به آن وارد کرده بود، 3 بار رفت و برگشت و سرانجام نظر اعضای شورای نگهبان را جلب کرد.

❓ اما کدام موجرها مشمول «سقف دستوری اجاره‌بها» می‌شوند؟

🔺 براساس این قانون، در استان‌هایی که تورم عمومی سالانه، بیش از 30 درصد است، وزارت راه و شهرسازی باید «رشد سالانه اجاره‌بها» را تعیین کند.

🔺 نرخ تعیین شده برای «رشد مجاز اجاره‌بها در هر سال» در این استان‌‌ها بین 50 تا 100 درصد نرخ تورم خواهد بود.

🔺 به عنوان مثال اگر در تهران تورم عمومی 50 درصد است، دولت میزان رشد مجاز اجاره‌بها را می‌‌تواند 25 تا 50 درصد تعیین کند.

❌ پیش‌تر، برخی کارشناسان اقتصادی نسبت به «تبعات اجاره‌بهای دستوری» هشدار داده بودند و گفته بودند، اگر سمت عرضه در بازار اجاره‌نشینی دچار این ذهنیت شود که «هزینه‌های زندگی‌اش از محل اجاره‌داری با عایدی اجاره» همخوانی ندارد، احتمال دارد از این بازار خارج شود و در نتیجه عدم تعادل بیشتر می‌شود.

➕ تجربه آلمان در تنظیم اجاره‌بها را اینجا بخوانید

#دنیای_اقتصاد #اجاره‌بها #اجاره_نشین_ها #اجاره_دستوری #تعیین_اجاره_بها #سقف_اجاره_بها

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir